KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 SISÄLTÖ JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 3 LUENTAOHJE .............................................................................................................................................................. 3 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ............................................................................................ 3 VESIKATON, YLÄPOHJARAKENTEIDEN JA KATTOTURVAVARUSTEIDEN VAATIMUKSET ............................................... 3 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 5 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 6 TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET .............................................................................................................................. 6 DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT ............................................................................................................. 7 YLÄPOHJA- / ULLAKKOTARKASTUS ............................................................................................................................. 7 VESIKATTOTARKASTUS ..............................................................................................................................................10 www.suomenkiinteistotarkastus.fi 2(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 JOHDANTO Tämä tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, mittauksiin ja rakenneavauksiin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin valokuviin. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen [email protected] tai postitse osoitteeseen Xxxxxxxxxxxxxxxx. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAOHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T O Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. VESIKATON, YLÄPOHJARAKENTEIDEN JA KATTOTURVAVARUSTEIDEN VAATIMUKSET Vesikatto on tärkeä asia Vesikatto on kokonaisuus, joka erottaa rakennuksen ylimmän kerroksen ja ulkoilman toisistaan. Se koostuu seuraavista rakenneosista, joiden tulee toimia yhdessä: • kantava rakenne • ilmansulku/höyrynsulku • lämmöneriste • tuuletustila tarvittaessa • vedeneristeen alusrakenne • varsinainen vedeneriste • veden poisto • läpiviennit • kattoon liittyvät muut rakenteet Huolto Kaikkien kattojen kestävyyden ja vedenpitävyyden varmistamiseksi on erittäin tärkeää, että niitä huolletaan säännöllisesti. Kattotarkastus suositellaan suoritettavaksi kaksi kertaa vuodessa. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 3(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Kattoja koskevat määräykset ja ohjeet Rakenteiden suunnittelua ja tuotteiden käyttöä rakentamisessa säätelevät EU:n rakennustuotedirektiivit, harmonisoidut tuotestandardit, kansalliset viranomaissäädökset, kuten esimerkiksi Suomen rakentamismääräyskokoelma, sekä vapaaehtoiset suositukset, kuten Toimivat Katot, RT- ohjekortit, Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet (RIL 107-2012) ja RYL 2000, joilla kuvataan Suomessa noudatettavaa hyvää rakennustapaa. Lisäksi perustietoa rakenteiden ja rakennusten kosteusfysikaalisesta toiminnasta saa myös RIL 255-2013 Rakennusfysiikan käsikirjasta (2013). Rakennustuotteiden CE- merkintä Rakennustuotteisiin liitetyllä CE- merkinnällä valmistaja vakuuttaa, että tuote täyttää kaikkien sitä koskevien Euroopan yhteisön direktiivien vaatimukset. CE- merkintä ei kuitenkaan yksistään takaa tuotteen soveltuvuutta Suomen olosuhteisiin. Yläpohjan tuuletus Riittävällä yläpohjan tuuletuksella vähennetään huomattavasti kosteusvaurioiden muodostumisen riskiä. Hyvin järjestetty tuuletus poistaa kattorakenteista sinne luonnollisesti kertyneen kosteuden. Ilman- ja höyrynsulku Jyrkissäkin katoissa ilman- ja höyrynsulku asennetaan yläpohjarakenteeseen. Suomen olosuhteissa asennetaan yleensä aina höyrynsulku, joka estää kosteuden siirtymisen rakenteen läpi diffuusiolla, sekä toimii samalla ilmansulkuna. Aluskatteet Tiili- ja peltikatoilla käytetään joko vapaasti asennettavia aluskatteita, jotka