1. No category

HANGON KAUPUNGIN
RAKENNUSTEN
ARVOJEN JA KORJAUSVELAN PÄIVITYS V.
2014 SEKÄ SISÄISTEN PÄÄOMAVUOKRIEN
MÄÄRITYS V. 2016
Harri Isoniemi
2.6.2015
Sisällys
1. RAKENNUSTEN ARVOT, KÄSITTEET JA DOKUMENTIN SISÄLTÖ ........................... 3
2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUSTARVE SEKÄ
PÄÄOMAVUOKRAN LASKENNAN LÄHTÖKOHTIA .................................................... 4
2.1 Korjausvelka ................................................................................................................. 4
2.2 Peruskorjaus- ja perusparannustarve ........................................................................... 4
2.3 Rakennusten kuluminen ja omaisuuden tunnusluvut ................................................... 5
2.4 Pääomavuokran laskennan lähtökohtia ....................................................................... 6
3. HANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN ARVOT V. 2013 ........................................ 7
4. ARVOJEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN PÄIVITYS V. 2013 ......................... 8
5. HANGON KAUPUNGIN OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT JA - RAKENNE VUONNA
2014 ........................................................................................................................ 9
6. PÄÄOMAVUOKRAN MÄÄRITYS ...........................................................................10
6.1 Pääomavuokran määrityksen lähtökohta .................................................................. 10
6.2 Pääomavuokran määritys kolmella eri arvopohjalla................................................... 10
6.3 Pääomavuokran käyttöönotto ................................................................................... 11
7. OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOKSET V. 2013 - 2014 .............................13
7.1 Omaisuuden tunnuslukujen muutos 2013 - 2014 ........................................................ 13
7.2 Korjausvelan ja perusparannustarpeen muutos 2013 - 2014 ....................................... 14
8. JOHTOPÄÄTÖS ...................................................................................................15
9. TARKASTELUSTA .............................................................................................. 16
10. ARVIOT JA LASKELMAT LAATI ...........................................................................17
11. LISÄTIETOJA .....................................................................................................17
12. LYHENTEITÄ .....................................................................................................17
13. LIITTEET............................................................................................................17
2
1. RAKENNUSTEN ARVOT, KÄSITTEET JA DOKUMENTIN SISÄLTÖ
Trellum Consulting Oy on määritellyt Hangon kaupungin omistuksessa olevien rakennusten arvot vuonna 2012. Arvon määrityksen tavoitteena oli tuottaa yhteismitallinen
tieto omaisuuden arvosta, korjausvelasta sekä karkeista investointitarpeista sekä määritellä rakennusten kulumiseen pohjautuva pitkän aikavälin investointitarve. Rakennusten arvoja ja tässä tuotettuja omaisuuden tunnuslukuja voidaan käyttää omaisuuden
hallinnan välineenä suunniteltaessa omaisuuteen kohdistuvia toimenpiteitä ja lisäksi
määriteltyjen arvojen pohjalta voidaan laskea sisäisten vuokrien pääomavuokrat. Varsinaiset omaisuuden tunnusluvut sekä sisäiset vuokrat lasketaan määriteltyjen arvojen
pohjalta, jotka ovat
jälleenhankinta-arvo, joka kuvaa rakennuksen arviointihetken todennäköistä
arvonlisäverotonta rakentamiskustannusta, mikäli rakennus rakennetaan samalla tontille samanlaisella varustuksella uudelleen ja
tekninen arvo, joka puolestaan kuvaa rakennuksen todellista fyysisiin ominaisuuksia pohjautuvaa arvoa, kun jälleenhankinta-arvosta vähennetään iän, käytön ja käyttökelpoisuuden kulumisesta aiheutunut arvon alentuminen. Tekniseen arvoon vaikuttavat rakennukseen tehdyt investoinnit ja muut rakennuksen
teknistä tasoa nostavat korjaukset. Tämän lisäksi tekniseen arvoon ja rakennuksen kulumiseen vaikuttaa rakennuksen kulumista ehkäisevä kiinteistönhoidon
taso ja rakennuksessa olevien tilojen käyttöaste.
Viime vuonna rakennusten arvot ja niistä kertovat tunnusluvut päivitettiin vuoden 2013
lopun tilanteeseen ja tässä dokumentissa vastaavat arvot ja omaisuuden keskeiset tunnusluvut on päivitetty vuodelle 2014. Tämän lisäksi nyt päivitettyjen arvojen pohjalta
on tässä dokumentissa laskettu myös rakennusten pääomavuokrat. Pääomavuokran
laskennassa on käytettä niitä vuokratekijöitä, joita eri kaupungeissa on yleisesti käytössä.
Varsinainen pääomavuokra on laskettu kolmella eri arvopohjalla eli ensimmäisessä arvopohjassa pääomavuokran 3 % koron laskenta pohjautuu vuoden 2014 lopun tilanteeseen päivitettyyn tekniseen arvoon ja toisessa tähän tekniseen arvoon on huomioitu
investoinnit toukokuun 2015 tilanteeseen asti ja edelleen kolmannessa vaihtoehdossa
pääomavuokran koron arvopohjana käytettyyn tekniseen arvoon on huomioitu vuodelle 2015 loppuun asti arvioidut investoinnit, jolloin pääomavuokra pohja noudattaa
suurin piirtein vuoden 2016 alun tilannetta. Pääomavuokran toinen tekijä eli korjausvastike on laskettu 2 % korjausvastikkeella jälleenhankinta-arvosta laskien
Tämä raportin sisältö etenee siten, että seuraavaksi kuvataan keskeiset käsitteet ja
omaisuuden tunnusluvut, jonka jälkeen luvussa kolme on päivitettävien arvojen lähtötilanne eli rakennusten arvot ja omaisuuden tunnusluvut vuoden 2013 lopussa. Tämän
jälkeen luvussa neljä kuvataan, rakennusten arvojen päivityksen parametrit ja luvussa
viisi kuvataan vuoden 2014 loppuun päivitetyt keskeiset omaisuuden tunnusluvut. Luvussa kuusi on rakennusten arvojen pohjalta laskettu pääomavuokran korko kolmella
3
eri investointisisällöllä ja lisäksi luvussa tarkastellaan miten pääomavuokra voidaan ottaa käyttöön kaupungin toiminnassa. Luvussa seitsemän on kuvattu nyt päivitettyjen
keskeisten tunnuslukujen muutokset vuodesta 2013 vuoteen 2014 ja luvussa kahdeksan
on johtopäätös ja yhteenveto päivitetyistä arvoista ja määritellyistä pääomavuokran
hinnoista. Raportin lopun liitteistä löytyvät vielä rakennuskohtaisesti päivityt arvot ja
muut omaisuuden tunnusluvut sekä rakennuksille lasketut pääomavuokran neliö- ja
vuosivuokrat eri pääomasisällöillä laskettuna.
2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUSTARVE SEKÄ PÄÄOMAVUOKRAN LASKENNAN LÄHTÖKOHTIA
Omaisuuden tunnusluvut eli korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve lasketaan rakennuskohtaisesti määriteltyjen arvojen pohjalta nykykunnon ja määritellyn tavoitekunnon välisenä erotuksena. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon välisenä suhteena
saadaan rakennuksen kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa suhteessa uuteen vastaavaan rakennukseen. Nykykunnon tarkastelun lisäksi tälle kuntoluokalle voidaan asettaa myös erilaisia tavoitteita halutusta lopputuloksesta riippuen.
2.1 Korjausvelka
Määritelmällisesti omaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksista
on tingitty, jotta ne olisivat kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan
laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka
paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tämän nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea
ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko omaisuuden rahamääräinen korjausvelka.
2.2 Peruskorjaus- ja perusparannustarve
Peruskorjaus ja perusparannustarve lasketaan sitten, kun rakennuksen nykykunto alittaa 60 % lähtötason. Tämän jälkeen lasketaan, kuinka paljon rahaa näihin rakennuksiin
tulisi investoida, jotta rakennukset saataisiin alkuperäiseen (peruskorjaustarve) tai tämän päivän täysin uuden käyttötarkoitukseltaan vastaavan rakennuksen mukaiseen tavoitekuntoon (perusparannustarve). Peruskorjaustarve sisältää karkeasti fyysisen kulumisen johdosta tarvittavat investoinnit (tavoitekunto 90 %) ja perusparannustarve (tavoitekunto 100 - 120 %) fyysisen kulumisen lisäksi myös ajanmukaistamisen vaatimat
investoinnit eli toiminnalliset muutokset, jolla rakennuksen taso nostetaan alkuperäistä tasoa korkeammaksi. Perusparannustarpeessa toiminnallisten muutosten osuus
laskennallisesta investointitarpeesta on noin kolmannes ja loput 2/3 osaa jää olemassa
olevien rakennusosien korjaamiseen eli peruskorjaukseen. Sekä peruskorjaus- että perusparannustarpeessa laskennan perusoletuksena on, että rakennus korjataan alkuperäiseen laajuuteen ja rakennuksen käyttötarkoitus pysyy samana.
4
2.3 Rakennusten kuluminen ja omaisuuden tunnusluvut
Määriteltyjä tunnuslukuja voidaan tarkastella graafisesti, kun tarkastelulähtökohdaksi
otetaan rakennuksen kuluminen sekä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen suhde eli
kuntoluokka.
Kuva 1: Rakennuksen kuluminen ja kulumisen pohjalta lasketut omaisuuden tunnusluvut
100 %
Tekn./JHA = kuntoluokka
Kuluminen = nykykunto
120 %
Perusparannustarve
Peruskorjaustarve
90 %
75 %
Korjausvelka
Korjausaste
60 %
Peruskorjaus
30 %
Kunnossapitotarve
ikä
0
13
Peruskorjausikä
23
40
vuodet
Rakennuksen ajallista kulumista voidaan tarkastella rakennuksen kuntoluokan eli nykykunnon kehittymisen kautta (tekninen/jälleenhankinta-arvo). Uuden rakennuksen kuntoluokka ja nykykunto ovat lähtötilanteessa 100 % ja välittömästi valmistumisensa jälkeen rakennus alkaa kulua jolloin kuntoluokka ja nykykunto laskevat vuosittain. Kuviossa rakennuksen oletuskuluminen on 1,75 %, vuodessa ja kun rakennus saavuttaa 40
vuoden iän, on rakennuksesta jäljellä enää perustus- ja runkorakenteet, rakennuksen
pitkäikäisimmät osat, joiden oletuskuluminen on 0,5 % vuodessa.
Tähän rakennuksen elinkaareen (nykykunnon kehitys) voidaan hahmottaa kaksi ajallista ja laskennallisesti merkittävää kohtaa. Ensimmäinen merkittävä kohta saavutetaan rakennuksen ollessa 13 vuotta vanha, jolloin rakennuksen nykykunto saavuttaa 75
% kuntoluokan. Tämän kuntoluokan jälkeen rakennukseen muodostuu korjausvelkaa
eli nykykunto alittaa korjausvelan tavoitetason, joka fyysisesti tämä näkyy 13- 23 vuotta
vanhoissa rakennuksissa lisääntyneenä kunnossapitotarpeena. Toinen laskennallisesti
merkittävä kohta saavutetaan 23 vuoden kohdalla, jolloin pelkkä kunnossapito ei rakennukseen enää riitä, vaan rakennus on peruskorjaus-/perusparannustarpeessa. Käytännössä peruskorjaus/perusparannusinvestointi toteutetaan noin 23 – 40 vuoden välillä, jolloin rakennuksen kuntoluokka on 30 – 60 %. Mitä myöhemmin investointi toteutetaan, sitä kalliimmaksi peruskorjaus/perusparannus yleensä tulee. Jos rakennus korjataan alkuperäistä tasoa vastaavaa kuntoon, voidaan puhua peruskorjaustarpeesta,
jolloin peruskorjaustarve saadaan 60 % nykykunnon alittavista rakennuksista nostamalla ne 90 % tavoitetasoon. Perusparannuksessa rakennus puolestaan uudistetaan tämän päivän uuden vastaavan käyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen kuntoon, jolloin toiminnallisten muutosten johdosta perusparannusinvestoinnin tavoitetaso (120
%) ylittää rakennuksen alkuperäisen rakentamiskustannustason. Perusparannustarve
saadaan siis alle 60 % kuntoluokan rakennuksissa nykykunnon ja 120 % tavoitekunnon
välisenä erotuksena.
