RAKENTAMISTAPAOHJE Korttelin 19 tontit 11, 12 ja 13 Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 6.11.2014 Tarkistettu 29.4.2015 A-Insinöörit Suunnittelu Oy Hanna Aitoaho projektipäällikkö, arkkitehti YKS 525 [email protected] p. 0207 911 683 Janne Pekkarinen suunnittelija, tekninen avustaja [email protected] p. 0207 911 838 Työn ohjaus / Imatran kaupunki Vuokko Jääskeläinen kaavoituspäällikkö [email protected] p. 020 617 4426 Tiia Silgren kaavoitusinsinööri [email protected] p.020 617 4420 Valokuvat / kuvitus Ilmakuvat Muu kuvitus ja valokuvat SkyFoto Group / Imatran kaupunki, 2012 A-Insinöörit Suunnittelu Oy, 2014 - 2015 Kannen kuvassa rakentamistapaohjetta koskeva alue esitetty punaisella. Kuva SkyFoto Group/ Imatran kaupunki, 2012 Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 2 SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ 1.1 1.2 1.3 1.4 Ohjeen tarkoitus Suunnittelualueen yleiskuvaus Asemakaavan lähtökohtia Kaupunkikuva ja alueen rakennuskanta 2 RAKENTAMISTAPAOHJETTA KOSKEVIEN TONTTIEN KUVAUS 2.1 Tontti 11 (autopaikkojen korttelialue LPA) 2.2 Tontti 12 ja 13 (asuinkerrostalojen korttelialue AK) 3 PUOLIJULKISTA ULKOTILAA SEKÄ PIHOJA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT 3.1 Liikkumisen verkostot 3.1.1 Esteettömyys 3.2 Pysäköinti ja pysäköintialueet 3.3 Kevyt liikenne 3.4 Viherympäristö ja istutukset 3.5 Valaistus 3.6 Jätehuolto ja huoltoliikenne 3.7 Leikki- ja oleskelualueet 3.8 Hulevesien käsittely 4 RAKENNUKSIA JA PIHARAKENTEITA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla Rakennusten materiaalit ja väritys Aidat Kerrosluku ja kattomuodot Parvekkeet ja terassit Muuntamo (tontilla 10) Liite 1 Havainnekuva asemakaavan 1062 suunnittelualueen eteläosasta Liite 2 Viistoilmakuvasovitus, jossa on esitetty Mansikkalan uusien asemkaavojen mukainen rakentaminen Liite 3 Alueen rakeisuus ja uusien asuinrakennusten sijoittuminen Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueelle Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 3 1 YLEISTÄ 1.1 Ohjeen tarkoitus Rakentamistapaohje on sitova ja se täydentää asemakaavaa (kaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19) kaupunkikuvallisten tavoitteiden osalta. Ohjeen tarkoituksena on sekä selventää asemakaavassa esitettyjä periaatteita että täsmentää ne suunnitteluperiaatteet, joita asemakaavan lisäksi noudatetaan tonttien yksityiskohtaisessa jatkosuunnittelussa. Tavoitteena on, että tontit ja niiden yhteiskäyttöiset alueet muodostaisivat yhtenäisen ja korkealaatuisen kokonaisuuden. 1.2 Suunnittelualueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Mansikkalan kaupunginosassa, Vuoksen rantavyöhykkeellä. Mansikkala on Imatran kaupungin hallinnollinen keskus sekä tilaa vievän kaupan keskittymä. Mansikkalan maamerkkinä ovat 14-kerroksiset kerrostalot sekä Mansikkapaikka –liike- ja toimistorakennus. Tässä rakentamistapaohjeessa keskitytään Mansikkalan kaupunginosan korttelin 19 tontteihin 11, 12 ja 13. Alue on tällä hetkellä pääosin asfaltoitua pysäköintikenttää. 1.3 Asemakaavan lähtökohtia Mansikkalan alueen kehittämisen periaatteet on määritelty vuonna 2012 hyväksytyn yleiskaavan liitteenä olleessa yleissuunnitelmassa, jossa alueelle on osoitettu alueen uuden rakentamisen määrä ja sijoittuminen. Yleissuunnitelmassa alueelle on osoitettu uutta liike- ja toimistorakentamista, palvelurakentamista sekä asuinrakentamista, joiden yhteenlaskettu uusi kerrosala on 7500 k-m². Asemakaavatyön yhteydessä alueen kehittämisen periaatteita on tarkennettu ja tonteille 11-13 esitetään rakennettavaksi kaksi asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 4000 m² uutta kerrosalaa. Kuva: Yleiskaavan liiteaineistona tehdyssä yleissuunnitelma korttelin 19 eteläosaan esitettiin kolmea kerrostaloa, joissa oli yhteensä 4500 k-m² rakennusoikeutta sekä liikerakennusta, jossa oli 3000 k-m² rakennusoikeutta. Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 4 1.4 Kaupunkikuva ja alueen rakennuskanta Mansikkalan alueelle sijoittuvat toiminnot sekä niiden myötä syntynyt kaupunkikuva on hyvin monipuolinen ja tämän vuoksi myös paikoin hajanainen. Alueen rakennusten mittakaava on pääasiassa suurta ja massat ovat horisontaalisia. Rakennusten ympärille levittäytyvät laajat pysäköintialueet, mitkä luovat varsin yksitoikkoisen yleisilmeen alueelle. Suunnittelualue kiinnittyy länsiosastaan tornimaisista rakennusmassoista (6-14 -kerrosta) muodostuvaan kerrostaloaluekokonaisuuteen sekä pohjoisessa julkisten rakennusten alueeseen. Tainionkoskentien itäpuolella on puistovyöhyke ja Vuoksen ranta. Asemakaavan nro 1062 suunnittelualueen rakennuskanta koostuu vuonna 1973 rakennetusta vanhusten palvelutalona toimivasta kerrostalosta ja vuonna 1990 rakennetusta Mansikkapaikka liike- ja toimistorakennuksesta. Kerrostalo on nelikerroksinen ja Mansikkapaikka korkeimmillaan kaksikerroksinen. Kauppatorin laidalla on pieni vuonna 1991 rakennettu kioskirakennus. Tonteilla 11, 12 ja 13, joita tämä rakentamistapaohje koskee, ei ole rakennuksia. Kuva ylhäällä: Mansikkapaikka -liike- ja toimisto talo etelästä Kuva keskellä: 1973 rakennettu vanhusten palvelutalo Kauppakadulla Kuva alhaalla: Mansikkalan tornitalot kaavamuutosalueen länsipuolella Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 5 153-10-19-5 71 O ite pa do tus ras 69 0 153-417-3-301 0 p a d o tu s ra 69 71 PÄIVÄYS Katuaukio/ tori. Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainospylonin. Pylonin korkeus maanpinnasta mitattuna saa olla enintaan 6.11.2014 MUUTOS 69 70 0 73 0 I I 153-417-3-272 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kaupunginosa 10, MANSIKKALA, osa korttelia 19 sekä katualuetta. Asemakaavamuutos aiheuttaa osoitteenmuutoksia. Istutettava alueen osa. Sitova erillinen tonttijako: Kortteli 19 tontti 4 Kortteli 19 tontti 8 Säilytettävä/istutettava puurivi. Katu. 153-417-3-268 Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. HYVÄKSYMINEN: POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ MRL:N §54a VAATIMUKSET. 153-417-3-239 19 Pysäköimispaikka tai leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Alueelle voidaan rakentaa joko pysäköimispaikkoja tai leikki- ja oleskelualuetta, tontilla toteutuvien toimintojen mukaisesti. 69 7 64 IMATRA jk HYVÄKSYNYT 0 0 jk-1 LAATINUT A-Insinöörit Suunnittelu Oy Hanna Aitoaho, arkkitehti, YKS 525 153-417-3-301 0 Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan jär ajoyhteys pääkadun suuntaiselta ajoreitiltä pysäköimisaluei siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla. TEKNINEN LAUTAKUNTA KAUPUNGINVALTUUSTO LAINVOIMAINEN TEKNINEN TOIMIALA KAAVOITUS 15 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 metriä. ra-1 HYVÄKSYNYT 6 Suojeltava rakennus. Maankäyttö- ja rakennuslain 57 § nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvan kannalta rakennustaiteellisesti arvokas ja merkittävä luonne säilyy. Merkittävistä muutostöistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katuaukio/ tori. 63 18 Pysäköimispaikka. Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. MITTAKAAVA 1:1000 Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. ASEMAKAAVA N:O 1062 pp Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. ajo Alueella oleva ajoyhteys. Pmo 69 73 7 Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 73 3 0 1 0 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje TONTTIJAKO: Sitova tonttijako asemakaavassa: Kortteli 19 tontti 10 Kortteli 19 tontti 11 Kortteli 19 tontti 12 Kortteli 19 tontti 13 69 4 Suojeltava puu. 13 ASEMAKAAVAN MUUTOS: 1 Alueella oleva ajoyhteys. sr-13 et-2 29.4.2015 Muuntamoa varten varattu alueen osa. Kaupunginosa 10, MANSIKKALA, osa korttelia 19 sekä katu- ja torialuetta. Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. 153-10-9901-0 74 0 pyl-2 (20) Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. ajo p/le-7 61 Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan järjestää tontin sisäinen ajoyhteys pääkadun suuntaiselta ajoreitiltä pysäköimisalueille. Ajoyhteys on toteutettava siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. p 1 autopaikka / 60 k-m², 1 pyöräpaikka/150 k-m² Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee to kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäy IMATRA pp ajo-2 1 autopaikka / 100 k-m², 1 pyöräpaikka/300 k-m² le-5 6786700 153-10-1-3 70 72 jk-1 Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rak ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liiken vähintään 35 dBA. 1 autopaikka / 80 k-m², 1 pyöräpaikka/ 120 k-m²Merkinnällä osoitetulle rakennusalan siv 1 autopaikka / 70 k-m², 1 pyöräpaikka/ 150 k-m² tulee lasittaa. 1 autopaikka / 200 k-m², 1 pyöräpaikka/300 k-m² Korttelin 19 tontilla 10 on 58 autopaikkaa korttelin 17 LPA-tontilla olevassa pysäköintilaitoksessa. Nämä paikat säilyvät tontin 10 käytössä ja ne voidaan laskea osaksi tontin pysäköintijärjestelyjä. 69 2 Muuntamoa varten varattu alueen osa. 73 3 2 Toimistotilat Majoitustilat Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainospylonin. Pylonin korkeus maanpinnasta mitattuna saa olla enintaan luvun osoittama metrimäärä. 69 8 73 6 35dBA Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä puolet tulee rakentaa katettuina. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäytävistä. 10 72 6 1,2 autopaikkaa / asunto, 1,5 pyöräpaikkaa / asunto Liiketilat Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dBA. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/parvekkeet tulee lasittaa. 69 5 153-417-3-301 72 5 Maanalainen pysäköintiin tarkoitettu tila. Asunnot Muut palvelutilat 68 68 0 64 7 153-417-3-272 Merkinnät yleisten teiden ja valtaojien siirtymisestä 56 1.3.1977 73 8 (laki 983/76) niihin rajoittuviin kiinteistöihin tai Imatran kaupungin omistukseen puuttuvat tästä 0 kartasta kokonaan tai osittain. 