1. No category

Lyngby almennyttige Boligselskab
Sorgenfrivang II
07. oktober 2014
Til beboerne
Frasalg af jordstykket, matrikel 25 ac, omfattende 10.235 m² som led i færdiggørelsen af visionen bag Helhedsplanen for Sorgenfrivang II
Hermed indkaldes til ekstraordinært afdelingsmøde med henblik på afstemning om salg af jordstykket, matrikel 25 ac. Ved frasalg af jordstykket, vil
dette overgå til Lyngby almennyttige Boligselskab, der vil forestå opførelsen
af en ny afdeling.
Salget skaber muligheden for, at en række af de elementer, der ligger i Helhedsplanen for Sorgenfrivang II, men som ikke kunne rummes i økonomien,
nu vil kunne realiseres.
Ekstraordinært afdelingsmøde
i
selskabslokalerne, Grønnevej nr. 257
Tirsdag den 21. oktober 2014 kl. 19.00
Beboere i nr. 247, 249 og 253 har indgang gennem lokale C
Beboere i nr. 255, 259 og 261 har indgang gennem lokale A
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Velkomst ved selskabsbestyrelsesformand Steen Johansen
Valg af dirigent og referent
Fremlæggelse og gennemgang af det udsendte materiale ved DOMUS
arkitekter a/s og DAB
Besvarelse af spørgsmål til projektet, mulighederne og den tilhørende
økonomi
Pause
Forelæggelse af beslutningsgrundlag:
Afdelingsmødet godkender frasalg af matrikel 25 ac omfattende 10.235
m² under følgende forudsætninger:
Grundsalget dækker alle nødvendige grundmodningsomkostninger,
herunder genetablering af nedlagt parkeringsanlæg, nyttehaver og
driftsfacilitet samt mulighed for nye og bedre fællesfaciliteter.
7)
Afstemning
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
Bilag:
- Besvarelse af spørgsmål stillet på orienteringsmøde d. 23. september 2014
- Præsentation af 07. oktober 2014 med supplerende oplysninger og
illustrationer
Indkaldelse og bilag kan også findes på afdelingens hjemmeside
www.sorgenfrivang2.dk
Med venlig hilsen
Selskabsbestyrelsen
Lyngby almennyttige Boligselskab
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
Lyngby almennyttige Boligselskab
Sorgenfrivang II
Besvarelse af spørgsmål stillet på orienteringsmøde d. 23. september 2014
Ved orienteringsmødet blev udviklingsmulighederne gennemgået i form af præsentation på skærmen i selskabslokalerne og en fysisk model i mål 1:500.
Efter gennemgangen var der mulighed for at stille spørgsmål og kommentere materialet.
Spørgsmål, svar og supplerende oplysninger er samlet i nedenstående hovedpunkter.
Økonomi
Kan frasalg og gennemførelse af de foreslåede arbejder medføre en huslejestigning for beboerne i Sorgenfrivang II?
Nej, frasalg og gennemførelse af de foreslåede arbejder vil ikke medføre huslejestigning.
Vil der blive indført betaling for nye parkeringsplader?
Nej, der er ikke indregnet indtægt fra betalingsparkering i økonomien. Afdelingen kan
fortsat opkræve leje af ’private’ P-pladser og ’private’ depoter i det nye og eksisterende byggeri.
Mister vi råderetten over arealet hvis vi sælger fra?
Efter opførelse af det nye byggeri vil de to afdelinger driftsmæssigt blive slået sammen, og beboerne i Sorgenfrivang II vil således stadig have fuld indflydelse på området, inden for beboerdemokratiets rammer.
Grunden sælges fra - hvad betyder det og hvem sælges der til?
Der sælges til selskabet. Der oprettes midlertidigt en ny afdeling under byggeriet for
ikke at skabe risiko for Sorgenfrivang II. Afdelingerne bliver slået driftsmæssigt sammen efterfølgende, (driftsoverenskomst).
