ja asemakaavan muutos
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos ULVILAN KAUPUNKI Loukkuran asemakaava (laajennus) ja asemakaavan muutos Kortteli 9 tontit 18-21, kortteli 11 tontit 3-5, kortteli 34 tontit 1-2 ja kortteli 35 tontit 1-3 sekä katu- ja puistoaluetta. DNo 57/10.02.03/2015 1/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ULVILAN KAUPUNGIN LOUKKURAN (15.) KAUPUNGINOSA LOUKKURAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaava koskee: tilaa Ojavainio RN:o 6:160, Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Vanhakylän kylässä, tilaa Heino RN:o 1:11 Ravanin kylässä sekä Ravanintien (2440) maantiealuetta (osa). Asemakaavan muutos koskee: korttelin 9 tonttia 4 (osa). Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: kortteli 9 tontit 18-21, kortteli 11 tontit 3-5, kortteli 34 tontit 1-2 ja kortteli 35 tontit 1-3 sekä katu- ja puistoaluetta. Laatija: Kaavoituspäällikkö Mikko Nurminen Ulvilan kaupunki / maankäyttöosasto Loukkurantie 1, 28450 Vanha-Ulvila p. 0400 134 718 [email protected] Vireilletulo: 2.2.2015 Hyväksymispäivämäärät: Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto __.__.____ § __ __.__.____ § __ 1.2 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Ulvilan kaupungin Vanhakylässä noin 0,5 km etäisyydellä kaupungintalosta. Alue rajautuu pohjoisessa Rastaantiehen ja Loukkurantiehen, idässä Peiponpolun ja Niemeläntien asutukseen sekä lännessä ja etelässä Ravanintiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 2,35 ha. Alueen rajaus on esitetty selostuksen kannessa olevassa opaskarttaotteessa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Loukkuran asemakaava (laajennus) ja asemakaavan muutos. Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä varten. 2/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT .................................................................................... 1 1.1 Tunnistetiedot 2 1.2 Suunnittelualueen sijainti 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Sisällysluettelo 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 2. TIIVISTELMÄ ................................................................................................................ 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 4 2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen 4 3. LÄHTÖKOHDAT ........................................................................................................... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 6 3.1.4 Maanomistus 6 3.2 Suunnittelutilanne 6 3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset 6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ............................................................... 7 4.1 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tarve 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 7 4.3.1 Osalliset 7 4.3.2 Vireilletulo 7 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 8 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 8 4.4 Asemakaavan tavoitteet 8 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 8 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet 9 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS ............................................................................................ 9 5.1 Kaavan rakenne 9 5.1.1 Mitoitus 9 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 9 5.3 Aluevaraukset 9 5.3.1 Korttelialueet 9 5.3.2 Kadut 9 5.4 Kaavan vaikutukset 10 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön 10 5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan 10 5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan 10 5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön 10 5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön 10 5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset 10 5.6 Nimistö 10 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ..................................................................................... 