Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta Hoasin tilinpäätös 2010

Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta
Hoasin tilinpäätös 2010
Kiinteistöt 31.12.2010
Hoasin taustayhteisöt
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
1
HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA 2010
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö vuokraa, ylläpitää ja rakennuttaa opiskelija-asuntoja
pääkaupunkiseudulla. Tilikausi oli säätiön 41. toimintavuosi.
Asuntojen vuokraus ja asiakaspalvelu
Hoasilla oli toimintavuoden lopussa 8492 asuntoa, joissa asui noin 17 500 asukasta. Kansainvälisten opiskelijoiden osuus on jo noin kolmannes kaikista asukkaista, valtaosa heistä on tutkintoopiskelijoita. Hoasin asuntojen taloudellinen käyttöaste oli kertomusvuonna 98,7 % (97,8 %
vuonna 2009).
Vuokrasopimusten määrä oli vuoden lopussa 12 775 kpl (12118). Uusia vuokrasopimuksia solmittiin 10 072 kpl (9 790). Vuoden aikana käsiteltiin 27 339 asuntohakemusta. Hakemusmäärät
olivat jonkin verran edellisvuotta alhaisemmat lukuun ottamatta alkusyksyä. Asuntohakemuksia
oli kalenterivuoden lopussa 3 170 kpl (3810), joista 2 114 oli yksinasuvia ja 1 056 perhehakemuksia.
Asuntotarjouksia tehtiin 15 067 kpl. Kaikissa uusissa valmistuneissa kiinteistöissä järjestettiin
yleiset asuntonäytöt, jotka keräsivät runsaasti kävijöitä. Asuntoja tarjottiin kampus-periaatteen
mukaisesti läheltä opiskelijan oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päästä. Opintonsa aloittavat,
pääkaupunkiseudun ulkopuolelta tulevat opiskelijat huomioitiin entiseen tapaan lukukausien alussa ensisijaisina asunnon tarvitsijoina.
Vuoden aikana asiakaspalvelussa vastaanotettiin n. 45 000 puhelua. Sähköpostiviestejä saapui
vastaava määrä.
Vuokrasopimuslomake uudistettiin ja asuntotarjousviestiä kehitettiin lähtökohtana mahdollisimman kattava tieto sopimukseen liittyvistä asukkaan velvollisuuksista ja oikeuksista. Alkuvuodesta
tehtiin asumisoikeudentarkistus, jolla tarkastettiin asukkaiden opintojen tilannetta. Tarkistus sisälsi noin 900 vuokrasopimusta, joista vajaa puolet jouduttiin irtisanomaan elokuun loppuun asukkaiden opintojen päättymisen vuoksi.
Kansainvälisen vaihdon palvelukonseptia kehitettiin vaihto-opiskelijoille lähetettävän asuntotarjouksen osalta. Uudessa mallissa opiskelijoille lähetetään suoraan vuokrasopimus, jonka he allekirjoittavat ennen Suomeen saapumistaan.
Vuoden aikana toteutettiin kaksi vaihto-opiskelijoille suunnattua asukaskyselyä sekä kaksi asukaskyselyä tutkinto-opiskelijoille. Kokonaistyytyväisyyden taso Hoasin palveluihin oli 2,1 (2,1
vuonna 2009) asteikolla 1 – 4 (erinomainen - huono). Kyselyiden ka. vastausprosentti oli 41%
(43% vuonna 2009).
Keväällä saatiin käyttöön Hoasin uudet kotisivut. Asiakkaille uudistus näkyy asuntotietojen entistä
parempana näkyvyytenä sekä helppokäyttöisyytenä. Sivu-uudistus on selkeyttänyt kokonaisuudessaan palvelukonseptia sekä toimivuutta.
Viikin asumispalvelu muutti heinäkuussa uusiin toimistotiloihin osoitteeseen Pasteurinkatu 1.
Asukastoiminta
Uudet asukastoimikunnat valittiin syys-lokakuun järjestäytymiskokouksissa. Asukashallinnon järjestäytymiskokous pidettiin lokakuussa.
Asukastoimikuntalaisille ja erityisesti turvallisuusjohtajille suunnattu koulutus pidettiin lokakuussa.
Asukkaiden ja ylioppilaskuntien edustajien muodostama asumisen yhteistyöelin jatkoi aktiivisena
keskustelufoorumina. Vuokrauksen perusteet, kiinteistöjen kunnossapito ja energiatehokkuus
kuuluivat toimintavuoden pääteemoihin.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
3
Peruskorjaukset
Hoasin kiinteistöjen ikärakenteesta johtuvien peruskorjausten ja -parannusten sekä julkisivukorjausten määrä ja laajuus kasvaa lähivuosina. Hoasilla on pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmat
kaikille kiinteistöille. Korjausten oikea ajoitus on tärkeää sekä kustannusten hallinnan että asuttavuuden osalta.
Vuonna 2010 peruskorjattiin Helsingin Kurkimäentie 19:ssa 78 asuntoa, Kumpulassa Väinö Auerin katu 1 ja 3:ssa 156 asuntoa, Espoossa Kylävainionkuja 6:ssa 43 asuntoa ja Vantaalla Peltomyyränkuja 2:ssa 31 asuntoa.
Julkisivuja kunnostettiin Länsi-Pasilassa Pasilanraitio 6:ssa, Maauunintie19:ssä sekä Kilonkallio
10:ssä sekä Väinö Auerinkatu 1 ja 3:ssa.
Ylläpito
Kiinteistöjen ylläpito käsittää kunnossapidon ja kiinteistöjen hoidon. Hoas vastaa itse manageerauksesta ja palvelut ostetaan yhteistyökumppaneilta.
Kunnossapito jakaantuu kolmeen budjettivastuualueeseen. Ohjelmoidulla kunnossapidolla (3,7
milj. euroa), pyritään kiinteistöjen kokonaistaloudellisesti edulliseen elinkaarihallintaan sekä yleisen viihtyvyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen. Jatkuvaan kunnossapitoon (3,0 milj. euroa)
kuuluu kiinteistöissä tehtävät akuutit kunnostustyöt. Kausikunnostuksessa (0,4 milj. euroa) kiinteistöllä tehdään katselmus joka kolmas vuosi, jolla varmistetaan kiinteistöjen kunto ja saadaan
tietoa ohjelmoidun kunnossapidon suunnitteluun.
Kunnossapidon toteutuneet kokonaiskustannukset 7,1 milj. euroa olivat pienemmät kuin budjetoidut (9,8 milj. euroa). Suurimpana syynä eroon on se, että osa ohjelmoidun kunnossapidon töistä siirrettiin toteutettavaksi tulevien perusparannusten yhteydessä. Töiden ajoituksen muutoksella
pyritään parantamaan korjausten kustannustehokkuutta sekä vähentämään asukkaille korjauksista aiheutuvaa haittaa.
Kiinteistöjen kunnossapidon ja hoidon pääyhteistyökumppanina jatkoivat YIT ja L&T. L&T:n
kanssa kehitettiin toiminnan laatua ja tehokkuutta kuvaavia ja 2011 käyttöön otettavia seurantamittareita. Hoasin ja YIT:n välisiä palvelusopimuksia muutettiin kesällä huoneistotarkastusten ja
pienkorjausten osalta sekä palautettiin taloteknisten järjestelmien vuosihuolto mukaan sopimukseen.
Keväällä ja syksyllä tehtiin valtaosassa kiinteistöjä keskitetty kiinteistöjen kenttäkierros yhdessä
kiinteistöhuollon kanssa. Hissihuoltojen yhteistyö jatkui Kone Oy:n kanssa. Hissien modernisointia tehtiin Katajanokanranta 21, Alberganesplanadi 1 ja Kirjanpitäjänkuja 4 kiinteistöissä. Kiinteistövahinkojen yhteismäärä tilikauden aikana oli n. 0,6 milj. euroa.
Kiinteistötietojärjestelmä Torstinetin kehitystä jatkettiin. Mobiilin huoneisto- ja kiinteistötarkastuksen käyttöönotto viivästyi erilaisten järjestelmien välisten tiedonsiirto-ongelmien vuoksi.
Yhteiskuntavastuu
Ympäristövastuu
Kampusperiaatteen mukaisesti Hoasin asunnot pyritään rakentamaan lähelle oppilaitoksia tai hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelle. Asuntoja pyritään tarjoamaan joko mahdollisimman läheltä omaa oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päähän oppilaitoksesta, mikä tukee myös kestävän kehityksen tavoitteita.
