KUSTANNUSSELVITYS
AURLAHDEN KESÄTEATTERI
LOHJA
18.2.2015
Sisällysluettelo
Dokumentin tiedot
Sisällysluettelo
2
Dokumentin tiedot
2
Hankekuvaus
3
Lähtökohdat
3
Yhteenveto
3
Laskentaperusteet
5
Riskit
6
Liitteet
6
Laatija
Puhelin
Sähköposti
Carita Hytönen
020 7393 932
[email protected]
Selvityksen lähtötiedot
Arvion laskenta perustuu Arkkitehtitoimisto Jalo Läspä
Oy:n 9.2.2015 päivättyihin luonnossuunnitelmiin ja sähköpostilla saatuihin tietoihin.
Tilaaja
Lohjan kaupunki / Tilapalvelut / Ilkka Nyman
© 2015 FMC Laskentapalvelut Oy
Sivu 2/6
Hankekuvaus
Yhteenveto
Hanke on Lohjan Aurlahteen tuleva kesäteatteri rakennus.
Laskelmatiedot
Laskelmien päiväys:
Lähtökohdat
1.1.
18.2.2015
Lähtötiedot
Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä
TAKU 2015-ohjelmalla Lohjan hintatasoon (2/2015). Käytetty Haahtela-indeksi on 81,2 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,2 (2010 = 100).
Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut
voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan.
Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän
tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. Toteutuksen
siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken
arvion mukaan n. 1 - 3 %.
© 2015 FMC Laskentapalvelut Oy
Laskelmaversio:
VE AX
Suunnitelmien päiväys:
Bruttoala brm2:
9.2.2015
1 545
Hinta
Kokonaishinta € (alv 0%):
Alv 24% €:
Yhteensä € (alv 24%):
1 675 000
402 000
2 077 000
Hinta €/brm2 (alv 0%):
1 084
Hinta €/brm2 (alv 24%):
1 344
Oletusarvot
Rakennuskustannusindeksi:
Haahtela-indeksi:
Varaukset:
Sivu 3/6
108,2
81,2
10,0 %
Laskelmatiedot
Laskelmaversio:
Laskelmien päiväys:
VE AY
1.2.
18.2.2015
Lähtötiedot
Suunnitelmien päiväys:
Bruttoala brm2:
Alv 24% €:
Yhteensä € (alv 24%):
Laskelmien päiväys:
VE BY
1.3.
18.2.2015
Lähtötiedot
9.2.2015
1 545
Hinta
Kokonaishinta € (alv 0%):
Laskelmatiedot
Laskelmaversio:
Suunnitelmien päiväys:
Bruttoala brm2:
9.2.2015
1 545
Hinta
1 628 000
390 720
2 018 720
Kokonaishinta € (alv 0%):
Alv 24% €:
Yhteensä € (alv 24%):
1 955 000
469 200
2 424 200
Hinta €/brm2 (alv 0%):
1 054
Hinta €/brm2 (alv 0%):
1 265
Hinta €/brm2 (alv 24%):
1 307
Hinta €/brm2 (alv 24%):
1 569
108,2
Rakennuskustannusindeksi:
Oletusarvot
Rakennuskustannusindeksi:
Haahtela-indeksi:
Varaukset:
© 2015 FMC Laskentapalvelut Oy
Oletusarvot
81,2
10,0 %
Haahtela-indeksi:
Varaukset:
Sivu 4/6
108,2
81,2
10,0 %
Laskelmatiedot
Laskelmaversio:
Laskelmien päiväys:
VE CX
18.2.2015
Lähtötiedot
Suunnitelmien päiväys:
Bruttoala brm2:
9.2.2015
1 545
Hinta
Kokonaishinta € (alv 0%):
Alv 24% €:
Yhteensä € (alv 24%):
415 920
2 148 920
1 122
Hinta €/brm2 (alv 24%):
1 391
Varaukset:
-
tonttiin / kohteeseen ei ole tutustuttu paikan päällä
-
tilaohjelma on laadittu suunnitelmien huonealoilla
-
tiloista puolilämpiminä on huomioitu wc- ja sosiaaliti-
-
Vaihtoehto AX on rantaa tehtävä raskaampi rakennus
-
Vaihtoehto AY on rantaan tehtävä kevyempi rakennus
-
Vaihtoehto BY on vedenpäälle tehtävä kevyempi rakennus
-
Vaihtoehto CX on rantaan tehtävä raskaampi rakennus
paikoitusalueineen
Oletusarvot
Haahtela-indeksi:
Yleistä
lat, muut tilat on huomioitu kylminä.
1 733 000
Hinta €/brm2 (alv 0%):
Rakennuskustannusindeksi:
Laskentaperusteet
1.4.
108,2
81,2
10,0 %
-
talotekniikan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman oletuksiin.
-
tavoitehintalaskelman rakenteiden kustannukset on
tarkistettu rakennusosa-arvion puolella ja tarvittaessa
kustannuksia on korjattu tavoitehintalaskelman hanketekijöissä
Aluetyöt
-
© 2015 FMC Laskentapalvelut Oy
Sivu 5/6
A
vaihtoehtoon
on
huomioitu
2000m2, pääosin sorapintaisena
C
vaihtoehtoon
on
huomioitu
3500m2, pääosin sorapintaisena
urakka-alueeksi
urakka-alueeksi
Maanrakennus
Talotekniikka
-
Perustukset
-
perustukset on huomioitu paalutettuna
alapohja on huomioitu kantavana tb- laattana, kevytrakenteisessa puurakenteisena
Runkorakenteet
-
-
-
runkorakenteet on huomioitu sähköpostilla saatujen
tietojen mukaan: raskaammassa vaihtoehdossa betoni- ja teräsrakenteisena, seinärakenteet puurakenteisina ja vesikatto peltiverhoiltuna, kevytrakenteisessa
vaihtoehdossa puu- ja teräsrakenteisena, seinät puurakenteisina ja vesikatto purjekankaisena.
kevytrakenteisessa vaihtoehdossa taustatiloihin (sostilat, lipunmyynti, varasto) on huomioitu erillinen yläpohja
Purjekankaisen yläpohjan mahdollisista osittaista sähköistä avaamista ei ole huomioitu laskelmassa
Täydentävät rakenteet
Varaukset ja hankekate
-
Riskit
-
-
-
pintarakenteet on huomioitu pääasiassa maalattuina
Kalusteet, varusteet ja laitteet
-
toiminnan vaatimia irtokalusteita, varusteita ja laitteita ei ole huomioitu laskelmassa
© 2015 FMC Laskentapalvelut Oy
lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 5 %
suunnitteluaikainen nousuvaraus on 1 %
rakennusaikainen kustannusten nousuvaraus on 1 %
riskivarauksena on huomioitu 3 %
suunnitelmien alustavan vaiheen vuoksi laskelmaan
voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu arvioida laskelmissa
suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia,
joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida. Siksi laskelmat tulee tarkistaa
suunnittelun edetessä
Liitteet
Pintarakenteet
-
-
talotekniikan kustannukset on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti
liittymismaksut on huomioitu arviona laskelmaan
Sivu 6/6
tavoitehintalaskelmat 18.2.2015