1. No category

SlEATS ETORISEREDE
Andelsboligforeningen
Kingosparken
Arsrapport for 2013
6. regnskabsår
Godkendt på foreningens
ordinære generalforsamling,
den 9. april 2014
Dir
An independent member
MOORE
firm of
STEPHENS
INTERNATIONAL
LIMITED
Indholdsfortegnelse
Side
Foreningsoplysninger
1
Årsrapportensgodkendelse
2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet
3
Anvendt regnskabspraksis
4
Resultatopgørelse
1. januar 31. december 2013
-
Balance pr. 31. december 2013
Andelskroneberegning
Noter
tilårsrapporten
8
9
11
12
Foreningsoplysninger
Andelsboligforening:
Kingosparken
CVR-nr. 30 75 23 41
Adresse:
Kingosparken 11-79 og 12-58
2630 Taastrup
Bestyrelse:
Arne Larsen (formand)
Søren Berthelsen (næstformand)
Dennis Ejnar Bak
Jens E. Christensen
LillianJohansen
Helge Zimmer
Karen Aagaard
Administrator
Egemar & Clausen
Nørregade 7A, 2.
tv.
1018 København K
Tlf.nr. 33 32 83 66
Revisor
AP | Statsautoriserede
Nørre Farimagsgade
1364 København K
Tlf.nr. 70 15 78 11
1
revisorer P/S
11
Ararapportens godkendelse
Administrator-
og bestyrelsespátegning
Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2013 for andelsboligforeriingen Kingosparken.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse
med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse
B samt
foreningens vedtsegter.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende
billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle
stillingpr. 31. december 2013 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar
Der er efter regnskabsårets
-
31. december 2013,
afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af
foreningens finansielle stilling.
Årsrapporten irtdstilles tilgeneralforsarnlingensgodkendelse.
København, den 6. marts 2014
Bestyrelse
Arne Larsen
Søren Berthelsen
(formand)
(næstforrnand)
Jens E. Christensen
Lillian Johansert
Karen Aagaard
Ad inistrato
Egemar & Clausen
2
Dennis Ejnar Bak
Helge Zimmer
Den uafhængige
revisors
på årsregnskabet
påtegning
Til medlemmerne i andelsboligforeningen
Kingosparken
Vi har revideret årsregnskabet for andelsboligforeningen Kingosparken for regnskabsåret 1. januar
-
31. decem-
ber 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes
efter årsregnskabslovens
bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens ved-
tægter.
Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.
Bestyrelsens
ansvar for årsregnskabet
af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse
andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtæg-
Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen
med årsregnskabslovens
bestemmelser,
ter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde
et årsregnskab
uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Revisors ansvar
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af
sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger
for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregn-
skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig
fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikövurderingen overvejer
revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.
Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om
bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige
skøn er rimelige samt
den samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er
Revisionen har ikke givet anledning
tilstrækkeligtog egnet som grundlag for vores konklusion.
tilforbehold.
Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret
1. januar 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6,
-
stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.
Køben
,
den
AP | S
ma
.
v'
e
ge
statsautoriser
3
no
a sen
revisor
P/S
Anvendt regnskabspraksis
Generelt
Årsrapportener aflagt i overensstemmelse
skabsklasse
med bestemmelserne
i årsregnskabslovens bestemmelser
for regn-
B samt foreningens vedtægter.
Formålet med årsrapporten
er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden,
vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er
og
tilstrækkelig.
nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens § 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi jf. lov om andelsboligforeninEndvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse
ger og andre boligfællesskaber, § 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens
oplysninger om tilbagebetalingspligt
vedr. modtaget støtte.
Ændring
i anvendt
§
5, stk. 11, krævede
regnskabspraksis
Der er i regnskabsåret
ændret
princip for indregning af den hensatte forpligtelse overfor Grundejernes
investerings-
fond. Den hensatte forpligtelse har tidligere ikke været indregnet, men modregnet i andelskroneberegningen.
