HUSORDENSREGLEMENT
for
HØJHUSET ØRBYGÅRD – MEDELBYVEJ 2-4
(Revideret februar 2013)
Overholdelse af ordensreglementet
I henhold til lejekontrakten er lejerne pligtige til at overholde ordensreglementet,
da dette indgår som en integrerende del af kontrakten.
Under henvisning til lejekontraktens bestemmelse herom anmodes enhver beboer
om at iagttage god skik og orden i ejendommen og i egen interesse efterkomme,
hvad der i så henseende påbydes af Rødovre Boligselskab.
Anmeldelse af skader
Anmeldelse af skader skal ske til ejendomsmesteren i dennes kontortid.
Uopsættelige anmeldelser sker telefonisk til ejendomsmesteren eller SSG.
(Se telefontavle udenfor ejendomskontoret og ”Punktet Vagtordning”).
Ansvar
Ved overtrædelse af sundheds- eller politivedtægtens bestemmelser må beboeren
selv stå til ansvar og holde selskabet skadesløst herfor.
Altankasser m.v.
Forekommer altankasser, skal disse være på den indvendige side af altanen.
Vanding af altankasser skal ske med fornødent hensyn.
Opsætning af foderbræt og lign. er ikke tilladt, da spild herfra forøger rottefaren;
ligeledes er det forbudt at kaste foder ud fra altan og vinduer.
Antenner
Da fællesantenne forefindes, er opsætning af private antenner forbudt, med
mindre selskabet og afdelingsbestyrelsen giver sin skriftlige tilladelse.
Affald
Nedstyrtningsskakterne er kun beregnet til køkkenaffald (bioaffald og restaffald),
som skal være emballeret omhyggeligt i dertil egnede og lukkede plastposer, der
udleveres af afdelingen.
Pap, kartoner og andet stort affald, såsom glas, flasker, batterier, metal, plast og
aviser skal anbringes i dertil opstillede containere og beholdere på og ved
containerplads.
Bad og toilet
Af hensyn til natteroen i ejendommen bør vandhanerne, bortset fra cisterne og
håndvask ikke benyttes mellem kl. 23.00 og kl. 06.00.
I WC-skålen må intet kastes, der kan tilstoppe afløbet, kun toiletpapir må benyttes.
Utætheder og lign. ved anlægget skal straks anmeldes til ejendomsmesteren.
Cykler, knallerter og motorcykler
Cykler må kun henstilles på de af selskabet anviste steder, såsom cykelstativer og
cykelkældere. Knallerter og motorcykler må kun placeres på de af selskabet
anviste parkeringspladser.
Henstilling af cykler og knallerter på svalegangene er strengt forbudt.
Elevatorer
Forældre bør gøre deres børn opmærksom på, at leg med elevatorerne ikke må
finde sted.
Erhverv
Privat erhverv i lejlighederne må kun finde sted med afdelingsbestyrelsens og
selskabets skriftlige tilladelse.
Forurening
Er en beboer skyld i forurening af elevatorer, trapper, gange, skaktområder samt
vaskeri, må den pågældende nødvendige rengøring omgående foretages af den
pågældende beboer.
Fyrværkeri
Det er forbudt at afbrænde fyrværkeri på ejendommens areal.
Fælleslokaliteter
Der gælder individuelle regler for lån og benyttelse af fælleslokaliteter såsom
kondirummet, lokalet ved ejendomsmesterens kontor og pavillon. Regler herfor
udarbejdes af afdelingsbestyrelsen i samarbejde med selskabet og
ejendomsmesteren.
Gange, trapper og kælder m.v.
På trapper, gange, veje, parkeringsplads og kælder m.v. kan boligselskabet ved
egen foranstaltning fjerne genstande, der er til gene eller risiko for beboerne.
Af hensyn til rengøring samt brandfare må der ikke henstilles genstande af nogen
art på svalegangene og udenfor indhakkene foran lejlighederne. Her må der kun
placeres kørestol/rolator samt en til to potteplanter med jord.
Husdyrhold
Der må ikke anskaffes eller medbringes husdyr, så som hunde, katte eller kaniner i
Højhuset Ørbygård.
Lejere som i dag er beboer i Højhuset Ørbygård som har husdyr, må ved
overholdelse af nedenstående regler beholde husdyret, men må ikke anskaffe nyt.