asennetaan vesikatteen alle ilman aluslaudoitusta, tai umpilaudoituksen päälle asennettua aluskermiä. Bitumikattolaattojen alla käytetään aina aluskermiä tiiviin aluslaudoituksen tai tarkoitukseen soveltuvan rakennuslevyn päällä. Läpiviennit ja liittymät seinärakenteisiin Kaikkiin kattomateriaaleihin on olemassa omat tiivistysosat erilaisille läpivienneille. Niiden valinnassa ja asennuksessa tulee noudattaa valmistajien ohjeita. Sadevesijärjestelmät Jyrkkien kattojen vedenpoisto hoidetaan alaräystäiden kautta rakennuksen ulkopuolelle. Kourut ja syöksytorvet mitoitetaan katon ja valuma-alueiden pinta-alojen mukaan. Kourujen kiinnitykset tehdään niin, että ne kestävät räystäälle muodostuvat lumi- ja jäärasitukset. Tarvittaessa kourut ja syöksyputket voidaan varustaa itsesäätyvin lämmityskaapelein, jolloin vältytään liialliselta jään muodostumiselta ja ikäviltä ylivuodoilta. Kattoturvatuotteet Kattoturvatuotteita ovat muun muassa katto- ja lapetikkaat, kulkusillat sekä lumiesteet. Tikkaat ja kulkusillat ovat jyrkillä katoilla välttämättömiä. Kiinnitysmenetelmä valitaan katemateriaali huomioiden ja asennuksessa noudatetaan kattoturvatuotteen valmistajan ohjeita. Suomen Rakentamismääräyskokoelma (Rak MK F2) edellyttää, että sisäänkäyntien ja kulkuväylien kohdat sekä talvella käytettävät leikki- ja oleskelualueet tulee suojata rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä. Määräys koskee myös rakennusta ympäröivää katualuetta ja muuta yleistä aluetta. Työturvallisuus Katoilla työskenneltäessä on otettava huomioon sekä henkilöiden että tavaroiden putoamisriski. Räystäskorkeuden ollessa yli 2 m tulee käyttää suojakaiteita. Pieniä töitä tehtäessä tai kaiteita rakennettaessa käytetään hyväksyttyä turvavaljasta ja -köyttä, mikäli ei käytetä rakennuksen ympärillä olevia telineitä tai suojaverkkoja. Kattotöissä on aina noudatettava voimassa olevia työturvallisuusmäärayksiä. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 4(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 5(14) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 Postinumero 40100 Postitoimipaikka Jyväskylä Kohteen omistaja(t) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh 0400 123 4567 Sähköposti [email protected] Tarkastuskohteen tyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 280 Asuinpinta-ala (m²) 260 Tilavuus (m³) 860 Rakennusvuosi 1987 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (asukas) Tarkastus tilattu (pvm) 20.8.2014 Tarkastaja Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Läsnäolijat Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (asukas) Tarkastuksen syy Vesikaton ja ullakon kuntotutkimus Rajaukset kohteessa Ulkovarastot eivät kuuluneet tarkastuksen piiriin Tarkastuksen apuvälineet Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 08/2014) Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014) Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014) Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40 Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065 (MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9), K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor 77-110 ICD-TX50 Paine-eromittari: Envic GD 10, -50 … +3500Pa Valokuvat: Digitaalikamera Sony DSC-WX 150 Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GOP 250 CE Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone Hilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605) Sanelukone: Sony www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TOIMENPIDE-EHDOTUKSET YLÄPOHJA, ULLAKKO Vaurioituneet aluslaudat tulee uusia Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä Vaurioituneet yläpaarteet tulee vahvistaa Palokatkoseinä tulee korjata asianmukaisella tavalla Palokatkoseinän alaosaan tulee asentaa eriste Savuhormi tulee paloeristää huolellisemmin Viemärin tuuletusputki tulisi lämpöeristää Ilmastointiputken ympärillä olevat kastuneet eristeet tulee vaihtaa Suositellaan irronneiden tuulenohjainten kiinnitysten korjaamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIKATTO Suositellaan huippuimurien läpivientien