Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta Hoasin tilinpäätös 2010
Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta Hoasin tilinpäätös 2010 Kiinteistöt 31.12.2010 Hoasin taustayhteisöt HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 1 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA 2010 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö vuokraa, ylläpitää ja rakennuttaa opiskelija-asuntoja pääkaupunkiseudulla. Tilikausi oli säätiön 41. toimintavuosi. Asuntojen vuokraus ja asiakaspalvelu Hoasilla oli toimintavuoden lopussa 8492 asuntoa, joissa asui noin 17 500 asukasta. Kansainvälisten opiskelijoiden osuus on jo noin kolmannes kaikista asukkaista, valtaosa heistä on tutkintoopiskelijoita. Hoasin asuntojen taloudellinen käyttöaste oli kertomusvuonna 98,7 % (97,8 % vuonna 2009). Vuokrasopimusten määrä oli vuoden lopussa 12 775 kpl (12118). Uusia vuokrasopimuksia solmittiin 10 072 kpl (9 790). Vuoden aikana käsiteltiin 27 339 asuntohakemusta. Hakemusmäärät olivat jonkin verran edellisvuotta alhaisemmat lukuun ottamatta alkusyksyä. Asuntohakemuksia oli kalenterivuoden lopussa 3 170 kpl (3810), joista 2 114 oli yksinasuvia ja 1 056 perhehakemuksia. Asuntotarjouksia tehtiin 15 067 kpl. Kaikissa uusissa valmistuneissa kiinteistöissä järjestettiin yleiset asuntonäytöt, jotka keräsivät runsaasti kävijöitä. Asuntoja tarjottiin kampus-periaatteen mukaisesti läheltä opiskelijan oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päästä. Opintonsa aloittavat, pääkaupunkiseudun ulkopuolelta tulevat opiskelijat huomioitiin entiseen tapaan lukukausien alussa ensisijaisina asunnon tarvitsijoina. Vuoden aikana asiakaspalvelussa vastaanotettiin n. 45 000 puhelua. Sähköpostiviestejä saapui vastaava määrä. Vuokrasopimuslomake uudistettiin ja asuntotarjousviestiä kehitettiin lähtökohtana mahdollisimman kattava tieto sopimukseen liittyvistä asukkaan velvollisuuksista ja oikeuksista. Alkuvuodesta tehtiin asumisoikeudentarkistus, jolla tarkastettiin asukkaiden opintojen tilannetta. Tarkistus sisälsi noin 900 vuokrasopimusta, joista vajaa puolet jouduttiin irtisanomaan elokuun loppuun asukkaiden opintojen päättymisen vuoksi. Kansainvälisen vaihdon palvelukonseptia kehitettiin vaihto-opiskelijoille lähetettävän asuntotarjouksen osalta. Uudessa mallissa opiskelijoille lähetetään suoraan vuokrasopimus, jonka he allekirjoittavat ennen Suomeen saapumistaan. Vuoden aikana toteutettiin kaksi vaihto-opiskelijoille suunnattua asukaskyselyä sekä kaksi asukaskyselyä tutkinto-opiskelijoille. Kokonaistyytyväisyyden taso Hoasin palveluihin oli 2,1 (2,1 vuonna 2009) asteikolla 1 – 4 (erinomainen - huono). Kyselyiden ka. vastausprosentti oli 41% (43% vuonna 2009). Keväällä saatiin käyttöön Hoasin uudet kotisivut. Asiakkaille uudistus näkyy asuntotietojen entistä parempana näkyvyytenä sekä helppokäyttöisyytenä. Sivu-uudistus on selkeyttänyt kokonaisuudessaan palvelukonseptia sekä toimivuutta. Viikin asumispalvelu muutti heinäkuussa uusiin toimistotiloihin osoitteeseen Pasteurinkatu 1. Asukastoiminta Uudet asukastoimikunnat valittiin syys-lokakuun järjestäytymiskokouksissa. Asukashallinnon järjestäytymiskokous pidettiin lokakuussa. Asukastoimikuntalaisille ja erityisesti turvallisuusjohtajille suunnattu koulutus pidettiin lokakuussa. Asukkaiden ja ylioppilaskuntien edustajien muodostama asumisen yhteistyöelin jatkoi aktiivisena keskustelufoorumina. Vuokrauksen perusteet, kiinteistöjen kunnossapito ja energiatehokkuus kuuluivat toimintavuoden pääteemoihin. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 3 Peruskorjaukset Hoasin kiinteistöjen ikärakenteesta johtuvien peruskorjausten ja -parannusten sekä julkisivukorjausten määrä ja laajuus kasvaa lähivuosina. Hoasilla on pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmat kaikille kiinteistöille. Korjausten oikea ajoitus on tärkeää sekä kustannusten hallinnan että asuttavuuden osalta. Vuonna 2010 peruskorjattiin Helsingin Kurkimäentie 19:ssa 78 asuntoa, Kumpulassa Väinö Auerin katu 1 ja 3:ssa 156 asuntoa, Espoossa Kylävainionkuja 6:ssa 43 asuntoa ja Vantaalla Peltomyyränkuja 2:ssa 31 asuntoa. Julkisivuja kunnostettiin Länsi-Pasilassa Pasilanraitio 6:ssa, Maauunintie19:ssä sekä Kilonkallio 10:ssä sekä Väinö Auerinkatu 1 ja 3:ssa. Ylläpito Kiinteistöjen ylläpito käsittää kunnossapidon ja kiinteistöjen hoidon. Hoas vastaa itse manageerauksesta ja palvelut ostetaan yhteistyökumppaneilta. Kunnossapito jakaantuu kolmeen budjettivastuualueeseen. Ohjelmoidulla kunnossapidolla (3,7 milj. euroa), pyritään kiinteistöjen kokonaistaloudellisesti edulliseen elinkaarihallintaan sekä yleisen viihtyvyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen. Jatkuvaan kunnossapitoon (3,0 milj. euroa) kuuluu kiinteistöissä tehtävät akuutit kunnostustyöt. Kausikunnostuksessa (0,4 milj. euroa) kiinteistöllä tehdään katselmus joka kolmas vuosi, jolla varmistetaan kiinteistöjen kunto ja saadaan tietoa ohjelmoidun kunnossapidon suunnitteluun. Kunnossapidon toteutuneet kokonaiskustannukset 7,1 milj. euroa olivat pienemmät kuin budjetoidut (9,8 milj. euroa). Suurimpana syynä eroon on se, että osa ohjelmoidun kunnossapidon töistä siirrettiin toteutettavaksi tulevien perusparannusten yhteydessä. Töiden ajoituksen muutoksella pyritään parantamaan korjausten kustannustehokkuutta sekä vähentämään asukkaille korjauksista aiheutuvaa haittaa. Kiinteistöjen kunnossapidon ja hoidon pääyhteistyökumppanina jatkoivat YIT ja L&T. L&T:n kanssa kehitettiin toiminnan laatua ja tehokkuutta kuvaavia ja 2011 käyttöön otettavia seurantamittareita. Hoasin ja YIT:n välisiä palvelusopimuksia muutettiin kesällä huoneistotarkastusten ja pienkorjausten osalta sekä palautettiin taloteknisten järjestelmien vuosihuolto mukaan sopimukseen. Keväällä ja syksyllä tehtiin valtaosassa kiinteistöjä keskitetty kiinteistöjen kenttäkierros yhdessä kiinteistöhuollon kanssa. Hissihuoltojen yhteistyö jatkui Kone Oy:n kanssa. Hissien modernisointia tehtiin Katajanokanranta 21, Alberganesplanadi 1 ja Kirjanpitäjänkuja 4 kiinteistöissä. Kiinteistövahinkojen yhteismäärä tilikauden aikana oli n. 0,6 milj. euroa. Kiinteistötietojärjestelmä Torstinetin kehitystä jatkettiin. Mobiilin huoneisto- ja kiinteistötarkastuksen käyttöönotto viivästyi erilaisten järjestelmien välisten tiedonsiirto-ongelmien vuoksi. Yhteiskuntavastuu Ympäristövastuu Kampusperiaatteen mukaisesti Hoasin asunnot pyritään rakentamaan lähelle oppilaitoksia tai hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelle. Asuntoja pyritään tarjoamaan joko mahdollisimman läheltä omaa oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päähän oppilaitoksesta, mikä tukee myös kestävän kehityksen tavoitteita. Hoas on liittynyt vuoden 2010 alusta VAETS:iin, jonka tavoitteena on parantaa asuinkiinteistöjen energiatehokkuutta. Hoas on sitoutunut vähentämään asumisen, ylläpidon ja rakentamisen energiankulutusta yhteensä vähintään 9 % vuoteen 2016 mennessä. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 4 Energiatodistukset päivitetään vuosittain. Hoasilla on reaaliaikainen kulutusseuranta, jolla seurataan kiinteistöjen lämmön, veden ja sähkön kulutusta säännöllisesti. Ekologisten asioiden ja arvojen toteutumista seurataan mm. osana asukaskyselyitä. Sosiaalinen vastuu Hoas vuokraa, ylläpitää ja rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja opiskelijoille. Toiminta on avointa, läpinäkyvää ja tasa-arvoista. Työhyvinvointiin tarjoamme viihtyisät työskentelyolosuhteet ja asianmukaiset työvälineet. Pyrimme edistämään työntekijöiden tasa-arvoa ja tarjoamaan koulutusta. Teemme työpaikkaselvityksiä säännöllisesti, sekä panostamme henkilökunnan virkistystoimintaan. Taloudellinen vastuu Hoasin toiminnan tulee olla taloudellista, tehokasta ja kannattavaa. Palvelutoiminnan tason on oltava hinta-laatusuhteeltaan kilpailukykyistä vastaavaan liiketoimintaan verrattaessa. Hoasilla on käytössä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. PTS antaa kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdista ja kustannuksista. Hoasilla on vakiintuneet vuosisuunnittelun ja raportoinnin käytännöt. Hyvä hallinto Hoas noudattaa toiminnassaan Säätiöiden ja rahastojen neuvottelukunta ry:n hyvää säätiötapaa. Syksyllä 2010 Hoasin hallitus teetti keskuudessaan hyvää hallitustyöskentelyä koskevan kyselyn, jonka tuloksia hyödynnetään hallitustyöskentelyn kehittämisessä. Kulutusta säästävät toimenpiteet Hoas päätti vuoden 2011 alusta alkaen ostaa kaiken kiinteistöissä käytettävän sähköenergian ”vihreänä” -sähkönä. Hankinta toteutetaan hankkimalla Energiakolmio Oy:stä EECS (European Energy Certificate System) alaisia RES-GO (Renewable Energy Sources-Guarantee of Orgin) sähkön alkuperätakuita. Toteutusmuotona on suomalainen vesivoima. Kiinteistöjen ilmastoinnin talteenottoratkaisuja tutkittiin Vantaalla osoitteessa Rasinkatu 20 sekä Helsingissä osoitteessa Pallaksentie 4. Rasinkatu 20 lämmöntalteenotto-ratkaisu todettiin kannattavaksi investoinniksi, arvioidun takaisinmaksuajan ollessa noin 12 vuotta. Energiaseurannan ja kaukovalvonnan ansiosta lämpöenergian kulutus kasvoi ainoastaan 4,1 % verrattuna vuoteen 2009. Vuoden 2010 lämmitystarveluku oli 4376, joka oli 17,1 % korkeampi kuin vuonna 2009 (3737). Uudisrakennuksiin ja peruskorjattaviin kiinteistöihin pyritään mahdollistamaan myös asuntokohtainen energiaseuranta. Liiketilavuokralaisten sähkön- ja vedenmittaukset kartoitettiin ja tarkennettiin vuokralaiskohtaista mittarointia. Käyttäjäkohtaista vedenkulutusta pyrittiin alentamaan tekemällä vesikalusteiden vesivirtaamien säätöä sekä asentamalla vedensäästösuuttimia erityisesti kausikunnostusten yhteydessä. Mahdollisiin kohonneisiin vedenkulutuksiin kiinteistöissä pyrittiin reagoimaan nopeasti yhteistyössä Energiakolmion ja YIT:n kanssa. Tilikauden aikana kokeiltiin kahta erilaista kiinteistöjen rakennusautomaatioratkaisua, joiden toiminta perustuu ennakoivaan, sääennustuksiin perustuvaan lämpötilansäätöön kiinteistössä. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 5 Talous ja rahoitus Konsernin liikevaihto oli tilikaudella 56,2 milj. euroa, mikä on 2,2 milj. euroa enemmän kuin edellisenä vuonna. Kasvu johtui uusista vuokrattavista kohteista. Syksyllä 2010 ei korotettu asuntojen vuokria ja perittävä keskivuokra 10,63 €/m²/kk säilyi samana kuin edellisen vuotena. Alin perittävä kiinteistökohtainen kuukausineliövuokra on 6,99 € (6,99 €) Koivukylässä ja ylin 17,42 € (17,42 €) Lauttasaaressa. Tilikauden päättyessä oli konsernin omistuksessa 436 902,5 (419 589,5) asuntoneliömetriä. Toimintavuoden aikana oli käynnissä viiden kiinteistön perusparannus, mistä aiheutunut tyhjäkäyttö sisältyy käyttöasteeseen. Kiinteistöjen hoitokulut olivat tilikaudella 6,31 €/m²/kk (6,02 €/m²/kk). Hoitokulujen kasvaminen johtui pääosin korjauskulujen kasvamisesta. Luottotappioita kirjattiin 0,1 milj. euroa (0,1 milj. euroa) ja jälkiperintätuottoja kertyi 0,1 milj. euroa (0,1 milj. euroa). Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut riittävä siitä huolimatta, että pankkien pitkäaikainen lainatarjonta ei ole ollut normaalilla tasolla. Konsernin rahoitusvarat olivat vuoden lopussa 26,2 milj. euroa (16,1 milj. euroa). Toteutuneet rahoituskulut olivat 6,2 milj. euroa (8,3 milj. euroa). Keskimääräinen korkokustannus oli 2,48 prosenttia (3,40 %). Pitkäaikaista vierasta pääomaa uustuotantoon ja perusparannuskustannuksiin nostettiin yhteensä 29,5 milj. euroa (15,0 milj. euroa). Lainoja lyhennettiin tilikauden aikana 13,8 milj. euroa (11,4 milj. euroa). Konsernilla oli lainaa vuoden lopussa 249,9 milj. euroa (234,2 milj. euroa), josta vuoden sisällä erääntyy 11,8 milj. euroa. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävillä rahoitus- ja luottolimiittisopimuksilla. Peruskorjausrahastosta katettiin peruskorjaus-, julkisivukunnostus- ja aktivoitujen korjausten kustannuksia yhteensä 1,0 milj. euroa (0,6 milj. euroa). Konsernin omavaraisuusaste parani edellisvuoteen verrattuna. Tilikauden ylijäämä oli 4,5 milj. euroa (3,8 milj. euroa). Konsernin keskeiset tunnusluvut Liikevaihto (1000 €) 2010 2009 2008 56 237 54 006 52 509 Liikevoitto (1000 €) 10 776 11 629 14 250 Omavaraisuusaste, % 15,7 % 15,3 % 14,4 % Vieraan pääoman takaisinmaksuaika (vuotta) Käyttöaste, % Huoneistomäärä vuoden lopussa (kpl) Vuokrasopimukset vuoden lopussa (kpl) 12,3 13,0 11,3 98,7 % 97,8 % 98,7 % 8 492 8 130 8 063 12 775 12 118 11 997 Henkilöstö Vuonna 2010 säätiön palveluksessa oli keskimäärin 52 (49) työntekijää, joista määräaikaisia ja tilapäisiä työntekijöitä oli keskimäärin 13 (10). Perhevapailla tai muilla palkattomilla vapailla oli vuoden lopussa neljä (kaksi) työntekijää. Työsuhteista 69 % oli vuoden lopussa toistaiseksi voimassa olevia. Työntekijöiden keski-ikä oli n. 38 vuotta. Säätiön kannalta keskeisimmät riskit ja niiden arviointia Rahoitus Rahoitusmarkkinoiden epävarmuudesta johtuen pankkien pitkäaikaisten lainojen tarjonta oli normaalia vähäisempää. Kaikki investoinnit saatiin kuitenkin toteutettua suunnitelmien mukaisesti. Investointien toteuttamisen kannalta on tärkeää, että jatkossakin investoinnit pystytään toteuttamaan ARA:n investointiavustusten ja korkotuen puitteissa. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 6 Korkotasolla on iso vaikutus säätiön kannattavuuteen, koska omavaraisuus on alhaisella tasolla. Konsernin lainoista kiinteäkorkoisia on 30,4 % ja vaihtuvakorkoisia 69,6 %. Rahoituksen riskienhallinnassa pääosassa ovat edelleen investointitarkkuus ja lainasalkun hallinta. Tyhjäkäyttö Säätiön tulot perustuvat saatuihin vuokratuottoihin, joten asuntojen korkealla käyttöasteella on erittäin merkittävä rooli. Vaikka opiskelija-asuntojen kysyntä ylittää edelleen selvästi tarjonnan, muitakin vaihtoehtoja opiskelija-asumiseen on tarjolla. Yleisen taloudellisen tilanteen mahdollinen paraneminen tulee vähentämään opiskelija-asuntojen kysyntää. Mikäli taantuma syvenee ja pitkittyy, niin myös se saattaa vähentää opiskelija-asuntojen kysyntää. Asuntojen tyhjäkäyttöä esiintyy kausiluontoisesti eri suhdannevaiheiden aikana. Tulevaisuudessa on varauduttava myös luopumaan joistain kohteista esimerkiksi sijainti- tai elinkaaritekijöistä johtuen. Kiinteistöjen peruskorjaukset ja kunnossapito Kiinteistöjen keski-ikä on noin 23 vuotta. Peruskorjaukset on pystyttävä tekemään ohjelmoidun mukaisesti, jotta ei synny korjausvelkaa ja asumisviihtyisyys säilyy. Kiinteistöjen ohjelmoidulla kunnossapidolla on pystyttävä ennakoimaan kiinteistöjen vuosittaiset korjaustarpeet, jotta jatkuvaa kunnossapitoa voidaan hallita suunnitelmallisesti. Maine Hyvän maineen edellytyksenä ovat kunnossa olevat oman toiminnan perusasiat, joita ovat mm. hyvä palvelukunto ja asuntojen kilpailukykyisyys. Myös yleinen suhtautuminen opiskelijaasumiseen vaikuttaa maineeseen. Asiakaspalautetta kerätään systemaattisesti ja sitä käytetään toiminnan kehittämiseen. Vahingot Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu asianmukaisilla vakuutuksilla. Vahinkotapahtumien lukumäärä väheni edellisestä vuodesta, mutta aiheutuneiden vahinkojen kokonaiskustannukset olivat edellistä vuotta suuremmat. Muut olennaiset tapahtumat katsauskaudella ja sen päättymisen jälkeen Konsernirakenteessa tapahtuneet muutokset 31.12.2010 toteutetussa sulautumisessa Hoasin kokonaan omistamat tytäryhtiöt Kiinteistö Oy Hoas-asunnot, Kiinteistö Oy Katajanokanranta 21, Kiinteistö Oy Oma Pesä ja Kiinteistö Oy Juha na Herttuan tie 3 sulautuivat Kiinteistö Oy Hoaspuistoon. Sulautuminen tehostaa toimintaa ja tuo kustannussäästöjä. Miljoonas valtion tuella rakennettu asunto Hoasin Jätkäsaaren kohteeseen Hoasin rakenteilla olevaan kohteeseen osoitteessa Välimerenkatu 5 valmistuu aikanaan miljoonas Suomen valtion tuella rakennettu asunto. Tämän virstanpylvään merkiksi Hoasin tuleva talo sai tammikuussa 2011 kunnialaatan asuntoministeri Jan Vapaavuorelta ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ylijohtajalta Hannu Rossilahdelta. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 7 Rakentamisen Ruusu Hoasille Helsingin rakennuslautakunnan vuotuinen tunnustuspalkinto Rakentamisen Ruusu vuodelta 2010 myönnettiin Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasille. Hoasia kiitettiin palkitsemisperusteissa laatutietoisesta ja konseptia uudistavasta opiskelija-asuntorakennuttamisesta. Hoasin rakennuttamat asuinrakennukset ovat perusteluiden mukaan 2000 -luvun ajan tuoneet tervetullutta vaihtelua asuinrakennuskantaan ja arkkitehtuuriin. Hyvän suunnittelun ja omintakeisten ratkaisujen keinoin on käännetty joskus hankalienkin rakennuspaikkojen haasteet voitoksi. Kv. työryhmä Opetus ja kulttuuriministeriön asettama ”Korkeakoulujen kansainvälistymiseen liittyvät asumispalvelut”-työryhmä luovutti loppuraporttinsa ministeri Henna Virkkuselle tammikuussa 2011. Tavoitteena oli mm. kartoittaa kv. asumispalveluita ja kehittää kv. opiskelijoille soveltuvaa asumispalvelumallia. Hoasin toimitusjohtaja osallistui työryhmän työskentelyyn. Koivukylän palvelupiste Koivukylän palvelupiste suljettiin helmikuussa 2011 ja asiakaspalvelu siirtyi Kamppiin. Jatkosta päätetään saatujen kokemusten perusteella. Kehitysprojektit HOAS - Asumisen taitojen laboratorio Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja ajatushautomo Demos Helsinki aloittivat syksyllä 2010 noin puolentoista vuoden pituisen yhteistyön opiskelija-asumisen tulevaisuuden hahmottamiseksi. Hoas-laboratorion nimellä kulkeva tutkimus- ja kokeiluprojekti etsii yhdessä opiskelijoiden kanssa uusia käytäntöjä vastuullisempaan ja onnellisempaan asumiseen. Projektin tavoitteena on synnyttää uusia käytäntöjä, tuotteita ja palveluita, jotka parantavat vuokra-asumisen energiatehokkuutta ja viihtyvyyttä etenkin opiskelija-asumisessa. Konkreettisina tuloksina pyritään laskemaan Hoasin energiankulutusta ja löytämään nykyistä toimivampia yhteisöllisyyden muotoja asumiseen. Hankkeen rahoitukseen saadaan Tekesin tukea. Palvelumallin uudistaminen Vuoden 2010 lopussa käynnistyneen projektin tavoitteita ovat varmistaa Hoasin asiakaspalvelun jatkuva parantaminen sekä kartoittaa keskeisten palvelukanavien ja järjestelmien kehittämistarpeet. Uudistukset tullaan toteuttamaan vaiheittain vuosina 2011-2012. Näkymät vuodelle 2011 Vuoden 2010 lopussa Hoasin hakijamäärät palautuivat taantumaa edeltävälle vuoden 2007 tasolle. Hakijamäärien laskuun on vaikuttanut todennäköisesti sekä kasvanut uusien vuokra-asuntojen määrä että opiskelijoiden parantuneet työnsaantimahdollisuudet. Hoasin asuntojen hakijamäärien ennakoidaan vuonna 2011 olevan kuitenkin alhaisimmillaankin 2500 hakijan paikkeilla. Hoasilla on rakenteilla noin 350 asuntoa, jotka valmistuvat kuitenkin vasta 2012 syksyyn. Keväällä 2012 loppuu Paraistentie 13:n ja Rantaharju 6:n vuokrasopimukset, jolloin vuokrauksesta poistuu noin 80 asuntoa. Vuoden 2012 nettolisäys tulee näin olemaan 280 asuntoa. Kohonneet rakentamiskustannukset tekevät suunnittelussa olevien projektien toteuttamisen haasteelliseksi. Vuonna 2005 päätetty korkeakouluopiskelijoiden opintoaikojen rajaus 5+2 vuoteen kandi/maisteriopinnoissa lyhentänee opiskeluaikoja ja lisää asukasvaihtuvuutta. Mikäli kv. opiskelijoiden lukukausimaksut toteutetaan suuressa mittakaavassa, niillä on iso merkitys kv. opiskelijamääriin ja asunnontarvitsijoihin. Tästä on eri Pohjoismaissa kokemuksia. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 8 Hallinto Säätiön sääntöjen mukaan valtuuskunnan jäsenmäärä on 37–40 jäsentä. Säätiön valtuuskuntaan kuului 40 jäsentä. Ylioppilaskuntien, ammattikorkeakoulujen opiskelijakuntien ja muiden oppilaitosten oppilasyhdistysten paikkamäärät valtuuskunnassa ovat kiinteät. Lisäksi valtuuskuntaan kuului 5 asukashallinnon edustajaa ja yksi säätiön työntekijöiden edustaja. Valtuuskunta valitsee säätiön hallituksen jäsenet, puheenjohtajat ja tilintarkastajat sekä vahvistaa tilinpäätöksen, talousarvion ja toimintaohjelman. Valtuuskunnan puheenjohtaja oli Perttu Hokkanen ja hän toimii valtuuskunnan puheenjohtajana myös vuonna 2011. Valtuuskunnan varapuheenjohtajana vuonna 2010 toimi Emma Böös. Säätiön hallitukseen kuuluu kymmenen jäsentä 2010 2011 Puheenjohtaja HYY, Timo Jaatinen 12.4. asti HYY, Ossi Heinänen 13.4. alkaen Puheenjohtaja HYY, Ossi Heinänen Varapuheenjohtaja AYY, Kari Karvonen Varapuheenjohtaja AYY, Kari Karvonen HYY, Leena Pihlajamäki HYY, Johanna Sumuvuori AYY, Lasse Männistö HYY, Leena Pihlajamäki HYY, Johanna Sumuvuori AYY, Lasse Männistö PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT, AMMATTIKORKEAKOULUJEN OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET Ville Savilampi Ville Savilampi ASUKKAAT Tommi Ora Tommi Ora KUNNAT Minerva Krohn, Helsinki Jukka Mäkelä, Espoo 19.10. asti Markku J. Jääskeläinen, Vantaa Minerva Krohn, Helsinki Markku Markkula, Espoo Hanna Kuntsi, Vantaa Sihteeri Heikki Valkjärvi Sihteeri Heikki Valkjärvi Hallituksen työvaliokunta Puheenjohtaja Timo Jaatinen 12.4. asti Ossi Heinänen 13.4. alkaen Kari Karvonen Johanna Sumuvuori Lasse Männistö Kari Karvonen Johanna Sumuvuori Lasse Männistö Asuntojaosto Puheenjohtaja Leena Pihlajamäki Ville Savilampi Tommi Ora, asukasedustaja Joonas Mannaberg, asukasedustaja Puheenjohtaja