Hvem sælger vi til og hvad bliver prisen - og hvad hvis oplæggets økonomi
ikke holder?
Grunden sælges til selskabet, og der oprettes en ny afdeling. Økonomien er "låst" inden for rammebeløb/maksbeløb for opførelse af almene boliger.
Grundsalget og projektet vil ikke få indflydelse på huslejen i Sorgenfrivang II. Afdelingerne bliver først slået sammen, når byggesagen er afsluttet - og vil være med
forskellige huslejeniveauer.
Huslejeniveauet for de nye boliger vil blive ca. 1.100 kr./m²/år. Dog vil energiudgifterne være lavere end i eksisterende, da nybyggeri er mere energi effektivt.
Lejeniveauet er interessant. Kan de nye boliger lejes ud til 1.100 kr./m²/år?
De renoverede lejligheder er trods alt ikke nye - derfor kan lejeniveauerne ikke direkte sammenlignes. 1.100 kr./m²/år virker fornuftigt, og der forventes ikke at være
problemer med udlejning.
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
Hvem ejer grunden i dag?
Lyngby almennyttige Boligselskab ejer området.
Lover LAB, at pengene fra salget går til afdelingen?
Ja, pengene skal bruges til forbedringer i Sorgenfrivang II.
Hvilket mandat gives ved et 'ja tak' - Kan man forestille sig en rammebetingelse på økonomien?
Ja, se nedenstående opsummering og beslutningsgrundlag.
Der har været en god licitation på renoveringsprojektet. Er der mulighed for i
stedet at bruge midler fra renoveringsprojektet på forbedringsarbejderne?
Der er siden Helhedsplanens godkendelse sket en væsentlig forøgelse af økonomien
på renoveringssagen, som Landsbyggefonden dækker i form af driftstøtte ordningen.
Landsbyggefonden holder derfor øje med, hvad vi bruger pengene på - der kan ikke
bruges evt. midler fra renoveringssagen til andet, end det der er givet tilskud til.
Opsummering omkring grundsalgsmodellen
Når Sorgenfrivang II frasælger grundstykket til Lyngby almennyttige Boligselskab vil
indtægterne fra et sådan salg, jf. reglerne for alment boligbyggeri, skulle bruges til at
afholde de udgifter, der er forbundet med salget samt nedbringelse af evt. eksisterende støttede lån. Et evt. overskydende beløb tilfalder selskabets dispositionsfond.
Da Sorgenfrivang II i forbindelse med den igangværende Helheldsplan har afviklet
samtlige eksisterende støttede lån og det forudsættes at omkostningerne i forbindelse
med salget ikke giver et nettooverskud, vil der således ikke tilfalde penge til selskabets dispositionsfond.
Det kan endvidere nævnes, at når grunden frasælges til en ny afdeling, sikres økonomiske ”vandtætte skodder” mellem Sorgenfrivang II og den nye afdeling. Forstået
således, at en evt. økonomisk overskridelse på det nye byggeri ikke vil kunne belaste
beboerne i Sorgenfrivang II.
Skyggeforhold og indblik
Kommer der skygge fra højhuset ned på nyttehaverne?
I præsentationen er tilføjet skyggediagrammer, der viser eksempler på sol og skyggeforhold i løbet af året. Der vil, som i dag, være vinterperioder med skygge fra bygninger og træer. Men ved en flytning af nyttehaverne, så de ligger øst-vest, vil der
være flere timer med eftermiddags- og aftensol i hovedparten af nyttehaverne.
Hvorfor aftrappes bygningen mod nord/vest?
Bygningen skal passe til omgivelsernes skala. Derfor højt mod det høje og lavt mod
det lave. Idéen med aftrapningerne er også at give mulighed for terrasser og udearealer tæt på boligerne, og med god solorientering mod syd og vest. Der vil være stort
fokus på skala, orientering, sol/skygge og indblik/privathed i det videre arbejde –
også i dialogen med kommunen.
