‫תמ"א ‪38‬‬
‫בשיתוף עם איגוד מהנדסי הערים ברשויות המקומיות‬
‫מבוא‬
‫מדינת ישראל ממוקמת על קו השבר הסורי – אפריקני‪ ,‬ולפיכך נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה‪ .‬על פי‬
‫המועצה הארצית לתכנון ובניה‪ ,‬בישראל ישנן ‪ 1.1‬מיליון דירות‪ ,‬אשר נבנו לפני כניסתו לתוקף של התקן‬
‫לעמידות מבנים ברעידות אדמה (‪ ,)1975‬ודירות אלו לא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה‪.‬‬
‫תמ"א ‪ 38‬היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה‪ ,‬ובנוסף מהווה דרך מקורית‬
‫ומהירה להשביח את ערך הנכס ללא עלות כספית מצד הדיירים‪ .‬מטרת התכנית היא חיזוק מבנים ישנים‬
‫אשר נבנו לפני שנת ‪ 1980‬ושאינם עומדים בתקן ‪ .413‬תמ"א ‪ 38‬כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי‬
‫תוספות של זכויות בניה‪ ,‬על ידי הנחות מיסוי וקיצור הליכים סטטוטוריים‪ .‬הרווחים ממכירת הדירות‬
‫החדשות‪ ,‬מממנים‪ ,‬לפחות באופן חלקי‪ ,‬את חיזוק המבנה‪.‬‬
‫מטרות‬
‫‪‬‬
‫להכיר את הסוגיות המרכזיות ומושגי היסוד בתחום התמ"א ‪.38‬‬
‫‪‬‬
‫להבין את תגובת הציבור והדרך להוצאה לפועל של פרויקט תמ"א ‪.38‬‬
‫‪‬‬
‫היכרות עם העולם המשפטי בהקשר של תמ"א ‪.38‬‬
‫‪‬‬
‫למצות את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בתמ"א ‪.38‬‬
‫אוכלוסיית היעד‬
‫מנכ"לים בחברות העירוניות וסמנכ"לי תכנון בחברות הכלכליות‪ ,‬יו"ר וסגנים בוועדת תכנון ובנייה‪ ,‬יועצים‬
‫משפטיים‪ ,‬מהנדסים ומנהלי אגפי תשתיות‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬בודקי תוכניות‪ ,‬עובדי מחלקת הנדסה ותשתיות ‪-‬‬
‫אחראי מחלקת רישוי‪ ,‬בנייה ומחלקת טאבו‪.‬‬
‫ייעוץ וניהול אקדמי‬
‫עו"ד שחר בן עמי – שרקון‪ ,‬בן עמי‪ ,‬אשר ושות'‪.‬‬
‫מתכונת הלימודים‬
‫היקף השעות בקורס‪ 42 :‬שעות (‪ 7‬מפגשים)‬
‫יום לימודים‪:‬‬
‫יום ג'‪ ,‬בין השעות ‪14:30 – 09:00‬‬
‫מקום הלימודים‪:‬‬
‫מרכז תרבות "בית דורון" רח' הראשונים ‪ ,1‬רמת גן‬
‫מועד פתיחת הקורס ‪ 24‬בפברואר ‪2015‬‬
‫להלן מועדי המפגשים בקורס‪14.04.15 ,31.03.15 ,24.03.15 ,10.03.15 ,3.03.15 ,24.02.15 :‬‬
‫‪21.04.15‬‬
‫חובות הקורס‬
‫נוכחות ‪ 100%‬משעות הלימוד‪ .‬קבלת התעודה מותנית בנוכחות של ‪ 85%‬מן הקורס‪ .‬העומדים בדרישות‬
‫הקורס יקבלו תעודה המזכה בשעות לגמול השתלמות‪ ,‬בכפוף להנחיית ועדת גמול ההשתלמות‪.‬‬
‫שכר לימוד‬
‫‪ ₪ 2,500‬המחיר כולל הדרכה ‪,‬חומר כתוב וכיבוד קל‪.‬‬
‫נושאי הקורס‬
‫התחדשות עירונית ‪ -‬מבוא‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫לידתה של תמ"א ‪ 38‬על תיקוניה – חשיבות וביקורת‬
‫התחדשות עירונית ‪ -‬חלופות לתמ"א ‪( 38‬פינוי בינוי וכד')‬
‫תמ"א ‪ – 38‬מונחים והגדרות בסיסיים‬
‫סיור באתרי התחדשות עירונית‬
‫היכרות עם הוראות תמ"א ‪38‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הוראות מיוחדות בתמ"א ‪ – 38‬קווי בניין‪ ,‬חניות‪ ,‬מעלית‪ ,‬ניצול תכנית מאושרת‬
‫שיקול דעת הוועדה המקומית‪ ,‬יידוע הציבור‪ ,‬התנגדויות וערר‬
‫ניוד זכויות – עקרונות ופרקטיקה‬
‫הביטים בחיזוק הבניין – מבחינה הנדסית‬
‫מקומה של הרשות המקומית בתמ"א ‪38‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫מדיניות ועדה מקומית באישור היתרים ותכניות לפי תמ"א ‪38‬‬
