1. No category

772j
1
SOPIMUS ASUNTOJÄRJESTELYSTÄ
Sopijapuolet
1) Punkaharjun kunta (y-tunnus 0166332-4), Punkaharju, osoite:
Kauppatie 20, 58500 Punkaharju, jäljempänä Kunta,
2) Jekaterina Rahikainen
osoite: Urheilukatu 9 A
19, 00250 Helsinki, jäljempänä Rahikainen.
Sopimuksen taustatiedot
1)
Itä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymän ylläpitämällä Punkahar
jun terveysasemalla on avoimena lääkärin virka.
Rahikainen on kiinnostunut hakeutumaan lääkärin virkaan sillä edel
lytyksellä, että Kunta järjestää hänen käyttöönsä asunnon, joka Rahi
kaisella olisi oikeus lunastaa itselleen erikseen sovittavien edellytys
ten täyttyessä.
2)
Rahikainen on käynyt katsomassa myytävänä olevaa Punkaharjun
kunnan Ruokolahden kylässä sijaitsevaa Kumpulan tilaa RN:o 5:43
ja sillä olevia rakennuksia, jotka Rahikainen on hyväksynyt käytettä
väksi tämän sopimuksen mukaiseen asuntoj ärj estelyyn.
3)
Tällä sopimuksella kunta toisaalta ja Rahikainen toisaalta sopivat
niistä ehdoista, (i) joilla Kunta hankkii omistukseensa edellä maini
tun Kumpulan tilan käytettäväksi Rahikaisen asuntona, (ii) joilla
Kunta vuokraa asunnon edelleen Rahikaisen käyttöön, (iii) joiden
täyttyessä Rahikaisella on oikeus hankkia kiinteistö Kunnalta omis
tukseensa sekä (iv) seuraamuksista sen varalta, ettei jompikumpi so
pijapuolista täytä tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan toista
sopii apuolta kohtaan.
Sopimuksen sisältö
Asunto järjestelyn toteuttamisen edellytykset ja sisältö
1)
Kunta sitoutuu välittömästi, kun Rahikainen on valittu avoinna ole
vaan terveyskeskuslääkärin virkaan, hankkimaan omistukseensa
Punkaharjun kunnan Ruokolahden kylässä sijaitsevan Kumpulan ti
lan RN:o 5:43.
2)
Omistusoikeuden siirryttyä Kunnalle kiinteistöllä suoritetaan Kunnan
kustannuksella seuraavat yhteisesti sovitut korj austoimenpiteet:
2
- Navetan katon korjaaminen (arvio 10.000-12.000 €)
-
-
Talon ulkomaalaus (arvio 3.000-4.000 €)
Ikkunoiden korjaus (arvio 3.000-4.000 €)
Korjaustoimenpiteiden johdosta Kunnalle aiheutuvat kustannukset
saavat olla enintään 20.000 euroa (alv 0 %).
Tässä sovitut korjaustyöt tehdään 3 1.8.2013 mennessä. Kunta kattaa
navetan katon pressulla siinä tapauksessa, mikäli remontti siirtyy teh
täväksi kesällä 2013.
3)
Kunta vuokraa kiinteistön Rahikaiselle 1.11.2012 lukien käytettäväk
si vakituisena asuntona.
Kiinteistön käytöstä ajalla 1.10.-31.10.2012 sovitaan erikseen kun
nan, Rahikaisen ja kiinteistön myyjän kesken. Lähtökohtana on Ra
hikaisen asumisoikeus asunnossa yhdessä kiinteistön myyjän kanssa.
Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi.
Kuukausivuokran suuruus on 300 euroa. Vuokra tulee suorittaa Kun
nalle kunkin kalenterikuukauden 15. päivään mennessä.
Rahikainen solmii itse tarvittavat energian toimitus-, tietoliikenne-,
vesi-, jätevesi-, jätehuolto- ja kiinteistönhuoltosopimukset sekä vas
taa itse niistä aiheutuvista kustannuksista.
Rahikainen hyväksyy kiinteistön otettavaksi asuinkäyttöön siinä
kunnossa kuin se edellä 2) kohdassa tarkoitettujen kunnostustoimen
piteiden jälkeen on.
