‫תיק בקשה להיתר חייב לכלול את המידע על זכויות הבניה כולל סימון קווי בניה מותרים ‪.‬‬ ‫( קווי הבניין יסומנו בכל מפלס ומפלס המופיע בתשריט הבקשה)‪.‬‬ ‫על מבקש היתר להגיש את תיק הבקשה‪ ,‬תוך הקפדה על המצאת כל הפרטים הבאים ‪:‬‬ ‫‪ .1‬העתק טופס מידע כולל זכויות הבנייה ומפת הנכס בקנה מידה ‪ 1:250‬ערוכה ע"י מודד מוסמך‬ ‫ומעודכנת לחצי שנה אחרונה‪ ,‬מפת הנכס תכלול גם דרכים גובלות בנכס ומפלסיהן ובנינים הנמצאים‬ ‫במרחק ‪ 11‬מ' מגבולות הנכס‪ .‬על מפת הנכס יש לסמן קווי בנין והפקעות עפ"י התוכנית המפורטת‬ ‫החלה באזור‬ ‫‪ .2‬הוכחת זכויות הקניין בנכס‪ ,‬בצרוף חתימת כל בעלי הזכויות בנכס‪ .‬לשם כך יש להמציא נסחי רישום‬ ‫מלשכת רשם מקרקעין (טאבו )של כל תת החלקות והרכוש המשותף בחלקה שבה מבוקש ההיתר‪.‬‬ ‫הנסחים יהיו מעודכנים לחצי השנה האחרונה‪ .‬ניתן לבקש בלשכת רשם המקרקעין נסח מרוכז‬ ‫שעלותו זולה יותר‪ ,‬לשם כך יש להפנות בקשה מיוחדת למנהל הלשכה ‪.‬‬ ‫‪ .3‬בבקשה להקלה ‪ /‬שימוש חורג‪,‬יש להמציא גם את נסחי הרישום מלשכת רשם המקרקעין של כל‬ ‫החלקות הגובלות בנכס‪ ,‬וכתובות כל הבעלים הרשומים עבור משלוח הודעות בדואר רשום כחוק ‪.‬‬ ‫‪ .4‬י ש להחתים ע"ג הבקשה את כל מי שרשום כבעלים‪ ,‬תוך ציון התאריך ומס' תעודת הזהות של‬ ‫החותם‪ .‬לדוגמא‪ :‬בבניין בן ‪ 8‬יח' בבעלות מנהל מקרקעי ישראל ובחכירה ל‪ 8 -‬משפחות‪ ,‬יש להחתים‬ ‫את מ‪.‬מ‪.‬י‪ .‬ואת כל החוכרים הרשומים‪ .‬במידה ודירה מסוימת רשומה על שם מספר בעלים‪ ,‬יש‬ ‫להמציא חתימת כל אחד מהם כולל בעל ואישה ‪.‬במידה ומי מהבעלים הרשומים נפטר‪ ,‬יש להמציא‬ ‫הוכחה לגבי מהות היורשים ואת חתימותיהם לא יתקבלו צילומי חתימות‪ .‬במקרה ומי מהבעלים‬ ‫הרשומים מסרב לחתום על הבקשה להיתר‪ ,‬יש להודיע על כך למח' הרישוי ולצרף כתובתו‪ .‬מחלקת‬ ‫הרישוי תנהג עפ"י ההליכים הקבועים בתקנות ‪.‬ייתכנו דרישות נוספות לשם הבהרת נושא הבעלות‪,‬‬ ‫הכל לפי העניין ולפי הצורך ‪.‬‬ ‫כתובות לשכות רשם המקרקעין (טאבו)‪:‬‬ ‫כוכב יאיר‪ ,‬סביון‪ ,‬גני תקוה וגבעת שמואל‪ :‬רח' ההסדרות ‪ 62‬פתח תקוה‪ ,‬טל‪30-0360505 :‬‬ ‫באר יעקב ובית דגן‪ :‬רח' עזרא ‪ 4‬רחובות‪ ,‬טל‪35-9490005 :‬‬ ‫קבלת קהל‪ :‬בימים א'‪ -‬ה' ‪06.03 - 5:03‬‬ ‫‪ .5‬הבקשה להיתר בניה תכיל את הפרטים המנהלים והתכנוניים הבאים ‪:‬‬ ‫מפרט בקשה להיתר מלא לפרטיו ובהתאם לתקון מס' ‪ 33‬לחוק התכנון והבניה‪ .‬חתימות ושם מלא של המבקשים‪,‬‬ ‫‪ 1‬עורכי הבקשה והמהנדס‪ ,‬בכל המקומות המיועדים לכך‪ .‬לא תתקבל בקשה מוגשת בשם חברה‪ ,‬אלא אם כן יצורף‬ ‫מסמך בחתימת עו"ד או רו"ח המפרט מי הם מורשי החתימה‪,‬לא יתקבלו צילומי חתימות‪.‬‬ ‫‪ 2‬רישום נכון על השטחים המבוקשים והמותרים לבניה עפ"י התב"ע התקפה‪.‬‬ ‫‪ 3‬כתובת מדויקת של הנכס (רחוב ומספר‪).‬‬ ‫‪ 4‬תרשים סביבה בקנ"מ ‪.1:511‬‬ ‫‪ 5‬סימון חץ הצפון‪.‬‬ ‫תרשים מגרש על גבי מפה טופוגרפית ב‪-‬קנ"מ ‪ 1:251‬כולל קווי בנין עפ"י התכנית החלה באזור‪ .‬מעודכנת לחצי‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫השנה האחרונה‪.