Sammenligningstal er tilretteti balancen og noter for så vidt angår ændring af regnskabspraksis. Ændringen har
regumedført en negativ påvirkning af egenkapitalen på kr. 3.923.167. I forbindelse med andelskroneberegningen
beregninleres der til gengæld ikke længere for den hensatteforpligtelse. Ændringen har derfor ikke indflydelse på
gen af andelskronen.
Den anvendte regnskabspraksis
er, bortset fra ovennævnte forhold, uændret i forhold tilsidste år.
Resultatopgørelse:
Indtægter
Der foretages periodisering af alle væsentlige indtægter.
at boligafgift, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden
indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indbetalt tilforeningen pr. 31. december 2013.
Periodiseringen
indebærer,
Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer
er
i takt med administrators modtagelse af oplysninger om
mv. indtægtsføres
indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.
Omkostninger
Der foretages periodisering af alle væsentlige udgifter.
Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden,
er udgiftsført i resultatopgørelsen,
uanset om omkostningen er
betalt af foreningen pr. 31. december 2013.
Til vedligeholdelse
betragtes omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen vedlige, uden at ejendommen
derved er bragt i væsentlig bedre stand end ved foreningens køb i 2007.
4
Anvendt regnskabspraksis
-
fortsat
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen
med de beløb, der vedrører regnskabsperio-
den.
Finansielle indtægter indtægter består af renter af bankindeståender.
Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger
amortiserede kurstab og låneomkostninger
betalinger på indgået rentesikringsaftale
fra optagelse
og bidrag vedrørende prioritetsgæld,
af lån samt renter af bankgæld. Herudover indregnes
(renteswap).
Skat af årets resultat
Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ
udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud tilfremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning
ved salg af sidste udlejningslejlighed.
Balance
Aktiver:
Materielle anlægsaktiver:
Ejendommen er bogført
til købspris med tillægaf stiftelses-, handels- og prioritetsomkostninger. Der afskrives ikke
på ejendommen.
Til forbedringer betragtes omkostninger, der er afholdt for at sætte ejendommen i bedre stand end ved foreningens
køb i 2007, og som bibringer en højere brugs- og nytteværdi for ejendommens beboere.
Der foretages afskrivninger lineært over skønsmæssige forventede brugstider:
Renovering af ejendommen
20 år
Eller
. 5,0%
Installationer
10 år
Eller
10,0%
Det bør bemærkes at ejendommens bogførte værdi ikke er lig med ejendommens handelsværdi.
Handelsværdien
af en uvildig vurdering af ejendornmen af en valuar.
vil kun kunne fastsættes
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles
tilkostpris. Værdien reduceres med nedskrivningen tilimødegåelse af forventede tab.
Periodeafgrænsningsposter
Periodeafgræsningsposter
indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
5
Anvendt regnskabspraksis
-
fortsat
Passiver:
Egenkapital
Under "reserver i alt" indregnes beløb reserveret
til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af
værdiforringelse af foreningens ejendom. i overensstemmelse
Prioritetsgæld
inkl finansielle
med generalforsamlingsbeslutning.
sikringsinstrumenter
til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån
svarer amortiseret kostpris til en restgæld korrigeret for afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger over
Prioritetsgæld er medtaget
afdragstiden.
til kostpris på aftaletidspunktet,svarende til kr. O. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdien på balancedagen. Årets reFinansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes
på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af udbyderen af
til prioritetsgælden, da den anses for en integreret del
aftalen. Renteswap med negativ værdi indregnes i tilknytning
gulering af dagsværdien
af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregning af andelsværdien, som følge
af foreningen anvender beregningsprincip A i andelsboligloven.
Hensættelse
til udskudt skat
Foreningens vedtægter bestemmer,
at der
til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem.
Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet,
domsavancebeskatning.
hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejen-
Der indregnes derfor ikke hensættelse
til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes
underskud tilfremførsel.
heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssige
Andelsværdi:
Bestyrelsens forslag
til andelsværdi fremgår af note 1. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningslo-
ven samt vedtægternes
§ 14.
Vedtægterne bestemmer desuden i § 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på
generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Den af generalforsamlingen vedtagne andelskroneberegning kan således anvendes indtil næste generalforsamling medmindre der er sket væsentlige værdireguleringer. Værdireguleringen opgøres ved en midtvejsregulering af andelskronen.
