KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä SISÄLTÖ YHTEENVETO .............................................................................................................................................................. 4 JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 5 LUENTAOHJE .............................................................................................................................................................. 5 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ............................................................................................ 5 KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA .................................................................................................................................... 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT ......................................................................... 5 ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA ........................................................................................................................ 6 MIKROBIVAURIOT JA RADON ..................................................................................................................................... 6 TILAAJAN OHJE JA ALKUHAASTATTELU ....................................................................................................................... 6 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 7 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 8 TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET .............................................................................................................................. 9 DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT ............................................................................................................10 PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI) ....................................................................................................................11 RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ ..........................................................................12 SALAOJAT ..................................................................................................................................................................13 TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT ..........................................................................................................13 ALAPOHJA .................................................................................................................................................................14 RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT ...................................................................................................................15 YLÄPOHJA, ULLAKKO .................................................................................................................................................15 VESIKATTO ................................................................................................................................................................16 ULKO-OVET JA IKKUNAT ............................................................................................................................................18 SISÄKATTO.................................................................................................................................................................19 PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET ...............................................................................................................................19 VÄLISEINÄ .................................................................................................................................................................19 PESUHUONE ..............................................................................................................................................................20 LÖYLYHUONE .............................................................................................................................................................21 WC-TILA .....................................................................................................................................................................23 WC-TILA II ..................................................................................................................................................................24 WC-/SUIHKUTILA .......................................................................................................................................................25 KEITTIÖ ......................................................................................................................................................................27 KODINHOITOHUONE .................................................................................................................................................28 TULISIJA .....................................................................................................................................................................29 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ ...........................................................................................................................................30 