Læs artiklen - Bech
ERHVERV 19 Tirsdag den 9. juni 2015 . EJENDOMME BYGGERI Kursudvikling på danske ejendomsselskaber (CX8600) 8. juni 1.303,93 Kursudvikling på danske byggevirksomheder (CX2300) Seneste år Seneste uge 1.400 1.320 1.100 1.200 1.200 1.310 900 1.150 1.300 1.000 06.06.2014 08.06.2015 Seneste år 1.100 700 1. juni 8. juni 06.06.2014 Kilde: Københavns Fondsbørs · JP-grafik 08.06.2015 Byggeriet i Sydhavnen NPV begynder i juni byggeriet på Engholmene med over 600 boliger. 33 af første etapes 93 boliger er solgt eller reserveret på nuværende tidspunkt. Engholmene udvikles i samarbejde med Vision Capital. Udvikler: NPV A/S Arkitekt: Grøning og Arkitema Areal: 75.000 etagemeter Projektværdi: 3,1 mia. kr. By & Havn har solgt 63.800 etagemeter byggeret til fire forskellige investorer. De resterende etagemetre i området er alle under forhandling. Tidligere har By & Havn solgt en grund til Københavns Kommune, som er ved at bygge en folkeskole i området. Omfattende projekt Men boligøen er kun den første del af en omfattende udbygning af hele Sydhavnsområdet. En plan, som man i kommunen arbejder meget med i øjeblikket. Der er allerede lavet skitser for, hvad man kunne tænke sig i området, men nu arbejdes der med deciderede lokalplaner, så skitserne kan blive til virkelighed. Det hollandske arkitektfirma Soeters van Eldonk Architecten er konsulent på NREP har i samarbejde med Agenda Property udviklet et boligprojekt, som omfatter 137 boliger og et erhvervslejemål med et samlet areal på ca. 15.000 etagemeter samt en kælder til bl.a. parkering. REKA Gruppen og KPC har sammen udviklet et boligprojekt, som omfatter 152 boliger med et samlet areal på ca. 16.000 etagemeter samt kælderparkering. Projekt og grund er solgt til investeringsselskabet West Coast Real Estate II. Obel-LFI Ejendomme har i samarbejde med Agenda Property udviklet et boligprojekt på 200 boliger med et samlet areal på ca. 21.000 etagemeter inklusiv ca. 400 etagemeter publikumsorienteret serviceerhverv. Obel-LFI Ejendomme er et joint venture mellem C.W. Obel Ejendomme og Lundbeckfond Invest. Arkitektgruppen bygger 11.800 etagemeter boliger – svarende til ca. 100 boliger. N Udlejere kan have pligt til at opkræve moms ved levering af el, vand eller varme til lejerne. advokat, Bech-Bruun finans@finans.dk Ifølge en ny dom fra EU-Domstolen skal udlejere, der leverer el, vand og varme til lejerne, og som fakturerer disse ydelser særskilt efter lejernes individuelle forbrug, opkræve moms af forbrugsudgifterne. Det gælder, selvom udlejningen sker momsfrit. Salg af gas, vand, elektricitet og varme skal som hovedregel pålægges moms på samme måde som andre varer. Derimod er udlejning af fast ejendom som udgangspunkt fritaget for moms, og ifølge momsloven gælder momsfritagelsen ikke kun for selve udlejningen, men også udlejers levering af gas, vand, elektricitet og varme til lejerne. I praksis bliver en lejers forbrugsudgifter dermed behandlet på samme måde som lejen. Er lejemålet frivilligt momsregistreret, faktureres både leje og forbrugsudgifter med moms. Er lejemålet momsfritaget, opkræves leje og forbrugsudgifter uden moms. En ny dom fra EU-Domstolen viser dog, at der ikke i alle tilfælde kan sættes lighedstegn mellem den momsmæssige behandling af lejen og forbrugsudgifterne. Det må i stedet vurderes mere konkret, om en udlejers levering af el, gas, vand eller varme er udtryk for en selvstændig momspligtig leverance eller ej. Sagen for EU-Domstolen vedrørte et polsk boligagentur, som udlejede ejendomme ejet af den polske stat. Ud over at opkræve husleje viderefakturerede agenturet også udgifter til elektricitet, varme, vand og renovation. Forbrugsudgifterne blev opkrævet som acontobeløb og blev efter årets udgang reguleret i forhold til lejerens faktiske forbrug. EU-Domstolen blev bedt om at besva- re to spørgsmål: For det første, om agenturet som udlejer overhovedet kunne anses for at levere el, vand og varme mv. til lejerne, når leveringen skete direkte fra forsynings- selskaberne til lejerne som forbrugere. Hertil