Sovinto ja sovittelymenettelyt asuntoosakeyhtiössä
Puhujana:
Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA
1
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinto ensisijaisena
vaihtoehtona





2
Suora sopiminen – sovintosopimus
Tuomioistuimen ulkopuolinen sovittelu –
sovintosopimuksen vahvistaminen
täytöntöönpanokelpoiseksi
Tuomioistuinsovittelu
Välimiemenettely
Oikeusmenettely (käräjäoikeus, HO, KKO)
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Riidanratkaisun ulottuvuuksia








3
Riidan intressi (raha, oikeus, etu, vastuu, periaate,
maine)
Oikeudenkäyntikuluriski
Nopeus – kerrasta poikki
Varmuus
Kohtuullisuus - lopputulos
Kustannukset - ennustettavuus
Häviö – voitto – kompromissi= sovinto
Täytäntöönpanokelpoisuus
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon vahvistaminen oikeudessa



4
Laki riita-asioiden sovittelusta ja sovinnon
vahvistamisesta yleisissä tuomioistuimissa
29.4.2011/394
Sovittelu ja sovinnon vahvistaminen
tuomioistuimessa
Sovittelu ja sovinto tuomioistuimen
ulkopuolella – vahvistaminen
täytäntöönpanokelpoiseksi tuomioistuimessa
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon vahvistaminen oikeudessa




5
Sovinnon vahvistaminen koskee riita-asioita ja
riitaisia hakemusasioita
Sovintomenettely oikeudessa
Laissa tuomioistuimen ulkopuolisella sovittelulla
tarkoitetaan sopimuksen, sääntöjen tai muun
vastaavan järjestelyn perusteella toimitettua
jäsenneltyä menettelyä
Riita-asian osapuolet pyrkivät itse vapaaehtoisesti
ratkaisemaan riitansa sovinnollisesti sovittelijan
avustuksella.
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon vahvistaminen oikeudessa
Lain säännöksiä ei sovelleta menettelyyn,
jonka tarkoituksena on, että sovittelija tekee
asiantuntijana päätöksiä tai ratkaisusuosituksia
riippumatta siitä, ovatko sanotut päätökset tai
suositukset osapuolia sitovia
 Riita-asia= sovinto on sallittu
 Sovittelija= koulutettu henkilö, joka tarjoaa palveluja
itsenäisesti tai sovitteluorganisaation kautta

6
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon vahvistaminen oikeudessa

7
Sovinto = tuomioistuimen ulkopuolisessa
sovittelussa tehtyä kirjallista sopimusta,
jonka riita-asian osapuolet ovat
allekirjoittaneet ja jonka sovittelija on
allekirjoituksellaan vahvistanut.
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon sisältö
Sovinnosta, jota haetaan vahvistettavaksi
täytäntöönpanokelpoiseksi, on käytävä ilmi:
 1) sovinnon osapuolet;
 2) sovinnon kohteena oleva asia;
 3) sovinnon sisältö;
 4) sovittelija.
8
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Sovinnon vahvistaminen
täytäntöönpanokelpoiseksi
Käräjäoikeus voi vahvistaa sovinnon hakemuksesta
 Hakemuksen tekevät osapuolet tai osa osapuolista
toisten nimenomaisella suostumuksella
 Hakemuksessa on ilmoitettava hakijan
pyyntö sovinnon vahvistamiseksi sekä millä
perusteella tuomioistuin on toimivaltainen,
jos toimivalta ei muutoin ilmene hakemuksesta
tai siihen liitetyistä asiakirjoista.

9
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Hakemus käräjäoikeuteen
Hakemuksessa on myös soveltuvin osin ilmoitettava
oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 2 §:n 2 ja 3 momentissa tarkoitetut
tiedot (tuomioistuimen, asianosaisten nimet ja kotipaikat, edustajien tai
asiamiesten yhteystiedot ja prosessiosoitteet sekä muut yhteystiedot)
Hakemukseen on liitettävä:
1) sovintosopimus;
2) tarvittaessa oikeaksi todistettu käännös sovintosopimuksesta suomeksi
tai ruotsiksi, jollei tuomioistuin myönnä tästä poikkeusta;
3) tarvittaessa muiden sovinnon osapuolten kirjallinen suostumus
sovinnon vahvistamiseen;
4) jäljennös sovittelua koskevasta kirjallisesta sopimuksesta tai muu
vastaava selvitys, josta ilmenee sovittelumenettelyn olevan lain
mukainen
10
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Toimivaltainen tuomioistuin
11