Leena Pihlajamäki Ville Savilampi Tommi Ora, asukasedustaja Tom Ingberg, asukasedustaja Puheenjohtaja Ossi Heinänen Hoasin toimitusjohtajana toimii VT Heikki Valkjärvi Tilintarkastajat KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ KONSERNITULOSLASKELMA 9 1.1. - 31.12.2010 € 1.1. - 31.12.2009 € 55 941 182,74 318 031,97 -21 819,18 56 237 395,53 53 714 260,05 310 075,85 -18 629,70 54 005 706,20 2 467 942,68 2 479 122,35 1 972 452,78 1 760 700,46 356 655,14 76 655,11 2 405 763,03 313 160,60 63 330,09 2 137 191,15 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Poistot ja arvonalentumiset yhteensä 15 455 459,83 15 455 459,83 14 275 555,30 14 275 555,30 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä 959 674,54 1 985 790,73 875 151,11 1 187 405,41 4 169 992,28 2 343 024,50 2 522 154,07 967 026,91 197 364,27 4 263 635,82 1 074 244,25 6 784 018,25 2 340 676,01 29 670 158,15 790 007,39 2 137 805,05 524 463,12 1 134 581,24 4 128 298,31 2 161 717,22 2 530 377,17 948 121,06 192 481,02 4 125 651,90 842 255,87 5 440 821,26 3 135 245,74 28 091 826,35 83 073,61 98 086,64 315 058,52 252 795,49 10 775 825,07 11 629 373,62 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut- ja muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 1 278,00 254 200,12 6 181 191,97 5 925 713,85 1 034,67 413 402,40 8 319 860,53 7 905 423,46 VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 4 850 111,22 3 723 950,16 -2 845,04 -300 495,00 -303 340,04 -18 774,43 64 954,00 46 179,57 4 546 771,18 3 770 129,73 LIIKEVAIHTO Vuokrat Käyttökorvaukset Muut oikaisuerät LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä Luottotappiot Muut kiinteistön kulut LIIKEVOITTO Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos Vapaaehtoisten varausten muutos Tilinpäätössiirrot yhteensä TILIKAUDEN VOITTO HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ KONSERNITASE 10 31.12.2010 € 31.12.2009 € 37 268,44 55 902,76 8 273 455,59 4 352 932,03 260 107 834,50 5 834 175,32 119 360,87 585 259,37 2 478 271,23 281 751 288,91 8 273 455,59 4 034 823,60 234 046 952,56 4 524 614,20 169 061,12 664 201,71 18 192 644,66 269 905 753,44 86 381,85 4 232 272,88 522 055,33 4 840 710,06 86 381,85 3 472 838,17 522 055,33 4 081 275,35 54 034,15 287 245,60 408,60 21 835 000,00 308 196,75 22 484 885,10 110 446,75 270 692,20 2 659,32 13 496 000,00 362 102,69 14 241 900,96 Rahat ja pankkisaamiset 4 348 030,55 2 599 875,31 VASTAAVAA YHTEENSÄ 313 462 183,06 290 884 707,82 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Liittymismaksut Rakennukset ja rakennelmat Rakennusten tekniset laitteet Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä Muut osakkeet ja osuudet Muut saamiset Sijoitukset yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Saamiset omistusyhteysyrityksiltä Muut saamiset Siirtosaamiset Lyhytaikaiset yhteensä HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ KONSERNITASE 11 31.12.2010 € 31.12.2009 € 1 591,06 1 591,06 353 194,65 353 194,65 Muut rahastot Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Rakennusrahasto Peruskorjausrahasto Lahjoitusrahasto Muut rahastot yhteensä 1,36 7 455 637,62 13 700 281,77 201 217,86 21 357 138,61 1,36 7 455 637,62 13 700 281,77 201 217,86 21 357 138,61 Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto 21 916 312,23 4 546 771,18 18 146 182,50 3 770 129,73 Oma pääoma yhteensä 48 175 007,73 43 628 236,55 232 554,25 787 293,64 1 019 847,89 186 963,98 564 927,34 751 891,32 234 276 873,58 3 822 147,07 238 099 020,65 217 706 250,33 3 958 295,23 221 664 545,56 11 703 266,58 85 691,78 5 279 656,97 369 608,60 8 730 082,86 26 168 306,79 12 483 131,97 26 825,98 3 011 370,63 331 944,78 8 986 761,03 24 840 034,39 313 462 183,06 290 884 707,82 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma Arvonkorotusrahasto TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero Vapaaehtoiset varaukset Tilinpäätösiirtojen kertymä yhteensä VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Muut velat Pitkäaikainen yhteensä Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Muut lyhytaikaiset rahoituslainat Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikainen yhteensä VASTATTAVAA YHTEENSÄ HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 2 Kiinteistöt Rakennuttaminen Hoasilla oli uudisprojekteja rakentamisvaiheessa tai suunnittelussa poikkeuksellisen paljon. Toimintavuoden aikana valmistui kaikkiaan 371 asuntoa. Näistä yksiöitä oli noin puolet ja kaksioita viidennes. Suunnitteluvaiheessa oli useita uudis- ja täydentämisrakentamisen projekteja. Keskikooltaan pienten opiskelija-asuntojen suunnittelussa korostuvat mm. erilaiset asumistarpeet mahdollistava muuntojoustavuus sekä esteettömyysratkaisuiden ja hyvän tilankäytön yhteensovittaminen. Vuoden 2010 aikana valmistuivat seuraavat uudiskohteet: Pasteurinkatu 1, Viikki, Helsinki, joka sijaitsee keskeisellä ja näkyvällä paikalla Viikin Kampusalueella. Neljä erillistaloa käsittävä kohde valmistui kesäkuun lopussa ja siinä on yhteensä 104 asuntoa. Pääsuunnittelija oli Playa Arkkitehdit Oy ja rakentajana toimi oli SRV Asunnot Oy. Kohteen arkkitehtuuri on saanut paljon kiitosta ja siinä sijaitsee myös Hoasin Viikin palvelupiste. Matinniitynkuja 4, Espoo, joka sijaitsee Espoon Matinkylässä tulevan metroaseman välittömässä läheisyydessä ja hyvien palveluiden vieressä. Kahdessa talossa on yhteensä 113 asuntoa. Taloista toinen valmistui syyskuussa ja toinen joulukuun lopussa 2010. Rakennuttaminen toteutettiin KVR-urakkana ns. ranskalaisen mallin mukaan ja rakentajana toimi Skanska Talonrakennus Oy ja pääsuunnittelijana Vuorelma Arkkitehdit Oy. Kiinteistöjen ulkopuoliset työt ja pihat valmistuvat kokonaisuudessaan keväällä 2011. Brysselinkatu 3, Toukola, Helsinki, sijaitsee Toukorannan kaava-alueella hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella ja Arabianrannan kauppakeskuksen palveluiden vieressä. Kiinteistöön valmistui vuoden 2010 elokuussa yhteensä 68 asuntoa. Työ toteutui Varte-Uusimaa Oy:n toimesta ja pääsuunnittelija oli Verstas Arkkitehdit Oy. Berliininkatu 5, Toukola, Helsinki sijaitsee niin ikään Toukorannan kaava-alueella. Kiinteistössä on 65 asuntoa, jotka saatiin asukkaiden käyttöön jouluksi 2010. Kohteen pääsuunnittelijana oli Arkkitehtitoimisto Brunow-Maunula Oy ja rakentamisesta vastasi Rakennuspetäjä Oy. Työt etenivät suunnitellusti runsaslumisesta ja kylmästä talvesta huolimatta. Kiinteistö Oy Hoaspuisto / Kylänevantie 16, Helsinki. Hoasin historian mittavin peruskorjausprojekti valmistui talo 2:n ja pihojen osalta keväällä 2010, talo 1:n valmistuttua jo lokakuussa 2009. Täydellisessä peruskorjauksessa uusittiin 107 asuntoa ja lisäksi ullakolle rakennettiin 26 uutta asuntoa. Työ eteni Lujatalo Oy:n toimesta aikataulun mukaisesti. Rakenteilla ja suunnittelussa olevat projektit: Välimerenkatu 5, Jätkäsaari, Helsinki. Tontti sijaitsee Länsi-sataman alueella ns. aloituskorttelissa. Hankkeen kerrosala on 12 200 k-m2. Vuonna 2009 järjestetyn arkkitehtuurikilpailun voittajaksi arvosteluraati valitsi ehdotuksen ”Aamiainen ruohikolla”, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Helamaa-Pulkkinen Oy. Jatkosuunnittelun jälkeen pidetyn urakkakilpailun voitti NCC Rakennus Oy. Rakennustöihin päästiin joulukuun lopulla ja töiden valmistuessa syksyllä 2012 saadaan 206 asuntoa hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle Arielinkatu 2, Kalasatama, Helsinki. Tontti sijaitsee Kulosaaren sillan eteläpuolella ja sen rakennusoikeus on 7350 k-m2. Hankkeen KVR- urakkakilpailu pidettiin talvella 2010 ja voittajaksi arvosteluraati valitsi NCC Rakennus Oy:n työn pääsuunnittelijana Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunula Oy. Suunnitelman mukaan kohteeseen saadaan 143 asuntoa, kaupungin päiväkoti sekä autohallipaikoitus. Rakennustyöt aloitetaan keväällä 2011 ja hanke valmistuu syksyllä 2012. Helsingin kaupunki on varannut Hoasille tontin Hermannista osoitteesta Haukilahdenkuja 15. Vuokrattava tontti rajoittuu ”Sörkan” vankilaan, jonka vaikutukset kaavan kautta ovat venyttäneet suunnittelun käynnistämistä. Rakennustöihin päästäneen aikaisintaan syksyllä 2011. Täydentämisrakennusprojekteja on valmistelussa mm. Helsingissä Kannelmäessä, Pasilassa ja Ruskeasuolla. Niihin on suunnitteilla yhteensä noin 50 asuntoa. Espoon Keskukseen Siltakujalle noin 70 asuntoa mahdollistava kaava vahvistuu keväällä 2011. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ KONSERNIRAHOITUSLASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahoitustuotot ja -kulut Muut oikaisut Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-) Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista Saadut osingot liiketoiminnasta Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä Liiketoiminnan rahavirta Investointien rahavirta: Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot Investoinnit muihin sijoituksiin Myydyt tytäryhtiöosakkeet Investointien rahavirta 12 2010 € 2009 € 4 850 111 3 723 950 15 455 460 8 360 5 925 714 -3 180 26 236 465 14 275 555 746 879 7 905 423 80 375 930 993 27 247 833 174 068 659 548 27 485 423 -6 838 859 1 278 36 480 -12 300 20 434 432 20 434 432 -8 460 730 1 035 78 743 26 651 807 19 104 471 19 104 471 -30 526 733 3 180 -759 435 -31 087 656 -31 282 988 -31 124 609 Rahoituksen rahavirta: Valtion investointiavustusten lisäys Pitkäaikaisten lainojen nostot Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut Saadut korot Rahoituksen rahavirta 5 010 150 29 473 097 -13 759 622 212 086 20 935 711 3 842 174 14 972 782 -11 394 300 405 581 7 826 237 Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-) 10 087 155 -4 193 901 Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa 16 095 875 26 183 031 20 289 776 16 095 875 -36 953 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ TULOSLASKELMA 13 1.1. - 31.12.2010 € 1.1. - 31.12.2009 € 55 941 182,74 314 968,83 -21 819,18 56 234 332,39 53 714 260,05 306 901,00 -18 629,70 54 002 531,35 MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT 2 226 961,01 2 484 489,70 HENKILÖSTÖKULUT Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut HENKILÖSTÖKULUT YHTEENSÄ 1 971 834,03 433 310,25 2 405 144,28 1 760 010,46 376 490,69 2 136 501,15 POISTOT Rakennuksista ja rakennelmista Koneista ja kalustosta Muista pitkävaikutteisista menoista POISTOT YHTEENSÄ 11 257 010,03 1 281 913,08 160 965,49 12 699 888,60 10 453 623,42 1 148 110,95 163 208,52 11 764 942,89 MUUT KULUT KIINTEISTÖN HOITOKULUT Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHTEENSÄ 936 533,70 1 950 795,59 856 352,05 1 161 479,72 4 086 719,07 2 305 069,02 2 491 421,41 953 178,74 167 921,71 9 447 399,52 897 960,98 6 571 781,45 2 297 860,76 34 124 473,72 772 369,57 2 098 862,97 512 286,52 1 110 529,35 4 048 767,56 2 124 685,29 2 500 582,69 935 967,23 162 555,56 9 064 300,63 713 657,90 5 174 214,96 2 985 318,99 32 204 099,22 83 073,61 98 086,64 315 058,52 252 795,49 8 833 654,67 10 030 595,66 LIIKEVAIHTO Vuokrat Käyttökorvaukset Muut oikaisuerät LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ LUOTTOTAPPIOT MUUT KIINTEISTÖN KULUT LIIKEVOITTO RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Muut korko- ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä Muilta Korkokulut- ja muut rahoituskulut Muille RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHTEENSÄ 27 416,16 217 771,48 74 914,52 327 544,01 4 656 761,68 4 411 574,04 6 467 394,01 6 064 935,48 VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 4 422 080,63 3 965 660,18 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Poistoeron muutos TILINPÄÄTÖSSIIRROT YHTEENSÄ -2 845,04 -2 845,04 -18 774,43 -18 774,43 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 4 419 235,59 3 946 885,75 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ TASE 14 31.12.2010 € 31.12.2009 € 37 268,44 55 902,76 4 680 224,69 3 675 683,21 203 324 474,14 4 768 151,98 112 987,66 506 759,15 2 462 124,19 219 530 405,02 4 680 224,69 3 357 574,78 179 350 263,02 3 571 956,86 159 298,18 649 090,32 15 394 660,62 207 163 068,47 13 393 315,70 86 381,85 4 207 548,51 522 055,33 18 209 301,39 13 393 315,70 86 381,85 3 439 753,64 522 055,33 17 441 506,52 237 776 974,85 224 660 477,75 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Pitkäaikaiset yhteensä 1 689 221,03 1 689 221,03 2 107 011,79 2 107 011,79 Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Saamiset saman konsernin yrityksiltä Saamiset omistusyhteysyrityksiltä Muut saamiset Siirtosaamiset Lyhytaikaiset yhteensä Saamiset yhteensä 52 625,89 287 245,60 371 388,72 408,60 17 035 000,00 215 243,09 17 961 911,90 19 651 132,93 108 005,63 270 192,54 381 534,76 2 659,32 11 210 000,00 237 719,10 12 210 111,35 14 317 123,14 3 193 565,87 1 453 874,55 22 844 698,80 15 770 997,69 260 621 673,65 240 431 475,44 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Liittymismaksut Rakennukset ja rakennelmat Rakennusten tekniset laitteet Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Keskeneräiset hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä Osuudet omistusyhteysyrityksissä Muut osakkeet ja osuudet Muut saamiset Sijoitukset yhteensä PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ TASE 15 31.12.2010 € 31.12.2009 € 1 591,06 1 591,06 Rahastot Rakennusrahasto Peruskorjausrahasto Lahjoitusrahasto Rahastot yhteensä 7 377 262,05 13 700 281,77 201 217,86 21 278 761,68 7 377 262,05 13 700 281,77 201 217,86 21 278 761,68 Edellisten tilikausien ylijäämä Tilikauden ylijäämä 29 091 564,16 4 419 235,59 25 144 678,41 3 946 885,75 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 54 791 152,49 50 371 916,90 255 499,10 255 499,10 252 654,06 252 654,06 178 952 306,21 3 432 053,67 182 384 359,88 164 892 001,07 3 568 201,83 168 460 202,90 9 630 692,36 5 247 589,93 942,46 70 047,07 8 241 390,36 23 190 662,18 10 329 884,23 2 551 899,73 770,88 67 766,72 8 396 380,02 21 346 701,58 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 205 575 022,06 189 806 904,48 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 260 621 673,65 240 431 475,44 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Muut