Kulosaaren ostoskeskus KAAVAN VALMISTELUAINEISTO Esitys osallistumis- ja arviointisuunnitelman asukastilaisuudessa 2.11.2015 Hilla Rudanko, Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy Kaavan valmisteluaineiston on laatinut Kulosaaren Ostoskeskus Oy:n toimeksiannosta Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy. Aineisto on laadittu Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston ohjauksessa kuullen kaupungin muita viranomaisia ja asukkaita. Valmisteluaineisto ei ole vielä lopullisen kaavasuunnitelman tasolla, vaan sitä kehitetään, tarkennetaan ja muutetaan kaavaprosessin aikana saadun palautteen perusteella. Tarkoitus on näyttää luonnoksia mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta asukkaat saavat tietoa ajoissa. VUOROVAIKUTUS KAUPUNKILAISTEN KANSSA INFOPISTE KULOSAARIPÄIVÄSSÄ 27.8.2015 ASUKAST YÖPAJA KOULULL A 21.9.2015 Kuva: Hilla Rudanko Kuva: Lotta Suistoranta ASUKAT YÖPAJA KOULULL A 21.9.2015 Vaihtoehto 0: OSTOSKESKUS SÄILYY NYKYISELLÄÄN OSTOSKESKUKSEN YMPÄRISTÖN ILMAKUVA 2012 LIIKETILAA n. 1800 k-m2 VARASTOA n. 400 k-m2 PYSÄKÖINTIÄ 0 ap (asiakaspaikat katualueella) Kuva: Bing Maps, 2012 Vaihtoehto 0: OSTOSKESKUS SÄILYY NYKYISELLÄÄN OSTOSKESKUKSEN YMPÄRISTÖN ILMAKUVA Kuva: Bing Maps, 2012 KUVA NYKYTILANTEESTA, KYÖSTI KALLION TIEN VARSI KUVA NYKYTILANTEESTA, SVINHUFVUDINTIEN VARSI KUVA NYKYTILANTEESTA, OSTARIPIHA Kuvat: Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy, 2015 Vaihtoehto 1: KORJATTU OSTARI JA UUSI ASUINRAKENNUS 18 3 1 •Ostarin Svinhufvudintien puoleinen julkisivu ja ostaripiha säilyvät. Säilyvä osa (violetti) korjataan nykyaikaisiksi liiketiloiksi (n. 1 700 k-m2.). 18 •Uuteen osaan (oranssi) rakennetaan asuntoja alustavasti 7-11 -kerroksiseen (n. 7 300 k-m2 ) tai 8-12 -kerroksiseen (n. 8 100 k-m2 ) taloon. Asuntoja tarvitaan riittävästi, jotta ne kattavat ostarin korjauskulut. LIIKETILAA n. 1700 k-m2 ASUMISTA n. 7300-8100 k-m2 PYSÄKÖINTIÄ n. 62 ap 8 KORJATTAVA OSA, PÄÄOSIN LIIKETILAA 18 7 +21.0 SIIPI SÄILYY KATOKSENA 8 UUSI OSA PÄÄOSIN ASUMISTA fvuudd 6 iinntite 9 5 ASUINRAKENNUKSEN PIHA ie 5 POLKU SVINHUFVUDINTIELTÄ +18.2 7 2 23 9 22 OSTARIPIHA +21.15 21 1:970 18 8 5 2 +18.2 25 21 5 18 9 2 HUOLTOPIHA SVINHUFVUDINTIEN TASOSSA (0. KRS) ASUNTOJEN PARVEKKEET •Kyösti Kallion tien varren nykyiset pysäköinti3 paikat ovat katualueella eivätkä kuulu tonttiin. Kaupunki parantaa niitä v. 2015 katusuunnitelmassa. Ostoskeskuksen pyöräpysäköinti sijoitetaan tontille pääosin Svinhufvudintien varteen. 28 innhhu •Svinhufvudintien tason (0. krs) tilat korjataan varasto- ja liikekäyttöön. 0. kerrokseen rakennetaan lisäksi pysäköintihalli (n. 62 ap) sekä liikkeiden huoltopiha. Asukkaiden pysäköinti järjestetään kokonaan omalla tontilla. ASEMAPIIRROS, KYÖSTI KALLION TIEN TASO SSvvi •Säilyvälle ostaripihalle luodaan uusi yhteys viheralueelta. Asuintalon 1. kerrokseen tulee ostaripihan äärelle yhteis- tai liiketilaa. Asukaspiha sijoittuu tontin koilliskulmaan. 