Sovinto voidaan vahvistaa
täytäntöönpanokelpoiseksi käräjäoikeudessa,
jonka tuomiopiirissä sovinnon osapuolella on
kotipaikka tai vakituinen asuinpaikka

Jos kenelläkään osapuolella ei ole kotipaikkaa tai
vakituista asuinpaikkaa Suomessa, toimivaltainen
tuomioistuin on Helsingin käräjäoikeus.
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Asiakirjajulkisuus
Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa
tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi
vahvistamista koskevassa menettelyssä
annettavien asiakirjojen ja sovintosopimuksen
julkisuuteen sovelletaan soveltuvin osin,
mitä oikeudenkäynnin julkisuudesta yleisissä
tuomioistuimissa annetussa laissa säädetään.
12
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Este sovinnon vahvistamiselle
Sovintoa ei saa vahvistaa
täytäntöönpanokelpoiseksi, jos se on:
Lain vastainen tai selvästi kohtuuton taikka
 Jos se loukkaa sivullisen oikeutta
 Sovintoa ei myöskään saa
vahvistaa, ellei sitä voida panna täytäntöön
siten kuin ulosottokaaressa (705/2007) säädetään.

13
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
Muutoksenhaku
Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa
tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi
vahvistamista koskevaan päätökseen
saa hakea muutosta siten kuin
muutoksenhausta asianomaisen
tuomioistuimen tuomioon säädetään.
14
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
AKHA-asuntoyhtiösovittelu



15
AKHA-asuntoyhtiösovittelu (suullinen) täyttää
uuden lain vaatimukset tuomioistuimen
ulkopuolisesta sovittelusta
Osapuolet vastaavat sovittelukustannuksista
tasapuolisesti sekä omista kuluistaan itse
Sovittelu perustuu osapuolten yhteiseen
hakemukseen tai sopimukseen
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto
AKHA-asuntoyhtiösovittelu
Hakemusvaihe
Kaikki osapuolet haluavat
asian suulliseen sovitteluun
Osapuolet tekevät
hakemuksen Akhan
riidanratkaisulautakunnalle
Sovittelu käynnistyy, kun
asia todetaan
sovittelukelpoiseksi
16
15.4.2015
Käsittelyvaihe
Akha valitsema sovittelija
pyytää kirjallista materiaalia
ja kuulee osapuolia
suullisessa käsittelyssä.
Sovittelija voi osapuolten
suostumuksella hankkia
asiantuntijalausunnon tai
kuulla asiantuntijaa
VT Keijo Kaivanto
AKHA-asuntoyhtiösovittelu
Päätösvaihe
Sovittelija tekee osapuolten
pyynnöstä sovintoesityksen
tai sovittelu johtaa suoraan
sovintosopimuksen
tekemiseen.
Sovittelu raukeaa, jos jokin
osapuoli haluaa sen
keskeyttää tai sovittelu ei
johda sovintoon.
17
15.4.2015
Kustannukset
Hakemusmaksu on 250
euroa+alv/osapuoli, joka maksetaan
hakemuksen jättämisen yhteydessä
ja joka on käsittelyn edellytys.
Suullisesta sovittelusta
sovintoesityksineen veloitetaan
käsittelyineen asian laajuuden ja
istuntojen mukaan käsittelymaksu,
joka on 1.500-2.500
euroa+alv/osapuoli/istunto.
Mahdollisten osapuolten kanssa
sovittujen asiantuntijoiden kuuleminen
laskutetaan sopimuksen mukaisesti
erikseen.
VT Keijo Kaivanto
Sovinto ensisijaisena






18
Miksi et käyttäisi sovittelua asuntoosakeyhtiön riitatilanteissa ?
Käytännön esteitä sovittelun käyttämiselle ?
Kommentteja ?
Kysymyksiä ?
Näkemyksiä ?
Tarpeita ?
15.4.2015
VT Keijo Kaivanto