145 Forslag Lokalplan 145 Brøndbyøster For et boligområde ved Brøndbyøstervej Brøndby Kommune Rådhuset Park Allé April 2015 Teknisk Forvaltning Dette kort er.. Målforhol d Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Lokalbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for lovliggørelse af ulovlige forhold. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Park Allé 160 2605 Brøndby Telefon: 4328 2828 e-mail: [email protected] Åbningstider Mandag-torsdag. . . . . . . . . . . . . . kl. 9.00-13.00 Torsdag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. 13.00-17.30 Fredag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. 9.00-12.00 Telefontider Mandag-onsdag.. . . . . . . . . . . . . . kl. 9.00-14.30 Torsdag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. 9.00-17.30 Fredag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. 9.00-12.00 Lokalplan 145 Redegørelse Retsvirkninger Offentliggørelse Midlertidige retsvirkninger Permanente retsvirkninger Lokalplanbestemmelser § 1 Lokalplanens formål § 2 Lokalplanens område § 3 Områdets anvendelse § 4 Udstykning § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 6 Bebyggelsens omfang og placering § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden § 8 Ubebyggede arealer § 9 Grundejerforening § 10 Forudsætning for ibrugtagning § 11 Ophævelse af lokalplan § 12 Vedtagelsespåtegning s. 10 s. 11 s. 11 s. 13 s. 13 s. 13 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 15 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 Indholdsfortegnelse Baggrund og formål s. 5 Eksisterende forholds. 5 Lokalplanens indholds. 5 Bæredygtigheds. 6 Forhold til anden planlægning s. 7 Forhold til anden lovgivning s. 8 Bilag Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning, matrikler Bilag 2 Vejledende bebyggelsesplan. Veje, terrænkoter, byggelinjer og hegning Bilag 3 Vejledende illustrationsplan. Friarealer og beplanting Bilag 4Tværprofil af adgangsvej og grønning 3 Redegørelse Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at udvikle et ubebygget område tæt på Brøndbyskoven til et attraktivt boligområde med 12 nye helårsboliger. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanrammeområde 110.6, som udlægger arealet til åben-lav boligområde. Området er endvidere omfattet af rammelokalplan 138, som udlægger arealet til 12 boligparceller. Eksisterende forhold Redegørelse Formålet med denne lokalplan er, at fastlægge mere detaljerede bestemmelser for området end der er i lokalplan 138, og skabe det planmæssige grundlag for at udbygge området med 12 boliger. Lokalplanområdet ligger på Brøndbyøstervej 150, lidt syd for Brøndbyøster Landsby. Lokalplanområdet afgrænses mod vest, nord og øst af Brøndbyskoven og mod syd af Region Hovedstadens botilbud ”Lunden”. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af luftfotoet på forsiden samt af bilag 1. Lokalplanområdet er i alt ca. 39.000 m2, lettere kuperet og præget af den omkringliggende skov Brøndbyskoven. Området er et tidligere landbrugsareal og henligger i dag som en mark med højt græs. Lokalplanens indhold Indenfor lokalplanområdet kan der udlægges 12 grunde, som er placeret omkring en fælles boligvej og en langsgående grønning og fælles interne friarealer. Mellem udstykningen og Brøndbyskoven er der et stort fælles fælledareal, som henligger med græs og enkeltstående træer og trægrupper. Grundene har en størrelse på minimum 1.000 m2, og der er en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for de enkelte grunde. Der kan udstykkes 12 parceller som vist på kortbilag 2. Efter udbygningen af lokalplanområdet vil det fremstå, som et lavt bebygget område med parcelhuse. Lokalplanen åbner mulighed for gode udsigter fra boligerne mod det værdifulde omgivende landskab, skovbryn og levende hegn. Mod boligvejen er det Intentionen at skabe åbne forhaver, for derved at give bedre muligheder for social kontakt i området og for at bevare det grønne præg. Derfor må der ikke opsættes hegn eller hæk i vejskel og huse, havemure samt hegn skal placeres min. 5 m fra vejskel. 