‬‬ ‫העמדת הבניין על כל תחום המגרש בקנ"מ ‪ ,1:111‬סימון מרווחים קיימים ומבוקשים וקוו בנין עפ"י הת‪.‬ב‪.‬ע בכל‬ ‫המפלסים וסימון תשתיות (ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬חשמל וכדומה ‪).‬‬ ‫‪ 8‬סימון הפקעות לדרכים ולצורכי ציבור‪.‬‬ ‫חישוב שטחים מלא לחלקה ומילוי טבלאות השטחים לפי דרישות טופס מס ‪ 1‬או ‪. 2‬‬ ‫‪ 9‬בבקשה לתוספת בניה חדשה של למעלה מיחידת דיור אחת‪ ,‬יש לציין בנפרד שטח ברוטו של כל אחת מהדירות‬ ‫וסכמות שטחים לכל מפלס ומפלס לרבות קומת מסד ועליית גג‪.‬‬ ‫‪ 10‬תכנית אתר הבניה כולל דרכי גישה‪.‬‬ ‫‪ 11‬חניה מקורה‪/‬לא מקורה‪.‬‬ ‫תכניות אופקיות למפלסי הבניין השונים ערוכות בגובה ‪ +1.21‬מ' לרבות קומת מסד ועליות גג‪,‬כולל‪ :‬גבהים של כל‬ ‫‪ 12‬אחד מהמפלסים וסימון חתכים‪.‬‬ ‫בתכנית קומת הקרקע יש לפרט בחתך את פיתוח החצר ומבנים שכנים‪.‬‬ ‫שני חתכים אנכיים לפחות דרך המבנה‪ ,‬מאונכים אחד לשני‪ .‬אחד מהחתכים יעבור דרך חדר המדרגות‪ .‬יש לפרט‬ ‫‪13‬‬ ‫גבהים ומידות בחתכים ולהיל מידע על קרקע גובלת וגובה גדרות ‪.‬‬ ‫‪ 14‬מידות כלליות ופנימיות‪.‬‬ ‫‪ 15‬על כל התכניות להיות צבועות כחוק‪.‬‬ ‫כל חזיתות הבניין‪ ,‬כולל חומרי גמר וחזיתות קיימות של המבנים בחלקה‪.‬‬ ‫‪ 16‬במידה והבקשה הנה להרחבת דירה בבית משותף‪ ,‬יש להראות חזיתות של כל הבניין הקיים בחלקה ולסמן את‬ ‫גבול איתור הבקשה‪ .‬במידה ויש בנין צמוד קיים או בהיתר‪ ,‬יש להוכיח התאמה אדריכלית‪.‬‬ ‫‪ 17‬מבט גגות‪ ,‬כולל גגות קיימים בחלקה‪ ,‬מידות‪ ,‬ציון גבהים וסימון מערכת קולטי שמש ואנטנה מרכזית‪.‬‬ ‫‪ 18‬מבני עזר‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫מיקום בלוני גז‪ ,‬צנרת גז‪ ,‬צוברים תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬מכל אשפה‪ ,‬היתר למתקן גז בלחץ נמוך מאוד יהיה בהתאם‬ ‫לתקנות התכנון והבניה (הקמת מתקן גז בלחץ נמוך מאוד) התשס"ז ‪.2112‬‬ ‫אנרגיה סולרית ‪ -‬בבית חד קומתי ובקוטג' מיקום הדוד יהיה בתוך חלל גג הרעפים והקולטים מונחים במישור הגג‬ ‫‪ 20‬בכיוון דרום‪ .‬בכל מקרה אחר ‪ -‬עפ"י אישור מהנדס הועדה‪ .‬יש לפרט את עמודות המערכת ‪ +‬חתך בקשר עם‬ ‫הקירות סמוכים ‪.‬‬ ‫‪ 21‬גדרות ‪ -‬כולל פרט בקנ"מ ‪ + 1:21‬חתכים ‪ +‬חזיתות ‪ +‬ציון גובה ואורך ‪.‬‬ ‫‪ 22‬פני קו קרקע טבעי ומתוכנן וציון קו קרקע טבעי במגרשים גובלים ‪.‬‬ ‫‪ 23‬תכנית פיתוח לשטח בקנ"מ ‪( 1:111‬עפ"י דרישה)‬ ‫‪ 24‬מרחב מוגן עפ"י תקן הג"א בקנ"מ ‪ 1:50‬ואישורו או אישור פטור‪ .‬האישור ינתן ישירות במשרדי הג"א ‪.‬‬ ‫‪ 25‬סימון חלקים להריסה‪ .‬בהריסת מבנה שלם יש להגיש בקשה נפרדת להיתר עבור הריסה‬ ‫‪ 26‬כל יתר הדרישות והמופיעות בחוק התכנון והבניה ובתקנות‪.‬‬ ‫‪ .2‬על תכניות הבקשה להיתר להיות ערוכות על גבי נייר "העתקת שמש" רצוף אחד‪.‬‬ ‫לא תתקבלנה תכניות מודבקות ! מלבד החתימות הדרושות וצביעת התכניות כחוק אין לסמן דבר‬ ‫על גבי התוכניות ! כמו כן אין לגרד או למחוק ב"טיפקס ‪".‬‬