VESI- JA VIEMÄRI .......................................................................................................................................................31 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ .....................................................................................................................................31 TEKNINEN TILA ..........................................................................................................................................................33 www.suomenkiinteistotarkastus.fi 2(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS) .............................................................................................34 VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA .....................................................................35 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA ...............................................................................................................36 RAKENTEIDEN KUNTO SEKÄ NIIHIN TEHDYT KORJAUS- TAI HUOLTOTYÖT..............................................................36 RAKENTEISSA HAVAITUT KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT .............................................................37 SUUNNITTEILLA OLEVAT RAKENTEIDEN KORJAUKSET............................................................................................37 RAKENNUKSEN KÄYTTÖ ........................................................................................................................................37 LVIS-JÄRJESTELMÄT ..............................................................................................................................................37 SELVITYS MUISTA MAHDOLLISISTA TUTKIMUKSISTA TAI TARKASTUKSISTA...........................................................38 www.suomenkiinteistotarkastus.fi 3(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli 1 kerroksinen vuonna 1991 rakennettu omakotitalo osoitteessa xxx. Rakennus on liitetty kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennuksen lämmitysmuotona on kaukolämpö, jonka lämmönjakona on asuinhuoneissa vesikiertoiset patterit. Märkätiloissa ja keittiön osalla on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmänä oli koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Omistaja halusi kuntotarkastuksen avulla selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastus suoritettiin perjantaina 26.9.2014 klo 9.30 alkaen. Rakennus oli yleisilmeeltään ryhdikäs ja hyväkuntoinen. Normaalien huoltotöiden lisäksi muun muassa kaikki huonetilat on pintaremontoitu, kaksi makuuhuonetta on yhdistetty yhdeksi ja lisätty vaatehuone. Rakennuksen toisessa päädyssä kolme makuuhuonetta on yhdistetty kahdeksi suuremmaksi makuuhuoneeksi. Myös keittiökalusteet, kodinkoneet ja kaikki kiintokalusteet on uusittu. Tarkempi listaus tehdyistä remonteista ja toimenpiteistä löytyy liitteestä 1. Rakennus sijaitsi tasatulla rinnetontilla. Rakennuksen vierustalla maanpinnat viettivät paikoitellen rakennukseen päin. Rakennus on betoniperusteinen, jonka alla rakenneleikkauskuvien mukaan on betoniantura. Rakennuksen ulkoseinät ovat elementtirakenteisia ja puurunkoisia. Lämmöneristeenä ulkoseinissä on käytetty mineraalivillaa. Julkisivuverhoiluna on tiiliverhous puuverhouskevennyksin. Rakennuksen yläpohja on puurakenteinen. Vesikatteena on tiilikate. Merkittävimpänä toimenpidetarpeena voidaan mainita pesuhuoneen kosteuskartoittaminen, jota ei voitu luotettavasti suorittaa tarkastushetkellä, koska tilan pintoja oli kasteltu juuri ennen tarkastusta. Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia vaurioita tai riskejä. Tarkastuksessa havaittiin ainoastaan muutamia pieniä puutteita sekä korjaus- ja kunnostustarpeita. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida pois sulkea. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 4(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä JOHDANTO Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90–00394, LVI 01-10414) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen [email protected] tai postitse osoitteeseen XXXXXXXXXXXXX. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAOHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T O Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole korjaustyöselitys. Huomioitavaa on, että korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 5(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle 1940 – 1990, minkä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. MIKROBIVAURIOT JA RADON Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi-kasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia TILAAJAN OHJE JA ALKUHAASTATTELU Tilaajalle on toimitettu Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohje KH 90–00393, LVI 0110413 ennen tarkastusta tutustuttavaksi. Tilaajalle on myös toimitettu ennen tarkastusta alkuhaastattelulomake täytettäväksi. Lomake on raportin liitteenä. