1. No category

ORIMATTILAN KAUPUNKI
176
JOKELA, KORTTELI 0723
ASEMAKAAVAN MUUTOS
KAAVASELOSTUS
Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 7.1.2015 päivättyä asemakaavakarttaa.
Asemakaavan muutos koskee korttelia 0723 Jokelan alueella Kaitilantien ja Lähdekujan kulmauksessa sekä
siihen liittyviä katualueita.
Vireilletulo:
Kuulutus vk 13/2013
Hyväksymispäivämäärät:
Tekninen lautakunta 20.1.2015
Kaupunginhallitus 26.1.2015
Kaupunginvaltuusto 9.3.2015
Voimaantulo:
Kuulutus
______________________________________________________________________________________
ORIMATTILAN KAUPUNKI, TEKNINEN PALVELUKESKUS / MAANKÄYTTÖ
7.1.2015
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
SISÄLLYSLUETTELO
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ................................................................................................................... 3
1.1.
2.
3.
TIIVISTELMÄ ................................................................................................................................................ 3
2.1.
KAAVAPROSESSIN VAIHEET ....................................................................................................................... 3
2.2.
KAAVAHANKKEEN TAVOITE JA TARKOITUS................................................................................................... 3
LÄHTÖKOHDAT ........................................................................................................................................... 4
3.1.
5.
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA ................................................................................................... 4
3.1.1.
Rakennettu ympäristö ..................................................................................................................... 4
3.1.2.
Luonnonympäristö .......................................................................................................................... 4
3.1.3.
Maanomistus ................................................................................................................................... 4
3.2.
4.
KAAVA-ALUEEN SIJAINTI ............................................................................................................................ 3
SUUNNITTELUTILANNE............................................................................................................................... 5
3.2.1.
Maakuntakaava ............................................................................................................................... 5
3.2.2.
Yleiskaava ....................................................................................................................................... 5
3.2.3.
Asemakaavat .................................................................................................................................. 6
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ............................................................................................ 6
4.1.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMISTÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET....................................... 6
4.2.
OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ................................................................................................................ 6
4.2.1.
Osalliset .......................................................................................................................................... 6
4.2.2.
Vireilletulo........................................................................................................................................ 7
4.2.3.
Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt ..................................................................................... 7
4.2.4.
Viranomaisyhteistyö ........................................................................................................................ 7
4.3.
ASEMAKAAVAN TAVOITTEET ...................................................................................................................... 7
4.4.
ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT ..................................................................................................... 7
ASEMAKAAVAN KUVAUS .......................................................................................................................... 9
5.1.
KAAVAN RAKENNE .................................................................................................................................... 9
5.1.1.
6.
Mitoitus ............................................................................................................................................ 9
5.2.
ALUEVARAUKSET .................................................................................................................................... 10
5.3.
KAAVAN VAIKUTUKSET ............................................................................................................................ 11
5.3.1.
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan ........................................................... 11
5.3.2.
Vaikutukset luonnonympäristöön .................................................................................................. 11
5.3.3.
Vaikutukset palveluihin ................................................................................................................. 11
5.3.4.
Vaikutukset liikenteeseen ja kevyen liikenteen verkostoon .......................................................... 11
5.4.
KAAVAMERKINNÄT JA – MÄÄRÄYKSET ....................................................................................................... 11
5.5.
NIMISTÖ ................................................................................................................................................. 12
ASEMAKAAVAN TOTEUTUS .................................................................................................................... 12
LIITTEET
Selostuksen liitteet:
Liite 1. Tilastolomake
Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
2
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI
Kaavamuutosalue sijaitsee noin 1,5 kilometriä Orimattilan keskustasta lounaaseen Jokelan asuntoalueella. Alueen eteläpuolta sivuaa Kaitilantie ja länsipuolta Lähdekuja. Itäpuolella alue rajautuu
puistoalueeseen. Muutosalueen pinta-ala on noin hehtaari.
Kuva 1. Kohdealue ympyröitynä opaskarttaan.
2.
Kuva 2. Muutosalueen rajaus ortokuvassa.
