Riidanratkaisumenettelyt asunto
Sovinto ja sovittelymenettelyt asuntoosakeyhtiössä Puhujana: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA 1 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinto ensisijaisena vaihtoehtona 2 Suora sopiminen – sovintosopimus Tuomioistuimen ulkopuolinen sovittelu – sovintosopimuksen vahvistaminen täytöntöönpanokelpoiseksi Tuomioistuinsovittelu Välimiemenettely Oikeusmenettely (käräjäoikeus, HO, KKO) 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Riidanratkaisun ulottuvuuksia 3 Riidan intressi (raha, oikeus, etu, vastuu, periaate, maine) Oikeudenkäyntikuluriski Nopeus – kerrasta poikki Varmuus Kohtuullisuus - lopputulos Kustannukset - ennustettavuus Häviö – voitto – kompromissi= sovinto Täytäntöönpanokelpoisuus 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon vahvistaminen oikeudessa 4 Laki riita-asioiden sovittelusta ja sovinnon vahvistamisesta yleisissä tuomioistuimissa 29.4.2011/394 Sovittelu ja sovinnon vahvistaminen tuomioistuimessa Sovittelu ja sovinto tuomioistuimen ulkopuolella – vahvistaminen täytäntöönpanokelpoiseksi tuomioistuimessa 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon vahvistaminen oikeudessa 5 Sovinnon vahvistaminen koskee riita-asioita ja riitaisia hakemusasioita Sovintomenettely oikeudessa Laissa tuomioistuimen ulkopuolisella sovittelulla tarkoitetaan sopimuksen, sääntöjen tai muun vastaavan järjestelyn perusteella toimitettua jäsenneltyä menettelyä Riita-asian osapuolet pyrkivät itse vapaaehtoisesti ratkaisemaan riitansa sovinnollisesti sovittelijan avustuksella. 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon vahvistaminen oikeudessa Lain säännöksiä ei sovelleta menettelyyn, jonka tarkoituksena on, että sovittelija tekee asiantuntijana päätöksiä tai ratkaisusuosituksia riippumatta siitä, ovatko sanotut päätökset tai suositukset osapuolia sitovia Riita-asia= sovinto on sallittu Sovittelija= koulutettu henkilö, joka tarjoaa palveluja itsenäisesti tai sovitteluorganisaation kautta 6 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon vahvistaminen oikeudessa 7 Sovinto = tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehtyä kirjallista sopimusta, jonka riita-asian osapuolet ovat allekirjoittaneet ja jonka sovittelija on allekirjoituksellaan vahvistanut. 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon sisältö Sovinnosta, jota haetaan vahvistettavaksi täytäntöönpanokelpoiseksi, on käytävä ilmi: 1) sovinnon osapuolet; 2) sovinnon kohteena oleva asia; 3) sovinnon sisältö; 4) sovittelija. 8 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Sovinnon vahvistaminen täytäntöönpanokelpoiseksi Käräjäoikeus voi vahvistaa sovinnon hakemuksesta Hakemuksen tekevät osapuolet tai osa osapuolista toisten nimenomaisella suostumuksella Hakemuksessa on ilmoitettava hakijan pyyntö sovinnon vahvistamiseksi sekä millä perusteella tuomioistuin on toimivaltainen, jos toimivalta ei muutoin ilmene hakemuksesta tai siihen liitetyistä asiakirjoista. 