asuntotyyppejä 1:100 K 15.0 m² OH 21.0 m² MH1 10.0 m² MH2 8.0 m² MH 7.0 m² VH 1.5 m² PE 4.0 m² ALK 5.0 m² S 1.5 m² ET 4.5 m² 2h+k+s 44.5 1h+kk+s 35.0 ET 5.0 m² PE 4.5 m² S 1.5 m² ET 2.5 m² OH 15.5 m² 3h+k+s 67.0 K 5.5 m² S 1.5 m² KK 5.0 m² PE 4.5 m² 1.krs 1-5.krs OH-R 19.0 m²        Koteja kaikille     Pisteet kotiin asukasetujärjestelmä JVA palkitsee pitkäaikaisia asukkaita ja asukasaktiiveja Toivomme, että tunnet asunnon kodiksesi ja viihdyt pitkään. Asukasetuun oikeuttavia pisteitä kertyy asu misajalta ja pisteiden määrä kasvaa progressiivisesti 3 % vuodessa. Pisteiden kertyminen alkaa liittymis sopimuksen allekirjoittamisesta ja jatkuu koko JVA:lla asumisen ajan. Pisteet säilyvät vaihtaessasi asuntoa JVA: n sisällä. Pisteiden määrää voit lisätä maksamalla vuokrasi ajallaan, vuokran suoraveloituksella ja asu kastoimintaan osallistumisella. Mitä pisteillä saa? Etupisteiden kertymällä asukas saa asunnon tasoa ko hottavia tai asumiseen läheisesti liittyviä palveluja ja hyödykkeitä JVA: n tarjoamien vaihtoehtojen puitteis sa. Minimiaika pisteiden käyttämiseen on 2,5 vuo den asuminen. Pisteen arvo: 100 pistettä on 4,5 euroa. Vaikka pisteillä on osittainen vastaavuus rahayksikköä kohti, ei etuseteleitä voi vaihtaa rahaksi. JVA varaa mahdollisuuden muuttaa pistejärjestelmää ja pistekertymien määrää. Pisteitä kertyy: 1. Vuokrasopimuksen solmiminen: 500 pistettä 2. Asuminen: 20 pistettä/kk kertymä kasvaa asumisajan myötä 3. Vuokran maksaminen eräpäivänä: 10 pistettä/kk 4. Vuokran suoraveloitus tililtä: 10 pistettä/kk 5. Pisteet asukastoiminnasta: - asukastoimikunnan jäsen 25 pistettä/kk - puheenjohtaja, asukasekspertti 70 pistettä/kk - sihteeri, taloudenhoitaja, vpj. ja yhteyshenkilö50 pistettä/kk 6. Lisäbonus tietyistä tavoitevuosista (Laskeminen aloitetaan järjestelmän käyttöönotosta 1.1.2007): 2 - kolmen vuoden asumisaika 500 pistettä kerralla - kymmenen vuoden asumisaika 1 000 pistettä kerralla Sisältö Pisteet kotiin - asukasetujärjestelmä. . . 2 MUUTTAMINEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 ASUKASDEMOKRATIA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Vuokranmaksu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 YHTEISTEN TILOJEN KÄYTTÖ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Toiminta häiriötilanteissa . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Asunnon hoitaminen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Huoneiston kunnossapito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Lämmitys. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Ilmanvaihto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Sähkölaitteet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Vesikalusteet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 ASUMISTURVALLISUUS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 KORJAUSVASTUUT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 ASUKASLASKUTUSHINNASTO. . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 ASUMISSÄÄNNÖT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 TERVETULOA JVA: N ASUKKAAKSI! Tämä asukasopas sisältää käytännön ohjeita asumiseen liittyvissä asioissa sekä oikeutesi ja velvollisuutesi vuokralaisena. Säilytä tämä opas asunnossasi, saatat tarvita sitä myöhemmin. Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy (JVA) on Jyväskylän kaupungin omistama yhtiö, joka tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja elämän tilanteeseen sopiva kodin ja mahdollisuuden osallistuvaan asumiseen. JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY www.jva.fi Sähköposti: [email protected] Avoinna: ma, ti, to, pe klo 9 –14, ke klo 9 –17 Kesällä 1.6. – 31.8. ma, ti, to, pe klo 9 – 12, ke klo 12 – 17 JVA: lla on noin 7500 pääasiassa arava- ja korkotukiasuntoa lähes jokaisessa kaupunginosassa. Vuokrat muodostuvat omakustannusperiaatteen mukaan, talon todellisista hoitokuluista ja tasatuista lainojen hoitokuluista. 3 MUUTTAMINEN Vuokrasopimus Vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassa olevak si tai määräaikaiseksi. Asukas saa asunnon ja sen avai met hallintaansa vuokra-ajan alkaessa allekirjoitettua vuokrasopimusta vastaan. Asunnon jälleenvuokraus on kielletty ilman JVA: n suostumusta. Huoneiston tarkastus Asukkaan vaihtuessa JVA:n asuntotarkastaja tarkas taa asunnon. Tarkastus tehdään pääsääntöisesti irti sanomiskuukauden aikana (useimmiten poismuuttoa edeltävä kuukausi) arkisin klo 8-16 välillä yleisavainta käyttäen. Asunnon tarkastuksesta ei anneta ennakko ilmoitusta poismuuttavalle asukkaalle. Mikäli lähte vä asukas haluaa olla paikalla huoneistotarkastuksessa tai huoneistossa on kotieläimiä (kissa tai koira), hänen tulee itse ottaa yhteyttä asuntotarkastajaamme, p. 050 311 8149 tai p. 0400 540 031. Korpilahden alueella asunnon tarkastaa huoltoyhtiö. ! Uusi asukas voi neuvotella isännöitsijän kanssa asunnon omatoimisesta remontista. Vakuusmaksu Muista muuttaessasi: • Tehdä muuttoilmoitus joko soittamalla maksulliseen palvelunumeroon 02 03 456 456, kirjallisesti postista ja maistraatista saatavalla lomakkeella tai netissä. • Ilmoittaa sähkötilauksesta sähköyhtiöllesi. • Tehdä KELA: lle uusi asumistukihakemus / lakkauttaa entinen. Asumistuki on asuntokohtainen. • Hankkia kotivakuutus. 