1. No category

ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
ULVILAN KAUPUNKI
Loukkuran asemakaava (laajennus)
ja asemakaavan muutos
Kortteli 9 tontit 18-21, kortteli 11 tontit 3-5, kortteli 34 tontit
1-2 ja kortteli 35 tontit 1-3 sekä katu- ja puistoaluetta.
DNo 57/10.02.03/2015
1/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1 Tunnistetiedot
ULVILAN KAUPUNGIN
LOUKKURAN (15.) KAUPUNGINOSA
LOUKKURAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
Asemakaava koskee:
tilaa Ojavainio RN:o 6:160, Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Vanhakylän kylässä, tilaa Heino RN:o 1:11 Ravanin kylässä sekä Ravanintien (2440) maantiealuetta (osa).
Asemakaavan muutos koskee:
korttelin 9 tonttia 4 (osa).
Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu:
kortteli 9 tontit 18-21, kortteli 11 tontit 3-5, kortteli 34 tontit 1-2 ja kortteli 35 tontit 1-3
sekä katu- ja puistoaluetta.
Laatija:
Kaavoituspäällikkö Mikko Nurminen
Ulvilan kaupunki / maankäyttöosasto
Loukkurantie 1, 28450 Vanha-Ulvila
p. 0400 134 718
[email protected]
Vireilletulo: 2.2.2015
Hyväksymispäivämäärät: Kaupunginhallitus
Kaupunginvaltuusto
__.__.____ § __
__.__.____ § __
1.2 Suunnittelualueen sijainti
Suunnittelualue sijaitsee Ulvilan kaupungin Vanhakylässä noin 0,5 km etäisyydellä
kaupungintalosta. Alue rajautuu pohjoisessa Rastaantiehen ja Loukkurantiehen,
idässä Peiponpolun ja Niemeläntien asutukseen sekä lännessä ja etelässä Ravanintiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 2,35 ha.
Alueen rajaus on esitetty selostuksen kannessa olevassa opaskarttaotteessa.
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Kaavan nimi on Loukkuran asemakaava (laajennus) ja asemakaavan muutos.
Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla
varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä
varten.
2/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
1.4 Sisällysluettelo
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT .................................................................................... 1
1.1 Tunnistetiedot
2
1.2 Suunnittelualueen sijainti
2
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
2
1.4 Sisällysluettelo
3
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
4
2. TIIVISTELMÄ ................................................................................................................ 4
2.1 Kaavaprosessin vaiheet
4
2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos
4
2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen
4
3. LÄHTÖKOHDAT ........................................................................................................... 5
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
5
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
5
3.1.2 Luonnonympäristö
5
3.1.3 Rakennettu ympäristö
6
3.1.4 Maanomistus
6
3.2 Suunnittelutilanne
6
3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset
6
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ............................................................... 7
4.1 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tarve
7
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
7
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
7
4.3.1 Osalliset
7
4.3.2 Vireilletulo
7
4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
8
4.3.4 Viranomaisyhteistyö
8
4.4 Asemakaavan tavoitteet
8
4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet
8
4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet
9
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS ............................................................................................ 9
5.1 Kaavan rakenne
9
5.1.1 Mitoitus
9
5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
9
5.3 Aluevaraukset
9
5.3.1 Korttelialueet
9
5.3.2 Kadut
9
5.4 Kaavan vaikutukset
10
5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön
10
5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan
10
5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan
10
5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön
10
5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön
10
5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset
10
5.6 Nimistö
10
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ..................................................................................... 11
6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
11
6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
11
3/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
2.2.2015, korj. 12.5.2015
2. Ote ajantasa-asemakaavasta
2015
3. Ote Keskustaajaman yleiskaavasta
KV 10.10.2005
4. Ote Satakunnan maakuntakaavasta
MV 17.10.2009
5. Havainnekuva
27.6.2015
6. Pienennös asemakaavakartasta ja -määräyksistä
2. TIIVISTELMÄ
2.1 Kaavaprosessin vaiheet
Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi 2.2.2015 yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen.
Kaavoituksen uudesta vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitettiin 5.2.2015 kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seutu nimisessä lehdessä sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on ollut myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta.
Valmisteluvaiheessa alueelle laadittiin asemakaavaluonnos sekä maanomistajien
kanssa alustavat maankäyttösopimukset. Valmisteluvaiheen asiakirjat asetettiin virallisesti nähtäville 15.5.-29.5.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja kuulutuksella 13.5.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä.
Saatujen mielipiteiden pohjalta maankäyttöosastolla on valmisteltu asemakaava ja
asemakaavamuutoksen ehdotus, joka MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla asetetaan
nähtäville 3.7.2015 – 3.8.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan
kuulutuksella 1.7.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä.
Lopullinen asemakaava ja maankäyttösopimukset saatetaan kaupunginhallituksen
ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos
Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla
varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä
varten.
2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen
Alueen kunnallistekniikan tarkempaan suunnitteluun ryhdytään asemakaavan saatua lainvoiman. Kunnallistekniikan rakentaminen on mahdollista aloittaa nykyisten
katujen varsien tonteille heti investointimäärärahojen puitteissa. Uusien katujen toteuttamiseen varaudutaan investointiohjelmassa. Uuden asuinpientaloalueen on arvioitu rakentuvan vuosien 2016 - 2020 aikana.
4/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
3. LÄHTÖKOHDAT
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Ulvilan kaupungin Vanhakylässä noin 0,5 km etäisyydellä
kaupungintalosta. Alue rajautuu pohjoisessa Rastaantiehen ja Loukkurantiehen,
idässä Peiponpolun ja Niemeläntien asutukseen sekä lännessä ja etelässä Ravanintiehen.
Ilmakuva alueesta pohjoisesta päin.
3.1.2 Luonnonympäristö
Maisemarakenne
Maisema on ihmisen muokkaamaa peltoa, vanhaa metsittynyttä peltoa tai pihamaata, eikä luonnontilaisia alueita esiinny. Maisema on pienipiirteistä ja rakennusten rajaama.
