1. No category

Side 1 af 7
Byrådssekretariatet, Jura, HGB
29. september 2015
J.nr. 13.06.02P19/260442
KØBSAFTALE
Hyrdehøj
Parcelhusgrund
Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger (CVR. nr. 29189404)
og [navn, CPR nr., adresse] som køber er indgået følgende aftale om køb af
ejendommen [matr. nr.], beliggende på Krogkær [tal], 4000 Roskilde. Ejendommen har
et areal på [tal] m2, heraf vej 0 m2 (bilag 1, 2 og 3).
§1
Ejendommen, der er en ubebygget grund, overtages af køber, som den er og forefindes
den 31. december 2015. Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen for købers
regning og risiko i enhver henseende.
Såfremt de i § 4 omhandlede byggemodningsarbejder, som skal udføres af Roskilde
Kommune, ikke er udført i et sådant omfang, at køber kan påbegynde byggearbejdet på
overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende uden ansvar for sælger.
Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes
Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten.
§2
Ejendommen er omfattet af lokalplan 621 for boliger ved Hyrdehøj Bygade (bilag
4).
Side 2 af 7
Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser,
hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet køber er indforstået med at
respektere de servitutter, der med eller uden pant i forbindelse med byggemodning m.v.
af Roskilde Kommune er eller vil blive pålagt ejendommen.
Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen:
• Den 10. september 2015 lyst forbud mod videresalg i ubebygget stand og pligt til
at påbegynde byggeri inden for et år efter den aftalte overtagelsesdag (bilag 5).
I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen (bilag 6).
Der må kun foretages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Hvis bebyggelsen, incl.
terrasse, i terræn ikke kan placeres således, at dette kan overholdes, skal bebyggelsen
opføres i forskudte plan. Som en følge heraf skal boligerne på matr. nrne. 23dr, 23ds,
23dt, 23du, 23dv, 23dx, 23dy, 23dz, 23el og 23em, Engmarken, Roskilde Jorder opføres
i forskudte planer.
Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 1 meter.
Køber har modtaget et kortudsnit over ejendommen, der ud over eksisterende
terrænkurver viser placering af tilslutningspunkt til vejledende bundkote for kloak,
placering af øvrige stikledninger og overkørsel mv. Desuden er der angivet koter på
færdigt terræn i skel mod vej (bilag 7).
Sælger oplyser, at det må forventes, at matr. nrne. 23dr, 23ds og 23dt Engmarken,
Roskilde Jorder alene kan kloakeres i det område, som er vist skraveret på kortudsnittet
(bilag 7).
§3
Købesummen for ejendommen er [tal] kr. incl. moms. Heraf betales ved købsaftalens
underskrift kontant til sælger 200.000 kr., mens restkøbesummen betales kontant til
sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber
medio december 2015. Såfremt betalingen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav
berettiget til at hæve handlen.
Indbetales købesummen ikke senest på overtagelsesdagen, betales rente efter
rentelovens regler om for sen indbetaling.
§4
Side 3 af 7
Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende:
Kloak
Kloaksystemet i området etableres som separatsystem, det vil sige med spildevand i
den ene ledning og regnvand i den anden ledning.
Roskilde Spildevand A/S etablerer stikledninger til afledning af spildevand og regnvand
til ejendommen, afsluttende med 2 brønde ca. 1 m inde på ejendommen. Der er
offentlig kloak frem til skel.
Efter lokalplan 621 § 7.4 skal regnvand som udgangspunkt ledes til faskine. Såfremt
det ikke er geoteknisk muligt, kan der søges dispensation hos Bygningsmyndigheden til
tilslutning til regnvandsledningen.
Regn- og spildevandsledninger etableres på en sådan måde, at der ikke kan
garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber
imidlertid ønsker at etablere kælder, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg.
Udgifter forbundet med sikring af boligen efter Bygningsreglementet kap. 4.6 om
opstigende grundvand og jordfugt er sælger uvedkommende. Drænvand skal tilsluttes
regnvandssystemet ved eventuel etablering af drænpumpe.