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
Hvordan bliver indblik til og udsigt fra de nordlige lejligheder i blok C?
I præsentationen er tilføjet illustrationer vedrørende udsigt og indblik fra gavle.
Situationen mellem blok C og det nye hus svarer i store træk til forholdet mellem
gavlene i de eksisterende højhuse. Dog er den lave del af det nye hus lidt tættere på,
mens den høje del er væsentligt kortere end de eksisterende bygninger. Der vil blive
arbejdet videre med udformning af facader og vinduer med fokus på balancen mellem
udsigt, privathed og indblik.
Trafik og støj
Hvordan bliver indkørsel, udkørsel og parkering omkring det nye byggeri?
Idéen er, at etablere en ’plint’ med overdækket parkering i to niveauer: Kælderniveau
og hævet stueetage.
Indkørsel til P-kælder/plint vil ske fra sydsiden af det nye byggeri, og udkørsel fra
nordsiden.
Langs Grønnevej tænkes parkering efter samme princip, som ved det eksisterende
byggeri.
I præsentationen er tilføjet en illustration, der med pile viser indkørsel/udkørsel og
med ’P’ viser de nye parkeringsarealer.
Ny parkering mod syd/øst, hvad er det?
Tanken er, at parkeringsløsningen mod øst optimeres, så hele strækningen tages i
brug, også den del der ikke udnyttes i dag, men at de nuværende principper med variation mellem parkering og grønt bevares. Der vil også være mulighed for at etablere
flere beboergarager i de nuværende driftgarager, når driftfunktionerne samles i mere
effektive rammer.
Vil beboerne opleve mere støj end i dag, når der kommer en ny plads, et aktivitetshus og en ny restaurant?
De nye faciliteter vil forhåbentligt bidrage til et endnu bedre fællesskab i livet og dagligdagen i Sorgenfrivang II. Der vil uden tvivl være perioder med aktiviteter, der kan
høres. Men efter renoveringen vil den nye facade og de nye vinduer gøre boligerne
væsentlig bedre støjisolerede end i dag. Omfanget af nye aktiviteter, og regler for
brug af faciliteterne til glæde for alle, vil være et helt naturligt emne at drøfte på
fremtidige afdelingsmøder.
Med flere boliger vil der komme mere trafik. Hvilken konsekvens er der ved
den øgede trafik?
Ja, der kommer flere mennesker i området. Planprocessen foran os vil sikre, at forholdene afdækkes og håndteres. Der findes mange værktøjer til dette og kommunen er
garant for, at det foregår grundigt og sobert.
Øvrige emner
Kan projektet blive vældig meget anderledes efter en lokalplanproces?
Kommunen er interesseret i projektet, og kommunalbestyrelsen er orienteret om aftenens møde, men vi har valgt at gå til Jer beboere først. Idéoplægget er bedste bud
lige nu, men der kan ske en bearbejdning i dialogen med kommunen, (se også punktet ’Beslutningsgrundlag’).
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
Har beboerne i Sorgenfrivang II førsteret til de nye boliger?
50% af de nye boliger er fra starten reserveret til beboere i Sorgenfrivang II. 50%
ved første udlejning går til kommunen, (som standard 25%).
Hvor store bliver de nye boliger?
Udgangspunktet er en gennemsnitsstørrelse på 90 m² svarende til en rummelig 3rums bolig. Der bliver også mindre og større boliger. Der vil være fokus på også at
tilgodese seniorboliger med god tilgængelighed og rummelige badeværelser og køkkener.
Har LAB undersøgt andre arealer i området, der evt. kunne bruges?
Ja, LAB har været på jagt efter fortætningsmuligheder, da der er behov for nye boliger. Der er undersøgt flere forskellige destinationer, men ingen indeholder de muligheder for både at bygge nyt og tilgodese en eksisterende afdeling, som kan opnås her
i Sorgenfrivang II.
