Taloyhtiöiden peruskorjaus NCC:n mallilla: Kerralla kuntoon

1
Taloyhtiöiden
peruskorjaus
NCC:n mallilla
Kerralla kuntoon
2
Aikataulussa
ja hyvin tehty
Kun haluat taloyhtiön tilat kerralla kuntoon,
ota ihmeessä yhteyttä. Meillä NCC:llä on
runsaasti kokemusta ja ammattitaitoa peruskorjaamisesta. Luotettavan osaamisen ja
työn jäljen lisäksi hommat sujuvat ripeästi
aikataulussa, sovituissa kustannuksissa ja
hyvillä mielin. Palvelemme asukkaita huolellisesti koko remontin ajan. Suuren yrityksen
osaaminen ja varmuus ovat remonttiasioissa
ehdottomasti eduksi!
3
4
Peruskorjaamme ja
rakennamme uutta
NCC on pohjoismainen, Tukholman pörssissä noteerattu rakennuskonserni. Vuosittainen liikevaihtomme on kuuden miljardin
euron luokkaa, ja meitä NCC:läisiä on kaikkiaan yhteensä noin 22 000.
NCC-yrityksiä Suomessa ovat NCC Rakennus, NCC Asuminen, NCC Property
Development ja NCC Roads sekä tytäryhtiömme, kokonaissuunnittelutoimisto
Optiplan Oy. Tässä konsernirakenteessa
meillä on vahvaa erikoisosaamista rakentamisen kokonaisuuksien hallintaan.
Osaamista on laadukkaasta perusrakentamisesta vaativaan projektinjohtoon, maa- ja
vesirakentamisesta asfaltointiin, kiinteistökehittämisestä arkkitehtisuunnitteluun.
Yhtenä Suomen ja pohjoismaiden suurimmista rakennusyrityksistä tunnemme
luonnollisesti vahvaa yhteiskuntavastuuta
ja halua kehittää kotimaamme rakennuskantaa entistä parempaan, ja asukkaita
palvelevampaan suuntaan. Kehitetään
yhdessä asumista ja kokonaisia lähiöitä ihmisläheisemmiksi ja viihtyisämmiksi sekä
nykysuuntauksen mukaisesti tiiviimmiksi!
Nyt tarvitaan myös vihreän viisaita
tekoja, kuten energiatehokkuutta. Suuren
yrityksen tuella meillä on mahdollisuus kehittää yhdessä asioita ja luoda uusia ideoita.
NCC haluaa olla edelläkävijä niin työmenetelmien kehittämisessä kuin uuden tiedon
ja kokemuksen hyödyntämisessä koko
rakentamisen toimialalla.
Talojen, pihojen ja koko
kortteleiden viihtyvyys ja
turvallisuus ovat tärkeitä
asioita.
NCC:ltä löytyy ammattitaitoa sekä peruskorjaamiseen että uuden
rakentamiseen. Hyödynnä
koko tarjonta hankkeessasi kerralla kuntoon!
Timo Suominen
aluejohtaja
NCC Rakennus Oy
”Jokainen tarjouksemme on tarkoin
harkittu ja työt huolellisesti mietitty
etukäteen niin, että voimme aina
tehdä sen, minkä lupaamme. Tyytyväinen asiakas on meidän elinehtomme.”
5
Kokemus tuo
viisautta
eikä oppikaan
ojaan kaada
Juuso Hämäläinen
projektinjohtaja
Rakennuttajatoimisto
Valvontakonsultit Oy
”Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset
ovat aina haastavia projekteja,
jotka vaativat osaavia, ammattimaisia toimijoita. Menettelyt
pitäisi olla samat kuin muussakin
rakentamisessa. Nämä ovat miljoonien, jopa kymmenien miljoonien urakoita. Summat houkuttelevat monenlaista yrittäjää, ja
osakkeenomistaja on kuitenkin se
maksava osapuoli. Kun käytetään
osaavia toimijoita, tehdään kunnon sopimukset ja on selkeät vastuut ja prosessit, niin vältetään
ongelmatilanteet.”
6
Avoimen rehellistä rakentamista,
luotettava lopputulos
Korjaushankkeillamme on
aina tarkat suunnitelmat ja
riittävät resurssit. Vaadittavat esiselvitykset talon
rakenteista on tehty ja riskikohdat tunnistettu. Hankkeen onnistuminen vaatii
myös osaavat, kohteessa läsnä olevat työmaatoimihenkilöt valvomaan ja vastaamaan
suunnitelmien mukaisesta
toteutuksesta, aikatauluista
ja kustannusten seurannasta
sekä palvelemaan taloyhtiötä ja asukkaita. NCC:n toimintamallissa kaikki tämä
on otettu huomioon.