Hoas on liittynyt vuoden 2010 alusta VAETS:iin, jonka tavoitteena on parantaa asuinkiinteistöjen
energiatehokkuutta. Hoas on sitoutunut vähentämään asumisen, ylläpidon ja rakentamisen energiankulutusta yhteensä vähintään 9 % vuoteen 2016 mennessä.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
4
Energiatodistukset päivitetään vuosittain. Hoasilla on reaaliaikainen kulutusseuranta, jolla seurataan kiinteistöjen lämmön, veden ja sähkön kulutusta säännöllisesti.
Ekologisten asioiden ja arvojen toteutumista seurataan mm. osana asukaskyselyitä.
Sosiaalinen vastuu
Hoas vuokraa, ylläpitää ja rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja opiskelijoille. Toiminta on avointa,
läpinäkyvää ja tasa-arvoista.
Työhyvinvointiin tarjoamme viihtyisät työskentelyolosuhteet ja asianmukaiset työvälineet. Pyrimme edistämään työntekijöiden tasa-arvoa ja tarjoamaan koulutusta. Teemme työpaikkaselvityksiä säännöllisesti, sekä panostamme henkilökunnan virkistystoimintaan.
Taloudellinen vastuu
Hoasin toiminnan tulee olla taloudellista, tehokasta ja kannattavaa. Palvelutoiminnan tason on oltava hinta-laatusuhteeltaan kilpailukykyistä vastaavaan liiketoimintaan verrattaessa.
Hoasilla on käytössä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. PTS antaa kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdista ja kustannuksista. Hoasilla on
vakiintuneet vuosisuunnittelun ja raportoinnin käytännöt.
Hyvä hallinto
Hoas noudattaa toiminnassaan Säätiöiden ja rahastojen neuvottelukunta ry:n hyvää säätiötapaa.
Syksyllä 2010 Hoasin hallitus teetti keskuudessaan hyvää hallitustyöskentelyä koskevan kyselyn,
jonka tuloksia hyödynnetään hallitustyöskentelyn kehittämisessä.
Kulutusta säästävät toimenpiteet
Hoas päätti vuoden 2011 alusta alkaen ostaa kaiken kiinteistöissä käytettävän sähköenergian
”vihreänä” -sähkönä. Hankinta toteutetaan hankkimalla Energiakolmio Oy:stä EECS (European
Energy Certificate System) alaisia RES-GO (Renewable Energy Sources-Guarantee of Orgin)
sähkön alkuperätakuita. Toteutusmuotona on suomalainen vesivoima.
Kiinteistöjen ilmastoinnin talteenottoratkaisuja tutkittiin Vantaalla osoitteessa Rasinkatu 20 sekä
Helsingissä osoitteessa Pallaksentie 4. Rasinkatu 20 lämmöntalteenotto-ratkaisu todettiin kannattavaksi investoinniksi, arvioidun takaisinmaksuajan ollessa noin 12 vuotta.
Energiaseurannan ja kaukovalvonnan ansiosta lämpöenergian kulutus kasvoi ainoastaan 4,1 %
verrattuna vuoteen 2009. Vuoden 2010 lämmitystarveluku oli 4376, joka oli 17,1 % korkeampi
kuin vuonna 2009 (3737).
Uudisrakennuksiin ja peruskorjattaviin kiinteistöihin pyritään mahdollistamaan myös asuntokohtainen energiaseuranta. Liiketilavuokralaisten sähkön- ja vedenmittaukset kartoitettiin ja tarkennettiin vuokralaiskohtaista mittarointia.
Käyttäjäkohtaista vedenkulutusta pyrittiin alentamaan tekemällä vesikalusteiden vesivirtaamien
säätöä sekä asentamalla vedensäästösuuttimia erityisesti kausikunnostusten yhteydessä. Mahdollisiin kohonneisiin vedenkulutuksiin kiinteistöissä pyrittiin reagoimaan nopeasti yhteistyössä
Energiakolmion ja YIT:n kanssa.
Tilikauden aikana kokeiltiin kahta erilaista kiinteistöjen rakennusautomaatioratkaisua, joiden toiminta perustuu ennakoivaan, sääennustuksiin perustuvaan lämpötilansäätöön kiinteistössä.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
5
Talous ja rahoitus
Konsernin liikevaihto oli tilikaudella 56,2 milj. euroa, mikä on 2,2 milj. euroa enemmän kuin
edellisenä vuonna. Kasvu johtui uusista vuokrattavista kohteista. Syksyllä 2010 ei korotettu asuntojen vuokria ja perittävä keskivuokra 10,63 €/m²/kk säilyi samana kuin edellisen vuotena. Alin
perittävä kiinteistökohtainen kuukausineliövuokra on 6,99 € (6,99 €) Koivukylässä ja ylin 17,42 €
(17,42 €) Lauttasaaressa. Tilikauden päättyessä oli konsernin omistuksessa 436 902,5 (419
589,5) asuntoneliömetriä. Toimintavuoden aikana oli käynnissä viiden kiinteistön perusparannus,
mistä aiheutunut tyhjäkäyttö sisältyy käyttöasteeseen.
Kiinteistöjen hoitokulut olivat tilikaudella 6,31 €/m²/kk (6,02 €/m²/kk). Hoitokulujen kasvaminen
johtui pääosin korjauskulujen kasvamisesta. Luottotappioita kirjattiin 0,1 milj. euroa (0,1 milj. euroa) ja jälkiperintätuottoja kertyi 0,1 milj. euroa (0,1 milj. euroa).
Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut riittävä siitä huolimatta, että pankkien pitkäaikainen lainatarjonta ei ole ollut normaalilla tasolla. Konsernin rahoitusvarat olivat vuoden lopussa
26,2 milj. euroa (16,1 milj. euroa). Toteutuneet rahoituskulut olivat 6,2 milj. euroa (8,3 milj. euroa).
Keskimääräinen korkokustannus oli 2,48 prosenttia (3,40 %). Pitkäaikaista vierasta pääomaa
uustuotantoon ja perusparannuskustannuksiin nostettiin yhteensä 29,5 milj. euroa (15,0 milj. euroa). Lainoja lyhennettiin tilikauden aikana 13,8 milj. euroa (11,4 milj. euroa). Konsernilla oli lainaa vuoden lopussa 249,9 milj. euroa (234,2 milj. euroa), josta vuoden sisällä erääntyy 11,8 milj.
euroa. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävillä rahoitus- ja
luottolimiittisopimuksilla.
Peruskorjausrahastosta katettiin peruskorjaus-, julkisivukunnostus- ja aktivoitujen korjausten kustannuksia yhteensä 1,0 milj. euroa (0,6 milj. euroa). Konsernin omavaraisuusaste parani edellisvuoteen verrattuna.
Tilikauden ylijäämä oli 4,5 milj. euroa (3,8 milj. euroa).
Konsernin keskeiset tunnusluvut
Liikevaihto (1000 €)
2010
2009
2008
56 237
54 006
52 509
Liikevoitto (1000 €)
10 776
11 629
14 250
Omavaraisuusaste, %
15,7 %
15,3 %
14,4 %
Vieraan pääoman takaisinmaksuaika (vuotta)
Käyttöaste, %
Huoneistomäärä vuoden lopussa (kpl)
Vuokrasopimukset vuoden lopussa (kpl)
12,3
13,0
11,3
98,7 %
97,8 %
98,7 %
8 492
8 130
8 063
12 775
12 118
11 997
Henkilöstö
Vuonna 2010 säätiön palveluksessa oli keskimäärin 52 (49) työntekijää, joista määräaikaisia ja
tilapäisiä työntekijöitä oli keskimäärin 13 (10). Perhevapailla tai muilla palkattomilla vapailla oli
vuoden lopussa neljä (kaksi) työntekijää. Työsuhteista 69 % oli vuoden lopussa toistaiseksi voimassa olevia. Työntekijöiden keski-ikä oli n. 38 vuotta.
Säätiön kannalta keskeisimmät riskit ja niiden arviointia
Rahoitus
Rahoitusmarkkinoiden epävarmuudesta johtuen pankkien pitkäaikaisten lainojen tarjonta oli normaalia vähäisempää. Kaikki investoinnit saatiin kuitenkin toteutettua suunnitelmien mukaisesti.
