Teknik og Miljø
Vejledning 2
Tegningseksempler/materiale
som indsendes sammen med
den tekniske erklæring
Enfamiliehus og parcelhus
Rækkehus
Tilbygning
Udestue
Ændre anvendelse af en bygning
Sommerhus
Tilbygning til sommerhus
Gæstehus
Slagelse Kommune
Teknik og Miljø
Byggeri
Dahlsvej 3
4220 Korsør
www.slagelse.dk
Oktober 2015
Redaktion: Ingelise Rask
Design: Teknik og Miljø/NFN
Print: Slagelse Kommune
Indholdsfortegnelse
Går du i byggetanker
4
Sådan søger du om byggetilladelse
5
Byggeret - enfamiliehus mv.
6
Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus
8
Eksempler på tegninger - plan
10
Eksempler på tegninger - snit
12
Eksempler på tegninger - facade og fundament14
Andre oplysninger
Side 3
16
Side 3
Går du i byggetanker
Sådan søger du om byggetilladelse
Hvis du gerne vil bygge, skal du være opmærksom på de regler, der
gælder på området. Der er regler for, hvor meget du må bygge på
grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel.
Vigtigste regler du skal huske
I denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske,
når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de
tegninger, du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse.
Har du planer om at bygge nyt enfamiliehus, parcelhus, rækkehus, en
tilbygning, sommerhus, gæstehus eller ændre anvendelse af en bygning,
kræver byggeriet byggetilladelse. Gældende krav i BR10 (Bygnings-reglementet 2010) skal overholdes.
Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes
• Ligger ejendommen i by- eller landzone?
• Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer og servitutter?
• Eventuelle private servitutter?
• Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv.
Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 230, der giver
eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes.
Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: [email protected]
Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk - www.tinglysning.dk
Hvis byggeretten ikke kan overholdes
Hvis projektet strider imod principperne i BR10, skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre.
Se vejledning 6 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt Byggeri.
Du kan læse mere
1.Om lempelser ved ukompliceret byggeri i ”Vejledning 1” og BR 10.
Side 4
Du skal søge digitalt.
På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledninger og
læse mere.
Her finder du også link til Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk),
hvor du udfylder og sender din ansøgning digitalt.
Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af
ejer.
Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer.
Hvis du er fritaget for digital post, kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til:
Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220
Korsør.
2.Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger som bilag til ansøgningen,
tegningerne skal være målsatte med nødvendige mål, herunder
afstand til skel. Tegningerne på de sidste sider er nedfotograferede
og tænkt som eksempler.
3.Inden færdigmelding skal der fremsendes dokumentation for, at de
tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterfølgende.
Sagsbehandlingstid
Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), tildeles
sagsnummer og sendes videre til Byggeri. Slagelse Kommunes sercicemål er en sagsbehandlingstid på 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder
byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden.
Hvad koster det
Slagelse Kommune har vedtaget, at der i 2015 ikke skal betales gebyr
for byggetilladelser.
Side 5
Byggeret - enfamiliehus mv.
Byggeret der gælder for enfamiliehus, pacelhus, rækkehus,
tilbygning til enfamiliehus og udestue
Byggeret - generelle bestemmelser
• Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være
mindst 2,5 m
• Højden må maks. være 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og
sti
• Maksimumhøjden er 8,5 m - i højst 2 etager, med mindre andet er
bestemt i lokalplan eller deklaration
• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %, med mindre andet
er bestemt i lokalplan eller deklaration
Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse.
Afstanden til skel, nabo og sti
skal være mindst 2,5 m.
2,5 m
Det skå højdegrænseplan
Skel
3,5 m
Skel
max. 8,5 m
2,5 m
Det skå højdegrænseplan
Skel
3,5 m
max. 8,5 m
2,5 m
2,5 m
En grund på 800 m² og et hus på 136 m² giver en bebyggelsesprocent
på 136 x 100 : 800 = 17 %.
Mod nabo og sti må højden ikke være over 1,4 gange afstanden til skel.
