HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side Bent Ole Laursen H-15-02343-0044 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Kongensbrovej 8 8881 Thorsø Dato: 12-2-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 710 - 14738 Matr. nr./Ejerlav 9e - Aidt, 8881 Thorsø EBAS sagsnr. 49619 Rådgiver: Firma information: EBAS A/S Lautrupvang 2 Bent Ole Laursen 2343 HE nr. Navn (C) 2010 EBAS A/S - Edge 2750 Ballerup www.ebas.dk HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side 2343 H-15-02343-0044 2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 EBAS A/S - Edge HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side 2343 H-15-02343-0044 3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 A 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20- A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 A 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- A 4. Fundament/sokler 4.4 Andet; Type: 10-20 Udbedringsmængden er her så stor at man bør indhente priser på arbejdet. Priserne er kun skønnet som overslag Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 EBAS A/S - Edge HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side H-15-02343-0044 4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning Der er revnede tagplader. Det ses f.eks. mod syd og nord facade. Tagrygning mod skotrende mod øst er nedfaldet. Tagplader der er istykker bør udskiftes, samt enkelte rygningsplader. 8000 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning Rygningen/ skotrende er tætnet med mineraluld og skum ved samlinger. Isolering tages ned ved rygninger/ skotrende, derefter opsættes der impræneringsklodser, tagrygninger / plader løsnes. 4000 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.3 Skotrendebrædder og planker under Skotrender/inddækning skotrender er skjoldede/misfarvede. er Forholdet er konstateret i tagrum. Inddækning ved skotrender SV og SØ er mangelfuld og ses at være utætte Udskiftning af nedbrudt træ i skotrende, nye inddækninger i skotrende. Prisindhentning 0 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.3 Tætning mellem skotrenden og Inddækning gøres tæt, Skotrender/inddækning tagbelægningen er mangelfuld / ikke ved indfresning i mur er udført byggeteknisk korrekt. samt fuge ilægges 4500 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk Der er begyndende nedbrydning i ved tag vindskeder/ sternkant ved hjørner, ses bl.a. mod NV og mod øst. Nedbrydning ved stern/ underudhæng mod værksted på sydside. Nedbrydning af sternkant over fordør mod øst. Udskiftning af nedbrudte sternkanter og vindskeder, evt nye opsættes. 4000 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk Trætilsætning over stuevindue mod ved tag syd ses med nedbrydning. Nye tilsætninger ved stuevindue 1500 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.6 Tagrender/tagnedløb Der er en utæt samling, flækket tagrende mod nord. Defekt tagrende udskiftes. 1500 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.8 Spær og lægter Der er konstateret nedbrydning i Spærfod/gulvbjælke spærfod i værelse mod nordvest ved der er med ydermure. nedbrydning, udskiftes. Prisindhentning 0 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.8 Spær og lægter Tagfladerne er ujævne og med nedbøjninger Tagflader fremstår med nedbøjning / skævheder mod syd og nord. 0 kr. A 1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.12 Isolering Tagplader er blevet renset og malet. Rengøring for asbest Der er i forbindelse med på lægter undersige afrensningen trængt slam tagplader og spær. indeholdende asbestfibrer ind i tagrummet, hvor det ligger på gangbro, lægter og spær. 1000 kr. A 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle Ved vestgavl over vindue til værelse ses der fugeudfald og revnedannelser i gavl, ved de tre øverste skifter. fuger udkradses min 18 mm i dybden - Nye mørtel fuger ilægges og trykkes. 2000 kr. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Fordør er nedbrudt nederst i karm. Isætning af ny fordør 9000 kr. A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vindue mod nord i stue ses at være delvist ødelagt af hunde. Ny vindue isættes 8000 kr. A 3. Vinduer og døre 3.3 Fuger Mørtelfuger/ gummifuger omkring døre og vinduer har fugeslip, er porøse og er stedvis udfaldne/revnede, eller mangler, ses f.eks. mod vest under køkkenvinduer og mod syd ved vinduer der. Fuger omkring vinduer/ døre udtages, nye gummifuger ilægges, evt ny stopning inden fuger Prisindhentning 6000 kr. (C) 2010 EBAS A/S - Edge Opretning, udskiftninger gøres sammen med tagplader. Prisindhentning HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side 2343 H-15-02343-0044 5 A 3. Vinduer og døre 3.5 Andet Der er registreret punkterede/ hul i termoruder i kontor mod stue i sydside. Rude i stue mod øst og ruder i baggang er ridset efter hundekløer. Nye ruder isætter 2 stk 4500 kr. A 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Der er områder hvor sokkelpuds har Nedgravning så der er begrænset vedhæftning til en fritværende sokkel underlaget. Se f.eks. mod til under terræn, sydfacade. løstsiddende puds afslåes fra sokkel, nyt puds på betonsokkel til under terræn 3000 kr. A 6. Vådrum (badeværelse, 6.1 Gulvkonstruktion/- Der er gulvklinker med mangelfuld toilet og bryggers) belægning vedhæftning til underlaget i bl.a. bruseniche badeværelse A 6. Vådrum (badeværelse, 6.4 Gulvafløb toilet og bryggers) A 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulvklinker der er løstsiddende fjernes og nye ilægges så de er faste mod underlag. 1500 kr. Der er afstand og synlig betonkant Der opgraves omkring mellem afløbsskål og rist i gulvafløb gulvafløb så gulvafløb i bryggers, badeværelse, vaskerum. kan hæves og betonkant dermed kan fjernes. Gulvrist bør ligge glat med fliseoverkant. 8000 kr. 7.1 Gulvkonstruktioner Gulvet i soveværelse østende er skævt. Gulv i soveværelse optages og beton evt lægges. Total pris ekskl. moms.: 8000 kr. 74500 kr. Rimelig stand (Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand. Der må påregnes en del reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 EBAS A/S - Edge HE nr., Rådgiver: Lbnr, Tilstandsrapport: Side 2343 H-15-02343-0044 6 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Rimelig stand Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Dårlig stand Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 EBAS A/S - Edge
© Copyright 2024