תוכן עניינים תוכן עניינים שער א' :כללי 1 פרק א' :מבוא 3 פרק ב' :סיווג מקרקעין ושיטות הרישום לפני חקיקת חוק המקרקעין 5 .1שיטת הרישום .2שמירת דינים 2.1הדין 2.2התיישנות 2.3זכויות מכוח "חזקה נוגדת" .3ישראל -הגדה המערבית -מקרקעין המוסדרים על-שם אוצר הממלכה הירדנית .4ביטול הרישום הנפרד -בין מחוברים וקרקע 5 8 8 8 11 12 14 פרק ג' :סיווג המקרקעין -סוגי מקרקעין {לפני תחילת תוקפו 21 21 23 23 23 24 32 של חוק המקרקעין} .1מבוא .2קרקעות "מולכ" .3קרקעות "מירי" 3.1כללי " 3.2התיישנות רוכשת" .4קרקעות "מואת" א תוכן עניינים .5קרקעות "מתרוכה" .6קרקעות "וואקף" .3קרקעות "מוקופה" .8ההבדל בין קרקע "מירי" לקרקע "מולק" 33 33 43 51 פרק ד' :רשימת הזכויות במקרקעין על-פי חוק המקרקעין .1מבוא .2רשימת זכויות במקרקעין 53 53 63 63 64 65 66 31 2.1זכות הבעלות במקרקעין 3.2זכות החכירה לדורות 3.3זכות הקדימה 3.4זיקת ההנאה 3.5משכנתא פרק ה' :ביטול סוגי מקרקעין על-פי חוק המקרקעין ושמירת דינים .1כללי .2מקרקעין מסוג "מירי" 33 33 33 .3מקרקעין מסוג "מתרוכה" .4קרקע "מואת" .5שמירת זכויות 33 34 34 פרק ו' :סוגי מקרקעין על-פי חוק המקרקעין -מקרקעי ציבור .1כללי .2מקרקעין כמשמעותם בחוק יסוד :מקרקעי ישראל 35 35 33 ב תוכן עניינים .3מקרקעין של רשות מקומית .4מקרקעין תת-ימיים .5פלישה למקרקעי ציבור .6חיוב בהיטלי סלילה או היטלי ביוב 83 85 85 83 פרק ז' :מקרקעי יעוד .1הדין .2מקרקעי ייעוד -תנאים להגדרתה 33 33 34 .3אי-תחולתו של סעיף 23לחוק המקרקעין .4התיישנות במקרקעי יעוד .5תחילת תקופת ההתיישנות .6תחולת סעיף 34לחוק המקרקעין -זיקת הנאה .3שמירת דינים {מקרקעי ציבור ומקרקעי יעוד} 33 111 116 113 123 פרק ח' :המרשם .1כללי .2לשכות הרישום ופנקסים .3תקיפת הרישום -ההליך הראוי 125 125 131 136 145 145 פרק ט' :תוקפו של רישום .1מקרקעין מוסדרים .2מקרקעין בלתי-מוסדרים ונטל ההוכחה הרובץ על הטוען נגד 151 רישום 151 .3רשלנות ברישום 154 .4תיקון רישום והשתק שיפוטי ג תוכן עניינים .5סוגי נאמנות :נאמנות ב"שם מושאל" והקדש וסעיף 125לחוק המקרקעין .6סעיף 125לחוק המקרקעין ושלילת זכויות שביושר .3קונקלוסיביות של המירשם .8הסתמכות על הרישום ותקנת השוק {מה היחס שבין סעיף 11 לחוק המקרקעין לבין סעיף 125לחוק המקרקעין?} .3ההלכה הפסוקה 3.1בקשת צו מניעה זמני בכדי למנוע רישום פעולה בנכס 3.2תיקון רישום בפנקס המקרקעין ונטל ההוכחה הדרוש לכך 3.3עיקרון העליונות של מרשם המקרקעין 3.4הכרת הדין במספר דרכים לפיהן יותר תיקון הרישום 3.5חזקת התקינות 3.6ההבדל שבין הבעלות במקרקעין למיטלטלין; סכסוך הנוגע לבעלות בזכות יוצרים דומה יותר בהקשר המדובר למקרקעין מאשר למיטלטלין 3.3סיכון המשוייך בטבעו לחלקת מקרקעין שלמה ,ואשר נובע מכך שמטעמים אלו ואחרים הבעלות בה לא חולקה ,מן 161 168 131 132 135 135 133 131 132 133 133 212 216 ההגינות הוא שייפול בחלקם של בעלי החלקה כמכלול 3.8נטל