Hvordan foregår afstemningen på det næste møde?
Beslutninger sker på afdelingsmødet ved simpel stemmeflertal. Det kan besluttes på
mødet, at beslutningen ikke skal træffes der og sendes til urafstemning iht. vedtægterne.
Hvilke udfordringer ser I (DAB/rådgivere) i projektet?
Det tiltalende ved dette projekt er, at vi kan opfylde nogle af ønskerne fra Helhedsplanen, som ikke kom med sidst. Knasterne er, at vi skal have styr på, hvad vi kan få
lov at bygge - det vil have betydning for økonomien til forbedringerne i Sorgenfrivang
II
Helt konkret er der fokus på:
- Den store skala og den lille skala
- Solorientering og skygge
- Gode trafikforhold
- Håndtering af støj
- Udsigt og indblik
Vi ønsker at tage kvaliteterne frem og søge at løse udfordringerne.
Vil vi beboere få indflydelse på udformning af de nye fællesfaciliteter i Sorgenfrivang II?
Ja, der nedsættes et byggeudvalg med medlemmer fra Sorgenfrivang II og selskabet
til at arbejde med indholdet af de opstillede forbedringer og nye faciliteter
Bemærk, at der vil være mulighed for at stille evt. supplerende spørgsmål til
det udsendte materiale ved mødet d. 21. oktober 2014, hvor repræsentanter
fra LAB, DAB og rådgiverne vil være til stede.
DAB
Finsensvej 33
2000 Frederiksberg
Telefon: 77 32 00 00
Telefax: 77 32 00 01
Postgiro: 2 06 22 40
SE. Nr: 55775214
Beboerservice:
mandag - onsdag
torsdag
fredag
10 - 15
10 - 18
10 - 13
Internet:
e-mail:
www.dabbolig.dk
[email protected]
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
07.10.2014
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
15 etager
25ac
Om grunden
Ejer: Lyngby Almennyttige Boligselskab
Matrikel 25ac og 25z, i alt 34.128m²
Kommuneplan: 3.1.61
Sorgenfrivang
Anvendelse generelt:
Anvendelse specifikt:
Maks. etager:
Bebyggelsesprocent:
området
Parkeringskrav:
Boligområde
Etagebolig
15 etager
135% hele
25z
Vurderes
Det er tilladt at opføre eller indrette
institutioner
for børn og unge samt ældreboliger
EKS. BYGNINGER
NYE RÆKEHUSE
N
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
IDÈ OPLÆG
arealer:
Boligareal:
100 boliger á:
ca. 9.400 m²
ca. 90 m²
Børneinstitution:
Plint (parkering og drift)
ca. 1.500 m²
ca. 2.500 m²
Total:
Kælder
ca. 13.400 m²
ca. 2.500 m²
Matrikel 25z
Matrikel 25ac
I alt:
Grundareal:
ca. 23.893 m²
ca. 10.235 m²
ca. 34.128 m²
Maks.Bebyggelses %
Byggeret 25ac + 25z
Bygningsareal i dag
Efter renovering
Forslag
Garager nedrives
Total:
Ny Bebyggelses %
Nuværende ramme:
135 %
ca. 46.072 m²
ca. 42.567 m²
Fremtidige forhold:
ca. 46.061 m²
ca. 13.400 m²
ca. –1.420 m²
ca. 58.041 m²
ca. 170 %
Hvis arealudvidelse ved efterisolering
(3.547m2) ikke tælles med:
Total:
Ny Bebyggelses %
ca. 54.494 m²
ca. 160 %
N
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Fællesskabet
Hvad har vi nu?
Fælleslokale
Billardklubben
Motionsrum
Trivselsrum
Kiosk
Café
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Fællesskabet
Hvad kan vi få?