Työmaan organisaatiossa vastaava työnjohtaja johtaa työn edistymistä ja vastaa rakentamisen laadusta, aikataulusta ja suunnitelmissa pysymisestä. Työnjohtajat valvovat
suunnitelmien mukaista rakentamista, laatua
ja turvallisuutta. Työmaainsinööri huolehtii
aikataulu- ja kustannusseurannasta sekä
lisä- ja muutostyökokonaisuudesta. Asiakaspalveluinsinööri toimii yhdyshenkilönä asukkaiden ja työmaan välillä. Häneltä asukkaat
saavat neuvoja materiaalivalinnoista ja omista lisätöistään sekä sitovat tarjoukset töiden
tekemisestä. Asiakaspalveluinsinööri opastaa
ja neuvoo asukkaita hankkeeseen liittyvissä
kysymyksissä ja huolehtii, että lopputulos on
asukkaan toiveiden mukainen.
KOR JAUSHANKKEEN L A ADUNVAR MIS TUKSEN MENETEL M ÄT
Oikea johtamistapa ja rakentamisen
ammattitaito ovat laadun tae. NCC:n korjausrakentamiselle on myönnetty SFS-EN
ISO 9001 laatusertifi kaatti sekä ISO 14001
ympäristösertifi kaatti. Auditointien avulla
seurataan NCC:n toimintajärjestelmän
toteutumista ja toiminnan tasoa. Auditointeja pidetään sekä yrityksen sisäisesti että
ulkopuolisen sertifiointilaitoksen pitäminä
seuranta-arviointeina. Johdon katselmuksissa yrityksen johto arvioi toimintajärjestelmän mukaisen toiminnan tuloksia, kuten
asiakaspalautetta, auditointien tuloksia
sekä työmaiden toteutusta. Johdon katselmuksien pohjalta voidaan myös tarvittaessa
päättää ennaltaehkäisevistä tai korjaavista
toimenpiteistä. Sovitunlainen lopputulos
on itsestään selvää, NCC haluaa olla luottamuksen arvoinen.
VIIMEISTELT Y LOPPUTULOS
Tavoitteenamme on aina saada huoneisto
kerralla valmiiksi. Huoneisto viimeistellään
ja tarkastetaan ennen luovutusta. Asukkaille toimitetaan huoneiston luovutuksen
yhteydessä käyttöohjeet ja lomakkeet,
joilla työn voi hyväksyä tai ilmoittaa laatupoikkeamista. Mikäli poikkeamia ilmenee,
viimeistelymies käy suorittamassa tarvittavat korjaukset asukkaan kanssa yhteisesti
Monta remontin asukkaalle
aiheuttamaa ongelmaa ratkaistaan riittävällä tiedotuksella.
7
sovitun aikataulun mukaisesti. Huoneistoissa suoritetaan takuukorjauskyselyt
vuositakuukorjausohjelman mukaisesti,
jolloin mahdolliset myöhemmin ilmenneet
laatupoikkeamat saadaan myös korjattua.
APUA LÖY T Y Y JA TIETO KULKEE
NCC:llä on myös monta hyvää, vakiintunutta käytäntöä remontin ajaksi taloyhtiön
asukkaille. Tarjoamme mahdollisuuden
parakkisijaisasuntoihin korjauskohteen
pihaan tai mahdollisuuksien mukaan
lähialueelle. Mikäli asukas haluaa asua
korjaustöiden aikana omassa kodissa, opastamme asukkaita pölyltä suojautumisessa
ja jaamme suojamateriaalia irtaimiston
suojaamiseksi. Osa huoneistosta voidaan
asukkaan pyynnöstä myös eristää työskentelyalueesta kevyellä suojaseinällä. Korjaushankkeen alussa sovimme taloyhtiön
kanssa tilapäisten asukas-wc- ja suihkutilojen sijoittamisesta. Kun remonttia tehdessä
huoneistoista poistutaan taukojen ajaksi
tai töiden päätyttyä, työnjohto varmistaa,
että asuntojen ovet on lukittu. Arvoesineille ja muille tavaroille voidaan järjestää
varastointi. Asukasviestinnän suunnittelu
ja asianmukainen toteutus ovat NCC:llä
keskeinen osa rakennushankkeen laatuprosessia. Menettelyistä sovitaan yhteisesti,
ja varmistetaan, että hankkeen kaikilla
sidosryhmillä on jokaisessa vaiheessa
ajan tasalla olevat tiedot käytettävissään.
