PAIMION KAUPUNKI OINILA, KIIRULANPUIST0 ASEMAKAAVA JA
154-AK1402 PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus PAIMION KAUPUNKI OINILA, KIIRULANPUIST0 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Ehdotus Versio 1.0 11.5.2015 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (17) Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot ........................................................................................... 3 1.1. Tunnistetiedot....................................................................................... 3 1.2. Kaava-alueen sijainti ............................................................................. 3 1.3. Kaavan tarkoitus ................................................................................... 3 2. Lähtökohdat ................................................................................................................. 4 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista ............................................................ 4 Luonnonympäristö ................................................................................. 4 Maisematarkastelu ................................................................................ 5 Rakennettu ympäristö............................................................................ 5 Muinaisjäännökset ................................................................................. 6 Työpaikat, palvelut, virkistys .................................................................. 7 Liikenne ............................................................................................... 7 Vesihuolto ............................................................................................ 7 Maanomistus ........................................................................................ 7 2.2. Suunnittelutilanne ................................................................................. 7 Maakuntakaava ..................................................................................... 7 Yleiskaava ............................................................................................ 7 Asemakaava ......................................................................................... 9 Rakennusjärjestys ................................................................................. 9 Kaavan pohjakartta ............................................................................... 9 Rakennuskiellot .................................................................................... 9 3. Suunnittelun vaiheet .............................................................................................. 10 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ................ 10 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö ................................................................... 10 Osalliset ja vireille tulo ......................................................................... 10 Viranomaisyhteistyö ............................................................................ 10 Kaavaluonnos ..................................................................................... 10 Kaavaehdotus ..................................................................................... 11 Kaavan hyväksyminen ......................................................................... 11 3.3. Asemakaavan tavoitteet ....................................................................... 11 3.4. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ........................................................ 11 2 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 4. Asemakaavan kuvaus ............................................................................................ 12 4.1. Kaavan rakenne .................................................................................. 12 4.2. Mitoitus.............................................................................................. 12 Rakentamisen määrä ........................................................................... 12 Palvelut ............................................................................................. 12 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen ........................... 12 4.3. Aluevaraukset ..................................................................................... 