TIIVISTELMÄ
2.1. KAAVAPROSESSIN VAIHEET
-
Kaavamuutos käynnistetty kaupunginvaltuuston kokouksessa 4.3.2013 hyväksymällä kaavoitusohjelma 2013–2017
-
Kuulutus vireilletulosta vk 13/2013
-
Kaavoitusinsinööri hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman 15.4.2014
-
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 21.7.−4.8.2014
-
Kaupunginhallituksen päätös kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta 27.10.2014
-
Kaavaehdotus nähtävillä 12.11.−12.12.2014
-
Kaavamuutos teknisen lautakunnan hyväksyttävänä
-
Kaavamuutos kaupunginhallituksen hyväksyttävänä
-
Kaavamuutos kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä
2.2. KAAVAHANKKEEN TAVOITE JA TARKOITUS
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa alue erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja pohtia uudelleen syöttöliikenne alueelle. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) ja kortteliin kulku on pohjoiskautta.
Alue ei ole toteutunut kaavan mukaisesti ja on täysin rakentamaton.
3
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
3.
LÄHTÖKOHDAT
3.1. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA
3.1.1. Rakennettu ympäristö
Jokelan alueen rakennuskanta koostuu eri vuosikymmeninä rakennetuista pientaloista ja rivitaloista. Kaavamuutosalueen läheisyydessä itä-, länsi- ja eteläpuolella on 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja rivitaloja. Pohjoispuolella Palojoen rannalla on kaksi 1940- ja 1950-luvuilla rakennettua
pientaloa. Uusimpia asuinrakennuksia ovat Kaitilantien eteläpuolella olevat 2010-luvulla rakennetut
pientalot ja koillisessa olevat 2000-luvulla rakennetut rivitalot.
Kaavamuutosalue on rakentamaton. Alueen pohjoisreunassa kulkee sähkölinja sekä vesijohtoja ja
viemäriputkia.
3.1.2. Luonnonympäristö
Alueen pohjoispuolella virtaa Palojoki, jonka ympäristö on voimassa olevassa asemakaavassa
merkitty puistoksi. Puistoalue ulottuu Kaitilantielle kaavamuutosalueen itäpuolella ja puistokaistale
on kaavassa nimetty Kanavapuistoksi. Kaavamuutosalueella kasvaa lehti- ja havupuita.
Maastonmuodoiltaan alue on hyvin tasainen. Maanpinnan korkeus on välillä +68–69 mmpy. Kaavamuutosalue sijaitsee I-luokan pohjavesialueella.
Kuva 3. Kaitilantien ja Lähdekujan risteys keväällä 2014.
Kuva 4. Pohjoisreunan sähkölinja.
3.1.3. Maanomistus
Kaavamuutosalue on kokonaisuudessaan Orimattilan kaupungin omistuksessa. Muutos koskee
kiinteistöjä 560-416-2-455, 560-416-2-454 ja 560-416-2-323.
4
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
3.2. SUUNNITTELUTILANNE
3.2.1. Maakuntakaava
Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama 11.3.2008) alue sijaitsee taajamatoimintojen alueella (A). Lisäksi alue sijaitsee Orimattilan Palojoen – keskustan kehittämisen
kohdealueella (kk 1), jonka suunnittelumääräyksessä ja toteuttamiskuvauksessa kiinnitetään huomiota keskusta-alueen toiminnallisuuden ja maisemakuvan parantamiseen.
Alue kuuluu myös Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon pohjavesialueeseen (pv 71), joka on
luokiteltu tärkeäksi vedenhankintaan soveltuvaksi pohjavesialueeksi. Tämä edellyttää toimenpiteiden suunnittelua siten, etteivät toiminnot heikennä pohjaveden laatua.
Kuva 5. Ote maakuntakaavasta, johon muutosalueen yleispiirteinen sijainti on merkitty tähdellä.
3.2.2. Yleiskaava
Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, joka on hyväksytty
kaupunginvaltuustossa 18.6.2007. Yleiskaavassa alue sijaitsee pientalovaltaisella alueella (AP) sekä tärkeällä pohjavesialueella (pv1). Alueen itäpuolella on kaistale lähivirkistysaluetta (VL).
Kuva 6. Ote osayleiskaavasta, johon suunnittelualue on merkitty tähdellä.
5
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
3.2.3. Asemakaavat
Alueella on voimassa asemakaava nro 3; Keskustaajama, joka on vahvistettu 6.7.1972 Uudenmaan lääninhallituksessa.
