Tammisalon asemakaavan muutosperiaatteet Barbara Tallqvist 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto Tausta On tullut asemakaavan muutoshakemuksia On tullut kyselyjä rakennusoikeuden nostamisesta ja tonttien jakamisesta Tavoitteet Koko Tammisalon asemakaavan muuttamisen sijasta on tarkoitus myöntää hakemusten perusteella tonttikohtaisia poikkeuslupia tai tarvittaessa yhden tai useamman tontin kaavamuutoksia. Luodaan edellytykset tonttien lisärakentamiselle Varmistetaan kaupunkikuvallisten ominaispiirteiden säilyminen Kohdellaan tontinomistajia tasapuolisesti 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto Prosessi • Kaavamuutosperiaatteet nähtävillä 25.2.-25.3 Onnitalolla, Mäntypaadentie 28, Kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, Kaupungintalolla, Pohjoisesplanadi 11-13, www.hel.fi/ksv kohdassa ”Nähtävänä nyt” • Mielipiteet viimeistään 25.3.2013: Helsingin kaupunki, kirjaamo Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL10 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Prosessi • Periaatteet käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa 23.4.2013 • Hyväksyttyjen periaatteiden jälkeen voidaan hyväksyä poikkeuslupia ja erityistapauksissa asemakaavamuutoksia. Näistä kuullaan naapureita. Poikkeuslupa haetaan rakennusvalvontavirastolta. • Lähtötiedot, asemakaavan voimaantulovuosi Huom! Tiedoissa saattaa olla virheitä 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto • Lähtötiedot, rakentamisvuosi Huom! Tiedoissa saattaa olla virheitä. • Lähtötiedot, kaavanmukainen tonttitehokkuus Huom! Tiedoissa saattaa olla virheitä. • Lähtötiedot, käytetty rakennusoikeus Huom! Tiedoissa saattaa olla virheitä. Kaavamuutosperiaatteiden sisältö • • • • • • Rakennusoikeus Enimmäiskerrosluku Etäisyys naapurin rajaan Asuntojen määrä Autopaikkojen määrä Tonttien lohkominen 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto • Tontin tehokkuusluku e=0,25 ja 1/8 tontin pinta-alasta tonteilla voidaan myöntää e=0,30 e=0,40 ja 1/5 tontin pinta-alasta tonteilla voidaan myöntää e=0,50 e=0,75 julkisten rakennusten tonteilla voidaan myöntää e=1,0 • Lisäkerrosala enintään yhteensä 16% kerrosalan lisäksi aputiloja kuten autotalli, varasto 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto • Tonttitehokkuus e=0,3, lisärakentaminen Huom! Tiedoissa saattaa olla virheitä. • Kerrosluku Enimmäiskerrosluku kaksi + 2/3 suurimman kerroksen pinta-alasta kerrosten alle (rinteessä) tai kerrosten päälle (tasamaastossa). Ei molempia. Ei maanpäällisiä kellareita • Etäisyys tontinrajasta 4 metriä naapuritonttiin, 2 metriä, jos naapuritontti on enintään 6 metriä (ns kirvesvarsitontti) Asuntojen lukumäärä tontilla 1 asunto tontin jokaista täyttä 400 m2 kohti Minimitontti 400 m2 Tontin lohkominen voidaan tehdä poikkeusluvan perusteella Autopaikkojen lukumäärä Pientalotontit, enintään kaksi asuntoa 1ap / asunto + 1 lisäpaikka Pientalotontit, joilla on enemmän kuin kaksi asuntoa 1 ap/80 k-m2 tai 1,25 ap / asunto Kerrostalotontit 1 ap/100 k-m2 tai 0,7 ap / asunto 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto Tilanteet, jotka vaativat kaavamuutoksen • Tehokkaammat tontit e=0,4 ja e=0,75 Tilanteet, jolloin tehokkuus e=0,30 saattaa olla vaikeasti toteutettavissa, ja kohde vaatii erityistä harkintaa • Tontit, joilla on suojeltava rakennus • Alavat rantatontit 28.2.2013 Kaupunkisuunnitteluvirasto