Investointien toteuttamisen kannalta on tärkeää, että jatkossakin investoinnit pystytään toteuttamaan ARA:n investointiavustusten ja korkotuen puitteissa.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
6
Korkotasolla on iso vaikutus säätiön kannattavuuteen, koska omavaraisuus on alhaisella tasolla.
Konsernin lainoista kiinteäkorkoisia on 30,4 % ja vaihtuvakorkoisia 69,6 %. Rahoituksen riskienhallinnassa pääosassa ovat edelleen investointitarkkuus ja lainasalkun hallinta.
Tyhjäkäyttö
Säätiön tulot perustuvat saatuihin vuokratuottoihin, joten asuntojen korkealla käyttöasteella on
erittäin merkittävä rooli. Vaikka opiskelija-asuntojen kysyntä ylittää edelleen selvästi tarjonnan,
muitakin vaihtoehtoja opiskelija-asumiseen on tarjolla. Yleisen taloudellisen tilanteen mahdollinen
paraneminen tulee vähentämään opiskelija-asuntojen kysyntää. Mikäli taantuma syvenee ja pitkittyy, niin myös se saattaa vähentää opiskelija-asuntojen kysyntää. Asuntojen tyhjäkäyttöä esiintyy kausiluontoisesti eri suhdannevaiheiden aikana.
Tulevaisuudessa on varauduttava myös luopumaan joistain kohteista esimerkiksi sijainti- tai elinkaaritekijöistä johtuen.
Kiinteistöjen peruskorjaukset ja kunnossapito
Kiinteistöjen keski-ikä on noin 23 vuotta. Peruskorjaukset on pystyttävä tekemään ohjelmoidun
mukaisesti, jotta ei synny korjausvelkaa ja asumisviihtyisyys säilyy.
Kiinteistöjen ohjelmoidulla kunnossapidolla on pystyttävä ennakoimaan kiinteistöjen vuosittaiset
korjaustarpeet, jotta jatkuvaa kunnossapitoa voidaan hallita suunnitelmallisesti.
Maine
Hyvän maineen edellytyksenä ovat kunnossa olevat oman toiminnan perusasiat, joita ovat mm.
hyvä palvelukunto ja asuntojen kilpailukykyisyys. Myös yleinen suhtautuminen opiskelijaasumiseen vaikuttaa maineeseen. Asiakaspalautetta kerätään systemaattisesti ja sitä käytetään
toiminnan kehittämiseen.
Vahingot
Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu asianmukaisilla vakuutuksilla.
Vahinkotapahtumien lukumäärä väheni edellisestä vuodesta, mutta aiheutuneiden vahinkojen
kokonaiskustannukset olivat edellistä vuotta suuremmat.
Muut olennaiset tapahtumat katsauskaudella ja sen päättymisen jälkeen
Konsernirakenteessa tapahtuneet muutokset
31.12.2010 toteutetussa sulautumisessa Hoasin kokonaan omistamat tytäryhtiöt Kiinteistö Oy
Hoas-asunnot, Kiinteistö Oy Katajanokanranta 21, Kiinteistö Oy Oma Pesä ja Kiinteistö Oy Juha
na Herttuan tie 3 sulautuivat Kiinteistö Oy Hoaspuistoon. Sulautuminen tehostaa toimintaa ja tuo
kustannussäästöjä.
Miljoonas valtion tuella rakennettu asunto Hoasin Jätkäsaaren kohteeseen
Hoasin rakenteilla olevaan kohteeseen osoitteessa Välimerenkatu 5 valmistuu aikanaan miljoonas Suomen valtion tuella rakennettu asunto. Tämän virstanpylvään merkiksi Hoasin tuleva talo
sai tammikuussa 2011 kunnialaatan asuntoministeri Jan Vapaavuorelta ja Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskuksen ylijohtajalta Hannu Rossilahdelta.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
7
Rakentamisen Ruusu Hoasille
Helsingin rakennuslautakunnan vuotuinen tunnustuspalkinto Rakentamisen Ruusu vuodelta 2010
myönnettiin Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasille. Hoasia kiitettiin palkitsemisperusteissa laatutietoisesta ja konseptia uudistavasta opiskelija-asuntorakennuttamisesta. Hoasin rakennuttamat asuinrakennukset ovat perusteluiden mukaan 2000 -luvun ajan tuoneet tervetullutta
vaihtelua asuinrakennuskantaan ja arkkitehtuuriin. Hyvän suunnittelun ja omintakeisten ratkaisujen keinoin on käännetty joskus hankalienkin rakennuspaikkojen haasteet voitoksi.
Kv. työryhmä
Opetus ja kulttuuriministeriön asettama ”Korkeakoulujen kansainvälistymiseen liittyvät asumispalvelut”-työryhmä luovutti loppuraporttinsa ministeri Henna Virkkuselle tammikuussa 2011. Tavoitteena oli mm. kartoittaa kv. asumispalveluita ja kehittää kv. opiskelijoille soveltuvaa asumispalvelumallia. Hoasin toimitusjohtaja osallistui työryhmän työskentelyyn.
Koivukylän palvelupiste
Koivukylän palvelupiste suljettiin helmikuussa 2011 ja asiakaspalvelu siirtyi Kamppiin. Jatkosta
päätetään saatujen kokemusten perusteella.
Kehitysprojektit
HOAS - Asumisen taitojen laboratorio
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja ajatushautomo Demos Helsinki aloittivat syksyllä
2010 noin puolentoista vuoden pituisen yhteistyön opiskelija-asumisen tulevaisuuden hahmottamiseksi. Hoas-laboratorion nimellä kulkeva tutkimus- ja kokeiluprojekti etsii yhdessä opiskelijoiden kanssa uusia käytäntöjä vastuullisempaan ja onnellisempaan asumiseen. Projektin tavoitteena on synnyttää uusia käytäntöjä, tuotteita ja palveluita, jotka parantavat vuokra-asumisen
energiatehokkuutta ja viihtyvyyttä etenkin opiskelija-asumisessa. Konkreettisina tuloksina pyritään laskemaan Hoasin energiankulutusta ja löytämään nykyistä toimivampia yhteisöllisyyden
muotoja asumiseen. Hankkeen rahoitukseen saadaan Tekesin tukea.
Palvelumallin uudistaminen
Vuoden 2010 lopussa käynnistyneen projektin tavoitteita ovat varmistaa Hoasin asiakaspalvelun
jatkuva parantaminen sekä kartoittaa keskeisten palvelukanavien ja järjestelmien kehittämistarpeet. Uudistukset tullaan toteuttamaan vaiheittain vuosina 2011-2012.
Näkymät vuodelle 2011
Vuoden 2010 lopussa Hoasin hakijamäärät palautuivat taantumaa edeltävälle vuoden 2007 tasolle. Hakijamäärien laskuun on vaikuttanut todennäköisesti sekä kasvanut uusien vuokra-asuntojen
määrä että opiskelijoiden parantuneet työnsaantimahdollisuudet. Hoasin asuntojen hakijamäärien
ennakoidaan vuonna 2011 olevan kuitenkin alhaisimmillaankin 2500 hakijan paikkeilla.
Hoasilla on rakenteilla noin 350 asuntoa, jotka valmistuvat kuitenkin vasta 2012 syksyyn. Keväällä 2012 loppuu Paraistentie 13:n ja Rantaharju 6:n vuokrasopimukset, jolloin vuokrauksesta poistuu noin 80 asuntoa. Vuoden 2012 nettolisäys tulee näin olemaan 280 asuntoa. Kohonneet rakentamiskustannukset tekevät suunnittelussa olevien projektien toteuttamisen haasteelliseksi.
Vuonna 2005 päätetty korkeakouluopiskelijoiden opintoaikojen rajaus 5+2 vuoteen kandi/maisteriopinnoissa lyhentänee opiskeluaikoja ja lisää asukasvaihtuvuutta.
Mikäli kv. opiskelijoiden lukukausimaksut toteutetaan suuressa mittakaavassa, niillä on iso merkitys kv. opiskelijamääriin ja asunnontarvitsijoihin. Tästä on eri Pohjoismaissa kokemuksia.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
8
Hallinto
Säätiön sääntöjen mukaan valtuuskunnan jäsenmäärä on 37–40 jäsentä. Säätiön valtuuskuntaan
kuului 40 jäsentä. Ylioppilaskuntien, ammattikorkeakoulujen opiskelijakuntien ja muiden oppilaitosten oppilasyhdistysten paikkamäärät valtuuskunnassa ovat kiinteät. Lisäksi valtuuskuntaan
kuului 5 asukashallinnon edustajaa ja yksi säätiön työntekijöiden edustaja.