Asukasviestinnän toteutuksessa käytössämme on lukuisissa rakennuskohteissa
testatut viestintämenetelmät. Järjestämme
hankkeen vaiheiden mukaisesti tiedotustilaisuuksia ja toimitamme asukastiedotteita. Käytössä on myös nettipohjainen
sovellus esimerkiksi aikataulutietoihin.
Remontti on viimeistelty ja
tarkastettu ennen asukkaalle
luovutusta.
NCC:n asiakaspalvelusta löytyy
helposti projektin
tiedot sekä vastaukset mahdollisiin
kysymyksiin
Atte Stambej
projektipäällikkö
Vahanen Oy
”Asukasta kiinnostaa, mitä
remontilla saadaan, paljonko
se maksaa ja missä remontin
aikana asutaan.”
8
Uutta tekniikkaa hyödyntäen
moderni ja kestävä koti
NCC:llä seurataan tarkasti
aikaa ja perehdytään huolella uuteen tekniikkaan sekä
tuoreisiin ideoihin. Hyödynnämme aina uudet, hyväksi
havaitut materiaalit tai toimintatavat, joissa on järkevä
hinta-laatusuhde.
Me teemme
asiakkaalle
helppoja
putkiremontteja
UUT TA PUTKEA VAI VANHAN KOR JAUS?
Perinteisessä putkiremontissa puretaan
vanhat putkilinjat ja rakennetaan kokonaan uusi putkisto. Samalla uusitaan
märkätilojen vesieristeet, laatoitukset ja
vesikalusteet nykypäivän vaatimusten tasolle. Putkiremonttien yhteydessä on usein
edullista käyttää uusia menetelmiä esim.
pohjaviemäreissä. Uusia menetelmiä ovat
erilaiset putkensisäiset korjausmenetelmät,
joita voidaan soveltaa nykyisiä rakenteita
purkamatta. Niillä voidaan pidentää nykyisten putkien elinikää ja siirtää laajempia
korjauksia myöhemmäksi.
Putkiremontti on iso investointi ja aiheuttaa monella tapaa häiriöitä normaaliin
Lars Lindeman
johtaja
NCC Rakennus Oy
”Asioita kannattaa uskaltaa
tehdä eri tavalla kuin ennen,
sillä säästetään monta lisälaskua.”
asumiseen. Hanke kestää kuntokartoituksineen ja suunnitteluineen useamman
vuoden. Rakentamisen vaihekin kestää
kuukausia ja tekee asumisen useimmiten
mahdottomaksi.
Taloyhtiön on syytä pohtia myös laajemmin asumisen ja kiinteistönsä kehittämistä.
”Kuinka me asumme talossa 20 - 30 vuoden
kuluttua”. Haluamme, ja osaamme auttaa
taloyhtiötä tämän haasteen edessä.
UUDET SÄHKÖ - JA TELE JÄR JESTEL M ÄT
Kun rakennuksen taloteknisiä järjestelmiä
uusitaan, joudutaan useimmiten tekemään
reitityksiä ja reikiä talon rakenteisiin. Sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen tässä
tilanteessa on hyvin perusteltu ja lisäkustannus ei ole kohtuuton. Sähköistynyt elämämme vaatii tehokkaampaa sähkön saantia. Taloyhtiön pääkeskuksen uusiminen
nykyaikaiseksi on jo paloturvallisuuden
kannalta suositeltavaa. Automaattisulakkein ja vikavirtasuojin varustetut huoneistokeskukset ovat tätä päivää. Keskukset
sisältävät myös tele- ja datavarusteet.
Telekaapeloinnin uusiminen on erittäin
tärkeää lähivuosina. Yhdyskunnan televerkot alkavat olla laajakaistaisia valokaapeleita aina talon seinään saakka. Talokeskukset ja huoneistojen uusitut ryhmäkeskukset
ja langattomat laitteet huolehtivat dataliikenteestä, mutta pullonkaula on talon vanhat kupariset telekaapelit. Tänään homma
vielä pelaa, kun joku katselee elokuvia ne-
9
tistä ja toinen surffaa muuten vaan. Mutta
mitä tapahtuu huomenna, kun useammat
ihmiset katsovat yhtä aikaa lukuisia palveluja, tv-lähetyksiä ja elokuvia netissä?