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 6(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 7(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 Postinumero 40100 Postitoimipaikka Jyväskylä Kohteen omistaja(t) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh 0400 123 4567 Sähköposti [email protected] Tarkastuskohteen tyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 232 Asuinpinta-ala (m²) 190 Tilavuus (m³) 730 Rakennusvuosi 1991 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastus tilattu (pvm) 22.9.2014 Tarkastaja Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Läsnäolijat Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä) Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas) Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastuksen syy Asuntokauppaa varten Rajaukset kohteessa Autotallin, varaston ja käyttöullakon seinärakenteiden tarkastukset jäivät puutteelliseksi tavaranpaljouden vuoksi Tarkastuksen apuvälineet Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 08/2014) Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014) Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014) Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40 Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065 (MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9), K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor 77-110 Sanelukone: Sony ICD-TX50 Paine-eromittari: Envic GD 10, -50 … +3500Pa Sony DSC-WX 150 Valokuvat: Digitaalikamera Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GOP 250 CE Hilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605) Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI) Suositellaan perusmuurin pinnoittamista puutteellisilta osin TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi Suositellaan sadevesimaljojen puhdistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT Suositellaan sokkelilevyn asentamista Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT Suositellaan puuverhouksen taustan tuuletuksen varmistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET YLÄPOHJA, ULLAKKO Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä Suositellaan ylimääräisten tavaroiden poistamista ullakkotilasta käyttöullakon reuna-alueilta TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIKATTO Suositellaan halkeilleiden kattotiilien uusimista Suositellaan harjatiivisteen asentamista Kulkusillat tulisi puhdistaa Tikkaat tulisi puhdistaa Lumiesteet tulee asentaa kulkuväylien kohdille Suositellaan räystäskourujen säännöllistä puhdistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKO-OVET JA IKKUNAT Suositellaan ikkunanpuitteiden huoltomaalausta Suositellaan ikkunapellitysten kallistusten suurentamista suositusten mukaisiksi Suositellaan ikkunoiden vesipellitysten nurkkakohtien tiivistämistä TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PESUHUONE Syy kohonneille kosteuspoikkeamille tulee selvittää Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET LÖYLYHUONE Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin www.suomenkiinteistotarkastus.fi 8(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA II Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-/SUIHKUTILA II Suositellaan suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välisen silikonisauman uusimista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KEITTIÖ Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KODINHOITOHUONE Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esimerkiksi kiinnittämällä ne taustaseinään TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TEKNINEN TILA Suositellaan tilan ilmanvaihdon tehostamista Suositellaan lattiakaivon säännöllistä puhdistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS RH% °C g/m³ Sisäilma Ulkoilma 46,3 87,6 22,8 10,3 9,5 8,5 Sisäilmankosteus oli normaali Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3 Tarkastuskohta Havainto Säätila ennen tarkastushetkeä Säätila tarkastushetkellä pilvinen pilvinen Kuvat havainnoista Julkisivua Julkisivua www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 10(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Julkisivua Julkisivua DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT Tarkastuskohta Havainto Kerrosluku Vesikate Kattomuoto Rakennustapa Perustuksen rakenne Perusmuurin (sokkelin) rakenne Alapohjarakenne Salaoja Onko valesokkelia Alapohjan lämmöneriste 1 tiilikate harjakatto elementtiseinät maanvaraiset betonianturat betoniperusmuuri maanvastainen alapohja on salaojat ei valesokkelia eps-levy (paisutettu polystyreeni eli styrox) puurankarunko mineraalivilla lautaverhous; tiiliverhous puuristikkorakenteinen kaukolämpö vesikiertoiset patterit vesikiertoinen lattialämmitys koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto + lämmön talteenotto kunnan jätevesiviemäri muovia kunnallinen vesijohto muovia + suojaputki sadevesiputkisto Ulkoseinän runkomateriaali Ulkoseinän lämmöneriste Julkisivumateriaali Yläpohjarakenne Lämmöntuottomenetelmä Lämmönjakojärjestelmä Lämmönjako kosteissa tiloissa Ilmanvaihtojärjestelmä Jätevesijärjestelmä Viemäriputkien materiaali Käyttöveden lähde Vesijohtomateriaali Sadeveden poistojärjestelmä www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 11(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI) PERUSTUKSEN TASOEROMITTAUKSET Piirustuksesta Ei cm min havaintoa Maanpinta - perusmuurin yläreuna 10 Riskialue Takapihan puolella makuuhuoneen kohdalla terassin vieressä Tarkastuskohta Kunnossa Perusmuurin pinnoite EI H T O o Perusmuuri oli maalattu o Perusmuurin pinnoite puuttui rakennuksen päädyn ulko-oven kohdalla Suositellaan perusmuurin pinnoittamista puutteellisilta osiltaan o Sokkelin pinnoitus vähentää sokkelipintaan kohdistuvaa kosteusrasitetta, ja näin ollen se lisää sokkelin pintojen käyttöikää ja vähentää sokkelipinnan rapautumisriskiä Perusmuurin veden- ja kosteudeneristys H o Perustusten vedeneristystä ei