Regler:
1. Den lejer, der besidder et husdyr, skal anmelde det til afdelingsbestyrelsen
2. Såfremt husdyret er en hund eller kat skal der fremvises vaccinationsattest,
lovpligtig forsikring og registreringsattest.
3. Er husdyret en kat, skal den enten være steriliseret eller kastreret.
4. Der må kun forefindes 1 husdyr pr. lejemål.
5. Hunde, katte og andre husdyr må ikke færdes i Atriumhaven.
6. Evt. hundes eller kattes efterladenskaber på svalegange, i elevatorer, på
parkeringsplads og gangarealer, skal omgående fjernes af ejeren.
7. Hunde skal føres i snor indenfor bebyggelsens område.
8. Husdyr må på ingen måde være til gene for de øvrige beboere, hverken ved
lugt eller støj.
9. Ejeren af husdyret er forpligtiget til at erstatte den skade, som husdyret har
forvoldt.
Ovenstående husdyrreglement vil være gyldigt fra 1. juni 2007. Overtrædelse af
ovenstående vil medføre påbud om afskaffelse af lejerens dyrehold.
Markiser
Opsætning af markiser må kun finde sted med selskabets og
afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse.
Markisen skal leveres med el-drift.
Dug farve skal godkendes af afdelingsbestyrelsen (lys farve).
Endvidere skal markisen opfylde følgende krav:
- Pulverlakerede dele skal være udført i henhold til GSB-godkendelse G108H.
- Alle produkter certificeret efter EU-norm EN 13561.
- Vindkasse (belastningstest) udført efter EU-norm EN13561 (Vindklasse 2).
Man skal desuden følge den regel, der siger, at markisen skal være rullet ind, når
lejligheden forlades.
Ligeledes må altanen ikke ombygges til udestue.
Ovenstående vedr. markiser vedtaget på beboermødet 2. maj 2012.
Musik
Benyttelse af fjernsyn, radio, forstærker og musikinstrumenter skal ske med
fornøden hensyntagen til de øvrige beboere i ejendommen.
Efter kl. 23.00 skal man dæmpe ned for at sikre de øvrige beboeres ønske om
nattero. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er forberedte på støj efter
kl. 23.00.
Parkanlæg
Beplantninger må ikke betrædes. Selskabet og afdelingsbestyrelsen anviser hvilke
områder, der står åbne for beboerne og deres familie.
Parkering
Parkering må kun finde sted på de af selskabet anviste parkeringspladser.
Varevogne og lastvogne, med en højde på over 2,20 m, samt uindregistrerede
køretøjer må ikke parkeres på højhusets parkeringspladser. Campingvogne
o. lign. må kun anbringes på de dertil anviste pladser. Overtrædelse af fastlagte
trafik- og parkeringsregler kan medføre en vejledningsafgift fra politiet.
Rygning
Rygning er forbudt i vaskeriet, postkasserum, trapper, svalegange og elevatorer.
Samtidig henvises til lov om rygeforhold.
Skiltning
Skiltning må ikke finde sted uden selskabets skriftlige tilladelse, ligesom
navneskilte kun må opsættes i en af selskabet godkendt model.
Støj
Symaskiner o. lign., der laver støj, skal anbringes på et underlag, der dæmper
lyden mest mulig. Boring og bankning må KUN finde sted på hverdage i
tidsrummet kl. 08.00-19.00, lørdage KUN mellem kl. 09.00-15.00.
Det er forbudt uden tilladelse at bore eller banke på søn- og helligdage.
Udendørs aktiviteter
Der må ikke grilles i Atriumhaven, på terrasser og altaner.
Grillstegning, madlavning samt øvrig brug af åben ild må kun finde sted på de af
selskabet samt afdelingsbestyrelsen anviste steder.
Vask
Lejerne har ret til at vaske, tørre og strygerulle i vaskeriet efter selskabets
fastsatte bestemmelser.
Disse regler siger, at lejerne har selvvalg til deres vasketure ved benyttelse af
chip, som er udleveret ved indflytningen. Skulle der være lejere, der ikke har, eller
har mistet chippen, skal de straks henvende sig til ejendomsmesteren. Den ved
indflytningen udleverede chip til afregning af vask m.v., må kun anvendes af de til
lejemålet tilknyttede personer.