ENERGIAN JA YMPÄRISTÖN SÄ ÄSTÖ
Huoli ympäristöstä ja kestävästä kehityksestä pakottaa meidät energiansäästöön.
Kaikissa laajoissa korjaushankkeissa pitää
selvittää myös energiansäästön mahdollisuudet ja kannattavuus. Voiko poistoilmasta ottaa energian talteen esimerkiksi
lämpimään käyttöveteen vai vaihdetaanko
lämmitysmuoto kokonaan esimerkiksi
maalämpöön?
Toki energiaa ja vettä säästävät laitteet ja
komponentit ovat itsestäänselvyys, kuten
myös kestävät ja huollettavat materiaalit ja
laitteet.
SAUNAOSASTO JA KYL M ÄVAR ASTOT
TEHOK ÄY T TÖÖN
Usein putkiremonttien yhteydessä joudutaan teknisistä syistä uusimaan talon kellarin verkostot. On hyvin luontevaa pohtia
samalla, mitä tehdään vanhalle talosaunalla
ja muille tiloille.
Olisiko mahdollista rakentaa saunasta
viihtyisä ja tilava saunaosasto? Taloyhtiöiden pesutuvat ja pyykinkäsittelykin on nähnyt uuden elämän.
Lähiöiden taloyhtiössä on vielä runsaasti
kylmäkellareita, joiden käyttöaste on todella pieni. Näitä tiloja jäähdytetään edelleen
epätaloudellisesti. Kylmävarastot voisi
tiivistää ja siirtyä nykyaikaisiin kylmäkalusteisiin ja käyttää vapautuvaa tilaa varastoihin tai vaikka askarteluhuoneeksi.
HISSIT JA ESTEETÖN LIIKKUMINEN
Me vanhenemme kuten talotkin. Suomessa
on valtava määrä vanhoja arvorakennuksia
ja 3-kerroksisia asuinrakennuksia, joissa
ei ole hissejä. Selviävätkö kaikki asukkaat
kotona asumisesta?
Yhteiskunta tukee merkittävästi hissien
rakentamista. Olisiko aika pohtia liikkumista ja asumista myös tältä kannalta?
Laajojen huoneistoremonttien, kuten putkiremonttien yhteydessä, kannattaa harkita myös liikkumiseen ja turvallisuuteen
liittyviä parannuksia.
Uuden kodin ilme
tehdään asiakkaan
toiveen mukaiseksi.
10
Ryhmäremontilla koko kortteli kuntoon,
tavoitehintamalli saattaa alittaa budjetin
Ryhmäremontti on saamassa jalansijaa taloyhtiöiden
remonteissa. Meillä on Suomessa kokonaisia lähiöitä,
joissa talotyypit ovat pitkälti
kopioita toisistaan. Se kannattaa hyödyntää.
Kun samantyyppiset taloyhtiöt sijaitsevat
samassa kaupunginosassa ja mahdollisesti
vielä lähellä toisiaan, voidaan niiden remontti
hoitaa kustannustehokkaasti talosta toiseen
ryhmäremonttina. Näin saadaan suuren volyymin tuomaa etua esimerkiksi materiaalin
hankinnoissa. Tekijäjoukko myös oppii ja
rutinoituu talo talolta, joten työ helpottuu ja
nopeutuu, mikä taas vaikuttaa työkustannuksiin.
JOS TAVOITEHINTA ALITETA AN,
MYÖS TALOYHTIÖ HYÖT Y Y
Taloyhtiön remontti voidaan myös tehdä
NCC:n tavoitehintaisena projektinjohtourakkana. Jos asetettu tavoitehinta alitetaan, ylijäänyt raha jaetaan taloyhtiön ja
urakoitsijan kesken.
TAVOITE- JA K AT TOHINTA
PERINTEINEN KOKONAISHINTAUR AKK A
Urakkasopimuksen maksuehto, jossa tilaaja ja toteuttaja sopivat tavoitehinnan, jonka
alitus jaetaan esim. puoliksi osapuolten kesken. Tällöin molemmat osapuolet hyötyvät
kustannusten säästöstä, mikä kannustaa
ponnistelemaan yhteisen tavoitteen eteen.