4 Vakuusmaksu on oltava maksettuna tai sosiaalitoimis ton maksusitoumus toimitettuna ennen vuokrasopi muksen allekirjoittamista. Vuokrasopimuksen päätyt tyä vuokranantaja voi periä vakuusmaksusta mahdol liset rästivuokrat, asukkaan aiheuttamat korjauskulut ja ylimääräiset siivouskulut. Mikäli huoneisto on moit teettomassa kunnossa ja velvollisuudet hoidettu, pa lautetaan vakuusmaksu asukkaan ilmoittamalle pank kitilille noin kuukauden sisällä vuokravastuun päät tymisestä. ASUNNONVAIHDOT JVA: lla on mahdollista vaihtaa asuntoa elämäntilan teen mukaan. Asunnon vaihtamiseen on kaksi tapaa, joko keskinäinen vaihto toisen JVA: n asukkaan kans sa tai normaali asunnonhakumenettely, jolloin haetaan vapautuvia asuntoja täyttämällä asuntohakemus. Asiakaspalvelutilassa on luettavana asunnonvaihto kansio, jossa on ilmoituksia sellaisilta JVA: n asukkail ta, jotka ovat halukkaita keskinäiseen asunnonvaih toon. Kansioon voi myös jättää oman ilmoituksensa. Mikäli löydät vaihtokansiosta sopivan vaihtokump panin, täyttäkää yhdessä hakemus keskinäisen vaih don hyväksymiseksi sekä asuntohakemukset (liitteitä ei tarvita). Keskinäisen vaihdon hyväksyy asukasisän nöitsijä. ASUNNON irtisanominen Poismuutto Asukkaan irtisanomisaika on yksi (1) kalenterikuu kausi. Irtisanomisaika lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Vuokrasopimus irtisanotaan kir jallisesti. Muistettavaa pois muutettaessa: Aikaisesta irtisanomisesta palkitaan Aikaisesta irtisanomisesta palkitaan. Jos irtisanot asuntosi viimeistään kuukauden 14.päivä, saat hyvi tyksen: alle 500 euron vuokrasta 10 % ja yli 500 euron vuokrasta 50 euroa. Saat hyvityksen, mikäli sinulla ei ole mitään maksuvelvoitteita avoinna JVA:lle pois muuttopäivänä, mukaan lukien myös viivästyskorko. Palkitsemisjärjestelmä ei koske perusparannuskohteita eikä sisäisiä vaihtajia. Asukas on oikeutettu hyvityk seen 12 kk kestäneen vuokrasuhteen jälkeen. · Irtisano vuokrasopimus · Muuttoilmoitus ei ole vuokrasopimuksen irtisanominen! · Tilaa asuntokatselmus · Varmista, että kaikki vuokrat ja maksut on maksettu · Siivoa huoneisto niin ettei JVA: n tarvitse siivouttaa sitä. Huoneiston siivouskustannukset maksaa lähtevä asukas. · Irtisano sähkösopimus, nettiyhteys ja vastaavat sopimukset sekä sovi sähkölaitoksen kanssa mittarin lukemisesta. · Tee huoltoyhtiöön muuttoilmoitus. · Tee virallinen muuttoilmoitus väestörekisteriin, asiasta tarkemmin kohdassa ”Taloon muutto” · Tee postiin osoitteenmuutosilmoitus. Luovuta kaikki asunnon avaimet, myös lisäavaimet. Puuttuvat avaimet aiheuttavat automaattisesti lukon sarjoituksen, kustannukset veloitetaan poismuuttaval ta asukkaalta. MUUTTAJAN sIIVOUSOHJEET Huoneiston irtisanomisen tai vaihdon yhteydes sä on huoneistosta poismuuttavan huolehdittava asunnon siivouksesta vähintään alla olevan ohjeen mukaan. Siivoa myös varastosi, parveke ja asuntoon kuulu va piha-alue. Mikäli siivous ei vastaa vaadittua tasoa, tulee vuokranantaja ensisijaisesti pidättämään vakuus maksusta huoneiston siivouksesta aiheutuneet ku lut tai laskuttamaan kulut jälkikäteen. Siivouksessa erityisesti huomioitavaa: Keittiö • Kaapistot ovat pestyinä kaikilta pinnoilta, myös pöytätasot ja laatikostot. • Liesi ja liesikupu ovat pestyinä kaikilta pinnoilta, myös lieden tausta ja alunen sekä uunipellit ja rasvasuodatin. • Jääkaappi ja pakastin on sulatettu ja puhdistettu sekä ovet on jätetty auki. Varmista, että laitteiden virta on katkaistu. Varmista myös, ettei sulamisvesi valu lattialle! • Roska-astiat on tyhjennetty ja pesty. Kylpyhuone ja asuntoon kuuluva sauna • WC:n istuin, lavuaari, hanat ja lattiakaivo ovat pestyinä huolellisesti. • Seinät, lattiat ja saunan lauteet ovat pestyinä. Muut huoneet • Kaikki pinnat ovat pestyinä siten, että pinnoilla ei ole pölyä eikä tahroja. • Tarrat ja teipit on irrotettava. • Kaikki lattiat imuroidaan ja pestään. Tarkasta lopuksi, että asuntoon ei jää tavaroita eikä roskia. Jätekatokseen kuulumaton tavara tulee itse toimittaa kaatopaikalle. Lasku tamme jätekatokseen jätetyn tavaran pois kuljettamisesta. Lisäksi on huolehdittava, että kaikki kiinteät lamput ovat toimintakuntoisia, palo varoittimessa on toimiva pa risto, sekä pesukoneiden tu lo- ja poistoveden liitokset on tulpattu asianmukaisesti. 5 ASUKASDEMOKRATIA Asukkaat voivat vaikuttaa Asukasdemokratia tarjoaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuuksia asumiseen liittyvissä asiois sa. Toiminta perustuu asukkaiden vapaaehtoisuuteen ja aktiivisuuteen. Yhteistoiminnalla laadukasta ja viihtyisää asumista Asukastoiminnan tavoitteena on vaikuttaa asumisen laatuun ja asumisviihtyvyyteen. Laadukkaaseen ja viihtyisään asumiseen liittyvät omasta asunnosta, kiin teistöstä ja sen pihapiiristä huolehtiminen, hyvät naa puruussuhteet sekä asumisen turvallisuus. Yhteistoi minnalla asukkaat voivat vaikuttaa myös talon hoito kuluihin ja sitä kautta omiin vuokriinsa. Asukastoimikunnalla on oikeus päättää mm. seuraavista asioista: • talon järjestyssäännöistä (täydentämään JVA: n yhteisiä asumissääntöjä) • yhteisten tilojen käytöstä Mukaan asukastoimintaan pääsee osallistumalla talon asukaskokoukseen, joita järjestetään jokaisessa talossa vähintään kerran vuodessa. Asukaskokous valitsee ta lon asukastoimikunnan/yhteyshenkilön enintään kah deksi vuodeksi kerrallaan. Asukastoimikunnan tehtävänä on edistää asumisviih tyvyyttä ja osallistumista. Asukastoimikunnan pu heenjohtaja edustaa taloa ulospäin: tekee yhteistyötä JVA: n ja asukastoiminnan eri yhteistyöryhmissä. Asukastoimintaa tuetaan Asukastoimintaan varataan talojen budjeteissa vuosit tain toimintaraha ja asukkaille sekä toimiville asuka saktiiveille järjestetään koulutus- ja virkistäytymisti laisuuksia. • yhteisten tilojen käytöstä • piha-alueiden käytöstä Asukastoimikunta voi antaa lausuntoja mm. seuraavista asioista: • piha-alueiden käytöstä • talon budjetista • talkoiden ja muiden yhteisten tilaisuuksien • huollon ja siivouksen järjestämisestä järjestämisestä • autopaikkojen ja saunavuorojen jakoperusteista 6 Osallistuminen lähtee asukaskokouksesta • suoritettavista vuosikorjaustöistä • pitkän ajan korjaussuunnitelmista ja rahoituksesta Vuokranmaksu Vuokra ja sen yhteydessä suoritettavat muut maksut, kuten sauna- ja autopaikkamaksu, on maksettava