Valtuuskunta valitsee säätiön hallituksen jäsenet, puheenjohtajat ja tilintarkastajat sekä vahvistaa
tilinpäätöksen, talousarvion ja toimintaohjelman. Valtuuskunnan puheenjohtaja oli Perttu Hokkanen ja hän toimii valtuuskunnan puheenjohtajana myös vuonna 2011. Valtuuskunnan varapuheenjohtajana vuonna 2010 toimi Emma Böös.
Säätiön hallitukseen kuuluu kymmenen jäsentä
2010
2011
Puheenjohtaja
HYY, Timo Jaatinen 12.4. asti
HYY, Ossi Heinänen 13.4. alkaen
Puheenjohtaja
HYY, Ossi Heinänen
Varapuheenjohtaja
AYY, Kari Karvonen
Varapuheenjohtaja
AYY, Kari Karvonen
HYY, Leena Pihlajamäki
HYY, Johanna Sumuvuori
AYY, Lasse Männistö
HYY, Leena Pihlajamäki
HYY, Johanna Sumuvuori
AYY, Lasse Männistö
PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT, AMMATTIKORKEAKOULUJEN
OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET
Ville Savilampi
Ville Savilampi
ASUKKAAT
Tommi Ora
Tommi Ora
KUNNAT
Minerva Krohn, Helsinki
Jukka Mäkelä, Espoo 19.10. asti
Markku J. Jääskeläinen, Vantaa
Minerva Krohn, Helsinki
Markku Markkula, Espoo
Hanna Kuntsi, Vantaa
Sihteeri Heikki Valkjärvi
Sihteeri Heikki Valkjärvi
Hallituksen työvaliokunta
Puheenjohtaja
Timo Jaatinen 12.4. asti
Ossi Heinänen 13.4. alkaen
Kari Karvonen
Johanna Sumuvuori
Lasse Männistö
Kari Karvonen
Johanna Sumuvuori
Lasse Männistö
Asuntojaosto
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Ville Savilampi
Tommi Ora, asukasedustaja
Joonas Mannaberg, asukasedustaja
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Ville Savilampi
Tommi Ora, asukasedustaja
Tom Ingberg, asukasedustaja
Puheenjohtaja
Ossi Heinänen
Hoasin toimitusjohtajana toimii VT Heikki Valkjärvi
Tilintarkastajat
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
KONSERNITULOSLASKELMA
9
1.1. - 31.12.2010
€
1.1. - 31.12.2009
€
55 941 182,74
318 031,97
-21 819,18
56 237 395,53
53 714 260,05
310 075,85
-18 629,70
54 005 706,20
2 467 942,68
2 479 122,35
1 972 452,78
1 760 700,46
356 655,14
76 655,11
2 405 763,03
313 160,60
63 330,09
2 137 191,15
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
15 455 459,83
15 455 459,83
14 275 555,30
14 275 555,30
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
959 674,54
1 985 790,73
875 151,11
1 187 405,41
4 169 992,28
2 343 024,50
2 522 154,07
967 026,91
197 364,27
4 263 635,82
1 074 244,25
6 784 018,25
2 340 676,01
29 670 158,15
790 007,39
2 137 805,05
524 463,12
1 134 581,24
4 128 298,31
2 161 717,22
2 530 377,17
948 121,06
192 481,02
4 125 651,90
842 255,87
5 440 821,26
3 135 245,74
28 091 826,35
83 073,61
98 086,64
315 058,52
252 795,49
10 775 825,07
11 629 373,62
Rahoitustuotot ja -kulut
Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut- ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
1 278,00
254 200,12
6 181 191,97
5 925 713,85
1 034,67
413 402,40
8 319 860,53
7 905 423,46
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
4 850 111,22
3 723 950,16
-2 845,04
-300 495,00
-303 340,04
-18 774,43
64 954,00
46 179,57
4 546 771,18
3 770 129,73
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilöstökulut yhteensä
Luottotappiot
Muut kiinteistön kulut
LIIKEVOITTO
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
TILIKAUDEN VOITTO
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
KONSERNITASE
10
31.12.2010
€
31.12.2009
€
37 268,44
55 902,76
8 273 455,59
4 352 932,03
260 107 834,50
5 834 175,32
119 360,87
585 259,37
2 478 271,23
281 751 288,91
8 273 455,59
4 034 823,60
234 046 952,56
4 524 614,20
169 061,12
664 201,71
18 192 644,66
269 905 753,44
86 381,85
4 232 272,88
522 055,33
4 840 710,06
86 381,85
3 472 838,17
522 055,33
4 081 275,35
54 034,15
287 245,60
408,60
21 835 000,00
308 196,75
22 484 885,10
110 446,75
270 692,20
2 659,32
13 496 000,00
362 102,69
14 241 900,96
Rahat ja pankkisaamiset
4 348 030,55
2 599 875,31
VASTAAVAA YHTEENSÄ
313 462 183,06
290 884 707,82
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
KONSERNITASE
11
31.12.2010
€
31.12.2009
€
1 591,06
1 591,06
353 194,65
353 194,65
Muut rahastot
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Muut rahastot yhteensä
1,36
7 455 637,62
13 700 281,77
201 217,86
21 357 138,61
1,36
7 455 637,62
13 700 281,77
201 217,86
21 357 138,61
Edellisten tilikausien voitto
Tilikauden voitto
21 916 312,23
4 546 771,18
18 146 182,50
3 770 129,73
Oma pääoma yhteensä
48 175 007,73
43 628 236,55
232 554,25
787 293,64
1 019 847,89
186 963,98
564 927,34
751 891,32
234 276 873,58
3 822 147,07
238 099 020,65
217 706 250,33
3 958 295,23
221 664 545,56
11 703 266,58
85 691,78
5 279 656,97
369 608,60
8 730 082,86
26 168 306,79
12 483 131,97
26 825,98
3 011 370,63
331 944,78
8 986 761,03
24 840 034,39
313 462 183,06
290 884 707,82
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Peruspääoma
Arvonkorotusrahasto
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Vapaaehtoiset varaukset
Tilinpäätösiirtojen kertymä yhteensä
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut lyhytaikaiset rahoituslainat
Ostovelat
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
2
Kiinteistöt
Rakennuttaminen
Hoasilla oli uudisprojekteja rakentamisvaiheessa tai suunnittelussa poikkeuksellisen paljon. Toimintavuoden aikana valmistui kaikkiaan 371 asuntoa. Näistä yksiöitä oli noin puolet ja kaksioita
viidennes. Suunnitteluvaiheessa oli useita uudis- ja täydentämisrakentamisen projekteja. Keskikooltaan pienten opiskelija-asuntojen suunnittelussa korostuvat mm. erilaiset asumistarpeet
mahdollistava muuntojoustavuus sekä esteettömyysratkaisuiden ja hyvän tilankäytön yhteensovittaminen.
Vuoden 2010 aikana valmistuivat seuraavat uudiskohteet:
Pasteurinkatu 1, Viikki, Helsinki, joka sijaitsee keskeisellä ja näkyvällä paikalla Viikin Kampusalueella. Neljä erillistaloa käsittävä kohde valmistui kesäkuun lopussa ja siinä on yhteensä 104
asuntoa. Pääsuunnittelija oli Playa Arkkitehdit Oy ja rakentajana toimi oli SRV Asunnot Oy. Kohteen arkkitehtuuri on saanut paljon kiitosta ja siinä sijaitsee myös Hoasin Viikin palvelupiste.
Matinniitynkuja 4, Espoo, joka sijaitsee Espoon Matinkylässä tulevan metroaseman välittömässä
läheisyydessä ja hyvien palveluiden vieressä. Kahdessa talossa on yhteensä 113 asuntoa. Taloista toinen valmistui syyskuussa ja toinen joulukuun lopussa 2010. Rakennuttaminen toteutettiin
KVR-urakkana ns. ranskalaisen mallin mukaan ja rakentajana toimi Skanska Talonrakennus Oy
ja pääsuunnittelijana Vuorelma Arkkitehdit Oy. Kiinteistöjen ulkopuoliset työt ja pihat valmistuvat
kokonaisuudessaan keväällä 2011.