velat Pitkäaikainen yhteensä Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat Siirtovelat Lyhytaikainen yhteensä HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ RAHOITUSLASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahoitustuotot ja -kulut Muut oikaisut Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-) Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista Saadut osingot liiketoiminnasta Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä Liiketoiminnan rahavirta Investointien rahavirta: Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Myönnetyt pitkäaikakaiset lainat Myönnetyt lyhytaikaiset lainat Investoinnit muihin sijoituksiin Sijoitusten luovutustulot Pitkäaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut Lyhytaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut Saadut korot investoinneista Investointien rahavirta Rahoituksen rahavirta: Valtion investointiavustusten lisäys Pitkäaikaisten lainojen nostot Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut Saadut korot Rahoituksen rahavirta Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-) Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa 16 2010 € 2009 € 4 422 081 3 965 660 12 699 889 4 411 574 11 764 943 631 258 6 064 935 21 533 543 22 426 796 107 034 893 797 22 534 375 184 195 718 368 23 329 359 -5 207 779 -6 575 182 34 840 -12 300 17 349 136 17 349 136 68 831 16 823 008 16 823 008 -24 987 374 -23 954 758 -20 000 -767 795 -31 500 -36 954 367 334 51 500 27 755 -25 328 579 296 878 23 000 75 186 -23 628 148 2 139 156 24 804 505 -11 579 540 180 014 15 544 135 2 905 386 10 972 782 -9 451 471 304 993 4 731 690 7 564 691 -2 073 450 12 663 875 20 228 566 14 737 324 12 663 875 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 17 TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET Konsernitilinpäätöksen laadinta Konsernitilinpäätös käsittää Hoasin, Hoas-Consulting Oy:n, Torstin Portaali Oy:n ja täysin omistetut asunto- ja kiinteistöyhtiöt. Hoasin 66 %:sti omistama Kiinteistö Oy Cubile jakautuu opiskelija-asuntoihin ja tutkijataloon. Hoasin omistamat osakkeet oikeuttavat opiskelija-asuntojen hallintaan. Cubilesta tilinpäätökseen on yhdistelty opiskelija-asuntoihin kohdistuva osuus yhtiön varoista ja veloista. Tytäryhtiöiden asuintalovarauksista ja emoyhtiön poistoerosta on erotettu laskennallisen verovelan osuus. Konsernin sisäiset liiketapahtumat sekä saamiset ja velat on eliminoitu. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa käytetään hankintamenomenetelmää. Tytäryhtiöiden osakkeiden hankintamenon ja oman pääoman erona syntynyt konserniaktiiva on kohdistettu maa-alueisiin ja rakenuksiin. Konsernireservi on vähennetty rakennusten kirjanpitoarvosta Käyttöomaisuuden arvostus Käyttöomaisuus on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu koneista ja kalustosta 25 % menojäännöspoistoina ja muun kuluvan käyttöomaisuuden osalta tasapoistoina taloudellisen pitoajan perusteella. Poistoajat ovat: Aineettomat hyödykkeet Rakennukset ja rakennelmat Muut aineelliset hyödykkeet Konserniliikearvo 10 20 - 40 10 10 vuotta vuotta vuotta vuotta Rakennuksiin kohdistettu konserniaktiiva poistetaan rakennusten jäljellä olevan poistoajan mukaan. TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT Konserni 2010 € 2009 € Emoyhteisö 2010 € 2009 € TULOSLASKELMA 1. Liikevaihto Liikevaihdon jakauma toimialoittain Vuokraustoiminta Yhteensä 2. Muut kiinteistön tuotot Avustukset Isännöinti- ja toimeksisaantituotot Muut kiinteistöjen tuotot Yhteensä 56 237 395,53 56 237 395,53 54 005 706,20 54 005 706,20 56 234 332,39 56 234 332,39 54 002 531,35 54 002 531,35 2 160 209,89 129 358,29 178 374,50 2 467 942,68 2 152 578,90 124 465,58 202 078,38 2 479 122,86 1 925 318,46 129 708,29 171 934,26 2 226 961,01 1 917 510,91 370 717,22 196 261,57 2 484 489,70 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 18 Konserni 2010 € 3. Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut Muut henkilösivukulut Yhteensä Toimihenkilöitä keskimäärin 1 972 452,78 356 655,14 76 655,11 2 405 763,03 52 Hallituksen palkkiot Asuntojaoston ja asumisen yhteistyöelimen palkkiot 2009 € 1 760 700,46 313 160,60 63 330,09 2 137 191,15 49 Emoyhteisö 2010 € 1 971 834,03 356 655,14 76 655,11 2 405 144,28 52 2009 € 1 760 010,46 313 160,60 63 330,09 2 136 501,15 49 19 205,00 19 590,00 18 380,00 18 900,00 2 700,00 2 610,00 2 700,00 2 610,00 13 720 754,24 1 566 933,22 167 772,37 15 455 459,83 12 701 231,55 1 407 818,11 166 505,64 14 275 555,30 11 257 010,03 1 281 913,08 160 965,49 12 699 888,60 10 453 623,42 1 148 110,95 163 208,52 11 764 942,89 203 251,00 24 212,36 87 595,16 315 058,52 155 674,17 22 390,20 74 731,12 252 795,49 203 251,00 24 212,36 87 595,16 315 058,52 155 674,17 22 390,20 74 731,12 252 795,49 Johdon eläkesitoumukset Emoyhteisön toimitusjohtajan osalta on sovittu eläkejärjestelystä, joka mahdollistaa joustavan eläkkeelle siirtymisen. 4. Poistot ja arvonalentumiset Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Yhteensä 5. Muut kiinteistön kulut Muut henkilöstökulut Matkakulut Oman käytön arvonlisävero Yhteensä Kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot Lämmitys Sähkö Vesi 6. Rahoitustuotot ja -kulut Osinkotuotot Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä Muut korko- ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä Muilta Yhteensä Korkokulut ja muut rahoituskulut Muille 7. Tilinpäätössiirrot Suunnitelman mukaisten ja kirjattujen poistojen välinen erotus Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Asuintalovarauksen muutos Tilinpäätössiirrot yhteensä 44 kWh/m3/v 44 kWh/m3/v 46 kWh/m3/v 46 kWh/m3/v 121 kWh/asukas/kk 122 kWh/asukas/kk122 kWh/asukas/kk 122 kWh/asukas/kk 146 l/asukas/vrk 143 l/asukas/vrk 145 l/asukas/vrk 143 l/asukas/vrk 1 278,00 1 034,67 254 200,12 255 478,12 413 402,40 414 437,07 27 416,16 217 771,48 245 187,64 74 914,52 327 544,01 402 458,53 6 181 191,97 8 319 860,53 4 656 761,68 6 467 394,01 -2 905,55 60,51 -2 845,04 -17 018,21 -1 756,22 -18 774,43 -2 905,55 60,51 -2 845,04 -17 018,21 -1 756,22 -18 774,43 -300 495,00 -303 340,04 64 954,00 46 179,57 -2 845,04 -18 774,43 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 19 Konserni 2010 € 2009 € Emoyhteisö 2010 € 2009 € TASE Pysyvät vastaavat 8. Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. Aineettomat hyödykkeet yhteensä 9. 