ההוכחה 3.3הסתמכות על הרישום ותקנת השוק -עקרון הקונקלוסיביות של המרשם אינו מאפשר להעניק זכות שאינה מוכרת על-פי הדין ,גם למי שהסתמך על המירשם 213 בתום-לב ,ואין בכוחו ליצור זכות קניינית חדשה ד תוכן עניינים 3.11בעוד שבעלות בחלק פיזי מסויים אינה ניתנת להעברה לפי סעיף 13לחוק המקרקעין ,חלוקת ההחזקה והשימוש 212 לחלקים פיזיים במצב של שיתוף הינה אפשרית 214 3.11התיישנות ושיהוי פרק י' :רישום ראשון -חידוש רישום -תיקון גבולות .1הדין .2רישום ראשון -סעיף 134לחוק המקרקעין 213 213 224 224 223 236 233 243 253 2.1כללי 2.2רישום ראשון והפקעה 2.3אי-נקיטת הליך של רישום ראשון ושיהוי 2.4רישום כפול .3חידוש רישום -סעיף 135א לחוק המקרקעין .4תיקון גבולות 4.1מה משמעותו של סעיף 135א שהוסף בזמנו {בתשל"ט} 253 לחוק? 255 4.2ישומם של סעיפים 136ו 133 -לחוק המקרקעין ,כיצד? פרק י"א :הסדר מקרקעין .1כללי .2דחיית תביעת בעלות -טענות נגד רישום 2.1ההליכים 2.2סעיף 33לפקודת הסדר 2.2.1כללי 2.2.2עילת מרמה -תרמית -הלכה פסוקה ה 253 253 265 265 268 268 234 תוכן עניינים 281 2.3מפת הקרוקיס .3סעיף 81לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש), 282 התשכ"ט1363- 285 .4התיישנות רוכשת 231 .5ההלכה הפסוקה 233 233 פרק י"ב :התיישנות במקרקעין .1מבוא 235 238 233 233 " .2תובענה במקרקעין" במשמעות חוק ההתיישנות .3תקופת ההתיישנות .4מאימתי יש לחשב את תקופת ההתיישנות 4.1מועד הפסקת מירוץ ההתיישנות 4.2תחילת מירוץ תקופת ההתיישנות; תקופת ההתיישנות בתביעה המבוססת על זכות הדיירות המוגנת; תקופת 311 ההתיישנות בתביעה בגין השגת גבול 4.3מועד הגילוי המאוחר של העובדות כ"מזיז" את יום 313 תחילת המירוץ ליום הגילוי 321 .5מתי נולדה עילת התובענה .6אימתי יש להעלות את טענת ההתיישנות " -בהזדמנות הראשונה" .3התיישנות מכוח חזקה נוגדת והתיישנות מנחילה 3.1התיישנות מנחילה 3.2התיישנות מכוח חזקה נוגדת ו 323 323 323 328 תוכן עניינים שער ב' :תוקפן של עסקאות במקרקעין {סעיפים 6עד 8לחוק המקרקעין} 333 פרק א' :תוקפה של עסקה במקרקעין ורישום .1הדין .2כללי .3עסקה במקרקעין טעונה רישום 335 335 336 341 פרק ב' :דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין 343 .1המצב המשפטי לגבי דרישת הכתב לפני חקיקת חוק המקרקעין .2דרישת הכתב לאחר חוק המקרקעין 2.1כללי 2.2הגישה השמרנית 2.3הגישה "המרככת" " 2.4גישת "זעקת ההגינות" 2.5האם אובדנו או היעדרו של המסמך בכתב ימנע אפשרות אכיפת תוכנו? 2.6חתימה 343 344 344 343 348 351 353 354 2.3האם ייפוי-כוח בלתי-חוזר יכול ליצור התחייבות 354 לעשיית עסקה במקרקעין? 2.8מהו מעמדו של "הסכם מוקדם" או "זכרון-דברים"? 356 אימתי יהפוך הסכם מוקדם לעסקה מחייבת? 2.3האם אסופה של התכתבות יכולה לייצר את התנאים 353 הדרושים לכריתתה של עסקה מחייבת במקרקעין? ז תוכן עניינים 2.11מה המשמעות של התניית הסכם מכר מקרקעין 358 בפירוק שיתוף בנכס? 358 2.11אילו תנאים לא ניתן להשלים על-פי החוק והנוהג? שער ג' :עסקאות נוגדות פרק א' :דרישת תום-הלב .1כללי .2מהו תום-הלב הנדרש בביצוע עסקה במקרקעין? 