Brysselinkatu 3, Toukola, Helsinki, sijaitsee Toukorannan kaava-alueella hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella ja Arabianrannan kauppakeskuksen palveluiden vieressä. Kiinteistöön valmistui vuoden 2010 elokuussa yhteensä 68 asuntoa. Työ toteutui Varte-Uusimaa Oy:n toimesta
ja pääsuunnittelija oli Verstas Arkkitehdit Oy.
Berliininkatu 5, Toukola, Helsinki sijaitsee niin ikään Toukorannan kaava-alueella. Kiinteistössä
on 65 asuntoa, jotka saatiin asukkaiden käyttöön jouluksi 2010. Kohteen pääsuunnittelijana oli
Arkkitehtitoimisto Brunow-Maunula Oy ja rakentamisesta vastasi Rakennuspetäjä Oy. Työt etenivät suunnitellusti runsaslumisesta ja kylmästä talvesta huolimatta.
Kiinteistö Oy Hoaspuisto / Kylänevantie 16, Helsinki. Hoasin historian mittavin peruskorjausprojekti valmistui talo 2:n ja pihojen osalta keväällä 2010, talo 1:n valmistuttua jo lokakuussa 2009.
Täydellisessä peruskorjauksessa uusittiin 107 asuntoa ja lisäksi ullakolle rakennettiin 26 uutta
asuntoa. Työ eteni Lujatalo Oy:n toimesta aikataulun mukaisesti.
Rakenteilla ja suunnittelussa olevat projektit:
Välimerenkatu 5, Jätkäsaari, Helsinki. Tontti sijaitsee Länsi-sataman alueella ns. aloituskorttelissa. Hankkeen kerrosala on 12 200 k-m2. Vuonna 2009 järjestetyn arkkitehtuurikilpailun voittajaksi
arvosteluraati valitsi ehdotuksen ”Aamiainen ruohikolla”, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto
Helamaa-Pulkkinen Oy. Jatkosuunnittelun jälkeen pidetyn urakkakilpailun voitti NCC Rakennus
Oy. Rakennustöihin päästiin joulukuun lopulla ja töiden valmistuessa syksyllä 2012 saadaan 206
asuntoa hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle
Arielinkatu 2, Kalasatama, Helsinki. Tontti sijaitsee Kulosaaren sillan eteläpuolella ja sen rakennusoikeus on 7350 k-m2. Hankkeen KVR- urakkakilpailu pidettiin talvella 2010 ja voittajaksi arvosteluraati valitsi NCC Rakennus Oy:n työn pääsuunnittelijana Arkkitehtitoimisto Brunow &
Maunula Oy. Suunnitelman mukaan kohteeseen saadaan 143 asuntoa, kaupungin päiväkoti sekä autohallipaikoitus. Rakennustyöt aloitetaan keväällä 2011 ja hanke valmistuu syksyllä 2012.
Helsingin kaupunki on varannut Hoasille tontin Hermannista osoitteesta Haukilahdenkuja 15.
Vuokrattava tontti rajoittuu ”Sörkan” vankilaan, jonka vaikutukset kaavan kautta ovat venyttäneet
suunnittelun käynnistämistä. Rakennustöihin päästäneen aikaisintaan syksyllä 2011.
Täydentämisrakennusprojekteja on valmistelussa mm. Helsingissä Kannelmäessä, Pasilassa ja
Ruskeasuolla. Niihin on suunnitteilla yhteensä noin 50 asuntoa. Espoon Keskukseen Siltakujalle
noin 70 asuntoa mahdollistava kaava vahvistuu keväällä 2011.
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
KONSERNIRAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
Investointien rahavirta:
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot
Investoinnit muihin sijoituksiin
Myydyt tytäryhtiöosakkeet
Investointien rahavirta
12
2010
€
2009
€
4 850 111
3 723 950
15 455 460
8 360
5 925 714
-3 180
26 236 465
14 275 555
746 879
7 905 423
80 375
930 993
27 247 833
174 068
659 548
27 485 423
-6 838 859
1 278
36 480
-12 300
20 434 432
20 434 432
-8 460 730
1 035
78 743
26 651 807
19 104 471
19 104 471
-30 526 733
3 180
-759 435
-31 087 656
-31 282 988
-31 124 609
Rahoituksen rahavirta:
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
5 010 150
29 473 097
-13 759 622
212 086
20 935 711
3 842 174
14 972 782
-11 394 300
405 581
7 826 237
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
10 087 155
-4 193 901
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
16 095 875
26 183 031
20 289 776
16 095 875
-36 953
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
TULOSLASKELMA
13
1.1. - 31.12.2010
€
1.1. - 31.12.2009
€
55 941 182,74
314 968,83
-21 819,18
56 234 332,39
53 714 260,05
306 901,00
-18 629,70
54 002 531,35
MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT
2 226 961,01
2 484 489,70
HENKILÖSTÖKULUT
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
HENKILÖSTÖKULUT YHTEENSÄ
1 971 834,03
433 310,25
2 405 144,28
1 760 010,46
376 490,69
2 136 501,15
POISTOT
Rakennuksista ja rakennelmista
Koneista ja kalustosta
Muista pitkävaikutteisista menoista
POISTOT YHTEENSÄ
11 257 010,03
1 281 913,08
160 965,49
12 699 888,60
10 453 623,42
1 148 110,95
163 208,52
11 764 942,89
MUUT KULUT
KIINTEISTÖN HOITOKULUT
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHTEENSÄ
936 533,70
1 950 795,59
856 352,05
1 161 479,72
4 086 719,07
2 305 069,02
2 491 421,41
953 178,74
167 921,71
9 447 399,52
897 960,98
6 571 781,45
2 297 860,76
34 124 473,72
772 369,57
2 098 862,97
512 286,52
1 110 529,35
4 048 767,56
2 124 685,29
2 500 582,69
935 967,23
162 555,56
9 064 300,63
713 657,90
5 174 214,96
2 985 318,99
32 204 099,22
83 073,61
98 086,64
315 058,52
252 795,49
8 833 654,67
10 030 595,66
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
LUOTTOTAPPIOT
MUUT KIINTEISTÖN KULUT
LIIKEVOITTO
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Korkokulut- ja muut rahoituskulut
Muille
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHTEENSÄ
27 416,16
217 771,48
74 914,52
327 544,01
4 656 761,68
4 411 574,04
6 467 394,01
6 064 935,48
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
4 422 080,63
3 965 660,18
TILINPÄÄTÖSSIIRROT
Poistoeron muutos
TILINPÄÄTÖSSIIRROT YHTEENSÄ
-2 845,04
-2 845,04
-18 774,43
-18 774,43
TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ
4 419 235,59
3 946 885,75
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
TASE
14
31.12.2010
€
31.12.2009
€
37 268,44
55 902,76
4 680 224,69
3 675 683,21
203 324 474,14
4 768 151,98
112 987,66
506 759,15
2 462 124,19
219 530 405,02
4 680 224,69
3 357 574,78
179 350 263,02
3 571 956,86
159 298,18
649 090,32
15 394 660,62
207 163 068,47
13 393 315,70
86 381,85
4 207 548,51
522 055,33
18 209 301,39
13 393 315,70
86 381,85
3 439 753,64
522 055,33
17 441 506,52
237 776 974,85
224 660 477,75
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Pitkäaikaiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Pitkäaikaiset yhteensä
1 689 221,03
1 689 221,03
2 107 011,79
2 107 011,79
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
Saamiset yhteensä
52 625,89
287 245,60
371 388,72
408,60
17 035 000,00
215 243,09
17 961 911,90
19 651 132,93
108 005,63
270 192,54
381 534,76
2 659,32
11 210 000,00
237 719,10
12 210 111,35
14 317 123,14
3 193 565,87
1 453 874,55
22 844 698,80
15 770 997,69
260 621 673,65
240 431 475,44
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
Rahat ja pankkisaamiset
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
VASTAAVAA YHTEENSÄ
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
TASE
15
31.12.2010
€
31.12.2009
€
1 591,06
1 591,06
Rahastot
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Rahastot yhteensä
7 377 262,05
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
7 377 262,05
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
Edellisten tilikausien ylijäämä
Tilikauden ylijäämä
29 091 564,16
4 419 235,59
25 144 678,41
3 946 885,75
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
54 791 152,49
50 371 916,90
255 499,10
255 499,10
252 654,06
252 654,06
178 952 306,21
3 432 053,67
182 384 359,88
164 892 001,07
3 568 201,83
168 460 202,90
9 630 692,36
5 247 589,93
942,46
70 047,07
8 241 390,36
23 190 662,18
10 329 884,23
2 551 899,73
770,88
67 766,72
8 396 380,02
21 346 701,58
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
205 575 022,06
189 806 904,48
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
260 621 673,65
240 431 475,44
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Peruspääoma
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
RAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
Investointien rahavirta:
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
Myönnetyt pitkäaikakaiset lainat
Myönnetyt lyhytaikaiset lainat
Investoinnit muihin sijoituksiin
Sijoitusten luovutustulot
Pitkäaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Lyhytaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Saadut korot investoinneista
Investointien rahavirta
Rahoituksen rahavirta:
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
16
2010
€
2009
€
4 422 081
3 965 660
12 699 889
4 411 574
11 764 943
631 258
6 064 935
21 533 543
22 426 796
107 034
893 797
22 534 375
184 195
718 368
23 329 359
-5 207 779
-6 575 182
34 840
-12 300
17 349 136
17 349 136
68 831
16 823 008
16 823 008
-24 987 374
-23 954 758
-20 000
-767 795
-31 500
-36 954
367 334
51 500
27 755
-25 328 579
296 878
23 000
75 186
-23 628 148
2 139 156
24 804 505
-11 579 540
180 014
15 544 135
2 905 386
10 972 782
-9 451 471
304 993
4 731 690
7 564 691
-2 073 450
12 663 875
20 228 566
14 737 324
12 663 875
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
17
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
Konsernitilinpäätöksen laadinta
Konsernitilinpäätös käsittää Hoasin, Hoas-Consulting Oy:n, Torstin Portaali Oy:n ja täysin omistetut asunto- ja kiinteistöyhtiöt.