5
Investoinnin korjausaste saadaan, kun toteutunut investoinnin hinta suhteutetaan rakennusten jälleenhankinta-arvoon. Toiminnallisten muutosten johdosta korjausaste
saattaa nousta huomattavan korkeaksikin, mutta silti investoinnin neliöhinta saattaa
jäädä huomattavasti alle täysin uuden rakentamisen investointikustannusta. Jossain
vaiheessa rakennus saattaa tulla niin huonoon kuntoon tai toiminnallisten muutosten
tarve voi olla niin suuri, että vanhan korjaaminen ei kannata, jolloin vanha rakennus
kannattaa purkaa ja uusi tarpeita vastaava rakennus kannattaa rakentaa tilalle.
Omaisuuden tunnuslukujen laskennassa erittäin tärkeässä osassa ovat siis määritellyt
rakennusten arvot, joista hintatietojen lisäksi saadaan siis tieto rakennuksen nykykunnosta, jolloin saadaan määriteltyä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen ero, josta
omaisuuden tunnusluvut lasketaan. Koko omaisuudessa rakennusten nykykuntojen
perusteella voidaan muodostaa omaisuuden kuntoprofiili, jossa kuvataan rakennusten
nykykunnon jakautumista eri kuntoluokkiin. Kuntoprofiilissa käytettäviä kuntoluokkia
on viisi, joiden pohjalta nähdään, miten koko omaisuus on jakautunut erinomaisessa
(>90 %), hyvässä (75 – 90 %), tyydyttävässä (60 – 75 %), välttävässä (50 – 60 %) ja huonossa kunnossa (< 50 %) oleviin rakennuksiin.
2.4 Pääomavuokran laskennan lähtökohtia
Rakennuksen pääomavuokran lähtökohtana on määrittää mitä rakennuksen käyttäminen sen nykyisten ominaisuuksien pohjalta maksaa, kun ylläpitovuokran tehtävänä
taas 0n tuottaa ne palvelut, joilla rakennuksen päivittäinen käyttö on mahdollista. Rakennusten ominaisuudet tuotetaan aina investointien avulla eli, mitä kalliimpi rakennus
on rakentaa, sitä suuremmat ovat pääomankäytön kustannukset ja päinvastoin. Pääomavuokra koostuu kahdesta osasta eli korkokustannuksesta ja korjausvastikkeesta.
Korkoa maksetaan rakennukseen sitoutuneesta pääomasta ja korjausvastiketta siitä,
että halutut ominaisuudet voidaan ylläpitää pitkällä aikavälillä eli käytännössä korko on
rakennuksiin sitoutuneen rahan hinta ja korjausvastike rakennuksista kerättävä rahaerä, joka palautuu investointeina takaisin rakennuksiin niiden pitkän aikavälin käytön
turvaamiseksi. Kerätyt korjausvastuut palautetaan siis takaisin rakennukseen, kun rakennuksen peruskorjausinvestointi tulee ajankohtaiseksi. Erona poistoon on se, että
poisto on nimellisihintainen jaksotettu hankintameno, kun korjausvastike taas on reaalihintainen ennalta kerättävä rahaerä, jolla tarvittava investointi voidaan tulevaisuudessa toteuttaa.
Käytännössä pääomavuokran tekijöinä varsin yleisesti Suomessa käytetään 3 % korkoa
tekniselle arvolle ja 2 % korjausvastiketta jälleenhankinta-arvosta laskettuna. Korkoa
maksetaan siis teknisen arvon pohjalta, jossa yhdistyy rakennuksen omaisuudet sekä
rakennuksen hinnan että kunnon pohjalta. Korjausvastike määritellään rakennuksen
jälleenhankinta-arvon pohjalta, jotta korjausvastike olisi mahdollisimman hyvin hinnoiteltu sen mukaan miten paljon rakennuksen arvioidaan tarvittavan investointirahoja tulevaisuudessa. Näillä pääomavuokran tekijöillä ja nyt päivitettyjen arvojen pohjalta,
saadaan määriteltyä Hangon kaupungin rakennusten pääomavuokrat vuodelle 2016.
6
3. HANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN ARVOT V. 2013
Taulukko 1: Hangon kaupungin v. 2013 rakennusten arvojen yhteenveto
Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2013
Lkm
89
Pinta-ala
72 337
Jha
141 334 815
TeknA
103 241 420
Kla
73,05 %
Kuluminen €/v, €/m2/kk
2 473 359
Kuluminen %/jha
1,75 %
Investoinnit v. 2012-2013
2 016 062
M/P Kvelka
1 421 585
M/P Pptarve
3 408 227
Kvelka 75%
6 718 551
Peruskorjaustarve <60% talot
Tavoite 90%
5 876 436
Perusparannustarve <60 % talot
Tavoite 120 %
10 281 610
€/m2
1 954
1 427
2,85
93
81
142
Taulukko 2: Trellum kuntoprofiili 2013
Trellum kuntoprofiili 2013
Rakennuskannan kuntoprofiili 2013
Kunto
Tilojen lkm
Pinta-ala
<50 %
8
2 335
50 % - 60 %
14
5 549
60 % - 75 %
41
28 729
75 % - 90 %
25
34 044
> 90 %
1
1 680
Yhteensä
89
72 337
m2/lkm
292
396
701
1 362
1 680
813
%/kpl
9%
16 %
46 %
28 %
1%
100 %
%/m2
3%
8%
40 %
47 %
2%
100 %
Kuva 2: Trellum Kuntoprofiilin v. 2013 pinta-ala kuntoluokittain (m2)
Pinta-ala
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
<50 %
50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 %
> 90 %
Taulukko 3: Korjausvelka- ja perusparannustarve kuntoluokittain
Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 2013
m2
Kuntolka
Kvelka
€/m2
<50 %
2 335
1 460 539
625
50 % - 60 %
5 549
2 213 310
399
60 % - 75 %
28 729
3 044 703
106
Yhteensä
36 613
6 718 551
184
72 337
6 718 551
93
Koko om.
7
Pptarve
3 271 237
7 010 373
€/m2
1 401
1 263
10 281 610
10 281 610
281
142
Kvelka %
22 %
33 %
45 %
100 %
Ppt %
32 %
68 %
100 %
4. ARVOJEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN PÄIVITYS V.
2013
Trellum Consulting Oy:n on päivittänyt Hangon kaupungin rakennusten arvotiedot
vuoden 2013 arvoista vuodelle 2014. Päivitys toteutettiin seuraavasti.
1) Indeksoitiin rakennuskustannusindeksillä jälleenhankinta-arvo sekä tekninen arvo
(1,0 %), ja lisäksi tarkistettiin investoitujen kohteiden jälleenhankinta-arvon neliöhinta
2) Vähennettiin teknisen arvon kuluminen: yht. 2,498 miljoonaa euroa (kuluminen
1,75 % jälleenhankinta-arvosta)
3) Lisättiin omaisuuteen vuoden 2014 aikana tehdyt perusparannusinvestoinnit 1,1
miljoonaa euroa. Rakennuksiin jäi kohdistamatta Haagapuiston koulun aidan ja
Hangete liikuntakeskuksen investoinnit. Nämä kohdentamattomat investoinnit
olivat vuoden 2014 aikana yhteensä noin 69 000 euroa..
4) Vuoden 2014 omaisuuden tunnusluvuista poistettiin myyty Itäsataman makasiinirakennus.
Investointitiedot saatiin Hangon Talotoimesta ja muilta osin rakennusten arvon päivityksen suoritti Trellum Consulting Oy. Tämän raportin liitteestä löytyvät vuodelle 2014
päivitetyt rakennusten arvot ja muut omaisuuden tunnusluvut sekä vuodelle 2016 lasketut pääomavuokratiedot. Vuoden 2014 aineistoon muutamien rakennusten pintaalatietoja tarkistettiin, jolloin osa luvussa 7.1 esitetyistä muutoksista johtuu pinta-alatarkistuksista.
8
5. HANGON KAUPUNGIN OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT JA - RAKENNE VUONNA 2014
Taulukko 4: Hangon kaupungin v. 2014 rakennusten arvojen yhteenveto 1
Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2014
Lkm
88
Pinta-ala
72 345
Jha
143 288 809
TeknA
103 263 796
Kla
72,07 %
Kuluminen €/v, €/m2/kk
2 507 554
Kuluminen %/jha
1,75 %
M/P Kvelka
47 295
M/P Pptarve
0
Investoinnit v. 2014
1 103 188
Kvelka 75%
7 662 540
Peruskorjaustarve <60% talot
Tavoite 90%
6 236 698
Perusparannustarve <60 % talot
Tavoite 120 %
10 727 197
€/m2
1 981
1 427
2,89
106
86
148
Taulukko 5: Trellum kuntoprofiili 2014
Trellum kuntoprofiili 2014
Rakennuskannan kuntoprofiili 2014
Kunto
lkm
m2
<50 %
11
4 036
50 % - 60 %
12
3 941
60 % - 75 %
42
33 628
75 % - 90 %
22
29 059
> 90 %
1
1 680
Yhteensä
88
72 345
m2/lkm
367
328
801
1 321
1 680
822
%/kpl
13 %
14 %
48 %
25 %
1%
100 %
%/m2
6%
5%
46 %
40 %
2%
100 %
Kuva 3: Trellum Kuntoprofiilin v. 2014 pinta-ala kuntoluokittain (m2)
m2
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
<50 %
50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 %
> 90 %
Taulukko 6: Korjausvelka- ja perusparannustarve kuntoluokittain
Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 2014
m2
Kuntolka
Kvelka
€/m2
Pptarve
<50 %
4 036
2 506 194
621
5 965 069
50 % - 60 %
3 941
1 485 255
377
4 762 128
60 % - 75 %
33 628 3 671 091
109
Yhteensä
41 605 7 662 540
184
10 727 197
72 345 7 662 540
106
10 727 197
Koko om.
1
Päivitetyt rakennuskohtaiset arvot löytyvät liitteestä 1.
9
€/m2
1 478
1 208
258
148
Kvelka %
33 %
19 %
48 %
100 %
Ppt %
56 %
44 %
100 %
6. PÄÄOMAVUOKRAN MÄÄRITYS
6.1 Pääomavuokran määrityksen lähtökohta
Rakennusten pääomavuokrat määriteltiin kaikkiaan käyttämällä
- 3 % korkoa tekniselle/pääoma-arvolle arvolle ja
- 2 % korjausvastiketta jälleenhankinta-arvolle
Korkokustannus laskettiin lisäksi pääoma-pohjalla seuraavasti
- rakennusten tekninen arvo vuoden 2014 lopussa2
-
rakennuksen pääoma-arvo toukokuu 2015 (=tekninen arvo 2014 lopussa +
toteutuneet investoinnit toukokuuhun 2015 asti) sekä edelleen
-
rakennuksen pääoma-arvo v. 2015 lopussa = tekninen arvo v. 2014 lopussa +
arvioidut investoinnit vuoden 2015 loppuun asti).
