Tony og Anette Krab Mads Kehlets Vej 14, Agtrup 6091 Bjert By- og Udviklingsforvaltningen [email protected] Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail [email protected] www.kolding.dk Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus som erstatning for eksisterende - Elbjerggyde 10 Kolding Kommune har den 23. april 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus med integreret carport. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter § 35, stk. 1 i lov om planlægning til opførelse af et nyt enfamiliehus på ca. 173 m2 med integreret carport på ca. 65 m2 som erstatning for eksisterende på ejendommen matr.nr. 114 Agtrup By, Sdr. Bjert beliggende Elbjerggyde 10, Agtrup, 6091 Bjert, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår:  at eksisterende bolig, udhus og garagebygninger fjernes inden ibrugtagning af ny bebyggelse. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 26. juni 2015 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 24. juli 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Dato 26. juni 2015 Sagsnr. 15/7661 Løbenr. 111940/15 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail [email protected] Redegørelse Der er ansøgt om opførelse af et nyt enfamiliehus på ca. 173 m2 med integreret carport på ca. 65 m2 som erstatning for eksisterende enfamiliehus på 155 m2, udhus på 40 m2 og garage på 56 m2. Ejendommen er på ca. 1,1 ha og noteret med landbrugspligt. I forbindelse med ansøgers erhvervelse af ejendommen vil den blive reduceret og landbrugspligten ophævet. Den eksisterende bolig er opført i 1763, ombygget i 1968 og har stået uden registreret beboer siden juni 2010. Der har været foretaget besigtigelse den 2. juni 2015, hvor bygningen fandtes med hel klimaskærm. Ydervægge, vinduer, tag, hoveddør og så videre syntes uden synlige huller og revner. Den nye bebyggelse placeres med omtrentlig samme beliggenhed som eksisterende og opføres som et H-hus i en etage med helvalmet tag med lav hældning. Til ydervæg anvendes brune teglsten med nuancer og til tag sorte betontagsten. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i kystnærhedszone og område til landbrugsformål. Boligen er registreret med en lav bevaringsværdi (værdi 7 i Kulturstyrelsens register over Fredede og Bevaringsværdige Bygninger). Elbjerggyde er en offentlig vej og en indkørsel må max være 6 meter bred. Endelig godkendelse af ny indkørsel vil blive behandlet i forbindelse med efterfølgende byggesagsbehandling. Ejendommen vil endvidere skulle kloakeres, idet den er omfattet af tillæg nr. 21 til Spildevandsplan 2007-2013. Vurdering Der er taget udgangspunkt i, at ejendommens status efter matrikulær ændring vil være en beboelsesejendom i landzone, og ansøgningen er derfor behandlet efter planlovens § 35, stk. 1. Der gives som udgangspunkt landzonetilladelse til udskiftning af eksisterende boliger i landzone, medmindre det eksisterende hus er ubeboet og har karakter af værdiløs ruin. På baggrund af besigtigelsen er det konkret vurderet, at den eksisterende bolig ikke har karakter af værdiløs ruin, selvom den ikke umiddelbart synes beboelig efter at have stået ubeboet i fem år. Dernæst ses der ikke at være væsentlige modhensyn af natur- eller landskabsmæssig karakter. Det eksisterende hus har ingen kulturhistorisk bevaringsværdi af betydning og oplevelsen af kystlandskabet vurderes heller ikke at blive påvirket i negativ grad, idet den nye bebyggelses højde er lavere end den eksisterende. Side 2 Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 3 Kopi til: Hanne og Mads Føns (ejer) [email protected] Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Kolding Idrætsråd Claus Warming [email protected] Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen [email protected] Friluftsrådet [email protected] Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt [email protected] Kolding Spildevand [email protected] Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev [email protected] Side 4 Klagevejledning Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail [email protected] eller på telefon 72541101. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. *) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Side 5