Yleensä sovitaan myös kattohinnasta, jonka
ylittävät kustannukset urakoitsija maksaa
kokonaan.
Kokonaishintaisessa urakkasopimuksessa
sovitaan kiinteä hinta, jolla urakoitsija vastaa tavoitteiden ja suunnitelmien mukaisesta lopputuloksesta. Kaikki vastuualueensa
riskit kantaa tällöin toteuttaja, ja siksi urakkahintaan sisällytetään myös riskivaraus.
Jos suunnitelmiin halutaan myöhemmin
muutoksia tai lisäyksiä, niistä sovitaan
lisähinta.
11
Yhteensä 8 AsOy:tä, 500 asuntoa, 400 asukasmuutostyötä
Maunulan ryhmäremontti on Suomen ensimmäinen laatuaan
As Oy Säästötuki
Helsinki, Maunula 2011
– Maunulan ryhmäremontin ensimmäinen talo.
– 2011 palkittu Vuoden putkiremontti.
– 96 asuntoa.
– Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet ja joitakin keittiöitä.
LVI-suunnittelu: K-O Nyman Consulting Oy
Projektinjohto: Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy
Isännöinti: SKH Oy
Eino Rantala
Maunulan
ryhmätoimikunnan
puheenjohtaja
”Ryhmäremontti on edullinen ja
laadukas tapa toimia ja tavoitehintaurakka lahja taloyhtiöille.
Siinä uutta on, että myös taloyhtiö
hyötyy, jos yllättäviä kustannuksia
ei tulekaan.”
Mikko Astala
Isännöitsijä
Isännöitsijätoimisto
Aimo Astala Oy
”Isännöinnissämme oleva Maunulan
Suursuontie 14 on ison muutoshaasteen edessä. Vanha hoivarakennus
on tarkoitus muuttaa perinteiseksi
asuinrakennukseksi – asunto-osakeyhtiöksi.
2011 palkittu
Vuoden putkiremontti
Meille oli hyvin helppoa neuvotella
NCC kanssa vanhan talon kehittämisprojektista, koska osaava ja luotettava
porukka oli jo valmiina naapurissa
toteuttamassa Maunulan ryhmäremonttia. Työt lähtivät ripeästi liikkeelle. Harkitsemme myös lisärakennuksen
rakentamista samalle tontille.”
As Oy Suursuontie 14
Helsinki, Maunula 2012
– Liittyi Maunulan ryhmään 2011.
– Muutetaan vanha palvelutalo asunto-osakeyhtiöksi.
– 18 asuntoa.
– Laaja peruskorjaus, talotekniikkan nykyaikaistaminen.
LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Livair Oy
Projektinjohto: Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy
Isännöinti: Isännöitsijätoimisto Aimo Astala Oy
12
Referenssejä
Tapiolan Tornit, ”Taskumatit”
Espoo, Tapiola 2011
Kolmen taloyhtiön ryhmäremontti.
Asuntoja 156 kpl.
Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet ja joitakin keittiöitä.
LVI-suunnittelu: Reijo Patronen Oy
Projektinjohto: Vahanen Oy
Isännöinti: Tapiolan Lämpö Oy
As Oy Isokontio
Espoo, Tapiola 2010
Asuntoja 65 kpl.
Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin täysin kylpyhuoneet ja joitakin keittiöitä.
LVI-suunnittelu: Vahanen Oy
Projektinjohto: Vahanen Oy
Isännöinti: Tapiolan Lämpö Oy
As Oy Säästökaitans
Espoo, Iivisniemi 2011
132 asuntoa
Yhtiössä uusittiin LV- ja sähkölinjat sekä kellaritilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet.
LVI-suunnittelu: Tabular Oy
Projektinjohto: Särkijärvi Oy
Isännöinti: Tapiolan Lämpö Oy
13
As Oy Hämeentie 85–89
Helsinki, Vallilla 2011
Asuntoja 115 kpl.
Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet ja joitakin keittiöitä.
LVI-suunnittelu: Livair Oy
Projektinjohto: Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy
Isännöinti: Siltarannan isännöinti Ensio Mäkelä Oy
As Oy Helsingin Vuorenpeikko
Helsinki, 2010
Asuntoja 120 kpl.
VVO:n vuokratalo
Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet ja keittiöt.