12 Korttelialueet ...................................................................................... 13 Virkistysalueet .................................................................................... 13 Liikenne- ja katualueet ........................................................................ 13 4.4. Nimistö .............................................................................................. 13 4.5. Asemakaavan vaikutukset .................................................................... 14 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön .................................................. 14 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön .......................................... 15 Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen ........................................ 16 Vaikutukset yritystoimintaan ................................................................ 16 5. Asemakaavan toteutus .......................................................................................... 17 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat ............................. 17 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus ...................................................................... 17 5.3. Toteutuksen seuranta .......................................................................... 17 LIITTEET 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Asemakaavan seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavakartta, kaavamerkinnät ja –määräykset Muistio viranomaisneuvottelusta 6.11.2014 Luontoselvitys Kaavaluonnoksesta saatu lausunto ja mielipide Kaavan laatijan vastine luonnosvaiheen palautteeseen VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 5.12.2014 1.0 Kaavaehdotus 11.5.2015 Käsitelty Paimion ympäristölautakunnassa 16.12.2014 Hyväksytty Paimion kaupunginhallituksessa pp.kk.2015 3 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 1. 1.1. 11.5.2015 Perus-jatunnistetiedot Tunnistetiedot PAIMION KAUPUNKI OINILA, KIIRULANPUISTON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: Kortteleita 303, 304 ja 316 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Korttelit 303, 1343 ja1344 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita Suunnitteluorganisaatio Asemaakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Raisio). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Paimion kaupungin puolelta työtä on ohjannut kaavoitusinsinööri Juha Suominen. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu 10.10.2014 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 16.1.2015 - 31.1.2015 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä __.__.____ - __.__.____ Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan __.__.____ 1.2. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Oinilan alueella, Paimion keskusta-alueen välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualuetta rajaavat Sähköyhtiöntie lännessä, Lautelantie etelässä ja Oinilan rakennettu kaava-alue idässä. 1.3. Kaavan tarkoitus Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa suunnittelualue oikeusvaikutteisen Vistan osayleiskaavan mukaiseen käyttöön. Lisäksi suunnittelutyön tavoitteena on tutkia rivitalokorttelin (AR) 316 rajauksen tarkistamista sekä Lautelantien pohjoispuolella olevien rakentamattomien erillispientalojen rakennuspaikkojen (AO) poistamista kortteleista 303 ja 304. 4 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 2. 2.1. 11.5.2015 Lä htö kohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Kallio ja maaperä Suunnittelualue on pääosin kalliomaata, Sähköyhtiöntien välittömässä läheisyydessä hiekkamoreenia ja Lautelantien pohjoispuolella hienoa hietaa. (Geologian tutkimuskeskus) Vesiolot Suunnittelualue ei sijoitu pohjavesialueelle. Lähin pohjavesialue on Preitilä-Haanpään vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue (tunnus 0257702) lähimmillään noin kahden kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta itään. Suunnittelualue kuuluu Kokemäenjoen-Saaristomeren-Selkämeren vesienhoitoalueeseen (VHA3) ja Paimionjoen vesistöalueeseen (vesistöaluetunnus 27). Suunnittelualueella on pieni kaivettu lampi (kannen kuva), mihin osa alueen pintavesistä kerääntyy. Kasvillisuus, luontotyypit, eläimistö Suunnittelualueesta on tehty erillinen luontoselvitys (liite 5.). Selvityksen mukaan suunnittelualueen kallionlakialueet ovat metsälain mukaan erityisen tärkeitä elinympäristöjä, ja ne tulee jättää rakentamisen ulkopuolelle. Kallion raot tarjoavat myös alueella saalistaville vesisiipoille ja pohjanlepakolle lepopaikkoja. Alueelta ei löytynyt uhanalaisia tai alueellisesti uhanalaisia, Suomen vastuulajeja tai luonnonsuojeluasetuksella suojeltuja kasvilajeja. Alueella ei havaittu liito-oravia ja viitasammakoita. Lammikolla saalisti vesisiippoja ja alueen reunoilla havaittiin inventoinnin yhteydessä yksi saalistava pohjanlepakko. Alue luokitellaan II-luokkaan eli lepakoiden saalistusalueeksi. Alueella ei havaittu uhanalaisia, vaarantuneita, silmälläpidettäviä tai alueellisesti uhanalaisia tai lintudirektiivin I-liitteen lintulajeja. Inventoinnin yhteydessä havaittu telkkä kuuluu Suomen vastuulajeihin, mutta sopivien pesäpaikkojen puuttuessa alueelta, sitä ei ole tulkittu pesiväksi alueella. 5 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Suojelualueet ja lähimmät arvokkaat luontokohteet Suunnittelualueelle ei sijoitu suojelualueita tai suojeluohjelmien mukaisia alueita. Suunnittelualue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaan Paimionjokilaakson maisema-alueen (MAO0200279) reunalla. Maisematarkastelu Suunnittelualueelta löydetyt muinaisjäännökset antavat viitteitä, että alueella on asuttu jo pitkään. Alue liittyy Paimionjokilaaksoon suunnittelualueen lounaisosasta. Paimionjokilaakso on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. Suunnittelualueen kohdalla, mihin on tarkoitus toteuttaa uutta rakentamista, maisemayhteys Paimionjokilaaksoon ja sen länsipuoleiseen viljelyaluekokonaisuuteen kuitenkin katkeaa. Suurin osa suunnittelualueesta on metsäaluetta, mihin ei kohdistu erityisiä maisema-arvoja. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on ollut vielä 1960-luvulla Luonnonmaan parantola, mikä on myöhemmässä vaiheessa purettu. Nykyisin tämä alue on hoidettua metsäaluetta, jossa on myös pieni kaivettu lampi. Suunnittelualueelle sijaitsee neljä erillispientaloa (omakotitaloa). Kiirulanpuisto Oy:n päärakennuksen (rakennettu vuonna 1974) kanssa samaan pihapiiriin kuuluvat vanha talousrakennus (kivinavetta) sekä Sähköyhtiöntien varrella oleva rakennus, jonka yläkerrassa toimii tällä hetkellä musiikkikoulu ja alakerta on varasto/autosuojakäytössä. Alueen vanha päärakennus, joka on rakennettu vuonna 1844, on jaettu kahdeksi erilliseksi rakennukseksi ja siirretty erillispientaloiksi Sähköyhtiöntien varteen. Rakennukset sijaitsevat omimmalla kiinteistöillään ja sisältyvät suunnittelualueeseen. Rakennuksiin ei kohdistu erityisiä suojelutarpeita (Vistan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, tullut voimaan 2.4.2014). 6 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Kiirulanpuisto Oy:n päärakennus ja talousrakennus (kivinavetta) Vanha päärakennus, joka on jaettu kahdeksi rakennukseksi ja siirretty suunnittelualueella Sähköyhtiöntien varteen Lautelantien varren omakotitalo Muinaisjäännökset Suunnittelualueella sijaitsee kaksi muinaisjäännöstä (Museovirasto). Luonnonmaa, kivikautinen asuinpaikka Kohde sijaitsee entisen Luonnonmaan parantolan tekolammen eteläpuolella, Lautelan muinaisjäännösryhmästä n. 200 m pohjoiseen. Asuinpaikka viettää länteen, kohti Paimionjokea, jonne on matkaa n. 300 m. Maaperä alueella on hiekkapohjaista. Paikalta on löytynyt tulisijoja ja nokista maata sekä kivikirves ja -taltta. Lisäksi n. 500 m entisestä parantolarakennuksesta luoteeseen, Paimionjoen töyräältä, on löytynyt hioimen katkelma, kvartsikaavin ja kvartsiiskoksia. Lautela, muinaisjäännösryhmä Kohde sijaitsee Paimionjoesta n. 300 m itään, Tarvasjoelle vievän tien länsipuolella sijaitsevan jokilaakson reunalla, loivalla etelärinteellä. Lautelan tilan 7 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 alueelta on löytynyt kivikirves, mahdollisesti pronssikautisen silmäsoljen katkelma ja palanutta luuta. Pihapiirissä on mullalla tasoitettu röykkiö, johon tehdystä koekuopasta on löytynyt nokimaata ja palaneita kiviä n. 40 cm:n paksuudelta. Maakummun koko oli vuonna 1961 8x14 m ja sitä reunustivat suuret maakivet. Inventoinnissa 2005 kumpu todettiin osittain tuhoutuneeksi. Kaivauksin 1954 tutkitun röykkiön kalmistokiveys oli n. 7x7,5 m:n kokoinen, neliömäinen alue. Muinaisjäännösryhmän kokonaislaajuus ei ole selvillä; tilan