Nøgletal:
De i note 26 anførte nøgletal er beregnet således:
Valuarvurdering, offentligvurdering samt anskaffelsessum
pr.
m2
andelsbolig:
Relevant vurdering
Areal i m andelsboliger
6
Anvendt regnskabspraksis
-fortsat
m2
Indtægt boligtype i gennemsnit pr. boligtype
Indtægt boligtype
m2
Areal i
boligtype
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver
pr. m2
Gældsforpligtelser fratrukket finansielle anlægsaktiver og omsætningsaktiver
Areal i m andelsboliger
Foreslået andelsværdi pr.
m2.
Formue
tilfordeling, inkl. indskud, ekskl. hensættelser
Areal i m andelsboliger
Reserver uden for andelsværdi:
Hensættelser i alt
Areal i m andelsboliger
Teknisk andelsværdi:
Foreslået andelsværdi
+
gældforpligtelse fratrukket omsætningsaktiver
7
Resultatopgørelse
for perioden 1. januar
-
31. december 2013
Ikke revideret
budget
Note
Indtægter
2013
2013
2012
2
Boligafgifter
18.938.432
18.740.000
17.658.259
3
Lejeindtægter
2.088.382
2.337.000
2.495.134
4
Andre indtægter
411.428
400.000
21.438.242
21.477.000
677.807
20.831.200
Omkostninger
Ejendomsskatter
1.162.500
1.162.475
Elforbrug
Vandforbrug
253.534
350.000
2.143.263
2.144.000
1.162.475
414.929
1.296.859
Renovation
919.278
947.500
917.175
5
Forsikringer og abonnementer
268.072
286.000
342.970
6
Anden renholdelse
1.380.442
1.328.000
1.377.698
7
Foreningsomkostninger
1.020.908
1.142.000
1.001.421
8
Vedligeholdelse
1.644.581
1.550.000
1.605.082
Særlige vedligeholdelses
Hensættelse
Resultat
9
323.710
indvendig vedligeholdelse for lejere
før afskrivninger og finansielle
poster
før finansielle
10
Finansielle indtægter
11
Finansielle omkostninger
Resultat
70.501
74.000
82.604
9.186.764
8.984.000
8.529.213
12.493.000
12.301.987
-149.901
poster
12.101.577
12.343.000
12.152.086
76.427
50.000
60.037
-11.752.000
552.473
Skat af årets resultat
til resultatdisponering:
Overført
til "Reserveret tilvedligeholdelse
-11.157.262
641.000
0
Årets resultat
Forslag
-149.901
-150.000
-11.625.531
før skat
af ejendommen"
1.054.861
0
0
552.473
641.000
1.054.861
500.000
500.000
1.100.000
97.552
100.000
92.798
Betalte prioritetsafdrag
Afskrivninger
328.000
0
12.251.478
Afskrivninger
Resultat
12
arbejder
-149.901
-150.000
-149.901
Overført restandel af årets resultat
104.822
191.000
11.964
Disponeret i alt
552.473
641.000
1.054.861
8
Balance
Note
pr. 31. december 2013
Aktiver
2013
2012
Anlægsaktiver
Materielleanlægsaktiver
13
Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup
Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken
Købspris
12-58, 2630 Taastrup.
259.068.875
259.068.875
Forbedringer
4.652.201
4.652.201
Installationer
795.910
945.811
Ejendommen
i alt
Anlægsaktiver i alt
264.516.986
264.666.887
264.516.986
264.666.887
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
14
Tilgodehavender
250.171
Foreningens tilbagekøb
0
Grundejernes investeringsfond
Forudbetalte omkostninger
15
Likvide midler
Omsætningsaktiver
i alt
Aktiver i alt
89.500
4.002.073
3.923.167
99.668
200.209
4.351.912
4.530.933
4.907.557
2.538.823
9.259.469
7.069.756
273.776.455
9
318.057
271.736.643
Balance
Note
pr. 31. december
2013
Passiver
2013
2012
Egenkapital
16
Andelsindskud
17
Overført resultat mv.