havaittu. Perustusten vedeneristyksen olemassaolosta ja kunnosta ei voi saada täyttä varmuutta pintapuolisella tarkastelulla Perusmuurin kunto, halkeamat, suoruus ja kaltevuus o Perusmuurin kunnossa ei havaittu rakenteelliseen vaurioon viittaavaa H Perustusten routaeristys o Routaeristyksistä ei voi saada varmuutta pintapuolisella tarkastelulla H Perusmuurin läheisyydessä oleva kasvillisuus Kuvat havainnoista Perustusten vedeneristystä ei havaittu Perusmuurin pinnoite puuttui päädyn ulko-oven kohdalla Perustusten tasoeromittaus www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 12(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Maanpinnan muotoilu o Rakennuksen vierustalla maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset H Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi T EI o O o Maanpinnat tulee olla rakennuksesta poispäin viettäviä siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Vähäisetkin puutteet saattavat lisätä alapohjan kosteuskuormitusta, koska valumavedet saattavat ohjautua päin sokkelia ja lisätä näin sokkelin kosteusrasitusta Nykyisten ohjeiden mukaan suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1: 20, eli korkeusero vähintään 15 cm kolmen metrin matkalla. (RakMK C2 Kosteus 1998) Sadeveden poistojärjestelmän kunto ja toiminta o Sadevesimaljat olivat likaisia H Suositellaan sadevesimaljojen puhdistamista T EI Kuvat havainnoista Maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset Maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset Roskia sadevesimaljassa Roskia sadevesimaljassa www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 13(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä SALAOJAT SALAOJIEN TASOEROMITTAUKSET Piirustuksesta Ei cm min havaintoa Salaojaputken yläpinta – maanpinta Riskialue 62 Tarkastuskohta Kunnossa Salaojaputkien kaltevuus Tarkastuskaivot Puiden ja pensaiden juuret OK OK OK Kuvat havainnoista Salaojajärjestelmän tarkastus TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT Tarkastuskohta Kunnossa Terassit o Maali oli irronnut terassin sokkelista H Suositellaan sokkelilevyn asentamista T Portaat, luiskat ja käsijohteet o Porrasaskelma oli liian korkea lämmönjakohuoneen oven edessä H Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä T EI o O EI Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan 2.1.3 mukaan "Uloskäytävänä toimivan portaan askelman nousu saa olla enintään 180 mm. Etenemän tulee olla vähintään 270 mm. Uloskäytävässä, jota ei samalla käytetä rakennuksen tavanomaiseen sisäiseen liikenteeseen, saa portaan nousu olla enintään 200 mm." www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 14(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Maali oli hilseillyt sokkelista Portaan nousu oli liian korkea ALAPOHJA Tarkastuskohta Kunnossa Lattiapinnan kosteuskartoitus H o o OK Alapohjassa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja Jokainen tila, jossa suoritettiin kosteuskartoitus, on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa Lattiapinnan vauriot tai painumat, narina ym. EI o Olohuoneen lattian parketti oli monin paikoin irti alustastaan H Lattialaatoituksen kopokartoitus EI o Jokaisen tilan lattia on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa H Kosteusmittaus alapohjarakenteesta o Kosteuskartoituksen perusteella alapohjaan ei ollut tarvetta tehdä kosteusmittausta rakenteen sisältä H Kuvat havainnoista Lattiaparketti oli osittain irti alustastaan Keittiön lattiassa havaittiin kopo- laattoja www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 15(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT Tarkastuskohta Kunnossa Ulkoseinärungon ulkopinta OK Puuverhotun seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus EI o Puuverhouskevennysten tuuletusrakoa ei ollut järjestetty ovi ja ikkuna aukkojen yläpuolelle H Suositellaan puuverhouksen taustan tuuletuksen varmistamista T Tiiliverhotun seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus EI H o o Räystäät Julkisivun suoruus o H Tiiliverhouksessa havaittiin paikoitellen hiushalkeamia, haitta on lähinnä kosmeettinen Tiiliverhouksen alaosan tuuletusraot tarkastettiin pistokoemaisesti ja havaituilta osin ne olivat auki OK OK Ulkoseinissä ei havaittu merkittäviä suoruuspoikkeamia Kuvat havainnoista Ikkuna- ja oviaukoissa oli puutteellinen tuuletusrako Halkeama tiiliverhouksessa YLÄPOHJA, ULLAKKO Tarkastuskohta Kunnossa Aluskate EI o Aluskate oli asennettu liian kireälle H Aluslaudoitus OK Aluskatteen läpiviennit o Läpivientikohdissa ei ollut käytetty läpivientikauluksia H Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä T o Epätiiviit läpiviennit aluskatteessa voivat aiheuttaa vakaviakin vaurioita yläpohjassa O Ullakkotila o Rakennuksessa oli käyttöullakko H o Käyttöullakon reuna-alueilla ja tavallisten kattoristikoiden päälle oli varastoitu tavaroita H Suositellaan ylimääräisten tavaroiden poistamista ullakkotilasta käyttöullakon reuna-alueilta T O o Tavaroiden varastoiminen tavallisten ristikoiden päälle saattaa aiheuttaa kattoristikoiden kantokyvyn heikentymisen Vesikaton kantavat rakenteet Savuhormien ulkopinta ja paloeristys o Savuhormin paloeristys oli kunnossa H Yläpohjan LVIS-laitteet, -kanavat ja niiden eristys Viemärin tuuletusputki Yläpohjan lämmöneriste Tuulenohjainlevyt www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 16(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Yläpohjan yläpuolisen tilan tuuletus OK Kuvat havainnoista