eteläpuoliselle alueelle tehtiin inventoinnissa 2005 muutamia koekuoppia ja niistä löytyi hiiltä, palanutta savea sekä selkeä likamaakerros. Työpaikat, palvelut, virkistys Paimion ydinkeskustaan on matkaa noin kaksi kilometriä ja siellä sijaitsevat kaupungin kaupalliset palvelut. Nämä palvelut ovat saavutettavissa hyvin myös kevyen liikenteen keinoin. Lähellä suunnittelualuetta sijaitsevat Jokelan koulu (alakoulu) sekä kaksi päiväkotia. Vistan koulu (yläkoulu) sijaitsee Paimion keskustassa, kuten myös mm. kirjasto ja uimahalli. Virkistystoimintaa tukevat mm. lähialueen metsät ja Paimionjoki. Keskusta-alueen eteläpuolella Ylä-Vistassa sijaitsee urheilupuisto, jossa on myös jäähalli. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee maantie 181 (Sähköyhtiöntie) välittömässä läheisyydessä. Maantielle on tarkoitus rakentaa kaava-alueelta uusi katuliittymä. Vesihuolto Suunnittelualue on liitettävissä olemassa olevaan vesihuoltoverkostoon alueella tehtävin sisäisin toimenpitein. Maanomistus Alueet ovat valtion (maantien alue) ja yksityisessä omistuksessa. Aloitteen asemakaavoitukseen on tehnyt yksityinen maanomistaja (Kiirulanpuisto Oy). 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Paimion kaupungissa on voimassa 20.3.2013 ympäristöministeriön vahvistama Turun kehyskuntien maakuntakaava. Yleiskaava Suunnittelualueelle on hyväksytty oikeusvaikutteinen Vistan osayleiskaava (kaupunginvaltuusto 13.12.2012 § 90). Kaava on tullut voimaan Turun hallinto-oikeuden päätöksellä 2.4.2014. 8 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Ote Vistan osayleiskaavasta (ei mittakaavassa). Yleiskaavassa suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät: ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE. LÄHIVIRKISTYSALUE. MUINAISMUISTOALUE. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista/toimenpiteistä on kuultava Museovirastoa tai Varsinais-Suomen maakuntamuseota. sm/11 (Luonnonmaa) sm/14 (Lautela) 9 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 SEUTUTIE / PÄÄKATU. KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevat asemakaavat - Oinilan asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana), tullut voimaan 13.2.1974 Oinila IV, itäosan asemakaava ja asemakaavan muutos, tullut voimaan 29.10.2010 Rakennusjärjestys Paimion kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 16.6.2011. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Rakennuskiellot Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa. 10 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 3. 3.1. 11.5.2015 Suunnittelunvaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Kiirulanpuisto Oy:n aloitteesta. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset ja vireille tulo Paimion kaupunginhallitus päätti laittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille 1.10.2014. Asemakaavatyö on tullut vireille kuulutuksella 10.10.2014. Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 §.) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) on lueteltu osallisina eri tahoja. OAS on liitteenä (liite 2). Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteensä ja muistutuksensa kaavan nähtävilläolon aikana kaavaluonnos- ja kaavaehdotusvaiheessa Paimion kaupungille kuulutuksessa mainittuna ajankohtana ja siinä mainittuun osoitteeseen. Viranomaisyhteistyö Viranomaisten kanssa on neuvoteltu kaavahankkeesta 4.11.2014. Neuvottelusta on laadittu erillinen muistio (Liite 4). Neuvottelussa on sovittu, että kaavaluonnoksesta pyydetään viranomaisilta lausunto. (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA KAAVATYÖN EDETESSÄ) Kaavaluonnos Kaavaluonnos on käsitelty Paimion kaupungin ympäristölautakunnassa 16.12.2014 § 110. Lautakunta hyväksyi kaavamuutosluonnoksen ja kaavaselostuksen (päivätty 5.12.2015) asetettavaksi nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti laatimisvaiheen kuulemista varten. Lisäksi lautakunta päätti tutkia tonttien nrot 10 ja 11 välisen yhteyden viheralueelle. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 16.1.2015 - 31.1.2015. 