INDTÆGTER FRA UDLEJNING AF FRITIDSBOLIG SKAT INFORMERER Forhøjet skattefri bundgrænse og nye indberetningsregler. Når du lejer din fritidsbolig ud, skal udlejningsbureauet nu indberette indtægten til SKAT. Den skattefrie bundgrænse er samtidig forhøjet til 20.000 kr., når du udlejer via bureau. Som følge af ny lov skal udlejningsbureauet indberette din lejeindtægt, og du vil som ejer af fritidsboligen få indtægten med i din årsopgørelse fra SKAT første gang for kalenderåret 2011. Du behøver ikke at selvangive indtægten og kan nøjes med at kontrollere, at bureauets lejeudbetaling til dig er den samme, som SKAT bruger i sin beregning. Lejeudbetalingen til dig indberettes af udlejningsbureauet. SKAT går ud fra, at du bruger metoden med fast fradrag, når lejeindtægten beregnes i årsopgørelsen. I lejeindtægten fra bureauet får du det forhøjede bundfradrag på 20.000 kr. for kalenderåret 2011. Beregningen vises i din årsopgørelse. Er der fejl i den indberettede lejeindtægt, skal du kontakte udlejningsbureauet og med hjælp fra dem opgøre den korrekte indtægt og indtaste dette beløb i stedet. Har du købt/solgt fritidsboligen i løbet af året, skal du selv opgøre og selvangive din indtægt fra udlejningen. Hvis du, i stedet for metoden med fast fradrag, bruger regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter, skal indtægten rettes i årsopgørelsen. Sådan skal udlejningsbureauet indberette til SKAT For at indberette skal udlejningsbureauet kende fritidsboligens ejendomsnummer. Du har pligt til at oplyse dette nummer, hvis dit udlejningsbureau beder om det, fx hvis boligen ligger i udlandet. Hører du ikke fra udlejningsbureauet, kan du gå ud fra, at de selv finder ejendomsnummeret. Fritidsboligens ejendomsnummer består af en kommunekode (på 3 cifre) og et løbenummer (på op til 7 cifre). På www.ois.dk, som er en statslig database, der samler oplysninger om ejendomme i Danmark, kan alle (via en fritidsboligs postadresse og navnet på kommunen, hvor den ligger) finde eller kontrollere et ejendomsnummer. Ejendomsnummeret findes tillige i opkrævningen af ejendomsskat (”ejendomsskattebilletten”) fra kommunen og i oplysningerne om ejendomsværdiskat i din årsopgørelse fra SKAT. Udlejningsbureauet indberetter din lejeindtægt, dvs. lejeudbetalingen til dig inkl. lejernes betaling for el, gas, varme, vand og telefon. Hvis du selv står for slutrengøring, indberetter bureauet betalingen for denne som en del af lejeudbetalingen til dig. Sådan beregner SKAT lejeindtægten i årsopgørelsen På baggrund af den indberettede lejeudbetaling til dig vil SKAT beregne, hvad du skal betale skat af og tage indtægten med i din årsopgørelse. Beregningen vil ske som illustreret i følgende eksempel: Indberettet lejeudbetaling til dig................................................................ 32.000 kr. – Bundfradrag (forhøjet) ............................................................................ 20.000 kr. 12.000 kr. – 40 procent fradrag til dækning af alle dine udgifter ved udlejningen . 4.800 kr. = Indtægt i årsopgørelsen.............................................................................. 7.200 kr. Skatten af de 7.200 kr. er på ca. 2.400 - 3.700 kr. afhængig af dine øvrige indkomstforhold. Hvis du ejer fritidsboligen sammen med én eller flere andre, fordeler SKAT lejeindtægten mellem jer efter ejerforhold, ligesom det sker med ejendomsværdiskatten. Hvis du bruger regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter Du skal fortsat opgøre resultatet af udlejningen og rette indtægten i årsopgørelsen til det, du selv har opgjort. Din indtægt fra udlejningen beskattes som kapitalindkomst. I din årsopgørelse for indkomståret 2011 (som du kan se på www.skat.dk fra primo marts 2012) skal du oplyse, at du anvender regnskabsmæssig opgørelse. Så kan SKAT fremover undlade at tage lejeindtægt med i årsopgørelsen men i stedet informere dig om lejeudbetalingen, som udlejningsbureauet har oplyst. Hvis du har privat udlejning ved siden af Ved beregning af indtægten i årsopgørelsen vil SKAT gå ud fra, at din fritidsbolig ikke har været udlejet ud over, hvad der er oplyst fra udlejningsbureauet. Udlejer du også privat, skal du selv opgøre og selvangive den supplerende indtægt. Bundfradraget vil – såfremt lejeindtægten fra bureauet er større end 10.000 kr. – være brugt. Den ekstra indtægt du skal selvangive, vil da være 60 procent af den private udlejningsindtægt (den private lejeindtægt – 40 procent fradraget). I din årsopgørelse fra SKAT vil du få nærmere information om, hvordan du skal selvangive den ekstra indtægt. Vær opmærksom på at du, når du først har valgt regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og fradrag, skal fortsætte med at bruge denne metode, så længe du udlejer fritidsboligen. Du kan altså ikke skifte til metoden med fast fradrag. Mere information Du kan læse mere på www.skat.dk–Bolig og ejendom–Udlejning af bolig–Udlejning af fritidsbolig eller i vejledningen Udlejning af bolig på www.skat.dk–Borger– Vejledninger. www.retsinfo.dk–lovnr. 1560 af 21. december 2010.
© Copyright 2024