Maaperä
Suunnittelualue on suhteellisen tasaista noin +9.5 – 10.2 korkeustasossa. Alueen
poikki kulkevan ojan reuna viettää loivasti noin +8.5 korkeustasoon. Aluetta rajaavat
katualueet ovat kaikki yli +10.0 korkeusasemassa.
Suunnittelualue on maanmittaushallituksen maaperäkartan mukaan hienoa ja karkeaa silttiä. Alueella ei ole tehty tarkempia maaperätutkimuksia.
Maa- ja metsätalous
Alueella on pienialainen peltoalue, jolla ei ole varsinaista maataloudellista merkitystä.
5/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
Pinta- ja pohjavedet
Suunnittelualueen poikki kulkee Myyrynoja, joka toimii alueen pohjoispuolella sijaitsevan harjun ja Ravanintien välisen alueen kuivatusojana. Ojassa kulkee vettä ajoittain runsaasti ja hulevesien hallitulle järjestämiselle on ilmeisiä tarpeita.
Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta eikä pohjaveden muodostumisaluetta.
3.1.3 Rakennettu ympäristö
Alueella on kaksi asuinrakennusta ja pihapiiriä, joista toinen on osoitettu Keskustaajaman yleiskaavassa suojeltavaksi kokonaisuudeksi. Pihoihin ajo tapahtuu Ravanintieltä kevytliikenteen väylän yli. Asuinrakennukset on liitetty alueen reunalla kulkeviin
kunnallisteknisiin linjoihin.
3.1.4 Maanomistus
Suunnittelualue on lähes kokonaan yksityisten maanomistajien omistuksessa. Vain
Ravanintie on valtion omistuksessa ja pieni alue (196 m2) ojan piennarta on kaupungin omistuksessa.
3.2 Suunnittelutilanne
3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset
Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet (VAT)
Maankäyttö- ja rakennuslain § 24.2 mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VN 30.11.2000) huomioon
ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista.
Tavoitteet on ryhmitelty sisällön perusteella seuraaviin kokonaisuuksiin:
1. Toimiva aluerakenne
2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu
3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat
4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto
5. Helsingin seudun erityiskysymykset
6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet
Maakuntakaava
Suunnittelualueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava (MV 17.12.2009 /20§,
YM 30.11.2011 N:o YM1/5222/2010, KHO 13.3.2013 /904). Suunnittelualue on
maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A48).
Ote maakuntakaavasta on liitteenä 3.
Yleiskaava
Alueella on voimassa Keskustaajaman yleiskaava (KV 10.10.2005), jonka mukaan
suunnittelualue on pientalovaltaista aluetta (AP) sekä virkistysaluetta (V). Tila 886414-6-170 on merkitty alueeksi, jolla ympäristö on säilytettävä (AP/s).
Asemakaava
Korttelin 9 tontin 4 osalla on voimassa Loukkuran asemakaava (10.7.1973), jonka
mukaan alue on omakotirakennusten korttelialuetta (AO1). Suunnittelualueen muulla
osalla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
6/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
Ote ajantasa-asemakaavasta on liitteenä 2.
Rakennusjärjestys
Ulvilan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 30.1.2002.
Pohjakartta
Asemakaavan pohjakartta on tarkistettu 2013 ja täyttää 1.1.2000 voimaan tulleen
kaavoitusmittausasetuksen (1284/1999) vaatimukset.
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
4.1 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tarve
Suunnittelualue sijaitsee keskellä kaupunkirakennetta ja asemakaava-aluetta. Alueella ei kuitenkaan ole asemakaavaa. Asemakaavoituksen myötä alue on otettavissa kustannustehokkaasti asuinkäyttöön. Samalla voidaan varata riittävät alueet hulevesien järjestämistä varten. Asemakaavoitus tiivistää ja tehostaa yhdyskuntarakennetta.
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen. Asemakaavoituksen yhteydessä yksityisten maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimukset, joissa sovitaan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä maan arvonnousun korvauksista. Alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen varaudutaan tulevissa investointiohjelmissa.
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §). Osallisten luetteloa voidaan täydentää työn kuluessa.
Loukkuran asemakaavassa ja asemakaavan muutostyössä osallisia ovat:
- Suunnittelualueen ja lähialueiden maanomistajat ja asukkaat
- Kaupungin hallintokunnat
- Satakunnan Museo
- Myyrynojan ojaosuuskunta
4.3.2 Vireilletulo
Loukkuran asemakaavoitus käynnistyi 2.2.2015 yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavoittamattomien alueiden kaksi muuta maanomistajaa liittyivät kaupungin ehdotuksen mukaisesti kaavahankkeeseen.
Kaavoituksen uudesta vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitettiin 5.2.2015 kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seutu nimisessä lehdessä sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on ollut myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta.
7/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
Vireilletulon yhteydessä ei jätetty yhtään mielipidettä.
4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Valmisteluvaiheessa alueelle laadittiin asemakaavaluonnos sekä maanomistajien
kanssa alustavat maankäyttösopimukset. Valmisteluvaiheen asiakirjat asetettiin virallisesti nähtäville 15.5.-29.5.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja kuulutuksella 13.5.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä.
Nähtävilläoloaikana saapui yksi kirjallinen mielipide, joka koski korttelin 9 tontin 4
asemakaavamuutosta. Tontin omistajan kanssa järjestettiin tapaaminen, jossa keskusteltiin kaavoituksen tavoitteista ja sovittiin kaavaprosessista erillinen tapaaminen
teknisen osaston edustajien kanssa ojan hoitotoimenpiteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta. Kaavoitustapaamisesta laadittiin muistio.
Nähtävilläoloaikana yksityisten maanomistajien kanssa käytiin neuvottelut maankäyttösopimuksista, jotka maankäyttöosasto oli kaavaluonnoksen pohjalta laatinut.