6.2 Pääomavuokran määritys kolmella eri arvopohjalla
Taulukko 7: Pääomavuokra teknisestä arvosta (2014) laskettuna (€/v, €/m2/kk)3
Pääomavuokra a) korko tekninen arvo 2014
Lkm
88
m2
72 345
Vuokratekijä
€/v
€/m2/kk
Korko 3 %
3 097 074
3,57
Kvastike 2 %
2 865 776
3,30
Yhteensä
5 962 850
6,87
Taulukko 8: Pääomavuokra pääoma- arvosta (5/2015) laskettuna (€/v, €/m2/kk)4
Pääomavuokra b) korko pääoma-arvo 5/2015
Lkm
88
m2
72 345
Investoinnit 5/2015*
150 323
Vuokratekijä
€/v
€/m2/kk
Korko 3 %
3 101 887
3,57
Kvastike 2 %
2 866 060
3,30
Yhteensä
5 967 947
6,87
V. 2014 tekniseen arvoon lisätyt investoinnit
Tässä laskennassa rakennusten tekniseen arvoon lisättiin 150 323 euroa, eli investoinnit
toukokuuhun 2015 asti ja rakennuskohtaiset pääomavuokrat laskettiin tällä investoinnilla lisätystä teknisestä arvosta.
2
Lapsi- ja nuorisokeskus Hylliksen pääomavuokran arvopohjassa huomioitiin myös saatu 28 000 euron valtionosuus. joka siis vähennettiin vuoden 2014 teknisestä arvosta
3
Lasketut rakennuskohtaiset pääomavuokrat löytyvät liitteestä 2.
4
Lasketut rakennuskohtaiset pääomavuokrat löytyvät liitteestä 3.
10
Taulukko 9: Pääomavuokra pääoma- arvosta (12/2015) laskettuna (€/v, €/m2/kk)5
Pääomavuokra c) korko pääoma-arvo 12/2015
Lkm
88
m2
72 345
Investoinnit 12/2015
793 000
Vuokratekijä
€/v
€/m2/kk
Korko 3 %
3 121 168
3,60
Kvastike 2 %
2 866 060
3,30
Yhteensä
5 987 227
6,90
Tässä laskennassa puolestaan rakennusten tekniseen arvoon lisättiin 793 000 euroa, eli
investoinnit kuluvan vuoden joulukuun loppuun asti ja rakennuskohtaiset pääomavuokrat laskettiin rakennuskohtaisesti tällä investoinnilla lisätystä teknisestä arvosta.
Taulukko 10: Pääomavuokralaskennan erot a, b, c
Vertailu
Lkm
m2
Korko
Kvastike
Yhteensä
Povkr a
88
72 345
3 097 074
2 865 776
5 962 850
Povkr b
Povkr c
88
88
72 345
72 345
3 101 887 3 121 168
2 866 060 2 866 060
5 967 947 5 987 227
a vs b
a vs c
b vs c
4 813
0,16 %
5 097
0,09 %
24 094
0,84 %
24 377
0,41 %
19 280
0,62 %
19 280
0,32 %
Vuoden 2015 toukokuun asti tehtävien investointien huomioiminen (150 300 €) nostaa
pääomavuokran korkoa 0,16 % ja koko pääomavuokraa noin 0,1 %. Vuoden 2015 loppuun asti arvioitujen investointien (793 000 €) nostaa vuoden 2014 lopun teknisestä arvosta laskettavaan pääomavuokran korkoa 0,84 % ja koko pääomavuokraa vajaat puoli
prosenttia. Neliövuokrissa vastaava erot kutistuvat muutamiin sentteihin (6,87 – 6,90
€/m2/kk).
6.3 Pääomavuokran käyttöönotto
Pääomavuokran aito käyttöönotto tulee muuttamaan talousarvion summaa, kun sisäisen vuokran pääomavuokra huomioidaan sekä kaupungin palvelutuotannon menona,
että myös kaupungin kiinteistöomaisuudesta saatava tulona, jolloin varsinainen nettovaikutus kaupungin toimintaa on kuitenkin neutraali. Pääomavuokra yhdessä ylläpitovuokran kanssa kuitenkin hinnoittelee omistetut ja käytetyt rakennukset hallintokuntien käyttöön, jonka jälkeen kaikkien keskeisten resurssien käytön kustannukset eli palkat, tilat ja muut tukipalvelut ovat keskinäisiltä suhteiltaan oikein. Tämä taas mahdollistaa, että näiden resurssien käytön yhdistelmät itse palvelutuotannossa olisivat mahdollisimman tehokkaat ja taloudelliset. Jos tiloille ei ole pääomavuokraa niin tiloja saatetaan käyttää tarvetta enemmän, kun ne ovat niin halpoja käyttää, ja tällöin kaikki ti-
5
Lasketut rakennuskohtaiset pääomavuokrat löytyvät liitteestä 4.
11
latarpeisiin liittyvät tekijät näkyvät yleensä suurina investointitarpeina, kun investointien käyttö on ilmaista. Isomassa mittakaavaa pääomavuokran puute saattaa pahimmillaan johtaa siihen, että kaupungilla saattaa olla liian paljon rakennuksia omistuksessaan, joista kuitenkaan ei ole varaa huolehtia sekä ylläpidon ja peruskorjausten muodossa.
Pääomavuokran käyttöä voidaan hahmottaa seuraavalla kuviolla.
Kuva 4: Pääomavuokran käyttöönotto Hangon kaupungissa
KAUPUNGIN YLIN JOHTO
(kv, kh ja virkamiesjohto)
1. Tuloutus = pääomavuokra 6,0 milj.€
1. Toimitilakustannukset
Povkr n. 6,0 milj.€ + ylläpito
Tekninen toimi
Sis.palv.yksikkö
Liiketoiminta
2. Sisäinen vuokra = Povkr + Ypvkr
- Pääomavuokra 6,0 milj.€ (noin 6,90 €/m2/kk)
- Ylläpitovuokra
palautuu rakennuksiin toimenpiteinä
Netto +-0
Kaupungin palvelutuotanto
Nyt lasketulla pääomavuokralla kaupungin menot sekä tulot nousevat vajaalla kuudella
miljoonalla eurolla vuodessa. Pääomavuokra siis nostaa tämän verran kaupungin menoja ja tuloja, mutta tällä operaatiolla kaupungin omistama kiinteistövarallisuus saadaan hinnoiteltua osaksi kaupungin käyttötaloutta sekä palvelutuotantoa. Lisäksi jatkossa kaikki investoinnit tulisi hinnoitella käyttötalouteen, jolloin investointien ja tilojen tarve tulee palvelutoiminnassa mietittyä aiempaa tarkemmin, kun kaikki tiloissa tapahtuvat muutokset, investoinnit, tilamäärän lisäys tai vähennys vaikuttavat tiloja
käyttävän hallintokunnan käyttötalouteen. Tämän investointeihin ja tilojen käyttöön
liittyvät käyttötalousvaikutukset tulee laskea aina ennen varsinaista toimenpidettä
(esim. investointia), jotta mm. investoinnin valmistumisen jälkeiset käyttötalousvaikutukset eli vuokrannousut eivät tule yllätyksenä käyttäjille, kaupungin ylimmälle johdolle sekä luottamusmieselimille.
Nyt tehdyllä pääomavuokran laskennalla peruskorjausinvestointien käyttötalousvaikutus on 3 % (korkokustannus), koska korjausvastiketta kerätään peruskorjauksen toteuttamiseen jolloin sitä ei erikseen hinnoitella uudestaan, mutta rakennusten parantuneiden ominaisuuksien johdosta sekä rahojen sitomisesta rakennukseen, korkokustannus
kuitenkin kasvaa. Uusissa rakennuksissa ja laajennuksissa, joissa tuotetaan uutta tilaa,
pääomavuokra lasketaan 5 % investoinnin hinnasta, koska tällöin vuokraan lasketaan
sekä korko että korjausvastuu.
12
7. OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOKSET V. 2013 - 2014
7.1 Omaisuuden tunnuslukujen muutos 2013 - 2014
Taulukko 11: Omaisuuden tunnuslukujen muutos v. 2013 - 2014
Muutos
m2/€
%
pinta-ala
jha
8
1 953 994
0,01 %
1,35 %
tekn.arvo
22 377
0,02 %
Kvelka
943 989
12,54 %
Pptarve
445 587
3,08 %
Taulukko 12: Kuntoprofiilin muutos v. 2013- 2014
Trellum kuntoprofiilin muutos 2013-2014
Trellum kuntoprofiili 2013-2014
Muutos 2013-2014 %
Kuntolka
Lkm
Pinta-ala
kpl
lkm
<50 %
3
1 701
37,50 %
72,85 %
50 % - 60 %
-2
-1 608
-14,29 %
-28,98 %
60 % - 75 %
1
4 900
2,44 %
17,05 %
75 % - 90 %
-3
-4 985
-12,00 %
-14,64 %
> 90 %
0
0
0,00 %
0,00 %
-1
8
-1,12 %
0,01 %
Yhteensä
Kuva 4: Kuntoprofiilin muutos v. 2013- 2014 (m2)
Pinta-ala muutos 2013-2014
6 000
4 000
2 000
0
<50 %
50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 %
-2 000
-4 000
-6 000
13
> 90 %
7.2 Korjausvelan ja perusparannustarpeen muutos 2013 - 2014
Kuva 5: Korjausvelan muutos v. 2012- 2014 (€)
Korjausvelka (€)
9 000 000
8 500 000
8 000 000
7 500 000
7 000 000
6 500 000
6 000 000
2012
2013
2014
Kuva 6: Korjausvelan muutos v. 2012- 2014 (€)
Perusparannustarve (€)
15 000 000
14 000 000
13 000 000
12 000 000
11 000 000
10 000 000
9 000 000
8 000 000
2012
2013
14
2014
8. JOHTOPÄÄTÖS
Trellum Consulting Oy on määritellyt Hangon kaupungin omistamien rakennusten arvot ja omaisuuden tunnusluvut vuonna 2012 ja viime vuonna tunnusluvut päivitettiin
vuoden 2013 lopun tilanteeseen. Tässä dokumentissa arvot ja tunnusluvut on päivitetty
vuoden 2014 lopun tilanteeseen ja edelleen päivitettyjen rakennusten arvojen pohjalta
laskettiin pääomavuokrat vuodelle 2016.
Kaikkiaan nyt tehty tarkastelu ja päivitys tehtiin 88 rakennusta, joiden pinta-ala yhteispinta-ala oli noin 72 3o0 neliömetriä. Rakennusten yhteenlaskettu jälleenhankinta-arvo
vuoden 2014 lopussa on noin 142,3 miljoonaa euroaja keskimääräinen neliöhinta 1 981
€/m2. Tekninen arvo puolestaan on noin 102,3 miljoonaa euroa ja sen keskimääräinen
neliöhinta noin 1 427 €/m2. Koko omaisuuden keskimääräinen kuntoluokka on noin 72
%, mitä voidaan pitää kohtuullisena. Korjausvelan absoluuttinen rahamäärä on noin 7,7
miljoonaa euroa ja keskimääräinen neliöhinta 106 €/m2. Koko omaisuuden välitön perusparannustarve on puolestaan noin 10,7 miljoonaa euroa ja sen koko omaisuuteen
suhteutettu neliöhinta on 148 €/m2. Sekä omaisuuden korjausvelka että perusparannustarve ovat keskimääräiset verrattuna Suomen muihin kaupunkeihin, joissa korjausvelan neliöhinta vaihtelee noin 70 – 170 €/m2 ja perusparannustarve noin 50 – 400 €/m2
välillä.