7.935.550
7.695.800
-69.978.645
-109.363.828
-62.043.095
-101.668.028
Andre reserver
Reserveret til større vedligeholdelsesarbejder
18
i alt
Egenkapital
19
1.600.000
Andre hensatte
-60.443.095
1.100.000
-100.568.028
forpligtelser
0
50.000
Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond
4.002.073
3.923.167
Hensatte forpligtelser
4.002.073
3.973.167
Gældsforpligtelser
Langfristedegældsforpligtelser
20
Prioritetsgæld
229.927.993
20
Markedsværdi af swapaftale
96.842.413
326.770.406
230.025.545
135.160.127
365.185.672
Kortfristedegældsforpligtelser
21
22
Varmeregnskab
491.323
405.115
Forudbetalt husleje og deposita, lejere
955.631
1.045.197
Indvendig vedligeholdelse lejere
601.749
640.322
797.018
199.247
601.350
855.951
3.447.071
3.145.832
330.217.477
368.331.504
273.776.455
271.736.643
Mellemværende
23
med beboere
Skyldige omkostninger
Gældsforpligtelser
Passiver
1
i alt
i alt
Andelskroneberegning
24
Sikkerhedsstillelse
25
Eventualforpligtelse
26
Nøgletal og nøgtalsoplysninger
10
Noter til årsrapporten
1.
Andelskroneberegning
pr. 31. december
2013
Til beregning af den størst mulige salgspris for andelsboligerne skal man,
boliger,
jf. lov om andels-
tage udgangspunkt i et af efterfølgende 3 værdiansættelsesprincipper for
ejendommen:
a)
Anskaffelsessummen
b)
Handelsværdi som udlejningsejendom
c)
Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012
264.516.986
ej vurderet
201.000.000
Reserver jf. regnskabet
-69.978.645
Markedsværdi finansielle aftaler
værdi reguleres således:
Ejendommens
Værdi
96.842.413
jf. punkt a ovenfor
264.516.986
Bogført værdi
Merværdi
264.516.986
til fordeling på solgte andele
Andelshavere
26.863.768
antal m2
22.673
Dette giver et tillæg på
1.185
Oprindelig andelsindskud
350
Andelskroneværdi pr. 31. december 2013 pr. m2
Bestyrelsen
Andelskronen
0
1.535
foreslår andelskronen fastsat til
1.500
har udviklet sig således:
Værdi pr. 31. december 2013
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december 2012
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december
2011
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december 2010
kr.
1.517
Værdi pr. 31. december
2009
kr.
1.521
Værdi pr. 31. december 2008
kr.
1.597
11
Noter til årsrapporten
ikke revideret
budget
2.
2013
2012
18.938.432
18.740.000
17.658.259
18.938.432
18.740.000
17.658.259
Boligafgifter
Boligafgifter, boliger
3.
2013
Lejeindtægter
Lejeindtægter,boliger
1.862.469
Forbedringsforhøjelser
2.207.587
30.900
28.523
Lejeindtægter,erhverv
236.501
306.876
97.663
Lejeindtægter,kælderrum
Tomgangsleje
-136.774
-140.440
2.088.382
4.
2.337.000
2.495.134
Andre indtægter
Vaskeriindtægter
340.709
Indvendig vedligeholdelse ved salg
344.573
0
90.740
Indtægter husdyr
3.300
5.202
Nøglebrikker
5.045
1.090
30.018
20.391
Vaskekort
Indtægter maling
0
37.104
Nye varmemålere
0
173.200
Indgået fra tab på debitorer
17.777
Diverseindtægter
14.579
411.428
5.
90.211
Forsikringer
5.507
400.000
677.807
og abonnementer
Ejendomsforsikring
Glasforsikring
Arbejdsskade
Bestyrelsesansvarsforsikring
Abonnement
0
varmemålere mv.
236.310
311.980
19.947
19.534
672
2.029
2.015
0
9.128
9.427
268.072
12
286.000
342.970
Noter
til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2013
6.
