Tillæg nr. 34 til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013
Tillæg nr. 34 til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025, for to områder til centerformål i Søndervig Ringkøbing-Skjern Kommune 10. november 2015 1 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Indholdsfortegnelse Forord ...................................................................................................................................... 3 Forudgående offentlig høring ........................................................................................................ 3 Redegørelse ............................................................................................................................. Baggrund og formål ..................................................................................................................... Ændringer i kommunens detailhandelsplanlægning .......................................................................... Butikker udenfor bymidteafgrænsningen ........................................................................................ Miljøvurdering ............................................................................................................................. 4 4 6 7 7 Hovedstruktur .......................................................................................................................... 8 Ændringer i ’Erhverv’, ’Detailhandel’, ’Retningslinjer’, ’Detailhandelsstrukturen’ ................................... 8 Ændringer i ’Erhverv’, ’Detailhandel’, ’Baggrund’ ............................................................................. 9 Lokalområder ...........................................................................................................................11 Ændringer i bybeskrivelsen for Søndervig ......................................................................................11 Rammebestemmelser ..............................................................................................................12 Eksisterende rammebestemmelser 46be002 ..................................................................................12 Nye rammebestemmelser for 46ce002 ..........................................................................................14 Nye rammebestemmelser for 46ce010 ..........................................................................................16 Planloven ................................................................................................................................18 Vedtagelsespåtegning .............................................................................................................19 2 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere to områder til centerformål i Søndervig. Tillægget består af fire dele. Den første del er en redegørelse, som redegør for ændringen af bymidteafgrænsningen i Søndervig, ændring af kommunes detailhandelsplanlægning, samt butikker udenfor bymidteafgrænsningen. Anden del består ændringer i kommuneplanens hovedstruktur. Tredje del består af ændringer i kommuneplanens lokalområder. Fjerde del består af nye rammebestemmelser for to nye områder til centerformål i Søndervig. Forudgående offentlig høring Som led i ændringen af kommuneplanen har det været afholdt en forudgående offentlig høring i perioden 11. april til 2. maj 2014 med indkaldelse af ideer og forslag til planlægningen. Der er ikke indkommet nogle bemærkninger. 3 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Redegørelse Baggrund og formål Søndervig er i Kommuneplan 2013-2025 kategoriseret som en landsby med et lokalcenter og er i dag omfattet af Lokalplan nr. 72 for tidligere Holmsland Kommune, hvor der er mulighed for at etablere maks. 7500 m2 bruttoetageareal til butikker. Rammen på de 7500 m2 er i dag fuldt udnyttet, hvorfor der generelt er et ønske om en højere ramme, end lokalplanen muliggør. Med kommuneplanen er det et ønske, at de centrale dele af Søndervig overføres til byzone. Da en ændring af områdets zonestatus er i strid med Planlovens § 5b stk. 1 nr. 3, som bl.a. angiver at eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål, fastholdes byen i sommerhusområde. Med nærværende plan ændres byens status fra landsby med lokalcenter til lokalcenterby med bymidte, dog uden at området overføres til byzone. Da der planlægges for et areal på mere end 5000 m2, dokumenteres det med den statistiske metode, at den nuværende bymidte opfylder kravene til tilstedeværelsen af bestemte funktioner. Formålet med tillægget er således, at udlægge to områder til centerformål, hvor der inden for bymidteafgrænsningen er mulighed for, at etablere maks. 12.000 m2 bruttoetageareal til butikker. Da der planlægges for et areal på mere end 5000 m2, dokumenteres det med den statistiske metode, at den nuværende bymidte opfylder kravene til tilstedeværelsen af bestemte funktioner, se side 5. 