5 Redegørelse jDet åbne præg omkring den nye boligvej understøttes af den brede grønning med træer. I tilknytning til grønningen kan der etableres opholds- og legeplads i midten af bebyggelsen. Fælleden udlægges som fælles ekstensivt friareal. Det er hensigten, at området skal fremtræde med en åben landskabelig karakter med enkeltstående træer og mindre trægrupper, søer, bold- eller bålplads mv. Fælleden anlægges som en samlet, græsklædt grønning med enkeltstående træer, trægrupper og buske. Der kan etableres klippede græsstier og flader til ophold på fælleden. Fælleden må ikke bebygges. Der er vejadgang til området fra Brøndbyøstervej. Der anlægges 2 parkeringspladser pr. grund og derudover 6 parkeringspladser enten på grønningen eller langs boligvejen. Brøndby Kommune ønsker at sikre et grønt træk ud mod Brøndbyøstervej. Derfor er der i lokalplanen fastlagt en byggelinje på 14 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. Indenfor byggelinjen må der ikke opføres byggeri eller anlægges parkeringsarealer. Endvidere er der fastlagt en byggelinje i den sydlige del af området på 15 meter til skel, hvor der heller ikke må bygges. Desuden er der på den nordlige og vestlige side mod Brøndbyskoven en reduceret skovbyggelinje på 50 m (naturbeskyttelseslovens § 17). Bæredygtighed Kommunalbestyrelsen har i 2008 vedtaget en klimastrategi for Brøndby Kommune. Klimastrategiens overordnede målsætning er, at den samlede udledning af CO2 skal reduceres med 20 % inden 2020. Ny bebyggelse etableres minimum som lavenergiklasse 2015 eller højere energistandard, eksempelvis passivhus standard i overensttemmelse med gældende bygningsreglement. Størrelsen og udformningen af de enkelte grunde gør, at nybyggeri kan orienteres optimalt for udnyttelse af passiv solenergi. Lokalplanen stiller krav om, at solfangere og/eller solceller integreres i bygninger under hensyn til bygningernes arkitektur og evt. refleksioner i forhold til omgivelserne. 6 For at undgå unødig ressourceforbrug på bortkørsel af overskudsjord er landskabsplanen udformet således at der tilstræbes jordbalance mellem det nuværende og fremtidige terræn. Dette er bl.a. gjort ved at der er fastlagt en fremtidig terrænkote omkring de nye huse. Forhold til anden planlægning Fingerplanen 2013 Lokalplanområdet er beliggende udenfor det stationsnære område. Der planlægges for et mindre åbent/lavt boligområde, og lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Redegørelse Lokalplanområdet er beliggende indenfor det indre storbyområde og omfattet af Fingerplanens § 5 og § 6. Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanrammeområde 110.6, som fastsætter følgende: Boligområde, åben lav byggeri, bebyggelsesprocent max. 30, max. 1½ etage, max. højde 8,5 meter. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanplan 138 Området er omfattet af rammelokalplan 138. Nærværende lokalplan fastlægger mere detaljerede bestemmelser indenfor rammerne i lokalplan 138, som aflyses for lokalplanområdet når denne lokalplan vedtages. Det eksisterende hegn syd for lokalplanområdet er beskyttet af § 8.4 i lokalplan 138, som lyder: ”De på kortbilag 3 viste levende hegn, træer og hække skal vedligeholdes og må ikke fjernes uden godkendelse fra kommunalbestyrelsen, og da kun når nye træer, hegn eller hække er plantet i stedet efter kommunalbestyrelsens anvisninger.” Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Varmeforsyning Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme. Kommunalbestyrelsen skal dog meddele dispensation fra tilslutningspligten, såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri. Spildevand og grundvandsinteresser Området er vandforsynet af HOFOR. Området er separat kloakeret. Spildevand skal bortledes til eksisterende ledning 7 Redegørelse på østsiden af Brøndbyøstervej. Der må ikke ledes overfladevand til spildevandskloakken. Det er Brøndby Kommunes mål, at så meget regnvand som muligt bliver afledt uden om spildevandskloakken. Overfladevand fra egen matrikel skal jf. Spildevandsplan 2014 nedsives på egen grund eller forsinkes, før det afledes til kloaksystemet. Lokalplanområdet er udpeget til område med drikkevandsinteresser (OD) og indvindingsopland til almen vandforsyning (Brøndbyvester Vandværk og Hvidovre Vandværk). På den baggrund er lokalplanområdet omfattet af retningsline 40 og 41 i de statslige vandplaner., se note. For ikke at forurene regnvandet er det ikke tilladt at benytte kobber, zink og bly på tage samt kobber og bly til tagrender. Zinktagrender skal være coatede. Vand fra vej og parkering må ikke nedsives. Affaldsplan Affald håndteres i overensstemmelse med gældende affaldsregulativ for Brøndby Kommune. Forhold til anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje En del af matr.nr. 11b og 13f Brøndbyøster By, Brøndbyøster er omfattet af skovbyggelinjen (naturbeskyttelseslovens § 17), hvis udstrækning er på 50 meter regnet fra det vestlige og nordlige skovbryn af Brøndbyskoven. Der er indenfor skovbyggelinjen tale om et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, opsætte campingvogne og master m.v.). Et byggeri indenfor skovbyggelinjen forudsætter, at der dispenseres fra denne skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens § 65, stk. 2). Kommunen er myndighed på området og kan gøre undtagelse fra bestemmelsen. Den pågældende skovejer skal underrettes, før der træffes afgørelse om undtagelse fra § 17, stk. 1. Brøndby Kommune er skovejeren Museumsloven Ved en arkæologisk forundersøgelse i 2012 blev der fundet væsentlige fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Fortidsminderne skal udgraves før anlægsarbejdernes iværksættelse. Kroppedal Museum har som faglig ansvarlig institution anbefalet, at området udgraves arkæologisk forud for anlægsarbejders iværksættelse. 8 Vandplanernes retningslinje: ”41)Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Ved byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal det af kommune- og lokalplaners retningslinjer fremgå, hvordan grundvandsinteresserne beskyttes.” Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de være omfattet af Museumslovens § 27 (Bekendtgørelse af museumsloven - lovbekendtgørelse nr. 358 af 4. april 2014 § 27 stk. 2). Hvis der gøres arkæologiske fund, skal arbejdet ifølge Museumsloven § 27 standses og anmeldes til Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Antikvarisk enhed, Kroppedals Allé, 2630 Tåstrup. Jordforureningsloven Støj Redegørelse Region Hovedstaden har ingen oplysninger om kortlægning på vidensniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller oplysninger omfattet af den indledende kortlægning. Området er klassificeret som byzonejord. Området ligger op til Brøndbyøstervej som primært benyttes som lokal trafikvej. Afstanden til Holbækmotorvejen er ca. 500 m og støjniveauet vurderes derfor ikke til at være højere end tilladt i vejledende normer. Det er derfor ikke nødvendigt, at lokalplanen fastsætter særlige bestemmelser om støjforhold. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidlige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering. I forbindelse med det indledende arbejde med lokalplanen blev der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkninger i forhold til omgivelserne. Screeningen viste, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. Servitutter/deklarationer Jf. deklaration af 22. december 1998 må der af hensyn til Brøndbyskoven ikke opføres bygninger i 50 meter bredt bælte fra Brøndbyskoven. 