2013
Anden renholdelse
Snebekæmpelse
142.083
Rengøring, ejendomsservice, vinduespolering
1.168.853
Lønninger og ATP
22.511
67.208
Container og leje af lift
22.763
4.773
0
1.380.442
589
1.328.000
1.377.698
Foreningsomkostninger
Generalforsamling og møder
8.180
Kontorhold, porto og gebyrer
40.316
54.690
Telefonhold og internet
12.323
12.614
Revision og regnskab
46.250
46.250
deltagelse i generalforsamling
6.250
4.625
Andelsboligens nøgletal i henhold til lovkrav
3.750
0
0
1.875
Advokatsalær
Administrationshonorar
12.360
768.000
768.000
Varmeregnskab
69.790
68.642
Tab på debitorer
66.049
25.885
Diverseomkostninger
0
1.020.908
8.
136.275
1.193.085
Rengøringsartikler
7.
2012
6.480
1.142.000
1.001.421
Vedligeholdelse
Murer
131.428
87.216
Maler
28.666
71.622
Tømrer og snedker
95.675
148.104
Elektriker
41.489
7.051
465.411
375.556
21.809
9.437
Glarmester
5.233
2.048
Småanskaffelser af værktøj, maskiner og materialer
9.947
19.563
799.658
720.597
VVS
Kloakservice
Transport
13
Noter til årsrapporten
ikke revideret
budget
2013
8.
Vedligeholdelse
-
2013
fortsat
Transpod
799.658
720.597
Låsesmed, postkasser, dørlukkere
27.577
17.382
Porttelefon
72.578
21.988
Haveanlæg
104.034
52.550
Vaskerianlæg
202.032
197.938
Varmeanlæg
210.400
385.283
Teknisk bistand
0
424
Affaldsstationer
67.268
0
Regulering GI
78.906
0
Tilbageført hensættelse kloaker
-50.000
Diversevedligehold
-50.000
131.015
1.644.581
21.825
1.550.000
1.605.082
Afskrivninger
Installationer
10.
237.095
1.113
Skadedyrsbekæmpelse
9.
2012
149.901
150.000
149.901
149.901
150.000
149.901
Finansielle indtægter
Renteindtægter,driftskonto
Øvrigerenteindtægter
Grundejernes\nvesteringsfond
17.167
0
281
1.751
58.979
76.427
14
58.286
50.000
60.037
Noter
til årsrapporten
ikke revideret
budget
2013
11.
Finansielle
Renteudgifter
Nykredit, var. obligationslån
Swap-renter Nykredit
1.972.074
3.112.690
153.708
265.396
9.499.749
7.777.700
pengeinstitut
Øvrige renteudgifter
11.625.531
12.
2012
omkostninger
Renteudgifter Nykredit, anlægslån
Renteudgifter
2013
0
1.396
0
80
11.752.000
Skat af årets resultat
Foreningen er skattepligtig efter selskabsskattelovens
§ 1, stk. 1, nr. 6 af resultatet
fra erhvervsmæssig udlejning.
Det skattepligtige resultat er kr. 0, efter modregning af underskud fra tidligereår.
15
11.157.262
Noter til årsrapporten
13.
Ejendommen
matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4ftz Taastrup
Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende
Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup.
Købspris
Kostpris primo
Forbedringer
Installationer
4.652.201
1.499.009
259.068.875
265.220.085
0
0
0
0
Afgang
0
0
0
0
259.068.875
1.499.009
4.652.201
265.220.085
Af- og nedskrivninger primo
O
O
553.198
553.198
Åretsafskrivninger
0
0
149.901
149.901
0
0
O
0
Årets nedskrivninger
.
Af- og nedskrivninger
Regnskabsmæssig
ultimo
værdi
259.068.875
(Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012, kr. 201.000.000,
4.652.201
703.099
703.099
795.910
264.516.986
Tilgodehavender
2013
2012
250.171
318.057
250.171
318.057
Nykredit, driftskonto (kredit 1 mio.)
2.896.335
2.538.823
Nykredit, indlån pluskonto
2.011.222
Likvide midler
0
4.907.557
16.
0
0
heraf en grundværdi kr. 51.665.700)
Forsikringssag
15.
i alt
Tilgang
Kostpris ultimo
14.