Läpivientikaulusta ei ollut käytetty Ristikoiden päällä varastoitiin tavaroita VESIKATTO Tarkastuskohta Kunnossa Betonitiilikatteen kunto ja kiinnitys EI H T o Jiirin kohdalla muutama tiili oli hajonnut o Harjatiivistettä ei havaittu Suositellaan halkeilleiden kattotiilien uusimista Suositellaan harjatiivisteen asentamista Läpiviennit o Läpiviennit olivat tiiviitä H Pellitykset Katon kaltevuus ja painumat o Ei huomautettavaa H Hormi, lakivalu, piipunhattu ja sisäpiippu Katolla olevat IV-laitteet Seinä- ja lapetikkaat sekä kulkusillat H T O OK OK OK OK EI o Kulkusillat olivat liukkaat o Tikkaat olivat liukkaat Kulkusillat tulisi puhdistaa Tikkaat tulisi puhdistaa o RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 5.2.2 mukaan; Talotikkaan tulee olla kestävä, kiinteästi asennettu sekä turvallisesti ja tarkoituksenmukaisesti asennettu. Ohje; Alimman puolan suositeltava korkeus lähtötasosta on 1000-1200mm. Asuinrakennuksessa sekä muulloinkin, kun on tarpeen estää pienten lasten kiipeäminen tikkaille, käytetään vähintään 1200mm korkeutta” Lumiesteet o Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta H Lumiesteet tulee asentaa kulkuväylien kohdille T o O OK EI RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 3.8.2 mukaan; ”Sisäänkäyntien ja kulkuväylien kohdat sekä talvella käytettävät leikki-ja oleskelualueet tulee suojata rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä” Räystäskourut o Räystäskourut olivat puhdistamatta H Suositellaan räystäskourujen säännöllistä puhdistamista T www.suomenkiinteistotarkastus.fi EI KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Yleiskuvaa vesikatolta Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta Rikkinäinen tiili jiirin kohdalla Räystäskourut olivat likaiset Kulkusillat olivat liukkaat ja ikääntyneet Jiirin kohdan tiiveydestä ei tarkastuksessa saatu täyttä varmuutta www.suomenkiinteistotarkastus.fi 17(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 18(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä ULKO-OVET JA IKKUNAT Tarkastuskohta Kunnossa Ikkunapuitteet ja -karmit o Ikkunanpuitteiden maalipinnat hilseilivät H Suositellaan ikkunanpuitteiden huoltomaalausta T Ikkuna- ja ovipellit OK H T O EI o Ikkunoiden vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat o Vesipellitysten nurkat eivät olleet tiiviitä Suositellaan ikkunapellitysten kallistusten suurentamista suositusten mukaisiksi Suositellaan ikkunoiden vesipellitysten nurkkakohtien tiivistämistä o Suositeltu kaltevuuskulma ikkunapellille on noin 30 º, alle 15 º kaltevuutta ei suositella, tippanokan tulisi olla riittävän pitkä (30 mm) Ulko-ovet Väliovet OK OK Kuvat havainnoista Vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat Vesipellitysten nurkat eivät olleet tiiviitä Ikkunanpuitteiden maalipinnat hilseilivät Tuuletusikkunan testaus www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 19(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Ulko-oven kynnyspelti oli irti Ulko-ovet olivat alkuperäisiä SISÄKATTO Tarkastuskohta Kunnossa Sisäkaton pinta o H OK Sisäkaton pinnoilla ei havaittu vaurioon viittaavaa PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET Tarkastuskohta Kunnossa Pihavarusteet ja niiden kunto Jätehuoltojärjestelmä o Kunnallinen jätehuolto H OK VÄLISEINÄ Tarkastuskohta Kunnossa Halkeamat o Rakenteelliseen vaurioon viittaavia halkeamia ei havaittu H Seinien kosteushavainnot ja -kartoitus OK o H o OK Pintakosteudenosoittimella tehdyssä kosteuskartoituksessa kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Väliseinien pinnoilla ei havaittu viitteitä ylimääräisestä kosteudesta www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 20(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä PESUHUONE Tarkastuskohta Havainto Yleistä pesuhuoneesta o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009 H o O Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali o H Kosteuskartoitus Kunnossa OK KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu laatoitus laatoitus paneeli OK OK OK Kattopaneelit olivat kunnossa EI o H T O Lattiakaivo H Vedeneristys H O Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kaivon lähettyvillä o Suihkua oli käytetty aamulla Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokauden kuivumisen jälkeen o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys muovikaivo Lattiakaivo oli kunnossa o o Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu. o Lattian kallistukset H o o O EI Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita pesuhuoneen toisessa päässä. Havainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1 mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. " Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O OK o o OK Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat o Silikonisaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa yhdessä nurkassa H Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista T Suihkujen kiinnitys ja tiiveys Hanakulmat o Hanakulmat havaittiin ja ne olivat kunnossa H Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys www.suomenkiinteistotarkastus.fi EI OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 21(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Pesuhuone Puutteita lattian kallistuksissa Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa Lattiakaivon tarkastus LÖYLYHUONE Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009 H o O KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus H laatoitus paneeli paneeli o o Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu kuivakaivo (ohjaus ph:n lattiakaivoon) Lattiakaivo H O EI o o Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1 mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" o o Vedeneristystä ei havaittu /ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa O Vedeneristys H OK OK OK OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 22(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Lattian kallistukset o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti H Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O o o o OK OK Paneeliseinän taustalla oli riittävä tuuletusrako Vesieriste oli liitetty alumiinipaperiin Lauteet Kiuas Turvallisuus o Kiukaan ympäriltä puuttuivat suojakaiteet H Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet T OK OK EI o Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen o Ei huomautettavaa O Sähkölaitteet H OK Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku H OK OK Kuvat havainnoista Sauna Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 23(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä WC-TILA Tarkastuskohta Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus o H Vedeneristys H O o Havainto Kunnossa laatoitus maali puupaneeli OK OK OK OK OK Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu OK o o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O o OK Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat H Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin T Sähkölaitteet Kuvat havainnoista Wc Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 24(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä WC-TILA II Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus laatoitus laatoitus paneeli OK OK OK OK OK o H o Vedeneristys H O o o Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus o Kopo-laattoja ei havaittu H O o OK Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat H Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin T Sähkölaitteet Kuvat havainnoista Wc Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 25(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä WC-/SUIHKUTILA Tarkastuskohta Yleistä wc-/suihkutilasta Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus o H Lattiakaivo Vedeneristys H O o Havainto Kunnossa laatoitus laatoitus puupaneeli OK OK OK OK OK Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu muovikaivo o o Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O o OK OK Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Lattian kallistukset OK o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti H Silikoni ja laattasaumat EI o Suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välinen silikonisauma rakoili H Suositellaan suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välisen silikonisauman uusimista T o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 – 10 vuoden välein O Sähkölaitteet OK Suihkujen kiinnitys ja tiiveys OK Hanakulmat o Hanakulmia ei voitu tarkastaa, koska suojakuvut oli kiinnitetty seinään silikonilla H Vesi- ja viemärilaitteet OK Pesuallas ja allaskaappi OK Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys OK WC-istuimen kiinnitys tiiveys OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Wc-/suihkutila Wc-/suihkutila Lattiakaivon tarkastus Puutteita silikonisaumassa Hanakulmia ei voitu tarkastaa, koska suojakupu oli kiinnitetty seinään silikonilla yläosastaan www.suomenkiinteistotarkastus.fi 9.1.2015 26(38) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 27(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä KEITTIÖ Tarkastuskohta Havainto Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali Laatoituksen kopokartoitus o Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen H o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja H Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys Allaskaapin vuotovedenpitävyys Astianpesukoneen valuma-allas o Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta H Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle T o O OK OK OK OK OK OK OK OK OK EI Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket) Silikoni- ja laattasaumat Liesituuletin Kylmälaitteiden valuma-allas o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus) H Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle T Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu H Kuvat havainnoista Keittiö Kunnossa Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK EI OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 28(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen KODINHOITOHUONE Tarkastuskohta Havainto Yleistä kodinhoitohuoneesta o Tila oli remontoitu H Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali o Seinissä hieman koiran aiheuttamia vaurioita. Haitta kosmeettinen H Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali laatoitus Kosteuskartoitus o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu H Vedeneristys o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa H O o Kunnossa OK OK EI OK OK OK Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Allas ja allaskaappi OK o Allaskaappi oli vuotovedenpitävä H Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys EI o Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty H Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esimerkiksi kiinnittämällä ne taustaseinään T Vesi- ja viemärilaitteet OK o Ei huomautettavaa H