LVI-suunnittelu: Sanista Oy
Projektinjohto: VVO Yhtymä Oyj
Isännöinti: VVO Yhtymä Oyj
As Oy Satakallio
Helsinki, Kallio, Porvoonkatu
2006–2008
2008 palkittu Vuoden putkiremontti!
Asuntoja 755.
Yhtiössä uusittiin LV-linjat sekä saunat ja pesutuvat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet.
LVI-suunnittelu: Reijo Patronen Oy
Projektinjohto: SKV Oy
Isännöinti: SKV Oy
2008 palkittu
Vuoden putkiremontti
14
Referenssejä
As Oy Sammalpirtti
Espoo, Tapiola 2011
– Asuntoja 84 kpl.
– Yhtiössä uusittiin LVI- ja sähkölinjat, saunat ja pesutilat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet ja joitakin keittiöitä.
LVI-suunnittelu: Reijo Patronen Oy
Projektinjohto: Conditio Oy
Isännöinti: Tapiolan Lämpö Oy
As Oy Turun Puistokatu 3
Turku, 2010
– Asuntoja 86 kpl, liikehuoneistoja 9 kpl.
– Vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen ja kylpyhuoneiden peruskorjaus. Huoneistojen sähkösyöttökaapelit ja -ryhmäkeskukset uusittiin, vanha puhelinjärjestelmä korvattiin yleiskaapelointijärjestelmällä ja valokuitu vietiin jokaiseen huoneistoon.
LVISR- ja arkkitehtisuunnittelu, projektinjohto: Optiplan Oy
Isännöinti: Realia Isännöinti Oy
As Oy Kaivosmäki
Vantaa, 2005–2006
– Asuntoja 355 kpl.
– Yhtiössä uusittiin LV-linjat sekä saunat ja pesutuvat.
Asuntoihin uusittiin kylpyhuoneet.
LVI-suunnittelu: LVI-Saner Ky
Projektinjohto: Kiinteistövelho
Isännöinti: A Saarinen Oy
15
Malminiitty on laaja vuokrakotien peruskorjausprojekti
Malminiitty, VVO
2008–2015
VVO:n ensimmäinen rakennuskohde, joka valmistui vuonna 1972. Alue koostuu yhtenäisestä taloryhmästä, jossa on 15 vuokrataloa ja 591 asuntoa. Peruskorjauksessa
uusitaan talotekniikka ja asuntojen sisäosat.
– 3 taloa, 6 porrashuonetta, 144 asuinhuoneistoa, 7 668 m 2
Malminiityntie 20
– 3 taloa, 10 porrashuonetta, 81 asuinhuoneistoa, 4 722 m 2
Malminiityntie 22
– 3 taloa, 10 porrashuonetta, 90 asuinhuoneistoa, 4 650 m 2
Juha Korkiakoski
Työpäällikkö
NCC Rakennus Oy
”Taloyhtiöiden vaativat
peruskorjaukset tehdään
kokemuksella ja ammattitaidolla.”
16
Vanha Helvarin Radiotehdas muuttui persoonallisiksi loft-kodeiksi
Helsingissä Talin golfkentän ja Pitäjänmäentien välissä vanha Radiotehdas peruskorjattiin komeiksi loft-kodeiksi. Asunnoissa
on avaraa tilaa ja vanhasta talosta persoonallisia yksityiskohtia, kuten ruutuikkunat, suuret ikkunalaudat, kattopalkkeja ja
tietysti ainutlaatuinen tunnelma. Vanhan
talon naapuriin rakennettiin uusia kerrostaloja kiinni toisiinsa niin, että sisäpihasta
muodostui rauhallinen ja viihtyisä leikki- ja
oleskelualue. Yksi uusista kerrostaloista
on ikäihmisille suunnattu Aktiivikoti-talo.
Korttelin vieressä on upeat viheriöt, puisto
ja siirtolapuutarha, jotka tekevät asuinpaikasta uniikin ylellisen. Kaikki talot olivat
NCC:n omaperustaista tuotantoa, ja ne
myytiin omistusasunnoiksi.