361 363 363 365 368 .3תום-הלב על-פי סעיפים 3ו 11 -לחוק המקרקעין .4האם הרישום בלשכת המקרקעין הינו המדד היחידי לבדיקת 336 תום-ליבו של הקונה השני? 333 .5עצימת עיניים המגיעה לכדי חוסר תום-לב 383 .6תקופת הזמן שעל הקונה השני להיות תם-לב 384 .3הוכחת תום-הלב 385 .8תום-לב לגבי זכויות שאינן רשומות פרק ב' :עסקאות נוגדות {סעיף 9לחוק המקרקעין} .1כללי 383 383 .2תנאיו של סעיף 3לחוק המקרקעין 2.1כללי 2.2העסקה הראשונה 2.3תום-הלב על-פי סעיף 3לחוק המקרקעין 2.4תמורה על-פי סעיף 3לחוק המקרקעין 2.5רישום וזכויות שאינן טעונות רישום .3הערת אזהרה ומשקלה 416 416 416 411 411 413 413 ח תוכן עניינים .4התיישנות .5שיהוי .6עסקאות שאינן בגדרי סעיף 3לחוק המקרקעין 6.1מכירת זכות חוזית לשניים 6.2ידיעה על הבעלות האמיתית 6.3עסקה שאינה כשרה 6.4עסקאות מתנה 425 426 423 423 423 431 431 פרק ג' :רכישה בתום-לב {סעיף 01לחוק המקרקעין} .1כללי .2תנאי סעיף 11לחוק המקרקעין .3מקרקעין מוסדרים .4תמורה .5בהסתמך בתום-לב .6בהסתמך בתום-לב על הרישום 433 433 434 436 433 438 442 פרק ד' :הלכות בתי-המשפט .1סעיף 3לחוק המקרקעין חל גם על מקרה בו העסקה הראשונה 451 451 453 בזמן היתה "דו-שלבית" .2חובת תום-הלב -הכלל וחריגיו .3הכרעה על-פי סעיף 3לחוק המקרקעין על פני סעיף 11לחוק המקרקעין .בית-משפט קבע כי גם במישור היחסים בין 455 המערערות למשיב -אין נפקות לאי-רישום הערת האזהרה ט תוכן עניינים .4מי שרכש זכויות ממוכר ,שלזכותו היתה רשומה הערת אזהרה בלבד ,וזכות הבעלות של המוכר טרם נרשמה בספרי המקרקעין במועד הסכם המכר ,איננו יכול להסתמך על הערת האזהרה של המוכר לצורך תחולתו של סעיף 11לחוק המקרקעין .הרוכש יכול להסתמך רק על זכות הבעלות הרשומה האחרונה ,ועליו לבחון את כל העסקאות שנערכו החל מזכות זו ואילך ,וטרם הסתיימו 453 ברישום של זכויות בעלות .5ככלל ,זכותו של בעל זכות קניין שביושר גוברת על זכותו של נושה של הבעלים הרשום אשר הטיל עיקול על הנכס במועד 453 מאוחר להיווצרות הזכות שביושר .6השאלה זכותו של מי עדיפה -זכותו הקניינית של הבנק שרשם לטובתו משכנתא ,או זכותה של המבקשת מכוח חזקת השיתוף - תוכרע לפי דיני העסקאות הנוגדות הקבועים בסעיפים 3ו11 - 463 לחוק המקרקעין .3זכות בדיירות מוגנת למול זכות חכירה .במקרה הנדון ,המנוח לא התחייב בעסקה נוגדת ,אלא בעסקה שזכות החכירה של 466 המשיבה ממילא היתה כפופה לה .8האם זכויותיה הבלתי-רשומות של התובעת במחצית הנכס, מכוח חזקת השיתוף ,עדיפות על זכויותיו של הבנק שלטובתו 463 רשומה משכנתא על מלוא הזכויות בנכס? .3זכויות נוגדות במקרקעין -רישום הערת אזהרה " -תאונה 436 משפטית" י תוכן עניינים .11היקף תחולתו של סעיף 3לחוק המקרקעין איננו מתפרש רק על עסקאות סותרות שבוצעו על-ידי אותו מוכר .