93 171,40 93 171,40 93 171,40 93 171,40 -37 268,64 -18 634,32 -55 902,96 37 268,44 -18 634,32 -18 634,32 -37 268,64 55 902,76 -37 268,64 -18 634,32 -55 902,96 37 268,44 -18 634,32 -18 634,32 -37 268,64 55 902,76 37 268,44 55 902,76 37 268,44 55 902,76 6 220 101,65 6 220 101,65 2 053 353,94 2 053 353,94 8 273 455,59 6 220 101,65 6 220 101,65 2 053 353,94 2 053 353,94 8 273 455,59 4 680 224,69 4 680 224,69 4 680 224,69 4 680 224,69 4 680 224,69 4 680 224,69 4 034 823,60 318 108,43 3 357 574,78 318 108,43 4 352 932,03 4 720 967,76 60 734,53 -746 878,69 4 034 823,60 3 675 683,21 3 928 097,79 60 734,53 -631 257,54 3 357 574,78 391 205 982,94 24 118 570,95 -2 139 156,00 17 804 695,18 -2 473,95 430 987 619,12 -156 942 178,98 -13 626 057,84 -170 568 236,82 -1 228 073,31 239 562,89 52 286,20 -936 224,22 1 865 548,95 -1 093 889,93 -146 982,60 624 676,42 260 107 834,50 373 993 660,42 10 059 501,40 -1 247 180,00 8 401 625,45 -1 624,33 391 205 982,94 -144 336 307,90 -12 605 871,08 -156 942 178,98 -1 228 073,31 193 752,65 45 810,24 -988 510,42 1 865 548,95 -946 907,33 -146 982,60 771 659,02 234 046 952,56 321 496 929,93 22 322 220,17 -2 139 156,00 15 048 156,98 308 050 532,05 5 693 529,79 -310 392,00 8 063 260,09 356 728 151,08 -142 146 666,91 -11 257 010,03 -153 403 676,94 - 321 496 929,93 -131 693 043,49 -10 453 623,42 -142 146 666,91 - 203 324 474,14 179 350 263,02 941 852,40 941 852,40 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Hankintameno 1.1. Hankintameno 31.12. Konserniaktiivan kohdentaminen 1.1. Konserniaktiivan kohdentaminen 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. Liittymismaksut Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Vähennykset tilikaudella Kirjanpitoarvo 31.12. Rakennukset ja rakennelmat Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Katettu valtion investointiavustuksella Siirrot erien välillä Vähennykset tilikaudella Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12. Konsernireservi 1.1. Konsernireservin tuloutus 1.1. Tilikauden tuloutus Konsernireservi 31.12. Konserniaktiiva 1.1. Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Konserniaktiiva 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. Rakennusten hankintamenoon sisältyvät arvonkorotukset 1.1. ja 31.12. HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 20 Konserni 2010 € Rakennusten tekniset laitteet Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Katettu valtion hissiavustuksella Siirrot erien välillä Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 28 230 203,43 3 009 761,99 -242 424,50 41 445,84 31 038 986,76 -23 705 589,23 -1 499 222,21 -25 204 811,44 5 834 175,32 Koneet ja kalusto Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 6 972 335,38 18 010,76 6 990 346,14 -6 803 274,26 -67 711,01 -6 870 985,27 119 360,87 Muut aineelliset hyödykkeet Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot 1.1. Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 2 730 597,96 70 195,71 2 800 793,67 -2 066 396,25 -149 138,05 -2 215 534,30 585 259,37 2009 € Emoyhteisö 2010 € 2009 € 26 876 277,36 1 472 676,07 -118 750,00 24 524 382,06 2 413 786,92 23 437 817,55 1 086 564,51 28 230 203,43 -22 372 051,61 -1 333 537,62 -23 705 589,23 4 524 614,20 26 938 168,98 -20 952 425,20 -1 217 591,80 -22 170 017,00 4 768 151,98 24 524 382,06 -19 874 386,69 -1 078 038,51 -20 952 425,20 3 571 956,86 6 972 335,35 6 817 948,79 6 972 335,35 -6 728 359,56 -74 914,70 -6 803 274,26 169 061,09 6 817 948,79 18 010,76 6 835 959,55 -6 658 650,61 -64 321,28 -6 722 971,89 112 987,66 6 817 948,79 -6 588 578,17 -70 072,44 -6 658 650,61 159 298,18 2 730 597,96 2 425 986,16 2 425 986,16 2 730 597,96 -1 918 524,93 -147 871,32 -2 066 396,25 664 201,71 2 425 986,16 -1 776 895,84 -142 331,17 -1 919 227,01 506 759,15 2 425 986,16 -1 632 321,64 -144 574,20 -1 776 895,84 649 090,32 15 394 660,62 3 651 687,05 -16 584 223,48 2 462 124,19 9 174 903,79 17 227 031,92 -2 594 994,00 -8 412 281,09 15 394 660,62 Keskeneräiset hankinnat Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Katettu valtion investointiavustuksella Siirrot erien välillä Hankintameno ja kirjanpitoarvo 31.12. -19 382 207,52 2 478 271,23 9 527 934,35 20 010 350,76 -2 594 994,00 -8 750 646,45 18 192 644,66 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 281 751 288,91 269 905 753,41 219 530 405,02 207 163 068,47 54 874,00 1 972 586,62 1 603 094,54 60 813,78 1 925 069,23 1 608 389,01 54 874,00 1 593 924,84 1 274 602,34 60 813,78 1 546 407,45 1 270 207,54 Aktivoidut korkomenot Rakennukset ja rakennelmat Aktivoitu tilikaudella Aktivoituja korkomenoja Poistamatta Keskeneräiset hankinnat Aktivoitu tilikaudella 18 192 644,66 3 667 834,09 7 356,61 7 356,61 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 21 Konserni 2010 € 2009 € Osuudet saman konsernin yrityksissä Hankintameno 1.1. Kirjanpitoarvo 31.12. - - Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä Hankintameno 1.1. Kirjanpitoarvo 31.12. 86 381,85 86 381,85 Emoyhteisö 2010 € 2009 € 10. Sijoitukset 13 393 315,70 13 393 315,70 13 393 315,70 13 393 315,70 86 381,85 86 381,85 86 381,85 86 381,85 86 381,85 86 381,85 3 472 838,17 768 804,00 -9 369,29 4 232 272,88 3 435 884,69 36 953,48 3 402 800,16 36 953,47 3 472 838,17 3 439 753,63 768 804,00 -1 009,13 4 207 548,50 Muut saamiset Lainasaamiset 1.1. Kirjanpitoarvo 31.12. 522 055,33 522 055,33 522 055,33 522 055,33 522 055,33 522 055,33 522 055,33 522 055,33 Sijoitukset yhteensä 4 840 710,06 4 081 275,35 18 209 301,38 17 441 506,51 Muut osakkeet ja osuudet Hankintameno 1.1. Lisäykset tilikaudella Vähennykset tilikaudella Kirjanpitoarvo 31.12. Emoyhteisön omistamat Osakkeet saman konsernin yrityksissä Hoas-Consulting Oy Torstin Portaali Oy Asunto Oy Myyrinpääsky Asunto Oy Espoon Servinkuja 6 Kiinteistö Oy Hoaspuisto Kiinteistö Oy Cubile Osakkeet saman konsernin yrityksissä yhteensä Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab Kiinteistö Oy Otatalo Nikkarinkujan Autopaikat Oy Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä yhteensä Omistusosuus % Lukumäärä 3 439 753,63 Kirjanpitoarvo 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 66,66 10 50 2 240 1 392 105 532 1 000 16 818,79 8 409,40 18 837,05 2 135 986,67 11 211 581,91 1 681,88 13 393 315,70 49,00 42,00 27,27 270 630 39 84 600,74 1 059,58 721,53 86 381,85 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 22 Emoyhteisön omistamat Omistusosuus % Muut osakkeet ja osuudet Arabian Palvelu Oy 1 4,48 Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu 9,48 Asunto Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto 10,36 Asunto Oy Vantaan Vaaramäki 9,20 Asunto Oy Töölönkatu 32 b 5,45 Lassi-Parkki Oy 4,01 Latokartanon Pysäköinti Oy 11,02 Maapallonkadun Autopaikat Oy 16,88 Muut autopaikkaosakkeet ja -osuudet Muut osakkeet Muut osakkeet ja osuudet yhteensä Emoyhteisön omistamat osakkeet ja osuudet yhteensä Tytäryhtiöiden omistamat Muut osakkeet ja osuudet Helsingin Merihaka Oy Elisa Communications Oyj Länsi-Pasilan Autopaikat Oy Muut osakkeet yhteensä Lukumäärä Kirjanpitoarvo 1 270 10 076 4 882 5 808 3 11 4 141 52 988 913,00 1 043 702,62 917 590,78 976,84 67 275,17 62 915,27 1 067 560,48 43 074,61 15 035,17 504,57 4 207 548,51 17 687 246,06 3 436 150 2 7 223,67 925,03 16 575,67 24 724,37 4,37 Emoyhteisön muut saamiset Lainasaamiset Leppävaaran Pysäköinti Oy Kuntarahoitus Oyj Emoyhteisön lainasaamiset yhteensä 353 867,40 168 187,93 522 055,33 Konserni Emoyhteisö 2010 € 2010 € 2009 € 11. Saamiset Pitkäaikaiset saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset - - 1 689 221,03 2 107 011,79 Lyhytaikaiset saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Myyntisaamiset Lainasaamiset Siirtosaamiset Yhteensä - - 3 715,17 367 334,38 339,17 371 388,72 32 478,43 348 378,00 678,33 381 534,76 408,60 408,60 2 659,32 2 659,32 Vaihtuvat vastaavat Saamiset omistusyhteysyrityksiltä Myyntisaamiset Yhteensä 2009 € HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 23 Konserni 12. Oma pääoma 2010 € 2009 € 1 591,06 1 591,06 353 194,65 353 194,65 Muut rahastot Rakennusrahasto 1.1. ja 31.12. Peruskorjausrahasto 1.1. ja 31.12. Lahjoitusrahasto 1.1. ja 31.12. Muut rahastot 31.12. 