1. No category

Kunla 22.10.2015 § 113
liite nro 6
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
MYYJÄ
Nurmijärven kunta, jäljempänä myyjä
PL 37
01901 Nurmijärvi
Y 9014643-2
OSTAJA
SISCO Vuokra-asunnot Oy
Linnavuorentie 28 C
00950 Helsinki
jäljempänä ostaja
Y 2656400-7
KAUPAN KOHTEET
Nurmijärven kunnan Rajamäen asemakaava-alueen rakentamattomat tontit
543-1-310-7, 543-1-310-8 ja 543-1-310-9. Tonttien pinta-alat ovat kiinteistörekisteriotteiden mukaan 5 198 m², 5 104 m² ja 5 150 m². Tonttien asemakaavamääräys on AR, tonttien ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.
Kaupan kohteina on Rajamäen asemakaavan sitovan tonttijaon mukaiset rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten tontit osoitteissa Tornimäentie
2,4, ja 6, 05200 Rajamäki.
ESISOPIMUKSEN EHDOT
Osapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kiinteistöstä lopullisen kaupan jäljempänä mainituilla ehdoilla.
Lopullisen kaupan tekeminen
Lopullinen kauppa allekirjoitetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun
luovutettavaa tonttia koskeva myönteinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukilainapäätös on lainvoimainen.
Ellei edellä mainittu ehto saa lainvoimaa 31.12.2017 mennessä, raukeaa tämä
sopimus.
LOPULLISEN KAUPAN EHDOT
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on kolmesataaneljäkymmentäkaksi 342 000 euroa, joka on
ARA:n hyväksymä enimmäishinta alueella.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.
2
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyvät ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä
kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
Lohkomiskustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta vastaa
ostaja. Tontin osalta peritään normaalit vesihuoltolain (119/2001) mukaiset
maksut.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen
maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta
esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja on tietoinen, että osa tontin 543-1-310-7 alueesta on ollut asuinrakennuspaikkana ja vanhan talon perustukset on vielä maastossa. Ostaja vastaa
kustannuksellaan niiden purkamisesta ja poiskuljettamisesta lain ja asetusten
edellyttämällä tavalla.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten
suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä
rakenteellisista ratkaisuista.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Kaavakartta ja -määräykset
5. Kiinteistörekisterikarttaote
7. Rakentamisohjeet
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Kaavakartta ja –määräykset
3
8. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa
kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
9. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 §:ssä
tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden
sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen kiinteistölle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
10. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.
11. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, ostaja on
velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta
määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta,
kunnes velvoite on täytetty. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään
viideltä vuodelta. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti
rakentamattomana edelleen ilman myyjän suostumusta, hän on velvollinen
suorittamaan myyjälle sopimussakkona tämän kauppakirjan mukaisen kauppahinnan kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai
osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja
muutoin rikkoo tämän kauppakirjan ehtoja, hän on velvollinen korvaamaan
myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
12. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selonottovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä
olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella on harjoitettu
maa- ja metsätaloutta sekä osa tontin 543-1-310-7 alueesta on ollut vanhana
asuinrakennuspaikkana.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perustella kaupan kohteena
olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
4
13. Muut ehdot
Myyjä ilmoittaa, ettei kauppaan liity arvonlisäveroseuraamuksia.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi
ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Nurmijärvellä ___. päivänä ______kuuta 201___
NURMIJÄRVEN KUNTA
< nimi>
< nimi >
Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Aika ja paikka edellä mainittu
Sisco Vuokra-asunnot Oy
< nimi >
Kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että < nimet> Nurmijärven kunnan
puolesta luovuttajina sekä toimitusjohtaja < nimi > Sisco Vuokra-asunnot Oy:n
puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä
aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä
säädetyllä tavalla.