22 1 s it e 72 73 72 79 77 76 71 70 jk 69 I I I I 72 901-0 153-10-9 75 I 72 76 73 73 76 12 ra-1 6 15 21 1 0 Palveluasuminen .5 AK 153-417-3-239 Maanalainen pysäköintiin tarkoitettu tila. Rakennusala. Pmo 69 4 0 map Kortteleita koskevat pysäköintimääräykset: Pysäköintimääräyksiä on annettu eri käyttötarkoituksille ja ajoneuvoille seuraavasti: 69 74 77 73 69 8 20 14 73 5 Korttelin 19 tontin 10 rakennuksen mainostornit saa poistaa. Rakennusta koskeva suojelumerkintä sr-13 ei koske mainostorneja. Istutettava alueen osa. 63 18 o s k e n t ie Vu 2000 L 35dBA 17 153-417-3-268 72 8 0 0 Rakennusala. Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia johtoja ja laitteita. Tainionkoskentielle saa rakentaa suuntaisliittymät kohtiin, joissa katualueen rajalla ei ole ajoneuvoliittymäkieltoa. Säilytettävä/istutettava puurivi. T a in io n k 12 et-2 19 ajo kk ar as . 11 Asemakaavassa on laadittu sitova tonttijako korttelin 19 tonteille 10-13. Muilta osin kaava-alueen tonttijako on sitova erillinen. 16 Katu. 153-10-9901-0 73 75 pyl-2 (20) Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka s rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla s kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Vu Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. padotusras ite 75 le-5 69 4 ku lk up ai 74 padotusrasite sk en tie 73 ajo 29488100 35dBA Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen t osan suurimman sallitun kerrosluvun. ASEMAKAAVAN MUUTOS, JONKA KOHTEENA ON Vu 153-417-3-272 2000 153-884-5-1 35dBA 2 16 71 map 21 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta, keskimelutaso ei saa ylittää päivällä 55 dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 23 22 61 0 1 15 11 153-10-2-1 16 6786700 73 3 0 Vu Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alue Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13 on laadittu erillinen, sitova rakentamistapaohje, joka on asemakaavaselostuksen liitteenä. 29488100 tie ra si te ar as itepp ku lk up ai kk kar as. le-5 kt 72 4 73 0 153-10-19-7 le-5 L 1 T ai ni on ko 33 69 7 et-2 73 3 14 19 22 10 19 2 (19 - 12,13) 0 ar as . 153-10-1-2 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1 153-417-3-301 13 2 69 2 jo a20 ra-1 AK 72 5 ajo-2 LPA 8 6 kul kup aik 70 0 153-10-9901-0 73 7 20 19 12 27 23 72 8 35dBA 71 II Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 15 II 153-10-1-3 ku lk up ai kk Vu 2000 Vu 2000 35dBA 71 9 21 ajo u 24 tier asit e ras itepp kulk upa ikka 19 le-5 11 26 22 21 le-5 ajo-2 kat 4 0 jk-1 ajotier asi te ppa 71 5 jk-1 jk Kau 77 29487800 74 3 - 12,13) 28 3 23 72 2 ( 13 p Koordinaatisto ETRS-GK29 2 o ajLPA 19 153-19-3-3 3 25 574 0 6786500 29 u 73 kt 48 26 33 ajo-2 30 kat 74 5 0 joh tora site 0 19 7 jk -9901- I I 72 2 ppa I 7 35 42 1-0 JA 73 73 29487800 Kau I I 18 72 4 153-10-16-2 72 3 71 0 11 6 24 47 2 153-19-3-3 3 25 36 4 153-10-19-7 153-10-9901-0 2 153-10-2-1 ajo et-2 27 72 5 15 13 72 5 jo a20 ras . MANSIKKA-AUKIO YLEISMÄÄRÄYKSET: Korttelin 19 tonttien 12 ja 13 kulmaan on rakennettava putoamisen estävä suojakaide tai aita, jonka korkeus saa olla enintään 1,2 m maanpinnasta mitattuna. Korttelin numero. 10000 13 10 10000 Kaupunginosan nimi. MANSIKKA-AUKIO Rakennuksen julkisivujen pääväri ei saa olla sävyltään vaalea. Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä puu- ja pensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 12 Korttelin numero. Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Kaupunginosan numero. 10 72 5 ra-1 p 73 6 153-417-3-213 15 29 72 6 72 2 14 5 72 4 71 7 74 3 ajo ajo-2 30 72 3 153-10-1-2 72 5 kulk upa ikka 48 23 0 3 75 0 72 6 16 74 37 47 36 46 1 2 25 71 p 153-10-19-9 153-10-19-9 72 2 (20) 72 3 9 jk 731 pyl-2 (20) 7 72 4 K-15 . 45 46 153-10 . 72 4 72 6 16 19 K-15 19 9 jk pyl-2 k 153-10-16-2 XIV 731 72 4 153-10-16-1 VI k U KAT 73 9 3 153-417-3-263 3 4 0 3 8 72 4 -9901-0 3 2 kt liikerak. 28 3 VI k 10 33 8 72 5 PPA 3 3 21 153-417-3-264 0 153-10-9903-0 ras 5m lev .jo hto kt 73 9 kulk up. ras 8 153-10-16-1 7 73 153-417-2-121 73 5 291 292 21 5 73 5 kt 731 731 5 p/le-7 9 7 2 50 2 5 p 34 p/le-7 p 7 73 153-417-2-121 291 292 153-10 2 7 1 sr-13 s. 45 32 31 34 74 2 12 3 153-10-9903-0 33 II liikerak. liikerak. 10000 joh tora s. 7 ku lk up10.ra 73 74 153-10-9903-0 45 7 KAU 153-878-0-0 76 153-10-9903-0 73 4 10 2 14 15 3 153-417-2-767 4 153-417-2-392 4 153-417-3-213 74 5 p 12 19 Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. 1 Ohjeellinen tontin raja. 19 1 liikerak. 72 3 sr-13 10. MANSIKKALA p p 0 12 32 ie 2 1 31 2 73 9 7 74 8 5 33 6 77 3 15 U KAT 88 153-10-19-4 k LPA Autopaikkojen korttelialue. Osa-alueen raja. 14 II 10000 37 K-15 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. ra-1 ra-1 153-10-19-6 Kaupunginosan nimi. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. ju-3 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennuksen toiseen kerrokseen voidaan sijoittaa myös asuntoja, palveluasuntoja ja tiloja majoitus- ja sosiaalitoimen palveluja varten. Asumista, palveluasumista sekä sosiaali- ja majoitustointa palvelevia oheistiloja voidaan sijoittaa myös rakennuksen maantasokerrokseen. 10 MANS 17 18 39 44 35 8 jo ht or as . 3 153-10-9903-0 76 153-10-9903-0 99 8 2 PPA 15 200 53-10-9903-0 77 5 s.t 5m lev .ra KAU 14 75 2 164 153-417-3-213 0 7 XIVk 740 5 1 772 m2 V 3200 153-10-15-2 75 5 77 3 p 1 35dBA 8 9 p 38 I 150 Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. (19 - 12,13) Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. 72 0 MANSIKKA-AUKIO 153-10-17-3 43 6 75 0 74 6 75 9 p PA 18153-10-19-4 50 12 kt IXk 153-10-15-1 IV 2800 ju-3 17 41 PA Kulttuurikeskus k III 10. MANSIKKALA 49 153-10-19-8m a ra-1 73 7 42 Asuinkerrostalojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 71 7 13 40 ajotie ra si te 9 10 k 5 22 73 7 AK 17 18 35 73 3 153-417-9-382 ite 35dBA 75 0 15 76 6 3 74 11 75 8 6 32 6 jk 4 153-417-3-213 15-2 16 35dBA 2 virastotalo ra-1 153-10-19-6 IVk 10 37 39 17 V 3200 75 4 4 39 15 35 5 8 75 6 772 m2 19 jo ht or as 76 5 9 153-10-19-5 1 1 14 44 74 1 1-0 0-990 153-1a ie he nk151uj 16 9 ik em 74Li 11 75 7 153-417-9-380 I Ik 43 150 153-10-17-2 153-10-17-7 k III .5 7 74 1 40 14Kirjasto 72 0 71 5 12 0-990KU 153-1EN LIIKEMIEH 76 7 6 75 41 5 75 3 75 4 14 75 0 43 76 0 74 0 6786900 13 38 153-10-9901-0 1 75 50 12 IIk 153-417-9-388 1 34 38 17 72 ko sk en tie 19 42 p 75 8 75 6 72 8 jk 76 9 18 153-10-17-6 PA 75 8 44 73 4 153-10-19-8m17a 12 11 74 5 12 6 1 MANSIKKA-AUKIO 153-10-17-3 71 69 77 76 0 0 75 7 76 75 8 O 1 35dBA 37 74 153-10-9976 9 01-0 77 11 T ai ni on 153-417-9-388 41 0 01-0 JA IV 2800 ju-3 17 76 -10-99KU LIIKEMIE153HEN 49 70 5 Vi ra sto ka10tu 71 5 71 6 42 72 8 17 29487900 16 75 2 16 71 4 Kaupunginosan numero. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. O O 35 73 3 153-417-9-382 73,6 40 15 1 1 Ohjeellinen tontin raja. 10 MANS ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 8 O 32 6 74 1-9901-0 1 9 13 72,3 39 -10 ie h e n k u153ja 9 ii k e m 74L 11 2 74 8 10 O 5 74 8 15 73 75 5 71 7 O 74 1 Asemakaavanumero 1062, kaavakartta ja määräykset. 75 3 75 8 o s k e n t ie 40 75 41 5 74 0 ajo-2 p 6 Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. Pysäköimispaikka. 71 23 69 72 5 o s k e n t ie 69 8 (19 - 12,13) AK 0 71 22 153-417-3-301 10000 72 5 71 751 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja 9 ja numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 10 73 3 35dBA 15 Pmo Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. 19 tonttien 12 ja 13 kulm olla enintään 1,2 m maanpinnas Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13 liitteenä. Korttelialueilla tulee rakentaa ton on rajattava ajoväylistä ja muista keskimelutaso ei saa ylittää päiv Asemakaavassa Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn sitova erillinen. tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. on laadittu sitov Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä puu- ja pensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa Korttelialueille hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Pysäköintimääräykset: Korttelin 19 tonttien 12 ja 13 kulmaan on rakennettava putoamisen estävä suojakaide tai aita, jonka korkeus saa 14 olla enintään 1,2 m maanpinnasta mitattuna. Asunnot: 0 11 153-884-5-1 153-417-3-272 Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä 14 ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dBA. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/parvekkeet 11 0 153-884-5-1 tulee lasittaa. saa sijoittaa yhdys Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13 on laadittu erillinen, sitova rakentamistapaohje, joka on asemakaavaselostuksen 0 liitteenä. 1,2 autopaikkaa / as Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa s Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta, 69 4 keskimelutaso ei saa ylittää päivällä 55 dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä. Asemakaavassa on laadittu sitova tonttijako korttelin 19 tonteille 10-13. Muilta osin kaava-alueen tonttijako on 0 73 5 sitova erillinen. Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia johtoja ja laitteita. Pysäköintimääräykset: Asunnot: 1,2 autopaikkaa / asunto, 1,5 pyöräpaikkaa / asunto Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä puolet tulee rakentaa katettuina. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin 69 4porraskäytävistä. kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy 0 73 5 Muuntamoa varten varattu alueen osa. 72 16 Rakennusala. Rakentamisessa on otettava huo tulee sopeutua ympäröiviin raken 73 le-5 0 1 0 2 64 153-417-3-301 0 3 numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan 7314 Murtoluku roomalaisen rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Vu 16 69 8 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 153-10-9901-0 8 71 9 16 0 73 II 15 153-417-3-272 15 69 10 0 1 6 72 LPA 153-417-3-239 2 74 Vu 2000 35dBA 73 3 63 Pmo 153-10-9901-0 153-417-3-268 0 0 70 Autopaikkojen korttelialue. .5 74 0 153-417-3-301 0 Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. 10 73 3 69 7 0 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 69 4 73 0 0 64 69 ajo-2 AK Radonriski on otettava huomioon Pysäköintialueet on rajattava ja j hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. istutuksilla ja/tai rakenteilla. 6 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 22 Asemakaavaanumero 1062, korttelin 19 tontteja 11-13 koskevat määräykset. Vu le-5 18 2000 73 6 19 7 73 le-5 35dBA Asuinkerrostalojen korttelialue. 12 7 69 Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa. 153-417-3-301 1 153-417-3-239 68 61 21 19 ajo-2 0 73 Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. 19 63 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 metriä. Korttelin 15 AK 0 70 p a d o tu s r 71 72 8 153-417-3-268 Säilytettävä/istutettava puurivi. 18 Suluissa o alueelle s (19 - 12,13) 69 4 69 13 Vu 2000 35dBA 68 153-10-19-7 19 20 70 75 et-2 11 T a in io n k ik ka ra s. 1-0 ra-1 72 4 2 27 ar as . ku lk u p a 1 20 70 0 padotusra site u ku lk up ai kk 48 11 33 (19 - 12,13) 153-10-1-3 12 Katualuee 1 Istutettava alueen osa. pp Maanalais Muuntamoa varten varattu alueen osa. 21 Vu 69 2 2000 6786700 35dBA le-5 LPA 6 19 le-5 26 72 5 4 24 kat 74 47 2 29 13 ajo-2 ppa K-15 153-10-19-7 22 2 153-19-3-3 3 25 et-2 23 72 5 ajo-2 153-10-9901-021 153-10-2-1 et-2 .5 19 72 5 ajo Kau 30 27 28 3 oskentie liikerak. 2 61 Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäytävistä. 69 sr-13 7 liikerak. jk-1 10000 p ra-1 29488100 tie ra si te ar as itepp ku lk up ai kk 0 pyl-2 731 II (20) 15 13 adotusra site 153-10-19-9 - 9901- 73 9 12 le-5 16 Tainionk 153- 10 121 1 72 8 ik k a ra s . ajo 0. MANSIKKALA ku 48 72 336 k u lk u p a 73 jk et-2 7 Istutettava1062, alueen osa. Asemakaavanumero Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje Säilytettävä/istutettava puurivi. 69 2 7 2.1 Tontti 11 (autopaikkojen korttelialue LPA) Rakennusten tekniset tilat suositellaan rakennettavaksi Keskuskadun puoleiseen reunaan. Maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja. Autotallit sijoitetaan pysäköintialueiden ja tontin 10 suuntaan. Tontti 11 on autopaikkojen korttelialue, johon voidaan sijoittaa tontin 12 ja 13 autopaikkoja. Alueen kautta voidaan järjestää ajoyhteys ja kevyen liikenteen reitti siihen rajautuville tonteille. Tämä ajoyhteys on pääasiallinen kulkureitti tonteille 12 ja 13. Tontille 11 liikennöidään Kauppakadulta, kohdasta, jossa ajoneuvoliittymän rakentaminenpysäköintialue on sallittua. p Rakennukset tulee suunnitella keskenään yhteensopiviksi, rakennuspariksi. Rakennukset voidaan toteuttaa ns. LOFT-asuntoina, jolloin asunnot voidaan myydä ennen kevyiden väliseinien ja kiintokalusteiden asentamista. INVA-pysäköi Molemmille tonteille voidaan rakentaa asuinkerrostalot, kaavakartassa osoitetuille rakennusaloille. Tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 4000 k-m². pyörät pyörät pyörät nti Liikemiehen Tonttien idän ja etelän puoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee aistuttaa. ik k a ra s . k u lk u p kujalle 2.2 Tontit 12 ja 13 (asuinkerrostalojen korttelialue AK) 72 ajoyhteys 2 RAKENTAMISTAPAOHJETTA KOSKEVIEN TONTTIEN KUVAUS Tainionkos aukio ik k a r a s . kentie k u lk u p a 73 polku Tontit 12 ja 13 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta ja ne sijaitsevat TaiLinnalan 5 jalleTonteille ku en nionkoskentien ja Keskuskadun kulmauksessa. liikennöidään ieh 2 Liikem ajoyhteys Kauppakadulta, tontin 11 kautta. Tonttien keskelle rajataan yhtenäinen ja 21 tonttien kesken yhteinen, melulta suojassa olevan piha-alue, joka varataan leikki- ja oleskelualueeksi. mainospysäköintialue p pyloni muuntamo tontti 10 35 dBA ajoyhteys pyörät pyörät Asuinkerrostalo pyörät pyörät Yhteinen leikki- ja oleskelualue le-5 tekniset tilat yhteistilat / 35 dBA jätepiste ohjeellinen rakennusala autotalleille rakennusala ohjeellinentalleille auto V u 23 2000 Autopaikkojen korttelialue ajoyhteys aita Asuinkerrostalo tontti 13 k ppa 35 dBA 35 dBA Kau 2 Vu 3 2000 rakennuksen tekniset tilat atu 73 75 alikulku alikulku pyörät rakennusala ohjeellinentalleille auto 74 LPA 35 dBA AK pyörät LPA ( tonttien 12 ja 13 käytössä) tontti 12 35 dBA aita tontti 11 71 10 uusi alikulku Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje atu Keskusk 8 3 PUOLIJULKISTA ULKOTILAA SEKÄ PIHOJA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT 3.1 Liikkumisen verkostot Ajoneuvoliikenne kulkee asuinkerrostalojen alueelle ainoastaan Kauppakadun kautta. Kevyen liikenteen reitit rajaavat aluetta idän, etelän ja lännen puolelta ja niistä voidaan rakentaa suoria kulkureittejä tonteille 11, 12 ja 13. 