Hoasin 66 %:sti omistama Kiinteistö Oy Cubile jakautuu opiskelija-asuntoihin ja tutkijataloon.
Hoasin omistamat osakkeet oikeuttavat opiskelija-asuntojen hallintaan. Cubilesta tilinpäätökseen on yhdistelty opiskelija-asuntoihin
kohdistuva osuus yhtiön varoista ja veloista.
Tytäryhtiöiden asuintalovarauksista ja emoyhtiön poistoerosta on erotettu laskennallisen verovelan osuus.
Konsernin sisäiset liiketapahtumat sekä saamiset ja velat on eliminoitu.
Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa käytetään hankintamenomenetelmää.
Tytäryhtiöiden osakkeiden hankintamenon ja oman pääoman erona syntynyt konserniaktiiva on kohdistettu maa-alueisiin ja
rakenuksiin. Konsernireservi on vähennetty rakennusten kirjanpitoarvosta
Käyttöomaisuuden arvostus
Käyttöomaisuus on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.
Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu koneista ja kalustosta 25 % menojäännöspoistoina ja muun kuluvan käyttöomaisuuden
osalta tasapoistoina taloudellisen pitoajan perusteella.
Poistoajat ovat:
Aineettomat hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat
Muut aineelliset hyödykkeet
Konserniliikearvo
10
20 - 40
10
10
vuotta
vuotta
vuotta
vuotta
Rakennuksiin kohdistettu konserniaktiiva poistetaan rakennusten jäljellä olevan poistoajan mukaan.
TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT
Konserni
2010
€
2009
€
Emoyhteisö
2010
€
2009
€
TULOSLASKELMA
1. Liikevaihto
Liikevaihdon jakauma toimialoittain
Vuokraustoiminta
Yhteensä
2. Muut kiinteistön tuotot
Avustukset
Isännöinti- ja toimeksisaantituotot
Muut kiinteistöjen tuotot
Yhteensä
56 237 395,53
56 237 395,53
54 005 706,20
54 005 706,20
56 234 332,39
56 234 332,39
54 002 531,35
54 002 531,35
2 160 209,89
129 358,29
178 374,50
2 467 942,68
2 152 578,90
124 465,58
202 078,38
2 479 122,86
1 925 318,46
129 708,29
171 934,26
2 226 961,01
1 917 510,91
370 717,22
196 261,57
2 484 489,70
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
18
Konserni
2010
€
3. Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Yhteensä
Toimihenkilöitä keskimäärin
1 972 452,78
356 655,14
76 655,11
2 405 763,03
52
Hallituksen palkkiot
Asuntojaoston ja asumisen
yhteistyöelimen palkkiot
2009
€
1 760 700,46
313 160,60
63 330,09
2 137 191,15
49
Emoyhteisö
2010
€
1 971 834,03
356 655,14
76 655,11
2 405 144,28
52
2009
€
1 760 010,46
313 160,60
63 330,09
2 136 501,15
49
19 205,00
19 590,00
18 380,00
18 900,00
2 700,00
2 610,00
2 700,00
2 610,00
13 720 754,24
1 566 933,22
167 772,37
15 455 459,83
12 701 231,55
1 407 818,11
166 505,64
14 275 555,30
11 257 010,03
1 281 913,08
160 965,49
12 699 888,60
10 453 623,42
1 148 110,95
163 208,52
11 764 942,89
203 251,00
24 212,36
87 595,16
315 058,52
155 674,17
22 390,20
74 731,12
252 795,49
203 251,00
24 212,36
87 595,16
315 058,52
155 674,17
22 390,20
74 731,12
252 795,49
Johdon eläkesitoumukset
Emoyhteisön toimitusjohtajan osalta on sovittu eläkejärjestelystä,
joka mahdollistaa joustavan eläkkeelle siirtymisen.
4. Poistot ja arvonalentumiset
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Yhteensä
5. Muut kiinteistön kulut
Muut henkilöstökulut
Matkakulut
Oman käytön arvonlisävero
Yhteensä
Kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot
Lämmitys
Sähkö
Vesi
6. Rahoitustuotot ja -kulut
Osinkotuotot
Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Yhteensä
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Muille
7. Tilinpäätössiirrot
Suunnitelman mukaisten ja kirjattujen
poistojen välinen erotus
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Asuintalovarauksen muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
44 kWh/m3/v
44 kWh/m3/v
46 kWh/m3/v
46 kWh/m3/v
121 kWh/asukas/kk 122 kWh/asukas/kk122 kWh/asukas/kk
122 kWh/asukas/kk
146 l/asukas/vrk
143 l/asukas/vrk 145 l/asukas/vrk 143 l/asukas/vrk
1 278,00
1 034,67
254 200,12
255 478,12
413 402,40
414 437,07
27 416,16
217 771,48
245 187,64
74 914,52
327 544,01
402 458,53
6 181 191,97
8 319 860,53
4 656 761,68
6 467 394,01
-2 905,55
60,51
-2 845,04
-17 018,21
-1 756,22
-18 774,43
-2 905,55
60,51
-2 845,04
-17 018,21
-1 756,22
-18 774,43
-300 495,00
-303 340,04
64 954,00
46 179,57
-2 845,04
-18 774,43
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
19
Konserni
2010
€
2009
€
Emoyhteisö
2010
€
2009
€
TASE
Pysyvät vastaavat
8.
Aineettomat hyödykkeet
Muut pitkävaikutteiset menot
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
9.
93 171,40
93 171,40
93 171,40
93 171,40
-37 268,64
-18 634,32
-55 902,96
37 268,44
-18 634,32
-18 634,32
-37 268,64
55 902,76
-37 268,64
-18 634,32
-55 902,96
37 268,44
-18 634,32
-18 634,32
-37 268,64
55 902,76
37 268,44
55 902,76
37 268,44
55 902,76
6 220 101,65
6 220 101,65
2 053 353,94
2 053 353,94
8 273 455,59
6 220 101,65
6 220 101,65
2 053 353,94
2 053 353,94
8 273 455,59
4 680 224,69
4 680 224,69
4 680 224,69
4 680 224,69
4 680 224,69
4 680 224,69
4 034 823,60
318 108,43
3 357 574,78
318 108,43
4 352 932,03
4 720 967,76
60 734,53
-746 878,69
4 034 823,60
3 675 683,21
3 928 097,79
60 734,53
-631 257,54
3 357 574,78
391 205 982,94
24 118 570,95
-2 139 156,00
17 804 695,18
-2 473,95
430 987 619,12
-156 942 178,98
-13 626 057,84
-170 568 236,82
-1 228 073,31
239 562,89
52 286,20
-936 224,22
1 865 548,95
-1 093 889,93
-146 982,60
624 676,42
260 107 834,50
373 993 660,42
10 059 501,40
-1 247 180,00
8 401 625,45
-1 624,33
391 205 982,94
-144 336 307,90
-12 605 871,08
-156 942 178,98
-1 228 073,31
193 752,65
45 810,24
-988 510,42
1 865 548,95
-946 907,33
-146 982,60
771 659,02
234 046 952,56
321 496 929,93
22 322 220,17
-2 139 156,00
15 048 156,98
308 050 532,05
5 693 529,79
-310 392,00
8 063 260,09
356 728 151,08
-142 146 666,91
-11 257 010,03
-153 403 676,94
-
321 496 929,93
-131 693 043,49
-10 453 623,42
-142 146 666,91
-
203 324 474,14
179 350 263,02
941 852,40
941 852,40
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Hankintameno 1.1.