9 Offentliggørelse Offentlig høring Offentliggørelse Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring fra den 12. maj - 7. juli 2015. Du kan læse planforslaget på Rådhuset i Teknisk Forvaltning, hvor det også kan udleveres, samt på bibliotekerne i kommunen. Lokalplanforslaget kan desuden hentes som PDF på: www.brondby.dk/Service/Nyheder. Eventuelle indsigelser, ændringsforslag og synspunkter sendes til: Brøndby Kommunalbestyrelse /Teknisk Forvaltning, på e-mail: [email protected] og skal være kommunalbestyrelsen i hænde senest den 7. juli 2015. Kommunalbestyrelsen vil herefter på ny behandle lokalplanforslaget samt de modtagne kommentarer og træffe beslutning om lokalplanens endelige godkendelse, herunder om eventuelle ændringer som følge af modtagne indsigelser og ændringsforslag. Såfremt der er fremsat indsigelser eller ændringsforslag kan den endelige godkendelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 10 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 15. april 2015 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til den 15. april 2016. Retsvirkninger Der gælder efter Planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 11 Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (LBK nr. 587 af 27. maj 2013 med senere lovændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: 1.1 Lokalplanen har til formål: • at give mulighed for udstykning og opførelse af 12 parcelhuse i max. 1 etage med udnyttet tagetage på grunde som er minimum 1000 m2, • at sikre, at ny bebyggelse placeres og udformes i harmoni med områdets nuværende landskabelige kvaliteter, således at der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne og et grønt udtryk, • at styrke den arkitektoniske sammenhæng i bebyggelse ved et enartet farvevalg i tagene, • at sikre en god fysisk sammenhæng mellem boligerne og områdets fælles friarealer, • at virksomhedens areal højst udgør 25 % af de samlede etageareal, • at virksomheden, efter Kommunalbestyrelsensskøn, drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, • at virksomheden ikke medfører gener for de omboende, • at virksomheden ikke medfører parkering ud over, hvad der er plads til på den pågældende ejendom, • at der ikke placeres trailere, maskiner, materialer mv. på eller ved ejendommen som relaterer sig til virksomheden. § 4 Udstykning • at give retningslinjer for udformningen af de fælles friarealer, 4.1 Der kan foretages udstykning af op til 12 boligparceller hver med minimum størrelse på 1000 m2. Udstykningen skal følge princippet vist på bilag 2. Yderligere udstykning er ikke tilladt. • at sikre en stiforbindelse gennem området. § 5 Vej, sti og parkeringsforhold § 2 Områdets afgrænsning 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Brøndbyøstervej i princippet som vist på kortbilag 2. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 13f og del af 11b Brøndbyøster By, Brøndbyøster samt alle parceller, der efter den 18. marts 2015 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 5.2 Der udlægges areal til en 19 m bred vej med grønning i princippet som vist på bilag 2. Grønningen anlægges med græs og enkeltstående træer, jf. bilag 3. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 5.3 Vejen skal have et tværprofil som vist på bilag 4. § 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål – åben lav boligbebyggelse med tilhørende veje, stier og friarealer m.v. Lokalplanbestemmelser § 1 Lokalplanens formål 3.2 Det kan tillades, at der i boligerne drives sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: 5.4 Der skal i tilknytning til vejen anlægges en vendeplads, der er dimensioneret for flytte- og renovationsvogne. Der må ikke ske parkering på vendepladsen. 13 Lokalplanbestemmelser 5.5 For hver boligparcel må der kun anlægges en overkørsel med en bredde på højst 5 m. placering efter nærmere aftale mellem netselskab og Kommunalbestyrelsen. 5.6 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. boligparcel. 6.7 For hele området fastlægges følgende byggelinjer jf. bilag 2. 5.7 Derudover skal der anlægges min. 6 parkeringspladser i tilknytning til områdets adgangsvej. Parkeringspladserne kan anlægges på grønningen eller som længdeparkering langs den del af vejen, som ligger langs grønningen, jf. bilag 4. 6.7.1 Der pålægges en vejbyggelinje på 14 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. 