korjaamista mahdollisimman pian Suositellaan tiilikatteen pesua ja suojakäsittelyä Huippuimurien läpiviennit tulee korjata Rintataitepellitysten liitoskohdat tulee korjata Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi Ulkoverhouksen taustan tuuletuksen toimivuus tulee varmistaa Huippuimurin sähköjohdon lìtokseen tulee asentaa läpivientiholkki Talotikkaat tulee kiinnittää yläpäästään Lumiesteet tulee asentaa kulkuväylien kohdille TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET Tarkastuskohta Havainto Säätila ennen tarkastushetkeä Säätila tarkastushetkellä pilvinen auringonpaiste Yleiskuvat Julkisivu Julkisivu www.suomenkiinteistotarkastus.fi 6(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 7(14) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT Tarkastuskohta Havainto Kerrosluku Vesikate Kattomuoto Rakennustapa Ulkoseinän runkomateriaali Ulkoseinän lämmöneriste Julkisivumateriaali Yläpohjarakenne 2 tiilikate pulpettikatto paikalla rakennettu puurankarunko mineraalivilla lautaverhous; tiiliverhous puuristikkorakenteinen YLÄPOHJA- / ULLAKKOTARKASTUS Tarkastuskohta Kunnossa Aluskate o Pahvinen aluskate H Aluslaudoitus o Aluslaudoitus oli kosteusvaurioitunut huippuimurien kohdalla H  Vaurioituneet aluslaudat tulee uusia T Aluskatteen läpiviennit EI EI EI o Aluskatteen läpivientien tiiveydet olivat puutteelliset o Läpivientikohdissa ei ollut käytetty läpivientikaulusta Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä o Epätiiviit läpiviennit aluskatteessa voivat aiheuttaa vakaviakin vaurioita yläpohjassa H  T O Vesikaton kantavat rakenteet OK o Vuotavien läpivientien vieressä olevat ristikoiden yläpaarteet olivat lahovaurioituneet H  Vaurioituneet yläpaarteet tulee vahvistaa T o Yläpaarteen vahvistamisesta tulee teettää rakennesuunnitelma O Palokatkoseinät EI H T O   o Palokatkoseinän yläreuna ei ulottunut riittävän korkealle vesikaton alapintaan o Palokatkon alaosassa kipsilevyjen välissä ei ollut eristettä (kylmäsilta) Palokatkoseinä tulee korjata asianmukaisella tavalla Palokatkoseinän alaosaan tulee asentaa eriste o Palon leviämisen vuoksi palokatko tulee olla huolella rakennettu o Puuttuva eriste voi aiheuttaa rakenteeseen kosteusvaurion Savuhormien ulkopinta ja paloeristys OK o Savuhormin juurelta puuttui paloeristysvillaa yhdeltä nurkalta H  Savuhormi tulee paloeristää huolellisemmin T Yläpohjan LVIS-laitteet ja -kanavat ja niiden eristys EI o Ilmastointiputken eristeet olivat kastuneet H  Kastuneet eristeet tulee vaihtaa T o Eristämätön ilmastointiputki saattaa aiheuttaa vakavia kosteusvahinkoja yläpohjarakenteisiin O Viemärin tuuletusputki EI o Viemärin tuuletusputkea ei ollut lämpöeristetty H  Viemärin tuuletusputki tulisi lämpöeristää T o Eristämätön viemärin tuuletusputki saattaa aiheuttaa vakavia kosteusvahinkoja yläpohjarakenteisiin O Yläpohjan lämmöneriste EI o Lämmöneriste oli märkä putken ympäriltä H  Ilmastointiputken ympärillä olevat kastuneet eristeet tulee vaihtaa T www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 8(14) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 o Kastuneet eristeet voivat aiheuttaa vakavia kosteusvahinkoja yläpohjarakenteisiin O Tuulenohjainlevyt o Tuulenohjaimet olivat paikoitellen irtoilleet H  Suositellaan irronneiden tuulenohjainten kiinnitysten korjaamista T Yläpohjan yläpuolisen tilan tuuletus EI OK Kuvat havainnoista Pahvisessa aluskatteessa veden aiheuttamia jälkiä ristikon kohdalla Puutteellinen läpiviennin tiivistys Läpivientikaulusta ei ollut käytetty Lämmöneristeet olivat kastuneet ilmastointiputken ympäriltä www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Viemärin tuuletusputkea ei ollut lämpöeristetty Ilmastointikanavan eriste oli kastunut Vaurioitunut yläpaarre Palokatkoseinän alaosasta puuttui eriste Puutteita palokatkossa Palokatkoseinän yläosa ei ollut katteeseen asti www.suomenkiinteistotarkastus.fi 9(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 10(14) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 VESIKATTOTARKASTUS Tarkastuskohta Kunnossa Betonitiilikatteen kunto ja kiinnitys EI H T   O o