Vuoden 2014 lopussa koko Hangon kaupungin omaisuuden pinta-alasta noin 11 % on
kunnoltaan heikko/välttäviä (Kla < 60 %), jota koko omaisuuden osalta voidaan pitää
jopa alhaisena. Tyydyttävässä kunnossa (Kla 60 % - 75 %) olevien rakennusten määrä
on vajaa puolet koko pinta-alasta ja hyvässä tai erinomaisessa kunnossa (Kla > 75 %)
puolestaan noin 42 %. Välittömässä investointitarpeessa (Kla< 60 %) olevan omaisuuden määrä vaihtelee Suomen kaupungeissa noin 5 % - 30 % omaisuuden pinta-alasta,
joten Hangon kaupungin välttävä- ja heikkokuntoisten rakennusten suhteellinen pintaala osuus koko omaisuudesta on hieman keskimääräistä alhaisempi. Hangon kaupungin rakennusomaisuuden kunto on painottunut tyydyttävä- ja hyväkuntoisiin rakennuksiin (Kla 60 – 90 %), johon sijoittuu lähes 90 % koko omaisuuden pinta-alasta.
Rakennusten arvojen pohjalta laskettava pääomavuokra vaihtelee koron arvopohjasta
riippuen noin 5,96 miljoonasta eurosta 5,99 miljoonaa euroon. Tämä vaihtelu johtuu
käytetystä korkokannan arvopohjasta eli siitä miten vuoden 2015 aikana tehdyt investoinnit huomioidaan osana nyt tehtävää vuokranmääritystä. Vuoden 2015 tehtävien investointien vaikutus pääomavuokran määrään ja neliöhintaan on marginaalinen. Laskennassa pääomavuokran korkona käytettiin 3 % korkoa teknisestä arvosta laskettuna
ja korjausvastikkeena 2 % korjausvastiketekijää rakennusten jälleenhankinta-arvosta
laskettuna. Käytännössä nyt laskettu pääomavuokra kaikkien rakennusten osalta on
vajaat kuusi miljoonaa euroa ja lopullinen hallintokunnilta veloitettava vuokra määrittyy sitten, kun pääomavuokraan lisätään ylläpitovuokra ja lisäksi rakennustasoiset
vuokrat kohdistetaan käyttäjittäin. Osa nyt pääomavuokramäärittelyn kohteena olevista rakennuksista on vuokrattu muille kuin sisäisille käyttäjille, jolloin näiden rakennusten vuokrien määrittelyyn ei välttämättä voida soveltaa nyt tehtyä määritystä. Sisäisille käyttäjille nyt tehty pääomavuokrien määrittely ja laskenta hinnoittelee rakennukset aidosti ja oikein niiden ominaisuuksien ja kunnon mukaan ja nämä ominaisuudet
15
rakennuksiin on siis tuotettu käyttäjien tarpeiden johdosta. Pääomavuokran käyttöönotto on yleensä käyttäjille kustannusneutraali toimenpide, kun kaupungin kokonaistalouden tasolla tulot ja menot kompensoituvat keskenään, mutta jatkossa tilat on hinnoiteltu aidosti käyttäjien toimintaan ja talousarviossa annetut määrärahat käytetään
niihin resursseihin, joilla palvelutuotanto saadaan tehtyä mahdollisimman tehokkaasti.
Tarkasteltaessa pääomavuokria varten päivitettyjen arvojen pohjalta laskettuja omaisuuden tunnuslukujen muutosta vuodesta 2013 vuoteen 2014 niin omaisuuden pintaala on säilynyt lähes ennallaan, korjausvelka on noussut noin 12,5 % ja perusparannustarve taas noussut reilut 3 %. Korjausvelka nousi noin 6,7 miljoonasta eurosta 7,7 miljoonaan euroon, kun omaisuuteen kohdistuneet investoinnit olivat vain noin puolet
vastaavan ajankohdan kulumisesta. Kulumisen seurauksena korjausvelassa olevien rakennusten pinta-ala nousi nettona vajaat 5 000 m2 ja etenkin kaikkein heikkokuntoisimman omaisuuden pinta-ala nousi kaikkein voimakkaimmin nousten noin 1 700 m2 ja
prosentuaalisesti nousua viime vuoteen verrattuna on noin 73 %. Myös tyydyttävässä
kunnossa olevan omaisuuden määrä kasvoi sekä volyymiltaan että suhteelliselta osuudeltaan varsin voimakkaasti edellisvuodesta. Perusparannustarve nousi korjausvelkaa
vähemmän, kun samaan aikaan välttäväkuntoisten rakennusten pinta-ala laski noin
1 600 neliömetriä, joten nettona perusparannustarpeessa olevan omaisuuden pinta-ala
nousi ainoastaan vajaat 100 m2.
9. TARKASTELUSTA
Yleisesti nyt tehdyn jälleenhankinta-arvon määrityksen tarkkuus tavanomaisissa rakennuksissa on noin +- 5 %, kun puolestaan haastavimmissa rakennuksissa arvonmäärityksen tarkkuuden vaihteluväli voi olla huomattavasti suurempi (mm. suojelurakennukset). Lähtötilanteessa pintapuolisen fyysiseen katselmointiin pohjautuvien kuntoluokkien arvioimisen tarkkuus puolestaan on noin +- 5 % yksikköä molempiin suuntiin
ja lähtötilanteen arvonmäärityksen jälkeen nyt tehty päivitys voidaan toteuttaa noin 10
vuoden ajan. Tämän jälkeen rakennusten arvonmääritys on hyvä suorittaa katselmointeineen uudelleen, jotta omaisuuden tunnusluvut säilyvät luotettavina. Nyt rakennuskohtaisesti lasketut investointitarveluvut ovat koko omaisuuden osalta suuntaa antavia
ja antavat mahdollisuuden arvioida karkeita investointitarpeita koko omaisuuden tasolla. Nyt käytetty korjausvelan ja investointitarpeen laskentamenetelmä ja sen arviointitarkkuus on puutteistaan huolimatta käytännössä lähes ainoa mahdollisuus tarkastella suurten rakennusomaisuuksien korjausvelkaa ja investointitarpeita järkevällä
kustannustasolla ja aikapanostuksella.
16
10. ARVIOT JA LASKELMAT LAATI
2.6.2015
TkL VTM Harri Isoniemi
Huovuttajankuja 17
20660 LITTOINEN
11. LISÄTIETOJA
Tästä arviosta ja tehdyistä laskelmista lisätietoja antaa Harri Isoniemi
gsm 0400 520 199
12. LYHENTEITÄ
Lkm = rakennusten lukumäärä
Pinta-ala = rakennusten/omaisuuden huoneistoala (m2)
Jha = rakennuksen/omaisuuden jälleenhankinta-arvo (€)
Jha €/m2 = jälleenhankinta-arvon neliöhinta (€/m2)
TeknA = rakennuksen/omaisuuden tekninen arvo (€)
TeknA €/m2 = teknisen arvon neliöhinta (€/m2)
Kla = rakennuksen/omaisuuden kuntoluokka % (TeknA/Jha)
Kuluminen = rakennuksen/omaisuuden kuluminen vuodessa (€)
Kuluminen €/m2/kk = rakennuksen/omaisuuden kulumisen neliöhinta kk
Kuluminen % Jha = kulumisen osuus jälleenhankinta-arvosta
M/P Kvelka = myytyjen ja purettujen rakennusten vaikutus korjausvelan määrään (€)
M/P Pptarve = myytyjen ja purettujen rakennusten vaikutus perusparannustarpeen määrään (€)
Kvelka = korjausvelka, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 75 % ja tavoitekunto 75 %
Pktarve, PKT 90 % = peruskorjaustarve, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 60 %
tavoitekunto 90 %
Pptarve, PPT 120 % = perusparannustarve, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 60 %
tavoitekunto 120 %
13. LIITTEET
Rakennusten arvot (Liite 1)
Rakennusten pääomavuokrat teknisestä arvosta laskettuna (Liite 2)
Rakennusten pääomavuokrat pääoma-arvosta 5/2015 laskettuna (Liite 3)
Rakennusten pääomavuokrat pääoma-arvosta 12/2015 laskettuna (Liite 4)
17
vuosi
1966
1976
1976
1976
1876 /1997
1997
1965
1970/1971
1935
1970
1970/2000
1903-1970
1983
1970
1978
1953
1953
1953
1954
1913
1972
1972
1977
1918
1978
1978
1904
1904
1904
1985
1985
1985
1981
1981
1981
1981
1981
1897
1990
0
1983
0
1906
1958/1973
1973
0
1976
0
m2
681
1 270
71
23
444
3 300
648
609
715
580
1 975
1 275
606
117
73
2 241
3 225
2 739
970
665
920
8
855
1 680
1 618
88
419
32
96
1 510
707
455
243
3 152
897
1 130
502
1 855
12
448
2 630
367
600
648
90
30
93
72
€/m2
2 142
1 989
1 836
1 530
2 346
2 040
1 749
1 581
1 887
2 076
2 142
2 397
2 346
1 938
2 551
1 887
1 887
1 887
1 887
2 653
1 836
918
1 836
2 551
1 887
306
2 142
459
510
1 887
2 244
1 734
2 295
1 887
1 887
1 938
1 683
2 499
663
1 816
1 683
3 877
2 397
1 530
867
1 377
1 479
1 683
JHA
1 458 989
2 526 528
130 382
34 432
1 041 829
6 733 327
1 133 152
963 019
1 349 471
1 204 006
4 231 284
3 056 777
1 421 956
226 791
186 187
4 229 600
6 086 774
5 169 511
1 830 751
1 763 928
1 689 453
7 345
1 570 089
4 284 844
3 053 768
26 933
897 675
14 691
48 970
2 849 931
1 586 821
789 125
557 795
5 948 123
1 692 895
2 189 410
845 032
4 636 558
7 958
813 549
4 427 162
1 422 772
1 438 483
991 635
78 045
41 318
137 574
121 200
kvastuu
25 532
44 214
2 282
603
18 232
117 833
19 830
16 853
23 616
21 070
74 047
53 494
24 884
3 969
3 258
74 018
106 519
90 466
32 038
30 869
29 565
129
27 477
74 985
53 441
471
15 709
257
857
49 874
27 769
13 810
9 761
104 092
29 626
38 315
14 788
81 140
139
14 237
77 475
24 899
25 173
17 354
1 366
723
2 408
2 121
Inv 2014
0
218 366
0
0
0
0
70 582
0
0
205 730
0
0
0
0
0
18 289
26 319
22 353
0
1 150
63 964
0
0
102 071
0
0
0
0
0
34 612
0
0
0
7 969
0
0
0
32 691
0
0
8 336
0
0
0
0
0
0
0
TeknA
1 130 717
1 928 994
89 311
21 520
776 163
5 016 328
903 279
284 091
560 030
941 990
3 518 788
2 017 000
988 260
150 816
148 018
3 156 656
5 029 654
3 496 270
997 759
1 081 777
1 345 066
3 563
1 358 127
4 173 011
2 308 231
14 948
480 256
6 831
25 219
1 929 816
1 023 499
540 551
354 200
4 279 423
1 295 065
1 893 839
536 596
3 710 262
4 894
337 623
3 348 322
1 172 475
913 437
619 772
47 998
26 237
81 857
75 750
€/m2
1 660
1 519
1 258
956
1 748
1 520
1 394
466
783
1 624
1 782
1 582
1 631
1 289
2 028
1 409
1 560
1 276
1 029
1 627
1 462
445
1 588
2 484
1 427
170
1 146
213
263
1 278
1 448
1 188
1 458
1 358
1 444
1 677
1 069
2 000
408
754
1 273
3 195
1 522
956
533
875
880
1 052
kla
78 %
76 %
69 %
63 %
75 %
75 %
80 %
30 %
42 %
78 %
83 %
66 %
70 %
67 %
80 %
75 %
83 %
68 %
55 %
61 %
80 %
49 %
87 %
97 %
76 %
56 %
54 %
47 %
52 %
68 %
65 %
69 %
64 %
72 %
77 %
87 %
64 %
80 %
62 %
42 %
76 %
82 %
64 %
63 %
62 %
64 %
60 %
63 %
kvelka
0
0
8 475
4 304
5 209
33 667
0
438 174
452 073
0
0
275 583
78 208
19 277
0
15 544
0
380 864
375 304
241 168
0
1 947
0
0
0
5 252
193 000
4 187
11 508
207 632
166 616
51 293
64 146
181 669
0
0
97 179
0
1 074
272 539
0
0
165 426
123 954
10 536
4 752
21 324
15 150
pktarve
0
0
0
0
0
0
0
582 626
654 493
0
0
0
0
0
0
0
0
0
649 916
0
0
3 048
0
0
0
9 292
327 651
6 391
18 853
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
394 571
0
0
0
0
0
0
41 960
0
pptarve
0
0
0
0
0
0
0
871 532
1 059 335
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 199 142
0
0
5 252
0
0
0
17 372
596 954
10 798
33 544
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
638 636
0
0
0
0
0
0
83 232
0
Liite 1: Rakennuskohtaiset omaisuuden tunnusluvut
18
Liite 1: Trellum rakennusten arvot v. 2014 (1/2)