11 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 11 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 11 3/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2.2.2015, korj. 12.5.2015 2. Ote ajantasa-asemakaavasta 2015 3. Ote Keskustaajaman yleiskaavasta KV 10.10.2005 4. Ote Satakunnan maakuntakaavasta MV 17.10.2009 5. Havainnekuva 27.6.2015 6. Pienennös asemakaavakartasta ja -määräyksistä 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi 2.2.2015 yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen. Kaavoituksen uudesta vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitettiin 5.2.2015 kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seutu nimisessä lehdessä sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on ollut myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta. Valmisteluvaiheessa alueelle laadittiin asemakaavaluonnos sekä maanomistajien kanssa alustavat maankäyttösopimukset. Valmisteluvaiheen asiakirjat asetettiin virallisesti nähtäville 15.5.-29.5.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja kuulutuksella 13.5.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä. Saatujen mielipiteiden pohjalta maankäyttöosastolla on valmisteltu asemakaava ja asemakaavamuutoksen ehdotus, joka MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla asetetaan nähtäville 3.7.2015 – 3.8.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuulutuksella 1.7.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä. Lopullinen asemakaava ja maankäyttösopimukset saatetaan kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä varten. 2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen Alueen kunnallistekniikan tarkempaan suunnitteluun ryhdytään asemakaavan saatua lainvoiman. Kunnallistekniikan rakentaminen on mahdollista aloittaa nykyisten katujen varsien tonteille heti investointimäärärahojen puitteissa. Uusien katujen toteuttamiseen varaudutaan investointiohjelmassa. Uuden asuinpientaloalueen on arvioitu rakentuvan vuosien 2016 - 2020 aikana. 4/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Ulvilan kaupungin Vanhakylässä noin 0,5 km etäisyydellä kaupungintalosta. Alue rajautuu pohjoisessa Rastaantiehen ja Loukkurantiehen, idässä Peiponpolun ja Niemeläntien asutukseen sekä lännessä ja etelässä Ravanintiehen. Ilmakuva alueesta pohjoisesta päin. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne Maisema on ihmisen muokkaamaa peltoa, vanhaa metsittynyttä peltoa tai pihamaata, eikä luonnontilaisia alueita esiinny. Maisema on pienipiirteistä ja rakennusten rajaama. Maaperä Suunnittelualue on suhteellisen tasaista noin +9.5 – 10.2 korkeustasossa. Alueen poikki kulkevan ojan reuna viettää loivasti noin +8.5 korkeustasoon. Aluetta rajaavat katualueet ovat kaikki yli +10.0 korkeusasemassa. Suunnittelualue on maanmittaushallituksen maaperäkartan mukaan hienoa ja karkeaa silttiä. Alueella ei ole tehty tarkempia maaperätutkimuksia. Maa- ja metsätalous Alueella on pienialainen peltoalue, jolla ei ole varsinaista maataloudellista merkitystä. 5/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos Pinta- ja pohjavedet Suunnittelualueen poikki kulkee Myyrynoja, joka toimii alueen pohjoispuolella sijaitsevan harjun ja Ravanintien välisen alueen kuivatusojana. Ojassa kulkee vettä ajoittain runsaasti ja hulevesien hallitulle järjestämiselle on ilmeisiä tarpeita. Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta eikä pohjaveden muodostumisaluetta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueella on kaksi asuinrakennusta ja pihapiiriä, joista toinen on osoitettu Keskustaajaman yleiskaavassa suojeltavaksi kokonaisuudeksi. Pihoihin ajo tapahtuu Ravanintieltä kevytliikenteen väylän yli. Asuinrakennukset on liitetty alueen reunalla kulkeviin kunnallisteknisiin linjoihin. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on lähes kokonaan yksityisten maanomistajien omistuksessa. Vain Ravanintie on valtion omistuksessa ja pieni alue (196 m2) ojan piennarta on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet (VAT) Maankäyttö- ja rakennuslain § 24.2 mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VN 30.11.2000) huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tavoitteet on ryhmitelty sisällön perusteella seuraaviin kokonaisuuksiin: 1. Toimiva aluerakenne 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava (MV 17.12.2009 /20§, YM 30.11.2011 N:o YM1/5222/2010, KHO 13.3.2013 /904). Suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A48). Ote maakuntakaavasta on liitteenä 3. Yleiskaava Alueella on voimassa Keskustaajaman yleiskaava (KV 10.10.2005), jonka mukaan suunnittelualue on pientalovaltaista aluetta (AP) sekä virkistysaluetta (V). Tila 886414-6-170 on merkitty alueeksi, jolla ympäristö on säilytettävä (AP/s). Asemakaava Korttelin 9 tontin 4 osalla on voimassa Loukkuran asemakaava (10.7.1973), jonka mukaan alue on omakotirakennusten korttelialuetta (AO1). Suunnittelualueen muulla osalla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. 