Ejendom
Andelskapital
Saldo primo
Antal m2
Pris
2.538.823
2012
2013
21.988
350
7.695.800
7.578.200
685
350
239.750
117.600
Solgt i årets løb
Usolgte andele
Erhvent
2.697
0
0
377
0
0
25.747
16
7.935.550
7.695.800
Noter til årsrapporten
17.
Overført
reserver mv.
2013
Overtaget udvendig vedligeholdelseskonto, primo
2012
18.929.030
18.929.030
Åretsværdiregulering udvendig vedligeholdelse
O
O
18.929.030
18.929.030
Værdiregulering swap-aftale, primo
-135.160.127
Åretsværdiregulering swap-aftale
-122.446.429
38.317.714
-12.713.698
-96.842.413
-135.160.127
Tidligere års resultat
6.867.269
Indtægter ved salg af andel
1.014.996
427.195
97.552
92.798
Betalte prioritetsafdrag
Afskrivninger
10.408.380
-149.901
-149.901
Regulering GI forpligtelse
0
Overført restandel af årets resultat
-3.923.167
104.822
11.964
7.934.738
6.867.269
-69.978.645
18.
-109.363.828
Reserveret til større vedligeholdelsesarbejder
Saldo primo
1.100.000
Årets hensættelse
1.100.000
500.000
Anvendt af årets hensættelse
0
1.600.000
19.
Andre hensatte
0
1.100.000
forpligtelser
Forsikringssager kloaker
20.
0
0
50.000
0
50.000
Obligations-
Prioritetsgæld
Nr.
Restgæld
restgæld
Kursværdi
1 Nykredit, var. Obligationslån
204.204.000
204.204.000
204.204.000
0
20.000.000
20.000.000
0
5.740.386
5.740.386
97.552
229.944.386
229.944.386
97.552
Afdrag
Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037
2 Nykredit, anlægslån
20.000.000
Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037
3 Nykredit, kontantlån
5.723.993
Rente 5,0276, udløb 31/3-2041
229.927.993
17
Noter til årsrapporten
Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået 2 swap-aftaler med restgæld på t.kr.
224.204, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2007
med virkningfra 28. september 2007 til 30. september 2037. Tilpasningslånets variable rente er byttet
til en trappestigningi renten med start i 2008 på 3,85% med en årlig stigning på 0,1675% indtil
slutrente på 5,5250 % i år 2018. Renten pr. 31. december 2013 udgør 4,8550 %.
21.
Varmeregnskab
2013
2012
Varme indbetalt aconto
1.893.427
1.751.370
Køb af varme
-1.366.819
Ej afregnet varmeregnskab 2012/13
22.
491.323
405.115
Saldo 1. januar
640.322
718.418
Årets hensættelse
70.501
82.604
Indvendig vedligeholdelse
lejere
Indvendig vedligeholdelse ved salg
-25.612
-68.562
-83.462
-92.138
601.749
640.322
56.250
53.750
377.433
383.608
34.950
50.476
Skyldige omkostninger
AP
| Statsautoriserede
Revisorer PIS
Høje Taastrup Kommune
Advokat
A-skat
0
2.214
AM-bidrag
0
438
ATP og Feriegiro
0
1.398
Afsat renovation
0
227.777
Diverse regninger
24.
0
-35.285
Anvendt til vedligeholdelse
23.
-1.346.255
132.717
136.290
601.350
855.951
Sikkerhedsstillelser
Realkreditpantebreve
i ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup, kr. 204.204.000 og kr.
6.000.000 til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstitutter. Ejendommen har en bogført
værdi pr. 31. december 2013 på kr. 264.516.986.
Der er salgs- og pantsætningsforbud på ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup.
Foreningens medlemmer hæfter jf. foreningens vedtægter § 5 alene for foreningens forpligtelser med
deres indskud. Andelshaverne hæfter pro rata for gæld optaget i forbindelse med stiftelsen eller efter
stiftelsen ved lovligvedtagelse på generalforsamlingen og som er sikret ved pantebrev eller
håndpant, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Andelshaverne hæfter alene med deres
indskud for realkreditlån.