Rahikaisella on oikeus tehdä kiinteistöllä kustannuksellaan sellaisia
vähäisiä korjaus- ja muutostöitä, jotka eivät alenna kiinteistön arvoa
tai muuta sen käyttötarkoitusta. Kunta ei hyvitä tällaisista toimenpi
teistä aiheutuvia kustannuksia takaisin Rahikaiselle.
Muista kiinteistön korjaustöistä on Kunnan ja Rahikaisen välillä so
vittava erikseen.
Vuokrasuhteen ehdoista sovitaan tarkemmin Kunnan ja Rahikaisen
välillä tehtävässä erillisessä asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa.
Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Rahikainen on velvollinen
seuraamaan kiinteistön kuntoa ja ilmoittamaan viipymättä Kunnalle
kaikista sellaisista kiinteistössä havaitsemistaan seikoista, joiden pe
rusteella olisi perusteltua aihetta epäillä, että kiinteistössä olisi maa-
3
kaaren 2 luvun 17 §:ssä tarkoitettu laatuvirhe. Virheen selvittämisek
si tarpeellisista tutkimuksista vastaa Kunta.
Rahikaisen oikeus hankkia kiinteistö omistukseensa
1)
Sen jälkeen, kun Rahikainen on ollut edellä tarkoitetussa lääkärinvi
rassa yli 5 vuotta, Rahikaisella on oikeus hankkia kiinteistö omistuk
seensa 50 000 euron kauppahinnasta.
Edellä tarkoitettua virassaoloaikaa laskettaessa ei oteta huomioon
Rahikaisen mahdollista virka- tai vuorotteluvapaalla oloaikaa.
2)
Edellä 1) kohdassa tarkoitetun hankiritaoikeuden syntyessä Rahikai
sen tämän sopimuksen voimassa oloaikana Kunnalle maksamista
vuokrista yhdeksänkymmentä (90 ) %:a katsotaan kauppahinnan
osasuoritukseksi.
Jäännöskauppahinta tulee suorittaa Kunnalle luovutuskirjan allekir
joittamisen yhteydessä.
3)
Maakaaren 2 luvun 25 §:n mukaisen hallinta-ajan katsotaan alkaneen
silloin, kun Rahikainen sai vuokrasopimuksen nojalla kiinteistön hal
lintaansa.
4)
Kunta sitoutuu edellä 1) kohdassa tarkoitetun ehdon täyttyessä luo
vuttamaan kiinteistön Rahikaisen yksinomaiseen omistukseen ja hal
lintaan kaikista rasituksista vapaana.
5)
Kiinteistöluovutuksen tarkemmista yksityiskohdista sovitaan erik
seen aikanaan laadittavassa luovutuskirjassa.
Seuraamukset sopimusrikkomuksesta
Rahikaisen sopimusrikkomukset
Mikäli Rahikainen
1) tultuaan valituksi virkaan ei ota virkaa vastaan tai
2) lopettaa muusta kuin Kunnasta, Itä-Savon sairaanhoitopiiristä tai
muusta näiden sijaan tulleesta työantajasta, jolle Kunnan tai sai
raanhoitopiirin tehtävät ovat siirtyneet, johtuvasta syystä lääkärin
toimen harjoittamisen Punkaharjun terveysasemalla ennen kuin 5
vuotta on kulunut tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, Rahi
kainen on velvollinen ostamaan Kunnalta käteiskaupalla tässä so
pimuksessa tarkoitetun Kumpulan tilan RN:o 5:43 125 000 euron
kauppahinnasta. Kauppahinnasta vähennetään yhdeksänkymmen
4
tä prosenttia (90%) lunastushetkeen mennessä kunnalle maksetun
vuokran määrästä.
Edellä tarkoitettua ostovelvoitetta ei kuitenkaan ole, jos
-
-
Rahikainen tulee työkyvyttömäksi tai hän ei muusta tähän ver
rattavasta syystä kykene enää harjoittamaan lääkärinammattia
tai
Rahikaisen perheen elämäntilanne muusta kuin Rahikaisesta
johtuvasta ennalta-arvaamattomasta syystä muuttuu siten, ettei
häntä voitaisi kohtuudella velvoittaa jatkamaan asumistaan ja
työskentelyään Punkaharjulla.
Kunnan on esitettävä vaatimus kiinteistön ostamisesta Rahikaista
kohtaan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun Kunta on saa
nut tiedon edellä tarkoitetusta sopimusrikkomuksesta.