erä päivään mennessä tilisiirtolomaketta käyttäen. Viitteel lisellä tilisiirrolla vuokran voi maksaa myös Nikolain kulman neuvontaan (Asemakatu 6), Säynätsalon alue toimistoon (Parviaisentie 9) tai Korpilahden yhteispal velupisteeseen (Virastokuja 2). Vuokranmaksussa on mahdollista käyttää pankin maksupalvelua tai tehdä pankin kanssa suoraveloitussopimus. Vuokraa maksettaessa käytä aina vakioviitenumeroa. Seuraa tiliotteestasi vuokranmaksun ja viitenumeron oikeellisuutta ja säilytä tiliotteesi vähintään yhden vuoden ajan. ! Pidä huoli, että maksat oikean summan. Loppuvuodesta saat tilisiirtolomakkeen seuraavalle vuodelle. Mikäli esimerkiksi sauna- ja/tai autopaikka maksuihin tulee vuoden aikana muutoksia, muista li sätä tai poistaa ne tilisiirrostasi. Mikäli saat asumistukea, jonka KELA maksaa suoraan JVA: n tilille, muuta itse maksettavaa summaa vähentä mällä kokonaisvuokrasta KELA: n maksama asumistu en osuus. Emme lähetä uutta tilisiirtoa. Viivästykset vuokranmaksussa · Tarkista oikeutesi Kelan asumistukeen. · Selvitä mahdollisuudet toimeentulotukeen. · Ota yhteys JVA: n vuokrasihteeriin, joka opastaa, kuinka kannattaa toimia. Eräpäivän jälkeen saapuneista maksuista peritään kul loinkin voimassa oleva Suomen Pankin vahvistama vii västyskorkolain mukainen viivästyskorko. Eräpäivä sopimuksia ei tehdä. Korot laskutetaan neljännesvuo sittain. Erääntyneestä saatavastamme lähetämme maksukeho tuksen. Maksukehotuksesta perimme 5 euron maksu kehotusmaksun. Mikäli laskua ei ole maksettu maksu kehotuksen eräpäivään mennessä, eikä ole tehty mak susuunnitelmaa, siirrämme kaikki erääntyneet saatavat perintätoimiston perittäviksi. Perintätoimisto hoitaa jatkotoimenpiteet: maksuvaatimuksen esittämisen, oi keudellisen perinnän ja tarvittaessa täytäntöönpanon ulosottoviraston kautta. Kun saatava on lähetetty perintätoimiston hoidettavak si, asioiminen tapahtuu vain ja ainoastaan perintätoi miston kanssa. Perinnässä olevat maksut maksetaan perintätoimiston laskulla ja viitenumerolla perintätoi mistoon. Maksusopimukset tehdään perintätoimiston kanssa. Perintätoimiston kulut maksaa aina asukas. On tärkeää, että vuokranmaksusta huolehditaan ajal laan. Maksamaton vuokra peritään asukkaalta tarvitta essa oikeusteitse. Jos et jostakin syystä kykene maksa maan vuokraa ajallaan: JÄTEHUOLTO JA JÄTTEIDEN LAJITTELU Jyväskylässä on yleinen jätteiden lajitteluvel vollisuus. Jätehuollon tärkein lenkki on asukas, joka myös maksaa jätehuollosta. Käyttökelpois ten tavaroiden ja jätteiden tarkoituksenmukai nen lajittelu on kaikkien yhteinen etu. JVA:n taloissa on jätteiden keräyspiste, johon jätteet tuodaan oikein lajiteltuina. Väärin laji tellusta jätteestä aiheutuu talolle ylimääräinen kulu, jonka asukkaat maksavat vuokrissaan. Tietoa jäteasioista löytyy osoitteesta: www.jyvaskyla.fi/jate LEMMIKKIELÄIMET Tavallisten kotieläinten pitäminen on sallit tua, elleivät ne tuota häiriötä tai vahingoita asuntoa. Ammattimainen koirien, kissojen tai muiden eläinten kasvattaminen tai hoitaminen ei ole sallittua JVA: n taloissa. Jos huoneistoa käy tetään tällaiseen toimintaan, se voi aiheuttaa vuokrasopimuksen purkamisen. Omistajan täytyy huolehtia siitä, että eläimet eivät pääse säikyttelemään tai puremaan ih misiä tai aiheuttamaan muuta vaaraa tai va hinkoa. Koira ei myöskään saa toistuvalla hau kunnallaan tai ulvonnallaan häiritä ympäris töä tai talon asukkaita. Järjestyslain mukaan koirat ja kissat on pidet tävä kytkettyinä yleisellä alueella, myös talon pihamaalla. 7 YHTEISTEN TILOJEN KÄYTTÖ Asumisympäristön kodikkuus ja viihtyisyys riip puu paljolti siitä, kuinka hoidettuina ja siisteinä ta lon yhteiset tilat ja piha-alueet pidetään. Ensivaikutel ma asuinalueesta, talosta ja sen asukkaista muodostuu juuri näistä seikoista. Porraskäytävä ja hissi Porraskäytävät hisseineen ovat kerrostalon eniten käy tettyjä yhteisiä tiloja, jotka eivät sovi kokoontumis- tai leikkipaikoiksi. Ohjeet pesutuvan käytöstä ja sen käyttöajoista löyty vät pesulan seinältä. Niitä voi kysyä myös huoltoyhti öistä tai talonmieheltä. Muista siivota pesutupa käytön jälkeen. Kuivaushuone Rappukäytävien ulko-ovissa on yleensä sähkölukot, joilla ne lukitaan yöksi. Lukitsemisen jälkeen ovista kulkevan tulee huolehtia, että ovi lukkiutuu. Puhallin on käytössä yleensä klo 07–22. Kuivauspuhal linta ei saa käyttää yöaikana. Kuivaushuone on tarkoi tettu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille pyykeille. Jos kuivaushuoneessa on vapaata, niin suositellaan myös kotona pestyn pyykin kuivattamista talon kuivaus huoneessa, mikäli pesulan ja kuivaushuoneen käyt töohjeet tämän sallivat. Kuivanut pyykki on haettava pois mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu seuraa valle käyttäjälle. Tupakointi Kuivausrumpu Tupakkalaki kieltää tupakoinnin kiinteistön kaikissa yhteisissä tiloissa, myös hisseissä, puisteluparvekkeil la, luhtikäytävillä sekä rakennuksen ulkoportailla. Kuivausrumpua saa käyttää myös kotona pestyn pyy kin kuivaamiseen samoin ehdoin kuin kuivaushuonet ta. Pyykin jatkuva kuivaaminen kotona voi aiheuttaa asunnossa kosteusvaurioita, varsinkin jos ei huolehdi ta riittävästä tuuletuksesta. Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niille varatuissa paikoissa. Porraskäytävä ei ole esim. lasten vaunujen säilytyspaikka. Varastot Ulkoiluvälineille, kuten polkupyörille ja suksille, on kerrostaloissa omat säilytystilansa, usein myös lasten vaunuille. Ulkoiluvälinevarasto ei ole lasten lelujen säilytyspaik ka, eikä myöskään leikkipaikka. Itse kunkin etu on huolehtia, että ovet ovat lukossa. Kutakin asuntoa varten on erillinen irtaimistovarasto, jonka vaihto toisen asukkaan kanssa on kielletty. Jo kainen säilyttää tavaransa oman asunnon numeroa vas taavassa varastossa. Suosittelemme, että lukitsette varastonne vaikka se olisi tyhjä, ettei sinne kerry muiden omaisuutta eikä synny epäselvyyksiä omistajasta. Varaston ovessa on lukkoraudat valmiina riippulukolle, jonka asukas itse hankkii. Jos talossa on erilliset kylmäkellarikomerot, on asukkaan itse lukittava oma komeronsa. Muuton yhteydessä varastoon jätettyjen tavaroiden kuljetus laskutetaan varaston haltijalta. Vuokranan taja ei korvaa esim. muuton yhteydessä tehtyä väärän (vaihdetun) varaston tyhjennystä. Sisätiloissa ei saa säilyttää bensakanistereita, muita pa lavia nesteitä ja kaasuja eikä mopoja ja moottoripyö riä jne. 8 Pesutupa Kerhohuone Kerho- ja askarteluhuoneiden käytöstä, järjestyksestä ja siivouksesta huolehtii asukastoimikunta, ellei toisin ole sovittu. Piha- ja leikkialueet Yhteiset talkoot ja asukkaiden omatoimisuus edistä vät viihtyvyyttä ja auttavat tutustumaan naapureihin. Leikkialueet ja -välineet on suunniteltu lasten käyt töön. Kotieläinten ulkoiluttaminen näillä alueilla on ehdottomasti kielletty. Luhti- ja rivitalojen asuntopihat/terassit Asukkaalla on velvollisuus pitää kunnossa oma pihaalueensa. Jos asukas laiminlyö asuntopihansa hoidon ja JVA joutuu kunnostamaan sen, kustannukset veloi tetaan asukkaalta. Terassille ja asuntopihalle ei saa ra kentaa aitoja eikä niillä saa ulkoiluttaa lemmikkejä. Saunominen Saunavuoro varataan huoltoyhtiöltä, kiinteistönhoita jalta tai asukaspalvelusta. Saunavuorot ja nk. lenkki saunat on tarkoitettu talon asukkaiden käyttöön. Jätä sauna jälkeesi siistittynä, sellaisena kun itse halu aisit sen olevan vuorosi alkaessa. Älä käytä vastaa/vih taa. Muista viedä vauvanvaipat ja haisevat roskat mu kanasi pois. Lemmikkieläinten vieminen saunatiloihin on kielletty. Säästä suihkuvettä äläkä kastele löylyhuoneen seiniä. Omien laudeliinojen käyttö on suositeltavaa. Puku huoneesta löydät tarkempia ohjeita. Asuntokohtaisten saunojen hoito-ohjeet: · Huolehdi siitä, että kiuas on päällä vähintään puoli tuntia viimeisen saunojan jälkeen, jotta sauna kuivaisi. · Saunomisen jälkeen on ilmastointia käytettävä vähintään puoli tuntia täydellä teholla. · Tuuleta riittävästi esimerkiksi tuuletusikkunan kautta. Mahdollisista kosteus- tai muista vaurioista on ilmoi tettava välittömästi isännöitsijälle. Pysäköinti Autopaikkaa voit tiedustella talosi huoltoyhtiöltä tai kiinteistönhoitajalta. Lämpötolpan kansi on pidettävä lukittuna ja johtoja ei saa jättää roikkumaan tolpasta. Mikäli johto jää roikkumaan, huoltomiehellä on oikeus ottaa se pois ja sen saa hakea takaisin huoltoyhtiöltä tai kiinteistönhoitajalta maksua vastaan. Auton sisäläm mittimen käyttöluvan antaa huoltoyhtiö tai huoltomies. Lämpötolpan muu käyttö on kielletty lukuun ottamat ta auton imurointia. Auton lämmitysajaksi riittää kaksi tuntia; sitä pitempi aika on sähkön tuhlausta. Ajoneuvon luvaton pysäköiminen piha-alueelle, ajo väylälle tai toisen hallinnassa olevalle autopaikalle on kielletty. Ohjaa vieraasi pysäköimään vieraspaikoille tai lähimmälle yleiselle pysäköintipaikalle. Ajoneuvolla ajo pihateillä ja käytävillä on kielletty välttämätöntä hälytys- ja huoltoajoa lukuun ottamat ta. Todellinen huoltoajo tulee voida osoittaa kyltein tai valoin. Talvella väärin pysäköidyt autot haittaavat mm. lumen aurausta ja pihateiden hiekoitusta. Pihan liikennemerkkien vastainen pysäköinti on ran gaistava teko ja siitä voidaan tehdä ilmoitus pysäköin ninvalvojalle tai poliisille. Jatkuva väärin pysäköin ti voi johtaa myös vuokrasopimuksen purkamiseen ja häätöön. Joissakin kiinteistöissä pysäköintiä valvoo yksityinen pysäköinninvalvontayritys. Pysäköinnin valvojan kir joittamat valvontamaksut ovat laillisia ja sitovia. Mak su voidaan periä tarvittaessa oikeusteitse. Käytöstä poistettujen ja kilvettömien ajoneuvojen säi lyttäminen pihoilla ja pysäköintialueilla on kielletty. Myös asuntovaunujen, veneiden ja moottorikelkkojen säilyttäminen kiinteistön alueella on kielletty. Poiskul jettamisen kustannuksista vastaa ajoneuvon haltija. Toiminta häiriötilanteissa 1. Talossa asuva asukas, hänen perheenjäsenensä tai vieraansa aiheuttaa muille asukkaille kohtuuttomaksi katsottavaa häiriötä tai epäjärjestystä omassa asunnos-saan tai talon yhteisissä tiloissa. 2. Häiriöstä kärsivä naapuri käy halutessaan keskustelemassa asiasta häiritsijän kanssa. 3. Ellei suullinen huomautus auta, häiriöstä kärsivä tekee kirjallisen häiriöilmoituksen ja toimittaa sen asukastoimikunnan puheenjohtajalle. Asukastoimikunta voi halutessaan käsitellä asian ja antaa tarvittaessa kirjallisen huomautuksen häiriöstä. 4. Mikäli kiinteistössä ei ole toimivaa asukastoimikuntaa tai asukastoimikunta ei halua ottaa häiriötapauksia käsiteltäväkseen, häiriöilmoitus toimitetaan suoraan asukasisännöitsijälle. Asukasisännöitsijä antaa häiriöstä huomautuksen/varoituksen häiritsevälle asukkaalle. Varoitus toimitetaan asukkaalle kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen välityksellä. Nimettömiä häiriöilmoituksia ei käsitellä. Häiriöilmoituksen tekijän nimeä ei anneta eteenpäin. mismenettelyn. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta edellyttää ainoastaan yhden varoituksen antamista häiritsevälle asukkaalle. 6. Jos varoitukset eivät ole vaikuttaneet asukkaan häiriköintiin, asukasisännöitsijä lähettää hänelle vuokrasopimuksen purkamisilmoituksen. Purkamisilmoituksessa kerrotaan, milloin asunnon tulee olla tyhjä ja vuokranantajan käytössä. 7. Mikäli asukas kiistää aiheuttaneensa häiriötä ja samalla kiistää vuokranantajan vuokrasopimuksen purkamisen, asia viedään käräjäoikeuden ratkaistavakasi. Käräjäoikeuden istuntoon tarvitaan vähintään kaksi todistajaa. Oikeusprosessi kestää 2 – 3 kuukautta. 