N:o
Rakennus
Osoite
1 Hanko Pohjoisen päiväkoti
Panimonkatu 3
2 Metsämaja
Riilahdenkatu 13
3 Metsämaja talonmiehen asunto
Riilahdenkatu 13
4 Metsämaja lämpökeskus
Riilahdenkatu 13
5 Vanhustenhuoltokeskus
Vuorikatu 2-4
5 Vanhustenhuoltokeskus
Vuorikatu 2-4
6 Norrberga
Lähteentie 1
7 Nya Norrberga 1-4
Lähteentie 1
8 Vanha paloasema
Kadermonkatu 3
9 Terveyskeskus
Esplanaadi 85
9 Terveyskeskus
Esplanaadi 85
9 Terveyskeskus
Esplanaadi 85
10 Lastenneuvola
Esplanaadi 85
11 Terveyskeskus talonmiehen as.
Esplanaadi 85
12 Lappohjan neuvola
Lappohja
13 Keskuskoulu
Halmstadinkatu 2
13 Keskuskoulu
Halmstadinkatu 2
13 Keskuskoulu
Halmstadinkatu 2
14 Lappvik skolan
Vanha Kantatie 1-3
15 Hangöbyskolan
Hangonkyläntie 45
16 Hangonkylän koulu
Backankatu 40
17 Hangonkylän koulu lämpökeskus
Backankatu 40
18 Hanko Pohjoisen koulu
Riilahdenkatu 13
19 HYL
Esplanadi 77
20 Lappohjan koulu
Koulukuja 4
21 Lappohjan koulu varasto
Koulukuja 4
22 Täktom skolan
Täktomintie 432
23 Tacktom koulu varasto 1
Täktomintie 432
24 Tacktom koulu varasto 2
Täktomintie 432
25 HGH Päärakennus
Koulukatu 13-15
26 HGH Opetuskeittiö
Koulukatu 13-15
27 HGH Veistosali
Koulukatu 13-15
28 HGH Ruokala
Koulukatu 13-15
29 Haaga Parkin koulu
Bromarvinkatu 36
29 Haaga Parkin koulu
Bromarvinkatu 36
29 Haaga Parkin koulu Musiikkikoulu
Bromarvinkatu 36
30 Haaga Parkin koulu veistosali
Bromarvinkatu 36
31 HSL päärakennus
Koulukatu 9-11
32 HSL varastorakennus
Koulukatu 9-11
33 HSL piharakennus
Koulukatu 9-11
34 Urheilutalo
Raatimiehenkatu 12
38 Linnoitusmuseo
Nycanderinkatu 4
39 Varantmakasiini
Satamakatu 5
41 Liikuntakeskus, katsomo
Urheilukatu 2
42 Liikuntakeskus varastorakennus
Urheilukatu 2
44 Liikuntakeskus sosiaalitilat
Urheilukatu 2
45 Liikuntakeskus pukeutumistila ent. kuplah.
Urheilukatu 2
46 Pukeutumistila HSL
Koulukatu 9-11
19
Liite 1: Trellum rakennusten arvot v. 2014 (2/2)
N:o
Rakennus
Osoite
47 Urheiluhalli
Teollisuuskatu 4
48 Lappohjan nuorisotalo
Lappohja
49 Kansanpuisto
Klinkokuja
50 Kansanpuisto varasto ja wc
Klinkokuja
51 Naisten uimahuone
Tehtaanniemi
52 MBI-maja
Lindnäsudden
52 MBI-maja
Lindnäsudden
55 Päärakennus
Silversand/Lähteentie
56 Huoltorakennus
Silversand/Lähteentie
57 Uusi huoltorakennus
Silversand/Lähteentie
58 Pesutilat
Silversand/Lähteentie
59 Ljungbo
Lähteentie 1
60 Vanha Ljungbo
Lähteentie 1
63 Itäsataman makasiini
Satamakatu 3
65 Itäsataman makasiini 12
Nycanderinkatu 2
66 Itäsataman makasiini 13
Nycanderinkatu 2
67 Tenniskentän sosiaalitilat
Appelgrenintie 12
68 Plagen kioski
Appelgrenintie / ranta
69 Vanha taksiasema
Nycanderinkatu 7
70 Casino
Appelgrenintie 10
71 Ravintola Park/Casinoa vastapäätä Appelgrenintie 9?
72 Neljän Tuulen Tupa
Lilla Tallholmen
73 Raatihuoneentori 4
Raatihuoneentori 4
74 Kaupungintalo
Bulevardi 6
75 Keksi
tark. 21.6.-99
Santalantie 2
76 Vesilaitos
Santalantie 2
77 Pelastuslaitos
Sillikuja 9
78 Casinon jääkellari
Appelgrenintie 10
80 Glonäset
Hangonkylän satama
81 Piharakennus
Hangonkylän satama
82 Hangonkylän asunto
Hangonkyläntie 50
83 Ulkorakennus
Hangonkyläntie 50
84 Suokatu 22, myydään
Suokatu 22
85 Esplanaden 107
Esplanaadi 107
86 Ulkorakennus
Esplanaadi 107
88 Halmstadintalo
Halmstadinkatu 7
89 Tulliniementie 16
Tulliniementie 16
90 Tullimiehentie 16 piharakennus
Tulliniementie 16
91 Hangonkyläntie 34
Hangonkyläntie 34
92 Piharakennus
Hangonkyläntie 34
93 Satamaruokala
Satamakatu 1
Yhteensä
27
27
27
27
vuosi
2002
1987
1964
1964
1996
1950
1950
1962
1967
1990
1990
1948
1920
1906
1898
1897
1950
0
1966
1879
0
1908
1888
1950
1900
1900
1992
0
0
0
1948
0
0
1916
1966
1949
1943
1943
1954
1959
1950-l
89
m2
3 661
310
823
247
20
20
30
250
105
85
90
1 545
400
404
300
300
124
45
36
2 500
87
197
432
4 055
4 748
1 016
2 855
193
48
71
68
37
172
370
20
1 890
73
26
164
49
1 500
72 749
€/m2
714
1 989
1 224
1 479
918
1 020
1 224
1 683
1 581
1 734
2 653
1 989
1 938
867
969
969
1 734
2 142
2 755
2 806
2 244
2 244
2 448
2 193
2 448
2 100
1 683
1 683
2 040
969
1 683
510
1 683
2 040
510
2 244
1 683
561
1 734
918
2 193
1 974
JHA
kvastuu
2 614 469
45 753
616 712
10 792
1 007 551
17 632
365 385
6 394
18 364
321
20 404
357
36 727
643
420 833
7 365
166 038
2 906
147 419
2 580
238 727
4 178
3 073 611
53 788
775 353
13 569
350 337
6 131
290 757
5 088
290 757
5 088
215 058
3 764
96 409
1 687
99 164
1 735
7 013 882
122 743
195 266
3 417
442 155
7 738
1 057 744
18 511
8 894 367
155 651
11 625 394
203 444
2 133 803
37 342
4 805 912
84 103
324 883
5 685
97 939
1 714
68 813
1 204
114 467
2 003
18 874
330
289 533
5 067
754 949
13 212
10 202
179
4 241 996
74 235
122 883
2 150
14 589
255
284 432
4 978
44 991
787
3 290 148
57 578
143 639 146 2 513 685
Kohdistamatta jääneet investoinnit ja luokitukset
Rakennuksiin kohdentamatta jääneet investoinnit
Haagapuiston aita
Hangethe
Yhteensä
Kaikki investoinnit yhteensä
Myyty
63 Itäsataman makasiini
Satamakatu 3
Inv 2014
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
25 130
0
0
0
0
27 439
0
23 600
0
0
0
0
0
0
0
0
145 271
0
0
0
0
0
1 033 871
TeknA
2 130 792
434 782
690 172
224 712
13 130
14 181
26 995
267 229
100 453
112 776
163 528
1 705 854
244 236
215 457
222 429
222 429
155 917
76 645
67 927
4 933 519
139 616
316 141
766 865
6 983 706
8 030 070
1 563 847
3 459 827
157 568
53 377
35 438
53 227
8 776
149 110
403 898
5 764
3 282 649
81 717
6 930
194 836
22 720
1 595 722
103 479 254
€/m2
582
1 403
839
910
656
709
900
1 069
957
1 327
1 817
1 104
611
533
741
741
1 257
1 703
1 887
1 973
1 605
1 605
1 775
1 722
1 691
1 539
1 212
816
1 112
499
783
237
867
1 092
288
1 737
1 119
267
1 188
464
1 064
1 422
kla
82 %
71 %
69 %
62 %
72 %
70 %
74 %
64 %
61 %
77 %
69 %
56 %
32 %
62 %
77 %
77 %
73 %
80 %
69 %
70 %
72 %
72 %
73 %
79 %
69 %
73 %
72 %
49 %
55 %
52 %
47 %
47 %
52 %
54 %
57 %
77 %
67 %
48 %
69 %
51 %
49 %
72 %
533
62 %
kvelka
pktarve
0
0
27 752
0
65 491
0
49 327
0
643
0
1 122
0
551
0
48 396
0
24 075
0
0
0
15 517
0
599 354 1 060 396
337 278
453 581
47 295
0
0
0
0
0
5 376
0
0
0
6 446
0
326 892
0
6 834
0
15 475
0
26 444
0
0
0
688 976
0
36 506
0
144 607
0
86 094
134 826
20 078
34 768
16 171
26 493
32 623
49 793
5 379
8 210
68 040
111 470
162 314
275 556
1 887
3 418
0
0
10 445
0
4 012
6 200
18 488
0
11 023
17 771
871 889 1 365 412
7 709 835 6 236 698
106
86
pptarve
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 982 479
686 187
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
232 291
64 150
47 137
84 133
13 872
198 330
502 041
6 478
0
0
10 577
0
31 269
2 352 456
10 727 197
147
2014
21 400
47 917
69 317
1 103 188
1906
404
867
350 337
6 131
0
215 457
47 295
0
0
Liite 2: Rakennusten pääomavuokran korko v. 2016 Tekninen arvo
Liite 2: Rakennusten pääomavuokrat Tekninen arvo 2014 (1/2)