‫מהי מנהלת להתחדשות עירונית? מבנה ויתרונות‬
‫תוכניות מתאר מקומיות לחיזוק מבנים – סעיף ‪ 23‬לתמ"א ‪38‬‬
‫יישום ההתחדשות העירונית בהיבט המנהלי‬
‫היבטים כלכליים בתמ"א ‪38‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫כדאיות כלכלית ביישום תמ"א ‪38‬‬
‫היטל השבחה‪ ,‬אגרות בניה ופיצויים לפי ס' ‪197‬‬
‫מס שבח ומע"מ‬
‫היבטים משפטיים וקנייניים בתמ"א ‪38‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫היבטים חוזיים בתמ"א ‪38‬‬
‫סוגיות בתמ"א ‪ – 38‬מיישום לרישום‬
‫ליווי משפטי‪ -‬פרויקט תמ"א ‪38‬‬
‫ייתכנו שינויים‬
‫נוהל הרשמה‬
‫על מנת להירשם לקורס יש למלא את טופס ההרשמה המצ"ב‪ ,‬להחתים את ראש הרשות או את הגזבר או את‬
‫מנהל כ"א ולשלוח לפקס מס' ‪.03-6844251‬‬
‫המחאות לפקודת מרכז השלטון המקומי יש לשלוח בדואר לרח' הארבעה ‪ , 19‬ת"א ‪64739‬‬
‫ולהביא את צילום ההמחאה ליום פתיחת הקורס‪ .‬לא תותר כניסה ללא תשלום בפועל‪.‬‬
‫לפרטים נוספים ניתן לפנות לטלפון מספר‪ .03-6844250 :‬על מנת להקל על יכולתנו להשיב‬
‫על שאלות‪ ,‬רצוי להפנות שאלות בכתב לפקס המצויין לעיל‪.‬‬
‫לתשובת ליבך‪:‬‬
‫אין להגיע ביום פתיחת בקורס ללא מכתב רשמי מטעם מרכז השלטון המקומי‪.‬‬
‫טופס הרשמה‬
‫לכבוד ‪ :‬מח' הדרכה‪,‬‬
‫מרכז השלטון המקומי‬
‫באמצעות פקס מספר‪ ,03-6844251:‬טלפון‪03-6844250 :‬‬
‫אבקשכם לרשום אותי לקורס‪ :‬תמ"א ‪38‬‬
‫שיתקיים בתאריך‪ 24 :‬בפברואר ‪ 2015‬במקום‪ :‬מרכז תרבות "בית דורון"‪ ,‬רח' הראשונים ‪ ,1‬רמת גן‬
‫פרטים אישיים‪:‬‬
‫שם ומשפחה _ _______________________________________ ת‪.‬ז‪ 9 ( .‬ספרות כולל ספרת ביקורת)‬
‫שם הרשות ___________________________ תפקיד ______________________________________‬
‫טל' בעבודה ______________________ פקס בעבודה _____________________________________‬
‫טל' בב ית _______________________ טל' סלולרי ________________________________________‬
‫כתובת פרטית ______________________________________________________________________‬
‫כתובת דואר אלקטרוני ______________________________________________________________‬
‫השכלה‪:‬‬
‫‪ ‬אקדמית‪ ,‬פרט‪/‬י ____________________________________________________________‬
‫‪‬‬
‫אחר‪ ,‬פרט‪/‬י ______________________________________________________________________‬
‫התחייבות לתשלום‬
‫סך עלות הקורס‪₪ 2,500 :‬‬
‫ע"ח הרשות סך _______________ שם המאשר _________________________________________‬
‫תפקיד ____________________ חתימה וחותמת __________________________________________‬
‫ע"ח התלמיד סך ____________סוג כרטיס האשראי ___________ תוקף _____________________‬
‫מספר כרטיס האשראי _____________________________‪ 3‬ספרות אחרונות בגב הכרטיס ___________‬
‫נוהל ביטול הלימודים בקורס‬
‫במקרה של ביטול הלימודים על ידי מרכז השלטון המקומי‪ ,‬יוחזר שכר הלימוד במלואו‪ .‬במקרה של ביטול‬
‫הלימודים ע"י העובד (בכתב בלבד) – עד שבוע לפני תחילת הקורס‪ ,‬לא יחויב העובד בשכר לימוד‪ .‬לאחר‬
‫מכן לא יוחזר שכר לימוד כלל‪.‬‬