18
Noter
25.
til årsrapporten
Eventualforpligtelse
Ophørsbeskatning
Ifølge kendelse fra Østre Landsret og bindende forhåndsbesked fra Ligningsrådet vil
andelsboligforeninger blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningsloven i det indkomstår, hvor
foreningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Ejendomsavancen
vil blive opgjort på
grundlag af ejendommens handelsværdi på tidspunktet,hvor andelsboligforeningen ophører med at
drive erhvervsmæssig virksomhed, jfr. selskabsskattelovens § 5, stk. 6, og vil omfatte alle lejligheder,
der siden 1994 er overgået fra udleje tilet ikke-medlem og til benyttelse af et medlem på andelsbasis.
Foreningen driver fortsat erhvervsmæssig udlejningsvirksomhed for boliglejemål og erhverv. Såfremt
udlejningsaktiviteten ophører vil det medføre, at eventualskatten udløses, hvilket vil nedbringe
foreningens formue og andelskrone.
Eventualforpligtelsen er ikke opgjort og er således ikke medtaget i rapporten, eftersom der fortsat er
udlejningsaktivitet i ejendommen og at det er besluttet at bevare disse udlejningsaktiviteter.
Aftale om rentesikring
(renteswap)
I henhold til rammeaftalen kan der aftales et maksimum for nettomellemværendets markedsværdi i
bankens farvør, som overstiger dette maksimum, kan banken efter forudgående drøftelse med
kunden forlange at den beregnede markedsværdi udlignes eller nedbringes under det aftalte
maksimum.
januar 2013 frafaldet denne ret tilat afkræve foreningen yderligere
følge
sikkerhedsstillelse, som
af den negative markedsværdi på renteswappen.
Nykredit har i brev af 31.
19
Noter til årsrapporten
26.
Reference
Nøgleoplysninger
og nøgletal
Nøgleoplysninger er udarbejdet i henhold tillov om andelsboliger og andre boligfællesskaber
stk. 2 og 4 iht. bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013.
Nøgletallene viser centrale dele af foreningens
Grundlæggende
oplysninger
§ 6,
og er udregnet på baggrund af arealer.
økonomi
om andelsboligforeningen
B1
Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende:
Arealet opgøres på baggrund af areal oplyst af administrator
Andelsboliger
B2
Erhvervsandele
B3
Boliglejemål
B4
Erhvervslejemål
Antal
Areal kvm
460
22.673
0
0
58
2.089
2
382
25.144
8.748
33.892
B5
Øvrige lejemål, kældre, garage mm.
520
O
B6
l alt
520
Fordelingstal
BBR
Opmålt areal
C1
Fordelingstal benyttet opgørelse andelsværdi
x
C2
C3
Fordelingstal benyttet ved opgørelse boligafgiften
Opmålte kvm anvendes som fordelingstal
x
Di
Stiftelsesår
D2
Ejendommens
Indskud
Andet
2007
1960-1962
opførelsesår
Hæftelser
E1
Hæfter andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen
nej
E2
F1
F2
Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012
Anvendt vurderingsprincip
Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip
reserver
F3
Generalforsamlingsbestemte
F4
Reserver i procent af ejendomsværdi
Kr.
264.516.986
Gns. kr. pr. kvm
7.805
1.600.000
47
0,60%
Eventualforpligtelser
tilskud,som skal tilbagebetalesved foreningens ophør.
tilskudsbestemmelser,jf. bekendtgørelse nr. 978 af 19/10
G1
Foreningen har ikke modtaget offentlige
G2
Foreningens ejendom er ikke pålagt
2009.
G3
Der er ikke
tinglysthjemfaldspligt på foreningens ejendom.
20
Noter til årsrapporten
26.
Reference
Nøgleoplysninger
og nøgletal
Andelsboligforeningens
driftsoplysninger
Gns. kr. I pr.
og nøgletal
andels kvm
H1
Boligafgift i gennemsnit pr. andelskvm / andelskvm
kr. I kvm
853
853
H2
Boligafgift erhvervsandel i gns. pr. andelskvm / erhvervsandelskvm
Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm / erhvervslejekvm
10
0
619
H3
Boliglejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm / boligelejekvm
74
802
Omkostningerm.v. i pct. af (omkostninger
+
finansielle poster netto
+
afdrag):
I pct.
