1. No category

KOMMUNEPLAN 2015
Redegørelse for nye arealudlæg og perspektivområder til
byudvikling.
Alle nye og ændrede arealudlæg samt perspektivområder er beskrevet i det følgende.
Arealerne er beskrevet ud fra eksisterende forhold og bindinger som vejbetjening og trafik, natur og
landskab, kyst og grundvand.
Grundvand
Alle arealer er vurderet i forhold til grundvandsinteresser. En stor del af kommunens byområder ligger
indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI)
Arealudlæg her kræver en særskilt redegørelse og vurdering. Den samlede grundvandsredegørelse for de
enkelte arealudlæg fremgår af et særskilt notat.
Konklusionen på vurderingen er skrevet ind i denne redegørelse under beskrivelsen af de enkelte
arealudlæg.
Boliger - Nye og ændrede arealudlæg
Kommunecenteret Aabenraa – Rødekro
Aabenraa
Restrummelighed
Indenfor rammerne til boligformål i Aabenraa er der en restrummelighed på ca. 330 parcelhuse og 500
tæt/lav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 200 parcelhuse og 300 tæt-lav og etageboliger i perioden
2012-23.
Umiddelbart er der ikke behov for yderligere arealudlæg i Aabenraa i planperioden. Der er dog stor
usikkerhed i forhold boligbyggeri i form af udfyldning og omdannelse og til realisering af planlagte private
byggerier af tæt-lav og etageboliger. Hvis befolkningsprognosens forudsætninger skal opfyldes, kan det
være nødvendigt at udlægge yderligere (kommunale) arealer
Det forventes, at tendensen med tilflytning til byerne fortsætter i den kommende planperiode.
Der peges på flere mindre arealudlæg svarende til samlet ca. 70 nye boliger.
Nye arealudlæg
Areal ved Haderslevvej og Stolligvej.
Udvidelse af boligområdet ved Stollig med et mindre areal
langs Stolligvej.
Rammeområde 1.1.106.B.
Landzone. Ca. 3 ha – ca. 20 boliger som parcelhuse
Vejbetjening/trafik
Adgang til offentlig vej, Stolligvej.
Sti/cykelstiforbindelse til Aabenraa
Kollektiv trafik
Natur og Landskab
Arealet grænser op til området ved tunneldalen, som DN har
rejst fredningssag på.
Der er et fredet vejforløb gennem området.
Området er omfattet af skovbyggelinje og delvis
fortidsmindebeskyttelse.
Kyst
Området ligger indenfor kystnærhedszonen, men ligger bag eksisterende bebyggelse og grænser op til
eksisterende arealudlæg.
Side 1 af 13
Grundvand
Arealet er omfattet af særlige drikkevandsinteresser (OSD)
Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes
ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet,
hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse.
Areal ved Vingelhøjvej, øst for Hostrupskov.
Udvidelse af boligområdet i Hostrupskov med et mindre
område ved Vingelhøjvej. Rammeområde 1.1.223.B.
Området er en del af et lokalplanlagt område til golfbane.
Landzone. Ca. 3.4 ha - Ca. 20 boliger som parcelhuse.
Vejbetjening/trafik
Adgang via eksisterende boligvej, Vingelhøjvej. Fokus på
gode oversigtsforhold og sikker tilslutning til Vingelhøjvej.
Stiforbindelse til Stubbæk (skole)
Kollektiv trafik
Natur og landskab
Ikke værdifuldt landskab på grund af udlæg til golfbane.
Skovbyggelinje.
Grænser op til strandbeskyttelse
Kyst
Området ligger indenfor kystnærhedszonen, delvis bag eksisterende bebyggelse. Det vurderes, at
bebyggelse på området ikke giver en ny bebyggelsesfront mod Aabenraa Fjord. På grund af
terrænforhold, beplantning og eksisterende bebyggelse, bla. fritidshusbebyggelse langs fjorden, vil
området ikke kunne ses fra kysten.
Grundvand
Drikkevandsinteresser.
Areal ved Dyssevej i Hostrupskov.
Udvidelse af boligområdet i Hostrupskov med et mindre
område ved Dyssevej. Rammeområde 1.1.223.B.
Området er eksisterende byzone, men har ikke været en del af
kommuneplanrammen. Området er udnyttet til boligformål,
evt. med mulighed for yderligere udstykning.