Såfremt der stødes på markdræn, skal disse retableres eller omlægges uden
kapacitetsforringelse. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på
ejendommen afholdes af køber.
Køber afholder alle udgifter til kloakanlæg både til spildevand og regnvand på egen
ejendom.
Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen.
Vand
Roskilde Vand A/S etablerer vandforsyning frem til ejendommen. Roskilde Kommune
afholder tilslutnings-og ledningsbetalingen. Etablering af jordledningen fra skel til
bebyggelse skal udføres af købers autoriserede VVS-virksomhed, og udgifterne hertil
betales af køber.
El
SEAS-NVE A/S forestår etablering af den overordnede elforsyning i området. Roskilde
Kommune afholder ejendommens tilslutningsbetaling til SEAS-NVE A/S.
Side 4 af 7
Køber afholder dog alle udgifter til etablering af stikledning fra ejendommen til det
overordnede elforsyningsnet, som er frem til det nærmeste elskab.
Antenne, telefon, internet
TDC etablerer antenne, telefon og internet frem til ejendommen. Abonnements-, driftsog tilslutningsudgifter er sælger uvedkommende.
Fjernvarme
Ejendommen skal som udgangspunkt tilsluttes områdets kollektive fjernvarmeforsyning,
og Roskilde Kommune afholder byggemodningsbetalingen hertil. Køber betaler udenfor
købesummen investerings- og stikledningsbetaling til fjernvarmeforsyningen efter
gældende betingelser. Investerings- og stikledningsbetalingen udgør pr. 1. januar 2015
ca. 40.000 kr. inkl. moms.
Hvis boligen opføres som lavenergibyggeri har køber krav på dispensation fra
tilslutningspligten, og køber kan derfor vælge om boligen ønskes tilsluttet
fjernvarmeforsyning, eller om der ønskes en anden opvarmningskilde, jf. BEK nr. 690 af
21. juni 2011 om tilslutning m.v. til kollektiv varmeforsyningsanlæg.
Vej-og stianlæg
Der er adgang til Krogkær via den offentlige vej Hyrdehøj Bygade.
Roskilde Kommune anlægger vejen Krogkær, jf. lokalplan 621, kortbilag 4. Vejen
forventes færdiggjort med slidlag og finish i 2017, dog afhængig af udbygningen af
området.
Roskilde Kommune anlægger endvidere stierne a-a, b-b og c-c og udfører belysning
langs veje og stien b-b.
Roskilde Kommune udfører en overkørsel på max. 5 m bredde til ejendommen.
Placeringen af overkørslen er fastlagt i vejprojektet og fremgår af kortudsnittet (bilag 7).
Vej- og stiarealer forbliver Roskilde Kommunes ejendom. Driften af vejen C-C (Krogkær)
og stierne b-b og c-c overdrages til grundejerforeningen, mens Roskilde Kommune
varetager driften af vejene A-A, B-B og stien a-a.
Friarealer mv
Roskilde Kommune anlægger som del af byggemodningen de grønne friarealer og
støjskærmen mod Holbækvej og Hyrdehøj Bygade, alt i overensstemmelse med § 8 i
lokalplan 621.
De grønne friarealer, som vist på kort over grundejerforeningens driftsområder af den
1. september 2015 (bilag 8), overdrages til grundejerforeningen, der tillige overtager
Side 5 af 7
driften af arealerne.
Lokalplanområdets regnvandsbassin (matr. nr. 23 dg Engmarken, Roskilde Jorder) ejes
og drives af Roskilde Spildevand A/S.
Grundejerforening
Der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i
lokalplanområdet, jf. grundejerforeningsvedtægterne (bilag 8). Køber har pligt til
medlemskab.
§5
Ejendommen overdrages fri for leje-og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom
den overdrages ubehæftet.
§6
Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, herunder
bæreevne m.v. Desuden fraskriver sælger sig ethvert ansvar for forurening, herunder
jord- og grundvandsforurening, lugtforurening og støjforurening. Endelig fraskriver
sælger sig ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af
fortidsminder m.v. på ejendommen.