Seuraamukset Kunnan sopimusrikkomuksista
Mikäli Kunta ei luovuta tässä sopimuksessa sovittuna aikana ja sovi
tussa kunnossa edellä mainittua Kumpulan tilaa RN:o 5:43 Rahikai
sen hallintaan eikä 30 päivän kuluessa siitä, kun Rahikainen on Kun
taa todistettavasti asiasta huomauttanut, ole täyttänyt sopimuksen
mukaista velvoitteita Rahikaista kohtaan, Rahikainen vapautuu Kun
taa kohtaan kaikista tämän sopimuksen mukaisista velvoitteistaan.
Siinä tapauksessa, että Kunta ei pysty hankkimaan Kumpulan tilaa
omistukseensa tämän sopimuksen edellyttämällä tavalla, Kunta pyr
kii Rahikaisen niin vaatiessa yhdessä Rahikaisen kanssa etsimään
Punkaharjulta vastaavan tasoisen kiinteistön ja hankkimaan sen omis
tukseensa käytettäväksi tässä sopimuksessa tarkoitetulla Rahikaisen
asumistarkoituksiin. Sopij apuolet sitoutuvat siinä tapauksessa allekir
joittamaan tuota kiinteistöä koskevan uuden sopimuksen noudattaen
tämän sopimuksen mukaisia sopimusperiaatteita.
Muut määräykset
Tässä sopimuksessa tarkoitetaan Kunnalla 1.1.2013 lukien Savonlin
nan kaupunkia, johon Punkaharjun kunta kuntajakolain säännösten
mukaisesti yhdistyy mainitusta päivästä lukien.
Mahdolliset sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan EteläSavon käräjäoikeudessa.
Sopimuksen sitovuus
______
____
5
Tämä sopimus sitoo Rahikaista heti ja Kuntaa heti sen jälkeen, kun
sopimuksen hyväksymistä koskeva Punkaharjun kunnanvaltuuston
päätös on lainvoimainen.
Tätä sopimusta, joka sisältää kiinteistökaupan esisopimuksen, on
tehty kolme samansanaista kappaletta, yksi Kunnalle, yksi Rahikai
selle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Punkaharjulla
päivänä 2012
PUNKAHARJUN KUNTA
Sami
Sulkko
kunnanjohtaja
Arja Petriläinen
hallintojohtaj a
Tämän sopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.
Jekaterina Rahikainen
Kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Sami
Sulkko sekä hallintojohtaj a Arja Petriläinen toisaalta ja Jekaterina
Rahikainen toisaalta ovat myöntäneet tämän sopimuksen, joka sisäl
tää kiinteistökaupan esisopimuksen, oikeaksi ja sen omakätisesti al
lekirjoittaneet. He ovat kaikki olleet läsnä sopimusta vahvistettaessa,
jolloin olen tarkastanut heidän henkilöllisyytensä.
Samalla todistan, että sopimus on laadittu maakaaren 2 luvun 1, 3 ja
7 §:issä säädetyllä tavalla.
Punkaharjulla
päivänä 2012
PUNKAHARJUN KUNTA
Yhdistymishallitukselle käsiteltäväksi
Liitteenä olevan Punkahatjun kunnanhallituksen päätöksen 7.8.2012 131 valtu
uttamana haen kun
taliitoksen yhdistymishallitukselta lupaa valmistella Punkaharjun kunn§ an vuod
en 2012 talousarvion
investointiosaan yhteensä 155 000 euron lisämäärärahaa virkalääkärin asun
tojärjestelyä varten ja
7 000 euron lisämäärärahaa talousarvion käyttötalousosaan mahdollisen muu
ttojärjestelyn toteutta
miseen.
Sosteri on saamassa hakijan Punkaharjun terveysasemalle avoimen
a olleeseen lääkärin virkaan.
Virkalääkärin Punkaharjulle tulemisen kannalta keskeiseksi asiak
si on neuvotteluissa varmistunut.
että voiko kunta osallistua asuntojärjestelyyn ja erikseen muuttoon liitiy
viin kustannuksiin. Muuttoasia kuuluu osin myös Sosterille.