Vejbetjening/trafik
Adgang via eksisterende boligvej Dyssevej
Stiforbindelse til Stubbæk (skole)
Kollektiv trafik
Natur og landskab
Skovbyggelinje ophævet indenfor byzonegrænsen.
Fortidsmindebeskyttelse.
Kyst
Området ligger i kystnær byzone.
Areal ved Sønderskovvej og Rugkobbel
Udvidelse af boligområdet Posekær med et mindre område
langs Sønderskovvej. Rammeområde 1.1.204.B..
Lokalplanlagt til erhvervsformål.
Området ændres fra erhverv til boliger.
Byzone. 0.3 ha - ca. 4 boliger
Vejbetjening/trafik
Adgang til eksisterende vej, Sønderskovvej.
Sti/cykelstiforbindelser til bymidte og natur
Kollektiv trafik - bybus
Kyst
Kystnær byzone.
Side 2 af 13
Areal ved Gl. Tøndervej/Tøndervej
Skovlomme i tilknytning til Tøndervej. Udvidelse af
eksisterende boligområde.
Rammeområde 1.1.215.B.
Landzone. Ca. 3.8 ha – ca. 25 boliger.
Vejbetjening/trafik
Adgang til eksisterende vej – Gl. Tøndervej
Kollektiv trafik
Sti/cykelstiforbindelse til bymidten og naturområder
Natur og Landskab
Skovbyggelinje ophævet.
Beskyttede diger.
Biologisk korridor
Kyst
Kystnærhedszonen. Området ligger bag eksisterende
bebyggelse ca. 2.8 km fra kysten.
Grundvand
Arealet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser. Anvendelse til boligformål vurderes
ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller
grundvandsdannelse.
Rødekro
Restrummelighed
Indenfor rammerne til boligformål i Rødekro er der en restrummelighed på ca. 220 parcelhuse og 110
tæt-lav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 210 parcelhuse og 40 tæt-lav/etageboliger i perioden
2012-23.
Rødekro er en attraktiv bosætningsby og har et stigende befolkningstal. Væksten forventes at fortsætte i
planperioden, bl.a. på grund af nærhed til Aabenraa og det nye akutsygehus. Der er derfor behov for
udlæg af flere arealer til boligformål.
I Kommuneplan 2015 udlægges et mindre område i Rise.
For at afdække mulighederne for udbygning af Rødekro vil kommunen i planperioden udarbejde en
helhedsplan for udviklingen af Rødekro. Arealudlæggene indarbejdes i Kommuneplan 2017.
Nyt arealudlæg
Areal i Rise ved Plantevænget.
Arealudlægget afrunder området i Rise og ligger i tilknytning
til plejecenteret Rise Parken.
Landzone. Ca. 6 ha – ca. 40 boliger som parcelhuse
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra Hærvejen via ny vej til Plejecentret
Rise Parken.
Kollektiv trafik
Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte
Natur og landskab
Beskyttede sten- og jorddiger.
Kirkebyggelinje.
Stor risiko for arkæologiske fund.
Miljøkonsekvens jernbane
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Størstedelen
ligger indenfor indvindingsopland til Rise Vandværk. Arealets
fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet,
hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og
grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Hele Rødekro ligger indenfor OSD og den vestlige del af Rødekro indenfor NFI. Det er ikke muligt at pege
på alternative arealudlæg udenfor.
Side 3 af 13
Områdecentre
Felsted
Restrummelighed
Indenfor rammerne til boligformål i Felsted er der en restrummelighed på ca. 50 parcelhuse og 10
tæt/lav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 30 parcelhuse i perioden 2012-23.
Umiddelbart er der ikke behov for yderligere arealudlæg i Felsted i planperioden.
Der tilbageføres et mindre område syd for eksisterende boligområde. Området er vanskeligt at bebygge
på grund af jordbundsforhold. I stedet udlægges et område vest for Damms Gård ved Gråstenvej.
Området var udpeget til perspektivområde i Kommuneplan 2009.
Nyt arealudlæg
Areal vest for Damms Gård
Nyt areal til boligformål i den vestlige del af Felsted.
Landzone. Ca. 5 ha – ca. 35 boliger
Vejbetjening/Trafik
Adgang via ny adgangsvej, der er etableret og tilsluttet
Gråstenvej.
Kollektiv trafik
Natur og landskab
Kirkelandskab
Grundvand
Boligområdet vest for Damms Gård ligger indenfor OSD og NFI
oplande. Størstedelen af området ligger desuden inden for
indvindingsopland til Felsted vandværk.
Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at
medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller
grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Hele Felsted ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor.
Tilbageførsel af areal
Syd for Ellekær
Del af kommuneplanramme 1.2.005.B. ca. 3.6 ha – ca.25 boliger
OSD og NFI område. (prikket signatur)
Padborg- Bov-Kruså
Indenfor rammerne til boligformål i Padborg-Bov-Kruså er der en restrummelighed på ca. 355 parcelhuse
og 60 tæt-lav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 100 parcelhuse og 15 tæt-lav/etageboliger i perioden
2012-23.
Den største rummelighed ligger i Bov-området, bl.a. i forbindelse med skovrejsningsprojektet
Lyreskoven.
Der udlægges ikke nye boligområder og der peges ikke på tilbageførsel af områder.
Tinglev
Indenfor rammerne til boligformål i Tinglev er der en restrummelighed på ca. 100 parcelhuse og 25 tætlav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 40 nye boliger i perioden 2012-23.
Der udlægges ikke arealer til nye boliger i Tinglev.
Side 4 af 13
Lokalbyer
De fleste af lokalbyerne har rummelighed inden for rammerne til fortsat boligudbygning. Dog kan der
blive behov for arealudlæg i de mest attraktive bosætningsbyer som Løjt Kirkeby, Stubbæk, Kliplev og
Kollund.
Løjt Kirkeby
Restrummelighed
Indenfor rammerne til boligformål i Løjt Kirkeby er der en restrummelighed på ca. 80 parcelhuse og 50
tæt/lav og etageboliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 80 parcelhuse og 20 tæt-lave og etageboliger.
Arealer til boligformål
Hvis befolkningsprognosens forudsætninger skal opfyldes, er de eksisterende byggemuligheder til
parcelhuse brugt i 2019/20.
Løjt Kirkeby er en attraktiv bosætningsby på grund af nærhed til Aabenraa. Løjt Kirkeby har tilgang af
boliger og et stigende befolkningstal. Væksten forventes at fortsætte i planperioden.
Der peges ikke på nye områder i Kommuneplan 2015. Der er flere alternative udbygningsmuligheder i
Løjt Kirkeby. I planperioden udarbejdes en helhedsplan for udviklingen af Løjt Kirkeby. Arealudlæggene
indarbejdes i Kommuneplan 2017.
Stubbæk
Restrummelighed
I Stubbæk er der en god rummelighed inden for de nuværende rammer på ca. 70 boliger.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 45 nye boliger i perioden 2012-23.
Stubbæk er sammen med Løjt Kirkeby en attraktiv bosætningsby tæt på Aabenraa, og med yderligere
vækst kan der være behov for nye udlæg af boligarealer. Det vurderes, at perspektivområdet nord for
Sejsbjerg er attraktivt, og området inddrages til boligformål som en afrunding af Stubbæk mod vest. Evt.
kan et areal ved Gl. Tinglevvej tilbageføres.
Nyt arealudlæg
Areal nord for Sejsbjerg
Nyt areal til boligformål i den nordlige del af Stubbæk.
Området er afslutningen på boligområdet Sejsbjerg.
Landzone. Ca. 5 ha – ca. 35 boliger
Vejbetjening/Trafik
Adgang via eksisterende vej, Sejsbjerg, alternativt via Gl.
Flensborgvej.
Kyst
Kystnærhedszone. Området ligger ca. 2.3 km fra kysten bag
bebyggelse ved Hostrupskov/Aabenraa syd.
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets
fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at
medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken
hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet
til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Hele Stubbæk ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor.
Side 5 af 13
Hellevad
Der er ingen ledige boligarealer i Hellevad.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for 7 nye boliger i perioden 2012-23.
På baggrund af henvendelse fra borgerforeningen har forvaltningen undersøgt mulige arealer til nyudlæg
til boliger.
Nyt arealudlæg
Areal ved Ørslevvej
Nyt areal til bolilgformål vest for Hellevad Skole. Området
ligger i tilknytning til eksisterende byzone og til skolen.
Landzone ca. 3,5 ha. 25 boliger.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Ørslevvej
Kollektiv trafik
Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte
Natur og landskab
Skovbyggelinje
Beskyttede sten- og jorddiger.
Kirkebyggelinje.
Risiko for arkæologiske fund.
