! maj 2014 Forprospekt !! ! K/S!Atlas!I! Platinvej!13,!21"29,!6000!Kolding! ! Afkast!til!investor!efter!skat!16,80%!pr.!år! Netto!opsparing!pr.!andel!i!2028!efter!skat!kr.!2.730.333!! Uafhængig!mæglervurdering!der!konkluderer,!at!ejendommen!er!købt!under!markedsprisen! ! ! ! " " " " Salgspris kr. 55.100.0 00 ! Ejendommens startafkast 7,60% 10 års uopsigelig lejekontrakt Bonitetsstærk lejer ! FORPROSPEKT maj 2014 INDBYDELSE Atlas! Capital! ApS! indbyder! hermed! til! investering! i! et! veltilrettelagt! investeringsprojekt.! Med! det! mener! vi! en! investering,! hvor! afkastet! som! minimum! står! mål! med! risikoen.! En! god! investering! er! derfor! også! en! investering,! hvor! alle! væsentlige! risici! er! grundigt! evalueret.! Hos! Atlas! Capital! ApS! gør! vi! os! umage! med! at! forholde! os! til! samtlige! risici!i!de!projekter,!vi!udbyder.!! Det! betyder,! at! langt! de! færreste! investeringsprojekter! vi! evaluerer,! slipper! igennem! nåleøjet.! Størstedelen! kasseres,! enten! fordi! vi! ikke! mener,! at! risikoen! kan! evalueres! og! minimeres! –! eller! fordi! afkastet! til! vores! investorer! simpelthen! ikke! er! højt! nok.! Dette! investeringsprojekt! kom! gennem! nåleøjet,! fordi! det! har! et! højt! afkast! med! begrænsede!risici.! Nogle!af!de!vigtigste!faktorer!i!dette!investeringsprojekt!er:!! " " " " " " " " " " " " En!lager"!og!produktionsejendom!med!absolut!god!beliggenhed! En!økonomisk!velfunderet!lejer,!ejet!af!en!særdeles!stærk!amerikansk!virksomhed!! Ny!uopsigelig!10"årig!lejekontrakt,!indgået!med!lejer!november!2013! Uafhængig!mæglervurdering!der!konkluderer,!at!ejendommen!er!købt!et!stykke!under!markedspris! En!meget!velholdt!ejendom,!der!har!nyere!tilbygning,!og!i!øvrigt!er!passet!og!plejet!gennem!årene! Fordelagtig!finansiering,!eneste!restgæld!efter!10!år!er!16.688.876!på!1.!prioriteten! Investorerne!hæfter!pro!rata,!hvilket!indebærer,!at!der!ikke!er!solidarisk!hæftelse! Professionel!projekt"!og!ejendomsadministration! Startafkast!på!ejendommen!er!7,60%!! Årlige!afkast!for!investor!(IRR)!er!!16,80%"!efter!skat! Investorindskud!kr.!850.000!pr.!andel!–!mulighed!for!fuld!finansiering! Nettopsparing!pr.!andel!er!kr.!2.730.333!i!år!2028! De! ovennævnte! punkter! danner! fundamentet! for! en! attraktiv! investering,! der! i! bund! og! grund! hviler! på! en! sund! forretning.!! Der!udbydes!fra!d.!1.!maj!2014!1.000!andele!á!kr.!8.500!som!tegnes!til!kurs!100.!Mindste!køb!er!100!andele.!!! Velkommen!til!investering!i!K/S!Atlas!I! ! ! www.atlascapital.dk! 2 ! FORPROSPEKT maj 2014 BESKRIVELSE AF K/S ATLAS I K/S!Atlas!I!er!er!et!nystiftet!selskab,!stiftet!med!det!det! formål!at!erhverve!ejendommen,!beliggende!Platinvej! 13,!21"29,!6000!Kolding.! Ejendommen! består! af! 5! bygninger,! som! anvendes! til! produktion! og! lager,! med! tilhørende! administrationslokaler.! Ejendommen!har!siden!!oktober!2000!været!udlejet!til! ITW!Novadan!ApS,!som!er!et!100%!ejet!datterselskab! af!ITW!Inc.!