8. Oikeuden häätöpäätöksellä ulosottoviranomaiset häätävät asukkaan. Häiriöilmoituslomakkeita saa JVA: n toimistolta, JVA: n nettisivuilta tai asukastoimikunnan puheenjohtajalta. 5. Häiriön jatkuessa varoituksesta huolimatta, asukkaiden tulee kirjata edelleen ylös häiriötapahtumia ja toimittaa ne isännöitsijälle. Häiriön vakavuudesta riippuen isännöitsijä joko antaa toisen varoituksen tai käynnistää vuokrasopimuksen purka- 9 Asunnon hoitaminen Asukkaan on hoidettava asuntoaan huolellisesti. Asun non vahingoittumisesta on ilmoitettava viipymättä tai muutoin asukas joutuu itse vastaamaan laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta. Erityisesti kylpyhuoneen pin noitteiden ja kalusteiden kuntoa tulee valvoa. JVA: n on puolestaan pidettävä kiinteistö ja asunnot asuinkelpoisessa kunnossa. JVA: lla on oikeus asunnon kunnon tarkastamiseen myös asumisaikana. Asukas on velvollinen korvaamaan vahingon, jonka hän, hänen perheensä jäsen tai hänen luvallaan asunnos sa oleskeleva henkilö tahallisesti tai laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa asunnolle. Asunnossa tupakoinnin aiheuttamat siivous- ja korjaus kulut voidaan laskuttaa asukkaalta. Isännöitsijän kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asun nossaan pintaremontin ja muita korjauksia. Remontti luvan antamisen edellytyksenä on, että korjaukset teh dään ammattitaitoisesti. Jos asunto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, on siitä ilmoitettava huoltoyhtiölle tai kiinteistönhoitajalle, jol le on myös varattava mahdollisuus päästä asuntoon. Parveke Parvekkeet ovat osa talon julkisivua, joten ne tulee pi tää puhtaana ja siistinä. Parveke ei ole tarkoitettu nä kyvään pyykkien kuivattamiseen eikä varastotilaksi. Kaikenlaiset talon ulkonäköä pilaavat suojat ja virityk set ovat kiellettyjä, suojaksi voi laittaa kevyen kukka ristikon. Tomuttaminen parvekkeelta on kielletty. Mä rät parvekematot hautovat maalin irti lattiasta, min kä vuoksi ne on nostettava sateen jälkeen kuivumaan. Ruuanvalmistus parvekkeella, terassilla ja asuntopihal la on kielletty. Ovisilmät ja turvalukot Asunnon oveen voidaan isännöitsijän luvalla asentaa varmuuslukko ja ovisilmä. Varmista että asentaja on am mattitaitoinen henkilö, sillä asukas on korvausvastuus sa, mikäli asennus menee pieleen. Yksi varmuuslukon avain on toimitettava huoltoyhtiöön tai talonmiehelle. LÄMMITYS Taloissa, joissa on vesikeskuslämmitys, on termostaat tiset patteriventtiilit säädetty määrättyyn asentoon, jossa termostaatti pitää huoneen lämpötilan tasaläm pöisenä. Patterien pintalämpötila vaihtelee termostat tisäädöstä johtuen haalean ja lämpimän välillä. Sopivin huonelämpötila on tutkimusten mukaan noin +20 - +21 C. Parhaat yöunet saa vähän viileämmässä, noin +19 C lämpötilassa. Vinkkejä energian säästämiseksi: · Asunnon normaali lämpötila + 20 - +21 C on useimmille sopiva oleskelulämpötila. Tällöin huoneilman suhteellinen kosteus on myös korkeampi ja miellyttävämpi. · Vedä verhot tai sälekaihtimet pimeän ajaksi ikkunoiden eteen estääksesi lämmön säteilyn ulos. Älä kuitenkaan peitä termostaatteja pitkillä verhoilla, äläkä aseta niiden eteen huonekaluja, jotta lämpö pääsee kiertämään huoneeseen. · Jos asunnon tai jonkin huoneen lämpötila nousee liikaa, älä päästä ylilämpöä pois tuulettamalla, vaan säädä pattereiden lämpötila alhaisemmaksi. · Mikäli lämpötila laskee pakkasella epämiellyttävän alhaiseksi, ota yhteyttä huoltoyhtiöön tai talonmieheen. Mikäli patterin takana on raitisilmaventtiili, sitä ei saa peittää tai muuten tukkia. Termostaattia ei saa peittää. Pitkillä verhoilla tai kuivamaan laitetuilla vaatteilla peitetty termostaatti ei toimi oikein. Ilman tulee kiertää vapaasti patterin ympärillä, jotta patterin lämpö sekoittuu tehokkaasti huoneilmaan. 10 ILMANVAIHTO Kiinteistön ilmanvaihto toimii koneellisesti joko nor maali- tai tehostetehoilla. Ilmanvaihdon tehoa voidaan ohjata asukkaiden tarpeet huomioiden. Ilmanvaihto toimii aina vähintään normaaliteholla. Useimmiten il manvaihto on säädetty toimimaan ruoanlaittoaikoina tehosteteholla. Jos huoneistossasi on huoneistokohtainen ilmanvaihto, on se pidettävä aina vähintään 1-asennossa. Normaa li asento huoneistossa oleskeltaessa on 2. Ruuanlaiton ja suihkussa käynnin aikana on suositeltavaa käyttää asentoa 3 tai 4. Tarkista kuitenkin huoneistossasi ole vat huoneistokohtaiset ohjeet. Koneellinen ilmanvaihto riittää yleensä tuuletukseen. Katolla oleva huippuimuri imee asunnoista ilmaa keit tiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevien pois toventtiilien kautta. Raitista ilmaa virtaa ikkunoiden yläpuitteista tai raitisilmaventtiilien kautta. Näitä tu loilman reittejä ei saa tukkia! Poistoventtiilit on säädetty siten, että poistuvat ilma määrät ovat oikeat. Venttiilien säätöjä ei saa muuttaa koska silloin koko talon ilmanvaihto menee sekaisin. Ellei ilmanvaihto toimi, on yleensä syynä se, että pois toventtiilit ovat tukkeutuneet tai tukittu. Poistoilmakanavistoon liitettäviä liesituulettimia ei saa asentaa jälkikäteen. Vetääkö kaikista ovista? Ongelmaa ei ratkaista sisälämpötiloja kohotta malla, vaan tiivistämällä vuotokohdat. Tarpee tonta lämmönhukkaa voit välttää seuraavasti: · Tarkista ikkuna- ja ovitiivisteiden kunto vuosittain hyvissä ajoin ennen talven tuloa. · Tuuleta huone muutaman minuutin Liesituulettimen metallisen rasvasuodattimen pesu on monelle uusi, mutta hygienian ja paloturvallisuuden takia tärkeä asia. Sen voi tehdä vaikka perusteellisten keittiösiivousten yhteydessä. ristivedolla. · Tarkista kotoa lähtiessäsi, että ikkunat ja ovet ovat kiinni. Ikkunan yläpuolella (suodatettu tuloilma) Ikkunan yläkarmissa Laitteiden puhdistus: Poistoventtiilien rungon ja lautasen väliin, usein vain muutaman millimetrin rakoon kertyy helposti pölyä ja keittiössä myös rasvaa. Siksi