1. No category

KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
27.9.2014
JOHDANTO
Tämä kosteuskartoitusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen
yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin
valokuviin.
Kosteuskartoitus on tehty rakennetta rikkomattomin menetelmin, noudattamalla Kuntotarkastus
asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta (KH 90–00394, LVI 01-10414) kosteuskartoituksen osalta.
Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin oleellisiin
puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei kuitenkaan voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä
vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla
aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä
varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän
takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista
virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee
lähettää kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä osoitteeseen
[email protected].
Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja
tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
LUENTAOHJE
Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H),
toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia
asioita, kuten rakennetyyppejä jne.
H
T
O
Havainnot ja mittaukset
Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset
Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin.
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN
Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin.
Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole
jälkikäteen velvoittavia.
Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään
rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
www.tarkastustalo.fi
2(10)
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
27.9.2014
SISÄLTÖ
JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 1
LUENTAOHJE .......................................................................................................................................................... 2
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ........................................................................................ 2
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 4
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 5
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET .............................................................................................................................. 5
KEITTIÖ ....................................................................................................................................................................... 5
PESUHUONE ............................................................................................................................................................... 6
WC-/SUIHKUTILA ........................................................................................................................................................ 7
LÖYLYHUONE .............................................................................................................................................................. 8
MUUT TARKASTUSKOHTEET JA HAVAINNOT .............................................................................................................. 9
www.tarkastustalo.fi
3(10)
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
4(10)
27.9.2014
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT
Tarkastuskohteen osoite
Xxxxxxxxxxxxx 10
Postinumero
40100
Postitoimipaikka
Jyväskylä
Kohteen omistaja(t)
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Puh
0400 123 4567
Sähköposti
[email protected]
Tarkastuskohteen tyyppi
Rivitalo
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus
Kokonaispinta-ala (m²)
80
Asuinpinta-ala (m²)
75
Tilavuus (m³)
225
Rakennusvuosi
1991
Tarkastuksen tilaaja
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastus tilattu (pvm)
22.9.2014
Tarkastaja
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Läsnäolijat
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä)
Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas)
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastuksen syy
Kosteuskartoitus pintakosteusmittauksella
Rajaukset kohteessa
Tarkastukseen sisältyi keittiön, pesuhuoneen, wc-/suihkutilan
kosteuskartoitus. Lisäksi kosteuskartoitettiin kellarin maanpaineseinä
Tarkastuksen apuvälineet
Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50
pinta- anturi (kalibroitu 08/2014)
M18, teflon- kärjet
Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014)
Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014)
Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40
Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065
Piikkimittaus: Gann juntta-anturi
(MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9),
K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014)
Rakennetunnistin: Stanley Intelli
Sanelukone: Sony ICD-TX50
Paine-eromittari: Envic
Sensor 77-110
GD 10, -50 … +3500Pa
Sony DSC-WX 150
Valokuvat: Digitaalikamera
Kallistusmittaukset: Vatupassi
Stabila 600 mm
Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch
GOP 250 CE
Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone Hilti TE 18 M
Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus
Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42
Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605)
www.tarkastustalo.fi
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
5(10)
27.9.2014
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KEITTIÖ