Aluskate ja ruoteet olivat vaurioituneet huippuimurien viereltä o Katolla oli runsaasti roskia o Katteen pinta oli sammaloitunut Suositellaan huippuimurien läpivientien korjaamista mahdoĺlisimman pian Suositellaan tiilikatteen pesua ja suojakäsittelyä o Epätiivis läpivienti voi aiheuttaa vakavia vahinkoja yläpohjarakenteisiin o Katteen puhdistus ja pinnoitus lisäävät katteen teknistä käyttöikää huomattavasti Läpiviennit H  T O Pellitykset H T O EI o o    Läpiviennin tiiveys oli puutteellinen huippuimurin kohdalla Alumiininen ilmastointiputki oli rikkoontunut puhdistuksien yhteydessä ja putken ympärillä oleva eriste oli irronnut Huippuimurien läpiviennit tulee korjata o Korjaamaton läpivienti voi aiheuttaa vakavia vaurioita yläpohjarakenteisiin EI o Seinälle nostetuissa rintataitepellityksissä havaittiin puutteita o Päätypeltien liitokset katteeseen olivat puutteelliset o Ulkoverhouksen ja rintataitepellin välissä ei ollut tuuletusrakoa o Ulkoverhouslaudat olivat irtoilleet pellityksistä ikkunoiden kohdalla Rintataitepellitysten liitoskohdat tulee korjata Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi Ulkoverhouksen taustan tuuletuksen toimivuus tulee varmistaa o Epätiiviit peltiliitokset voivat aiheuttaa vaurioita alusrakenteisiin o Puutteellinen tuuletus ulkoverhouksen takana voi aiheuttaa vakavia vaurioita rakenteisiin Katon kaltevuus ja painumat o Ei huomautettavaa H Hormi, lakivalu, piipunhattu ja sisäpiippu Katolla olevat IV-laitteet o Huippuimurin sähköjohdon läpivienti ei ollut tiivis H  Huippuimurin sähköjohdon liitokseen tulee asentaa läpivientiholkki T Seinä- ja lapetikkaat sekä kulkusillat o Talotikkaita ei ole kiinnitetty yläpäästään H  Talotikkaat tulee kiinnittää yläpäästään T o O O EI EI RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 5.2.2 mukaan; Talotikkaan tulee olla kestävä, kiinteästi asennettu sekä turvallisesti ja tarkoituksenmukaisesti asennettu. Ohje; Alimman puolan suositeltava korkeus lähtötasosta on 1000-1200mm. Asuinrakennuksessa sekä muulloinkin, kun on tarpeen estää pienten lasten kiipeäminen tikkaille, käytetään vähintään 1200mm korkeutta” Lumiesteet o Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta H  Lumiesteet tulee asentaa kulkuväylien kohdille T o OK EI RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 3.8.2 mukaan; ”Sisäänkäyntien ja kulkuväylien kohdat sekä talvella käytettävät leikki-ja oleskelualueet tulee suojata rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä” Räystäskourut OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Kuvat havainnoista Huippuimurin läpivienti ei ollut tiivis Aluskate ja ruoteet olivat vaurioituneet huippuimurin viereltä Aluskate ja ruoteet olivat vaurioituneet huippuimurin viereltä Huippuimurin läpivienti ei ollut tiivis Katteen pinta oli sammaloitunut Tiilien alla oli runsaasti roskia huippuimurin vierellä www.suomenkiinteistotarkastus.fi 11(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 12(14) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Kosteusjälkiä vinon yläpohjan tuulensuojalevyssä Alumiininen joustoputki ri täytä nykyisiä palomääräyksiä, eikä sitä voi puhdistaa Rikkoontunut alumiininen ilmanvaihtoputki Puutteita pellityksessä Puutteellinen päätypellin ja katteen liitos Puutteellinen tuuletusrako ulkoverhouksen takana ja lautojen alapäät on viistämättä www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Irronneita ulkoverhouslautoja rintataitepellin kohdalla Puutteellinen päätypellin ja katteen liitos, pelti liian kapea Puutteellinen päätypellin ja katteen liitos Puutteita pellityksessä Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta Puutteita pellityksessä www.suomenkiinteistotarkastus.fi 13(14) KUNTOTUTKIMUS Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 27.9.2014 Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta Seinätikkaiden kiinnitys oli puutteellinen Jyväskylässä 27.9.2014 Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri HTT- tavarantarkastaja Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL 040 586 6 586 [email protected] www.suomenkiinteistotarkastus.fi 14(14)