Miljøkonsekvens jernbane
Delvis Å-beskyttelse
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes
ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller
grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Hele Hellevad ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor.
Tilbageførsel af areal
I Kommuneplan 2009 er der peget på et perspektivområde syd for Hellevad. Der er en rummelighed på
ca. 12 boliger. Området ligger indenfor OSD og NFI.7
Perspektivområdet tilbageføres. (prikket signatur)
Kollund
Indenfor rammerne til boligformål i Kollund er der en restrummelighed på ca. 120 parcelhuse.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 100 parcelhuse i perioden 2012-23. En efterfølgende
planlægning skal afklare udbygningsmulighederne i Kollund.
Nyt arealudlæg
Østerskovvej
Der udlægges et mindre areal ved Østerskovvej, der ligger i
tilknytning til boligområde. Området er en delvis bebygget
grøn toft i Kollund by. Den sydlige del af arealet er et mindre
vådområde, der skal friholdes for bebyggelse. Den fremtidige
bebyggelse bliver en randbebyggelse langs Østerskovvej i
form af huludfyldning.
Landzone. Ca 2.7 ha – 6-8 boliger
Natur og landskab
§3 vandhul
Kyst
Kystnærhedszone. Arealudlæg bag eksisterende bebyggelse
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Østerskovvej.
Kollektiv trafik/skolebus
Sti/cykelstiforbindelse
Side 6 af 13
Grundvand
Området ligger indenfor NFI opland. Størstedelen ligger indenfor indvindingsopland til Kollund Vandværk.
Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på
grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. Hensynet til
drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Kliplev
Restrummelighed
I Kliplev er der restrummelighed til boliger på ca. 55 boliger. Iflg. befolkningsprognosen er der behov for
ca. 35 boliger i perioden 2012-23.
Der udlægges areal til yderligere boligudbygning i tilknytning til eksisterende boligområder syd for
jernbanen i den østlige del af Kliplev. Kliplev har en lille fremgang af indbyggertallet og byen er en
attraktiv bosætningsby på grund af nærhed til den sønderjyske motorvej og Sønderborg-motorvejen.
Nyt arealudlæg
Lundtoftvej
Der udlægges et areal syd for jernbanen langs Lundtoftvej,
umiddelbart vest for et eksisterende parcelhusområde.
Landzone. 8 ha – 60 boliger
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Lundtoftvej.
Kollektiv trafik, Lundtoftvej.
Sti/cykelstiforbindelse til skole og bymidte
Miljø
Mindre del af området omfattet af miljøkonsekvenszoner for
jernbane og en mindre vindmølle
Grundvand
Området ligger indenfor OSD opland og indenfor indvindingsopland
til Kliplev Vandværk. Anvendelse til boligformål vurderes ikke at
medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad
angår forurening eller grundvandsdannelse.
Størstedelen af Kliplev ligger indenfor indvindingsopland til Kliplev Vandværk. Det er ikke muligt at
udvide byen mod øst eller nord på grund af naturinteresser og motorvejsudlæg.
Bolderslev
Restrummelighed
Indenfor rammerne til boligformål i Bolderslev er der en restrummelighed på ca. 45 parcelhuse.
Iflg. befolkningsprognosen er der behov for ca. 10 parcelhuse i perioden 2012-23.
I Bolderslev sammenlægges eksisterende ledige parcelhusgrunde til større grunde. Dermed nedbringes
rummeligheden til ca. 35 boliger.
I Kommuneplan 2013 udlægges et mindre område i den nordlige del af byen. Arealet er en naturlig
afrunding af byen mod Ringvej.
Side 7 af 13
Nyt arealudlæg
Ringvej/Østergade
Der udlægges et areal langs Ringvej og
Østergade som udfyldning inden for Ringvej.
Området er delvis bebygget.
Den eksisterende boligramme 4.3.004.B
udvides.
Landzone. Ubebygget areal ca. 2.5 ha – 15
boliger.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej,
Østergade
Kollektiv trafik.
Miljø
Mindre del af området omfattet af
miljøkonsekvenszoner for jernbane.
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande.
Størstedelen ligger indenfor indvindingsopland
til Bolderslev Vandværk. Arealets fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre
væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse.
Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i lokalplanlægningen.
Den østlige del af Bolderslev ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative
arealudlæg udenfor.