Asemakaavassa kortteli 0723 on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta
(AR). Korttelin tehokkuusluku on e=0,4. Alueen pohjoisreunassa kulkee rakennuskaavatielle varattu alue ja voimansiirtoalue. Itäpuolella on Kanavapuisto (P) ja korttelin ympärillä on useita rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueita (AR). Eteläpuolella kulkee Kaitilantie
(voimassa olevassa asemakaavassa nimellä Jokitie).
Kuva 7. Ote ajantasa-asemakaavasta.
4.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
4.1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMISTÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET
Kaavamuutosalueella on voimassa yli 40 vuotta vanha asemakaava eikä alue ole rakentunut sen
mukaisesti, joten alueelle halutaan kaavoittaa omakotitontteja. Kaavamuutos on käynnistetty kaupunginvaltuuston kokouksessa 4.3.2013 hyväksymällä kaavoitusohjelma 2013–2017.
4.2. OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ
4.2.1. Osalliset
Kaavamuutoksen vaikutusaluetta on Jokelan asuinalue Kaitilantien varrella.
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 §) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin
oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
6
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
Osallisia Jokelan korttelin 0723 asemakaavamuutoksessa ovat:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat
kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat
Orimattilan Vesi Oy
Orimattilan Lämpö Oy
Hämeen ELY-keskus
Kymenlaakson Sähkö Oy
Päijät-Hämeen pelastuslaitos
Päijät-Hämeen maakuntamuseo
Päijät-Hämeen ympäristöterveyskeskus
Muut itsensä osallisiksi mieltävät
4.2.2. Vireilletulo
Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu viikolla 13/2013 paikallislehdissä sekä kaupungin kotisivuilla ja ilmoitustaululla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaupungintalon teknisessä palvelukeskuksessa sekä kaupungin kotisivuilla 21.7. – 4.8.2014.
4.2.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Osallistuminen ja tiedottaminen on hoidettu kaavoitushankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.
Kaavan vireilletulosta, nähtävillä olosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin
ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa www.orimattila.fi sekä lehtikuulutuksilla paikallislehdissä.
Kaavaehdotus pidetään nähtävillä vähintään 30 päivän ajan teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on selostuksen liitteenä (liite 2).
4.2.4. Viranomaisyhteistyö
Kaavaluonnoksesta pyydettiin kommentit Orimattilan Vedeltä, Orimattilan Lämmöltä ja PäijätHämeen pelastuslaitokselta.
Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Orimattilan Vedeltä, Orimattilan Lämmöltä, Kymenlaakson
Sähköltä, Päijät-Hämeen pelastuslaitokselta, Päijät-Hämeen maakuntamuseolta, Päijät-Hämeen liitolta, Päijät-Hämeen ympäristöterveyskeskukselta sekä Hämeen ELY-keskukselta.
Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonanto- ja kommentointimahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle.
Kaupunginvaltuuston hyväksyttyä asemakaavan, hyväksymisaineisto tarvittavine liitteineen lähetetään tiedoksi Hämeen ELY-keskukseen. Voimaantullut kaava-aineisto toimitetaan Päijät-Hämeen
liittoon sekä Maanmittaustoimistolle. Kaupungin rakennustarkastajalle ja Hämeen ELY -keskukselle
ilmoitetaan kaavan voimaantulosta.
4.3. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET
Kaavamuutostyöhön on ryhdytty Orimattilan kaupungin aloitteesta. Asemakaavan muutos mahdollistaa alueelle yhdyskuntarakennetta täydentävää uutta omakotirakentamista. Tavoitteena on muodostaa alueelle terveellinen, turvallinen ja viihtyisä asuinalue.
4.4. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT
Asemakaavamuutosta valmisteltaessa pohdittiin eri vaihtoehtoja miten syöttöliikenne alueelle järjestetään ja miten tontit sijoittuvat alueelle. Kaitilantie toimii Jokelan alueen kokoojakatuna, joten on
perusteltua, että Kaitilantielle ei tule uusia tonttiliittymiä, vaan käynti alueelle järjestetään uudella
kadulla Lähdekujan kautta. Uuden kadun nimeksi laitettiin Kanavapuistonkuja.
7
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
Alueelle muodostuu kaksi korttelia, koska uusi katu jakaa alueen kahtia. Molemmissa kortteleissa
on ohjeellisen tonttijaon mukaan neljä noin tuhannen neliön kokoista tonttia. Alueen pohjoispuolella
kulkee sähkölinja ja kunnallistekniikan johtoja, joten sinne ei ole osoitettu rakentamista. Pohjoisosan rakentamaton osa ja uuden kadun loppupää on merkitty lähivirkistysalueiksi, jotka yhtyvät
voimassa olevan asemakaavan Kanavapuistoon.