4 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Da der planlægges for et areal på mere end 5000 m2, dokumenteres det med den statistiske metode, at den nuværende bymidte opfylder kravene til tilstedeværelsen af bestemte funktioner. 5 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Ændringer i kommunes detailhandelsplanlægning I det følgende redegøres der efter planlovens § 11 e stk. 4 – 7 for relevante ændringer i kommunens detailhandelsplanlægning som følge af ændringer af Søndervig Bymidte. I vurderingerne tages der bl.a. udgangspunkt i ”Detailhandelsrapport for Ringkøbing-Skjern Kommune, 2009” der blev udarbejdet for Ringkøbing-Skjern Kommune af COWI og anvendt i forbindelse med udarbejdelsen af Kommuneplan 2013-2025. Vurdering af eksisterende bruttoetageareal Ringkøbing-Skjern Kommune har i 2013 foretaget en registrering af det eksisterende bruttoetageareal til butiksformål i Søndervig. Denne viste, at der indenfor bymidteafgrænsningen er 8245 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Indenfor bymidteafgrænsningen er der i Kommuneplan 2013-2025 en samlet arealudlæg på 7500 m2, hvilket giver et negativt restareal på 745 m2. De eksisterende butikker i Søndervig består hovedsageligt af mindre udvalgsvarebutikker i form af dameog herretøjforretninger, skotøjsforretninger samt ejendomsmæglere og ferieboligudlejninger på mellem 40 og 450 m2. Undtaget er den eksisterende og eneste dagligvarebutik i området på 3100m2. Vurdering af behovet for byggeri Den eksisterende Lokalplan nr. 72, der gælder for området muliggør 7.500 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Området er i dag yderligere bebygget med ca. 745 m2. Derudover er der i dag etableret 799 m2 bruttoetageareal til lager uden for bymidten. Da lageret på sigt ønskes flyttet indenfor bymidteafgrænsningen og for at lovliggøre eksisterende forhold i Søndervig, skaber nærværende tillæg mulighed for en udbygning til maks. 12.000 m2 for bymidteafgrænsningen. Butiksstørrelserne i Søndervig ligger mellem 40 og 450 m2 med undtagelse af dagligvarebutikken på Badevej 1. Detailhandels Analysen for Ringkøbing-Skjern Kommune (2009) vurderer, at butiksstørrelsernes fordeling følger det generelle billede på landsplan med hovedparten af butikkerne under 500 m2. Andelen af små butikker i Ringkøbing-Skjern Kommune dominerer i den samlede butiksbestand, hvor ca. 76% af butikkerne er under 500 m2. Tillægget fastlægger derfor et max. bruttoetageareal på 500 m2 for den enkelte udvalgsvarebutik. De tre største udvalgsvarebutikker i kommunen ligger i Søndervig (3.100 m2) og Ringkøbing i bymidten og ved Herningvejscenteret (begge på ca. 3.000 m2). Retningslinjerne i kommuneplanen for detailhandel i Søndervig fastlægger, at der kan etableres butikker indenfor bymidten med et maks. bruttoetageareal på 1.500m2 for dagligvarebutikker. På baggrund deraf fastlægger lokalplanen et max. bruttoetageareal på 1.500 m2 for den enkelte dagligvarebutik. Den eksisterende dagligvarebutik må dog bibeholdes i sin nuværende størrelse på 3.100 m2. Målene for detailhandelsstrukturen Det er byrådets mål at udvalgs- og dagligvarebutikkerne primært skal ligge i henholdsvis bymidterne, lokalcentrene eller aflastningscentrene i alle kommunens ti byzonebyer samt i bymidten i Søndervig. At den tætte overensstemmelse mellem det eksisterende bymønster og den decentrale butiksstruktur skal fastholdes, så de fleste borgere får korte afstande til et meget bredt og varieret udbud af detailhandel, og så den interne indkøbstrafik i kommunen som helhed ikke forøges unødigt, at detailhandelen skal udvikles på et bæredygtigt grundlag og med respekt for bevaringen af bygningsværdierne i bymiljøet, at kommunen skal være et attraktivt handelsmål med en bredspektret butiksforsyning, at kommunens butiksområder skal være tilgængelige, så alle kan foretage dagligvareindkøb lokalt, uanset hvilket transportmiddel de har til rådighed, at arealforsyning til nye butiksformål skal svare til det forventede behov bl.a. ved at omdanne eksisterende bymidter eller eventuelt ved at udlægge egnede bymidtenære byarealer. Retningslinjerne i kommuneplanen for detailhandel i Søndervig fastlægger, at der kan etableres butikker indenfor bymidten med et maks. bruttoetageareal på 1.500m2 for dagligvarebutikker og på 1.000 m2 for udvalgsvarebutikker. Dog muliggør den eksisterende Lokalplan nr. 72 for området et maks. bruttoetageareal på 7.500m2 og et maks. bruttoetageareal på 200 m2 for den enkelte butik. 