Vedligeholdelsesomkostninger
Kr.
1.644.581
Øvrige omkostninger
7.542.183
36%
11.549.104
55%
97.552
0%
100%
Finansielle poster, netto
Afdrag
l alt
8%
20.833.420
Boligafgift i pct af samlede ejendomsindtægter
J
Åretsoverskud (før afdrag), gns. kr. pr. andel kvm
Beregnede
nøgletal for foreningen:
88%
Forrige år
31
8.865
5.931
Ej vurderet
Ej vurderet
11.667
7.805
(kostpris)
K2
Foreslået andelsværdi (Vær opmærksom på rentefradragsmodel)
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver
14.156
K3
Teknisk andelsværdi
15.656
1.500
Reserver uden for andelsværdi
71
M1
Vedligeholdelse løbende, gns. kr. pr. andel kvm
M2
Vedligeholdelse, genopretning, renovering gns. kr.
pr. andel kvm (Særlig vedligeholdelse /forbedring)
Forrige år
62
Sidste år
71
0
14
14
62
85
87
M3
Vedligeholdelse i alt, kr. pr. andel kvm
P
Friværdi (ejendommens rgn. værdi fratrukket gæld i ejendom) i %
(gælddefineres
i år
73
-25%
som samlet gældsforpligtelse)
Forrige år
R
24
Kr. pr. kvm total
Valuarvurdering
K1
1år
Kr. pr. kvm andel
Offentlig ejendomsvurdering
Anskaffelsessum
Sidste år
47
Åretsafdrag, gns. kr. pr. andel kvm
4
21
Sidste år
I år
4
4
& CLAUSEN
EGEMAR
ANDELSBOLIGFORENINGENKINGOSPARKEN
Regnskab
Budget
2014
INDTÆGTER:
Boligafgift
Boligafgiftsstigning 2,0% fra 1/6-13
Boligafgiftsstigning 2,5% fra 1/1-14 og 1/1-15
Lejeindtægter
Andre indtægter
INDTÆGTER I ALT
UDGIFTER:
Ejendomsskatter
Elforbrug
Vandforbrug
Renovation
Forsikringer og abonnementer
Anden renholdelse
Foreningsomkostninger
Vedligeholdelse
Særlig vedligeholdelsesarbejder
Budget
2013
2013
19.343.000
0
483.000
18.938.432
0
0
18.530.00(
2.038.000
2.088.382
2.337.00(
(
411.428
400.000
22.264.000
210.00(
21.438.242
1.216.000
300.000
1.618.000
400.00(
21.477.00(
1.162.475
1.162.50(
350.00(
253.534
2.143.263
2.144.00(
919.278
947.50(
763.000
214.000
268.072
286.00(
1.340.000
1.146.000
1.650.000
1.380.442
1.020.908
1.644.581
1.328.00(
1.142.00(
1.550.00(
1.200.000
66.000
9.513.000
323.710
70.501
74.00(
9.186.764
8.984.00(
12.751.000
12.251.478
12.493.00(
inklusive energitil-
tag
Hensættelse indvendig vedligeholdelse lejere
UDGIFTER I ALT
Resultat før afskrivninger og finansielle
Afskrivninger
Resultat før finansielle poster
poster
Finansielle indtægter
Finansielle udgifter
Resultat før skat
-150.000
-149.901
Resultatdisponering:
Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen
Betalte prioritetsafdrag
Afskrivninger
Overført restandel af årets resultat
Disponeret i alt
ADVOKATER
-150.00(
12.601.000
12.101.577
12.343.00(
50.000
76.427
50.00(
-12.091.000
Skat af årets resultat
Årets resultat
(
-11.625.531
-11.752.00(
560.000
552.473
0
560.000
0
552.473
641.00(
500.000
101.000
500.000
97.552
500.00(
100.00(
-150.000
109.000
560.000
-149.901
104.822
552.473
641.00(
(
-150.00(
191.00(
641.00(