6/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos Ote ajantasa-asemakaavasta on liitteenä 2. Rakennusjärjestys Ulvilan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 30.1.2002. Pohjakartta Asemakaavan pohjakartta on tarkistettu 2013 ja täyttää 1.1.2000 voimaan tulleen kaavoitusmittausasetuksen (1284/1999) vaatimukset. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tarve Suunnittelualue sijaitsee keskellä kaupunkirakennetta ja asemakaava-aluetta. Alueella ei kuitenkaan ole asemakaavaa. Asemakaavoituksen myötä alue on otettavissa kustannustehokkaasti asuinkäyttöön. Samalla voidaan varata riittävät alueet hulevesien järjestämistä varten. Asemakaavoitus tiivistää ja tehostaa yhdyskuntarakennetta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen. Asemakaavoituksen yhteydessä yksityisten maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimukset, joissa sovitaan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä maan arvonnousun korvauksista. Alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen varaudutaan tulevissa investointiohjelmissa. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §). Osallisten luetteloa voidaan täydentää työn kuluessa. Loukkuran asemakaavassa ja asemakaavan muutostyössä osallisia ovat: - Suunnittelualueen ja lähialueiden maanomistajat ja asukkaat - Kaupungin hallintokunnat - Satakunnan Museo - Myyrynojan ojaosuuskunta 4.3.2 Vireilletulo Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi 2.2.2015 yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen. Kaavoituksen uudesta vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitettiin 5.2.2015 kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seutu nimisessä lehdessä sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on ollut myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta. 7/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos Vireilletulon yhteydessä ei jätetty yhtään mielipidettä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Valmisteluvaiheessa alueelle laadittiin asemakaavaluonnos sekä maanomistajien kanssa alustavat maankäyttösopimukset. Valmisteluvaiheen asiakirjat asetettiin virallisesti nähtäville 15.5.-29.5.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja kuulutuksella 13.5.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä. Nähtävilläoloaikana saapui yksi kirjallinen mielipide, joka koski korttelin 9 tontin 4 asemakaavamuutosta. Tontin omistajan kanssa järjestettiin tapaaminen, jossa keskusteltiin kaavoituksen tavoitteista ja sovittiin kaavaprosessista erillinen tapaaminen teknisen osaston edustajien kanssa ojan hoitotoimenpiteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta. Kaavoitustapaamisesta laadittiin muistio. Nähtävilläoloaikana yksityisten maanomistajien kanssa käytiin neuvottelut maankäyttösopimuksista, jotka maankäyttöosasto oli kaavaluonnoksen pohjalta laatinut. Maanomistajat hyväksyivät esitetyt maankäyttösopimukset. Saatujen mielipiteiden pohjalta maankäyttöosastolla on valmisteltu asemakaava ja asemakaavamuutoksen ehdotus, joka MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla asetetaan nähtäville 3.7.2015 – 3.8.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuulutuksella 1.7.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä. Lopullinen asemakaava ja maankäyttösopimukset saatetaan kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tieto valtuuston kaavapäätöksestä toimitetaan niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet (MRL 67 §). Kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella (MRL 200 §, MRA 93 §). 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvotteluja ei ole järjestetty. ELY-keskukselta on pyydetty kaavoituksen vireilletulon yhteydessä lausuntoa liittymisestä Ravanintiehen. Kaavatyön aikana on neuvoteltu teknisen osaston kanssa kunnallistekniikan ja pintavesien ohjaamisen suunnittelusta ja toteuttamistavoista. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä varten. Kaupungin tavoitteena on tiivistää kaupunkirakennetta, hyödyntää tehokkaasti yhdyskuntatekniikkaa, järjestää alueiden kuivatus ja luoda viihtyisää asuinympäristöä. 8/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaupungin ja asemakaavoituksen tavoitteet ovat yhteneväisiä maakuntakaavan ja valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Yksityisten maanomistajien tavoitteina on saada asemakaavatontteja pientaloasumista varten, jotka on tarkoitus joko luovuttaa perillisille tai asettaa julkiseen myyntin. 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet Kaavaprosessin aikana Myyrynojan järjestelyt ja Peiponpolun yhdyskuntatekniset suunnitelmat ovat tarkentuneet ja ne on huomioitu kaavoituksessa tilavarauksina. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin 2,35 hehtaaria, josta asemakaavan muutosta on 196 m2. Alueelle on muodostettu ohjeellisen tonttijaon mukaan 12 omakotitonttia (AO), joista 10 on rakentamattomia. Kaikki omakotitontit ovat yksityisessä omistuksessa. Pinta-alojen mitoitustiedot ilmenevät tilastolomakkeesta selostuksen lopusta. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavoituksen myötä Myyrynojan valuma-alueen hulevesien järjestämisen mahdollisuudet paranevat. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet AO-1 Erillispientalojen korttelialue Korttelialueen tonteille saa sijoittaa yhden enintään kaksiasuntoisen pientalon, jonka suurin kerrosluku on 1, ja jonka ullakolle saa rakentaa ¾ pääkerroksen kerrosalasta. Tehokkuusluku on 0,25. Rakennusten julkisivujen tulee olla puupintaisia ja peittomaalattuja, väriltään punaisen tai ruskean sävyjä. Kattojen tulee olla mustia tai tumman harmaita ja kaltevuudeltaan 1:2½ - 1:1½ (noin 20 - 33 astetta). Tontilla tulee olla 2 autopaikkaa asuntoa kohden. Tonteilta saa olla enintään yksi 4m leveä ajoneuvoliittymä kadulle. 5.3.2 Kadut Alueelle on muodostettu uudet kadut Rastaanpolku ja Heinonpolku sekä osa Ravanintien yleistä tiealuetta (LT). 9/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Asemakaavan toteutumisen myötä alueelle rakentunee noin 10 uutta asuntoa ja väestömäärä kasvaa noin 25:llä hengellä. Alueen oletetaan olevan rakennettu vuoteen 2020 mennessä. Asemakaava täydentää ja tiivistää rakennettua ympäristöä, liikennejärjestelyistä tulee turvallisempia ja asukasmäärän kasvun myötä lähipalvelujen toimintaedellytykset paranevat. Punasävyiset asuinpientalot luovat vaihtelua taajamakuvaan ja vaihtoehtoja omakotiasumiseen. 5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan Asemakaavan vähäiset vaikutukset yritystoimintaan toteutuvat pääasiassa yhdyskuntatekniikan ja rakennusten toteuttamisen yhteydessä. Alueen asuinpientalotontit parantavat yritysmuotoisen asuntorakentamisen mahdollisuuksia. Asukasmäärän kasvu parantaa osaltaan palvelujen toimintaedellytyksiä. 5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan Asemakaavalla ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia liikenteeseen. Ravanintien kaksi tonttiliittymää poistuvat ja tilalle tulee yksi näkemäalueiltaan laajempi Heinonpolun katuliittymä. Asemakaavoituksen yhteydessä laaditaan alustavat yhdyskuntatekniikan suunnitelmat ja varataan alueet niiden toteuttamista varten. Asemakaavan saatua lainvoiman suunnitelmat tarkennetaan ja toteutetaan investointiohjelman mukaisen aikataulun mukaan. 5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. 5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön Asuinpientalojen rakentamistapaan on kiinnitetty huomiota kaavamääräyksissä ja rakennuslupaprosessien yhteydessä huomioidaan yksittäisten rakennusten soveltuminen kokonaisuuteen. Asemakaavalla ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia maisemaan. Asemakaavassa on suojeltu Keskustaajaman yleiskaavan yhteydessä tehdyn rakennusinventoinnin mukainen pihapiiri (/sr). 5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset Kaavamerkinnät ja –määräykset ovat asetuksen mukaisia ja noudattavat Ulvilan kaupungissa omaksuttua käytäntöä. 5.6 Nimistö Nimistö on paikallista alkuperää ja noudattelee Loukkuran alueen nimeämistapaa. Kaavamerkinnät ja –määräykset ovat asetuksen mukaisia ja noudattavat Ulvilan kaupungissa omaksuttua käytäntöä. 10/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteutuksia havainnollistamaan on laadittu asemakaavan havainnekuva (liite 5.), josta ilmenee tarkemmin rakennusten sijoittuminen, pihapiirien suuntaus, istutukset, liikennejärjestelyt yms. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kunnallistekniikan tarkempi suunnittelu j alkaa asemakaavan saatua lainvoiman. Alueen toteutuksen aloittaminen riippuu tonttien toteuttamistarpeesta ja investointiohjelman aikataulusta. Ensimmäiset asuinpientalojen tontit voivat todennäköisesti olla myynnissä jo vuoden 2016 kesällä.. Ulvilassa 27.6.2015 Mikko Nurminen Kaavoituspäällikkö 11/12 ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos TILASTOLOMAKE 12/12 LIITE 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos, tilat Ojavainio RN:o 6:160, Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Vanhakylän kylässä sekä Heino RN:o 1:11, osa korttelin 9 tonttia 4 Ravanin kylässä sekä Ravanintien (2440) maantiealue. Diaari57/10.02.03/2015 1. Suunnittelualue Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee tiloja Ojavainio RN:o 6:160, Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Ulvilan kaupungin Vanhakylän kylässä sekä Heino RN:o 1:11 ja osa korttelin 9 tonttia 4 Ravanin kylässä ja Ravanintie (2440) maantiealuetta. Kaava-alueen rajaus on osoitettu etusivun kartassa ja se saattaa muuttua työn kuluessa. 2. Suunnittelun tavoitteet Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa pientaloalue Ravanintien itä- ja Rastaantien eteläpuolelle. Työn kuluessa saattaa tulla esiin myös muita kaavanmuutostarpeita. 3. Suunnittelun lähtökohdat Alueen asemakaavan laajentaminen sisältyy Ulvilan kaupungin kaavoituskatsauksen 2015 kaavoitusohjelmaan. 4. Vaikutusalue Asemakaavan vaikutukset kohdistuvat todennäköisesti eniten kaava-alueen ja sen lähialueen ympäristöön ja maisemaan. 5. Osalliset Osallisia ovat kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien tilojen omistajat, lähialueiden maanomistajat ja asukkaat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §). Muita osallisia ovat ainakin kaupungin hallintokunnat ja lautakunnat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. Yhteisöistä osallisia ovat Ulvilan Omakotiyhdistys ry ja Ulvilan ympäristöseura ry. 6. Selvitettävät vaikutukset Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa ratkaisun merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön yhteydessä. Todennäköisesti merkittävimmät asemakaavan vaikutukset, joita suunnittelun yhteydessä tulee selvittää, ovat: -vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, maaperään ja pohjavesiolosuhteisiin -vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen -vaikutukset liikenteeseen ja liikenneverkkoon -vaikutukset yhdyskuntatekniikkaan -sosiaaliset vaikutukset 7. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seudussa sekä kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Myös osallistumisja arviointisuunnitelma on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja sitä on saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta, osoite Loukkurantie 1. Sitä täydennetään tarpeen mukaan kaavoitustyön kuluessa. Alueelle laaditaan ensin asemakaavaluonnos, josta kuullaan osallisia ja he voivat esittää siitä kysymyksiä ja mielipiteitä joko suullisesti tai kirjallisesti. Saatujen mielipiteiden pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka asetetaan nähtäville MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla. Lopullinen asemakaavaehdotus saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan laatimisen yhteydessä neuvotellaan eri viranomaistahojen ja kaupungin hallintokuntien kanssa sekä pyydetään tarvittaessa lausuntoja. 8. Yhteystiedot Asemakaavan laatii kaupungin maankäyttöosasto ja sen valmistelusta saa lisätietoja kaavoituspäällikkö Mikko Nurmiselta, p. 0400-134718 tai kaavoitusinsinööri Pauli Kekiltä, p. 0400-134622, sähköposti: [email protected]. 9. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää yhteystiedoissa mainituille henkilöille. Ulvilassa 2.2.2015 Korjattu 12.5.2015 Maankäyttöosasto 11.0 36 50 2:1 38 9 4:78 123 e=0.30 8.6 138 rp 190 9.1 1:11 35 p 7.8 Z 9.7 10.9 10 9 7 LYT 78 ar 10 9 kt 37:26 90 26 25 24 ar 10.9 89 71 13 31 32 12 93 3 4 11 2 PUR OPO ar t t 4 27 41 10 10.6 LKU 42 102 3:440 11.1 3 10 8 7 5 2 10.9 53 8 201 9.9 34 183 182 90 1:172 6.7 51 54 4 88 37:34 37:33 t kt 10 29 23 28 I 1/2 14 72 kt kt kt kt 77 91 12 77 11 82 k pp 10.7 9.5 202 ar 31 kt 37:13 13 AO-1 ar 15 11.1 9.7 9.1 t 8 81 91 kt 84 38 pp Työväentalo 3:72 83 14 7 79 37:25 37:32 12 1:253 57 41 37:37 I 1/2 e=0.20 t ar 7as 3 42 20 t 11.0 5-6 65 75 73 YAP 21 10.8 92 37:12 70 80 1 70 22 16 76 9 Z 99 78 203 9.9 17 74 77 10 t 34 37 kt t VL-k 27 AO-1 I 1/2 3 30 2 10.5 22 70 7 3:400 4 9.7 64 21 37:36 3 16 22 ar AO-1I 1 / 2 2 ar 19 20 18 98 23 4 97 66 49 I 119:0 /2 1 15 10.1 I 11:264 /2 pp ar 3 KO TO 1 NI 37:31 IT YN 8 ar TI 2 kt E 40 11 65 71 65 54 18 5 37:36 50 97 11 42 3 37:35 t 6 pp 10 6 4 69 10.0 t I 1 / 2k t 37:4 81 vk 11.9 ar 68 37:30 53 ar AO-1 1:54 67 1:263 66 37:11 5 2 56 ar 29 1 AO-1 2 98 IE ar 6 5 67 AKSUNPUISTO 37:38 ar kt 87 10.5 5 t 60 kt 6 31 t 64 62 85 kt 1 VL-k 4 kt 9.6 9.6 63 52 64 63 I 37:10 1/2 t 61 283 ar AO-1 71 51 36 96 9.8 48 43 63 10.9 1:252 69 A kt 10.5 70 71 72 65 t37:9 54 53 84 37:7 86 AO-1 t ar NT 1 1:110 nä 33 9.570 IE 4 ar 1 - 2 II / 4 0 37:29e=0.20 6as 8 3 62 61 55 ar 21 ar ar t SU IE NT NI 95 94 1 0e=0.25 60 1 58 4 VA 1 93 2 92 91 63 s 68 ar 44 12 10.8 9.7 -3 38 2 59 37 39 2 37:8 6 17 10.4 57 56 10.3 4 64 25 26 1:262 46 13 s v10.1 27 ar 1 3:347 39 29 10.1 35 10 37 AK RA NH 47 VA 1 0 10.6 j-1 30 3:349 38 28 10.0 50 30 I 3:346 118 28 2 29 62 4:58 p114p kt 1 vk 32 kt 2 15 AO 1 VL-k pp 23 15 18 31 1:268 20 v s ÄNT YL AK 12 IE kt 21 NT 5 4 102 33 3 36 30 3 43 28 A UJ 2 3 92 16 34 3:348 69 68 22 VL-k 154 P 41 32 31 184 A 52 42 10.5 53 54 1- AK 22 5 t I1:266 1 / 2ar 300 7 nä s 14 42 7as39:3 t 1:267 YAO-1 72 31 27 AJ 24 5 II / 4 0 e=0.20 38:0 6as 19 32 kt 40 M 4 I 1/2 ar t 4 t 1:53 96 6:126 45 64 41 I 139:2 /2 5 e=0.20 23 IE 6 196 200 1-2 20 93 80 ar pp 1 2 65 10.7 9.5 39 350 10.6 s 94 2 v 32 1 - 3 AP 108 40 6:132 16 15 VL-k v 39:1 1- 6 10.2 91 21 63 38 10.3 7 90 33 3:93 0 24 1/2 I 97 43 66 40 34 4 3:341 3:340 55 8 51 3:345 44 10.3 3:324 3:665 3 57 3 56 71 3:325 35 I 45 65 70 LKU Y PY 50 3:344 4 O NP 76 73 13 37 I 72 14 AO-1 3 le s 5 2 6.5 7.2 95 75 10.1 I AO 1 10.4 3:339 3:338 kt 77 9 3:326 900/600 25 31 9.6 5 74 3:343 kt ar 10.0 4 3:322 13 AO 1 59 3:321 kt 213 le 81 12 62 VP 2 26 1 78 89 8 I I 3/4 10.0 79 0 6:133 6:124 35 36 z s 227 1:242 1 ar 6 58 3:336 3 AO 1 10.1 36 98 2 3:320 3:330 1 1 11 62 6:134 119 AO-1 88 30 5 32 1 pp 229 pp I 3/4 0 AV-2 11:140 62 121 3350 350 AO-1 4 0k0t 43 31 3 p 1:241 8 -3 3:328 I kt 1/2 I 10.3 1 3:323 64 3:337 9.6 16 AR 21 226 kt 0 3 4 3 246 9.7 6 6:1315 0 2 232 PR72IITUNPO 72 234 LK pp /t 9.9 U 233 1 44 4 245 I 2 p 5 10 10.6 LYS 1:243 114 a AR 62 56 56 le 186 35 11:33 E rp 5 230 pp I TI kt AO-1 350 350 60 10 6 20:0 46 11 12 ar s NIKINPUISTO 70 0 9.2 40 rp25 25 3 6:143 238 59 239 9.7 4 3 201 6:102 30 7 12 118 AO-1 6:130 E 39 9.6 58 243 242 4 235 AO-1 3 1 I 120 2 II ar 4 11 2 0 2:102 14 300 42 250 44 1 TI 17 49 6:144 3:659 15 13 1 1:243 25 250 71 AN I 3/4 74 244 41 2 6 236 237 0 ar 8.9 70 VP-k VK 228 2 kt a 9 I 1/2 kt 2000/1400 3:327 10.5 202 225 kt 7.2 224 p a 1 48 69 OL AO-1 3:666 3 2 3:658 250 89 OM 250 m 248 1 247 89 9.5 70 3 1 214 9.3 222 v ÄN EL EM NI 2 223 pp s 6:103 TIE 85 9.5 17 ARI 1 / 2 m 5 1 86 I kt 60 80 3:319 11 49 2 79 10.3 3:318 1 3:329 63 46 2 88 AO 62 10.0 IE 12 87 17 10.4 2 203 204 Pt 16 va 2 LT 95 82 83 84 Pt 103 NIT FAS 3:342 95 61 AA 104 106 10710.2 108 18 20 -6 7 109 1 10.0 7 I 221 1/2 I 6.4 212 5 252 11:13 11 kt 105 3:307 21 1:244 0 38 88 10 9 112 25 4 47 1 3:315 17 14 1 10.3 64 3:663 48 93 94 96 115 I8 3:305 6 10.7 le SI 43 8.5 20 123 1 le 1:240 SY 45 91 20 187 134 9 I 3/4 350 TU 35 kt 42 250 91 nä 2 6.2 42 8.9 249 29 36 37 211 Pappilanlammen pumppaamo kansi +6.47 5.9 4 26 116 3:314 114 3:308 3:306 205 115 AR 41 I 3:331 1/2 11 3 207 kt 0 6.5 210 28 1 209 6.8 2 41 32 208 7.1 57 28 5.9 11:25 111 75 9.5 205 1 7.0 31 27 29 62 41:0 10 41:0 5 56 300 2 I 6:157 3/4 7 40 2 113 1 37:38 k t 101 2 I NT 250 3 12 25 50 I 6:52 5.6 4.2 39 39 9.1 27 10.7 24 53 3 1 AO-1 TIE 3 JÄRVIT 116 HA PAJApp IE 1 N 1 VA 117 AO-1 4 38 35 31 124 50 1 31 6:109 nä at II 3:309 11 151 35 10 3 Pt 3:334 16 118 36 99 AO 1 3:333 119 ar 3:232 34 117 3:335 117 33 6 55 100 RA 32 878:1 47 I 3/4 kt e=0.25 55 30 32 28 36 KU 7 kt 1:91 1:216 54 1:215 5 1:1 51 EV 10.9 Käräjäkivialue 9.4 18 Pt AO 1 32 UK 8 Kirkon raunio 8.9 11:9 Pappilanlampi 111 15 29 10.3 52 36 36 22 112 pp 122 AO-1 11.0 7.9 9 AO ar 3:316 10.4 8 7 3:482 132 I 13:317 /2 1900/1300 23 39 8 133 11 AR at 15 3:231 30 9 5 10.6 98 3:313 130 131 3:304 6 10.4 58 1:275 38 119 29 10 