(Illinois!Tool!Works),!som!har!en!børsværdi! på!ca.!200!milliarder!danske!kroner.!! Efter! i! 2013! at! have! foretaget! en! større! tilbygning,! er! der! pr.! 19.! november! 2013! indgået! en! ny! 10"årig! uopsigelig! lejeaftale! med! ITW! Novadan! ApS.! Lejer! er! ansvarlig!for!al!ind"!og!udvendig!vedligeholdelse! Vedligehold! En! af! styrkerne! i! K/S! Atlas! I! er,! at! lejer! betaler! alle! løbende! udgifter! i! forbindelse! med! ejendommens! drift,! herunder! også! skatter,! afgifter,! forsikring,! udvendig! og! indvendig! vedligehold,! samt! ren"! og! vedligeholdelse!af!udenomsarealer.!Det!minimerer!en! stor! del! af! den! risiko,! man! som! udlejer! har! på! denne! type!ejendom.! Hovedpunkter!fra!lejekontrakten! ! Nettoleje!p.a.! ! kr.!4.132.162! Reguleringsprincip! NPI! Uopsigelighed!fra!lejers!side:! Nov.!2023!! Deposita! 2.066.081! Skatter!og!afgifter! Betales!af!lejer! Forsikring! Betales!af!lejer! Indvendig!vedligehold! Betales!af!lejer! Ren"!og!vedligehold!udenomsarealer! Betales!af!lejer! ! ! Beskrivelse!af!ejendommen! Selve! ejendommen! består! af! 3! særskilte! bygninger! fordelt! på! en! lager"! og! produktionsbygning! og! 2! administrationsbygninger.! Den! mindste! af! de! 2! administrationsbygninger!har!lejer!fremlejet!til!Kolding! Data.! ! Ejendommen! er! gennem! årene! blevet! løbende! vedligeholdt,! og! fremstår! særdeles! velholdt.! Udover! den!fra!november!2013!nye!tilbygning,!er!der!også!lagt! ny!asfalt!på!store!dele!af!grundens!kørselsareal.! Lejer! er! særdeles! pligtopfyldende! med! hensyn! til! vedligeholdelse!af!ejendommen.! Ejendommen!fremstår!særdeles!velholdt.! Hvem!er!lejer?! I! det! danske! marked! for! investeringsejendomme,! køber! man! ikke! kun! mursten! –! man! køber! især! lejekontrakter.!Derfor!er!det!bydende!nødvendigt!med! en! stærk! lejer,! samt! en! lang! uopsigelighed.! Ejendommen! tilhørende! K/S! Atlas! I! må! siges! at! have! begge!dele.! ITW! Novadan! ApS,! som! er! lejer! i! ejendommen,! er! en! innovativ,!markedsledende,!international!produktions"! og!servicevirksomhed,!der!blev!etableret!i!1980.! ITW! Novadan! ApS! råder! over! eget! laboratorium! og! eget! produktionsapparat,! hvor! der! udvikles! og! fremstilles! et! bredt! kvalitetssortiment! af! rengørings",! vaske"! og! desinfektionsmidler.! ! På! disse! områder! er! Novadan!i!dag!blandt!de!førende!på!markedet.! ITW! Novadan! ApS! er! leverandør! af! rengørings"! og! hygiejneløsninger! af! høj! kvalitet! til! både! private! og! offentlige! virksomheder,! og! producerer! og! pakker! produkterne!på!ejendommen!beliggende!på!Platinvej!i! Kolding.! Virksomheden! er! en! kompetent! samarbejdspartner! inden!for!løsning!af!enhver!rengøringsopgave.!Du!kan! læse!mere!om!virksomheden!på!www.novadan.dk.! ITW! Novadan! ApS! er! en! del! af! den! store! verdensomspændende!koncern!Illinois!Tool!Works!Inc.! (ITW),! som! er! noteret! på! den! amerikaske! børs! NYSE.! ITW! er! en! førende! producent! af! avanceret! industriel! teknologi!og!produkter.!! ITW! har! 