on hyvin tärkeää, että venttiilit puhdistetaan riittävän usein esim. harjalla ja pesuaineliuoksella. Tätä varten venttiilit irrotetaan ke hikkoineen kiertämällä kehikkoa vastapäivään ¼ kier rosta. Puhdistettaessa venttiilin säätöä ei saa muuttaa! Miten saat ruoankäryt vähenemään? · Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaammin, Patterin takana Raitisilmaventtiilien mahdollisia sijaintipaikkoja. kun keittiön ikkuna pidetään kiinni. Tarvittaessa voit avata ikkunan jossakin muussa huoneessa korvausilman saamisen varmistamiseksi. · Huoneiston keittiön liesikuvun rasvasuodatin kannattaa pestä mielellään kerran kuukaudessa vedellä ja astianpesuaineella tai astianpesukoneessa. Myös raitisilmaventtiilien pöly tulee poistaa imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla. 11 SÄHKÖLAITTEET Kylmäkalusteet vaativat hoitoa! Sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa suorittaa vain viranomaisten valtuuttama asentaja.Asukkaan tu lee itse vaihtaa lamput ja palaneet sulakkeet. Jääkalusteet kannattaa sulattaa kerran kuussa, jos niis sä ei ole automaattisulatusta. Pakastelokero pitää sulat taa myös säännöllisesti, muutoin sähkönkulutus nou see ja pakastelokero voi jäätyä kiinni ja jopa rikkou tua. Kylpyhuoneen pistorasiat ja useimmat keittiön pisto rasiat ovat suojamaadoitettuja. Näihin voidaan kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn kojeen pistotulppa. Kosteissa tai ulkotiloissa ei saa käyttää sähkölaitetta, joka on kytketty tavalliseen pistorasiaan. Esim. sisä käyttöön tarkoitettujen jouluvalojen käyttö parvek keella siten, että johto on vedetty sisältä, on hengen vaarallista. Mitään kylpyhuoneen pistorasiaa ei saa käyttää suih kun tai kylvyn aikana. Liesi on kytketty kiinteästi sähköverkkoon. Kytken nän saa irrottaa vain sähköasentaja. Liesi ja uuni on puhdistettava säännöllisesti, jotta ne toimisivat tehok kaasti. Sulatusveden poistoputkisto tukkeutuu usein. Varmis ta, että poistoputki on avoinna, jottei sulatusvesi valu lattialle. Se voi aiheuttaa keittiön lattialle kosteusvau rion. Ellet osaa avata tukkeutunutta poistoputkea, ky sy neuvoa huoltomieheltä. Muista puhdistaa pölystä myös jääkalusteen takana oleva putkisto ja lattialla seisovan jääkaapin lattiatila. Jääkaappi on puhdistuksen ajaksi siirrettävä paikoil taan. Muista irrottaa pistotulppa ensin. Antennilaitteet Kaikkien lisäantennilaitteiden, kuten satelliittiantenni en, asentamiseen on pyydettävä isännöitsijältä lupa. Kylpyhuoneen hoito-ohjeet: VESIKALUSTEET Vuotavasta hanasta tai jatkuvasti valuvasta WC-säiliös tä on ilmoitettava välittömästi huoltoyhtiölle tai talon miehelle. Viemärilaitteet Viemäreihin ei saa huuhtoa ruoanjätteitä tai kahvin poroja. WC: n viemäriin ei saa heittää siteitä, vaippoja, kissanhiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauksena on usein tukkeutuminen. Viemärin avaamisesta lasku tetaan asukasta. Asukkaan tulee puhdistaa lattiakaivot ja hajulukot. Jos asunnossa tuntuu viemärin haju, saattaa syynä ol la lattiakaivon kuivuminen. Hajulukko saadaan toimi maan laskemalla vettä viemäriin. Pesukoneliitännät Pesukoneiden asennuskustannuksista vastaa asukas. Jos asunnossa ei ole pyykinpesukoneen tai astianpesu koneen liitäntävalmiutta, täytyy työ teettää LVI-asen tajalla. Kaikkien vesijohtoliitäntöjen tulee olla pai neenkestäviä. Pesukonehanan yhteydessä on aina olta va takaiskuventtiili (imusuoja). LVI-asentajan asennus todistus kannattaa säilyttää mahdollisen vesivahingon varalta. Virheellisesti suoritetun pesukoneliitännän ai heuttamista vuotovaurioista vastaa asukas. Myöskään vakuutus ei niitä kata. 12 Kosteusvaurioille eniten altis huonetila on kylpy huone. Siksi kannattaa: · Suihkun jälkeen kuivata lattia esim. lastalla ja jättää kylpyhuoneen ovi raolleen kuivumisen tehostamiseksi. · Pestä suihkuverho säännöllisesti (jokapäiväisessä käytössä kerran kuukaudessa) lämpimällä vedellä, puhdistusaineella ja harjalla. Suihku- ja pesutilojen seinät ja lattia on syytä pestä pesuaineella kerran kuukaudessa. · Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatilojen kaappeja tai muita kalusteita jotka kostuessaan altistuvat homeelle. · Pyykin pesuun ja kuivaamiseen suositellaan kiinteistön pesulaa, kuivaushuonetta ja kuivausrumpua, sillä jatkuva pyykin kuivattaminen kylpyhuoneessa voi aiheuttaa kosteusvaurioita. Kun pesukone ei ole käytössä, sulje täyttöhana, koska jatkuva vedenpaine voi rikkoa vesiletkun ja aiheuttaa vesivuodon. Astianpesukone tulee asentaa keittiökalusteita rikko matta. Puretut kalusteet säilytetään asunnon irtaimis tovarastossa ja ne on pois muuttaessa asennettava pai koilleen. Erilliset hanat jätetään paikoilleen ja poisto putket tulpataan. ASUMISTURVALLISUUS Ilmoita viat Asukkaan on ilmoitet tava huoltoyhtiölle tai talonmiehelle havaitse mistaan huoneiston tai kiinteistön muissa ti loissa olevien osien va hingoittumisesta, kuten rikkoutuneesta ikku nasta, hissistä, sähkö laitteesta tai vesivuo dosta. Ilmoitus on teh tävä heti, jos vika tai vahinko aiheuttaa vaa raa tai voi jatkuessaan aiheuttaa lisävahinkoa. Asukas voi joutua kor vausvelvolliseksi viasta, josta ei ole tehnyt ilmoi tusta. Tarkkaile myös ilmanvaihto-, lämmi tys- ja WC: n huuhtelu laitteiden sekä vesihanojen kuntoa. Ilmoita vioista ja puutteista huoltoyhtiöille tai talonmiehelle. tömässä ullakko- tai pihavarastossa ei kosteudelle altis tavara säily. Huoltopäivystys Lasten turvallisuus Talon ilmoitustaululta tai ulko-ovilta löydät huoltoyh tiön päivystysnumeron, johon voit soittaa iltaisin tai viikonloppuisin sellaisista tehtävistä, joita ei voi siirtää seuraavaan päivään. Vuosittain moni lapsi loukkaa itsensä juuri kotona tou hutessaan. Riskejä voi vähentää omatoimisesti: Avain hukassa? · Ikkunoihin ja