Maanomistajat hyväksyivät esitetyt maankäyttösopimukset.
Saatujen mielipiteiden pohjalta maankäyttöosastolla on valmisteltu asemakaava ja
asemakaavamuutoksen ehdotus, joka MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla asetetaan
nähtäville 3.7.2015 – 3.8.2015 väliseksi ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan
kuulutuksella 1.7.2015 Ulvilan Seutu –lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä.
Lopullinen asemakaava ja maankäyttösopimukset saatetaan kaupunginhallituksen
ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tieto valtuuston kaavapäätöksestä toimitetaan niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet (MRL 67 §).
Kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella (MRL 200 §, MRA 93 §).
4.3.4 Viranomaisyhteistyö
Viranomaisneuvotteluja ei ole järjestetty. ELY-keskukselta on pyydetty kaavoituksen
vireilletulon yhteydessä lausuntoa liittymisestä Ravanintiehen.
Kaavatyön aikana on neuvoteltu teknisen osaston kanssa kunnallistekniikan ja pintavesien ohjaamisen suunnittelusta ja toteuttamistavoista.
4.4 Asemakaavan tavoitteet
4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet
Kaupungin asettamat tavoitteet
Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa alue asuinpientaloja varten. Samalla
varataan riittävät puistoalueet alueiden kuivatusta ja Myyrynojan huoltotoimenpiteitä
varten.
Kaupungin tavoitteena on tiivistää kaupunkirakennetta, hyödyntää tehokkaasti yhdyskuntatekniikkaa, järjestää alueiden kuivatus ja luoda viihtyisää asuinympäristöä.
8/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet
Kaupungin ja asemakaavoituksen tavoitteet ovat yhteneväisiä maakuntakaavan ja
valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.
Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet
Yksityisten maanomistajien tavoitteina on saada asemakaavatontteja pientaloasumista varten, jotka on tarkoitus joko luovuttaa perillisille tai asettaa julkiseen myyntin.
4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet
Kaavaprosessin aikana Myyrynojan järjestelyt ja Peiponpolun yhdyskuntatekniset
suunnitelmat ovat tarkentuneet ja ne on huomioitu kaavoituksessa tilavarauksina.
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1 Kaavan rakenne
5.1.1 Mitoitus
Suunnittelualueen pinta-ala on noin 2,35 hehtaaria, josta asemakaavan muutosta on
196 m2. Alueelle on muodostettu ohjeellisen tonttijaon mukaan 12 omakotitonttia
(AO), joista 10 on rakentamattomia. Kaikki omakotitontit ovat yksityisessä omistuksessa.
Pinta-alojen mitoitustiedot ilmenevät tilastolomakkeesta selostuksen lopusta.
5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
Asemakaavoituksen myötä Myyrynojan valuma-alueen hulevesien järjestämisen
mahdollisuudet paranevat.
5.3 Aluevaraukset
5.3.1 Korttelialueet
AO-1 Erillispientalojen korttelialue
Korttelialueen tonteille saa sijoittaa yhden enintään kaksiasuntoisen pientalon, jonka
suurin kerrosluku on 1, ja jonka ullakolle saa rakentaa ¾ pääkerroksen kerrosalasta.
Tehokkuusluku on 0,25. Rakennusten julkisivujen tulee olla puupintaisia ja peittomaalattuja, väriltään punaisen tai ruskean sävyjä. Kattojen tulee olla mustia tai
tumman harmaita ja kaltevuudeltaan 1:2½ - 1:1½ (noin 20 - 33 astetta). Tontilla tulee olla 2 autopaikkaa asuntoa kohden. Tonteilta saa olla enintään yksi 4m leveä
ajoneuvoliittymä kadulle.
5.3.2 Kadut
Alueelle on muodostettu uudet kadut Rastaanpolku ja Heinonpolku sekä osa Ravanintien yleistä tiealuetta (LT).
9/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
5.4 Kaavan vaikutukset
5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön
Asemakaavan toteutumisen myötä alueelle rakentunee noin 10 uutta asuntoa ja väestömäärä kasvaa noin 25:llä hengellä. Alueen oletetaan olevan rakennettu vuoteen
2020 mennessä.
Asemakaava täydentää ja tiivistää rakennettua ympäristöä, liikennejärjestelyistä tulee turvallisempia ja asukasmäärän kasvun myötä lähipalvelujen toimintaedellytykset paranevat. Punasävyiset asuinpientalot luovat vaihtelua taajamakuvaan ja vaihtoehtoja omakotiasumiseen.
5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan
Asemakaavan vähäiset vaikutukset yritystoimintaan toteutuvat pääasiassa yhdyskuntatekniikan ja rakennusten toteuttamisen yhteydessä. Alueen asuinpientalotontit
parantavat yritysmuotoisen asuntorakentamisen mahdollisuuksia. Asukasmäärän
kasvu parantaa osaltaan palvelujen toimintaedellytyksiä.
5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan
Asemakaavalla ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia liikenteeseen. Ravanintien kaksi tonttiliittymää poistuvat ja tilalle tulee yksi näkemäalueiltaan laajempi Heinonpolun katuliittymä.
Asemakaavoituksen yhteydessä laaditaan alustavat yhdyskuntatekniikan suunnitelmat ja varataan alueet niiden toteuttamista varten. Asemakaavan saatua lainvoiman
suunnitelmat tarkennetaan ja toteutetaan investointiohjelman mukaisen aikataulun
mukaan.
5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön
Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja.
5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön
Asuinpientalojen rakentamistapaan on kiinnitetty huomiota kaavamääräyksissä ja
rakennuslupaprosessien yhteydessä huomioidaan yksittäisten rakennusten soveltuminen kokonaisuuteen. Asemakaavalla ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia
maisemaan.