Hjordkær
Tilbageførsel af areal
Del af boligramme 2.2.007.B ved rundkørslen mellem
Aabenraavej og Hærvej tages ud af kommuneplanen på
grund fortidsminder og fortidsmindebeskyttelse. Ca. 2.5 ha
- 20 boliger.
Landsbyer
I de afgrænsede landsbyer skal der være mulighed for en
beskeden vækst.
I Kommuneplan 2015 udvides landsbyafgrænsningen i
Nørre Hostrup og Sønder Hostrup.
Nørre Hostrup
Nørre Hostrupvej
I Nørre Hostrup ligger der fortsat landbrug inden for
landsbyafgrænsningen. Det betyder, at der reelt kun er få
muligheder for opførelse af nye boliger.
Landsbyafgrænsningen udvides med et mindre areal langs vejen.
Udvidelsen har karakter af huludfyldning og giver mulighed for
5-6 parcelhuse, evt. færre store grunde.
For at tilgodese naturinteresser friholdes en grøn kile langs
vandløbet.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Nr Hostrupvej
Kollektiv trafik?
Sti/cykelstiforbindelse?
Natur og landskab
Biologisk korridor
Beskyttet vandløb
Side 8 af 13
Grundvand
Området ligger indenfor OSD, NFI oplande og indvindingsopland for alment vandværk. Arealets
fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet,
hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. I forbindelse med bebyggelse og evt.
lokalplanlægning skal hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes.
Hele Nørre Hostrup ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg
udenfor.
Sønder Hostrup
Sønder Hostrup Toftevej
I Sønder Hostrup er der lokalplanlagt for større arealer inden
for landsbyafgrænsningen til kro, parkanlæg m.v. Der er kun
enkelte muligheder for opførelse af nye boliger ved fortætning
inden for landsbyafgrænsningen.
Landsbyafgrænsningen udvides med et mindre areal langs
Sønder Hostrup Toftevej i den sydlige del af landsbyen.
Udvidelsen har karakter af huludfyldning.
6-8 parcelhuse, evt. færre store grunde.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Sønder Hostrup
Toftevej.
Kollektiv trafik
Sti/cykelstiforbindelse til Stubbæk (skole) og Aabenraa
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets
fremtidige anvendelse til boligformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet,
hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse. I forbindelse med bebyggelse og evt.
lokalplanlægning skal hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes.
Hele Sønder Hostrup ligger indenfor OSD og NFI. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg
udenfor.
Side 9 af 13
Erhverv
Der er fortsat rummelighed til erhvervsformål inden for rammerne, specielt i Padborg. I Stubbæk er der
stor efterspørgsel, og her inddrages perspektivområdet i rammerne.
I Rødekro er der ligeledes stor efterspørgsel efter erhvervsarealer. Det er ikke muligt, at udvide
erhvervsarealerne mod nord på grund af råstofgravning. Perspektivområdet ved motorvejen, syd for
tilslutningsanlægget ved Aabenraa-Rødekro inddrages.
De øvrige nuværende arealudlæg fastholdes og de øvrige perspektivområder, der var udpeget i
Kommuneplan 2009 fastholdes. Det drejer sig om arealer vest for motorvejen i Padborg, arealer i Kliplev
og arealer i Hjordkær til udvidelse af eksisterende produktionsvirksomhed.
Nyt arealudlæg
Stubbæk – Lundsbjerg Industri
Der udlægges et areal vest for Lundsbjerg
Industri. Arealet afgrænses mod vest af
Tinglevvej.
Området kan anvendes til
fremstillingsvirksomhed, håndværk,
oplagring, reparation, engroshandel og
administration.
Landzone. ca. 16 ha.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej,
Lundsbjerg Industri.
Kollektiv trafik
Sti/cykelstiforbindelse
Natur og landskab
Delvis skovbyggelinje
Kyst
Området ligger inden for kystnærhedszonen, ca. 2 km fra kysten og bag skovområde og bebyggelse.
Grundvand
Erhvervsområdet Lundsbjerg Industri Vest ligger indenfor OSD men udenfor NFI og indvindingsopland.
Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på
grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse.
Nyt arealudlæg
Rødekro
Område i forlængelse af de eksisterende
erhvervsområder syd for Ribevej i Brunde.
Området afrunder erhvervsområdet i Rødekro
mod motorvejen og ligger i tilknytning til
tilslutningsanlægget ved Rødekro/Aabenraa.
Udlæg af området er i overensstemmelse med
kommunens målsætning om Aabenraa og
Rødekro som én by.