3 VL-k 120 124 12 4 3:482 3:224 53 3:431 33 3:310 129 134 5 11:20 LYS SL/SM 8 13 28 11 157 I 1/2 850 3:481 3:311 12 3 31 kt 110 67 4.5 14 3:303 137 23 0 AR 10.4 121 123 125 128 24 8.8 60 1/2 I kt 126 13 2 121 52 3:298 120 122 127 9.9 68 2 159 3:223 54 10.7 20 1:20 158 161 19 22 34 153 10.7 145 135 10.2 37 5 136 140 10.0 189 21 4 6k t 3:432 156 KY 9 4:79 1 3:296 0 LO EV -k 3:295 10.1 3:302 13.1 1 ÄS PAPPILANLAMMEN ULKOILUPUISTO 4 50 8 AR 3:297 163 162 14 176 89 PÄ 4:44 165 146 141 4 3 4 3:222 170 124 88 166 144 10.0 13:8 33 174 3:434 154 164 kt 15 155 152 3:300 47 171 11 5 85 15 160 139 16 172 168 3 rp65 17 173 84 3:433 16.6 15 12 3:301 9 65 6:170 3:176 87 9.8 191 45 231 90 3:299 89 17 13:7 I 3/4 18 3:221 12.5 174 13 e=0.25 4:38 8 e=0.25 1 160 5 2 142 32 122 159 17.8 143 6:160 40 28 9 VI 8 163 4 1 47 156 158 11.8 147 9.7 149 15 13:9 kt 3:140 VILHONPUISTO 9.9 ar 81 IE 9 122 2 167 2-9901-1 RAST 123 3 3:664 46 AANT 5 177 7 10.6 10 kt 2 170 48 30 11.9 12.2 VI (UP) 171 28 3:145 Z 4:74 80 74 8.8 176 45 184 1 1 10.2 102 AO-1 3 4 101 AO-1 I 2 AO-3 1/2 I 3 740 4:46 nä 3 178 113 2 rp8 6 3 I 1/2 11:39 13:6 9.8 5-6 202 77 32 22 79 8 a jo pp 75 21 VU-k 1 78 77 8.1 4:80 I 1 /102 e=0.25 1 183 84 4 11:40 37 3:143 218 2 201 200 343 11.8 232 17 7 E pp ATI K HA AO-1 4 25 9 kt ar 175 I 1/2 e=0.25 UJA 9 2 69 r p 7 2 73 76 27 420 11:35 179 114 41 AO-2 71 27 10 e=0.25 1 4:45 kt p p1 I 29 TÖNK 8 22 8.5 p2 nä 3:142 233 P 3:294 180 AO-1 rp193 193 40 AK 3:393 230 k AO 41 5 4:43 rp20 TIE 3 8 26 p 3:32 10.9 rp1 p5 A HAK 12.2 26 e=0.60 2 3 1 / 2 3:293 I 169 182 204 203 181 229 e=0.60 7 172 10.5 17 p6 30 2 8p4 2-9901-1 16 23 6 6.9 p3 LIIKIS1 8.9 8.0 4:22 103 AO-1 ar 4:41 17 68 67 kt NTIE 6 nä RA 5 3 7 63 rp16 11.5 173 3:292 24 III kt pa VI ar 1 10.8 87 2 14.6 k 88M8819A VI ar 3:291 17 11.8 22 3:664 e=0.55 kt AK 5 pa 1 kt 235 11.3 478 11.4 219 174 1020/1400 8 pp 21 ar 15 24 62 8.8 81 19 5 11:41 871-3-1 rp14 rp15 4:23 11.1 13.5 16.1 I11:146 1/2 860/1240 15 III 12.0 3:395 234 14 11 4 ar 74 85 2 47 6 AP kt 11.4 11.5 18 KKU 45 4:55 65 kt 14.7 k kt 12.2 3:394 189 LOU 14 I 1/2 4:56 e=0.25 22 4:82 ar 19 9 Z 4 I 1/2 e=0.25 14.2 11.3 3:168 1 11.5 ar 220 pa 3 226 850 42 83 1 11.6 11.8 54 4 AK 3:392 221 228 15.2 YL-k 11.1 11.8 VI k 1/2 I 1/2 66 2 11.8 LYT nä AO-1 ar 1 4 48 4:81 107 4:13 81 3 AO-2 66 2 57 91 1 17 106 IE T JÄ RÄ12.0 KÄ 40 75 3 l 13 e=0.25 4:53 3 k t ar 104 13.6 80 6 11.7 36 11.7 106 11.7 227 2 pa 7 12 20 I 9.5 93 KÄ Päiväkoti 67 2 11.6 19 11 e=0.25 12 4:50 15 2 NINTIE TIE 102 4:65 11:41 5 nä 4:68 4:67 I kt 57 190 12.0 pp KA 13 105 76 kt 35 pp 217 216 11.8 k 3 222 12.3 224 RAVA 18 HA AO-1 4:49 TIE RÄJÄ 223 5 191 43 11.1 11.8 40 11.6 ar 12.3 225 12.5 11.9 pa 11.3 kt 11.6 192 215 III 2 1 3:389 e=0.55 le 193 20 82 11.4 9.6 10 16 11 65 11.4 kt 11.5 11.7 3:391 e=0.55 3:390pa p II 220 210 167 11.4 k III II 10.8 82 21 e=0.25 9 7 90 89 3 3 11.6 ar Päiväkoti 10.7 1/2 II 6800 24 48 88 79 5 14 11 14 103 8 12 ar 104 ar 1 AO-1 ar 4:64 42 4:61 44 45 34 10 4:72 46 6 4:48 49 4:73 5 e=0.25 13 77 485 6 220 306 3:388 11.6 11.5 III 11.5 k 96 4:62 e=0.25 AO-1 I 2/3 43 ar 971309 77 22 AO-1 I 1/2 6 9 12 4 47 4:36 55 468 308 304 3300 III kt 11.5 AK PL/KL 3 II Kaupungintalo 11.6 309 484 3:26 310 3:664 214 12.2 3:2 11.7 50 3 10 90 91 AO-2 I 4:47 kt kt 11.3 213 194 3:211 2 YH-k 18 2 LT 10.9 18 39 II 196 e=0.25 41 9 I 2/3 4:59 e=0.35 78 12 7 61 7 10 20 e=0.25 61 4:31 3 4:71 4 kt AO-1 I 1/2 II 105 47 69 4:76 II ÄNTIE 2 8b 24 e=0.25 68 III 460 10.8 k 11.4 Liikerakennus AO-2 23 I 1/2 AO-2 500 4:33 4:86 METS 8 kt I 1 5 4:71 4:57 Päiväkoti 19 98 44 5 II 195 10.7 2 40 k l 11.4 11.5 54 12.9 4:77 2 9 6 e=0.25 97 ar 8a YL-k 1 ar 134 nä 53 7 91 10.8 211 30 99 10.71 100 3:132 212 11.1 11.2 nä 37 AO-1 I 1/2 90 39 ar kt 1 1 4:87 40 5 138 HAKA 3 38 135 l 3 18 AO-1 I 17 99 l 3300 ts III 71 10.8 pp 307 16 l 1:242 11.5 3:133 pp OLKU ISÄNNÄNP 37 2 11.6 1 11.0 14 31 10.8 10.8 11.3 11.1 ts 11 11.0 12 32 1 36 13:1 2 49 nä 2:1 III Vanhankylän koulu II 35 11.4 4 9 11 11.1 k U l 140 140 I 1/2 4:24 2 60 33 34 57 58 137 II III 257 p AK ar 10.8 k ar OLK 4 Y-k rp1 35 136 141 8 6 k t 13 299 kt kt 10.5 142 tn 11.1 l III II 37 11.4 II kt 53 NP 10.0 400 Koivupirtti 11.4 310 209 10.7 2000 10.5 tn 11.0 11.6 10 5 Palvelutalo 61 11.6 59 58 KAASMARKUNTIE pp 11.1 11.7 1 p 3:387 PO II 8.9 ar 11.4 LYT 14 11.0 51 ts 5 10.7 kt kt 11.0 10.7 Z 10.3 