6 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Hvordan planlægningen tilgodeser målene for den kommunale hovedstruktur Da detailhandlen i sin nuværende form i Ringkøbing, Hvide Sande og Skjern-Tarm alle er afhængige af en vis omsætning fra turismen, vil en for intensiv udbygning af detailhandelen lokalt i turismeområderne være ensbetydende med, at detailhandlen i de tre byområder vil blive svækket og derved umiddelbart miste noget af deres attraktivitet som handelsbyer. Dette skal ses i relation til, at detailhandelen i Ringkøbing-Skjern Kommune har en relativ flad butiksstruktur uden én stærk handelsby. Detailhandelsrapport for Ringkøbing-Skjern Kommune anbefaler derfor, at udviklingen i detailhandelen i turistområderne sker kontrolleret under hensyntagen til, at de ikke må udvikle sig til for store konkurrenter til de primære handelsbyer i kommunen, hvor turisterne også bidrager væsentligt til omsætningen i detailhandlen. Derved mindskes risikoen for, at der opbygges konkurrerende decentrale detailhandelscentre i turistområderne, der med tiden kan blive så attraktive, at folk bosiddende i kommunen begynder at søge ud i turistområderne for at foretage deres indkøb. På baggrund af ovenstående giver rammebestemmelserne for det nye kommuneplanrammeområde 46ce002 for centerområdet mulighed for et samlet areal til butiksformål på 12.000 m2 indenfor den nye bymidteafgrænsning. Der må etableres dagligvarevarebutikker med en størrelse på maks. 1.500 m2 for den enkelte butik og udvalgsvarebutikker på maks. 500 m2 for de enkelte butik. Den eksisterende dagligvarebutik må dog bibeholdes i sin nuværende størrelse på 3.100 m2. Se side 15. Tilgængeligheden for de forskellige trafikarter til de udlagte arealer til butiksformål Planen ændrer ikke på de eksisterende friarealer og trafikale forhold. Der er forsat god tilgængelighed til området fra nord ad Houvig Klitvej, fra syd af Holmsland Klitvej og fra vest ad Søndervig Landevej. Der er direkte cykelstiforbindelser både fra Ringkøbing og Hvide Sande. Desuden er der direkte busforbindelser fra Hvide Sande til Søndervig (Rute 580) og fra Ringkøbing til Søndervig (Rute 580). Muligheden for at etablere yderlige 3755 m2 bruttoetageareal til butiksformål vurderes ikke at påvirke området væsentligt. Butikker udenfor bymidteafgrænsningen Jf. Planlovens § 5 o skal der redegøres for butikker der ligger uden for bymidteafgrænsningen. § 5 o angiver, at butikker kan placeres uden for bymidteafgrænsningen, hvis de ligger i tilknytning til tankstationer, togstationer, lufthavne, stadioner, fritliggende turistattraktioner og lign. og er til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion. Indenfor rammeområde 46ce002, men uden for bymidteafgrænsningen, er placeret en kiosk. Kioskens placering på yderste klitrække er udelukkende til brug for de kunder, der benytter stranden (turistattraktion), hvorfor denne kan placeres udenfor bymidteafgrænsningen. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vurderes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. 7 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Hovedstruktur Ændringer i ’Erhverv’, ’Detailhandel’, ’Retningslinjer’, ’Detailhandelsstrukturen’: (Gennemstreget tekst fjernes. Tekst i kursiv tilføjes.) 3a. I bymidter i lokalcenterbyerne samt i landsbyerne Borris og Søndervig må butiksstørrelsen være på max. 1.500 m2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og på max. 1.000 m2 bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. I bymidten i Søndervig må butiksstørrelsen være på max. 1.500 m2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og på max. 500 m2 bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. 3b. Rammer for arealudlæg og restareal, beregnet som bruttoetageareal til detailhandelsbutikker i lokalcenterbyerne samt i landsbyen Søndervig er fastlagt i skemaet: Arealudlæg i Søndervig: 12.000 m2. Restareal i Søndervig: 3755 m2. 