3.1.1 Esteettömyys Pyörätuoleille, rollaattorin käyttäjille, lastenvaunujen työntäjille yms. kulkijoille pyritään rakentamaan esteetöntä lähiympäristöä. Pysäköintialueilla tulee jalankulun ja ajoneuvojen reitistöjen risteämiskohdilla painaa reunakivet samaan tasoon ajoradan kanssa, sillä poikittaiset kynnykset ovat kiusallisia kaikille käyttäjille. 3.2 Pysäköinti ja pysäköintialueet Tonttien 12 ja 13 pysäköinti on luonteeltaan yksityistä ja osoitettu pääosin erilliselle pysäköintialueelle (LPA) tontilla 11. Myös rakennusten sisäänkäyntien läheisyyteen, tonteille 12 ja 13 voidaan osoittaa autopaikkoja inva-pysäköintiä varten. Asuinrakennusten maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja. Kaavan yleismääräysten mukaisesti ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Paikoitusalue päällystetään asfaltilla. 3.3 Kevyt liikenne Kevyen liikenteen reitit rajaavat suunnittelualuetta itä-, länsi- ja pohjoispuolelta. Tonteille 12 ja 13 kevyen liikenteen pääreitti kulkee LPA -alueen halki Kauppakadun suunnalta lähestyttäessä. Kevyelle liikenteelle tarkoitetun reitin tulee olla ajoneuvoliikenteestä eroteltu ja esteetön. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/ tai rakenteilla. Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje Tonteille 12 ja 13 rakennetaan kivituhkapintaisia polkuja ja käytäviä palvelemaan sisäistä kevyttä liikennettä. Polut toteutetaan esteettömiksi. Asuinrakennusten sisäänkäynneille, inva-paikoille ja mahdollisille autotalleille rakennetaan huoltoajoa palvelevat ajoreitit, jotka ovat asfalttipintaisia. Sisäänkäyntien edustat tulee kivetä. 3.4 Viherympäristö ja istutukset Pysäköintialueet tontilla 11 tulee rajata ja jäsennöidä puu- ja pensasistutuksin. Tontin 11 ja 13 pohjoisrajalle tulee istuttaa puurivi, joka erottaa pohjoispuolisen liikerakennusten korttelialueen pysäköintialueet asuintonteista ja niihin kuuluvasta pysäköintialueesta. Puurivin puulajiksi valitaan joko lehmus tai tammi. Tonttien 12 ja 13 idän ja etelän puoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee istuttaa. Istutuksilla tulee luoda näkösuojaa maantasokerrosten asuntojen ja ympäröivien katujen välille. Myös muut rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueina on istutettava. Lisäksi tontin rajoja pohjoisen ja lännen suuntaan pehmennetään puu- ja pensasryhmien avulla. Puuistutuksissa suositaan matalia havupuita, vaahteraa ja pihlajaa. Puurivi-istutuksissa käytetään joko lehmusta tai tammea. Pensasistutuksissa suositaan havupensaita, angervoja, hortensioita, alppiruusuja ja kuusamoita. Lisäksi tonteille 12 ja 13 voidaan istuttaa hyötykasveja, kuten omenapuita sekä viinimarjapensaita. Hyötykasvit tulee sijoittaa leikki- ja oleskelualueelle tai sen lähelle. Tonteille ei saa istuttaa kasveja, jotka ovat myrkyllisiä. Istutukset sijoitetaan vapaamuotoisiin ryhmiin, ja ryhmiin valitaan useita kasvilajeja. Puu- ja pensasrivistöjä käytetään harkiten sekä kaavakartan osoittamissa paikoissa. 3.5 Valaistus Tonteilla tulee käyttää yhteneväisiä valaisintyyppejä ja –ratkaisuja. Valaistuksella pyritään hillittyyn ja yksinkertaiseen tunnelmaan. Valaistuksella korostetaan kulkureittejä ja sisäänkäyntejä. Lisäksi valaistuksella tulee korkostaa tonttien 12 ja 13 yhteiskäyttöistä leikki- ja oleskelualuetta. Valaistuksen harkitulla suuntauksella, kohdistuksella ja mahdollisilla ajastimilla voidaan välttää ympäristöä häiritsevää hajavaloa. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä piha-alueiden ja sisäänkäyntien valaistusperiaatteet. 9 alle 73 3.6 Jätehuolto ja huoltoliikenne lku Linnalanpo Tonttien 12 ja 13 jätehuolto on mahdollista rakentaa yhteiskäyttöisenä. Jäenkujalle teastiat tulee sijoittua paikkaan, jossa tyhjentäminen ja huolto on emiehniiden Liik ajoyhteys luontevaa järjestää. Jätepiste valaistaan ja suunnitellaan ulkoasultaan ja väritykseltään asuinrakennuksien rakennustapaan sopivaksi. Jätepiste erotetaan piha-/leikkialueesta aidalla, istutuksilla tai katosrakenteella. Tonttien 12 ja 13 huoltoliikenne hoidetaan yhteiskäyttöisen autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta. mainospyloni 3.7 Leikki- ja oleskelualueet päisemättömien päällystemateriaalien alueita tai jakaa päällystettyjä pintoja viheralueilla. Hulevesien käsittelyssä voidaan suunnittelualueella käyttää esimerkiksi seuraavia aiheita: aukio • Betonisten nurmikivien käyttö pysäköintialueilla hulevesien imeyttämiseksi • Rännivesien imeyttäminen imeyttämiskaivojen avulla • Hulevedet kerätään alueella hulevesiviemäreihin ja puretaan Tainionkoskentien alitse Vuokseen muuntamo pysäköintialue p Leikkitontti ja oleskelualue rakennetaan yhteisenä tonttien 12 ja 13 kesken. Leikkija oleskelualuetta rakennetaan vähintään 10 m² per asunto. Leik10 ki- ja oleskelualueet on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista istutuksin ja aidoin ja alueelle tulee olla esteetön pääsy asuinrakennusten porrashuoneista. 