Laatoituksen kopokartoitus OK o Kopolaattoja ei havaittu H O o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Sähkölaitteet o Ei huomautettavaa H Silikoni- ja laattasaumat OK OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 29(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Kodinhoitohuone Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni rysän päältä TULISIJA Tarkastuskohta Kunnossa Tulisijan ulkopinnan kunto o Tulisijan ulkopinnalla ei havaittu vaurioon viittaavaa H Tulipesän kunto o Tulipesän kunnossa ei havaittu huomautettavaa H Hormin ulkopinnan kunto OK H o OK OK Hormin ulkopinnalla havaittiin hiushalkeama. Haitta ulkonäöllinen, eikä viittaa rakenteelliseen vaurioon Paloetäisyydet rakenteisiin Lattian palosuojaus Peltien toiminta o Peltien toiminnassa ei havaittu huomautettavaa H www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 30(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Tulisija Tulipesä oli kunnossa LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Lämmöntuottomenetelmä o Lämmitysjärjestelmänä oli kaukolämpö H Lämmönjakojärjestelmä o Rakennuksen lämmönjakojärjestelmänä oli vesikiertoinen lattialämmitys H Lämmitysjärjestelmän tekniset käyttöiät Kyllä O o H Kyllä Eristämättömänä betonivalussa olevien muovisten lattialämmitysputkien (enimmäiskäyttölämpötila 60 °C) keskimääräinen tekninen käyttöikä on 50 vuotta Lämmönjakolaitteet (toiminta, kunto, kannakointi yms.) o Kyllä OK Lämmönjakolaitteiston kunnossa/toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä, eikä tilaajalta saatujen tietojen mukaan havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista Lämmönvaihdin www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 31(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä VESI- JA VIEMÄRI Tarkastuskohta Kunnossa Käyttöveden laatu o Käyttöveden laadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa H Vesijohdot ja vesimittari o Pääsulkuventtiili sijaitsi pääsisäänkäynnin terassin edessä H Viemärit OK OK OK Kuvat havainnoista Vesimittari Pääsulkuventtiilin sijainti ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi o Rakennuksessa oli koneellinen poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla H Sisäilmanlaatu o Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa H Ilmanvaihtojärjestelmä OK H o o Ilmanvaihtoventtiilit o Tilaajan kertoman mukaan ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu H Poistoilmaventtiilin virtaussuunta H o H OK OK Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Tuloilmaventtiilin virtaussuunta o OK Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu puutteita Tilaajalta saadun tiedon mukaan ilmanvaihtokanavisto oli puhdistettu viimeksi 5 vuotta sitten OK Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Ilmanvaihtokone OK o Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki oli johdettu lattiakaivoon asianmukaisesti H Korvausilmaventtiilit Kyllä o Kiukaalle oli korvausilmaventtiili H www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 32(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013 Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus Saunan poistoilmaventtiili Autotallissa oli painovoimainen ilmanvaihto SÄHKÖJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Yleistä sähköjärjestelmästä (tekniset käyttöiät, sulaketaulu ja sähkömittari yms.) o Rakennuksen sähköistykset olivat alkuperäiset H o Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on pääpiirteittäin 50 vuotta O Vikavirtasuojaus o Sähköjärjestelmän vikavirtasuojaus testattiin ja tarkastushetkellä se oli kunnossa H Sähkökalusteet (kunto, asianmukaisuus, suojaukset) o Sähkökalusteissa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu vaurioita tai puutteita H Palovaroittimet (riittävyys, toiminta, asianmukaisuus) Kyllä H o o O Kyllä Kyllä Kyllä Palovaroittimien toiminta tarkastettiin pistokoemaisesti. Palovaroittimien toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu puutteita Palovaroittimien toiminta tulisi testata vähintään kerran kuukaudessa ja paristot vaihtaa noin vuoden väliajoin. Nykymääräysten mukaan palovaroittimia pitäisi olla 1 kpl / 60 asuin neliötä kohden sekä vähintään 1kpl kerros. Varoittimien määrässä, sijoituksessa ja toiminnan testauksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 33(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Sähkömittari ja sulaketaulu Sähkökeskuksen edessä oli tavaroita VARASTOTILA Kuvat havainnoista Varastotila oli lämmönjakohuoneessa TEKNINEN TILA Tarkastuskohta Kunnossa Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset Ilmanvaihto o Tilan ilmanvaihto oli puutteellinen H Suositellaan tilan ilmanvaihdon tehostamista T Lattiakaivo o Lattiakaivo oli likainen H Suositellaan lattiakaivon säännöllistä puhdistamista T OK EI www.suomenkiinteistotarkastus.fi EI KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 34(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kuvat havainnoista Lämmönjakohuone Lattiakaivo oli likainen MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS) Tarkastuskohta Kunnossa Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset Yleistä OK H o o Autotallissa tavaramäärä vaikeutti tarkastusta Näkyvillä pinnoilla ei havaittu vaurioita Kuvat havainnoista Autotalli toimi varastona Autotalli toimi varastona www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 35(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Tarkastuskohta Kunnossa Keittiön vesipisteen virtaama OK o Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suositusten mukainen H Pesuhuoneen vesipisteen virtaama OK o Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suositusten mukainen H Lämpimän käyttöveden lämpötila EI o Lämpimän käyttöveden lämpötilan todettiin olevan suosituksiin nähden liian alhainen H Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa T o O Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 °C, välttävä lämpötila on 50 °C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan (Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa ylittää 65 °C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen sivuilta www.ktl.fi Jyväskylässä 9.1.2015 Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri HTT- tavarantarkastaja Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL 040 586 6 586 [email protected] www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 36(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA RAKENTEIDEN KUNTO SEKÄ NIIHIN TEHDYT KORJAUS- TAI HUOLTOTYÖT Rakenne tai kohta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Rakennuksen vierusta ja maanpinta Salaojajärjestelmä Talon vierustat on avattu ja laitettu hiekan tilalle sepeli ja sepelin alla suodatinkangas Salaojaputket on puhdistettu ja kaivojen lietepesät on tyhjennetty Sadevesiputket on puhdistettu, kaivot puhdistetaan monta kertaa vuodessa Tiiliverhouksen alimman kerroksen tuuletusreiät on tarkastettu ja puhdistettu Yläpohjaan on lisätty tuulenohjainlevyt ja puhallusvillaa on lisätty 300 - 400 mm 2013 Vesikatto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella (Sikagard 703 W) 2012 Sauna, pesuhuone ja WC- tilat on uusittu täydellisesti Kaikkiin huonetiloihin on tehty pintaremontti Kaikkiin märkätiloihin on tehty täydellinen remontti Kodinhoitohuoneen vieressä kaksi makuuhuonetta on yhdistetty yhdeksi ja lisätty vaatehuone Talon toisessa päädyssä kolme makuuhuonetta on yhdistetty kahdeksi makuuhuoneeksi (eli muutettu lupakuvien mukaiseksi) Keittiökalusteet ja kodinkoneet sekä kaikki kiintokalusteet on uusittu kaikkialle Autotallin ulko-ovi on uusittu ja autotalliin on tehty pintaremontti Kodinhoitohuoneen vesivahinko (pyykinpesukoneen poistoputki vuotanut) korjattu Makuuhuoneen ulkoseinän kosteusvaurio korjattu ja rakenteet niiltä osin uusittu Päätymakuuhuoneiden välissä olevan wc- tilan lievä vesivaurio korjattu ja rakenteet uusittu Autotallin vesipostin aiheuttama vesivahinko korjattu ja rakenteet uusittu Lämmönvaihtimen ohjausyhsikkö vaihdettu ja termostaatit testattu ja huollettu Ulkoseinien elementtien alapäät on tiivistetty sokkelia vasten Ilmastointikone uusittu ja raitisilman tuloilmaputki koneelle suurennettu Iv- kanavat puhdistettu 2010 2013 2013 Sadevesijärjestelmä Julkisivut Lisäeristykset Ikkunat Ulko-ovet Vesikatto Kattoturvalaitteet Märkätilat Laajennukset / peruskorjaustyöt Muut korjaus- tai huoltotoimenpiteet www.suomenkiinteistotarkastus.fi 2013 2013 2013 2013 2013 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 37(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä RAKENTEISSA HAVAITUT KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT Rakenne tai kohta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Kosteusvauriohavainnot Korjaustoimet on kerrottu kohdassa Muut korjaus- ja huoltotoimenpiteet 2013 Pikkumuurahaisia vähän keväällä ja syksyllä 2013 Kellarin kosteus Kylmyys tai vetoisuus Jäätymisongelmat Haju- ja meluhavainnot Hyönteishavainnot rakenteissa tai sisätiloissa Tuhoeläinhavainnot Ikkunoiden huurtuminen Ovien ja ikkunoiden toimivuus Muita havaintoja SUUNNITTEILLA OLEVAT RAKENTEIDEN KORJAUKSET Rakenne tai kohta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Päätetyt / suunnitellut tulevat korjaukset Ikkunoiden vesipellit Vesikato´lla oleva kulkusilta 2014 Rakenne tai kohta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Märkätilojen käyttö Asumattomuus Tulisijojen toimivuus Savuhormien nuohous Muuta käyttöön liittyvää Joka päivä RAKENNUKSEN KÄYTTÖ 2 vuotta sitten LVIS-JÄRJESTELMÄT Rakenne tai kohta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Sähkölämmityspatterit Sähköinen lattialämmitys Kattolämmityselementit Öljynpoltinkattila Öljynpoltin Öljysäiliö tarkastus + seur. tarkastusaika Lämmönvaihdin tai maalämmitys Lämmitysvedenvaraaja Lämmitysjärjestelmän putket Vesikiertoiset patterit Vesikiertoiset lattialämmitykset Säätöyksikkö uusittu 2013 www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (omakotitalo) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 38(38) 9.1.2015 Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Lämminvesivaraaja Vesijohdot Viemäriputket Vesikalusteet (hanat, sekoittajat yms.) Käyttöveden laatu, riittävyys, paine, yms. Jätevesikaivon tyhjennysväli Ilmanvaihtokoneen huolto, suodattimien puhdistus Ilmanvaihtokanavien puhdistus / venttiilien säätö Sähköpääkeskus ja sulaketaulut Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. Suodattimet 2 krt / vuosi Iv- kanavat puhdistettu 2010 SELVITYS MUISTA MAHDOLLISISTA TUTKIMUKSISTA TAI TARKASTUKSISTA Rakenne tai kohta Radonmittaus Asbestikartoitus Kuntotarkastus tai - arvio Kosteusmittaus Sisäilmamittaukset Muuta kerrottavaa rakennuksesta Selvitys korjauksista tai huoltotöistä Vuosi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä 2013 Kuntotarkastus Kari Turpeinen 2003 Keski-Suomen Tarkastustalo Oy Keski-Suomen Tarkastustalo Oy Rakennus on päivitetty tähän päivään 2012 2003 2013 2013 www.suomenkiinteistotarkastus.fi
© Copyright 2024