Asemakaavassa on suojeltu Keskustaajaman yleiskaavan yhteydessä tehdyn rakennusinventoinnin mukainen pihapiiri (/sr).
5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset
Kaavamerkinnät ja –määräykset ovat asetuksen mukaisia ja noudattavat Ulvilan
kaupungissa omaksuttua käytäntöä.
5.6 Nimistö
Nimistö on paikallista alkuperää ja noudattelee Loukkuran alueen nimeämistapaa.
Kaavamerkinnät ja –määräykset ovat asetuksen mukaisia ja noudattavat Ulvilan
kaupungissa omaksuttua käytäntöä.
10/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
Toteutuksia havainnollistamaan on laadittu asemakaavan havainnekuva (liite 5.),
josta ilmenee tarkemmin rakennusten sijoittuminen, pihapiirien suuntaus, istutukset,
liikennejärjestelyt yms.
6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
Kunnallistekniikan tarkempi suunnittelu j alkaa asemakaavan saatua lainvoiman.
Alueen toteutuksen aloittaminen riippuu tonttien toteuttamistarpeesta ja investointiohjelman aikataulusta. Ensimmäiset asuinpientalojen tontit voivat todennäköisesti
olla myynnissä jo vuoden 2016 kesällä..
Ulvilassa 27.6.2015
Mikko Nurminen
Kaavoituspäällikkö
11/12
ASEMAKAAVASELOSTUS, ehdotus – Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos
TILASTOLOMAKE
12/12
LIITE 1
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Loukkuran asemakaava ja asemakaavan muutos, tilat Ojavainio
RN:o 6:160, Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Vanhakylän kylässä sekä Heino RN:o 1:11, osa korttelin 9 tonttia 4 Ravanin
kylässä sekä Ravanintien (2440) maantiealue.
Diaari57/10.02.03/2015
1. Suunnittelualue
Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee tiloja Ojavainio RN:o 6:160,
Suominen RN:o 6:170 ja Rouvila RN:o 11:20 Ulvilan kaupungin Vanhakylän
kylässä sekä Heino RN:o 1:11 ja osa korttelin 9 tonttia 4 Ravanin kylässä ja
Ravanintie (2440) maantiealuetta.
Kaava-alueen rajaus on osoitettu etusivun kartassa ja se saattaa muuttua työn
kuluessa.
2. Suunnittelun tavoitteet
Suunnittelun tarkoituksena on voimassa olevan, oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti osoittaa pientaloalue Ravanintien itä- ja
Rastaantien eteläpuolelle. Työn kuluessa saattaa tulla esiin myös muita kaavanmuutostarpeita.
3. Suunnittelun lähtökohdat
Alueen asemakaavan laajentaminen sisältyy Ulvilan kaupungin kaavoituskatsauksen 2015 kaavoitusohjelmaan.
4. Vaikutusalue
Asemakaavan vaikutukset kohdistuvat todennäköisesti eniten kaava-alueen ja
sen lähialueen ympäristöön ja maisemaan.
5. Osalliset
Osallisia ovat kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien tilojen omistajat,
lähialueiden maanomistajat ja asukkaat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia
ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §).
Muita osallisia ovat ainakin kaupungin hallintokunnat ja lautakunnat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. Yhteisöistä osallisia ovat Ulvilan Omakotiyhdistys
ry ja Ulvilan ympäristöseura ry.
6. Selvitettävät vaikutukset
Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa
ratkaisun merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua.
Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan
suunnittelutyön yhteydessä.
Todennäköisesti merkittävimmät asemakaavan vaikutukset, joita suunnittelun
yhteydessä tulee selvittää, ovat:
-vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, maaperään ja pohjavesiolosuhteisiin
-vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen
-vaikutukset liikenteeseen ja liikenneverkkoon
-vaikutukset yhdyskuntatekniikkaan
-sosiaaliset vaikutukset
7. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt
Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan
Seudussa sekä kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Myös osallistumisja arviointisuunnitelma on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja sitä on saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta, osoite Loukkurantie 1. Sitä täydennetään tarpeen mukaan kaavoitustyön kuluessa.
Alueelle laaditaan ensin asemakaavaluonnos, josta kuullaan osallisia ja he
voivat esittää siitä kysymyksiä ja mielipiteitä joko suullisesti tai kirjallisesti.
Saatujen mielipiteiden pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka asetetaan
nähtäville MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla. Lopullinen asemakaavaehdotus
saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä neuvotellaan eri viranomaistahojen ja
kaupungin hallintokuntien kanssa sekä pyydetään tarvittaessa lausuntoja.
8. Yhteystiedot
Asemakaavan laatii kaupungin maankäyttöosasto ja sen valmistelusta saa lisätietoja kaavoituspäällikkö Mikko Nurmiselta, p. 0400-134718 tai kaavoitusinsinööri
Pauli
Kekiltä,
p.
0400-134622,
sähköposti:
[email protected].
9. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää yhteystiedoissa
mainituille henkilöille.