Luonnosvaiheen kuuleminen
Asemakaavan valmisteluvaiheessa alueesta tehtiin asemakaavaluonnos, joka lähetettiin kaavamuutoksen osallisille ja keskeisille viranomaistahoille kommentoitavaksi. Naapurikiinteistöjen omistajilta ei tullut luonnosvaiheessa mielipiteitä.
Päijät-Hämeen pelastuslaitoksella ja Orimattilan Lämmöllä ei ollut huomautettavaa. Orimattilan Vesi huomautti, että Jokelan alueella sijaitsee Orimattilan Vesi Oy:n tulopumppaamo. Tulopumppaamolta kuljetetaan muutaman kerran kuukaudessa hetkellisen hajuhaitan aiheuttavaa välpe- ja hiekanerotusjätettä. Samalla huomautettiin, että luonnosalueen reunoilla kulkee vesi- ja viemärijohtoja, jotka vesilaitos kehottaa merkitsemään johtoa varten varatuksi alueen osaksi. Johdot eivät kuitenkaan kulje erillispientalojen korttelialueella, vaan virkistysalueella, joten erillistä merkintää ei
välttämättä tarvita.
Kaavaluonnosta täydennettiin kaavaehdotukseksi. Keskeisimmät muutokset olivat:
•
•
vesi- ja viemärijohdot huomioitiin johtomerkinnöillä
rakennuspaikkojen rajauksia tarkistettiin lisäämällä rakennuspaikkojen lukumäärää kuudesta kahdeksaan
Ehdotusvaiheen kuuleminen
Asemakaavaehdotus asetettiin yleisesti nähtäville 12.11. – 12.12.2014. Samalla ehdotusaineisto
lähetettiin kaavamuutoksen naapurikiinteistöjen omistajille ja keskeisille viranomaistahoille. Ehdotuksesta ei tullut muistutuksia.
Päijät-Hämeen liitolla ja Hämeen ELY-keskuksella ei ollut lausuttavaa kaavaehdotuksesta. PäijätHämeen maakuntamuseo ilmoitti, ettei sillä ole rakennetun kulttuuriympäristön osalta lausuttavaa.
Tiivistelmä saaduista lausunnoista ja niihin laaditut vastineet:
Päijät-Hämeen maakuntamuseon Tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/arkeologia:
Päijät-Hämeen maakuntamuseon Tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/arkeologia esitti lausuntonaan, ettei kaavamuutokselle ole estettä arkeologisen kulttuuriperinnön kannalta.
Vastine: Ei vaikutusta kaava-aineistoon.
Kymenlaakson Sähkö Oy:
Kymenlaakson Sähkö Oy muistutti lausunnossaan, että sähköverkkoon kuuluvien johtojen ja laitteiden sijoittamista varten tulee varata riittävät tilat. Alustavan suunnitelman mukaisesti vuonna
2015 tullaan kaapeloimaan alueen keskijänniteverkko. Lisäksi olisi hyvä varata tilaa tulevan pienjänniteverkon jakokaapille esim. Kanavapuistonkujan päähän VL-alueelle.
Vastine: Kaavamuutosalueen pohjoisosan lähivirkistysalueella (VL) on johtoa varten varattu alueen osa. Pienjänniteverkon jakokaappi on mahdollista sijoittaa Kanavapuistonkujan päässä sijaitsevalle VL-alueelle. Tästä on lisätty maininta kappaleeseen 5.2 Aluevaraukset.
Päijät-Hämeen ympäristöterveyskeskus:
Päijät-Hämeen ympäristöterveyskeskus lausui seuraavaa: Kyseessä on vaikutuksiltaan melko vähäinen muutos, jolla ei muuteta suunnittelualueen käyttötarkoitusta. Suunnittelualueen sijainti vedenhankintaan käytettävällä I-luokan pohjavesialueella muodostaa merkittävän riskin. Kaavamääräyksissä on huomioitu pohjaveden suojelu, mutta terveydensuojelun näkökulmasta olisi suositel8
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
tavaa antaa yksityiskohtaisempia kaavamääräyksiä pohjaveden suojelemiseksi. Huomioitavia seikkoja olisivat esim. rajoitukset maalämpöjärjestelmien rakentamiselle ja öljysäiliöiden sijoittamiselle
pohjavesialueella. On myös tärkeää, ettei rakentamiseen liittyvillä kaivu- ja maansiirtotöillä ole haitallista vaikutusta pohjaveden määrään tai laatuun.