Fælleslokale
Nye driftfaciliteter
Nyt aktivitetshus
Nye parkeringspladser
Bedre parkeringsforhold
Flere beboergarager
Motionsrum
Billardklubben
Mere depotplads
Kiosk
Café
Ny tidssvarende
børneinstitution
Ny restaurant
”Trivselsrum””
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Grønne arealer
Hvad har vi nu?
Nyttehaver:
Fælles grønne arealer
TOTAL:
ca. 2.500 m2
ca. 2.000 m2
ca. 4.500 m2
Eksisterende fælles udearealer
Eksisterende garager
Eksisterende
nyttehaver
Eksisterende driftfaciliteter
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Grønne arealer
Hvad kan vi få?
Nye nyttehaver:
ca. 2.500 m2
Nye grønne fællesarealer: ca. 2.000 m2
Ny legeplads:
ca. 850 m2
TOTAL:
ca. 5.350 m2
Nye kolonihaver:
TOTAL:
Nye kolonihaver
ca. 1.760 m2
ca. 7.110 m2
Nye grønne fællesarealer
Nye nyttehaver
Ny legeplads
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Den nye plads
Loppemarked
Sommerfest
Koncert
Fritidsaktiviteter
Spil sport og leg
N
Julemarked
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Trafik og parkering
P
P
P
N
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Sommer
Efterår
På pension
BOLIGKVALITET
HELE ÅRET
Forår
BEBOERE NU OG I
FREMTIDEN
Vinter
Lille familie
Singlebolig
Ægtepar
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Almere/ MVRDV
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Udsigt og indblik fra gavle
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Udsigt og indblik fra gavle
N
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Skyggediagrammer
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Marts kl. 9.00
Marts kl. 12.00
Marts kl. 16.00
Juni kl. 9.00
Juni kl. 12.00
Juni kl. 16.00
N
Sept. kl. 9.00
Sept. kl. 12.00
Sept. kl. 16.00
Nov. kl. 9.00
Nov. kl. 12.00
Nov. kl. 14.00
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Skyggediagrammer
N
Eksisterende nyttehaver Marts. kl. 16.00
Fremtidige nyttehaver. Marts kl. 16.00
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
+
Gentofte /Arne Jacobsen.
Roskilde/ Dorte Mandrup.
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Sølund/ DOMUS
Seoul/MVRDV
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Udfordringer og kvalitetsløft
- Bedre opbevaringsmuligheder for beboernes ejendele.
- Bedre og tidssvarende parkeringsforhold.
- Styrkelse af fællesskabet.
- Tidssvarende børneinstitution.
- Kvalitetsløft af selskabslokaler.
- Bedre faciliteter for afdelingens maskinelle faciliteter og for afdelingens ansatte.
- Opdatering af området med nyttehaver.
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Udviklingsmulighed for beboerne i Sorgenfrivang II
- Byggeri af ca. 100 boliger på matrikel 25 ac
- Forbedrede parkeringsforhold til hele afdelingen, og den nye boligblok
- Nuværende børneinstitution ombygges til nyt aktivitetshus for afdelingen.
- Ny tidssvarende integrereret børneinstitution med større kapacitet i forhold til i dag
- Nyttehaverne gives bedre forhold i de grønne arealer omkring det nye byggeri og
på kommunalt areal på den anden side af banen efter forhandling med kommunen.
- Nye og moderne faciliteter for Samdriftsafdelingen og dets personale.
- Nuværende selskabslokaler ombygges og indrettes som cafe/brasserie/musiksted.
med tilhørende indretning af køkkenfaciliteter med mulighed for at bespise/take away til både
egne, andre LAB beboere og andre udefra kommende - og driftet med professionel ledelse og
personale. Bydelens fremtidige mødested. Kaldenavn: The Piano.
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Funktioner:
-
Overdækket parkering i to niveauer placeret i plint.
-
Fleksible depoter i kælder og plint.
-
Ny parkeringsløsning mod syd/øst
-
Nye og bedre nyttehaver på egen grund.