N:o
Rakennus
m2
€/m2
JHA
1 Hanko Pohjoisen päiväkoti
681 2 142
1 458 989
2 Metsämaja
1 270 1 989
2 526 528
3 Metsämaja talonmiehen asunto
71
1 836
130 382
4 Metsämaja lämpökeskus
23
1 530
34 432
5 Vanhustenhuoltokeskus
444 2 346
1 041 829
5 Vanhustenhuoltokeskus
3 300 2 040
6 733 327
6 Norrberga
648 1 749
1 133 152
7 Nya Norrberga 1-4
609 1 581
963 019
8 Vanha paloasema
715 1 887
1 349 471
9 Terveyskeskus
580 2 076
1 204 006
9 Terveyskeskus
1 975 2 142
4 231 284
9 Terveyskeskus
1 275 2 397
3 056 777
10 Lastenneuvola
606 2 346
1 421 956
11 Terveyskeskus talonmiehen as.
117 1 938
226 791
12 Lappohjan neuvola
73
2 551
186 187
13 Keskuskoulu
2 241 1 887
4 229 600
13 Keskuskoulu
3 225 1 887
6 086 774
13 Keskuskoulu
2 739 1 887
5 169 511
14 Lappvik skolan
970 1 887
1 830 751
15 Hangöbyskolan
665 2 653
1 763 928
16 Hangonkylän koulu
920 1 836
1 689 453
17 Hangonkylän koulu lämpökeskus
8
918
7 345
18 Hanko Pohjoisen koulu
855 1 836
1 570 089
19 HYL
1 680 2 551
4 284 844
20 Lappohjan koulu
1 618 1 887
3 053 768
21 Lappohjan koulu varasto
88
306
26 933
22 Täktom skolan
419 2 142
897 675
23 Tacktom koulu varasto 1
32
459
14 691
24 Tacktom koulu varasto 2
96
510
48 970
25 HGH Päärakennus
1 510 1 887
2 849 931
26 HGH Opetuskeittiö
707 2 244
1 586 821
27 HGH Veistosali
455 1 734
789 125
28 HGH Ruokala
243 2 295
557 795
29 Haaga Parkin koulu
3 152 1 887
5 948 123
29 Haaga Parkin koulu
897 1 887
1 692 895
29 Haaga Parkin koulu Musiikkikoulu
1 130 1 938
2 189 410
30 Haaga Parkin koulu veistosali
502 1 683
845 032
31 HSL päärakennus
1 855 2 499
4 636 558
32 HSL varastorakennus
12
663
7 958
33 HSL piharakennus
448 1 816
813 549
34 Urheilutalo
2 630 1 683
4 427 162
38 Linnoitusmuseo
367 3 877
1 422 772
39 Varantmakasiini
600 2 397
1 438 483
41 Liikuntakeskus, katsomo
648 1 530
991 635
42 Liikuntakeskus varastorakennus
90
867
78 045
44 Liikuntakeskus sosiaalitilat
30
1 377
41 318
45 Liikuntakeskus pukeutumistila ent. kuplah.
93
1 479
137 574
46 Pukeutumistila HSL
72
1 683
121 200
47 Urheiluhalli
3 661 714
2 614 469
48 Lappohjan nuorisotalo
310 1 989
616 712
49 Kansanpuisto
823 1 224
1 007 551
50 Kansanpuisto varasto ja wc
247 1 479
365 385
51 Naisten uimahuone
20
918
18 364
52 MBI-maja
20
1 020
20 404
52 MBI-maja
30
1 224
36 727
55 Päärakennus
250 1 683
420 833
56 Huoltorakennus
105 1 581
166 038
57 Uusi huoltorakennus
85
1 734
147 419
58 Pesutilat
90
2 653
238 727
59 Ljungbo
1 545 1 989
3 073 611
60 Vanha Ljungbo
400 1 938
775 353
63 Itäsataman makasiini
404
867
350 337
65 Itäsataman makasiini 12
300
969
290 757
66 Itäsataman makasiini 13
300
969
290 757
67 Tenniskentän sosiaalitilat
124 1 734
215 058
68 Plagen kioski
45
2 142
96 409
69 Vanha taksiasema
36
2 755
99 164
70 Casino
2 500 2 806
7 013 882
71 Ravintola Park/Casinoa vastapäätä
87
2 244
195 266
72 Neljän Tuulen Tupa
197 2 244
442 155
73 Raatihuoneentori 4
432 2 448
1 057 744
74 Kaupungintalo
4 055 2 193
8 894 367
20
TeknA
1 130 717
1 928 994
89 311
21 520
776 163
5 016 328
903 279
284 091
560 030
941 990
3 518 788
2 017 000
988 260
150 816
148 018
3 156 656
5 029 654
3 496 270
997 759
1 081 777
1 345 066
3 563
1 358 127
4 145 011
2 308 231
14 948
480 256
6 831
25 219
1 929 816
1 023 499
540 551
354 200
4 279 423
1 295 065
1 893 839
536 596
3 710 262
4 894
337 623
3 348 322
1 172 475
913 437
619 772
47 998
26 237
81 857
75 750
2 130 792
434 782
690 172
224 712
13 130
14 181
26 995
267 229
100 453
112 776
163 528
1 705 854
244 236
215 457
222 429
222 429
155 917
76 645
67 927
4 933 519
139 616
316 141
766 865
6 983 706
€/m2
1 660
1 519
1 258
956
1 748
1 520
1 394
466
783
1 624
1 782
1 582
1 631
1 289
2 028
1 409
1 560
1 276
1 029
1 627
1 462
445
1 588
2 467
1 427
170
1 146
213
263
1 278
1 448
1 188
1 458
1 358
1 444
1 677
1 069
2 000
408
754
1 273
3 195
1 522
956
533
875
880
1 052
582
1 403
839
910
656
709
900
1 069
957
1 327
1 817
1 104
611
533
741
741
1 257
1 703
1 887
1 973
1 605
1 605
1 775
1 722
€/m2/kk
Kor.
4,15
3,80
3,14
2,39
4,37
3,80
3,48
1,17
1,96
4,06
4,45
3,95
4,08
3,22
5,07
3,52
3,90
3,19
2,57
4,07
3,66
1,11
3,97
6,17
3,57
0,42
2,87
0,53
0,66
3,20
3,62
2,97
3,64
3,39
3,61
4,19
2,67
5,00
1,02
1,88
3,18
7,99
3,81
2,39
1,33
2,19
2,20
2,63
1,46
3,51
2,10
2,27
1,64
1,77
2,25
2,67
2,39
3,32
4,54
2,76
1,53
1,33
1,85
1,85
3,14
4,26
4,72
4,93
4,01
4,01
4,44
4,31
Kvas
3,57
3,32
3,06
2,55
3,91
3,40
2,91
2,64
3,15
3,46
3,57
4,00
3,91
3,23
4,25
3,15
3,15
3,15
3,15
4,42
3,06
1,53
3,06
4,25
3,15
0,51
3,57
0,77
0,85
3,15
3,74
2,89
3,83
3,15
3,15
3,23
2,81
4,17
1,11
3,03
2,81
6,46
4,00
2,55
1,45
2,30
2,47
2,81
1,19
3,32
2,04
2,47
1,53
1,70
2,04
2,81
2,64
2,89
4,42
3,32
3,23
1,45
1,62
1,62
2,89
3,57
4,59
4,68
3,74
3,74
4,08
3,66
Povkr
7,72
7,11
6,21
4,94
8,28
7,20
6,40
3,80
5,10
7,52
8,02
7,95
7,99
6,45
9,32
6,67
7,04
6,34
5,72
8,49
6,72
2,64
7,03
10,42
6,71
0,93
6,44
1,30
1,51
6,34
7,36
5,86
7,47
6,54
6,76
7,42
5,48
9,17
2,12
4,91
5,99
14,45
7,80
4,94
2,78
4,48
4,67
5,44
2,65
6,82
4,14
4,74
3,17
3,47
4,29
5,48
5,03
6,21
8,96
6,08
4,76
2,78
3,47
3,47
6,03
7,83
9,31
9,61
7,75
7,75
8,52
7,96
€/v
Korko
33 922
57 870
2 679
646
23 285
150 490
27 098
8 523
16 801
28 260
105 564
60 510
29 648
4 524
4 441
94 700
150 890
104 888
29 933
32 453
40 352
107
40 744
124 350
69 247
448
14 408
205
757
57 894
30 705
16 217
10 626
128 383
38 852
56 815
16 098
111 308
147
10 129
100 450
35 174
27 403
18 593
1 440
787
2 456
2 272
63 924
13 043
20 705
6 741
394
425
810
8 017
3 014
3 383
4 906
51 176
7 327
6 464
6 673
6 673
4 678
2 299
2 038
148 006
4 188
9 484
23 006
209 511
Kvastike
29 180
50 531
2 608
689
20 837
134 667
22 663
19 260
26 989
24 080
84 626
61 136
28 439
4 536
3 724
84 592
121 735
103 390
36 615
35 279
33 789
147
31 402
85 697
61 075
539
17 953
294
979
56 999
31 736
15 783
11 156
118 962
33 858
43 788
16 901
92 731
159
16 271
88 543
28 455
28 770
19 833
1 561
826
2 751
2 424
52 289
12 334
20 151
7 308
367
408
735
8 417
3 321
2 948
4 775
61 472
15 507
7 007
5 815
5 815
4 301
1 928
1 983
140 278
3 905
8 843
21 155
177 887
Povkr
63 101
108 400
5 287
1 334
44 121
285 156
49 761
27 783
43 790
52 340
190 189
121 646
58 087
9 060
8 164
179 292
272 625
208 278
66 548
67 732
74 141
254
72 146
210 047
130 322
987
32 361
499
1 736
114 893
62 441
31 999
21 782
247 345
72 710
100 603
32 999
204 039
306
26 400
188 993
63 630
56 173
38 426
3 001
1 613
5 207
4 696
116 213
25 378
40 856
14 049
761
834
1 544
16 434
6 334
6 332
9 680
112 648
22 834
13 470
12 488
12 488
8 979
4 228
4 021
288 283
8 094
18 327
44 161
387 399
Liite 2: Rakennusten pääomavuokrat korko Tekninen arvo 2014 (2/2)
N:o
Rakennus
m2
€/m2
JHA
TeknA
75 Keksi
tark. 21.6.-99
4 748 2 448 11 625 394
8 030 070
76 Vesilaitos
1 016 2 100
2 133 803
1 563 847
77 Pelastuslaitos
2 855 1 683
4 805 912
3 459 827
78 Casinon jääkellari
193 1 683
324 883
157 568
80 Glonäset
48
2 040
97 939
53 377
81 Piharakennus
71
969
68 813
35 438
82 Hangonkylän asunto
68
1 683
114 467
53 227
83 Ulkorakennus
37
510
18 874
8 776
84 Suokatu 22, myydään
172 1 683
289 533
149 110
85 Esplanaden 107
370 2 040
754 949
403 898
86 Ulkorakennus
20
510
10 202
5 764
88 Halmstadintalo
1 890 2 244
4 241 996
3 282 649
89 Tulliniementie 16
73
1 683
122 883
81 717
90 Tullimiehentie 16 piharakennus
26
561
14 589
6 930
91 Hangonkyläntie 34
164 1 734
284 432
194 836
92 Piharakennus
49
918
44 991
22 720
93 Satamaruokala
1 500 2 193
3 290 148
1 595 722
0 Yhteensä
72 345 1 981 143 288 809 103 235 796
21
€/m2
1 691
1 539
1 212
816
1 112
499
783
237
867
1 092
288
1 737
1 119
267
1 188
464
1 064
1 427
Kor.