35 dBA hteys ikäryhmiä palveleajoykaikkia Leikki- ja oleskelualue tulee rakentaa käytöltään Yhteinen leikki- ja oleskelualue le-5 V u 23 2000 35 dBA pyörät pyörät aita rakennusala ohjeellinentalleille auto Asuinkerrostalo tontti 13 n rakennukse t tekniset tila katu ppa 35 dBA 35 dBA Kau Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje t/ tekniset tila yhteistilat 35 dBA Asuinkerrostalo Hulevesien käsittelyssä otetaan huomioon Imatran kaupungin ohjeistus hulevesien käsittelystä. Viheralueiden mahdollisimman suuret yhtenäiset kokonaisuudet luovat paremmat mahdollisuudet hulevesien viivyttämiselle, imeyttämiselle ja erilaisten vesiaiheiden toteuttamiselle. Piha-alueilla tulisi välttää suuria vettä lä- rakennusala ohjeellinentalleille auto pyörät pyörät 3.8 Hulevesien käsittely jätepiste ajoyhteys Leikki- ja oleskelualueen rakentamisessa tulee ottaa huomioon melun suojaus. Tonttien asuinrakennukset tulee sijoittaa tontille siten, että ne suojaaAutopaikkojen korttelialue vat leikki- ja oleskelualuetta liikennemelulta. Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueen suuntaan voidaan rakentaa melultaLPA suojaavia rakenteita, kuten pyöräkatoksia tai aitoja. Keskimelutaso ei saa päivällä 55 ( tonttien 12 ylittää ja 13 käytössä) dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä. pyörät pyörät vaksi ja visuaaliselta ilmeeltään yhtenäiseksi. Piha-alueelle istutetaan puuryhmiä ja leikkialue ympäröidään puolikorkeilla pensailla. Piha-aluetta voidaan elävöittää pergolarakenteilla kuitenkin niin, että pelastus- ja huoltoajo ei esty. Oleskelualueen leikkipaikat (pienille lapsille) päällystetään hiekan sijasta turva-alustoilla. ohjeellinen rakennusala autotalleille V u 23 2000 tontti 12 10 35 dBA aita kujalle Liikemiehen 4 RAKENNUKSIA JA PIHARAKENTEITA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT ikkaras. mainospyloni aukio muuntamo pysäköintialue p 4.1 Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla tontti 10 Rakennukset tulee rakentaa rakennusaloille ja kiinni kaavakartassa nuolella osoitettuun rakennusalan rajaan, leikki- ja oleskelualueenysympärille. ajoyhte Asuntoihin kuuluvat parvekkeet ja terassit voidaan rakentaa rakennusalan ulkopuolelle (enintään 2,4m). Rakennusalalla on esitetty ne sivut, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dBA. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit tai parvekkeet tulee lasittaa. Autopaikkojen korttelialue 35 dBA Asuinkerrostalo Yhteinen leikki- ja oleskelualue le-5 pyörät pyörät / tekniset tilat yhteistilat V u 23 2000 35 dBA pyörät alikulku pyörät aita tontti 13 la Asuinkerrostalo 35 dBA 35 dBA rakennusa ohjeellinen autotalleille katu en rakennuks tekniset tilat ppa Kau 75 ohjeellinenla rakennusale autotalleil la rakennusa ohjeellinen autotalleille 35 dBA jätepiste ajoyhteys 74 73 Rakennusten sisäänkäynnit tulee maisemoida kiveyksin, istutuksin ja katoksilla. pyörät pyörät LPA ( tonttien 12 ja 13 käytössä) Asuinrakennusten massoittelussa tulee huomioida asuntojen suuntaus. Mahdollisimman monesta asunnosta tulee avata näkymiä Vuoksen tai Keskuskadun eteläpuolisen metsikön suuntaan. Porrashuoneet, maantasokerroksen yhteistilat ja autotallit tulee sijoittaa epäsuotuisiin suuntiin, kohti pysäköintialueita lännen ja pohjoisen puolella. Asuntojen pääikkunoiden suuntausta kohti epäsuotuisia suuntia tulee välttää. ntie inionkoske ajoyhteys 21 kulkupa 73 2 5 lku Linnalanpo V u 23 2000 tontti 12 35 dBA aita tontti 11 71 10 uusi alikulku atu Keskusk 1 2 uusi alikulku Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 11 4.2 Rakennusten materiaalit ja väritys Rakennusten julkisivumateriaalien ja - värien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Asuinrakennukset tulee suunnitella yhteensopiviksi ja niiden tulee luoda kontrasti alueen julkisiin rakennuksiin sekä Mansikkapaikka -liikerakennukseen. Rakennusten julkisivujen pääväri ei saa olla sävyltään vaalea. Asuinrakennusten julkisivupinnoissa tulee suosia erilaisia rappauspintoja. Vähäisiltä osin voidaan käyttää peittomaalattua tai kuultokäsiteltyä puuta tai levyverhouksia. Katemateriaalina käytetään bitumikermiä tai konesaumattua peltiä (tai vastaava). 4853 R156 G109 B92 4960 R143 G123 B107 4977 R146 G141 B131 4942 R152 G147 B127 4968 R220 G217 B206 4935 R193 G189 B152 4952 R223 G197 B156 4815 R237 G200 B135 4.3 Aidat Tonttien 12 ja 13 välistä rajaa ei saa aidata. Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat tontin reunat tulee aidata niiltä osin, jossa maaston tasoero on tontin ja katualueen välillä yli 500mm. Aidan tulee estää putoaminen ja aidan korkeus saa olla enintään 1,2m maanpinnasta mitattuna. 