9 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Hakemus käräjäoikeuteen Hakemuksessa on myös soveltuvin osin ilmoitettava oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 2 §:n 2 ja 3 momentissa tarkoitetut tiedot (tuomioistuimen, asianosaisten nimet ja kotipaikat, edustajien tai asiamiesten yhteystiedot ja prosessiosoitteet sekä muut yhteystiedot) Hakemukseen on liitettävä: 1) sovintosopimus; 2) tarvittaessa oikeaksi todistettu käännös sovintosopimuksesta suomeksi tai ruotsiksi, jollei tuomioistuin myönnä tästä poikkeusta; 3) tarvittaessa muiden sovinnon osapuolten kirjallinen suostumus sovinnon vahvistamiseen; 4) jäljennös sovittelua koskevasta kirjallisesta sopimuksesta tai muu vastaava selvitys, josta ilmenee sovittelumenettelyn olevan lain mukainen 10 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Toimivaltainen tuomioistuin 11 Sovinto voidaan vahvistaa täytäntöönpanokelpoiseksi käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä sovinnon osapuolella on kotipaikka tai vakituinen asuinpaikka Jos kenelläkään osapuolella ei ole kotipaikkaa tai vakituista asuinpaikkaa Suomessa, toimivaltainen tuomioistuin on Helsingin käräjäoikeus. 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Asiakirjajulkisuus Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi vahvistamista koskevassa menettelyssä annettavien asiakirjojen ja sovintosopimuksen julkisuuteen sovelletaan soveltuvin osin, mitä oikeudenkäynnin julkisuudesta yleisissä tuomioistuimissa annetussa laissa säädetään. 12 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Este sovinnon vahvistamiselle Sovintoa ei saa vahvistaa täytäntöönpanokelpoiseksi, jos se on: Lain vastainen tai selvästi kohtuuton taikka Jos se loukkaa sivullisen oikeutta Sovintoa ei myöskään saa vahvistaa, ellei sitä voida panna täytäntöön siten kuin ulosottokaaressa (705/2007) säädetään. 13 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto Muutoksenhaku Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi vahvistamista koskevaan päätökseen saa hakea muutosta siten kuin muutoksenhausta asianomaisen tuomioistuimen tuomioon säädetään. 14 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto AKHA-asuntoyhtiösovittelu 15 AKHA-asuntoyhtiösovittelu (suullinen) täyttää uuden lain vaatimukset tuomioistuimen ulkopuolisesta sovittelusta Osapuolet vastaavat sovittelukustannuksista tasapuolisesti sekä omista kuluistaan itse Sovittelu perustuu osapuolten yhteiseen hakemukseen tai sopimukseen 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto AKHA-asuntoyhtiösovittelu Hakemusvaihe Kaikki osapuolet haluavat asian suulliseen sovitteluun Osapuolet tekevät hakemuksen Akhan riidanratkaisulautakunnalle Sovittelu käynnistyy, kun asia todetaan sovittelukelpoiseksi 16 15.4.2015 Käsittelyvaihe Akha valitsema sovittelija pyytää kirjallista materiaalia ja kuulee osapuolia suullisessa käsittelyssä. Sovittelija voi osapuolten suostumuksella hankkia asiantuntijalausunnon tai kuulla asiantuntijaa VT Keijo Kaivanto AKHA-asuntoyhtiösovittelu Päätösvaihe Sovittelija tekee osapuolten pyynnöstä sovintoesityksen tai sovittelu johtaa suoraan sovintosopimuksen tekemiseen. Sovittelu raukeaa, jos jokin osapuoli haluaa sen keskeyttää tai sovittelu ei johda sovintoon. 17 15.4.2015 Kustannukset Hakemusmaksu on 250 euroa+alv/osapuoli, joka maksetaan hakemuksen jättämisen yhteydessä ja joka on käsittelyn edellytys. Suullisesta sovittelusta sovintoesityksineen veloitetaan käsittelyineen asian laajuuden ja istuntojen mukaan käsittelymaksu, joka on 1.500-2.500 euroa+alv/osapuoli/istunto. Mahdollisten osapuolten kanssa sovittujen asiantuntijoiden kuuleminen laskutetaan sopimuksen mukaisesti erikseen. VT Keijo Kaivanto Sovinto ensisijaisena 18 Miksi et käyttäisi sovittelua asuntoosakeyhtiön riitatilanteissa ? Käytännön esteitä sovittelun käyttämiselle ? Kommentteja ? Kysymyksiä ? Näkemyksiä ? Tarpeita ? 15.4.2015 VT Keijo Kaivanto
© Copyright 2024