4,23
3,85
3,03
2,04
2,78
1,25
1,96
0,59
2,17
2,73
0,72
4,34
2,80
0,67
2,97
1,16
2,66
3,57
Kvas
4,08
3,50
2,81
2,81
3,40
1,62
2,81
0,85
2,81
3,40
0,85
3,74
2,81
0,94
2,89
1,53
3,66
3,30
Povkr
Korko
Kvastike
Povkr
8,31 240 902
232 508 473 410
7,35
46 915
42 676
89 591
5,84 103 795
96 118
199 913
4,85
4 727
6 498
11 225
6,18
1 601
1 959
3 560
2,86
1 063
1 376
2 439
4,76
1 597
2 289
3 886
1,44
263
377
641
4,97
4 473
5 791
10 264
6,13
12 117
15 099
27 216
1,57
173
204
377
8,08
98 479
84 840
183 319
5,60
2 452
2 458
4 909
1,60
208
292
500
5,86
5 845
5 689
11 534
2,69
682
900
1 581
6,32
47 872
65 803
113 675
6,87 3 097 074 2 865 776 5 962 850
Liite 3: Rakennusten pääomavuokran korko v. 2016 Pääoma-arvo 5/2015
Liite 3: Rakennusten pääomavuokrat korko Pääoma-arvo 5/2015 (1/2)
N:o
Rakennus
m2
Inv 2015
Poarvo
1 Hanko Pohjoisen päiväkoti
681
0
1 130 829
2 Metsämaja
1 270
0
1 929 163
3 Metsämaja talonmiehen asunto
71
0
89 320
4 Metsämaja lämpökeskus
23
0
21 522
5 Vanhustenhuoltokeskus
444
0
776 240
5 Vanhustenhuoltokeskus
3 300
0
5 016 825
6 Norrberga
648
23 705
927 067
7 Nya Norrberga 1-4
609
0
284 119
8 Vanha paloasema
715
0
560 086
9 Terveyskeskus
580
13 963
956 026
9 Terveyskeskus
1 975
0
3 519 136
9 Terveyskeskus
1 275
0
2 017 199
10 Lastenneuvola
606
0
988 357
11 Terveyskeskus talonmiehen as.
117
0
150 831
12 Lappohjan neuvola
73
0
148 033
13 Keskuskoulu
2 241
0
3 156 967
13 Keskuskoulu
3 225
0
5 030 149
13 Keskuskoulu
2 739
0
3 496 614
14 Lappvik skolan
970
0
997 858
15 Hangöbyskolan
665
0
1 081 884
16 Hangonkylän koulu
920
83 344
1 428 537
17 Hangonkylän koulu lämpökeskus
8
0
3 563
18 Hanko Pohjoisen koulu
855
0
1 358 262
19 HYL
1 680
0
4 145 414
20 Lappohjan koulu
1 618
0
2 308 459
21 Lappohjan koulu varasto
88
0
14 949
22 Täktom skolan
419
0
480 304
23 Tacktom koulu varasto 1
32
0
6 832
24 Tacktom koulu varasto 2
96
0
25 222
25 HGH Päärakennus
1 510
4 079
1 934 083
26 HGH Opetuskeittiö
707
0
1 023 601
27 HGH Veistosali
455
0
540 604
28 HGH Ruokala
243
0
354 235
29 Haaga Parkin koulu
3 152
3 642
4 283 488
29 Haaga Parkin koulu
897
0
1 295 193
29 Haaga Parkin koulu Musiikkikoulu
1 130
0
1 894 027
30 Haaga Parkin koulu veistosali
502
0
536 649
31 HSL päärakennus
1 855
235
3 710 862
32 HSL varastorakennus
12
0
4 894
33 HSL piharakennus
448
0
337 656
34 Urheilutalo
2 630
0
3 348 653
38 Linnoitusmuseo
367
0
1 172 591
39 Varantmakasiini
600
0
913 527
41 Liikuntakeskus, katsomo
648
0
619 833
42 Liikuntakeskus varastorakennus
90
0
48 003
44 Liikuntakeskus sosiaalitilat
30
0
26 240
45 Liikuntakeskus pukeutumistila ent. kuplah.
93
0
81 865
46 Pukeutumistila HSL
72
0
75 757
47 Urheiluhalli
3 661
0
2 131 003
48 Lappohjan nuorisotalo
310
0
434 825
49 Kansanpuisto
823
0
690 240
50 Kansanpuisto varasto ja wc
247
0
224 734
51 Naisten uimahuone
20
0
13 131
52 MBI-maja
20
0
14 182
52 MBI-maja
30
0
26 997
55 Päärakennus
250
0
267 255
56 Huoltorakennus
105
0
100 463
57 Uusi huoltorakennus
85
0
112 787
58 Pesutilat
90
0
163 544
59 Ljungbo
1 545
0
1 706 023
60 Vanha Ljungbo
400
0
244 260
63 Itäsataman makasiini
404
0
215 479
65 Itäsataman makasiini 12
300
0
222 451
66 Itäsataman makasiini 13
300
0
222 451
67 Tenniskentän sosiaalitilat
124
0
155 933
68 Plagen kioski
45
0
76 653
69 Vanha taksiasema
36
0
67 934
70 Casino
2 500
0
4 934 005
71 Ravintola Park/Casinoa vastapäätä
87
0
139 629
72 Neljän Tuulen Tupa
197
0
316 172
73 Raatihuoneentori 4
432
0
766 941
74 Kaupungintalo
4 055
0
6 984 397
22
€/m2
1 661
1 519
1 258
957
1 748
1 520
1 431
467
783
1 648
1 782
1 582
1 631
1 289
2 028
1 409
1 560
1 277
1 029
1 627
1 553
445
1 589
2 468
1 427
170
1 146
213
263
1 281
1 448
1 188
1 458
1 359
1 444
1 677
1 069
2 000
408
754
1 273
3 195
1 523
957
533
875
880
1 052
582
1 403
839
910
657
709
900
1 069
957
1 327
1 817
1 104
611
533
742
742
1 258
1 703
1 887
1 974
1 605
1 605
1 775
1 722
€/m2/kk
Kor.
4,15
3,80
3,15
2,39
4,37
3,80
3,58
1,17
1,96
4,12
4,45
3,96
4,08
3,22
5,07
3,52
3,90
3,19
2,57
4,07
3,88
1,11
3,97
6,17
3,57
0,42
2,87
0,53
0,66
3,20
3,62
2,97
3,64
3,40
3,61
4,19
2,67
5,00
1,02
1,88
3,18
7,99
3,81
2,39
1,33
2,19
2,20
2,63
1,46
3,51
2,10
2,27
1,64
1,77
2,25
2,67
2,39
3,32
4,54
2,76
1,53
1,33
1,85
1,85
3,14
4,26
4,72
4,93
4,01
4,01
4,44
4,31
€/v
Kvas
3,57
3,32
3,06
2,55
3,91
3,40
2,91
2,64
3,15
3,46
3,57
4,00
3,91
3,23
4,25
3,15
3,15
3,15
3,15
4,42
3,06
1,53
3,06
4,25
3,15
0,51
3,57
0,77
0,85
3,15
3,74
2,89
3,83
3,15
3,15
3,23
2,81
4,17
1,11
3,03
2,81
6,46
4,00
2,55
1,45
2,30
2,47
2,81
1,19
3,32
2,04
2,47
1,53
1,70
2,04
2,81
2,64
2,89
4,42
3,32
3,23
1,45
1,62
1,62
2,89
3,57
4,59
4,68
3,74
3,74
4,08
3,66
Povkr
7,72
7,11
6,21
4,94
8,28
7,20
6,49
3,80
5,10
7,58
8,03
7,95
7,99
6,45
9,32
6,67
7,05
6,34
5,72
8,49
6,94
2,64
7,03
10,42
6,71
0,93
6,44
1,30
1,51
6,35
7,36
5,86
7,47
6,54
6,76
7,42
5,48
9,17
2,12
4,91
5,99
14,45
7,80
4,94
2,78
4,48
4,67
5,44
2,65
6,82
4,14
4,74
3,17
3,47
4,29
5,48
5,03
6,21
8,96
6,08
4,76
2,78
3,47
3,47
6,03
7,83
9,31
9,61
7,75
7,75
8,52
7,96
Korko
33 925
57 875
2 680
646
23 287
150 505
27 812
8 524
16 803
28 681
105 574
60 516
29 651
4 525
4 441
94 709
150 904
104 898
29 936
32 457
42 856
107
40 748
124 362
69 254
448
14 409
205
757
58 022
30 708
16 218
10 627
128 505
38 856
56 821
16 099
111 326
147
10 130
100 460
35 178
27 406
18 595
1 440
787
2 456
2 273
63 930
13 045
20 707
6 742
394
425
810
8 018
3 014
3 384
4 906
51 181
7 328
6 464
6 674
6 674
4 678
2 300
2 038
148 020
4 189
9 485
23 008
209 532
Kvastike
29 183
50 536
2 608
689
20 839
134 680
22 665
19 262
26 992
24 082
84 634
61 142
28 442
4 536
3 724
84 600
121 748
103 400
36 619
35 282
33 792
147
31 405
85 705
61 081
539
17 955
294
979
57 004
31 740
15 784
11 157
118 974
33 861
43 793
16 902
92 740
159
16 273
88 552
28 458
28 773
19 835
1 561
826
2 752
2 424
52 295
12 335
20 153
7 308
367
408
735
8 417
3 321
2 949
4 775
61 478
15 509
7 007
5 816
5 816
4 302
1 928
1 983
140 292
3 906
8 844
21 157
177 905
Povkr
63 108
108 410
5 288
1 334
44 126
285 185
50 477
27 786
43 795
52 763
190 208
121 658
58 093
9 061
8 165
179 309
272 652
208 299
66 554
67 739
76 649
254
72 153
210 068
130 335
987
32 364
499
1 736
115 027
62 448
32 002
21 784
247 479
72 717
100 613
33 002
204 066
306
26 402
189 012
63 636
56 178
38 430
3 001
1 614
5 208
4 697
116 225
25 380
40 860
14 050
761
834
1 545
16 435
6 335
6 332
9 681
112 659
22 836
13 472
12 489
12 489
8 980
4 228
4 021
288 312
8 095
18 329
44 165
387 437
Liite 3: Rakennusten pääomavuokrat korko Pääoma-arvo 5/2015 (2/2)
N:o
Rakennus
m2
Poarvo
75 Keksi
tark. 21.6.-99
4 748
1 937
8 032 799
76 Vesilaitos
1 016
0
1 564 001
77 Pelastuslaitos
2 855
915
3 461 082
78 Casinon jääkellari
193
0
157 584
80 Glonäset
48
0
53 382
81 Piharakennus
71
0
35 442
82 Hangonkylän asunto
68
0
53 232
83 Ulkorakennus
37
0
8 777
84 Suokatu 22, myydään
172
0
149 124
85 Esplanaden 107
370
0
403 938
86 Ulkorakennus
20
0
5 765
88 Halmstadintalo
1 890
18 503
3 301 463
89 Tulliniementie 16
73
0
81 725
90 Tullimiehentie 16 piharakennus
26
0
6 930
91 Hangonkyläntie 34
164
0
194 855
92 Piharakennus
49
0
22 723
93 Satamaruokala
1 500
0
1 595 880
0 Yhteensä
72 345 150 323
103 396 241
23
€/m2
1 692
1 539
1 212
816
1 112
499
783
237
867
1 092
288
1 747
1 120
267
1 188
464
1 064
1 429
€/m2/kk
Kor.