As Oy Helsingin Radiotehdas
Purotie 3, Helsinki, Tali
Talin NCC Tähtikoti -kortteli
– As Oy Helsingin Happiness 2007: uusi kerrostalo, 33 as., 2 400 asm²
– As Oy Helsingin Follow 2007: uusi kerrostalo, 24 as., 2 400 asm²
– As Oy Helsingin Trust 2008: uusi kerrostalo, 51 as. 4 200 asm²
– Radiotehdas 2009: peruskorjaus kerrostaloksi, 39 as., 3 700 asm²
Helsingin Follow, Tali
Helsingin Radiotehdas, Tali
17
Historiallinen kivääritehtaan kortteli sai uuden elämän
Jyväskylän keskustan vieressä sijaitsevassa
kivääritehtaan korttelissa valmistettiin
aseita ja Valmet-traktoreita, kunnes asetehtaan toiminta Tourulassa päättyi 1999.
Vanhan teollisuusalueen asemakaava muutettiin asuinrakennuskäyttöön 2002. Kolme
vanhaa teollisuushallia purettiin ja maaperä puhdistettiin. Uuden Kivääritehtaan
kortteliin rakennettiin yhteensä seitsemän
uutta kerrostaloa, joista viimeinen, As Oy
Tourulan Patruuna, valmistui marraskuun
lopussa 2008. Kivääritehtaan kortteliin on
valmistunut kuuden vuoden aikana yhteensä 231 uutta kerrostaloasuntoa, 13 050 m².
Lisäksi alueella saneerattiin kaksi entistä
tehtaanjohtajan taloa vuokra-asunnoiksi
(KOY Tourulan Funkkis), joihin tuli yhteensä 23 asuntoa, 1 178 m².
Jyväskylän Tourula
– Aseseppä 2002: kerrostalo, 27 as., 1 415 asm²
– Ruutisarvi 2004: kerrostalo, 27 as., 1 450 asm²
– Tähystäjä 2006: kerrostalo, 29 as., 1 706,5 asm²
– Luotipussi 2007: kerrostalo, 37 as., 2 117,5 asm²
– Patruuna 2008: kerrostalo, 36 as., 2 107 asm²
Tourulan Patruuna, Jyväskylä
K-S YH Rakennuttajalle rakennetut talot:
– Takomo 2006: kerrostalo, 40 as., 2 098 asm²
– Valimo 2006: kerrostalo, 36 as., 2 089 asm²
18
Sairaala-alueen peruskorjaus asunnoiksi
Nikkilän vanhasta sairaala-alueesta on
muodostunut peruskorjaamisen myötä oma
pieni kylä. Sairaalan lopetettua toimintansa
vuonna 1999 ryhdyttiin alueesta kaavoittamaan asuinaluetta. Ensimmäiset kohteet
valmistuivat vuonna 2002. Peruskorjaukset
on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Heikkilä
& Kauppinen Oy.
Itäisen Jokipuiston alue on ainutlaatuinen. Sipoon eloisa keskus, Nikkilän kylä,
sijaitsee vain kilometrin päässä historiallisten rakennusten uusista kodeista.
Sipoon Nikkilä
Peruskorjauskohteet:
– Lönnborg 2002: kerrostalo, 52 as., 4 056 asm²
– Pisaborg 2003: kerrostalo, 11 as., 645 asm²
– Ekborg 2005: kerrostalo, 52 as., 4 384 asm²
– Granborg 2006: kerrostalo, 28 as., 2 145 asm²
– Eriksborg 2008: kerrostalo, 38 as., 2 784 asm²
Peruskorjaamatta 2 rakennusta.
19
ERIKSBORG
LÖNNBORG
PISABORG
EKBORG
GRANBORG
20
Referenssejä
Kuparitie 2, Lassila, Helsinki
Toimistotilasta hoivapalvelutilaksi (tehostettu asumispalvelu).
Omistaja: Varma
Operaattorit: Palvelukoti Tarina Oy, Debora Oy
Muutosala: n. 2 000 htm2 (5 kerrosta, 60 asiakaspaikkaa)
Valmis: 2009
Hankekehittäjä: NCC Rakennus Oy
Kornetintie 8, Pitäjänmäki, Helsinki
Toimistotilasta kehitysvammaisten ryhmäkodeiksi ja vaikeasti
sairaiden lasten sopeutumisvalmennustilaksi.
Omistaja: Varma
Operaattori: Rinnekoti-Säätiö
Muutosala: n. 2 600 htm 2
Valmis: 2010
Hankekehittäjä: NCC Rakennus Oy
21
Toimistosta ikäihmisten asuntoja
NCC:n vanhasta toimistotalosta peruskorjattiin uusia Kotosalla-koteja. Talo
sijaitsee erinomaisella paikalla Turun
keskustassa, kaikkien palvelujen äärellä.