הוראתו של סעיף 3לחוק הנ"ל הוחלה בדרך היקש על מקרים שבהם התחרות היא בין מוכר מקורי לצד שלישי .כך גם יש לנהוג בכל מצב דברים אחר שבו קיימת התמודדות בין זכויות שביושר 438 שנרכשו בפרקי זמן שונים .11מה הדין כאשר אף אחת מן העסקאות הנדונות לא נרשמה 481 בפנקסי המקרקעין? .12במקרה הנדון אין לייחס לתובע חוסר תום-לב באי-הרישום, כאשר עד שנת 1333הבית בו נמצא המועדון טרם נרשם כבית משותף וטרם נעשתה הפרדה בין המועדון והנכס הנוסף שהיה בבעלות החברה ,כאשר התובע קיבל ייעוץ משפטי כי ניתן לבצע את ההעברה על-שמו רק לאחר פירוק החברה וכאשר התובע החל לטפל בהעברת הזכויות על-שמו מאז שנת 2114ואולם ההעברה 484 נמנעה 433 .13הלכת רז חברה לבניין .14הלכת גנז שלמה; סעיף 3לחוק המקרקעין ב"עסקאות נוגדות" חל גם כאשר המוכר אינו רשום כבעלים של המקרקעין. רוכש הראשון בעסקאות נוגדות לפי סעיף 3לחוק המקרקעין יכול ויפסיד את עדיפותו על הרוכש השני בנסיבות מסויימות 436 שבהן לא רשם הערת אזהרה שער ד' :בעלי תפקידים בהליכי הרישום פרק א' :רשם המקרקעין .1מינוי 513 515 515 יא תוכן עניינים .2סמכויות הרשם -מינהליות-טכניות .3מהו ההליך שעל צד לנקוט בבקשה למחיקת עיקול הנשענת, בעיקרה ,על טענת חלוף הזמן { 28שנים} מאז רישום העיקול או במקרה של היעדר רישום של תעודות זהות? .4סמכויות הרשם ומוסמך בסמכויות רשם 4.1כללי 4.2ליווי עסקת המקרקעין 4.3רישום הערת אזהרה או מחיקתה 515 513 516 516 513 518 4.4בדיקה ,אישור ,אימות מסמכי העברת הזכות במקרקעין ורישום הזכות 4.5רישום ירושה 4.6רישום פסקי-דין וצווים 4.3רישום זכות קדימה ומימושה 4.8רישום הסכם שיתוף ,פירוק שיתוף או רישום זיקת הנאה .5פרעון משכנתא .6מחיקת עיקולים מהמרשם .3רישום הערות 528 523 531 532 .8תיקון טעות ברישום -רק טעויות סופר 533 פרק ב' :המפקח על רישום מקרקעין .1מינוי .2סמכויות המפקח .3סמכויות מינהליות .4סמכויות שיפוטיות 535 535 535 541 551 יב 521 524 526 526 תוכן עניינים 4.1כללי 4.2הגשת תביעה למפקח 4.3סמכות להכריע בסכסוכים 4.4הזכות לתבוע בסכסוך 4.5היקף סמכויות המפקח 4.5.1כללי 4.5.2פסלות מפקח על רישום המקרקעין 4.6סדרי דין וראיות 4.3אכיפתם של החלטות וצווים 4.8ערעור 4.3סמכות המפקח בבתים שאינם רשומים כבתים משותפים .5רישום בית משותף 5.1בקשה לרישום בית משותף 5.2מתן צו רישום הבית המשותף או תיקון צו רישום 5.3בית משותף המורכב ממספר מבנים 5.4בקשה לתיקון צו רישום 5.5בקשה לביטול צו רישום 5.6סמכותו של המפקח לתקן רישום 5.3סמכות המפקח על-פי סעיף 146לחוק המקרקעין פרק ג' :הממונה על המרשם .1מינוי .2סמכויות הממונה על המרשם 2.1כללי 551 553 553 531 533 533 533 581 583 531 534 618 618 613 611 611 612 618 613 625 625 628 628 יג תוכן עניינים 2.2סמכויות שיפוטיות 2.3סמכות כערכאה ראשונה וכערכאת ערעור 2.4סמכויות מינהליות מפתח ספרים ומאמרים 623 623 631 633 יד
© Copyright 2024