Området forventes at kunne udbygges med
hovedsagelig liberale erhverv, firmadomiciler og
andre ikke-miljøbelastende erhverv. Anvendelsen
er ikke i overensstemmelse med de statslige
udmeldinger om anvendelse af motorvejsnære
arealer, men på grund af drikkevandsinteresser
er det ikke muligt at anvende arealet til
transporttunge virksomheder.
Landzone. ca. 7 ha.
Side 10 af 13
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende erhvervsområder.
Natur og landskab
Skovbyggelinje
Beskyttet eng
Grundvand
Området ligger indenfor OSD opland. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at
medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller
grundvandsdannelse. Hensynet til drikkevandsinteresser og grundvand indarbejdes i spildevandsplanen
og lokalplanlægningen og ved etablering af virksomheder.
Hele Rødekro ligger indenfor OSD. Det er ikke muligt at pege på alternative arealudlæg udenfor.
Perspektivområder
Kliplev
Område vest for Kliplev Erhvervspark,
syd for Bjerndrupvej. Området afgrænses
mod vest af Hellevad-Bovvej.
Landzone. ca. 26 ha.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej,
Bjerndrupvej
Natur og landskab
Skovbyggelinje
Beskyttet eng
Grundvand
Drikkevandsinteresser. Lille andel i NFIopland. Ikke krav om særlige
retningslinjer i forhold til grundvand.
Padborg
Område vest for motorvejen. Området er
3. og sidste etape af udbygningen af
erhvervsområdet vest for motorvejen og
indgår i helhedsplanen for området.
Landzone. ca. 68 ha.
Vejbetjening/Trafik
I forbindelse med den videre planlægning
for området er det en forudsætning, at
vejbetjeninger sker til de kommunale
vejnet, bl.a. ved etablering af en
forbindelse over motorvejen ved
Kejsergade.
Grundvand
Erhvervsområdet er en udvidelse af et
eksisterende transportområde, dvs.
anvendelse til vognmandsvirksomhed,
spedition, lagerformål og service i
forbindelse hermed.
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes
ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller
grundvandsdannelse, såfremt drikkevandsinteresser og grundvandsbeskyttelse indgår i
spildevandsplanen, i den kommende planlægning og i etableringen af virksomheder inden for området.
Side 11 af 13
Hjordkær
Område på Søst Mark mellem Hjordkær og Rødekro.
Området ligger nord for en stor virksomhed og
forventes anvendt til udvidelse af den eksisterende
produktionsvirksomhed eller til følgevirksomhed. En
alternativ udvidelse af erhvervsområdet mod øst er
ikke hensigtsmæssig, da det vil skabe intern trafik på
tværs af en offentlig vej. Det vel desuden påvirke en
landbrugsejendom. Mod vest afgrænses
erhvervsområdet af jernbanen.
Vejbetjening/Trafik
Området får adgang fra eksisterende vej, Bjerndrupvej
Natur og landskab
Beskyttet sø.
Delvis sø- og åbeskyttelse.
Sten og jorddiger
Kulturhistorisk element
Grundvand
Området ligger indenfor OSD og NFI oplande. Arealets
fremtidige anvendelse til erhvervsformål vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning på grundvandet,
hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse, såfremt drikkevandsinteresser og
grundvandsbeskyttelse indgår i spildevandsplanen, i den kommende planlægning og i etableringen af
virksomheder inden for området.
Side 12 af 13
Øvrige byformål
Nyt arealudlæg til offentligt formål
Areal ved Bjerggade
Areal til udvidelse af friskolen med et areal til f.eks.
boldbaner, idræt, undervisning i naturen, dyrehold.
Udvidelse af rammeområde 1.1.101.D
For at tilgodese natur og landskab stilles krav til bebyggelsen
og til bevaring af skovbryn og hegn mod Galgebakken og
offentlighedens adgang via Galgebakken.
Vejbetjening/trafik
Eksisterende adgangsvej til friskolen, Bjerggade.
sti/cykelsti
Kollektiv trafik/bybus
Natur og landskab
Skovbyggelinje
Åbent areal, der grænser op til Galgebakken. Arealet
grænser op til fredskov.
Grundvand
En mindre del af området er omfattet af OSD. Anvendelse til offentligt formål vurderes ikke at medføre
væsentlig indvirkning på grundvandet, hverken hvad angår forurening eller grundvandsdannelse.
Side 13 af 13