II (105,107) 10.6 II k pp YO-k III 107 4500 1 9.0 3:386 5 208 Y 10.5 10:6 72r p 7 2 4 PEI /h LPA-k 3 92 l pp 52 II 12.0 p 11 15:1 8.6 kt 3800 10:5 nä 1 91 12 2 1 kt 13 II p 275 e=0.25 11.0 11.4 1 55 k l 11 II 108 AK 3:677 125 LIITE 2 Ote ajantasa-asemakaavasta Mittakaava 1:4000 Asemakaava-alueen sijanti Ulvilan kaupunki Maankäyttöosasto 2015 103 LIITE 3 Ote Ulvilan kaupungin keskustaajaman yleiskaavasta Asemakaava-alueen sijainti AP /s Pientalovaltainen asuntoalue Alue, jolla ympäristö säilytetään Ulvilan kaupunki Maankäyttöosasto 2015 LIITE 4 Ote Satakunnan maakuntakaavasta Asemakaava-alueen sijainti A Taajamatoimintojen alue Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Ulvilan kaupunki Maankäyttöosasto 2015 11.1 11.1 3 11:41 15 LOUKKURA 11 30 3:32 10.9 p5 rp20 ATIE HAK 29 nä 1 nä177 10.2 AO-1/s 5 38 123 e=0.30 3 9 rp65 35 AO-1 9.7 IN HE 2 21 67 SL/SM 1:275 122 AO-1 22 494 600 7 51 10 EV 1:215 I 4003 / 4 kt e=0.25 1 31 124 9.1 6 5 3 187 204 223 228 2 kt a 9.3 3:327 10.5 3 201 p LYS 1:243 -3 8 1 11 21 I 110.6 /2 kt 2000/1400 1 37 36 AO-1 6 4 225 5 10 16 AR pp 202 1 186 9 3:328 214 221 1 N 5 3 2 p a 203 E 212 1/2 I 6.4 4 1 pp kt le 1:240 0 115 AR Pappilanlammen pumppaamo LÄ E IEM 2 I IE NT 10.3 1:244 le TI 5.9 210 211 kt SI 28IE AT J PA p p 2 42 28 1 8.9 209 1 6.2 VA 6.8 0 41 A NH 57 62 7 7.1 I 3:329 25 205 207 SY 300 2 I 6:157 3/4 29 208 AO m 6 10.7 17 10.4 7 3 50 5 27 LT 16 va 21 26 20 Pt 20 2 11 50 56 4 18 10.0 -6 7 109 1 I 13:317 /2 1900/1300 I 3:331 1/2 nä 9.5 205 111 75 53 3 55 25 35 II 27 10.7 24 151 15 3:316 10.4 18 Pt AO 1 28 3:305 11 AR 23 22 1:91 1:216 6 813 54 11 52 38 nä 9 112 9.9 10.3 at I8 3:306 5 29 pp 39 111 ar 5 Iu3/4 e=0.25 3 23 3:303 AO 1 110 AO-1 at 112 132 20 4 9 130 131 133 24 10.4 58 12 6 11:20 1 9 1 LYS 1:20 3:302 124 134 3:304 135 U 3 2 10.2 68 3:310 129 136 140 137 4 Iu3/4 e=0.25 22 13 10.1 kt 10.0 189 kt 3:311 19 LK LT 7.8 1:11 PO p rp ON 190 P 139 138 4 10.9 141 4 3 Kirkon raunio 3:300 142 VP 123 125 128 144 3:301 10.0 13:8 2 4 Iu3/46:170 e=0.25 47 Iu3/4 e=0.25 65 126 3:299 2 45 127 143 6:160 LKU 191 145 9.9 21 10.7 146 1 AO-1 161 164 147 9 18 47 34 2 19 NPO 9.8 168 2 2 89 3:296 5 167 20 4 6 TAA Iu3/4 1 e=0.25 E 17 13:7 AO-1 10.6 1 IE AANT 1 40 9.7 149 15 NINTI 13:9 I 3/4 8 RAVA 7 1 162 3:295 46 2-9901-1 RAST 113 101 AO-3 ajo pp 2 5 4 200 45 184 48 202 3 RAS 2 4 3 32 3 176 2 rp8 6 I 1 / 2178 11:404 11:39 13:6 9.8 kt ar 175 41 I 1/2 e=0.25 5-6 179 114 AO-2 8 AO-1 rp193 165 201 12 183 84 193 40 180 9 rp1 420 11:35 jv p6 166 3:294 5 pp nä87 181 17 41 U rp16 6 813 700 AO 169 182 204 203 10.8 rp15 4:23 1020/1400 8 170 2 3 1 / 2 3:293 I 10.5 871-3-1 rp14 10 85 VILHONPUISTO NP 74 2 7 172 E I 1/2 860/1240 11.5 3:292 NTI 11:146 LIITE 6 171 3:291 PO 1 11.4 11.3 OLK kt 1 173 22 494 800 6 AP ar PEI 3:168 KKU 11.8 174 RA LYT nä 65 LOU 1 l 75 189 12.0 11.8 40 25 1 1 Asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä AO-1 Erillispientalojen korttelialue. Korttelialueen tonteille saa sijoittaa yhden enintään kaksiasuntoisen pientalon. Rakennusten julkisivujen tulee olla puupintaisia ja peittomaalattuja, väriltään punaisen tai ruskean sävyjä. Kattojen tulee olla mustia tai tumman harmaita ja kaltevuudeltaan 1:2½ - 1:1½ (noin 20 - 33 astetta). Tontilla tulee olla 2 autopaikkaa asuntoa kohden. LT Yleisen tien alue. VP Puisto. Alueella saa toteuttaa MRL:n 13 A luvun mukaisia hulevesien hallintaan liittyviä järjestelyjä ja toimenpiteitä. 3 m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 15 LOU 9 Ohjeellinen tontin raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. 1 Ohjeellinen tontin numero. 2 Osoitenumero. HEINONP Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Iu3/4 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Istutettava alueen osan. Säilytettävä/istutettava puurivi. Katu. Johtoa varten varattu alueen osa. jv jätevesi Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. /s Alue, jolla ympäristö säilytetään. Uudet rakennukset on rakennettava siten, että ne sijainnin, muodon, värityksen ja julkisivujen jäsentelyn osalta sopeutuvat yhteen alueella olevien rakennusten kanssa. Uudisrakennusten ja olemassa olevien rakennusten korjaus- ja muutostöiden suunnitelmista on pyydettävä Satakunnan Museon lausunto. YLEISET MÄÄRÄYKSET Tonteilta saa olla enintään yksi 4m leveä ajoneuvoliittymä kadulle.
© Copyright 2024