19 9 1 7 1 +19.75 +20.15 4 19 2 3 Kyösti Kallion tie 20 9 20 9 2 Vaihtoehto 1: KORJATTU OSTARI JA UUSI ASUINRAKENNUS NÄKYMÄTUTKIELMA KYÖSTI KALLION TIELTÄ 7- ja 11-kerroksinen asuinrakennus NÄKYMÄTUTKIELMA TUPAVUORI 4 PARVEKKEELTA 8- ja 12-kerroksinen asuinrakennus NÄKYMÄTUTKIELMA LIIKENNEYMPYRÄSTÄ Säilyvä ostari sekä 8- ja 12-kerroksinen asuinrakennus Vaihtoehto 2: UUSI ASUINJA LIIKEKORTTELI ar 4 1 AJ SV O P TA INH YSÄ SO UF KÖ SS VU IN D T A (0. INT IHA KR IEN LLI IN S) •Korttelin kivijalkaan sijoitetaan päivittäistavarakauppa ja muut ostarin palvelut. Liiketilan1laa90 juustarvetta tutkitaan (n. 1000-2000 k-m2). •Korttelin pihakannen päälle Kyösti Kallion tien tasoon rakennetaan asuntoja esimerkiksi 4-, 7ja 8-kerroksisiin taloihin (yht. n. 7900 k-m2 ). ASUINTALO B VII 2.500 intie ASUINTALO C VIII HUOLTOAJO SVINHUFVUDINTIEN TASOSSA (0. KRS) ASUINTALO A IV 18 8 24 1 22.2 PELASTUSTIE Svi nhu fvud 2 ASUINKORTTELIN PIHAKANSI 409-1 5 24 VS Sm 2 2 18 7 •Talojen välille rakennetaan pihakansi, joka avau-19 9 tuu ympäristöön. Pihakannelle suunnitellaan istutuksia, jotka sopivat kansirakenteelle. Pihalle luodaan uusi kulkuyhteys viheralueelta. •Kannen alle sijoittuu pysäköintikellari (n. 73 ap) ja liiketilojen huolto. Asukkaiden pysäköinti järjestetään kokonaan omalla tontilla. 19 3 •Kyösti Kallion tien varren nykyiset pysäköintipaikat ovat katualueella eivätkä kuulu tonttiin. Kaupunki parantaa niitä v.2015 katusuunnitelmassa. Ostoskeskuksen pyöräpysäköinti sijoitetaan tontille pääosin Svinhufvudintien varteen. 28 0 ma ALUSTAVA LUONNOS YK 18 7 POLKU SVINHUFVUDINTIELTÄ III •Ostoskeskus puretaan, ja tilalle rakennetaan uusi asuin- ja liikekortteli. Korttelin hahmoksi tutkitaan useita eri vaihtoehtoja, joista yksi on kuvatUUDISKORTELLIN VAIHTOEHTO tu asema- ja näkymäkuvissa. ASEMAPIIRROSKAAVIO1:400 IV ASEMAPIIRROS, KYÖSTI KALLION TIEN TASO 18 3 LIIKETILAA n. 1000-2000 k-m2 ASUMISTA n. 7900 k-m2 PYSÄKÖINTIÄ n. 73 ap 25 2 14.000 18 9 409-1-970 4 19 2 3 Kyösti Kallion tie 20 9 2 Vaihtoehto 2: UUSI ASUIN- JA LIIKEKORTTELI UUDISKORTTELIN ALUSTAVIA TUTKIELMIA NÄKYMÄTUTKIELMA LIIKENNEYMPYRÄSTÄ Uudiskorttelissa 4-, 7- ja 8-kerroksiset talot NÄKYMÄTUTKIELMA SVINHUFVUDINTIELTÄ Uudiskortteli: 4-, 7- ja 8-kerroksiset talot NÄKYMÄTUTKIELMA TUPAVUORI 4 PARVEKKEELTA 7- ja 11-kerroksinen vaihtoehto ASUNTOARKKITEHTUURIN IDEAKUVIA MAAILMALTA Uudiskorttelin alustavia tutkielmia JAMES, Zurich As Oy Arietta, Töölönlahti, Helsinki MHC MESSE, Basel SALAINO 10, Milano E589 Apartments, Melbourne SALAINO 10, Milano City Center, Helsinki Zellweger Park, Zurich As Oy Arietta, Töölönlahti, Helsinki Park Tower, Antwerpen