Det vil sige højst 3,5 m, hvis der er 2,5 m til skel.
Maks. højde 8,5 m i højst 2 etager.
Side 6
Side 7
Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus
Byggeret - generelle bestemmelser
• Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være
mindst 5 m
• Højden må maks. være 5 m til kip (husets tagryg) og have en
ydervægshøjde langs mindst én langside på 3 m
• Højden måles ved ydervæggens skæring med udvendig tagside
• Sommerhuse må kun opføres i 1 etage med mindre andet er
bestemt i lokalplan eller deklaration
• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % med mindre andet
er bestemt i lokalplan eller deklaration
• Der må ikke indrettes køkken eller kogemulighed i gæstehuse
Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse.
5 m Skel
5m
5m
3m
5m
3m
5m
Skel
5 m Skel
En grund på 700 m²og et hus på 70 m² giver en bebyggelsesprocent på
70 x 100 : 700 = 10 %
5m
5m
5m
5m
3m
5m
3m
Højden må maks. være 5 m og ydervæggens skæring
må maks. være 3 m.
Højden må maks. være 5 m og ydervæggens skæring
må maks. være 3 m.
Skel
Afstanden til skel, nabo og sti skal være mindst 5 m.
Skel
Side 8
Side 9
Eksempler på tegninger - plan
Eksempel på en situationsplan
• Situationsplanen skal vise bygningens placering på grunden, mål
på afstand til vej og skel samt nordpil
• Der skal også redegøres for: Grundstørrelse og bebyggelsesprocent
• Udvendige kloak- og forsyningsledninger bør ligeledes vises, men
det hører under teknisk dokumentation
• Slagele Kommune anbefaler at kloak- og forsyningsledninger indtegnes, så det kommer til at ligge på sagen i weblagret, og ikke
kun hos den kloakmester som udfører arbejdet.
Side 10
Eksempel på en plantegning
• Plantegningen skal vise udvendige mål og rumbetegnelser
• Størrelser på døre og vinduer kan oplyses, redningsåbninger skal
som minimum angives
• Fast inventar samt installationsgenstande skal indtegnes i korrekt
målforhold og placering
Side 11
Eksempler på tegninger - snit
Eksempel på et tværsnit
En snittegning skal vise et tværsnit gennem huset med nødvendige mål.
Du skal beskrive materialer og konstruktioner helt i detaljer. Du kan
eventuelt supplere snittegning med flere detailsnit.
Breddemål på 1. sal (til brug for udregning af m²) måles 1,5 m fra overside af gulv til udvendig side af udvendig tagdækning.
Side 12
Eksempel på en spærplan
En spærplan - vand- og varmeplaner kan eftersendes til sagen.
Der skal redegøres for bygningens stabilitet herunder forankring og
afstivning - se SBI-anvisning nr. 189 bilag D. I visse tilfælde kan kommunen kræve, at der udarbejdes statikerberegninger.
Side 13
Eksempler på tegninger - facade og fundament
Eksempler på facadetegninger
Tegningerne viser i nødvendigt omfang, at krav til vinduer/redningsåbninger og lignende er overholdt.
Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det
eksisterende terræn og på det nye og gerne med koten på nærmeste
naboejendom.
Side 14
Eksempel på fundamentsplan
Planen skal være målsat og vise indvendige og udvendige afløb.
Du kan beskrive materialer, fald samt ledningsdimensioner og eventuelt
supplere tegningen med detailsnit.
Side 15
Andre oplysninger
Klagemuligheder
Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det
drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Natur- og
Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller
byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr.
Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk
Åbnings- og telefontider
Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør,
tlf. 58 57 36 00, e-mail [email protected]
Mandag - tirsdag 9.00-15.00
Onsdag
Lukket for personlig og telefonisk henvendelse
Torsdag 9.00-17.00
Fredag9.00-13.00
Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider.
Se de aktuelle på vores hjemmeside.
Side 16
Side 17