-
Nye kolonihaver på kommunalt areal efter forhandling med LTK.
-
Nye driftfaciliteter placeret i plint.
-
Ombygning af eksisterende børnehave til nye fælles aktiviteter ude og inde.
-
Ombygning af del af eksisterende selskabslokaler og ankomstområde til cafe/
brasseri/musiksted.
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Energi og Bæredygtighed
Et nyt lavenergibyggeri vil også give mulighed for en række bæredygtige fordele,
som vil komme nuværende og fremtidige beboere til gode:
-
Ladestationer for el-biler og el-cykler.
-
Fælles el-cykelabonnement.
-
Opsamling af regnvand til brug i nyttehaver.
-
Oplagring af energi og vand, fra perioder med overproduktion.
-
Bæredygtig drift af det samlede område.
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Procestidsplan
PROCESTIDSPLAN
2014
2015
2016
2017
2018
IDÈOPLÆG
Orientering
Beslutning
FORSLAG OG LOKALPLAN
Godkendelse (Skema A)
PROJEKT
Byggetilladelse
UDBUD
Licitation
Godkendelse (Skema B)
UDFØRELSE
Indflytning
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Byggeplads
ETAPE 1 + 2
4. Kv. 2014 - 3. Kv. 2016
BLOK A
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
ETAPE 3 + 4
Lyngby Almennyttige Boligselskab
1. Kv. 2016 - 1. Kv. 2017
Byggeplads
BLOK B
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
ETAPE 5 + 6
Lyngby Almennyttige Boligselskab
3. Kv. 2016 - 3. Kv. 2017
Byggeplads
BLOK C
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Byggeplads
ETAPE 7
2. Kv. 2017 - 4. Kv. 2018
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Beslutningsgrundlag
- Afdelingsmødet godkender frasalg af grundstykket, matrikel 25 ac
omfattende 10.235 m².
- Jf. kommunens offentlige ejendomsvurdering vil salgsprisen for
grundstykket blive fastsat efter det antal nye kvadratmeter, der
opgøres på grunden (byggeretten) svarende til 3.155 kr./m²
- Grundsalget vil dække alle nødvendige grundmodningsomkostninger, herunder genetablering af nedlagt parkeringsanlæg,
nyttehaver og driftsfacilitet samt mulighed for nye og bedre
fællesfaciliteter og vil som udgangspunkt, således ikke give et
nettoprovenu.
- Da en række elementer i projektet endnu ikke er endelig afklaret
lægges der således op til at afdelingsmødet godkender frasalget
under forudsætning af at grundsalget vil give mulighed for at der
fortages grundmodning jf. følgende model:
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Økonomi hovedtal
Grundsalg
Boliger
( 8.500 m2 – 9.400 m2 )
Institution
( 0 m2 – 1.500 m2 )
Plint
Grundsalg i alt
( 1.500 m2 – 2.500 m2 )
( 10.000 m2 – 13.400 m2 )
kr. 32.000.0000 - 42.000.000
Grundmodningsudgifter
Nye driftsfaciliteter
kr.
3.750.000
Nye nyttehaver
kr.
2.250.000
Ombygning af eksisterende selskabslokaler
kr.
5.400.000
Ny parkering mod syd/øst
kr.
1.500.000
Plint - parkering/depot
kr. 19.100.000 – 29.100.000
Udgifter i alt
kr. 32.000.0000 – 42.000.000
Nye kolonihaver
SORGENFRIVANG. RÆKKEHUSE MED UDSIGT
Fælleslokale
Lyngby Almennyttige Boligselskab
Billardklubben
Motionsrum
Bedre parkeringsforhold
Nyt aktivitetshus
Nye grønne fællesarealer
”Trivselsrum””
Kiosk
Café
Den Nye Plads
Ny restaurant
Ny tidssvarende
børneinstitution
Nye nyttehaver