Radonin torjunta on huomioitu kaavamääräyksissä riittävässä laajuudessa.
Orimattilan kaupungin terveydensuojeluviranomaisena toimivaa Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveysyhtymän ympäristöterveyskeskusta ei ole mainittu asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa tai kaavaselostuksessa osallisten joukossa tai niiden viranomaisten joukossa, joilta pyydetään lausunto kaavaehdotuksesta. Ympäristöterveyskeskus pyytää, että jatkossa se
huomioidaan osallisena ja lausunnon antajana. Edellä esitetystä huolimatta ympäristöterveyskeskukselta on pyydetty lausuntoa kaavaehdotuksesta, joten käytännössä terveyssuojeluviranomaista
on kuultu kaavaprosessissa.
Vastine: Pohjaveden suojelua koskevia kaavamääräyksiä on tarkennettu. Maalämpöjärjestelmien
rakentamiseen pohjavesialueilla on tulossa tarkemmat määräykset ja ohjeet valmisteilla olevissa
Orimattilan kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä.
Päijät-Hämeen ympäristöterveyskeskus on jäänyt vahingossa mainitsematta selostuksen sekä
osallistumis- ja arviointisuunnitelman osallisena sekä lausunnon antajana. Asia on korjattu selostuksen kappaleisiin 4.2.1 ja 4.2.4 sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan.
Keskeisimmät ehdotusvaiheen jälkeiset muutokset kaava-aineistoon ovat:
•
•
•
5.
johtomerkintöjen selkeyttämiseksi sähkölinjan sekä viemäri- ja vesiputkien johtoalueet yhdistettiin kaavakartalle johtoa varten varatuksi alueen osaksi
uuden katualueen sijaintia ja leveyttä tarkistettiin hieman
pohjavesiä koskevia erityisiä määräyksiä tarkennettiin
ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1. KAAVAN RAKENNE
Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 0723 ja 0726 sekä niihin liittyvät katu- ja lähivirkistysalueet.
5.1.1. Mitoitus
Asemakaavan muutosalue on pinta-alaltaan noin 1,1 ha. Rakennusoikeutta asemakaavassa on
osoitettu yhteensä 2025 k-m². Kaavamuutos koostuu kahdeksasta AO-tontista.
Asemakaava koostuu seuraavista alueista:
AO Erillispientalojen korttelialue
- tonttien yhteenlaskettu pinta-ala 8099 m²
- osuus koko kaava-alueesta 72,4 %
- tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus 2025 k-m²
- kokonaistehokkuus e = 0,25
- autopaikkoja (2 ap / asunto) yhteensä 16 kpl
VL Lähivirkistysalue
- pinta-ala 1274 m²
- osuus koko kaava-alueesta 11,4 %
Lisäksi katualuetta on 1816 m², joka on 16,2 % koko kaava-alueen pinta-alasta. Uutta katua kaavamuutoksella muodostuu noin 764 m².
9
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
5.2. ALUEVARAUKSET
Erillispientalojen korttelialue AO
Kaavamuutoksella alueelle muodostuu kahdeksan uutta noin tuhannen neliön kokoista omakotitonttia erillispientalojen korttelialueelle. Kaavamuutoksella muodostuu korttelit 0723 ja 0726. Koko
kaavamuutosalueella suurin sallittu kerrosluku on I u ⅔ ja tehokkuusluku on e=0,25.
Ohjeellisten tonttien koot:
KORTTELI 0723
tontti 1 = 1018 m²
tontti 2 = 1007 m²
tontti 3 = 1003 m²
tontti 4 = 1008 m²
KORTTELI 0726
tontti 1 = 1023 m²
tontti 2 = 1012 m²
tontti 3 = 1011 m²
tontti 4 = 1017 m²
Havainnekuvassa on esitetty esimerkki tonttien jäsentelystä. Suositeltu harjasuunta taloille on Kanavapuistonkujan suuntaisesti.
Kuva 8. Havainnekuva Jokelan kaavamuutosalueen toteutuksesta.