4,23
3,85
3,03
2,04
2,78
1,25
1,96
0,59
2,17
2,73
0,72
4,37
2,80
0,67
2,97
1,16
2,66
3,57
Kvas
4,08
3,50
2,81
2,81
3,40
1,62
2,81
0,85
2,81
3,40
0,85
3,74
2,81
0,94
2,89
1,53
3,66
3,30
€/v
Povkr
Korko
8,31 240 984
7,35
46 920
5,84 103 832
4,85
4 728
6,18
1 601
2,86
1 063
4,76
1 597
1,44
263
4,97
4 474
6,13
12 118
1,57
173
8,11
99 044
5,60
2 452
1,60
208
5,86
5 846
2,69
682
6,32
47 876
6,87 3 101 887
Kvastike
232 531
42 680
96 128
6 498
1 959
1 376
2 290
378
5 791
15 100
204
84 848
2 458
292
5 689
900
65 809
2 866 060
Povkr
473 515
89 600
199 960
11 226
3 560
2 440
3 887
641
10 265
27 219
377
183 892
4 910
500
11 535
1 582
113 686
5 967 947
Liite 4: Rakennusten pääomavuokran korko v. 2016 Pääoma-arvo 12/2015
Liite 4: Rakennusten pääomavuokrat korko Pääoma-arvo 12/2015 (1/2)
N:o
Rakennus
m2
Inv 2015
Poarvo
1 Hanko Pohjoisen päiväkoti
681
0
1 130 829
2 Metsämaja
1 270
0
1 957 163
3 Metsämaja talonmiehen asunto
71
0
89 320
4 Metsämaja lämpökeskus
23
0
21 522
5 Vanhustenhuoltokeskus
444
0
776 240
5 Vanhustenhuoltokeskus
3 300
0
5 016 825
6 Norrberga
648
23 705
938 362
7 Nya Norrberga 1-4
609
0
284 119
8 Vanha paloasema
715
0
560 086
9 Terveyskeskus
580
13 963
1 092 063
9 Terveyskeskus
1 975
0
3 519 136
9 Terveyskeskus
1 275
0
2 017 199
10 Lastenneuvola
606
0
988 357
11 Terveyskeskus talonmiehen as.
117
0
150 831
12 Lappohjan neuvola
73
0
148 033
13 Keskuskoulu
2 241
0
3 167 892
13 Keskuskoulu
3 225
0
5 045 871
13 Keskuskoulu
2 739
0
3 509 967
14 Lappvik skolan
970
0
997 858
15 Hangöbyskolan
665
0
1 081 884
16 Hangonkylän koulu
920
83 344
1 455 193
17 Hangonkylän koulu lämpökeskus
8
0
3 563
18 Hanko Pohjoisen koulu
855
0
1 361 262
19 HYL
1 680
0
4 145 414
20 Lappohjan koulu
1 618
0
2 308 459
21 Lappohjan koulu varasto
88
0
14 949
22 Täktom skolan
419
0
480 304
23 Tacktom koulu varasto 1
32
0
6 832
24 Tacktom koulu varasto 2
96
0
25 222
25 HGH Päärakennus
1 510
4 079
1 982 004
26 HGH Opetuskeittiö
707
0
1 023 601
27 HGH Veistosali
455
0
540 604
28 HGH Ruokala
243
0
354 235
29 Haaga Parkin koulu
3 152
3 642
4 329 846
29 Haaga Parkin koulu
897
0
1 295 193
29 Haaga Parkin koulu Musiikkikoulu
1 130
0
1 894 027
30 Haaga Parkin koulu veistosali
502
0
536 649
31 HSL päärakennus
1 855
235
3 810 627
32 HSL varastorakennus
12
0
4 894
33 HSL piharakennus
448
0
337 656
34 Urheilutalo
2 630
0
3 348 653
38 Linnoitusmuseo
367
0
1 172 591
39 Varantmakasiini
600
0
913 527
41 Liikuntakeskus, katsomo
648
0
619 833
42 Liikuntakeskus varastorakennus
90
0
48 003
44 Liikuntakeskus sosiaalitilat
30
0
26 240
45 Liikuntakeskus pukeutumistila ent. kuplah.
93
0
81 865
46 Pukeutumistila HSL
72
0
75 757
47 Urheiluhalli
3 661
0
2 131 003
48 Lappohjan nuorisotalo
310
0
434 825
49 Kansanpuisto
823
0
690 240
50 Kansanpuisto varasto ja wc
247
0
224 734
51 Naisten uimahuone
20
0
13 131
52 MBI-maja
20
0
14 182
52 MBI-maja
30
0
26 997
55 Päärakennus
250
0
267 255
56 Huoltorakennus
105
0
100 463
57 Uusi huoltorakennus
85
0
112 787
58 Pesutilat
90
0
163 544
59 Ljungbo
1 545
0
1 706 023
60 Vanha Ljungbo
400
0
244 260
63 Itäsataman makasiini
404
0
215 479
65 Itäsataman makasiini 12
300
0
222 451
66 Itäsataman makasiini 13
300
0
222 451
67 Tenniskentän sosiaalitilat
124
0
155 933
68 Plagen kioski
45
0
76 653
69 Vanha taksiasema
36
0
67 934
70 Casino
2 500
0
4 959 005
71 Ravintola Park/Casinoa vastapäätä
87
0
139 629
72 Neljän Tuulen Tupa
197
0
316 172
73 Raatihuoneentori 4
432
0
766 941
74 Kaupungintalo
4 055
0
6 984 397
24
€/m2
1 661
1 541
1 258
957
1 748
1 520
1 448
467
783
1 883
1 782
1 582
1 631
1 289
2 028
1 414
1 565
1 281
1 029
1 627
1 582
445
1 592
2 468
1 427
170
1 146
213
263
1 313
1 448
1 188
1 458
1 374
1 444
1 677
1 069
2 054
408
754
1 273
3 195
1 523
957
533
875
880
1 052
582
1 403
839
910
657
709
900
1 069
957
1 327
1 817
1 104
611
533
742
742
1 258
1 703
1 887
1 984
1 605
1 605
1 775
1 722
€/m2/kk
Kor.
4,15
3,85
3,15
2,39
4,37
3,80
3,62
1,17
1,96
4,71
4,45
3,96
4,08
3,22
5,07
3,53
3,91
3,20
2,57
4,07
3,95
1,11
3,98
6,17
3,57
0,42
2,87
0,53
0,66
3,28
3,62
2,97
3,64
3,43
3,61
4,19
2,67
5,14
1,02
1,88
3,18
7,99
3,81
2,39
1,33
2,19
2,20
2,63
1,46
3,51
2,10
2,27
1,64
1,77
2,25
2,67
2,39
3,32
4,54
2,76
1,53
1,33
1,85
1,85
3,14
4,26
4,72
4,96
4,01
4,01
4,44
4,31
Kvas
3,57
3,32
3,06
2,55
3,91
3,40
2,91
2,64
3,15
3,46
3,57
4,00
3,91
3,23
4,25
3,15
3,15
3,15
3,15
4,42
3,06
1,53
3,06
4,25
3,15
0,51
3,57
0,77
0,85
3,15
3,74
2,89
3,83
3,15
3,15
3,23
2,81
4,17
1,11
3,03
2,81
6,46
4,00
2,55
1,45
2,30
2,47
2,81
1,19
3,32
2,04
2,47
1,53
1,70
2,04
2,81
2,64
2,89
4,42
3,32
3,23
1,45
1,62
1,62
2,89
3,57
4,59
4,68
3,74
3,74
4,08
3,66
Povkr
7,72
7,17
6,21
4,94
8,28
7,20
6,53
3,80
5,10
8,17
8,03
7,95
7,99
6,45
9,32
6,68
7,06
6,35
5,72
8,49
7,02
2,64
7,04
10,42
6,71
0,93
6,44
1,30
1,51
6,43
7,36
5,86
7,47
6,58
6,76
7,42
5,48
9,30
2,12
4,91
5,99
14,45
7,80
4,94
2,78
4,48
4,67
5,44
2,65
6,82
4,14
4,74
3,17
3,47
4,29
5,48
5,03
6,21
8,96
6,08
4,76
2,78
3,47
3,47
6,03
7,83
9,31
9,64
7,75
7,75
8,52
7,96
€/v
Korko
33 925
58 715
2 680
646
23 287
150 505
28 151
8 524
16 803
32 762
105 574
60 516
29 651
4 525
4 441
95 037
151 376
105 299
29 936
32 457
43 656
107
40 838
124 362
69 254
448
14 409
205
757
59 460
30 708
16 218
10 627
129 895
38 856
56 821
16 099
114 319
147
10 130
100 460
35 178
27 406
18 595
1 440
787
2 456
2 273
63 930
13 045
20 707
6 742
394
425
810
8 018
3 014
3 384
4 906
51 181
7 328
6 464
6 674
6 674
4 678
2 300
2 038
148 770
4 189
9 485
23 008
209 532
Kvastike
29 183
50 536
2 608
689
20 839
134 680
22 665
19 262
26 992
24 082
84 634
61 142
28 442
4 536
3 724
84 600
121 748
103 400
36 619
35 282
33 792
147
31 405
85 705
61 081
539
17 955
294
979
57 004
31 740
15 784
11 157
118 974
33 861
43 793
16 902
92 740
159
16 273
88 552
28 458
28 773
19 835
1 561
826
2 752
2 424
52 295
12 335
20 153
7 308
367
408
735
8 417
3 321
2 949
4 775
61 478
15 509
7 007
5 816
5 816
4 302
1 928
1 983
140 292
3 906
8 844
21 157
177 905
Povkr
63 108
109 250
5 288
1 334
44 126
285 185
50 816
27 786
43 795
56 844
190 208
121 658
58 093
9 061
8 165
179 637
273 124
208 699
66 554
67 739
77 448
254
72 243
210 068
130 335
987
32 364
499
1 736
116 464
62 448
32 002
21 784
248 870
72 717
100 613
33 002
207 059
306
26 402
189 012
63 636
56 178
38 430
3 001
1 614
5 208
4 697
116 225
25 380
40 860
14 050
761
834
1 545
16 435
6 335
6 332
9 681
112 659
22 836
13 472
12 489
12 489
8 980
4 228
4 021
289 062
8 095
18 329
44 165
387 437
Liite 4: Rakennusten pääomavuokrat korko Pääoma-arvo 12/2015 (2/2)
N:o
Rakennus
m2
Poarvo
75 Keksi
tark. 21.6.-99
4 748
1 937
8 150 862
76 Vesilaitos
1 016
0
1 564 001
77 Pelastuslaitos
2 855
915
3 460 167
78 Casinon jääkellari
193
0
157 584
80 Glonäset
48
0
53 382
81 Piharakennus
71
0
35 442
82 Hangonkylän asunto
68
0
53 232
83 Ulkorakennus
37
0
8 777
84 Suokatu 22, myydään
172
0
149 124
85 Esplanaden 107
370
0
403 938
86 Ulkorakennus
20
0
5 765
88 Halmstadintalo
1 890
18 503
3 362 960
89 Tulliniementie 16
73
0
81 725
90 Tullimiehentie 16 piharakennus
26
0
6 930
91 Hangonkyläntie 34
164
0
194 855
92 Piharakennus
49
0
22 723
93 Satamaruokala
1 500
0
1 595 880
0 Yhteensä
72 345 150 323 104 038 918
25
€/m2
1 717
1 539
1 212
816
1 112
499
783
237
867
1 092
288
1 779
1 120
267
1 188
464
1 064
1 438
€/m2/kk
Kor.
4,29
3,85
3,03
2,04
2,78
1,25
1,96
0,59
2,17
2,73
0,72
4,45
2,80
0,67
2,97
1,16
2,66
3,60
Kvas
4,08
3,50
2,81
2,81
3,40
1,62
2,81
0,85
2,81
3,40
0,85
3,74
2,81
0,94
2,89
1,53
3,66
3,30
€/v
Povkr
Korko
8,37 244 526
7,35
46 920
5,84 103 805
4,85
4 728
6,18
1 601
2,86
1 063
4,76
1 597
1,44
263
4,97
4 474
6,13
12 118
1,57
173
8,19 100 889
5,60
2 452
1,60
208
5,86
5 846
2,69
682
6,32
47 876
6,90 3 121 168
Kvastike
232 531
42 680
96 128
6 498
1 959
1 376
2 290
378
5 791
15 100
204
84 848
2 458
292
5 689
900
65 809
2 866 060
Povkr
477 057
89 600
199 933
11 226
3 560
2 440
3 887
641
10 265
27 219
377
185 737
4 910
500
11 535
1 582
113 686
5 987 227