3c. Bymidterne i lokalcenterbyerne og bymidten i landsbyen Søndervig er afgrænset på kortene: 8 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Eksisterende bymidteafgrænsning i Søndervig. Ændringer i ’Erhverv’, ’Detailhandel’, ’Baggrund’: (Gennemstreget tekst fjernes. Tekst i kursiv tilføjes.) Butiksforsyningen i lokalcenterbyerne Kloster, Lem, Spjald, Tim, Troldhede, og Vorgod-Barde og samt landsbyen Søndervig Fælles for lokalcenterbyerne og landsbyen Søndervig er, at deres butiksforsyning består af få mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker til den enkelte bys og det nære oplands daglige forsyning. Butikkerne ligger typisk i bymidterne, som er udlagt som mindre centerområder i de enkelte lokalcenterbyer. Byrådet forventer ikke, at der bliver behov for nye arealudlæg til centerudvidelser, til nyt detailhandelsbyggeri eller til omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, så i lokalcenterbyerne bliver der kun foretaget nye arealudlæg til udvidelse af bymidtecentrene, hvis behovet viser sig i form af konkrete ansøgninger, som ikke kan realiseres i de enkelte lokale bymidteområder. 9 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Landsbyen Søndervig har en afgrænset bymidte i landzone sommerhusområde. Det område ønsker byrådet overført til byzone, så Søndervig kan blive en lokalcenterby. Dejbjerg, Egeris, Faster, Finderup, Fjalstervang, Grønbjerg, Hanning, Hee, Hemmet, Herborg, Hoven, Hover, Højmark, No, Nørre Bork, Rækker Mølle, Stadil, Stauning, Sønder Bork, Torsted, Vedersø, Velling, Ådum Udviklingen i landsbyernes butiksforsyning er uændret. Kun nogen af de største af landsbyerne har kunnet opretholde dagligvarehandlen. Landsbyer, som Stauning, Ølstrup, Vedersø, Ådum og Borris har fortsat en lokal dagligvarebutik. Byrådet forventer ikke, at der bliver behov for nye arealudlæg til nyt detailhandelsbyggeri eller omdannelse af den eksisterende bebyggelse til butikker. Så i landsbyerne bliver der kun foretaget nye arealudlæg til yderligere butiksbyggeri, hvis behovet viser sig i form af konkrete ansøgninger og kun inden for den eksisterende landsbyafgrænsning i henhold til kommuneplanen. For Borris ønsker byrådet, at der fastlægges en afgrænset bymidte, som skal overføres til byzone eller at hele Borris eventuelt overføres til byzone, så Borris kan blive en lokalcenterby. Mulighederne for denne ændring afhænger af godkendelse fra henholdsvis Miljøministeriet og Forsvarsministeriet. Byrådet vil gå i dialog med ministerierne og sagens parter for at få Søndervig og Borris accepteret som lokalcenterbyer med bymidter i byzone. 10 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Lokalområder Ændringer i bybeskrivelsen for Søndervig: (Gennemstreget tekst fjernes. Tekst i kursiv tilføjes.) Søndervig by havde i 2012 et indbyggertal på under 200. Søndervig by er i bymønsteret fastlagt som ny fremtidig lokalcenterby. Hovedparten af Søndervig by er i dag beliggende i landzone og sommerhuszoneområde. Dele af Søndervig bys arealer til boligformål er overført til byzone. Med kommuneplanen er det et ønske, at de centrale dele af Søndervig overføres til byzone med henblik på at forstærke forskellen mellem sommerhusområderne og de centrale mere butiks-, service- og boligorienterede dele af Søndervig. Det er hensigten, at de centrale dele gøres mere bymæssige og helårsorienterede. Dette er allerede en del af dagligdagen og de senere års faktiske udvikling hen mod helårsturisme. En strategisk udviklingsretning i bestræbelserne mod helårsturisme, som byrådet har ønsket at fremme. Hermed er det hensigten at forstærke og legalisere Søndervig bys rolle som servicebrohoved mellem baglandet og sommerhusområderne langs vestkysten. En del af denne udvikling skal desuden ses i forlængelse af en gennemførelse af lokalplanen for et stort oplevelses- og aktivitetscenter umiddelbart øst for byen. Der er overvejelse om en aflastningsvej sydøst om Søndervig, som aflastning af det eksisterende landevejskryds i Søndervig. Etablering af aflastningsvejen vil medføre en nærmere planlægning, herunder en mulig reducering af rammeområde 46bo006. Der skal ses på trafikforholdene i Søndervig, for at forbedre trafikafviklingen. Dele af Søndervig bys arealer til boligformål er allerede overført til byzone. 11 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Rammebestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 20132025: Eksisterende rammebestemmelser 46be002 og kort på side 13 Områdets anvendelse Området er udlagt til bycenter. Særlige bestemmelser Der er udarbejdet en lokalplan til regulering af centerområdet. Se generelle rammebestemmelser vedrørende detailhandlen i Søndervig. Bebyggelsens art og anvendelse Centerområde indeholdende boliger, ferieboliger, institutioner og servicebebyggelse som hoteller, butikker, bowlinganlæg med mere. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 32 (sti). Lokalplan nr. 50 (Hotel Klitten), Lokalplan nr. 69 (centerformål/boliger) og Lokalplan nr. 72 (center-, bolig- og ferieboligformål). Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. P-plads: 1 pr. 25 m2 butiksareal og 2 pr. bolig. Grunde må ikke udstykkes med mindre end 700 m2. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i sommerhusområde og landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til sommerhusområde og landzone. 12 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Eksisterende ramme nr. 46be002. 13 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Nye rammebestemmelser for 46ce002 og kort på s. 15 Områdets anvendelse Området er udlagt til centerområde. Særlige bestemmelser Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Inden for området må kun der etableres butikker, sommerhuse, ferieboligbebyggelse, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, hoteller, restauranter, liberale erhverv, center- og servicevirksomhed, offentlige og kulturelle institutioner, kollektive anlæg, bowlingcenter, kursus- og konferencecenter, andre idrætsanlæg o. lign. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 370. Detailhandel Området omfatter bl.a. bymidten i Søndervig, se afgrænsningen af bymidten på rammekortet ”Ny ramme nr. 46ce002”. Det samlede areal til butiksformål indenfor bymidten må ikke overstige 12.000 m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 1.500 m2 pr. butik for dagligvarebutikker og 500 m2 pr. butik for udvalgsvarebutikker. I området udenfor bymidten må der ikke etableres butikker. Dog må del af matr. nr. 211 mø, og del af 211fs, Søgård Hgd., Nysogn må anvendes til kiosk og offentlige toiletter med et maks. bruttoetageareal på 200m2. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 70. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Parkering: 2 p-pladser pr. feriebolig, 2 p-plads pr. 50 m2 kontor- og erhvervsareal, 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal, 1½ p-plads pr. hotelværelse. Grunde må ikke udstykkes mindre end 1200 m2. Miljøklasser Miljøklasse maks. 3. Miljøklasse 3 er virksomhedstyper med ingen eller kun begrænset genevirkning overfor ferieboliger og sommerhuse, der derfor som udgangspunkt kan etableres i centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder. Den anbefalede minimumsafstand i forhold til ferieboliger og sommerhuse er 50 m. Infrastruktur Vejadgang til området skal ske fra nord ad Houvig Klitvej, fra syd ad Holmsland Klitvej og fra øst ad Søndervig Landevej. Zonestatus Området ligger i sommerhusområde og skal ved fremtidig lokalplan forblive i sommerhusområde. 14 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Ny ramme nr. 46ce002 med bymidteafgrænsning (stiplet linje) for Søndervig. 15 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Nye rammebestemmelser for 46ce010 og kort på side 17 Områdets anvendelse Området er udlagt til centerområde. Særlige bestemmelser Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Inden for området må der kun etableres butikker, ferieboligbebyggelse, sommerhuse, institutioner, kulturelle formål og rekreative formål i form af sø. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 370. Detailhandel Området omfatter bl.a. bymidten i Søndervig, se afgrænsningen af bymidten på rammekortet ”Ny ramme nr. 46ce010”. Det samlede areal til butiksformål indenfor bymidten må ikke overstige 12.000 m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 1.500 m2 pr. butik for dagligvarebutikker og 500 m2 pr. butik for udvalgsvarebutikker. I området udenfor bymidten må der ikke etableres butikker. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed må være maks. 25. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Parkering: 2 p-pladser pr. feriebolig , 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal, 1 pr. 50m2 etageareal til institution. Grunde må ikke udstykkes med mindre end 1200 m2. Miljøklasser Miljøklasse maks. 3. Miljøklasse 3 er virksomhedstyper med ingen eller kun begrænset genevirkning overfor ferieboliger og sommerhuse, der derfor som udgangspunkt kan etableres i centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder. Den anbefalede minimumsafstand i forhold til ferieboliger og sommerhuse er 50 m. Infrastruktur Vejadgang til området skal ske fra Lodbergsvej. Zonestatus Området ligger i landzone og skal ved fremtidig lokalplan forblive i landzone. 16 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Ny ramme nr. 46ce010. 17 Tillæg nr. 34 Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 Planloven I henhold til Planlovens § 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens § 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 34 til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 offentliggøres samtidig med forslag til Lokalplan nr. 370 i henhold til Planlovens § 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. 18
© Copyright 2024