Erstatning for bortkomne chips betales af lejeren med den til enhver tid gældende
kostpris.
Beskadigede eller slidte chips betales af afdelingen.
Bortkomne, beskadigede eller slidte chips skal straks anmeldes til
ejendomsmeste-ren.
For at sikre en effektiv udnyttelse af vaskemaskinerne er det besluttet, at dersom
en beboer ikke inden forløbet af 15 minutter af sit valgte tidsinterval er i gang med
sin vask, vil det stå andre beboere frit for at benytte maskinerne.
Vaskeriet vil være åbent for vask alle dage i tidsrummet fra kl. 07.00 til kl. 21.00;
fredag lukket mellem kl.07.00-09.00 grundet rengøring.
Installation samt brug af egen vaskemaskine må kun finde sted såfremt
administrationen samt afdelingsbestyrelsen skriftligt har godkendt dette.
Tørring af tøj må ikke foregå i Atriumhaven.
Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse påhviler ifølge lejekontraktens § 3 lejeren.
Al udvendig vedligeholdelse påhviler boligselskabet. Det er dog lejerens pligt at
anmelde eventuelle skader til ejendomsmesteren eller afdelingsbestyrelsen.
Udluftning
Beboerne må, for at undgå emdannelser og dermed følgende ødelæggelse af
træværk, maling og tapet, drage omsorg for regelmæssig effektiv udluftning.
Utætheder
Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens
inventar skal straks anmeldes til ejendomsmesteren eller afdelingsbestyrelsen.
Vagtordning
Vagtordning ved akut nødstilfælde efter kl. 15.00 og weekender, hvor
ejendomsmesteren er gået hjem, skal al henvendelse ske til vagtordningen SSG på
telefonnummer 70268719.
Vinduer og døre
Beboerne skal sørge for, at vinduerne i lejligheden er forsynet med hele ruder.
Bortset fra hærværk el. lign. betales vinduesglas af selskabets forsikring. Alle
døre, der er forsynet med dørlukkere, må ikke holdes åbne ved anbringelse af
sten, træstykker el. lign. mellem dørens kant og karm.
Kælderrum og dørene dertil skal altid være aflåste, selvom rummene ikke
benyttes.
Af sikkerhedsgrunde må man være opmærksom på, at vinduerne i soveværelset
kun må åbnes med børnesikringen, og kun ved vask af vinduet åbnes helt.
Ændringer i indretning af lejemålet
Jævnfør gældende regler skal alle bygningsmæssige ændringer såsom opsætning,
flytning samt nedrivning af vægge i lejemålet godkendes skriftligt af Boligselskabet
samt Rødovre Kommune. Ekspeditionsafgift må påregnes.
Ændringer i ordensreglementet
Ændringer i dette ordensreglement kan kun finde sted ved afstemning på et
beboermøde.
Vi hjælper dig gerne
Som det fremgår af det, du netop har læst, vil du i mange tilfælde kunne hente råd
og vejledning hos ejendomsmesteren, der står til rådighed i sin kontortid for
beboerne. Det er også ejendomsmesteren, der vil påtale, hvis du eller dine børn
kommer til at overtræde reglerne. Tag det ikke ilde op – det er hans arbejde (eller i
det mindste en del deraf). Du er naturligvis også velkommen hos en af afdelingsbestyrelsens medlemmer.
Ejendomsmesteren
Ejendomsmesteren har sit kontor på Medelbyvej 4 stuen (indgang ved
brevkasserne eller gavlen).
Kontortiden er fra mandag til torsdag kl. 09.00 til 09.30 – tlf. 36 41 67 09.
Ejendomsmesteren kan endvidere træffes på hverdage på sin mobiltelefon fra kl.
07.00 til 15.00. Fredag dog kun fra kl. 07.00 til 12.00.
Afdelingsbestyrelsen
Afdelingsbestyrelsens kontor er beliggende ved siden af ejendomsmesterens.
Kontortiden er den første torsdag i måneden fra kl. 09.00 – 10.00.
Møde udenfor kontortiden kan aftales telefonisk. (Se evt. telefontavle udenfor
ejendomsmesterens kontor) ved skriftlige henvendelser benyttes bestyrelsens
postkasse under telefontavlen.