Hankintameno 31.12.
Konserniaktiivan kohdentaminen 1.1.
Konserniaktiivan kohdentaminen 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
Liittymismaksut
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Vähennykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Rakennukset ja rakennelmat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Siirrot erien välillä
Vähennykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Konsernireservi 1.1.
Konsernireservin tuloutus 1.1.
Tilikauden tuloutus
Konsernireservi 31.12.
Konserniaktiiva 1.1.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Konserniaktiiva 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
Rakennusten hankintamenoon sisältyvät
arvonkorotukset 1.1. ja 31.12.
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
20
Konserni
2010
€
Rakennusten tekniset laitteet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion hissiavustuksella
Siirrot erien välillä
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
28 230 203,43
3 009 761,99
-242 424,50
41 445,84
31 038 986,76
-23 705 589,23
-1 499 222,21
-25 204 811,44
5 834 175,32
Koneet ja kalusto
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
6 972 335,38
18 010,76
6 990 346,14
-6 803 274,26
-67 711,01
-6 870 985,27
119 360,87
Muut aineelliset hyödykkeet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
2 730 597,96
70 195,71
2 800 793,67
-2 066 396,25
-149 138,05
-2 215 534,30
585 259,37
2009
€
Emoyhteisö
2010
€
2009
€
26 876 277,36
1 472 676,07
-118 750,00
24 524 382,06
2 413 786,92
23 437 817,55
1 086 564,51
28 230 203,43
-22 372 051,61
-1 333 537,62
-23 705 589,23
4 524 614,20
26 938 168,98
-20 952 425,20
-1 217 591,80
-22 170 017,00
4 768 151,98
24 524 382,06
-19 874 386,69
-1 078 038,51
-20 952 425,20
3 571 956,86
6 972 335,35
6 817 948,79
6 972 335,35
-6 728 359,56
-74 914,70
-6 803 274,26
169 061,09
6 817 948,79
18 010,76
6 835 959,55
-6 658 650,61
-64 321,28
-6 722 971,89
112 987,66
6 817 948,79
-6 588 578,17
-70 072,44
-6 658 650,61
159 298,18
2 730 597,96
2 425 986,16
2 425 986,16
2 730 597,96
-1 918 524,93
-147 871,32
-2 066 396,25
664 201,71
2 425 986,16
-1 776 895,84
-142 331,17
-1 919 227,01
506 759,15
2 425 986,16
-1 632 321,64
-144 574,20
-1 776 895,84
649 090,32
15 394 660,62
3 651 687,05
-16 584 223,48
2 462 124,19
9 174 903,79
17 227 031,92
-2 594 994,00
-8 412 281,09
15 394 660,62
Keskeneräiset hankinnat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Siirrot erien välillä
Hankintameno ja kirjanpitoarvo 31.12.
-19 382 207,52
2 478 271,23
9 527 934,35
20 010 350,76
-2 594 994,00
-8 750 646,45
18 192 644,66
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
281 751 288,91
269 905 753,41
219 530 405,02
207 163 068,47
54 874,00
1 972 586,62
1 603 094,54
60 813,78
1 925 069,23
1 608 389,01
54 874,00
1 593 924,84
1 274 602,34
60 813,78
1 546 407,45
1 270 207,54
Aktivoidut korkomenot
Rakennukset ja rakennelmat
Aktivoitu tilikaudella
Aktivoituja korkomenoja
Poistamatta
Keskeneräiset hankinnat
Aktivoitu tilikaudella
18 192 644,66
3 667 834,09
7 356,61
7 356,61
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
21
Konserni
2010
€
2009
€
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Hankintameno 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
-
-
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Hankintameno 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
86 381,85
86 381,85
Emoyhteisö
2010
€
2009
€
10. Sijoitukset
13 393 315,70
13 393 315,70
13 393 315,70
13 393 315,70
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
3 472 838,17
768 804,00
-9 369,29
4 232 272,88
3 435 884,69
36 953,48
3 402 800,16
36 953,47
3 472 838,17
3 439 753,63
768 804,00
-1 009,13
4 207 548,50
Muut saamiset
Lainasaamiset 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
Sijoitukset yhteensä
4 840 710,06
4 081 275,35
18 209 301,38
17 441 506,51
Muut osakkeet ja osuudet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Vähennykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Emoyhteisön omistamat
Osakkeet saman konsernin yrityksissä
Hoas-Consulting Oy
Torstin Portaali Oy
Asunto Oy Myyrinpääsky
Asunto Oy Espoon Servinkuja 6
Kiinteistö Oy Hoaspuisto
Kiinteistö Oy Cubile
Osakkeet saman konsernin yrityksissä yhteensä
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä
Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab
Kiinteistö Oy Otatalo
Nikkarinkujan Autopaikat Oy
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä yhteensä
Omistusosuus %
Lukumäärä
3 439 753,63
Kirjanpitoarvo
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
66,66
10
50
2 240
1 392
105 532
1 000
16 818,79
8 409,40
18 837,05
2 135 986,67
11 211 581,91
1 681,88
13 393 315,70
49,00
42,00
27,27
270
630
39
84 600,74
1 059,58
721,53
86 381,85
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
22
Emoyhteisön omistamat
Omistusosuus %
Muut osakkeet ja osuudet
Arabian Palvelu Oy 1
4,48
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
9,48
Asunto Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto
10,36
Asunto Oy Vantaan Vaaramäki
9,20
Asunto Oy Töölönkatu 32 b
5,45
Lassi-Parkki Oy
4,01
Latokartanon Pysäköinti Oy
11,02
Maapallonkadun Autopaikat Oy
16,88
Muut autopaikkaosakkeet ja -osuudet
Muut osakkeet
Muut osakkeet ja osuudet yhteensä
Emoyhteisön omistamat osakkeet ja osuudet yhteensä
Tytäryhtiöiden omistamat
Muut osakkeet ja osuudet
Helsingin Merihaka Oy
Elisa Communications Oyj
Länsi-Pasilan Autopaikat Oy
Muut osakkeet yhteensä
Lukumäärä
Kirjanpitoarvo
1 270
10 076
4 882
5 808
3
11
4 141
52
988 913,00
1 043 702,62
917 590,78
976,84
67 275,17
62 915,27
1 067 560,48
43 074,61
15 035,17
504,57
4 207 548,51
17 687 246,06
3 436
150
2
7 223,67
925,03
16 575,67
24 724,37
4,37
Emoyhteisön muut saamiset
Lainasaamiset
Leppävaaran Pysäköinti Oy
Kuntarahoitus Oyj
Emoyhteisön lainasaamiset yhteensä
353 867,40
168 187,93
522 055,33
Konserni
Emoyhteisö
2010
€
2010
€
2009
€
11. Saamiset
Pitkäaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lainasaamiset
-
-
1 689 221,03
2 107 011,79
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Lainasaamiset
Siirtosaamiset
Yhteensä
-
-
3 715,17
367 334,38
339,17
371 388,72
32 478,43
348 378,00
678,33
381 534,76
408,60
408,60
2 659,32
2 659,32
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Myyntisaamiset
Yhteensä
2009
€
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
23
Konserni
12. Oma pääoma
2010
€
2009
€
1 591,06
1 591,06
353 194,65
353 194,65
Muut rahastot
Rakennusrahasto 1.1. ja 31.12.
Peruskorjausrahasto 1.1. ja 31.12.