Kotosalla on YH Kodit Oy:n ja Kotosalla
Säätiön yhdessä kehittämä nykyaikainen
ja toimiva asumismuoto yli 55-vuotiaille.
Kotosalla asutaan turvallisesti ja itsenäisesti omassa kodissa sekä nautitaan
samalla helposti saatavilla olevista palveluista, seurasta ja toiminnasta. Kotosallataloissa on koulutettu palveluohjaaja
sovitusti auttamassa arjen eri tilanteissa.
Palveluohjaajalta saa tukea, ohjausta ja
neuvontaa asukkaan sitä tarvitessa.
Vanha Turun NCC:n ja Optiplan Oy:n toimistotalo muutettiin hoiva- ja
senioritaloksi. Talo valmistui vuonna 2012. YH- Länsi Oy toimi muutoksen
rakennuttajana yhteistyössä NCC:n kanssa.
Taloa isännöi: YH Länsi Oy
Projektinjohtaja: YH Länsi Oy
Suunnittelu: Optiplan Oy
Korjausrakentaja: NCC Rakennus Oy
22
Referenssejä
As Oy Isokontio, As Oy Säästökaitans, Tapiolan Tornit, Asunto Oy Mannerheimintie
57-59, Neitsytsaarentie, Koy Helsingin Hämeentie 19, Asunto Oy Helsingin Vuorenpeikontie, Kaivoslähde/Ruostekuja, Metallimiehenkuja 10, Nokia Phase 3, Mäkelänkatu 50,
As Oy Vironkatu 10, Nokia Karakaari 5 Building 10, Kiinteistö Oy Vantaan Autoairport,
SFS Malminkatu, Nokia Phase 2, Leankatu 3, Helsingin Suomalaisen Yhteiskoulun uimahalli, Nokia House update Phase 1, Asunto Oy Helsingin Satakallio, Santahaminan
kadettitalo, Lindalintie 4, Portti 1-5 HopLop, Espoon keskuspaloaseman letkutorni,
StayAt-hotelli Espoo, As Oy Mannerheimintie 44, Nokia Itämerenkatu 11-13 meeting
room, Koy Tikkurilan Satotalo, Akateeminen Asunto Oy Mäntytie 17-19, As Oy Merimiehenkatu 26, Nokia Keilalahdentie 4, As Oy Haagantori 2, Elisa KOy Helsingin Ratavartijankatu 5, Järvenpään Mestariasunnot Oy, DHL Lentoasemakiinteistöt Oyj, As Oy
Oulunkyläntori 2, Medivire Ratapihantie 11, Medivire Vernissakatu 1, Medivire Äyritie
8, Ämmässuon kompostointilaitos, As Oy Winqvistinkatu 1, Siilitien Kiint. Oy, Asunto Oy
Kaivosmäki, Kaivosrinteenkuja 2, Kauppakeskus Jumbo/Zara, Asunto Oy Munkkivuori,
Espoon yhteislyseo ja koulu, Annankatu 18 ja Lönnrotinkatu 18, Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 1, As Oy Tikkurilan Kiertotie 58, Koskenhaantie 26, Sörnäisten rantatie
33, Pop-jazz konservatorio, Ravintola Eerikinkatu 2, As Oy Säästölampi, Tykkikuja 3,
Arabiakeskus, Malmin raitti 30E, Kiint. Oy Koivula, As Oy Braahe, Makasiiniterminaali, Eurokangas Tapiola, As Oy Rannikko, As Oy Albertinkatu 17, Majvik kurssikeskus,
Hyrylän ostoskeskus, Malmin poliisitalo, Graniittitie 8 ja 13, TKK keittiö, Tikkurilan
kirkko, Antinkatu 14 As Oy, Fazer, Pursimiehenkatu 4-6, Kauppakeskus Itäkeskus/Zara,
Valio Yrjönkatu 36, asunnot Gunillantie, HKL Kaivokadun tunneli, Kontulan metroasema, ABN AMRO, Papyrus, RAY, Albertinkatu 30, Valio Laivurinkatu, As Oy Hietapellontie 2, As Oy Helkalax, STTV Säästöpankinranta 2
23
NCC Rakennus Oy
Asiakaspalvelu
Puh. 010 507 5588
asiakaspalvelu@ncc.fi
Mannerheimintie 103a, Helsinki
ncc.fi
NCC VIESTINTÄ, 9/2012, LÖNNBERG PAINOT OY
24