5.8 Kørearealerne og parkeringspladser skal anlægges med en tæt belægning af asfalt eller belægningssten. Vejvand må ikke nedsives og skal enten føres til grøft, sø eller spildevandskloak med forsinkelse. Såfremt vejvandet føres til sø, skal søen etabeleres med en tæt membran, så der ikke sker nedsiving. 6.7.3 Der er en reduceret skovbyggelinje på 50 meter til det nordlige og vestlige skel mod Brøndbyskoven. 5.9 Veje udlægges som privat fællesveje. 5.10 Der skal etableres en stiforbindelse a-b mellem boligvejen og skoven i princippet som vist på bilag 2. § 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der kan opføres op til 12 boliger, én på hver parcel. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.3 Bebyggelse må opføres i max. 1 etage med udnyttet tagetage. 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter målt fra færdigt terræn. 6.5 Fremtidigt terræn omkring husene skal udformes i overensstemmelse med den vejledende byggefeltskote, som er angivet på kortbilag 2. 6.6 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres mindre tekniske anlæg til områdets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med 14 6.7.2 Der pålægges en byggelinje på 15 m til skel mod syd. 6.7.4 Der pålægges en byggelinje 5 m fra skel mod den nye interne adgangsvej, jf. bilag 3. Denne byggelinje gælder ikke for carporte og garager. § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader på huse skal fremstå som teglmursten, som kan være blanke, pudsede eller filtsede. Blanke facader skal fremstå i røde, gule, hvide eller grå sten. Pudsede eller filtsedefacader skal fremstå i grå, hvid, beige eller jordfarver. Dele af facaderne må etableres som lette facader i træ/aluminium i afdæmpede farver som f.eks. sort, brun, hvid, grå og naturtræ. 7.2 Tage skal udføres i mørk grå eller sorte teglsten (uglaserede), skifer, eternitskifer eller tagpap. Gælder også tage på kviste. Tage på udestuer og lignende kan dog udføres i glas. 7.3 Taghældningen må ikke ovestige 45 grader. 7.4 Facader på carporte, garager, udhuse skal fremstå som blanke, pudsede eller filtsede eller i træ i afdæmpede farver som sort, brun, hvid, beige, grå og naturtræ. Blanke facader kan også fremstå i røde eller gule sten. 7.5 Tage på carporte, garager og udhuse skal udføres i materialer og farver som nævnt i § 7.2. 7.6 For ikke at forurene regnvandet må der ikke anvendes kobber, zink og bly til tage samt kobber og bly tagrender. Zinktagrender skal være coatede. 7.8 Solceller og solfangere skal integreres i taget, og deres farve skal tilpasses tagets farve. 7.9 Skiltning udover almindeligt navne- og nummerskiltning og lignende er kun tilladt i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må højst have en størrelse på 0,25 m2. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Skilte må ikke bevæge sig, blinke eller lyse. 7.10 Paraboler eller antenner kan opsættes på terrasser eller lukkede havearealer, hvis de er ude af syne fra omkringliggende veje, stier og lign. Parabolen kan placeres med den øverste kant i en maksimal højde af 1,80 m over terræn. § 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn i naboskel og skel mod fælledarealer skal være klippede hække, f.eks. bøg. Valg af hæk skal være den samme for hele bebyggelsen. Der kan plantes mindre solitære træer i hækkene. Hækken kan suppleres med et let trådhegn på indvendige side med højst samme højde som hækken. Der må ikke være fast hegn, plankeværk eller synlige støttemure i skel, jf. bilag 3. 8.2 Hække mod naboskel etableres som høje hække (1,6 - 1.8 m). Mod fælledarealer kan hækkene være lavere, jf. bilag 3. 8.3 Der kan ikke etableres hegn, hække og havemure indenfor 5 m fra skel mod adgangsvejen. Undtaget herfra er de to østligste og to vestligste grunde hvor der kan etableres hække af hensyn til lys fra svingende biler. Højden på hækkene må ikke overstige 1,2 m., jf. bilag 3 8.5 Mellem bebyggelsen og skoven anlægges en fælled som ekstensivt friareal i princippet som vist på bilag 3. 