Svinekongres 2015 Realkredittens håndtering – er der lys forude ? 20. oktober 2015 Poul Erik Jørgensen, Nykredit [email protected] Der er lys for enden af tunnelen Disposition • Lys forude ? • Kreditvinkler Generelt Generationsskifte Ejendomspriser Produkttyper/afdrag Forsyningsevne • Konkurstruede • Politisk velvilje 2 23. oktober 2015 Turbulent grundlag og behov for afklaring Bevidst eller ubevidst valg – udvikling eller afvikling • Skuffende prisniveau for svinekød og smågrise • Udfordret bytteforhold og omkostningsstruktur • Negative nettoinvesteringer og reduceret solvens • Rammevilkårsudfordringer • God infrastruktur og gode samlede sektorkvaliteter inkl. virksomhederne Storpolitik og dansk landbrug… 4 Kreditvurdering En långivers vurdering af en persons/virksomheds evne og vilje til at forrente og tilbagebetale et lån • Individuel/den enkelte kunde • Branche og markedserfaringer 5 23. oktober 2015 Ejer, arbejdsplads, direktør 6 23. oktober 2015 Generationsskifte landbrug ”Udlodning” Skat ”Udlodning” Skat 10 100 Stigende krav til egenkapital 7 23. oktober 2015 1000 Prisindeks for ejendomssalg (2006=100) 160 Prisindeks for ejendomssalg (2006=100) Antal salg fri handel pr. kvartal Landbrugets ejendomspriser Antal salg fri handel pr. kvartal 300 140 250 160 DKK/ha 300 100 120 200 140 650.000 60 250 40 120 20550.000 200 0 100 450.000 150 Enfamiliehuse 80 150 80 100 50 0 Landbrug i alt Ejerlejligheder, i alt Landbrug 2-5 ha Landbrug 30-60 ha Landbrug 60-100 ha Landbrug, mere end 100 ha 350.000 100 60 40 50 250.000 Landbrugets ejendomspriser DKK/ha 650.000 20 0 150.000 550.000 450.000 0 350.000 50.000 250.000 150.000 50.000 Enfamiliehuse Landbrug i alt 60-100 Ejerlejligheder, alt Landbrug 2-52-5 ha ha Landbrug 30-60 ha ha Landbrug Landbrug,Landbrug merei end 100 ha Landbrug Landbrug 30-60 Landbrug, merehaend 60 ha i alt Landbrug 2-5 ha 8 Landbrug 30-60 ha Kilde: Danmarks Statistik Landbrug, mere end 60 ha Landbrug i alt Hvad er en fair pris + marked i forhold til beregninger Inkl. kapitalværdigevinster 9 Kilde: SEGES december 2014 Landbruget er ikke insolvent Udlån til landbruget Gæld i landbruget Produktionslandbrug 261 mia. Andre landbrug 103 mia. I alt 364 mia. Aktivernes værdi Realkredit gæld Bankgæld Anden gæld Kilde: Fakta om erhvervet 2014 – fremtidens fødevareklynge er dansk 10 23. oktober 2015 ? Realkreditlån – nu og fremover Nuværende lån Fremover 11% Variabel rente Fast rente 89% 38% Gæld med afdragsfrihed 62% Gæld med afdrag Kilde: Fakta om erhvervet 2014 – fremtidens fødevareklynge er dansk 11 23. oktober 2015 • Mindre F1-lån • Fortsat mulighed for kort rente • Finansieringsstrategi • Rentefølsomhed • Afdragsprofil • Planer og risiko • Dialog med finansieringspartner Hvad er vigtigst ? At kunne fremskaffe kapital eller Prisen på kapitalen 12 23. oktober 2015 Landbrug i forhold til finansieringspraksis 13 • Likviditet er afgørende • Prissvingninger øger behovet for egenkapital • Stor rentefølsomhed og afdrag mindre end nedslidning • Investeringerne store – delvis på grund af regulering. • Selvejet fremmer engagement; MEN udlodder kapitalen i hver generation • Tradition for lav selvfinansieringsgrad ved generationsskifte og ved kraftig vækststrategi – specielt lav indtjeningsbaseret egenfinansiering. • Ofte betydelig skattegæld ved ejerskifte. • Stor spredning i resultater – nogle tjener gode penge Konkurstruede brug • Kortsigtet eller vedvarende betalingsproblem • God realistisk dialog mellem landmand og kreditorer • Valg af løsning • Ordentlighed i hele processen 14 23. oktober 2015 Politisk velvilje for landbruget VKO 16 punktsplan 15 Tilbagerulning af regler Kvælstofreguleringer lettes Fokuserede vækstinitiativer Bedre sammenspil med myndigheder, og bedre konkurrenceevne 23. oktober 2015 Nykredit ønsker at være landbrugets samarbejdspartner I går, i dag og i morgen 16 23. oktober 2015 Tak Tak for ordet Flere skal have mad og plads Diskussion [email protected] 17 23. oktober 2015 Ekstra 18 23. oktober 2015 VKO 16 punktsplan • • • • • • • • • • • • • • • • 19 Omfattende måleprogram og gradvis udfasning af reducerede gødskningsnormer Harmonikrav for slagtesvin hæves Handlingsplan for ny og målrettet regulering Krav om randzoner og efterafgrøder fjernes Regulering af staldanlæg og markarealer adskilles Fejlklassifikation af vandløb rettes Tilladelse til jordbeabejdning før 1. november Fra kontrollant til konsulent Konkurrencegaranti til landbruget Hurtigere og mere effektiv behandling af miljøgodkendelser Indsats mod overimplementering Vækstplan for dansk akvakultur Konkurrencedygtig økologi og styrket eksport af økologiske fødevarer Kødkontrol af små slagtehuse Etableringslån for unge landmænd og fiskere Fiskeri inddrages i landbrugets finansieringsbank 23. oktober 2015 Afdragsfrihed Restgæld afdragsfrie lån og skøn for merydelse, såfremt det ikke er muligt at videreføre afdragsfriheden, mia. kr. 20 Kilde: Landbrugets kapitalforhold 2012, L & F Dansk landbrug på den lange bane ? Fødevarer Foder Råstoffer Energi Oplevelser/fritid Byudvikling Befolkningstilvækst Klimaændringer …. 21 23. oktober 2015
© Copyright 2024