parvekeoviin kannattaa asentaa lapsen turvaksi rajoitinketju tai kaksiotetoimintoinen haka. Huoltopäivystys auttaa myös, jos avain on hävinnyt tai jäänyt väärälle puolelle ovea. Aukaisun pyytäjän hen kilöllisyys tarkastetaan, hänen tulee luonnollisesti ol la asunnossa kirjoilla. Päivystäjä perii oven aukaisusta maksun. · Huonekalut tulee sijoittaa siten, ettei lapsi Ulko-ovi kannattaa takalukita mikäli mahdollista, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen tullen huoltomies neuvoo, miten tämä tehdään. · Käyttämättömät pistorasiat on lapsiperheissä Vakuutukset Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistölle ai heutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistoon koh distuneita vahinkoja ei tavallisesti korvata. Esim. tuli palon savuhaittojen asukkaan irtaimistolle aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteistön täysarvovakuutuksen piiriin. Samoin myöskään vesivuodon aiheuttamia va hinkoja esim. huonekaluille ei korvata. Näiden vahin kojen varalle kehotamme ottamaan kotivakuutuksen. Huom! Suihkun ottaminen päihtyneenä lisää vesiva hinkoriskiä. Lattiakaivon päälle tuupertunut aiheuttaa veden tulvimisen huoneistoon ja alakerroksiin. Vahin gon korjaaminen tulee kalliiksi ja korvaaminen jää va hingonaiheuttajalle. Mitään arvotavaraa ei kannata säilyttää kellari -, ullak ko- tai pihavarastossa. Muista myös, että lämmittämät pääse kiipeämään ikkunaruutua vasten. · Tarkasta asuntosi lieden lapsilukon toimivuus. Mikäli liedessä ei ole lapsilukkoa, suosittelemme turvareunan hankintaa. syytä varustaa suojatulpilla. · Lääkkeet on parasta säilyttää lukitussa lääkekaapissa. · Puhdistusaineet ja kemikaalit täytyy pitää lasten ulottumattomissa. · Lapsille turvallisimpia leikkipaikkoja ovat oman pihan leikkialueet, puistot ja urheilukentät. Ajotiet, parkkipaikat ja rakennustyömaat ovat vaarallisia paikkoja lapsille. Palovaroitin JVA on varustanut jokaisen asunton sa palovaroittimella, asukkaan vas tuulla on vaihtaa paristo ja huolehtia siitä, että palovaroitin on toiminta kunnossa. 13 asukkaan korjausvastuut Korjausten ja huoltojen suorittajasta ja maksajasta saattaa esiintyä epätietoisuutta. Pääsääntö on, että kiinteistön ulko- ja sisäpuoliset korjaustyöt kuuluvat JVA:lle, silloin kun kyseessä on ns. normaali kulumisesta aiheutuva korjaus. Jos korjaus tai huolto joudutaan tekemään asukkaan omasta tai vieraansa tuottamuksesta johtuen, niin kustannusvastuu on asukkaalla. Asukas vastaa hankkimistaan lisävarusteista ja muista asumis tason kohottamiseen liittyvistä korjauksista ja huolloista. Asunnon muutostöihin kuten esimerkiksi ovisilmän, turvalu kon, sälekaihtimien ja kiinteiden kalusteiden asentamiseen on pyydettävä isännöitsijän lupa. Kiinteät asennukset on jätettävä asuntoon korvauksetta. Luvatta tehtyjen asennusten jälkien korjaamisesta voidaan laskuttaa lähtevää asukasta. Alla olevassa luettelossa ovat tyypillisimmät asukkaan vas tuulla olevat korjaukset, huollot ja hankinnat. Ota epäselvissä tapauksissa yhteys isännöitsijään. Tarkempia tietoja kiinteistökohtaisesta käytännöstä ja mah dollisista yhtiön materiaaleista omatoimisiin remontteihin saat myös isännöitsijältä. Avaimet ja lukot: Koneet ja laitteet: • Lisäavaimet * • Huoneiston ulko-oven lukon sarjoitus * • Turvalukon hankinta, asennus ja huolto ** • Varmuusketjun hankinta ja asennus • Palovaroitin on asukkaan vastuulla • Sulakkeiden hankinta ja vaihto • Kylmäkalusteiden puhdistus (huom. lauhdutin ja sulamisvesiputki) • Lamppujen sekä sytyttimien hankinta ja vaihto • Jääkaapin ja uunin lamppujen hankinta ja vaihto • Ovisummerin paristojen hankinta ja vaihto • Antennijohto • Asuntokohtaisen saunan kiuaskivien hankinta ja vaihto Ikkunat ja ovet: • Ikkunan irtopainike • Ovisilmän hankinta ja asennus ** / *** • Sälekaihtimien hankinta ja asennus *** • Saranoiden ja lukkojen voitelu Lämmitys ja ilmanvaihto: • Poisto- ja korvausilmaventtiilien puhdistus • Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus Vesi- ja viemärilaitteet: • Pesualtaan tulppa • Pesukoneliitännät *** • Lattiakaivojen puhdistus • Hajulukkojen puhdistus • Vesihanojen poresuuttimien puhdistus • Mahdollisten vuotojen tarkkailu ja ilmoittaminen Erityistä rivi-, pien- ja pienkerrostaloissa • Oven edustan puhtaanapito, lumityöt ja liukkaudentorjunta • Asuntopihan puhtaanapito, nurmi- ja lumityöt sekä liukkaudentorjunta Muut: • Parvekkeen vedenpoistoaukon puhdistus • Pysäköintiruudun lumityöt ja liukkaudentorjunta * Ota yhteyttä isännöitsijään ** Sovittava isännöitsijän kanssa ja hyväksytettävä aina isännöitsijällä etu- ja jälkikäteen. *** Työn saa tehdä vain ammattilainen tai asiantuntijaliike / Sovittava isännöitsijän kanssa. 14 Asiakaslaskutushinnasto päiv. 14.10.2011 JVA:lla on otettu käyttöön 1.1.2008 alkaen asiakaslaskutushinnasto. Asukkaalta peritään hinnaston mukaiset korvaukset, mikäli asukas on rikkonut tai hoitanut huonosti hallinnassaan olevaa asuntoa. Hinnasto vastaa keskimääräisiä kustannuksia ja JVA pidättää itselleen oikeuden hinnantarkastuksiin. Toimenpiteet, joita ei ole hinnastossa mainittu, peritään toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Laskutuslisä 5€ Avaimet ja lukitus Lukon sarjoitus Abloy Classic Abloy Profile Abloy Exec ja Sento Abloy Protec Kaba Lisäavain/kpl Asunnon siivous * 1h + k (suluissa lisähinta ikkunoiden pesusta) 2h + k (suluissa lisähinta ikkunoiden pesusta) 3h + k (suluissa lisähinta ikkunoiden pesusta) 4h + k (suluissa lisähinta ikkunoiden pesusta) 5h + k (suluissa lisähinta ikkunoiden pesusta) Jääkalusteen sulatus/siivous/krt Lieden ja taustan puhdistus/krt Lattiakaivon puhdistus/krt Hajulukon puhdistus/krt Ilmanvaihtoventtiilin puhdistus/krt Liesikuvun rasvasuodattimen pesu WC:n/kylpyhuoneen siivous/krt