8.6 Fælleden må bruges som friareal med mulighed for placering af lege- og opholdsarealer samt anlæggelse af søer og lignende. Fælleden må ikke bebygges. 8.7 Fælleden anlægges som en samlet, græsklædt grønning med enkeltstående træer, trægrupper og buske. Arealet må ikke opdeles med hegn. Lokalplanbestemmelser 7.7 Tage må ikke opføres i blanke eller reflekterende overflader. 8.4 På de interne friarealer kan der etableres lege- og opholdspladser og lign. fællesanlæg. 8.8 Beplantningen på fælleden skal bestå af stedstypiske træer og buske, som f.eks tjørn, eg, røn eller frugttræer. 8.9 Der kan etableres klippede græsstier og flader til ophold på fælleden jf. bilag 3. Stierne kan evt. sikres med grusbelægning. 8.10 Søer skal udformes med lave skråninger på max. 1:5. 8.11 Belysning skal udføres som parklamper med nedadrettet lys. Der må ikke etableres lys på fælleden. 8.12 Ledninger skal udføres som jordkabler. 8.13 Indenfor området må der ikke foretages oplagring, herunder henstilling af lastbiler, containere, lystfartøjer, uinregistrede biler, campingvogne og lignende. § 9 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vej, stier, fællesarealer og belysning indenfor foreningens område. 15 10.3 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på vej-, sti- og fællesarealer. Lokalplanbestemmelser 10.3 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Kommunalbestyrelsen forlanger det. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. § 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarme fra Brøndby Fjernvarme a.m.b.a. Kommunalbestyrelsen skal dog meddele dispensation fra tilslutningspligten, såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri. 9.2 Boligvej, vendeplads, gæsteparkering og stiforbindelse mellem boligvej og skov skal være anlagt. 9.3 Senest 1 år efter ibrugtagning skal hække og de fælles friarealer være anlagt og beplantede. § 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan 138 vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 18. august 2010 ophæves for den del af lokalplanområdet som er omfattet af denne lokalplan. § 12 Vedtagelsespåtegning 12.1 Lokalplanen er vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den xx.xx.2015. På kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Søren Johnsen Teknisk direktør 16 Lokalplanbestemmelser 17 Bilag Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning og matrikler Bilag 2 Vejledende bebyggelsesplan. Veje, terrænkoter, byggelinjer og hegning Bilag 3 Vejledende illustrationsplan. Friarealer og beplanting. Bilag 4Tværprofil af adgangsvej og grønning Bilag 19 Teknisk Forvaltning Brøndby Kommune 13f Lokalplanens område 11b stervej Brøndbyø 21 Matrikler og lokalplanens område Mål 1:2000 Lokalplan 145 Bilag 1 22 Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 145 Bilag 2 Vejledende bebyggelsesplan. Veje, terrænkoter og hegning Mål ca: 1:1000 Hække - høje Hække - lave + max. 120 cm 23 24 Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 145 Bilag 3 Vejledende illustrationsplan. Friarealer og beplantning Mål ca: 1:1000 -høje -evt. lave hække eller lign. Hække - max. 1.20 m 25 26 Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 145 Bilag 4 Tværprofil af adgangsvej og grønning Mål ca: 1:200 5m 19 m 5m 5 - 5.5 m 1,5 -2 2 m 9.5 - 10 m 5 - 5.5 m 2 m bolig mulig p-zone: sti grønning Vej rabat mulig p-zone: bolig garage/carport evt. parkering evt. langsgående garage/carport parkering (vejbredde 5.5 m) 27 Offentliggørelse Lokalplanforslaget er fremlagt på Rådhuset, Teknisk Forvaltning, hvor det også kan udleveres samt på bibliotekerne fra den 12. maj 2015 til den 7. juli 2015. Lokalplanforslaget kan endvidere hentes som PDF på: www.brondby.dk/Service/Nyheder Eventuelle indsigelser, ændringsforslag og synspunkter sendes til: Brøndby Kommunalbestyrelse /Teknisk Forvaltning på e-mail: [email protected] - og skal være kommunalbestyrelsen i hænde senest den 7. juli 2015.