44 BoGodt NORDJYSKE Stiftstidende Søndag 26. februar 2012 Fugt i nyrenoveret hus ? Hej Poul Erik Marcussen. Vi har købt et hus uden om ejendomsmægler, og overtog det 1. september 2011. Vi sørgede for, at alliere os med en advokat, og sælger fik udbedret en salgskontrakt, energimærkning og tilstandsrapport. Tilstandsrapporten var fin, og vi købte en ejerskifte forsikring, så alle formalier var på plads. Vores problem er nu, at vi har konstateret problemer med fugt og skimmel rundt langs fodpaneler i ydermur indvendig i ca. 10 cm højde, efter det begyndte at blive koldt i vejret. Der nævnes intet om dette i tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten under generelle bemærkninger fremgår det fra sælgers side, at der har været reparationer efter fugt, råd- og svampe- eller insekter. Reparationerne er lavet på husets syd facade. Sælger har ikke oplyst at der fortsat er problemer med fugt og skimmel. Det skal oplyses at huset er fra 1949, men at det er blevet gennemrenoveret af professionelt firma for fire år siden, med nyt tag, køkken, bad, el samt nye gulve, lofter, vægge, vinduer og døre. Vi har taget kontakt til vores ejerskifteforsikring, hvor man oplyser at den type problem med fugt, er et typisk problem for et hus fra denne periode, fordi man dengang ikke brugte fugtspærrer mellem sokkel og ydermur. De mener derfor ikke at kunne dække en reparation af fugtproblemet. Vores spørgsmål er, hvilke rettigheder man har som køber, når man ikke er blevet oplyst om fugtproblemet? Kan man gå efter sælger, også når man har givet bud på huset inden tilstandsrapporten er blevet udfærdiget, BYGGERI Byggesagkyndig Poul Erik Marcussen - besvarer spørgsmål om alt indenfor byggeri. - skriv til redaktionen eller til [email protected] Fradrag til garageporten? ? Termografi af hjørne i hus med samme konstruktion. Det samme hjørne. Skimmeldannelsen er tydelig markeret i de mørke områder. Foto: Poul Erik Marcussen eller kan vores husforsikring hjælpe? Til slut vil vi høre, hvad din anbefaling er til reparation af ydervæg for at stoppe fugtproblemet. På forhånd tak! Pernille og Morten med kondens på den nederste del af ydervæggens indvendige side, problemer der viser sig når udetemperaturen falder. Se de to viste foto der viser et hjørne i et hus med den samme konstruktion. På termografiet kan der ses meget store forskelle i overfladens temperatuer, og det er det, der får indeluftens damp til at kondensere på overfladen, og efterfølgende opleves som fugt. Gør man ikke noget ved problemet, kan det sætte sig til skimmel. Det er uden at have set på forholdende på stedet ikke muligt, at finde en udbedringsløsning. Jeg kan derfor anbefale jer, at få en bygningssagkyndig til at hjælpe. Til spørgsmålet om I kan gøre sælger ansvarlig for problemet? Først er det et skærpende ansvar jeres sælger har påtaget sig, da I har afgivet til- ! Hej Pernille og Morten. Det er en sur situation, I er havnet i. Det er ikke rart, når det hus, man har købt, ikke er som forventet. Jeg skal også med det samme medgive, at reglerne i forbindelse med et huskøb, er meget indviklede og giver anledning til mange frustrationer. Huseftersynsordningen (tilstandsrapporten) er ikke den nemmeste at håndtere for jer forbrugere, da den – efter min mening – ikke er forbrugervenlig. Det, der ofte giver misforståelser, er opfattelsen af, at alle skjulte fejl er dækket af en ejerskifteforsikring. Det er egentlig også meningen, men der er dog flere forhold der påvirker ejerskifteforsikringens dækning. I jeres tilfælde er det vigtigt at vide, at kun skader der er forårsaget af, at huset er opført anderledes eller med fejl, i forhold til den gængse byggemetode på husets opførelsestidspunkt, er dækket af en ejerskifteforsikring. Er jeres hus opført anderledes end normalt for husets opførelsestidspunkt? Umiddelbart – uden at have set jeres hus - er jeres hus opført som huse normalt blev opført i 1949. Jeg går her ud fra, at der er massivt betonfundament uden kuldebrosisolering i toppen ved gulvet. Samtidig går jeg ud fra at væggen er fuldmuret med hulmur, der fra start ikke er isoleret. Denne konstruktion ser vi meget ofte giver problemer bud uden at tilstandsrapporten forelå. Det kan derfor ikke komme jer til skade at tilstandsrapporten ikke forelå inden buddet blev afgivet. Men under alle omstændigheder er sælger ansvarlig for, at alt hvad han / hun ved om huset, bliver oplyst i forbindelse med handlen. Det er derfor altafgørende, at I kan bevise, at sælger har haft kendskab til disse problemer, og det viser sig ofte ikke at være så enkelt. Poul Erik Marcussen Hej Poul Erik. Vi fik monteret en ledhejseport i garagen. Firmaet kom meget uheldigt fra opgaven, og de lovede at udbedre fejlen, men løb fra opgaven. En lokal tømrer klarede sagen til vores tilfredshed i juni 2011. Kan vi få fradrag for arbejdsløn? Garagen har delvist fælles væg med beboelsen. Vi betalte med check 7.juli 2011. Med venlig hilsen F.P. ! Hej F.P. Jeg har selv været meget i tvivl om hvordan denne ordning med håndværkerfradrag egentlig virker, du gav mig derfor en anledning til at sætte mig noget mere ind i detaljerne, tak for det!! På skats hjemmeside med adressen http://www.skat. dk/SKAT.aspx?oId=9275 er alt omkring hvad, hvor meget og hvordan ordningen fungerer, den bør du besøge. Umiddelbart ser det dog ud til, at dine håndværkerudgifter ikke kan fratrækkes, da garager ikke er omfattet af ordningen. Men er du i tvivl, når du har gennemgået hjemmesiden, er jeg sikker på, du ved at ringe til Skat kan få et helt klar svar. Poul Erik Marcussen Individuelle huse - til individuelle familier TOPKVALITET - BETAL FØRST VED INDFLYTNING ... FBA-huse har solid håndværksmæssig erfaring inden for boligbyggeri af absolut højeste kvalitet. I mere end 35 år har FBA-huse bygget individuelle boliger for kvalitetskrævende kunder. Flyt ind i en bolig, der er opført af FBA-huses egne håndværkere og få udbyttet af deres høje faglige stolthed og solide håndværksmæssige traditioner - og få herudover optimal rådgivning og service både før, under og efter byggeriet. Funkis Med et FBA-hus får I ganske enkelt en drømmebolig altid leveret til tiden og til en attraktiv pris. Betal først ved indflytning FAKTA Egne håndværkere Mere end 35 års erfaring Jysk grundighed og omhu Orden i økonomien Ingen “overraskelser” Alle husene er topisolerede Betal først ved indflytning Fast indflytningsdato Til tiden og fremtiden Kontakt Per Uttrup og få en helt uforpligtende snak om jeres nye drømmehus. FBA HUSE A/S • Klokkestøbervej 6 • 8800 Viborg www.fba-huse.dk • [email protected] • Tlf. 8661 2166 Per Uttrup • Tlf. 2488 2478 Gårdhave