Asunnon tyhjennys/h Minimityhjennysveloitus (esim. häkkikomeron tyhjennys) Huoneistokorjaukset Lattiapinnoitteen uusiminen/huone Lattialistat/huone (edellisen yhteydessä) Lattialistojen uusiminen/huone Välioven uusiminen (ovilevy) Välioven uusiminen karmeineen Ovilistojen uusiminen/oviaukko Katon maalaus/huone Seinien maalaus/huone Tapetointi/huone 130 € 150 € 200 € 250 € 130 € 30 € 150 € (60) 200 € (75) 250 € (115) 300 € (150) 350 € (190) 40 € 40 € 30 € 40 € 30 € 30 € 100 € 40 € 200 € 500 € 100 € 150 € 100 € 200 € 100 € 150 € 250 € 450 € Sisällä tupakoinnista aiheutuneet remonttikustannukset peritään täysimääräisinä asiakkaalta ! Kiintokalusteet asennettuina Huonekaapin oven uusiminen Keittiökaapin oven uusiminen Keittiölaatikoston etulevyn uusiminen Eteisnaulakko Astianpesukonekaappi Kodinkoneet asennettuina Kodinkoneiden korjaus/h ** Jääkaappi, matala Jääkaappi, korkea Pakastinkaappi, korkea Jääviileäkaappi, korkea Jääpakastinkaappi, korkea Liesi Turvaliesi LVIS-laitteet asennettuina Patteritermostaatti WC:n istuin WC-istuimen vesisäiliö WC-istuimen kansiosa Lavuaari Astianpesukoneen liitännän tulppaus Pesukoneliitännän imusuoja Valokytkin/pistorasia/kattorasia/kpl lisähinta useammasta laitteesta/kpl Palovaroitin Palovaroittimen/ovikellon paristot Lamput hehkulamput ja loisteputket/kpl pienloistelamput/kpl uuni-/jääkaappilamput/kpl Varusteet asennettuina Suihkuverhotanko WC:n peilikaapin ovi Peilikaappi valaisimella WC:n peili tai peilikaappi Turvaohje Asukaskansio 130 € 130 € 60 € 100 € 200 € 40 € 400 € 600 € 600 € 600 € 600 € 350 € 400 € 60 € 400 € 200 € 60 € 150 € 20 € 20 € 70 € 10 € 30 € 10 € 10 € 15 € 20 € 60 € 60 € 200 € 100 € 17 € 170 € * sisältää asunnon siivouksen ns. rakennussiivoustasoon. Ei sisällä ikkunoiden pesua. ** esimerkiksi sulatusputken puhdistus 15 ASUMISSÄÄNNÖT Ole kuin kotonasi mutta huomioi naapurisi. Asumissäännöt ja muut ohjeet on tarkoitettu noudatettavaksi yhteistyön sujumiseksi. Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuita ja velvollisuuksia säätelevät huoneenvuokralain lisäksi järjes tyslaki ja kiinteistön järjestyssäännöt. 1. YHTEISET TILAT • Ulko-ovet pidetään suljettuina klo 22.00 – 6.00, jona aikana jokainen kulkija varmistaa, että ulko-ovi tulee lukituksi. • Yhteisten tilojen käytössä noudatetaan siisteyttä ja järjestystä ja erikseen annettuja ohjeita. • Liikkuminen yleisissä tiloissa tapahtuu meluttomasti ja tarpeetonta oleskelua välttäen. • Kilpien, mainosten ja erilaisten antennien asentaminen on sallittu vain isännöitsijän luvalla. • Porraskäytävissä ei saa säilyttää tavaroita. Polkupyörät, lastenvaunut ja ulkoiluvälineet säilytetään niille varatuilla paikoilla. • Kellareista yms. tiloista poistuttaessa valot sammutetaan ja ovet suljetaan. • Avotulen käyttö, paloluukkujen avaaminen ja ikkunoiden auki jättäminen kellareissa ja ullakoilla on edesvastuun uhalla kielletty. • Tupakointi on kielletty kaikissa yhteisissä tiloissa, myös hisseissä, puisteluparvekkeilla, luhtikäytävillä sekä rakennuksen ulkoportailla. 2.ULKOALUEET ja parvekkeet • Huoneistoihin liittyvien piha-alueiden ruohonleikkauksesta, istutusten hoidosta, lumitöistä ja liukkauden torjunnasta vastaa asukas. Yhteisiä nurmialueita kohdellaan säästävästi. • Kukin pitää oman parvekkeensa puhtaana ja siistinä. Parveketta ei ole tarkoitettu varastotilaksi. • Parvekkeilta ei myöskään heitellä tupakannatsoja tai muuta roskaa. • Parvekkeilla, terasseilla ja asuntopihoilla ei valmisteta ruokaa minkäänlaisilla grilleillä. • Lintujen, oravien yms. ruokkiminen kiinteistön alueella ja parvekkeilla on kielletty. Talossa noudatetaan muutoinkin normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja, muiden asumisviihtyisyyttä tar peettomasti häiritsemättä. Asukkaat huolehtivat, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä sääntöjä. Sääntöjen vas tainen menettely voi viime kädessä aiheuttaa vuokrasopi muksen purkamisen. • Ajoneuvot pysäköidään piha-alueella vain niille varatuille paikoille. Vieraspaikat on tarkoitettu ainoastaan asukkaiden vieraille. • Ajoneuvoja ei pestä eikä korjata piha-alueella. • Autolämmitystolppien luukut pidetään lukittuina. Johtoa ei saa jättää tolpan pistorasiaan roikkumaan. 3.JÄTTEET • Talousjätteet ja muut roskat viedään niille varatuille paikoille lajiteltuina. Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta huolehtivat asukkaat itse. 4.ASUNNOT • Talossa vallitsee yörauha klo 22.00 – 6.00. Naapureille tulee ilmoittaa perhejuhlista ym. tilaisuuksista, jotka kestävät myöhempään. Asunnossa vältetään naapureita häiritsevää elämää muinakin aikoina. • Asukkaan tulee ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiölle, kiinteistönhoitajalle tai JVA:lle vesi-, viemäri- ja lämpöjohtoverkostossa tai talon yleisessä käytössä olevissa laitteissa ilmenevistä vioista tai vuodoista. WC- ja muihin viemäreihin ei päästetä jätteitä. • Asuntoa ei tuuleteta porraskäytävään. • Asunnossa tupakointia tulee välttää. Tupakoinnista aiheutuneet siivous- ja korjauskustannukset peritään täysimääräisinä asukkaalta 5.TOMUTTAMINEN • Mattojen tomuttaminen ja vuodevaatteiden puisteleminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai alueilla tomutusaikoina. Jollei talossa ole sovittu erillisiä tomutusaikoja, noudatetaan JVA: n yleistä käytäntöä; arkisin klo 8.00 – 20.00, lauantaisin ja juhlapäivien aattoina klo 8.00 – 18.00. Asuntokohtaisilla parvekkeilla ei saa tomuttaa. Liinavaatteiden puistelu ja pukimien harjaaminen on sallittua parvekkeen kaiteen sisäpuolella. 6.LEMMIKKIELÄIMET • Lemmikkieläimet pidetään porrashuoneissa ja piha- Koteja kaikille alueella kytkettyinä sekä huolehditaan että ne eivät tee tarpeitaan piha-alueelle. Omistaja vastaa kaikista lemmikkiensä aiheuttamista vahingoista.