Ulvilassa 2.2.2015
Korjattu
12.5.2015
Maankäyttöosasto
11.0
36
50
2:1
38
9
4:78
123
e=0.30
8.6
138
rp
190
9.1
1:11
35
p
7.8
Z
9.7
10.9
10
9
7
LYT
78
ar
10
9
kt
37:26
90
26
25
24
ar
10.9
89
71
13
31
32
12
93
3 4
11
2
PUR
OPO
ar
t t
4
27
41
10
10.6
LKU
42
102
3:440
11.1
3
10
8
7
5
2
10.9
53
8
201
9.9
34
183
182
90
1:172
6.7
51
54
4
88
37:34
37:33
t
kt
10
29
23
28
I 1/2
14
72
kt
kt
kt
kt
77
91
12
77
11
82
k
pp
10.7
9.5
202
ar
31
kt
37:13
13
AO-1
ar
15
11.1
9.7
9.1
t
8
81
91
kt
84
38
pp
Työväentalo
3:72
83
14
7 79
37:25
37:32
12
1:253
57
41
37:37
I 1/2
e=0.20 t
ar 7as
3
42
20
t
11.0
5-6
65
75
73
YAP
21
10.8
92
37:12
70
80
1
70
22
16
76
9
Z
99
78
203
9.9
17
74
77
10
t
34
37
kt
t
VL-k 27 AO-1
I 1/2 3
30
2
10.5
22 70
7
3:400
4
9.7
64
21
37:36
3
16
22 ar
AO-1I 1 / 2 2
ar
19 20
18
98
23
4
97
66
49
I 119:0
/2
1
15
10.1
I 11:264
/2
pp
ar 3
KO
TO
1
NI
37:31
IT
YN 8 ar
TI
2
kt
E
40
11
65
71
65
54
18
5
37:36
50
97
11
42
3
37:35
t
6
pp
10
6
4
69
10.0
t
I 1 / 2k t
37:4
81
vk
11.9
ar
68
37:30
53
ar
AO-1
1:54
67
1:263
66
37:11
5
2
56
ar
29 1
AO-1 2
98
IE
ar
6
5
67
AKSUNPUISTO
37:38
ar
kt
87
10.5
5 t
60
kt
6
31
t
64
62
85
kt
1
VL-k
4
kt
9.6
9.6
63
52
64
63
I 37:10
1/2
t
61
283
ar
AO-1
71
51
36
96
9.8
48
43
63
10.9
1:252
69
A
kt
10.5
70 71
72
65
t37:9
54
53
84
37:7
86
AO-1
t ar
NT
1
1:110
nä
33
9.570
IE
4
ar
1 - 2 II / 4 0
37:29e=0.20
6as
8
3
62
61
55
ar
21
ar
ar
t
SU
IE
NT
NI
95
94
1 0e=0.25
60
1
58
4
VA
1
93
2
92 91
63
s
68
ar
44
12
10.8
9.7
-3
38
2
59
37
39
2 37:8
6
17
10.4
57 56
10.3
4
64
25
26
1:262
46
13
s
v10.1
27
ar
1
3:347
39
29
10.1
35
10
37
AK
RA
NH
47
VA 1 0
10.6
j-1
30
3:349
38
28
10.0
50
30
I
3:346
118
28
2
29
62
4:58
p114p
kt
1
vk
32
kt
2
15
AO 1
VL-k pp
23
15
18
31
1:268
20
v
s ÄNT
YL
AK
12
IE
kt
21
NT
5
4
102
33
3
36
30
3
43
28
A
UJ 2
3
92
16
34
3:348
69
68
22
VL-k
154
P
41
32
31
184
A
52
42
10.5
53
54
1-
AK
22
5 t I1:266
1 / 2ar
300 7
nä
s
14
42
7as39:3 t
1:267
YAO-1
72
31
27
AJ
24
5
II / 4 0
e=0.20
38:0
6as
19
32
kt
40
M
4
I 1/2
ar
t
4 t 1:53
96
6:126
45
64
41
I 139:2
/2
5
e=0.20
23
IE
6
196
200
1-2
20
93
80
ar
pp
1
2
65
10.7
9.5
39
350
10.6
s
94
2 v
32
1 - 3 AP
108
40
6:132
16
15
VL-k
v
39:1
1-
6
10.2
91
21
63
38
10.3
7
90
33
3:93
0
24
1/2 I
97
43
66
40
34
4
3:341
3:340
55
8
51
3:345
44
10.3
3:324
3:665
3
57
3
56
71
3:325
35
I
45
65
70
LKU
Y
PY
50
3:344
4
O
NP
76
73
13
37
I
72
14
AO-1
3
le
s 5
2
6.5
7.2
95
75
10.1
I
AO 1
10.4
3:339
3:338
kt
77
9
3:326
900/600
25
31
9.6
5
74
3:343
kt
ar
10.0
4
3:322
13
AO 1
59
3:321
kt
213
le
81
12
62
VP 2
26
1
78
89
8
I
I 3/4
10.0
79
0
6:133
6:124
35
36
z
s
227
1:242
1
ar
6
58
3:336
3
AO 1
10.1
36
98
2
3:320
3:330
1
1
11
62
6:134
119
AO-1
88
30
5
32
1
pp
229
pp
I 3/4
0
AV-2
11:140
62
121 3350
350
AO-1
4 0k0t
43
31
3
p
1:241
8
-3
3:328
I
kt
1/2 I
10.3
1
3:323
64
3:337
9.6
16
AR
21
226
kt
0
3
4
3
246
9.7
6
6:1315
0 2 232
PR72IITUNPO
72
234
LK
pp /t 9.9 U 233
1
44
4
245
I
2
p
5
10
10.6
LYS
1:243
114 a AR
62
56
56
le
186
35
11:33
E
rp
5
230
pp
I
TI
kt
AO-1 350
350
60
10
6
20:0
46
11
12
ar
s
NIKINPUISTO
70
0
9.2
40
rp25
25
3
6:143
238
59
239
9.7
4
3
201
6:102
30
7
12
118
AO-1
6:130
E
39
9.6
58
243 242
4
235
AO-1
3
1
I 120
2
II
ar 4
11
2
0
2:102
14
300
42
250
44
1
TI
17
49
6:144
3:659
15
13
1
1:243
25
250
71
AN
I 3/4
74
244
41
2
6
236
237
0
ar
8.9
70
VP-k
VK
228
2
kt
a
9
I 1/2 kt
2000/1400
3:327
10.5
202
225
kt
7.2
224
p a
1
48
69
OL
AO-1
3:666
3
2
3:658