Nurmijärvellä ____. päivänä ________kuuta 201__
< nimi >
61
38
119
äentie
Kalkkim
6
Kalk 5
kitie
Telko
Yri
13
t
Yri
34
P er
185
7
6
41
a
pih
tys
Yri
35
tys
pu 2
isto
ntie
ntie
16
Kah
itie
ti
ait
ysr
150
iäis
Yli-Periäinen
te n ti e
140
146
167
KETUNPESÄ
25
Simeon
Logistics
Kiitosimeon
Jokise
1
1
61
2
9
29
tentie
28
18
15
34
1
2
Tiili 6
tie
Periäis
5
63
2
Kale 9
10 vintie
ä enrinn e
47
2
6
10
K ah
tilan
tie
35
8
Hy vä m
45
itie
3
14
1
Kuusela
Solt
Aho
ntie
Kale
vink
j.
t.
Mustikka
Viis
tola
ntie
11
Jokisenkj.
124
127
Kukkovehmaanmäki
15
118
105
ntie
77
Rajamäentalo
Ketunpesänmäki
den
tie
Jokis
e
Koivumäki
69
Pinni
ntäh
Puhdistamo
Yhd
e
246
59
1311
A-Pullo Oy
Lyykylä
VALTAAKSELI
Altia Oyj
Rajamäen
tehtaat
Martintie
40
2
7
1
Pa4t
22
pello
n t.
155
19
e
13
3
16
ne
25
Tammikj. Tammip.
1
7
Leh7
kuja mus- Lehmus
p.
1
SaarHonkatie8
nikj.
12
Pihlajatie
1
Tep
pola
ntie
8
4
1
2
Jalavatie
5
1
11
Soin0 12
t
9 urin
Burrenkj.
Lailankj.
Tuomitie
Le
7 ppä
t
13 ie
7
.
1
2
4
Pin
nin
ti
13
21
Metistö
Niittyr.
Nii
ttyp
2
15
Koiv 6
u-
9
1
8
Ku
usi
-
17
8
Vilja
5
14
kuja
1
12
tka
4
n
Leenankj.
a a ri
e
isto
ti
A
Liisankj.
nk
6
Mu
8
6
3
4
Lastakj.
8
2
Pu
Puis 5
totie
11
6
ku
3 ja
Ra
ta
1
3
Mä n 6
typ.
Ojap
.
2
n ti
O la
Töyrylä
120
Leppäkorpi
Kytöpelto
19
233
174
35
330
Korkeakallio
Suomelanpolku
9
Puus
epän
ti
e
2
6
ie
lant
2
2
ko
Mik
36
8
3
15
20
30
29
Le
3
uun
ant
ie
P
1 atr
t
Miil
uah
o
Niitty
öntie
uja
nniity
tist
häk
Uude
Me
4
20
m.
stön
Meti ntie
14
3 1
Haltijant.
59
82
Ke
tie
tie
13
en
T y kk
imä
4
34
2
Niinikuja
68
16
Are
nkj.
53
33
33
Raitakj.
13
9
21
29
Isokallionkuja
Isokalliontie
45
Suotie
kaari
1
37
Sointulantie
48
Peltokj.
e
hopelto - Teniitty
7
ho n
n
e
T lku
tie
kal- 3 po
n
o
jä
h
syr 12
Tennt.
lio
ppä 0
Tenkhaoari
lan
n kj .
38
to
puis
iityn
itti
enn
tynra
Uud
ennii
Uud
uja
tynk
ennii
Uud
äkj.
Mets 3
kki
a
4
Jalava- 3
kuja Tuomip. Tuomikj.
42
10
nku
j
32
28
tie
ckan
Nyba 13
nti
hola
Ten
Allain- k.
n
Ma
tk u
36
17
9
22
Teemunkj.
8
nlen
tie
Metsäk alli o
ntie
1
laita
ä
mets
ratie
Vaa
12
ntie
16
n
Metistö
kitie
Lenk
Miilu
13
1
6
3
31
21
25
niity
d en
20
tie
14
8
Uu
17
9
Metistö
20
.
itap
Ka unl
Po ätkä
p
23
Lenkkitie22
6
Vaahterakj.
