osa c (2 225 kt)
KYMIJOEN POHJOISOSAN OSAYLEISKAAVA Y21 RANTARAKENTAMINEN, mitoituksen periaatteita Pöyry oy, 29.5.2007 Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 1 NIEMET JA KANNAKSET • Todellista rantaviivaa on ”suoristettu”, jolloin siitä on poistunut alle 50m kapeat niemet ja kannakset, sekä pienemmät rantaviivan epätasaisuudet. Näistä luetaan mitoitukseen mukaan vain kanta. • Tämä ns. muunnettu rantaviiva määrittää mitoitettavan rantaviivan pituuden • 50-100m leveissä niemissä ja kannaksissa käytetään mitoituskerrointa 0.5 ja 100-150m leveissä 0.75 (Etelä-Savon maakuntaliiton malli) 1 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 2 VESISTÖN LEVEYS (ns. läheisyyskerroin) • alle 50m leveissä vesistön osissa käytetään mitoituskerrointa 0 – 50-100m leveissä 0.25 – 100-200m leveissä 0.5 – >200m leveissä 1 – YM:n rantojen suunnitteluoppaassa sanotaan: ”Jokialueilla otetaan yleensä huomioon vain 50% rantaviivasta. Tämä riippuu kuitenkin joen leveydestä ja vastapäisen rannan rakentamismahdollisuuksista. Yli 100m leveillä joilla voidaan käyttää järvialueilla noudatettavia rantaviivan muuntoperiaatteita. Latvavesistöalueilla mitoituksen tulisi vesistön herkkyyden vuoksi olla tavanomaista pienempi…” • Seuraavissa kuvissa on esitetty vesistön leveyttä: – alle 50m punaisella – 50-100m vihreällä – 100-200m sinisellä – >200m mustalla 2 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 3 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 4 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 5 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 6 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 7 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 8 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka … • Erityistä alueella ovat useat pitkät, kapeat osuudet (alle 50m leveät kohdat, jotka eivät kerrytä rantarakennusoikeutta) Leveys 25-50 m -> Leveys n. 8 m -> 9 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 3 SAARET JA LUODOT • Saaria ja luotoja yhteensä 73 kpl, joista suurin osa – <1ha (56 kpl). Loput ovat kooltaan – 1-2ha (4 kpl) – 2-3 ha (3 kpl) – 3-10ha (7 kpl) – >10 ha (3 kpl). • alle 3ha saarista ei kerry rakennusoikeutta. Yli 3ha saaret mitoitusrantaviivan mukaan normaalisti, vesistön ja saaren leveys huomioiden. YM:n rantojen suunnitteluoppaassa sanotaan: ”Alle hehtaarin kokoisia saaria tai lampia ei yleensä lasketa mukaan mitoitukseen.” 10 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 4 JÄRVET JA LAMMET • Järviä ja lampia yhteensä 20 kpl: – 18 kpl <1ha – 1 kpl ~1.1ha (n. 30 m leveä Haapasenjoki, kuvassa) – 1 kpl ~26ha (Laajakoskenjärvi) • alle 1ha lammille ei kerry rantamitoituksen mukaista rakennusoikeutta (esimerkki YM:n oppaassa), suuremmille eli käytännössä vain Laajakoskenjärvelle mitoitusrantaviivan mukaan normaalisti 11 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka Seuraavissa kuvissa alueen saaret ja lammet pinta-aloineen (hehtaaria) 12 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 13 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 14 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 15 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 16 Saija Miettinen Muunnettu rantaviiva, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 17 Saija Miettinen Ranta-alueen rajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka • Seuraavissa kuvissa näkyy ranta-alueen rajaus punaisella rasterimerkinnällä. Rajaus perustuu YM:n ohjeeseen, jossa ehdotetaan vähintään 200 metriä. Tarpeen mukaan aluetta on paikoitellen levennetty. • Viimeisessä kuvassa on rajaus rantaviivan mitoitukseen mukaan otettavasta alueesta etelässä (punaisella rasterimerkinnällä). Punaisella näkyy asemakaavoitetut alueet ja musta viiva on kaavan suunnittelualueen rajaus. 18 Saija Miettinen Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 19 Saija Miettinen Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 20 Saija Miettinen Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 21 Saija Miettinen Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 22 Saija Miettinen Voimayhtiöiden maat, Kymijoen osayleiskaava, Kotka • Voimayhtiöillä (Fingrid, Ahlström ja Statkraft) on runsaasti rantaviivaa. Rantarakennusoikeus lasketaan voimayhtiön rantapalstan takana sijaitsevalle palstalle, jos se sijaitsee max. 10 m etäisyydellä rantaviivasta. Suuremmalla etäisyydellä harkinnan mukaan • Seuraavat kuvat osoittavat voimayhtiöiden omistamat tilat punaisella 23 Saija Miettinen
© Copyright 2024