250
89
OM
250
m
248
1
247
89
9.5
70
3
1
214
9.3
222
v
ÄN
EL
EM
NI
2
223
pp
s
6:103
TIE
85
9.5
17
ARI 1 / 2
m
5
1
86
I
kt
60
80
3:319
11
49
2
79
10.3
3:318
1
3:329
63
46
2
88
AO
62
10.0
IE
12
87
17
10.4
2
203
204
Pt
16
va
2
LT
95
82
83
84
Pt
103
NIT
FAS
3:342
95
61
AA
104
106
10710.2
108
18
20
-6
7
109
1
10.0
7
I
221
1/2 I
6.4
212
5
252
11:13
11
kt
105
3:307
21
1:244
0
38
88
10
9
112
25
4
47
1
3:315
17
14
1
10.3
64
3:663
48
93
94
96
115
I8
3:305
6
10.7
le
SI
43
8.5
20
123
1
le
1:240
SY
45
91
20
187
134
9
I 3/4
350
TU
35
kt
42
250
91
nä
2
6.2
42
8.9
249
29
36
37
211
Pappilanlammen
pumppaamo
kansi +6.47
5.9
4
26
116
3:314
114
3:308
3:306
205
115 AR
41
I 3:331
1/2
11
3
207
kt
0
6.5
210
28
1
209
6.8
2
41
32
208
7.1
57
28
5.9
11:25
111
75
9.5
205
1
7.0
31
27
29
62
41:0
10
41:0
5
56
300 2
I 6:157
3/4
7
40
2
113
1
37:38
k t 101
2
I
NT
250
3
12
25
50
I 6:52
5.6
4.2
39
39
9.1
27
10.7
24
53
3
1
AO-1
TIE
3
JÄRVIT
116 HA PAJApp
IE
1
N
1
VA
117
AO-1
4
38
35
31
124
50
1
31
6:109
nä
at
II
3:309
11
151
35
10 3
Pt
3:334
16
118
36
99
AO 1
3:333
119
ar
3:232
34
117
3:335
117
33
6
55
100
RA
32
878:1
47
I 3/4
kt
e=0.25
55
30
32
28
36
KU
7
kt
1:91
1:216
54
1:215
5
1:1
51
EV
10.9
Käräjäkivialue
9.4
18 Pt
AO 1
32
UK
8
Kirkon raunio
8.9
11:9
Pappilanlampi
111
15
29
10.3
52
36
36
22
112
pp
122
AO-1
11.0
7.9
9
AO
ar
3:316
10.4
8
7
3:482
132
I 13:317
/2
1900/1300
23
39
8
133
11
AR
at
15
3:231
30
9
5
10.6
98
3:313
130
131
3:304
6
10.4
58
1:275
38
119
29
10
3
VL-k
120
124
12
4
3:482 3:224
53
3:431
33
3:310
129
134
5
11:20
LYS
SL/SM
8
13
28
11
157
I 1/2
850
3:481
3:311
12
3
31
kt
110
67
4.5
14
3:303
137
23
0
AR
10.4
121
123
125
128
24
8.8
60
1/2 I
kt
126
13
2
121
52
3:298
120
122
127
9.9
68
2
159
3:223
54
10.7
20
1:20
158
161
19
22
34
153
10.7
145
135
10.2
37
5
136
140
10.0
189
21
4
6k t
3:432
156
KY
9
4:79
1
3:296
0
LO
EV
-k
3:295
10.1
3:302
13.1
1
ÄS
PAPPILANLAMMEN
ULKOILUPUISTO
4
50
8
AR
3:297
163
162
14
176
89
PÄ
4:44
165
146
141
4
3
4
3:222
170
124
88
166
144
10.0
13:8
33
174
3:434
154
164
kt
15
155
152
3:300
47
171
11
5
85
15
160
139
16
172
168
3
rp65
17
173
84
3:433
16.6
15
12
3:301
9
65
6:170
3:176
87
9.8
191
45
231
90
3:299
89
17
13:7
I 3/4
18
3:221
12.5
174
13
e=0.25
4:38
8
e=0.25
1
160
5
2
142
32
122
159
17.8
143
6:160
40
28
9
VI
8 163
4
1
47
156
158
11.8
147
9.7
149
15
13:9
kt
3:140
VILHONPUISTO
9.9
ar
81
IE
9
122
2
167
2-9901-1
RAST
123
3
3:664
46
AANT
5
177
7
10.6
10
kt
2
170
48
30
11.9
12.2
VI
(UP)
171
28
3:145
Z
4:74
80
74
8.8
176
45
184
1
1
10.2
102 AO-1 3 4 101
AO-1
I 2
AO-3
1/2 I
3
740
4:46
nä
3
178
113
2
rp8
6
3
I 1/2
11:39
13:6
9.8
5-6
202
77
32
22
79
8
a jo
pp
75
21
VU-k
1
78
77
8.1
4:80
I 1 /102
e=0.25
1
183
84
4
11:40
37
3:143
218
2
201
200
343
11.8
232
17
7
E
pp ATI
K
HA
AO-1
4
25
9
kt
ar
175
I 1/2
e=0.25
UJA
9
2
69 r p 7 2
73
76
27
420
11:35
179
114
41
AO-2
71
27
10
e=0.25
1
4:45
kt
p
p1
I
29
TÖNK
8
22
8.5
p2
nä
3:142
233
P
3:294
180
AO-1
rp193
193
40
AK
3:393
230
k
AO
41
5
4:43
rp20
TIE
3
8
26 p
3:32
10.9
rp1
p5
A
HAK
12.2
26
e=0.60
2
3
1 / 2 3:293
I
169
182
204
203
181
229
e=0.60
7
172
10.5
17
p6
30
2 8p4
2-9901-1
16
23
6
6.9
p3
LIIKIS1
8.9
8.0
4:22
103
AO-1
ar
4:41
17
68
67
kt
NTIE
6
nä
RA
5
3
7
63
rp16
11.5
173
3:292
24
III
kt
pa
VI
ar
1
10.8
87
2
14.6
k
88M8819A
VI
ar
3:291
17
11.8
22
3:664
e=0.55
kt
AK
5
pa
1
kt
235
11.3
478
11.4
219
174
1020/1400
8
pp
21
ar
15
24
62
8.8
81
19