Køber er opfordret til at gennemgå både GEO’s geotekniske rapport nr. 1 af den 26.
august 2015 (bilag 9) og MOE’s geotekniske undersøgelser fra maj 2015 (bilag 10).
Endelig opfordres køber til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser.
Sælger oplyser, at der kan være udført terrænregulering internt på ejendommen i
forbindelse med byggemodningen (bilag 7).
Købesummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse,
hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køber
accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art,
bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber
bevarer dog op til et år efter overtagelsesdagen sin adgang til at kræve ophævelse af
handlen, hvis de almindelige betingelser herfor er til stede. Køber er opfordret til at
drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat.
Sælger oplyser, at ejendommen tidligere har været en del af en militær øvelsesplads. I
den anledning har Ingeniørregimentet tilbage i 2002 udstedt frigivelsesattest, efter at
Side 6 af 7
relevante dele af øvelsespladsen har været gennemgået. Ingeniørregimentet oplyser, at
det ikke kan garanteres, at pladsen er ryddet for alle ammunitionsgenstande, jf.
frigivelsesbreve af henholdsvis den 8. april 2002 og den 14. juni 2002 og oversigtskort,
udfærdiget den 19. december 2001 og suppleret den 7. marts 2002 (bilag 11).
Sælger oplyser, at der er udført en miljøundersøgelse i lokalplanens delområde 1, jf.
MOE’s miljøtekniske undersøgelse fra maj 2015 (bilag 12). På de undersøgte steder var
jorden ren, dog bortset fra en mindre forurening med PAH forbindelser, der
efterfølgende er fjernet i forbindelse med byggemodningen. Dokumentation herfor
fremgår ligeledes af MOES miljøtekniske undersøgelse.
Sælger oplyser, at der for så vidt angår fortidsminder er gennemført forundersøgelser
af Roskilde Museum. Museet oplyser, at der ikke er fremkommet fortidsminder af en
karakter, som kræver nærmere undersøgelse, jf. Bindende udtalelse vedr. jordfaste
fortidsminder af den 14. august 2015 (bilag 13).
Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbund,
forurening eller fortidsminder, der ikke er nævnt i udbudsmaterialet eller dettes bilag,
og som vil være væsentligt bebyrdende for køber.
§7
Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgiften til
advokat og registreringsafgift. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen.
Køber er pligtig til at tage skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen.
Den tinglysningsmæssige berigtigelse af ejendomshandlen forestås af køber. Sælger
kan pålægge køber at lade sig bistå af advokat i forbindelse med handlens
berigtigelse.
Bilag til denne købsaftale:
1.
2.
3.
4.
Matrikelkort
Udstykningsplan - luftfoto - af den 9. september 2015
Måleblad af den 2. september 2015
Lokalplan 621 for boliger ved Hyrdehøj Bygade med rettelsesblad af den 18.
august 2015
Side 7 af 7
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand mv. med bilag
Tingbogsattest
Kortudsnit over ejendommen (stikskitse) af den 25. september 2015
Vedtægter for Grundejerforeningen Krogkær og Engmarken med kortbilag af
den 1. september 2015, der viser grundejerforeningens driftsområder
GEO’s geotekniske rapport nr. 1 af den 26. august 2015
Geotekniske undersøgelser, udført af MOE i maj 2015
Frigivelsesattest i form af breve af den 14. juni 2002 og den 8. april 2002 fra
Ingeniørregimentet med kortbilag
Miljøtekniske undersøgelser, udført af MOE i maj 2015
Bindende udtalelse vedr. jordfaste fortidsminder af den 14. august 2015
Oplysning om fortrydelsesret
Udbudshæfte
Roskilde, den
Roskilde, den
Som sælger:
ROSKILDE BYRÅD
P. b. v.
e. b.
Som køber:
Hanne Gauhl Bentsen
Juridisk Chefkonsulent