svarede EU-Domstolen, at levering af el, vand og varme skal anses for at være udført af udlejeren, når det er denne – og ikke lejerne, – der har indgået aftalerne med forsyningsselskaberne. I forhold til lejerne er det derfor udlejer og ikke forsyningsselskaberne, der skal anses som leverandør af el, vand, varme og renovation. For det andet, blev domstolen spurgt, om forbrugsudgifter kan anses for en del af lejen, eller om levering af el, vand og varme udgør selvstændige ydelser, som skal vurderes separat momsmæssigt. EU-Domstolen tog her udgangspunkt i sin tidligere praksis, hvorefter hver enkelt ydelse som udgangspunkt skal behandles selvstændigt. Som undtagelse hertil gælder, at flere ydelser kan være så nært forbundne, at de objektivt set udgør én enkelt udelelig ydelse, som det vil være kunstigt at opdele. To ydelser skal heller ikke behandles separat momsmæssigt, hvis den ene ydelse kun er en sekundær biydelse til en anden ydelse. Det kan være tilfældet, når biydelsen ikke udgør et mål i sig selv for kunden, men snarere er et middel til at udnytte hovedydelsen bedst muligt. Hvis det er tilfældet, er det den momsmæssige behandling af hovedydelsen, der er afgørende. Hvis en lejer selv kan vælge leverandør af el, vand og/eller varme, kun betaler for sit eget forbrug efter måler, og forbruget faktureres særskilt, vil dette ifølge EU-Domstolen betyde, at leveringen af el, vand og varme er en selvstændig ydelse. I disse tilfælde skal forbrugsudgifterne dermed pålægges moms. Dette gælder, selvom ydelserne indgår som en del af lejekontrakten, sådan at manglende betaling kan medføre ophævelse af lejemålet. Er det derimod ikke muligt at vælge en anden leverandør eller at påvirke forbruget eller betalingen herfor i forhold til det enkelte lejemål, vil dette tale for, at udlejningen og leveringen af forbrugsydelsen momsmæssigt udgør én samlet levering. Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver hver tirsdag i Morgenavisen Jyllands-Posten om aktuelle skattespørgsmål af betydning for erhvervsejendomsmarkedet. BILLIGT LEJEMÅL www.broholmerhverv.dk Kontakt valuar Gunnar Broholm tlf. 53 52 58 53 Sverigesgade 6, Aarhus 8. juni Moms af lejers forbrug PETER NORDENTOFT Teglholmen ligger i Københavns Sydhavn mellem Sluseholmen og Enghave Brygge. By & Havn ejer Teglholmens østlige del, og på det knap 60.000 kvm store areal kan der bygges ca. 80.000 etagemeter primært boliger. Hertil kommer mulighed for at bygge ca. 7.000 etagemeter på nyetablerede pierer langs Teglholmens østkaj – i alt altså 87.000 etagemeter byggeret. området, så der kan udarbejdes en helhedsplan for Sydhavnen. Allerede med de nuværende idéer vil havneområdet i løbet af de næste 10 år være fuldkommen forandret med blandt andet 5.000 boliger, og det er idéer, der arbejdes seriøst mod en realisering af. Lokalplantankerne for Sluseholmen, der ligger på den anden side af havnebassinet over for Teglholmen, får langs kajerne bygget øer til boliger og bådepladser, så der bliver et samspil mellem vandet og boligerne. I øvrigt bliver der lavet en bro mellem Teglholmen og Sluseholmen, og længere mod nord kigges der på en første etape af boligbyggeri ved Fisketorvet. Men planerne, som hollænderne har udarbejdet, handler også om udbygninger langs kajerne ved H.C. Ørstedsværket og med broforløb over til udbygningerne ved Teglholmen. 1. juni EJENDOMME OG SKAT FAKTA ny kirke er på vej for at betjene hele Sydhavnen, hvor adskillige byggerier er i fuld gang eller på trapperne. »Sluseholmen er meget vellykket med sin store variation i facaderne og maritime stemning. Teglholmen får samme karakter, og den kommende folkeskole vil gøre de to kvarterer endnu mere komplette. Aktivitetsniveauet viser selvsagt, at der er godt gang i byudvikling,« siger adm. direktør Jens Kramer Mikkelsen fra By & Havn. 8. juni 1.172,74 Seneste uge 361 m² kontor-/butikslokale 184 m² må anvendes til udvalgsvarebutik 8 P-pladser Stor lejerabat indtil 2018 ࠫYSPNSLQLRY Attraktive lejevilkår uden depositum Synligt v/Mols-linien Kontor/butik
© Copyright 2024