ANDELSBOLIGFORENINGEN HESSELØGÅRD Drejøgade 25, st.tv 2100 København Ø Tlf./fax: 3929 1241 E-mail: [email protected] København den 22. december 2014 Kære andelshavere, Juleaften ligger lige om hjørnet og bestyrelsen vil gerne benytte lejligheden til at ønske alle en glædelig jul. Lånomlægningen er nu gennemført. Bestyrelsen valgte en ekstraordinær delindfrielse af gælden på DKK 5.000.000, så lånets hovedstol fra 1. januar 2015 er på DKK 23.226.000, med en løbetid på 15 år. Den pålydende rente er 1,5% p.a. og den effektive rente er 2,39% p.a. Lånomlægningen betyder, at der skal afdrages ca. DKK 500.000 mindre om året og lånet er betalt ud ni måneder før tid i forhold til det gamle lån. Bestyrelsen har underskrevet kontrakt med Fiberby, der fra 1. marts 2015 bliver ny leverandør af internet. Prisen for internet bliver DKK 99 om måneden. For denne pris får du en 100/100 mbit forbindelse. Bestyrelsen udsender mere information omkring de praktiske ting ved overgang til Fiberby og telefoni. Det bliver fortsat frivilligt, at være tilmeldt internet. Der afholdes beboermøde tirsdag den 20. januar kl. 19.00 i foreningens fælleslokale i kælderen under Tåsingegade 34. Her vil den nye vedligeholdelsesplan blive præsenteret. Bestyrelsen har bestilt lokale til den ordinære generalforsamling næste år. Generalforsamlingen afholdes tirsdag den 28. april kl. 19.00 i lokalet under Kildevældskirken, så sæt allerede nu kryds i kalenderen. Kanaludbyderne sætter priserne op, så derfor kommer der en prisstigning for tv. Priserne bliver fra 1. januar 2015 146 kr. for grundpakken, 343 kr. for mellempakken og 446 kr. for fuldpakken. Hvis husstanden har fuldpakken, er det nu muligt at få adgang til YouSee Play Live-tv gratis. Se mere information omkring denne mulighed på foreningens hjemmeside og hvordan du tilmelder dig. Side 1 af 2 ANDELSBOLIGFORENINGEN HESSELØGÅRD Drejøgade 25, st.tv 2100 København Ø Tlf./fax: 3929 1241 E-mail: [email protected] Bestyrelsen har fået henvendelser fra andelshavere der har påpeget, at der står mange ting og roder rundt omkring på vores lofter. Bestyrelsen har derfor indhentet et tilbud der lyder på DKK 20.000 for oprydningen! Dette er penge vi kan spare, hvis alle påtager sig et ansvar og rydder op efter sig. Oprydningen bliver effektueret i februar, så de ting der står ude på gangene og i tørrerummene bliver smidt ud og erstattes ikke af foreningen. Som lovet på dette års generalforsamling, er der vedhæftet 8 gode råd til en lavere varmeregning. Hvis alle følger disse enkelte råd, kan der spares penge på den samlede varmeregning og sikre, at bygningen ikke tager skade. Husk, at lukke for loftvinduerne allerede nu, så der ikke flyver en raket ind og starter en brand på loftet og husk at rydde op efter affyringen nytårsaften. Med alle disse ord, ønsker bestyrelsen alle en glædelig jul og et godt nytår, Med venlig hilsen, Bestyrelsen Tom, Thomas, Christine, Esben, Lars, Claus og Michael Side 2 af 2 8 gode råd om varme 1. Luft ud for fulde gardiner – og luk for varmen imens Luft kraftigt ud i din bolig – også selvom det er koldt udenfor. Et udluftet rum har lav luftfugtighed og er derfor meget lettere at varme op. Luft ud 1-2 gange om dagen med alle vinduer åbne og gennemtræk i mindst fem minutter. Det fornyer luften, uden at vægge og møbler bliver kolde. 2. Stil termostaterne ens – start på ’3’ Radiatortermostat giver en konstant temperatur. Det er vigtigt, at alle termostater i samme rum står på det samme. Når du skruer op på ’3’, svarer det normalt til 21 graders varme, dvs. normal stuetemperatur. Hver ekstra grad øger dit energiforbrug med mindst 5 %. En evt. ekstern føler placeres lidt væk fra radiatoren og lidt over gulvhøjde. 