7 455 637,62 13 700 281,77 201 217,86 21 357 137,25 Edellisten tilikausien voitto 1.1. Tilikauden voitto Yhteensä Emoyhteisö 2010 € 2009 € 1 591,06 1 591,06 7 455 637,62 13 700 281,77 201 217,86 21 357 137,25 7 377 262,05 13 700 281,77 201 217,86 21 278 761,68 7 377 262,05 13 700 281,77 201 217,86 21 278 761,68 21 916 313,59 4 546 771,18 26 463 084,77 18 146 183,86 3 770 129,73 21 916 313,59 29 091 564,16 4 419 235,59 33 510 799,75 25 144 678,41 3 946 885,75 29 091 564,16 Oma pääoma yhteensä 48 175 007,73 43 628 236,55 54 791 152,49 50 371 916,90 Peruskorjausrahastosta toteutuneet hankkeet 1.1. Tilikaudella 31.12. 10 918 069,99 1 005 572,92 11 923 642,91 10 274 044,44 644 025,55 10 918 069,99 10 918 069,99 1 005 575,92 11 923 645,91 10 274 044,44 644 025,55 10 918 069,99 13. Tilinpäätössiirtojen kertymä Poistoero 1.1. Lisäys tilikaudella laskennallinen verovelka tilikaudella Poistoero 31.12. 186 963,98 2 845,04 42 745,23 232 554,25 177 841,02 12 328,33 -3 205,37 186 963,98 252 654,06 2 845,04 255 499,10 233 879,63 18 774,43 252 654,06 Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus 1.1. Lisäys tilikaudella Vähennys tilikaudella laskennallinen verovelka tilikaudella Asuintalovaraus 31.12. 564 927,34 363 185,00 -62 690,00 -78 128,70 787 293,64 612 993,30 50 195,00 -115 149,00 16 888,04 564 927,34 - - Laskennallinen verovelka Tilinpäätössiirroista 299 561,53 264 178,06 - - 200 032 843,73 3 200 915,45 203 233 759,18 171 962 486,93 3 547 696,91 175 510 183,84 Peruspääoma 1.1. ja 31.12. Arvonkorotusrahasto 1.1. ja 31.12. 14. Vieraspääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kulutta Lainat rahoituslaitoksilta Tertiäärilainat Yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Velat saman konsernin yrityksille Ostovelat Siirtovelat 15. Siirtovelkojen olennaiset erät Vuokravakuudet Vuokraennakot Palkat sosiaalikuluineen Jaksotetut korot Jaksotetut vesi-, energia- ja huoltokulut Muut siirtovelat Yhteensä - 5 927 294,24 432 581,84 314 402,81 1 505 955,83 141 724,00 408 124,14 8 730 082,86 - 5 550 061,92 397 351,19 228 944,62 2 163 623,10 635 052,00 11 728,20 8 986 761,03 154 203 033,75 2 810 822,05 157 013 855,80 814,38 128,08 942,46 5 927 294,24 432 581,84 314 402,81 1 025 735,59 133 804,00 407 571,88 8 241 390,36 127 869 177,39 3 157 603,51 131 026 780,90 770,88 770,88 5 550 061,92 397 351,19 228 944,62 1 576 752,69 631 728,00 11 541,60 8 396 380,02 HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 24 Konserni 2010 Emoyhteisö 2009 2010 2009 Annetut vakuudet, vastuusitoumukset ja muut vastuut Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys Lainat rahoituslaitoksilta Annetut kiinnitykset 244 862 108,71 445 377 959,00 228 930 170,65 437 296 015,00 187 279 275,37 342 014 689,00 173 935 847,67 332 150 312,00 Muut velat (tertiäärilainat) Annetut kiinnitykset Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä 3 907 838,85 4 668 650,00 450 046 609,00 3 985 121,21 4 668 650,00 441 964 665,00 3 517 745,45 4 203 781,00 346 218 470,00 3 595 027,81 4 203 781,00 336 354 093,00 Velat, joiden vakuutena on osakkeita Lainat rahoituslaitoksilta pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo Pantatut osakkeet yhteensä 1218031,42 1 961 293,40 1 961 293,40 1 305 630,86 1 961 293,40 1 961 293,40 1 218 031,42 1 961 293,40 1 961 293,40 1 305 630,86 1 961 293,40 1 961 293,40 Muut annetut vakuudet Annetut kiinteistökiinnitykset Yhteensä 8 428 137,00 8 428 137,00 8 266 637,00 8 266 637,00 7 274 413,00 7 274 413,00 7 112 913,00 7 112 913,00 784 821,00 784 821,00 784 821,00 784 821,00 Samaan konserniin kuuluvien yritysten puolesta annetut vakuudet Kiinnitetyt panttivelkakirjat Yhteensä Taseeseen sisältymättömät vastuut Leasingsopimuksista maksettavat määrät Alkaneelta tilikaudelta maksettavat Myöhemmin maksettavat Yhteensä Valtion myöntämät palautusehdolliset avustukset RAY:n myöntämät palautusehdolliset avustukset Vastuut yhteensä Kiinnitykset Pantit Muut vastuut Vastuut yhteensä 37 253,90 55 280,06 92 533,96 40 019,19 13 767,53 53 786,72 37 253,90 55 280,06 92 533,96 40 019,19 13 767,53 53 786,72 20 259 256,20 17 121 910,57 16 278 374,62 13 298 278,99 128 467,49 347 111,80 128 467,49 347 111,80 458 474 746,00 1 961 293,40 20 480 257,65 480 916 297,05 450 231 302,00 1 961 293,40 17 522 809,09 469 715 404,49 354 277 704,00 1 961 293,40 16 499 376,07 372 738 373,47 344 251 827,00 1 961 293,40 13 699 177,51 359 912 297,91 1229 Huoneistoa 72 Huoneistoa 2222 Huoneistoa 5043 Huoneistoa KIINTEISTÖT 31.12.2010 KONSERNI/EMOYHTIÖ HOAS rakennuksia 183 91 61 335 huoneistoja 4265 1924 1033 7222 asunto-m2 216841 96376,5 57880 371098 m3 928510 456173 225635 1610318 TYTÄRYHTIÖT Asunto Oy Myyrinpääsky,Vantaa Kiinteistö Oy Cubile, Helsinki Asunto Oy Espoon Servinkuja 6 1 4 1 36 68 27 2214 4452 1392 9765 18600 5200 Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Helsinki Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Espoo Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Vantaa 26 9 13 680 259 160 35859 11691 8555 159452 51690 33929 Helsinki Espoo Vantaa Yhteensä 30 10 14 54 748 286 196 1230 40311 13083 10769 64163 178052 56890 43694 278636 389 8452 435260 1888954 MUUT Asunto Oy Ruoholahdenpuisto Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Asunto Oy Töölönkatu 32 YHTEENSÄ 1 1 0 2 16 13 1 30 1008 969 76 2053 4300 4300 340 8940 OMISTUSYHTEYSYRITYKSET Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab,Kauniainen Kiinteistö Oy Otatalo, Espoo 3 1 72 12 4272 903 14000 8800 KAIKKI YHTEENSÄ Helsinki Espoo Vantaa Kauniainen 215 102 75 3 5043 2222 1229 72 259205 110363 68649 4272 1115502 521863 269329 14000 YHTEENSÄ 395 8566 442488 1920694 Helsinki Espoo Vantaa YHTEENSÄ KONSERNI YHTEENSÄ HOASIN TAUSTAYHTEISÖT 2010 SUURIMMAT PERUSTAJAYHTEISÖT * Helsingin yliopiston ylioppilaskunta (HYY) * Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY) PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT * Kuvataideakatemian ylioppilaskunta ry * Sibelius – Akatemian ylioppilaskunta (SAY) * Svenska Handelshögskolans Studentkår * Teatterikorkeakoulun ylioppilaskunta AMMATTIKORKEAKOULUJEN OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET *Arcada studerandekår - ASK * Diakonia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta - O´Diako * Haaga-Helia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HELGA * Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (HUMAKO) * Laurea-ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (LAUREAMKO) * Metropolia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (METKA) 20.1.2010/PK
© Copyright 2024