4.4 Kerrosluku ja kattomuodot Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on V u 2/3. Merkintä tarkoittaa, että rakennuksiin voidaan rakentaa viisi täyttä kerrosta ja kuudes kerros osittain (2/3). Asuinrakennuksien kattomuoto voi olla tasakatto, mutta myös loiva harjakatto tai pulpettikatto on mahdollinen. Esimerkkejä alueen rakennusten värivaihtoehdoista. Pääväreinä suositaan maanläheisiä ja murrettuja keskitummia sävyjä. Tehosteväreinä voidaan käyttää vaaleita ja kirkkaita värisävyjä. Värit ovat Tikkurilan Facade-värikartan värejä, värikoodi ja sitä vastaava rgb-koodi on värin alla. 4.5 Parvekkeet ja terassit Asuinrakennusten parvekkeet ovat rakennusten värimaailmaa jatkavia ja enintään 2400 mm syviä. Parvekkeet voidaan toteuttaa koko julkisivun levyisinä kokonaisuuksina. Asuinrakennusten massoittelussa sekä parvekkeiden ja asuntoterassien sijoittamisessa tulee huomioida näkymät Vuoksen suuntaan. Maantasokerroksen asuntoterassit voidaan rajata ympäröivästä piha-alueesta korkeintaan 1200 mm korkeilla istutuksilla, puuaidalla tai betonikivimuurilla. Näkösuojan saavuttamiseksi voi osa asuntoterassia rajaavasta aidasta olla korkeampi. Rakennusten katoille voidaan toteuttaa asukkaiden yhteiskäyttöisiä tai asuntokohtaisia kattoterasseja. Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 12 kulkupa lku Linnalanpo 4.6 Muuntamo (tontilla 10) jalle emiehenku ajoyhteys Liik aukio Tontin 10 kaakkoiskulmaan on varattu rakennusala muuntamoa varten. ontti 10 ikkaras. nosoni Muuntamo tulee sijoittaa rakennusalalle ja sen ympärille tulee jättää 1,5 metrin levyinen vapaa vyöhyke muuntamon huoltoa varten. Etäisyyden lähimpään rakennukseen tulee olla vähintään 5 metriä. Muuntamon sijainti tulee pysäköintialue p huomioida tontin 13 asuinrakennuksen asemoinnissa. Muuntamon vaatimat turvaetäisyydet täyttyvät, kun rakennukset tontilla 13 ja 10 rakennetaan rakennusaloille. muuntamo Muuntamon julkisivujen väri on lämmin harmaa RAL 7039 (RGB 109-101082). 35 dBA ajoyhteys rakennusala ohjeellinentalleille auto Asuinkerrostalo t/ tekniset tila yhteistilat pyörät pyörät Yhteinen leikki- ja oleskelualue le-5 35 dBA jätepiste V u 23 2000 Autopaikkojen korttelialue 35 dBA pyörät LPA ( tonttien 12 ja 13 käytössä) ajoyhteys Muuntamo tontin 10 eteläreunalla. rakennusala ohjeellinentalleille auto Asuinkerrostalo n rakennukse t tekniset tila atu tontti tontti 13 35 dBA 35 dBA pak aup Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje pyörät aita RAL 7039 R109 G101 B082 pyörät pyörät ohjeellinen rakennusala autotalleille V u 23 2000 tontti 12 35 dBA aita 13 ku Liikemiehen jalle k u lk u p a ik karas. lku Linnalanpo ajoyhteys 21 aukio ik k a r a s . mainospyloni kujalle Liikemiehen muuntamo pysäköintialue p kentie Tainionkos k u lk u p a 73 2 5 Liite 1 Havainnekuva asemakaavan 1062 suunnittelualueen eteläosasta 72 köinti INVA-pysä ajoyhteys pysäköintialue p pyörät pyörät pyörät tontti 10 35 dBA ajoyhteys pyörät pyörät Asuinkerrostalo pyörät pyörät Yhteinen leikki- ja oleskelualue le-5 tekniset tilat yhteistilat / 35 dBA jätepiste ohjeellinen rakennusala autotalleille rakennusala ohjeellinentalleille auto V u 23 2000 Autopaikkojen korttelialue 35 dBA pyörät LPA ( tonttien 12 ja 13 käytössä) ajoyhteys pyörät aita rakennusala ohjeellinentalleille auto tontti 13 35 dBA Asuinkerrostalo katu n rakennukse tekniset tilat ppa Kau 35 dBA 74 73 75 alikulku alikulku V u 23 2000 tontti 12 35 dBA aita tontti 11 71 10 uusi alikulku atu Keskusk 1 2 uusi alikulku Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 14 Liite 2 Viistoilmakuvasovitus, jossa on esitetty Mansikkalan uusien asemakaavojen mukainen rakentaminen Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 15 3 O O O O O Liite 3 Alueen rakeisuus ja uusien asuinkerrostalojen sijoittuminen Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueelle O 79 O 77 81 12 2 45 Ik 76 153-10-990 Kulttuurikesk us k III virastotalo 1-0 3 7 11 77 1 15 2 Kirjasto k III 6 1 71 IIk 78 79 IVk 8 10 75 8 5 7 1 77 153-1 16 15 0-990 1-0 17 4 73 14 78 16 77 74 72 2 76 as ite 13 6 0 tie ras ite 8 7 1 4 292 21 291 61 70 72 kar as. 2 kt 75 76 271 2 5 ikk ara s. tie 76 2 164 1 11 2 ku lku pa 88 kul kup aik 74 1 padotusrasite 76 200 69 3 5 78 s. 73 s. 5m le v. ra 153-10-9901-0 76 15 99 kul kup .ra 12 3 15 76 76 77 14 77 XIVk 77 liikerak. joh tor as. kt 76 liikerak. ite k tie ras ite kar asi te kul kup aik 772 m2 IXk IXk joh tor as 1 kt kt XIV k 71 12 pa do tu sr -9901- 153-10 63 29 153-10-9901-0 VI k 28 6 73 73 4 XIV k 15 68 kt 3 3 75 3 . .5 64 71 10 73 s. Pmo 3 37 2 jo h to kt 69 k as 69 or 33 73 ht 74 3 74 kt lev .jo ra 5m lev .jo hto 5m kt 1 2 ra s . 14 16 11 15 I 153-10-9901-0 I I I I I I I I I ras ite 17 I I I I 72 14 74 ka as ujo hto 73 I 13 I kaasujohtorasite 12 Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19 Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje 16
© Copyright 2024