1. No category

BEGÆRINGER I LEJEFOGEDSAGER
1. Fremsendelse af sagen til fogedretten
Sagerne kan fra 1. januar 2015 sendes til fogedretten som digital post ved sikker mail eller pr. brev.
Ved fremsendelsen til fogedretten skal udlejer sikre sig
 at lejer ifølge folkeregisteret bor på adressen eller i hvert fald i den pågældende retskreds
 erhvervslejemål kan behandles fra start i den retskreds, hvor lejemålet er beliggende
 at begæringen er bilagt kopi af påkravs- og ophæveskrivelse samt kopi af lejekontrakt
o hvis sagen sendes som almindeligt brev, skal der være en kopi med til lejer
2. Retsafgift
Pligten til at betale retsafgift indtræder samtidig med begæringens indgivelse til retten, jf.
retsafgiftslovens § 61. Hvis begæringen angår et samlevende par, der ikke er gift, skal der betales
retsafgift for hver person.

Grundafgift 300 kr.

Tillægsafgift 400 kr. Tillægsafgiften skal betales i forbindelse med, at der fremsættes
begæring om udkørende fogedforretning.
3. Påkravet
3.1. Hvornår kan påkravet afgives?
Tjek som det første, at det er sendt efter sidste rettidige betalingsdag.
 Betaling er rettidig, når den modtages senest 3. hverdag efter forfaldsdag inden kl. 24.
o Hvis forfaldsdagen er en lørdag, helligdag eller grundlovsdag, udskydes
betalingsdagen til den følgende hverdag.
o Hvis 3. hverdag er en lørdag, søndag eller helligdag, er betaling den førstkommende
hverdag rettidig.
o Hvis første eller anden løbedag er lørdag, tælles lørdag med ved beregning af
løbedagene.
1
Skema over normalsituationen, hvor der ikke er helligdage i perioden fra forfaldsdagen til og med
sidste rettidige betalingsdag:
Hvis forfaldsdagen er:
Mandag
Tirsdag
Onsdag
Torsdag
Fredag
Lørdag
Søndag
er sidste rettidige betalingsdag:
torsdag
fredag
mandag
mandag
tirsdag
torsdag
torsdag
Påkravsskrivelsen må tidligst sendes dagen efter sidste rettidige betalingsdag – ellers kan den ikke
danne grundlag for en ophævelse af lejemålet.
3.2. Hvad skal påkravet indeholde?
Følgende skal klart fremgår af påkravet:

Det korrekte beløb der skal betales for at undgå ophævelse

Specifikation af restancens type – det må kun være pligtige pengeydelser (dvs stå direkte i
lejekontrakten eller i lejelovgivningen), f.eks.
o Leje og forudbetalt leje
o Depositum
o Varme og varmt vand
o El til opvarmning
o Fællesantenne
o Påkravsgebyr (fast beløb, pr. 1.1.2015 275 kr.)

At der skal ske betaling ”senest 14 dage” eller ”inden 14 dage” efter modtagelsen (3 dage
ved erhvervslejemål) af den pligtige pengeydelse.
o Hvis udlejer også stiller krav om betaling af f.eks. inkassoomkostningerne, LLOkontingent eller andre ikke pligtige pengeydelser, er påkravet ugyldigt.

Muligheden for at ophæve lejemålet, hvis der ikke betales.
o Hvis udlejer er kommet til at skrive ”opsige” lejemålet, er påkravet ugyldigt.
4. Ophævelsen
Der kan tidligst sendes et brev om ophævelse af lejemålet, når påkravsfristen er udløbet.
 I sager om boliglejemål 14 dage efter at påkrav er kommet frem
2

I sager om erhvervslejemål 3 dage efter at påkrav er kommet frem.
Skema over hvornår ophævelse tidligst kan sendes i sager om boliglejemål:
Hvis påkrav er dateret en:
Mandag
Tirsdag
Onsdag
Torsdag
Fredag
Lørdag
Søndag
Kan ophævelsen tidligst sendes:
Tirsdag 2 uger senere
Onsdag 2 uger senere
Torsdag 2 uger senere
Fredag 2 uger senere
Mandag 2 uger senere
Mandag 2 uger senere
Mandag 2 uger senere
5. Afhjælpning af mangler
Rekvirenten af huslejesagen kan få frist i medfør af retsplejelovens 598, stk. 2, jf. § 349 til
afhjælpning af mangler.
En frist kan gives, hvis der f.eks. ikke er medsendt kopi af påkravs- og ophævelsesskrivelse eller
lejekontrakt eller dokumentation af, at et beløb er pligtig pengeydelse samt hvis navne- og
adresseopgivelser er utilstrækkelige. Hvis manglen ikke udbedres inden fristudløb, afvises
begæringen af fogedretten.
6. Afvisning
En anmodning til fogedretten om at få en lejer sat ud bliver afvist hvis
påkravet sendes før sidste rettidige betalingsdag, se pkt. 3.1
indeholder beløb, der ikke er pligtige pengeydelser i henhold til lejeaftalen, se pkt. 3.2 eller
hvis ophævelsen er sendt før udløbet af påkravsfristen, se pkt. 4
Når en sag afvises, får man ikke indbetalte retsafgifter tilbage.
Dok.navn: BEGÆRINGER I LEJEFOGEDSAGER/12.08.2015/trno
3