5
11:41
871-3-1
rp14
rp15
4:23
11.1
13.5
16.1
I11:146
1/2
860/1240
15
III
12.0
3:395
234
14
11
4
ar
74
85
2
47
6
AP
kt
11.4
11.5
18
KKU
45
4:55
65
kt
14.7
k
kt
12.2
3:394
189
LOU
14
I 1/2
4:56
e=0.25
22
4:82
ar
19
9
Z
4
I 1/2
e=0.25
14.2
11.3
3:168
1
11.5
ar
220
pa
3
226
850
42
83
1
11.6
11.8
54
4
AK
3:392
221
228
15.2
YL-k
11.1
11.8
VI
k
1/2 I 1/2
66
2
11.8
LYT nä
AO-1
ar
1
4
48
4:81
107
4:13
81
3
AO-2
66
2
57
91
1
17
106
IE
T
JÄ
RÄ12.0
KÄ
40
75
3
l
13
e=0.25
4:53
3
k t ar
104
13.6
80
6
11.7
36
11.7
106
11.7
227
2
pa
7
12
20
I
9.5
93
KÄ
Päiväkoti
67
2
11.6
19
11
e=0.25
12
4:50
15
2
NINTIE
TIE
102
4:65
11:41
5
nä
4:68
4:67
I
kt
57
190
12.0
pp
KA
13
105
76
kt
35
pp
217
216
11.8
k
3
222
12.3
224
RAVA
18
HA
AO-1
4:49
TIE
RÄJÄ
223
5
191
43
11.1
11.8
40
11.6
ar
12.3
225
12.5
11.9
pa
11.3
kt
11.6
192
215
III
2
1
3:389
e=0.55
le
193
20
82
11.4
9.6
10
16
11
65
11.4
kt
11.5
11.7
3:391
e=0.55
3:390pa
p
II
220
210 167
11.4
k
III
II
10.8
82
21
e=0.25
9
7 90
89
3
3
11.6
ar
Päiväkoti
10.7
1/2 II
6800
24
48
88
79
5
14
11
14
103
8
12
ar
104
ar
1
AO-1 ar
4:64
42
4:61
44
45
34
10
4:72
46
6
4:48
49
4:73
5
e=0.25
13
77
485
6 220
306
3:388
11.6
11.5
III
11.5
k
96
4:62
e=0.25
AO-1
I 2/3
43
ar
971309
77
22
AO-1
I 1/2
6
9
12
4
47
4:36
55
468
308
304
3300
III
kt
11.5
AK
PL/KL 3
II
Kaupungintalo
11.6
309
484
3:26
310
3:664
214
12.2
3:2
11.7
50
3
10
90
91
AO-2
I
4:47
kt
kt
11.3
213
194
3:211
2
YH-k
18
2
LT
10.9
18
39
II
196
e=0.25
41
9
I 2/3
4:59
e=0.35
78
12
7
61
7
10
20
e=0.25
61
4:31
3
4:71
4
kt
AO-1
I 1/2
II
105
47
69
4:76
II
ÄNTIE
2
8b
24
e=0.25
68
III
460
10.8
k
11.4
Liikerakennus
AO-2
23
I 1/2
AO-2
500
4:33
4:86
METS
8
kt
I
1
5
4:71
4:57
Päiväkoti
19
98
44
5
II
195
10.7
2
40
k
l
11.4
11.5
54
12.9
4:77
2
9
6
e=0.25
97
ar
8a
YL-k
1
ar
134
nä
53
7
91
10.8
211
30
99
10.71
100
3:132
212
11.1
11.2
nä
37
AO-1
I 1/2
90
39
ar
kt
1
1
4:87
40
5
138
HAKA
3
38
135
l
3
18
AO-1
I
17
99
l
3300
ts
III
71
10.8
pp
307
16
l
1:242
11.5
3:133
pp
OLKU
ISÄNNÄNP
37
2
11.6
1
11.0
14
31
10.8
10.8
11.3
11.1
ts
11
11.0
12
32
1
36
13:1
2
49
nä
2:1
III
Vanhankylän koulu
II
35
11.4
4
9
11
11.1
k
U
l
140
140
I 1/2
4:24
2
60
33
34
57 58
137
II
III
257
p
AK
ar
10.8
k
ar
OLK
4
Y-k
rp1
35
136
141
8
6
k t 13
299
kt
kt
10.5
142
tn
11.1
l
III
II
37
11.4
II
kt
53
NP
10.0
400
Koivupirtti
11.4
310
209
10.7
2000
10.5
tn
11.0
11.6
10
5
Palvelutalo
61
11.6
59 58
KAASMARKUNTIE
pp
11.1
11.7
1
p
3:387
PO
II
8.9
ar
11.4
LYT
14
11.0
51
ts
5
10.7
kt
kt
11.0
10.7
Z
10.3
II
(105,107)
10.6
II
k
pp
YO-k
III
107 4500
1
9.0
3:386
5
208
Y
10.5
10:6
72r p 7 2
4
PEI
/h
LPA-k
3 92
l
pp
52
II
12.0
p
11
15:1
8.6
kt
3800
10:5
nä
1
91
12
2
1
kt
13
II
p
275
e=0.25
11.0
11.4
1
55
k
l
11
II
108 AK
3:677
125
LIITE 2
Ote ajantasa-asemakaavasta
Mittakaava 1:4000
Asemakaava-alueen sijanti
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
103
LIITE 3
Ote Ulvilan kaupungin keskustaajaman yleiskaavasta
Asemakaava-alueen sijainti
AP
/s
Pientalovaltainen asuntoalue
Alue, jolla ympäristö säilytetään
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
LIITE 4
Ote Satakunnan maakuntakaavasta
Asemakaava-alueen sijainti
A
Taajamatoimintojen alue
Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät
asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille,
palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä
liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita.