Lahjoitusrahasto 1.1. ja 31.12.
Muut rahastot 31.12.
7 455 637,62
13 700 281,77
201 217,86
21 357 137,25
Edellisten tilikausien voitto 1.1.
Tilikauden voitto
Yhteensä
Emoyhteisö
2010
€
2009
€
1 591,06
1 591,06
7 455 637,62
13 700 281,77
201 217,86
21 357 137,25
7 377 262,05
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
7 377 262,05
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
21 916 313,59
4 546 771,18
26 463 084,77
18 146 183,86
3 770 129,73
21 916 313,59
29 091 564,16
4 419 235,59
33 510 799,75
25 144 678,41
3 946 885,75
29 091 564,16
Oma pääoma yhteensä
48 175 007,73
43 628 236,55
54 791 152,49
50 371 916,90
Peruskorjausrahastosta toteutuneet hankkeet
1.1.
Tilikaudella
31.12.
10 918 069,99
1 005 572,92
11 923 642,91
10 274 044,44
644 025,55
10 918 069,99
10 918 069,99
1 005 575,92
11 923 645,91
10 274 044,44
644 025,55
10 918 069,99
13. Tilinpäätössiirtojen kertymä
Poistoero 1.1.
Lisäys tilikaudella
laskennallinen verovelka tilikaudella
Poistoero 31.12.
186 963,98
2 845,04
42 745,23
232 554,25
177 841,02
12 328,33
-3 205,37
186 963,98
252 654,06
2 845,04
255 499,10
233 879,63
18 774,43
252 654,06
Vapaaehtoiset varaukset
Asuintalovaraus 1.1.
Lisäys tilikaudella
Vähennys tilikaudella
laskennallinen verovelka tilikaudella
Asuintalovaraus 31.12.
564 927,34
363 185,00
-62 690,00
-78 128,70
787 293,64
612 993,30
50 195,00
-115 149,00
16 888,04
564 927,34
-
-
Laskennallinen verovelka
Tilinpäätössiirroista
299 561,53
264 178,06
-
-
200 032 843,73
3 200 915,45
203 233 759,18
171 962 486,93
3 547 696,91
175 510 183,84
Peruspääoma 1.1. ja 31.12.
Arvonkorotusrahasto 1.1. ja 31.12.
14. Vieraspääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma
Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin
viiden vuoden kulutta
Lainat rahoituslaitoksilta
Tertiäärilainat
Yhteensä
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille
Ostovelat
Siirtovelat
15. Siirtovelkojen olennaiset erät
Vuokravakuudet
Vuokraennakot
Palkat sosiaalikuluineen
Jaksotetut korot
Jaksotetut vesi-, energia- ja huoltokulut
Muut siirtovelat
Yhteensä
-
5 927 294,24
432 581,84
314 402,81
1 505 955,83
141 724,00
408 124,14
8 730 082,86
-
5 550 061,92
397 351,19
228 944,62
2 163 623,10
635 052,00
11 728,20
8 986 761,03
154 203 033,75
2 810 822,05
157 013 855,80
814,38
128,08
942,46
5 927 294,24
432 581,84
314 402,81
1 025 735,59
133 804,00
407 571,88
8 241 390,36
127 869 177,39
3 157 603,51
131 026 780,90
770,88
770,88
5 550 061,92
397 351,19
228 944,62
1 576 752,69
631 728,00
11 541,60
8 396 380,02
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
24
Konserni
2010
Emoyhteisö
2009
2010
2009
Annetut vakuudet,
vastuusitoumukset ja muut vastuut
Velat, joiden vakuutena on
kiinteistökiinnitys
Lainat rahoituslaitoksilta
Annetut kiinnitykset
244 862 108,71
445 377 959,00
228 930 170,65
437 296 015,00
187 279 275,37
342 014 689,00
173 935 847,67
332 150 312,00
Muut velat (tertiäärilainat)
Annetut kiinnitykset
Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä
3 907 838,85
4 668 650,00
450 046 609,00
3 985 121,21
4 668 650,00
441 964 665,00
3 517 745,45
4 203 781,00
346 218 470,00
3 595 027,81
4 203 781,00
336 354 093,00
Velat, joiden vakuutena on osakkeita
Lainat rahoituslaitoksilta
pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo
Pantatut osakkeet yhteensä
1218031,42
1 961 293,40
1 961 293,40
1 305 630,86
1 961 293,40
1 961 293,40
1 218 031,42
1 961 293,40
1 961 293,40
1 305 630,86
1 961 293,40
1 961 293,40
Muut annetut vakuudet
Annetut kiinteistökiinnitykset
Yhteensä
8 428 137,00
8 428 137,00
8 266 637,00
8 266 637,00
7 274 413,00
7 274 413,00
7 112 913,00
7 112 913,00
784 821,00
784 821,00
784 821,00
784 821,00
Samaan konserniin kuuluvien
yritysten puolesta annetut vakuudet
Kiinnitetyt panttivelkakirjat
Yhteensä
Taseeseen sisältymättömät vastuut
Leasingsopimuksista maksettavat määrät
Alkaneelta tilikaudelta maksettavat
Myöhemmin maksettavat
Yhteensä
Valtion myöntämät palautusehdolliset avustukset
RAY:n myöntämät palautusehdolliset avustukset
Vastuut yhteensä
Kiinnitykset
Pantit
Muut vastuut
Vastuut yhteensä
37 253,90
55 280,06
92 533,96
40 019,19
13 767,53
53 786,72
37 253,90
55 280,06
92 533,96
40 019,19
13 767,53
53 786,72
20 259 256,20
17 121 910,57
16 278 374,62
13 298 278,99
128 467,49
347 111,80
128 467,49
347 111,80
458 474 746,00
1 961 293,40
20 480 257,65
480 916 297,05
450 231 302,00
1 961 293,40
17 522 809,09
469 715 404,49
354 277 704,00
1 961 293,40
16 499 376,07
372 738 373,47
344 251 827,00
1 961 293,40
13 699 177,51
359 912 297,91
1229 Huoneistoa
72 Huoneistoa
2222 Huoneistoa
5043 Huoneistoa
KIINTEISTÖT 31.12.2010
KONSERNI/EMOYHTIÖ HOAS
rakennuksia
183
91
61
335
huoneistoja
4265
1924
1033
7222
asunto-m2
216841
96376,5
57880
371098
m3
928510
456173
225635
1610318
TYTÄRYHTIÖT
Asunto Oy Myyrinpääsky,Vantaa
Kiinteistö Oy Cubile, Helsinki
Asunto Oy Espoon Servinkuja 6
1
4
1
36
68
27
2214
4452
1392
9765
18600
5200
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Helsinki
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Espoo
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Vantaa
26
9
13
680
259
160
35859
11691
8555
159452
51690
33929
Helsinki
Espoo
Vantaa
Yhteensä
30
10
14
54
748
286
196
1230
40311
13083
10769
64163
178052
56890
43694
278636
389
8452
435260
1888954
MUUT
Asunto Oy Ruoholahdenpuisto
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Asunto Oy Töölönkatu 32
YHTEENSÄ
1
1
0
2
16
13
1
30
1008
969
76
2053
4300
4300
340
8940
OMISTUSYHTEYSYRITYKSET
Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab,Kauniainen
Kiinteistö Oy Otatalo, Espoo
3
1
72
12
4272
903
14000
8800
KAIKKI YHTEENSÄ
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
215
102
75
3
5043
2222
1229
72
259205
110363
68649
4272
1115502
521863
269329
14000
YHTEENSÄ
395
8566
442488
1920694
Helsinki
Espoo
Vantaa
YHTEENSÄ
KONSERNI YHTEENSÄ
HOASIN TAUSTAYHTEISÖT 2010
SUURIMMAT PERUSTAJAYHTEISÖT
* Helsingin yliopiston ylioppilaskunta (HYY)
* Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY)
PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT
* Kuvataideakatemian ylioppilaskunta ry
* Sibelius – Akatemian ylioppilaskunta (SAY)
* Svenska Handelshögskolans Studentkår
* Teatterikorkeakoulun ylioppilaskunta
AMMATTIKORKEAKOULUJEN OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET
*Arcada studerandekår - ASK
* Diakonia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta - O´Diako
* Haaga-Helia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HELGA
* Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (HUMAKO)
* Laurea-ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (LAUREAMKO)
* Metropolia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (METKA)
20.1.2010/PK