guide - AB Tinggården

NOTAT
ORIENTERING OM INDRETNING AF KØKKEN
OG BAD/TOILET
DATO:
06.07.2014
SAG:
13-46 A/B Tinggården,
Generelle forhold v. renoverings- og
ombygningsarbejder.
KLIENT:
A/B Tinggården
DIST:
A/B Tinggården, beboere der påtænker
renovering af køkken, bad og toilet
BILAG:
-
REF:
HS
GENERELT
Dette brev udsendes til de beboere, der påtænker ombygning
eller renovering af køkken, bad og toilet.
Formålet er at sikre, at alle bygningsarbejder i ejendommen –
både fællesarbejder og arbejder i de enkelte lejligheder –
udføres lovligt og hensigtsmæssigt. Det er både dyrt og
besværligt, hvis der udføres arbejder, som ikke følger
lovgivningen og god byggeskik.
LOVGIVNING, ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE
I dag kræver en simpel renovering af køkken, bad og toilet i en
bolig i en etageejendom ikke nødvendigvis, at der skal
ansøges om en byggetilladelse hos kommunen. Med simpel
renovering forstås for eksempel udskiftning af
køkkenelementer, hvidevarer, gulvbelægning, sanitet og vvsarmaturer. Renovering, som indebærer begrænsede indgreb i
lejlighedens indretning, kræver ligeledes ikke byggetilladelse.
For eksempel, hvis der skal laves en åbning i en væg, der
ikke er bærende for at åbne køkkenet mod stuen, og
lignende. Eller hvis der fx opsættes ny blandingsbatterier.
Macintosh HD:Users:Andreas iMac:Library:Application Support:Bix:Drive:Bix - andreaswinther:Forbedring\forandring:13-46 Tinggården
- orientering renovering og ombygning køk-bad-toi 140706.docx
Ombygning og modernisering, der medfører ændring af de
bærende vægge eller dæk, kræver byggetilladelse. Hvis der
laves baderum med gulvafløb i et tidligere toiletrum uden
bad, kræver det også en byggetilladelse. Mere omfattende
rørarbejder kræver ligeledes en byggetilladelse, og det
samme gør ændringer i ventilationsanlæg eller nyetablering
af mekanisk ventilation/udsugning.
Man kan finde en lidt nærmere redegørelse for kravene på
kommunens hjemmeside (se link herunder), og ved personlig
henvendelse til kundecenteret i Københavns Kommunes
Center for Byggeri, Njalsgade 13, 2300 S., kan man få god
vejledning i hvad der kræves i forbindelse med ændringer i
lejligheden.
https://www.kk.dk/da/borger/byggeri/ansoegning-ombyggearbejde/lejlighed/koekken-og-bad
REGLER, NORMER OG GOD BYGGESKIK
Ud over de krav, der kan stilles fra bygningsmyndighedens side
om ansøgning om byggetilladelse, skal man være
opmærksom på en række forskellige forhold i forbindelse med
ombygning og renovering af køkken, bad og toilet:
Bygningsreglementet forlanger, at byggearbejder udføres i
henhold til en række normer og standarder inden for de
forskellige byggefag. Det er for at forhindre byggeskader og
en lang række uhensigtsmæssige løsninger, der kan opstå,
hvis disse regler og normer ikke følges. Og ikke blot for at
lave unødigt besvær for dem, der bygger!
For eksempel skal installationsarbejde (el, VVS og ventilation)
udføres af autoriserede installatører, med mindre der er tale
om bagateller. Udførelse af vådrumstætning i bade- og
bruserum skal følge en række regler for tætning, og elinstallationer skal placeres og udføres korrekt i forhold til de
krav, der gælder for el-installationer tæt på vand og fugt.
Der må ikke laves skjulte rør, som ikke kan inspiceres
(inspektionslemme i vægge, lofter etc., eller fuldt
demonterbare rørkasser skal udføres). Og der er bestemte
krav til, om samlinger på rør og ledninger må være skjult for
det blotte øje.
Der er desuden forskellige krav til, hvor meget omlægning af rør i
underboens lejlighed må være til gene eller medføre støj.
Og endelig skal det fremhæves, at ny VVS-installationer skal
udføres således at der ikke opstår galvanisk tæring (der også
kaldes gruppetæring) på ejendommens øvrige røranlæg. Hvis
man blander forskellige metaller i VVS-installationerne (fx
sætter broncefittings sammen med galvaniserede stålrør)
Macintosh HD:Users:Andreas iMac:Library:Application Support:Bix:Drive:Bix - andreaswinther:Forbedring\forandring:13-46 Tinggården
- orientering renovering og ombygning køk-bad-toi 140706.docx
2
opstår der en stærkt forøget risiko for rusttæring på
røranlægget. Men da der kan være mange meter mellem de
ny installationer, og hvor rusten sætter ind, kan det være
svært eller umuligt at opdage tæringen før det er for sent.
Den slags skader bliver nemt meget bekostelige for beboere
og ejendom, og bør undgås – i A/B Tinggården også fordi de
fælles røranlæg henover de kommende år skal udskiftes, og
de ny anlæg for alles skyld skal holde i mange år.
En række gode råd og anvisninger er samlet på følgende
hjemmeside:
http://www.godevaadrum.dk/Sider/default.aspx
siden er udarbejdet på baggrund af bl.a. alle de mange erfaringer,
der gennem årene er høstet inden for byfornyelsen.
På boligejernes åbne net-portal Bolius kan man også finde en
række artikler og tips, der er relevante ved ombygning og
renovering, bl.a. om skimmelsvamp, gulvvarme og en række
andre forhold, der skal tages med i betragtning, når man står
for at ændre køkken, bad eller toilet.
http://www.bolius.dk/fakta-artikler/fakta-artikler-arkiv/
Macintosh HD:Users:Andreas iMac:Library:Application Support:Bix:Drive:Bix - andreaswinther:Forbedring\forandring:13-46 Tinggården
- orientering renovering og ombygning køk-bad-toi 140706.docx
3
Sammenfattende kan man opstille hovedpunkterne sådan:
1.
en række arbejder kræver byggetilladelse fra
kommunen. Undersøg om Jeres arbejder falder ind under
disse kategorier, inden i sætter byggearbejder i gang.
2.
der gælder en række regler og normer på navnlig de
områder, der vedrører vådrum, VVS-, ventilations- og
elinstallationer. Sørg for at følge dem, de har alle grund i
mange års erfaringer med, hvor og hvordan skader
typisk opstår.
3.
brug den tid og omhu, der er nødvendig for at komme i
mål med en renovering/modernisering/ombygning, der
på lang sigt giver det bedste resultat for dig selv, og som
ikke medfører uoverskuelige og kostbare skader på
fællesanlæg og de andre lejligheder.
4.
ret henvendelse til andelsboligforeningens administrator i
god tid i forbindelse med planlægningen, og sørg for at
beskrive de påtænkte arbejder så nøje som muligt.
Anvend om fornødent en teknisk rådgiver eller
håndværkere, der kan redegøre udtømmende for, hvad
der er planen for projektet, med tegninger og/eller en
beskrivelse.
Hans Scheving
Arkitekt, partner.
Macintosh HD:Users:Andreas iMac:Library:Application Support:Bix:Drive:Bix - andreaswinther:Forbedring\forandring:13-46 Tinggården
- orientering renovering og ombygning køk-bad-toi 140706.docx
4