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
11.1
11.1
3
11:41
15 LOUKKURA
11
30
3:32
10.9
p5
rp20
ATIE
HAK
29
nä
1
nä177
10.2
AO-1/s
5
38
123
e=0.30
3
9
rp65
35
AO-1
9.7
IN
HE
2
21
67
SL/SM
1:275
122
AO-1
22 494 600
7
51
10
EV
1:215
I 4003 / 4
kt
e=0.25
1
31
124
9.1
6
5
3
187
204
223
228
2
kt
a
9.3
3:327
10.5
3
201
p
LYS
1:243
-3
8
1
11
21
I 110.6
/2 kt
2000/1400
1
37
36
AO-1
6
4
225
5
10
16
AR
pp
202
1
186
9
3:328
214
221
1
N
5
3
2
p a
203
E
212
1/2 I
6.4
4
1
pp
kt
le
1:240
0
115 AR
Pappilanlammen
pumppaamo
LÄ
E
IEM
2
I
IE
NT
10.3
1:244
le
TI
5.9
210
211
kt
SI
28IE
AT
J
PA p p
2
42
28
1 8.9
209
1
6.2
VA
6.8
0
41
A
NH
57
62
7
7.1
I
3:329
25
205
207
SY
300 2
I 6:157
3/4
29
208
AO
m
6
10.7
17
10.4
7
3
50
5
27
LT
16
va
21
26
20
Pt
20
2
11
50
56
4
18
10.0
-6
7
109
1
I 13:317
/2
1900/1300
I 3:331
1/2
nä
9.5
205
111
75
53
3
55
25
35
II
27
10.7
24
151
15
3:316
10.4
18 Pt
AO 1
28
3:305
11
AR
23
22
1:91
1:216
6 813
54
11
52
38
nä
9
112
9.9
10.3
at
I8
3:306
5
29
pp
39
111
ar
5
Iu3/4
e=0.25
3
23
3:303
AO 1
110
AO-1
at
112
132
20
4
9
130
131
133
24
10.4
58
12
6
11:20
1
9
1
LYS
1:20
3:302
124
134
3:304
135
U
3
2
10.2
68
3:310
129
136
140
137
4
Iu3/4
e=0.25
22
13
10.1
kt
10.0
189
kt
3:311
19
LK
LT
7.8
1:11
PO
p
rp
ON
190
P
139
138
4
10.9
141
4
3
Kirkon raunio
3:300
142
VP
123
125
128
144
3:301
10.0
13:8
2
4
Iu3/46:170
e=0.25
47
Iu3/4
e=0.25
65
126
3:299
2
45
127
143
6:160
LKU
191
145
9.9
21
10.7
146
1
AO-1
161
164
147
9
18
47
34
2
19
NPO
9.8
168
2
2
89
3:296
5
167
20
4
6
TAA
Iu3/4
1 e=0.25
E
17
13:7
AO-1
10.6
1
IE
AANT
1
40
9.7
149
15
NINTI
13:9
I 3/4
8
RAVA
7
1
162
3:295
46
2-9901-1
RAST
113
101
AO-3
ajo
pp
2
5
4
200
45
184
48
202
3
RAS
2
4
3
32
3
176
2
rp8
6
I 1 / 2178 11:404
11:39
13:6
9.8
kt
ar
175
41
I 1/2
e=0.25
5-6
179
114
AO-2
8
AO-1
rp193
165
201 12
183
84
193
40
180
9
rp1
420
11:35
jv
p6
166
3:294
5
pp
nä87
181
17
41
U
rp16
6 813 700
AO
169
182
204
203
10.8
rp15
4:23
1020/1400
8
170
2
3
1 / 2 3:293
I
10.5
871-3-1
rp14
10
85
VILHONPUISTO
NP
74
2
7
172
E
I 1/2
860/1240
11.5
3:292
NTI
11:146
LIITE 6
171
3:291
PO
1 11.4
11.3
OLK
kt
1
173
22 494 800
6
AP
ar
PEI
3:168
KKU
11.8
174
RA
LYT nä
65
LOU
1
l
75
189
12.0
11.8
40
25
1
1
Asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä
AO-1
Erillispientalojen korttelialue.
Korttelialueen tonteille saa sijoittaa yhden enintään kaksiasuntoisen pientalon.
Rakennusten julkisivujen tulee olla puupintaisia ja peittomaalattuja, väriltään punaisen tai
ruskean sävyjä.
Kattojen tulee olla mustia tai tumman harmaita ja kaltevuudeltaan 1:2½ - 1:1½
(noin 20 - 33 astetta).
Tontilla tulee olla 2 autopaikkaa asuntoa kohden.
LT
Yleisen tien alue.
VP
Puisto.
Alueella saa toteuttaa MRL:n 13 A luvun mukaisia hulevesien hallintaan liittyviä järjestelyjä
ja toimenpiteitä.
3 m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
15
LOU
9
Ohjeellinen tontin raja.
Kaupunginosan numero.
Kaupunginosan numero.
Korttelin numero.
1
Ohjeellinen tontin numero.
2
Osoitenumero.
HEINONP
Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
Iu3/4
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen
suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
e=0,25
Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan.
Istutettava alueen osan.
Säilytettävä/istutettava puurivi.
Katu.
Johtoa varten varattu alueen osa.
jv
jätevesi
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
/s
Alue, jolla ympäristö säilytetään.
Uudet rakennukset on rakennettava siten, että ne sijainnin, muodon, värityksen ja
julkisivujen jäsentelyn osalta sopeutuvat yhteen alueella olevien rakennusten kanssa.
Uudisrakennusten ja olemassa olevien rakennusten korjaus- ja muutostöiden
suunnitelmista on pyydettävä Satakunnan Museon lausunto.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Tonteilta saa olla enintään yksi 4m leveä ajoneuvoliittymä kadulle.