825! afdelinger! fordelt! på! 52! lande,! og! beskæftiger! i! alt! 60.000! personer.! Du! kan! læse! mere! om! virksomheden! på! www.itw.com.! ITW! er! en! af! de! virksomheder,!som!er!kommet!styrket!igennem!krisen,! som! det! også! fremgår! af! kursen! på! ITW! aktierne. ! www.atlascapital.dk! 3 ! FORPROSPEKT maj 2014 ATLAS CAPITAL APS – HVEM ER VI? Atlas! Capital! ApS! er! ny! aktør! på! det! danske! investeringsmarked.! Men! vi! er! en! erfaren! aktør.! Vores!medarbejdere!har!samlet!over!150!års!erfaring! i!ejendomsbranchen,!og!en!ledelse!med!stor!erfaring!i! at! evaluere! investeringsmuligheder.! Vi! fokuserer! på! aktivtunge! investeringer,! herunder! i! særdeleshed! danske! ejendomme.! Denne! erfaring! og! indsigt! i! markedet!kommer!altid!til!udtryk!i!de!projekter,!som! klarer! sig! igennem! vores! indledende! analyser! og! individuelle!valideringsproces.! inden!udbud!vurderet,!kvalificeret!og!søgt!minimeret! gennem!grundig!gennemgang!af!det!aktuelle!projekt.!! Det!gælder!i!særdeleshed,!når!det!drejer!sig!om!K/SK! og! P/SKprojekter! til! private! investorer.! Derfor! har! vi! også!valgt!at!samarbejde!med!nogle!af!landets!bedste! juridiske! og! økonomiske! rådgivere.! Det! skaber! tryghed!–!både!for!vores!investorer!og!for!os.! For! os,! der! arbejder! i! Atlas! Capital! ApS,! er! ordholdenhed! og! ordenlighed! en! selvfølge.! Du! som! investor! vil! derfor! også! opleve! en! usædvanlig! transparent! forretningsmodel.! Vi! ser! frem! til! at! have! dig!som!kunde!i!mange!år!fremover.! Vi! er! et! bredt! sammensat! team! med! specialer! inden! for! alle! de! mange! områder! af! det! til! tider! komplicerede!marked!for!investeringsejendomme.!Vi! er! vores! kunders! garant! for,! at! processen! med! at! investere!i!de!ejendomme,!vi!har!udvalgt,!bliver!fulgt! helt! til! dørs.! Vi! ved,! at! tilfredse! investorer! også! er! vores!til!enhver!tid!bedste!reklame!i!investorkredse!i! ind! og! udland! –! overfor! professionelle! såvel! som! private!investorer.! Med!venlig!hilsen! ! ! ! ! Søren!Eriksen! bestyrelsesformand.og.partner. . Netop! derfor! udbyder! vi! kun! investeringer! med! et! optimalt!forhold!mellem!risiko!og!afkast.!Alle!risici!er! ! ! Vil!du!forhåndsreservere!andele!i!K/S!Atlas!I,!har!du!spørgsmål!ang.!investering!i!K/S!Atlas!I!eller!er!du!interesseret!i!at! møde!os!for!en!drøftelse!af!projektet,!er!du!naturligvis!velkommen!til!at!kontakte!os!på[email protected]!eller! telefon!+45!7027!8200! …eller!ring!eller!send!en!mail!direkte!til:! ! ! ! ! ! Henrik!Haaning! [email protected]! +45!3135!7438! Account!Manager! Prospektansvarlig! Johnny!Scholkmann! [email protected]! +45!3137!1386! Account!Manager! Michael!Røssell! [email protected]! +45!2622!3131! Statsaut.!ejendomsmægler! &!valuar! Atlas.Capital.har.kontorer.i.København.på.Frederiksgade.7,.1..sal.–.lige.ved.Marmorkirken. ! ! www.atlascapital.dk! 4