Haso Luutnantinpolku
Luonnokset 04.05.2015
Sijainti
33254
Luutnantinpolku 2, 00410 Helsinki
00550 Helsinki
Tontti
Tontti sijaitsee Malminkartanon rautatieaseman läheisyydessä ja se rajautuu lännestä
junarataan. Korttelin pohjoisosassa sijaitsee suojeltu rakennus, joka on kaavoitettu
asuinkäyttöön. Korttelin keskellä sijainnut varastorakennus on purettu.
Kortteli lohkotaan neljään osaan; Vanhaan Luutnanttiin, johon suojeltu rakennus
sijoittuu, As Oy Helsingin Luutnantinpuistoon, As Oy Helsingin Luutnantinkulmaan ja
Haso Luutnantinpolkuun.
Haso Luutnantinpolkuun sijoittuu korttelin paikoitushalli. Rakennus perustetaan
paaluilla kantavaan pohjakerrokseen. Rakennuksen alla on erillinen ryömintätila.
Korttelin koko on 20 983 m², josta lohkomisen jälkeen Haso Luutnantinpolun tontin
koko noin 9 060 m².
Asemakaava
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen ja sen rakennusoikeus on 9950
kem2, kerrosluku on IV – VIII. Lisäksi tontille tulee rakentaa koko korttelia palveleva
kaksikerroksinen autohalli. Korkeimman rakennuksen ylimpään kerrokseen tulee
rakentaa tonttia palveleva sauna. Radan puoleiset parvekkeet tulee olla lasitettuja ja
asuntojen desibeli vaatimus 32dB. Katu- ja liikennealueisiin rajautuvien tai niille
näkyvien julkisivujen pääasiallisen materiaalin tulee olla paikalla muurattua punatiiltä.
Korttelin korkeimman rakennuksen ylimpään kerrokseen tulee rakentaa parvekkeella
tai terassilla varustettu sauna tai monikäyttötila asukkaiden käyttöön.
Asemakaava on vahvistettu 14.02.2012.
Lähiympäristön suunnitteluohjeet
-
Ratkaisu
Rakennusratkaisu jakautuu kolmeen miltei identtiseen rakennukseen. Rakennuksen
pituudessa tapahtuu vaihtelua ja tämä vaihtelu heijastuu rakennusten päädyn
asuntoihin. Muilta osin asuntoratkaisut pysyvät samoina rakennuksesta toiseen.
Rakennukset on sijoitettu tontille asemakaavan mukaisesti.
Liikenne
Autopaikoitus on osoitettu autohalliin. Osa paikoista sijoittuu tontin eteläosan
paikoitusalueelle.
Jäteratkaisu perustuu syväkeräysjärjestelmään. Jäteaitaus sijaitsee pysäköintialueen
vieressä.
Rakennukset
Rakennukset ovat rungoltaan pääpiirteissään tyypillisiä betonielementtitaloja.
Väliseinät ovat kantavat ja väli- yläpohjat ovat ontelolaatastoja.
Rakennuksissa on yhteen konehuoneeseen keskitetty ilmanvaihto, kaukolämpö ja
vesikiertolämmitys.
Julkisivut ovat pääosin valkobetonia. Tontin päätyjulkisivut ovat paikalla muuratut.
Parvekeväliseinät ovat tiiliverhoiltuja
Asunnot
Suunnitelman asuntopinta-ala on 8 308 m . Asuntojen lukumäärä on 119 kpl ja
keskipinta-ala on 69,8 m².
Asuntosaunoja on 67 asunnossa. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen
parveke tai terassi.
Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on
suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F1 ja G1-tulkintaohjeen mukaisesti.
Yhteistilat
Jokaisessa rakennuksessa on yhteissauna. Korkeimpaan rakennukseen on sijoitettu
hieman suurempi yhteissauna, jolla on parveke. Jokaisen rakennuksen
ensimmäisessä kerroksessa on talopesula ja kuivaushuone. Irtaimistovarastot sekä
ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot; ulkoiluvälinevarastot on sijoitettu ensimmäiseen
kerrokseen, osa varastotiloista sijaitsee väestönsuojassa.
Piha-alueet
Tontin piha liittyy korttelin yhteispihaan, jonka halkaisee kevyenliikenteen raitti.
Yhteispiha jakaantuu kolmeen osaa. Keskimmäiseen pihaan on sijoitettu koko
korttelin leikkivarusteet. Myös piha on esteetön.
Suunnitelman käsittelyt
Kaupunkikuvaneuvottelukunta
Aluehitas
ATTn esittely
Asuntotuotantotoimikunta
ARA
Hitastyöryhmä
RVV tekn.neuvottelukunta
Rakennuslupa
18.03.2015
04.05.2015
Laajuustiedot
Asuntoala
Yhteistilat
Muut tilat (liiketila)
Ohjelma-ala yhteensä
Bruttoala
Tehokkuus
Kerrosala
Rakennusoikeudesta käytetty
Tilavuus
8 257 m2
906,5 m2
m2
1 098,5 m2
11 867 m2
84 %
9 850
100 %
39 778 m3
Pinta-alatiedot
Asuntotyypit
pinta-ala m2
kpl
%
pinta-alat m2
1h+kt
2h+kt
2h+kk
3h+kt
3h+kt+s
3-4h+kt+(s)
4-5h+kt+s
35,5-42,0
47,0-58,0
51,0-57,0
74,5
74,0-82,0
81,5-110,5
111,5
13
39
13
17
22
23
5
119
11
22
11
14
18
19
4
100
519
1292
677
1267
1716
2229
558
8 257
Aputilat
talosauna 1 kpl
talosauna 2 kpl.
talopesula
kuivaushuoneet 3 kpl
ulkoiluvälinevarasto / VSS
lastenvaunuvarasto
irtaimistovarastot
irtaimistovar. VSS
tekniset tilat
siivouskomerot 2 kpl
jätehuone
talovarasto
yhteensä
pinta-ala m2
47,5
64,5
39,0
28,5
182,0
54,5
252,0
221,0
318,5
6,5
0
4,0
1 225,0
U
ASEMAPIIRROS
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:1000
05.03.2015
U
ALUEJULKISIVU LOUNAASEEN
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:750
05.03.2015
U
JULKISIVUT LOUNAASEEN (RADALLE)
1:400
LUONNOSSUUNNITTELU L2
05.03.2015
U
JULKISIVUT KOILLISEEN, PIHALLE
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
JULKISIVUT KAAKKOON
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
JULKISIVUT LUOTEESEEN
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POHJAPIIRROS KELLARIKERROS
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POHJAPIIRROS 1.KERROS
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POHJAPIIRROS 2. ( - 4. ) KERROS
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POHJAPIIRROS 5.KERROS
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POHJAPIIRROS 5.KERROS, Rak 3.
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:150
05.03.2015
U
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015
U
POIKITTAISLEIKKAUS 11-11
LUONNOSSUUNNITTELU L2
1:400
05.03.2015