Vaahterat.
Luontopolku
Isokallio
12
jat.
Kata
8
20
Vesitorni
Tornikuja
17
Pajutie
n
Uu no
tie
Suo
3
2
28
24
Sointula
28
21
Pajutie
intie
7
Pinn1
18
3
2
24
tykj.
Niit
onkj.
Lehd ulakj.
k
Ku k
34
23
6
kurin
tie
Apu
16
Tornitie
14
tie
elan
Sav 14
kj.
Su o
4
1
Läh
de
19 tie
5
15
12
1
ntie1
27
ie
12
ek
kj. K
On
13
1
Lehdontie
17
10
Viiankj.
tie 23
Päiväkoti
6
te e
ään
9
1
12
1
23
12
2
in
Onn
5
2
P enn
Aleksin
kj.
2
ntie 1
Airio 5Tenho-
11
Menninkäis16entie
kuja 9
22
Kehä
16
8
ar i
Kum 17
pula
Mets
äpe
llonti
e
9
4
8
Linna
ntie
Mu
10
urin
tie 10
j.
tok
s u
Onnela
6
6
28
33
12
Länsikaaren
koulu pk. 10
4
4
2
kj.
Arvin
Ar
ie
vint
Pk
pu
mpukj.
Kel-kj. rant Ku 14
ie
lo
ie
4
1
ant
5
yttikj.
nel
ulaKakäkentie
m
a
sik
Länku- äisent.
ik ink
18m
Ku
m
12
ätie
20
1
ha kj.
Van2
10
H
1
2 np
e
Mä
11
kuja
Puisto14
1
kj.
Väli
8
t.
joen5
tie
2
K eh
8
13
itti
18
5
tie
1
Puistola
tie
Päiväkoti
Torn
itie
Mutk
ka l
ap.
lion
7
tie
Kin op.
t.
mon
Sam
kon
Vei
n
ala
1
e
lanti
Urtti äkj.
p
p
Le 6
okj.
Lep
15
il a
U r t t 14
K uu
on
siah
at.
kj. Om
tka
s
Kis
ie
Terveystie
1
e
nti
ttila 5
Ur ehätie
K
äkj.
Lis
32 6
sku
sra
7
ie
ant 6
kol 3
Tou14
ntie
Salo12
Mu
ntie
kola
Tou 38 att
Opekuja
ja
1
8
Ylis
Ke
.
18
35
i
Urttilanmäk
2
3
6
np
tola
13
Työtehoseura
Tutk.ja opetusk.
I so
3
Terveysasema
4
n
Ku
11
Mäenpää
3
atie
10
ie
2
Rajakaari
Uimahalli
Rajamäen
yläaste
ja lukio
Urh.
alue
a tk 5
unt
Kirkko
1
ie
vant
Kilja
3
4
YliM
Saun
3
9
koulu
Kiuaskuja
ja
Vihtaku
5
Tervakuja
2
jen
t.
Rajamäen
sp.
Hella Kirjasto
Kylänpää
6
To
ivo
7
22
12
4
Rajamäent
Villen tie
6
tie
Olan
16
Ilmarink.
5
Hel- j.
lask
Talmontie2
2
34
urin
2
piontie
Tykkitorninmäki
27
Ki evarintie
RAJAMÄKI
Tehdasmuseo
4
e
uja
Ko iv
Ta
P
rinkattej.
Sörkänti
e
kj. 2
Kylä kj.
ti
Ko
Koivurintee
nk
18
15
13
27
Raitat.
tie
nan
ruu
40
5
Mäntylä
Pinninnummi
11
lenoja
K
nakaarj.
9
Koiransuo
Valta-akseli
41
Suomela
6
NURMIJÄRVEN KUNTA
Elinkeino- ja kuntakehityskeskus
ALUEEN SIJAINTI
RAJAMÄKI, Tornitie
Kortteli 1310 tontit 7,8 ja 9
Liitekartta
Korttelin 1310 tontit 7,8, ja 9 rajattu punaisella