11 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Kaavaluonnoksesta Varsinais-Suomen maakuntamuseo on antanut lausunnon. Varsinais-Suomen ELY-keskus on ilmoittanut, että se ei anna lausuntoa kaavaluonnoksesta. Lisäksi kaavaluonnoksesta on saatu yksi mielipide (liite 6). Kaavan laatija on laatinut vastineet lausuntoon ja mielipiteiseen (liite 7). Kaavaehdotus Kaavaratkaisua on kehitetty edelleen kaavaehdotusta laadittaessa. Muutoksissa on huomioita kaavaluonnoksesta saatua palautetta. Merkittävimmät muutokset ovat: - - korttelin 303 rakennuspaikat nrot 10 ja 11 väliin on lisätty viherkaista, jonka kautta mahdollistetaan liikkuminen lähivirkistysalueelle sm-1 -alueen kaavamääräystä on korjattu Varsinais-Suomen maakuntamuseon lausunnon mukaisesti Paimion kaupunginhallitus on käsitellyt kaavaehdotuksen (päivätty 11.5.2015) kokouksessaan __.__.2015 § ___. Kaavaehdotus on ollut on yleisesti nähtävillä ___.___.2015 ___.___.2015. (TÄYDENNETÄÄN EHDOTUSVAIHEEN JÄLKEEN) Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN) 3.3. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteet on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.4. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaavan laadinta pohjautuu olemassa olevaan tilanteeseen sekä Paimion kaupungin ja maanomistajien tavoitteisiin ja suunnitelmiin. Asemakaava on laadittu esitetyn tarpeen mukaisesti. Asemakaavaratkaisun vaikutuksia on arvioitu kappaleessa 4.5 Asemakaavan vaikutukset. 12 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 4. 4.1. 11.5.2015 Asemakaavankuvaus Kaavan rakenne Kaava-alueelle osoitetaan erillispientalojen korttelialuetta (AO), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR), lähivirkistysaluetta (VL), katualuetta sekä liikennealuetta (LT) Asemakaavan muutos koskee Paimion kaupungin korttelialueita 303, 304 ja 316 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita. 4.2. Mitoitus Rakentamisen määrä Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 11,23 hehtaaria. Asemakaavassa osoitetaan 17 erillispientalojen rakennuspaikkaa sekä yksi rivitalojen rakennuspaikka. Rakennusoikeutta koko kaava-alueelle on osoitettu yhteensä 9 195 k-m2. Kaava-alueen yksityiskohtaisempi mitoitus on esitetty seurantalomakkeella (liite 1). Asukkaita alueella tulee olemaan noin 80, joista uusia asukkaita on noin 65. Palvelut Suunnittelualueelle ei sijoiteta palveluita. Suunnittelualue tukeutuu pääosin Paimion kaupungin keskustan palveluihin. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaava-alue sijaitsee olemassa olevan taajamarakenteen sisällä. Alueen lähettyville on rakennettu vesihuoltoverkosto, johon uudisrakentamisen on mahdollista liittyä. Asemakaava-alueen korttelialueet ovat matalan rakentamisen alueita. 4.3. Aluevaraukset Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja –määräykset (liite 3). 13 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue (AO / AO-1) Rakennusoikeus on osoitettu korttelialueille joko tehokkuusluvulla e=0.25 tai suurimpana sallittuna rakennusoikeutena kerrosneliömetreinä. Kerrosten enimmäismäärä on puolitoista (1/2r II tai I u 2/3), kaksi (II) tai kolme (1/2r II u 1/2). A0-1 -alueelle sallitaan kahden yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen. Korttelialueella on osoitettu istutettavia tai luonnontilassa säilytettäviä alueen osia. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) AR-korttelialueen rajaus on tehty uudelleen kaavamuutoksessa huomioiden rakennuspaikan parempi rakennettavuus. Rakennusoikeus on osoitettu korttelialueille tehokkuusluvulla e=0.40. Kerrosten enimmäismäärä on kolme (1/2r II u 1/2). Rakennusten tulee olla massoittelultaan pienimittakaavaisia. Rakennuksen suoran julkisivun pituus saa olla enintään 25 metriä. Virkistysalueet Lähivirkistysalue (VL) Lähivirkistysalueet sijaitsevat asuinalueiden välittömässä läheisyydessä. Liikenne- ja katualueet Kadut Asemakaavalla muodostuu kolme uutta katua, jotka palvelevat kaava-alueen sisäistä käyttöä. Yleisen tien alue (LT) Kaava-alue liitetään yleisen tien verkostoon (Sähköyhtiöntie, maantie 181). 4.4. Nimistö Uusina katuina asemakaavassa muodostuvat Lautelanrinne, Pihtatie ja Pihtakuja. 14 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 4.5. 11.5.2015 Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja –kehitys alueella Kaava lisää uutta asutusta. Väestön lisäys tulee jakautumaan todennäköisesti useammalle vuodelle. Uusia AO-rakennuspaikkoja osoitetaan kaavassa 13 kpl. Asemakaavan arvioidaan lisäävän asukaslukua alueella noin 65 hengellä, kun myös jo poistuvassa asemakaavassa ollut AR-rakennuspaikka toteutuu. Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijoittuu olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen ja laajentaa olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta Sähköyhtiöntiehen tukeutuen. Rakentumaton metsätalousalue muuttuu rakennetuksi. Kaava tukeutuu lähipalvelujen osalta Paimion kaupungin keskustaalueen palveluihin, mitkä ovat hyvin saavutettavissa. Kaavassa huomioidaan virkistysaluetarpeet. Yhdyskuntatalous Kaava-alue rakentuu nykyisen yhdyskuntarakenteen yhteyteen parantaen sen käyttöastetta. Kaava-alueen läheisyydessä kulkevat vesi- ja viemärilinjat, joihin uudet rakennuspaikat voidaan liittää, kun kunnallistekniset verkostot on rakennettu alueelle. Kaavan toteuttamisvaiheessa kaava tuo hetkellisesti uusia työllistämismahdollisuuksia. Kun kaava on toteutettu ja uudet asukkaat ovat muuttaneet kuntaa, kaupungilla on mahdollisuus saada enemmän kunnallis- ja kiinteistöverotuottoja. Taajamakuva Rakentamisen piiriin tulevien alueiden osalta ympäristö muuttuu rakennetuksi ympäristöksi, kun metsätalousalue muuttuu osittain asuinalueeksi. Koska uudet rakennukset tulevat sijoittumaan pääosin metsäalueen keskelle, rakentamisen vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan tulevat olemaan kokonaisuudessaan vähäiset. Asemakaavan suojelumääräykset ja yksityiskohtaiset kaavamääräykset tuovat rakentamiseen yhtenäisyyttä. 15 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Palvelut ja työpaikat Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin ja työpaikkoihin. Kaavaratkaisu tukee nykyisten palveluiden olemassa oloa ja saavutettavuutta. Liikenne Kaavan toteutuminen lisää asuinrakentamisen määrää, ja sen myötä liikenteen määrä lisääntyy vähäisesti nykyisestä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaavaratkaisu turvaa rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteiden ja tiedossa olevien muinaismuistokohteiden säilymisen. Tekninen huolto Alue sijaitsee olemassa olevan kunnallisen vesihuoltoverkoston läheisyydessä. Paimion kaupunki vastaa verkostojen laajentamisesta ja katujen rakentamisesta. Sosiaalinen ympäristö ja virkistys Olemassa olevien rakennuspaikkojen välittömään läheisyyteen osoitetaan virkistysaluetta. Olemassa olevien rakennuspaikkojen asumisviihtyvyys ei merkittävästi heikkene uusien rakennusten myötä. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Uudet rakennukset tulee sovittaa maastoon ja maisemaan mahdollisimman hyvin, jolloin rakentamisen vaikutus maisemarakenteeseen jää vähäiseksi. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Luonnon monimuotoisuus ja luonnonvarat Kaavaratkaisu on laadittu siten, että se ei vaaranna alueen monimuotoisuutta. 16 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 11.5.2015 Maa- ja kallioperä Tiedossa ei ole tekijöitä, joilla olisi erityisiä vaikutuksia alueen rakennettavuuteen. Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Liikenneturvallisuus Kaavaratkaisu luo puitteet turvalliselle liikenneympäristölle, ja kaava ei vaikuta merkittävästi liikenneturvallisuuteen, mikäli asemakaavan mukaisen katuverkoston yksityiskohtaisessa suunnittelussa huomioidaan liikenneturvallisuuteen vaikuttavat tekijät riittävässä laajuudessa. Erityisesti huomiota tulee kiinnittää kevyen liikenteen järjestämiseen sekä Sähköyhtiöntien ja rakennettavan uuden kadun (Lautelanrinne) liittymäalueen turvallisuuteen. Ihmisten elinolot ja elinympäristö Alue tarjoaa uusia viihtyisiä pientalotontteja ja alueita virkistäytymiseen. Vaikutukset yritystoimintaan Kaavan toteuttamisella ja sitä seuraavalla rakentamisella on hetkellisesti positiivinen yritysvaikutus. 17 (17) Nosto Consulting Oy Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavaselostus (Ehdotus) 5. 5.1. 11.5.2015 Asemakaavantoteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteutusta voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Rakennuspaikkojen suunnittelussa pitää varmistaa, että mahdollisissa onnettomuustilanteissa pelastusajoneuvoilla on vapaa pääsy onnettomuuskohteeseen. Riittävän sammutusveden saanti ja pelastuslaitoksen edellyttämä muu vedentarve pitää huomioida kaava-alueen vesihuollon suunnittelussa. Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota laadukkaan ympäristön toteuttamiseen keskeisellä paikalla Paimion keskustan alueella 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Paimion kaupunki. Raisiossa 11.5.2015 Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.
© Copyright 2024