Neuvotellussa järjestelyssä Punkahaijun kunta ostaisi lisämäärär
ahalla omistukseensa liitteestä iimenevän 105 000 euron hintaisen omakotitalon ja tontin, jonk arvio
a
itu remontointitarve on tämän
lisäksi noin 20 000 euroa. Muuhun mahdolliseen tarpeelliseen
järjestelyvn varattaisiin lisäksi enin
tään 30 000 euroa. Arviolta 7 000 euroa tarvitaan lääkärin muu
ttoon liittyvään järjestelyyn ta1ousar
vion käyttötalousosaan.
Lääkärin kanssa on neuvoteltu siitä, että kunta myisi mahdolli
sella osamaksujärjestelyllä asunnon
lääkärille (tai vuokraisi asunnon luovutusehdolla lääkärin
käyttöön) ja sopimukseen otettaisiin eh
doksi esimerkiksi sitoutuminen vähintään viiden vuoden
palveluun Punkaharjun terveysasemalla.
Sopimusluonnosten tarkempi valmistelu teetätetään lakim
iehellä ja sopimusluonnokset toimitetaan
myös tiedoksi yhdistymishallitukselle heti kun ne ovat käyt
ettävissä. Ehdollisen sopimuksen syn
tyminen on järjestelyn toteuttamisen edellytys.
Kuntaliitossopimuksessa on sopimuskauden ajaksi turva
ttu nykyisen (Sosterin pal velusopimus)
tason mukainen lääkärimitoitus Punkahat un terveysasemal
le. On pidettävä ilmeisenä, että edellä
mainitulla asunto ym. järjestelyillä on mahdollista saad
a pitkäaikainen ja sitoutunut virkalääkäri
paikkakunnalle. Kyseinen järjestely on kokonaisuutena edul
lisempi ja toiminnallisesti vakaampi
kuin jatkuva mahdollinen ostopalvelulääkäreiden käyttö.
Tämän asian aikatatilu on kiireellinen. koska lääkäri on
neuvotellut mahdollisuudesta aloittaa työt
Punkaharjun terveysasemalla jo lokakuun 2012 alusta. Alus
tavan aikataulun mukaisesti Punkahar
jun kunnanhallitus käsittelisi määrärahamuutokset 27.8. ja valtu
usto siitä noin 1-2 viikon aikajän
teellä.
0.8 20 12
.
Sami Sulkko
kunnanjohtaja
Osoite:
Kauppatie 20
58500 Punkaharju
Puhelin:
(015) 527 5400 vaihde
0444175401 suora
Sähköposti:
samLsu1kkopunkaharju.fi
OMAKOTI’
-
1
.
Punkoharju, Hiukkajoki, Kesälahdenfie .1 019
OKT 11.8 m2
tontti 2,7990 ha
...
...
—....
..-.
Punkaharjulta Kesälahdelle menevän tien varrella sijaitseva talo
on rakennettu
v. 1954, v. 1990 valmistui laajennusosa ja taloa remontoitiin.
Alakerrassa on tupakeittiö, kamari, olohuone, tilava eteinen, saun
a, kylpyhuone, wc,
yläkerrassa 2 makuuhuonetta ja ullakkotilaa, laajennusosassa
on myös autotalli.
Talon kellari ja pihapiiriri vanha navetta tarjoavat runsaasti säily
tyspaikkoja sekä
mahdollisuuden rakentaa esim. harrastetiloja, navetassa on
vanha sauna, josta
pienellä kunnostuksella saa mukavan pihasaunan. Viehättäv
ällä, rehevällä piha
qtEoni-ilmeinen puutarha, runsaasti istutuksia, marjapensaita
, omenapuita.
2, 3.1/4
,,
AJU
Etäisyydet:
Punkaharju 10 km
Savonlinna 45 km
/kqyL,4
-
-
-
-
WrrA, 4S
kAw
Parikkala 35 km
Imatra 99 km
-
O1VtJ4
tA
Kesälahti 24 km
HPIO5 000€
—...
.
-i
J
:;:‘
.
.
f7O
-.
Nousua
.
.
/
.-‘
-
—
,y—..F.
...
1 1
“A
MäntyIä
(f.
,“
9
K
I
P&W
U’
.
-
-
-
.(P
PUNKAHARJUN
Metsäpoivelu Oy LKV
www.metscjt.fI
-metsänhoito — kunteistökaupat
—
perukirjat — pernnonjaot julkinen kaupan
vahvistaja
-
:-
P
-