Lähivirkistysalue VL
Alueen itäpuolella on Kanavapuisto, johon uudet lähivirkistysalueet kaavamuutosalueelta yhtyvät.
Kanavapuistonkujan päässä on VL-alue, joka erottaa asuinkorttelit toisistaan. Pieni lähivirkistysalue
toimii lumitilana talvisin ja sille on mahdollista sijoittaa esimerkiksi pienjänniteverkon jakokaappi.
Kaava-alueen pohjoisreunalla kulkee keskijänniteverkon sähkölinja sekä maanalaisia kunnallistekniikan johtoja. Noin 10 metrin etäisyydelle sähköjohdosta on osoitettu lähivirkistysaluetta.
10
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
Katualueet
Lähdekujalta on kaavamuutoksessa osoitettu uusi tonttikatu, Kanavapuistonkuja, jolta on kulku kaikille uusille tonteille. Uuden kadun aluevaraus on kahdeksan metrin levyinen ja pituutta sillä on noin
81 metriä. Kanavapuistonkujan päässä on halkaisijaltaan 14 metriä leveä kääntöpaikka. Sen mitoitus perustuu roska-auton kääntösäteeseen. Kääntöpaikan päässä on lähivirkistysaluetta, jota voidaan käyttää lumitilana.
Lähdekuja jatkuu kaavamuutosalueelta kohti Palojoen rantaa kahdelle tontille. Voimassa olevaan
kaavaan ei kuitenkaan ole niin merkitty. Kaavamuutoksessa vain todetaan nykytilanne Lähdekujan
osalta. Kaavamuutosalueella ei ole kevyen liikenteen väyliä.
5.3. KAAVAN VAIKUTUKSET
5.3.1. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan
Alueelle kaavoitetaan kaksi erillispientalojen korttelia, joihin on molempiin merkitty neljä tonttia. Jokelan asuinalueella on paljon rivitaloja ja omakotitaloja, mutta kaavamuutosalue ei ole rakentunut.
Lisärakentaminen sopii olemassa olevaan kaupunkikuvaan ja täydentää yhdyskuntarakennetta.
5.3.2. Vaikutukset luonnonympäristöön
Kaavamuutosalue sijoittuu jo rakennetun ympäristön keskelle. Sijainti I-luokan pohjavesialueella on
huomioitu kaavamääräyksissä.
5.3.3. Vaikutukset palveluihin
Kaavamuutosalueella ei ole palveluita. Alue tukeutuu Orimattilan keskustan palveluihin. Lähimmät
kaupalliset palvelut ovat reilun kilometrin päässä Orimattilan keskustassa.
5.3.4. Vaikutukset liikenteeseen ja kevyen liikenteen verkostoon
Kulku kaavamuutosalueelle järjestetään uudella kadulla Lähdekujan kautta. Kaavamuutos ei aiheuta merkittävää lisäystä Jokelan liikennemäärään. Alueelle ei ole syytä rakentaa erillistä kevyen liikenteen väylää. Kaitilantien vieressä kulkee kevyen liikenteen väylä.
5.4. KAAVAMERKINNÄT JA – MÄÄRÄYKSET
Asemakaavan merkinnät ovat ympäristöministeriön asetuksen mukaisia. Kaavamerkinnät ja – määräykset on esitetty kokonaisuudessaan kaavakartalla.
Kaavamuutosalueelle on annettu seuraavia erityisiä kaavamääräyksiä:
11
JOKELA, KORTTELIN 0723 ASEMAKAAVAMUUTOS
KAAVASELOSTUS
____________________________________________________________________________________________________________
5.5. NIMISTÖ
Asemakaavamuutoksessa on yksi uusi tonttikatu. Uuden kadun nimeksi on esitetty Kanavapuistonkuja, koska suunnittelualueen itäpuolella olevan puistoalueen nimi on Kanavapuisto.
6.
ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
Asemakaava-alue on rakentamaton. Rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräysten lisäksi
Orimattilan kaupungin rakennusjärjestystä siltä osin, mitä ei asemakaavassa ole määrätty.
Alueen toteuttaminen voidaan aloittaa heti, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman. Asemakaavan
muutoksen toteutumista seurataan Orimattilan kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan sekä
yhdyskuntatekniikan yhteistyönä.
Orimattilassa 7.1.2015
Eero Manerus
Essi Kesämaa
Kaavoitusinsinööri
Kaavasuunnittelija
12