3. Tænd alle rummets radiatorer - ikke kun den, du sidder ved Du sparer intet ved kun at tænde en enkelt radiator i rummet og slukke for de andre. En enkelt radiator på fuldt blus bruger ofte mere varme end fire radiatorer på kvart drift. Du udnytter din fjernvarme mest effektivt ved at bruge alle radiatorerne. 4. Luk døren til soveværelset – og til de andre kolde rum Vi kan godt lide, at stuen er varm og soveværelset lidt køligere. Men husk at lukke døren mellem rum med forskellige temperaturer. Så udnytter du varmen mest effektivt. De fleste sover bedst ved 17 grader, hvilket svarer til at stille termostaten på ’2’. 5. Mindst 16 grader – er bedst for dine rum Som tommelfingerregel anbefaler vi mindst 16 grader i alle rum. Under 14 grader risikerer du at skade bygningen og få problemer med fugt. Med fjernvarme sparer du næsten ingenting, hvis du slukker helt for varmen om natten. For om morgenen, når du atter skruer op, belaster du fjernvarmeværket, som må bruge dyre og dårligere energikilder for at følge med. 6. Brug bruser og opvaskebalje – spar på det varme vand Der går 125 liter vand på et fyldt badekar, mens 5 minutter under bruseren kun koster 45 liter vand. Tænk over, hvor du kan spare på det varme vand. Brug opvaskebaljen i stedet for at vaske op under den rindende hane. Indstil dit fjernvarmeanlæg, så det varme vand ikke overstiger 55 grader. 7. Dæk ikke radiatoren til – fx med møbler eller tøj Brede vindueskarme, døre, møbler eller tørring af tøj må ikke dække for radiatoren. Varmen skal kunne slippe ud. 8. Aflæs måleren – mindst én gang om måneden Måleren giver overblik over dit forbrug og afslører eventuelle udsving. Det kan være pga. en defekt ventil eller utætheder i systemet. Kontakt bestyrelsen, hvis du opdager uregelmæssigheder i dit forbrug. Drejøgade 25, st.tv 2100 København Ø Tlf./fax: 3929 1241 E-mail: [email protected] ANDELSBOLIGFORENINGEN HESSELØGÅRD København den 2. november 2014 Referat fra den ekstraordinære generalforsamling d. 21. oktober 2014 1. Valg af referent Christine Ebert blev enstemmigt valgt. 2. Valg af ordstyrer Esben Seyffart blev enstemmigt valgt. Han konstaterede, at den ekstraordinære generalforsamling var lovligt indkaldt, og at 95 andelshavere var repræsenteret (17 deraf via fuldmagt). 3. Forslag om mandat til låneomlægning Bestyrelsen stiller forslag om, at denne, indtil næste ordinære generalforsamling, bemyndiges til i samråd med administrator og evt. revisor at omprioritere foreningens realkredit- og evt. banklån, herunder omlægge banklån til realkreditlån, nedskrive likvider med maksimalt DKK 6 millioner, indgå fastrenteaftaler samt omlægge lån til et højere forrentet lån med henblik på at reducere lånets restgæld. Dog kan bestyrelsen ikke ved omprioriteringen forlænge løbetiden væsentligt ligesom et fastforrentet lån ikke kan omlægges til et lån baseret på variable renter uden generalforsamlingens samtykke. Tom Jørgensen redegjorde for forslaget; foreningen kan opnå en bedre rente samt besparelser ved en låneomlægning. Ifølge den nye vedligeholdelsesplan står foreningen ikke over for nogle store udgifter de næste par år, og det er derfor en mulighed at bruge nogle af vores likvide midler til at foretage en ekstraordinær delindfrielse af foreningens lån, i forbindelse med omlægning af samme. Desuden er renten i øjeblikket historisk lav. Formuleringen af forslaget blev diskuteret blandt de fremmødte, og det blev besluttet, at man skulle tage til referat, at der stemmes med henblik på, at bestyrelsen kan lave lånet om til et lavere forrentet lån. (Foreningens nuværende rente er 3,5%) Efter alle kommentarer er hørt, blev det vedtaget at afstemningen skulle foregå via håndsoprækning. Forslag blev vedtaget med 94 stemmer for og 1 stemme imod. Tom Jørgensen Formand Thomas Smith Næstformand Christine Ebert Esben Seyffart Lars Engelhardt