Suositellaan puutteellisten silikonisaumojen uusimista/korjaamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PESUHUONE
Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osin
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-/SUIHKUTILA
Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osin
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET LÖYLYHUONE
Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET
Lämpötila- ja kosteusmittaukset
RH%
°C
g/m³
Ulkoilma
Keittiö
86,3
54,7
10,1
22,1
8,2
9,7
Sisäilman kosteus oli normaali
Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3
Tarkastuskohta
Havainto
Säätila ennen tarkastushetkeä
Säätila tarkastushetkellä
pilvinen
pilvinen
KEITTIÖ
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Yleistä keittiöstä
Kyllä
Lattiamateriaali
laatoitus
Kyllä
Seinämateriaali
maali
Kyllä
Kattomateriaali
puupaneeli
Kyllä
Kalustevälin materiaali
laatoitus
Kyllä
Silikoni- ja laattasaumat
Ei
o Keittiön silikonisaumoissa havaittiin puutteita
H
 Suositellaan puutteellisten silikonisaumojen uusimista/korjaamista
T
o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 – 10 vuoden välein
O
Kosteuskatoitus vesipisteiden läheisyydessä
Kyllä
o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
H
www.tarkastustalo.fi
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
6(10)
27.9.2014
Kuvat havainnoista / mittauksista
Keittiö
Tason ja seinän välinen silikonisauma oli kulunut
PESUHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Yleistä pesuhuoneesta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
laatoitus
laatoitus
paneeli
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
o
H
O
Lattiakaivo
Vedeneristys
H
O
o
o
o
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin suihkun edessä lattiassa
Kohonneet kosteuspoikkeamat johtuvat todennäköisesti haljenneista laattasaumoista
Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat
saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista
mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys
Kyllä
o
o
Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Lattian kallistukset
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
Kyllä
Kyllä
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni ja laattasaumat
o Suihkun edessä lattian laattasaumaukset halkeilivat
H
 Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osiltaan
T
www.tarkastustalo.fi
Ei
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
7(10)
27.9.2014
Kuvat havainnoista / mittauksista
Pesuhuone
Kohonneita kosteuspoikkeamia lattiassa
Puutteita laattasaumoissa
WC-/SUIHKUTILA
Tarkastuskohta
Yleistä wc-/suihkutilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
H
o
o
Havainto
Kunnossa
laatoitus
laatoitus
paneeli
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja havaittiin paikoitellen
H
O
o
Kyllä
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Lattian kallistukset
Silikoni ja laattasaumat
o Laattasaumoissa havaittiin halkeamia
H
 Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osiltaan
T
www.tarkastustalo.fi
Kyllä
Ei
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
8(10)
27.9.2014
Kuvat havainnoista / mittauksista
Wc-/suihkutila
Wc-/suihkutila
Puutteita laattasaumoissa
LÖYLYHUONE
Tarkastuskohta
Yleistä löylyhuoneesta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
H

T
Lattiakaivo
Vedeneristys
H
O
Havainto
Kunnossa
laatoitus
paneeli
paneeli
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Ei
o
o
o
Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kiukaan alla lattiassa
Kohonneet kosteuspoikkeamat johtuvat todennäköisesti puutteellisista lattian kallistuksista, jotka
viettävät kiukaalle päin
Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen
Kyllä
o
o
Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Lattian kallistukset
o Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita. Havainto tehtiin aistienvaraisesti
H
 Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen
T
O
o
Ei
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon" Lattian
kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100
Laatoituksen kopokartoitus
Kyllä
www.tarkastustalo.fi
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
H
O
o
o
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
9(10)
27.9.2014
Kopolaattoja ei havaittu
Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni ja laattasaumat
Kyllä
Kuvat havainnoista / mittauksista
Sauna
Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kiukaan alla lattiassa. Lattian
kallistukset viettivät kiukaalle
MUUT TARKASTUSKOHTEET JA HAVAINNOT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Kellarikerroksen maanpaineseinä
Kyllä
H
o
Kellarikerroksen maanpaineseinä kosteuskartoitettiin pintakosteudenosoittimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä. Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
Kuvat havainnoista / mittauksista
Kellarikerroksen maanpaineseinä
www.tarkastustalo.fi
KOSTEUSKARTOITUS
(Pintamittaus)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Jyväskylässä 27.9.2014
Tuomo Rauhala
Rakennusinsinööri
HTT- tavarantarkastaja
Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE
Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE
Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE
Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13)
Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE
Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka
Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL
Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL
040 586 6 586
[email protected]
www.tarkastustalo.fi
27.9.2014
10(10)