Svinekongres 2015
Realkredittens håndtering – er der lys forude ?
20. oktober 2015
Poul Erik Jørgensen, Nykredit
[email protected]
Der er lys for enden af tunnelen
Disposition
• Lys forude ?
• Kreditvinkler
Generelt
Generationsskifte
Ejendomspriser
Produkttyper/afdrag
Forsyningsevne
• Konkurstruede
• Politisk velvilje
2
23. oktober 2015
Turbulent grundlag og behov for afklaring
Bevidst eller ubevidst valg – udvikling eller afvikling
•
Skuffende prisniveau for svinekød og smågrise
•
Udfordret bytteforhold og omkostningsstruktur
•
Negative nettoinvesteringer og reduceret solvens
•
Rammevilkårsudfordringer
•
God infrastruktur og gode samlede sektorkvaliteter inkl. virksomhederne
Storpolitik og dansk landbrug…
4
Kreditvurdering
En långivers vurdering af en persons/virksomheds
evne og vilje
til at forrente og tilbagebetale et lån
• Individuel/den enkelte kunde
• Branche og markedserfaringer
5
23. oktober 2015
Ejer, arbejdsplads, direktør
6
23. oktober 2015
Generationsskifte landbrug
”Udlodning”
Skat
”Udlodning”
Skat
10
100
Stigende krav
til egenkapital
7
23. oktober 2015
1000
Prisindeks for ejendomssalg (2006=100)
160
Prisindeks
for
ejendomssalg
(2006=100)
Antal
salg
fri
handel
pr.
kvartal
Landbrugets ejendomspriser
Antal salg fri handel pr. kvartal
300
140
250
160
DKK/ha
300
100
120
200
140
650.000
60 250
40
120
20550.000
200
0
100
450.000
150 Enfamiliehuse
80
150
80
100
50
0
Landbrug i alt
Ejerlejligheder, i alt
Landbrug 2-5 ha
Landbrug 30-60 ha
Landbrug 60-100 ha
Landbrug, mere end 100 ha
350.000
100
60
40
50
250.000
Landbrugets ejendomspriser
DKK/ha
650.000
20
0
150.000
550.000
450.000
0
350.000
50.000
250.000
150.000
50.000
Enfamiliehuse
Landbrug
i alt 60-100
Ejerlejligheder,
alt
Landbrug
2-52-5
ha ha Landbrug
30-60
ha ha Landbrug
Landbrug,Landbrug
merei end
100 ha
Landbrug
Landbrug
30-60
Landbrug,
merehaend
60 ha
i alt
Landbrug 2-5 ha
8
Landbrug 30-60 ha
Kilde: Danmarks Statistik
Landbrug, mere end 60 ha
Landbrug i alt
Hvad er en fair pris + marked i forhold til beregninger
Inkl. kapitalværdigevinster
9
Kilde: SEGES december 2014
Landbruget er ikke insolvent
Udlån til landbruget
Gæld i landbruget
Produktionslandbrug
261 mia.
Andre landbrug
103 mia.
I alt
364 mia.
Aktivernes værdi
Realkredit gæld
Bankgæld
Anden gæld
Kilde: Fakta om erhvervet 2014 – fremtidens fødevareklynge er dansk
10
23. oktober 2015
?
Realkreditlån – nu og fremover
Nuværende lån
Fremover
11%
Variabel rente
Fast rente
89%
38%
Gæld med
afdragsfrihed
62%
Gæld med afdrag
Kilde: Fakta om erhvervet 2014 – fremtidens fødevareklynge er dansk
11
23. oktober 2015
• Mindre F1-lån
• Fortsat mulighed for kort
rente
• Finansieringsstrategi
• Rentefølsomhed
• Afdragsprofil
• Planer og risiko
• Dialog med
finansieringspartner
Hvad er vigtigst ?
At kunne fremskaffe kapital
eller
Prisen på kapitalen
12
23. oktober 2015
Landbrug i forhold til finansieringspraksis
13
•
Likviditet er afgørende
•
Prissvingninger øger behovet for egenkapital
•
Stor rentefølsomhed og afdrag mindre end nedslidning
•
Investeringerne store – delvis på grund af regulering.
•
Selvejet fremmer engagement; MEN udlodder kapitalen i hver generation
•
Tradition for lav selvfinansieringsgrad ved generationsskifte og ved kraftig
vækststrategi – specielt lav indtjeningsbaseret egenfinansiering.
•
Ofte betydelig skattegæld ved ejerskifte.
•
Stor spredning i resultater
– nogle tjener gode penge 
Konkurstruede brug
• Kortsigtet eller vedvarende betalingsproblem
• God realistisk dialog mellem landmand og
kreditorer
• Valg af løsning
• Ordentlighed i hele processen
14
23. oktober 2015
Politisk velvilje for landbruget
VKO 16 punktsplan
15
Tilbagerulning
af regler
Kvælstofreguleringer
lettes
Fokuserede
vækstinitiativer
Bedre
sammenspil med
myndigheder,
og bedre
konkurrenceevne
23. oktober 2015
Nykredit ønsker at være landbrugets samarbejdspartner
I går, i dag og i morgen
16
23. oktober 2015
Tak
Tak for ordet
Flere skal have mad og plads
Diskussion
[email protected]
17
23. oktober 2015
Ekstra
18
23. oktober 2015
VKO 16 punktsplan
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
19
Omfattende måleprogram og gradvis udfasning af reducerede
gødskningsnormer
Harmonikrav for slagtesvin hæves
Handlingsplan for ny og målrettet regulering
Krav om randzoner og efterafgrøder fjernes
Regulering af staldanlæg og markarealer adskilles
Fejlklassifikation af vandløb rettes
Tilladelse til jordbeabejdning før 1. november
Fra kontrollant til konsulent
Konkurrencegaranti til landbruget
Hurtigere og mere effektiv behandling af miljøgodkendelser
Indsats mod overimplementering
Vækstplan for dansk akvakultur
Konkurrencedygtig økologi og styrket eksport af økologiske fødevarer
Kødkontrol af små slagtehuse
Etableringslån for unge landmænd og fiskere
Fiskeri inddrages i landbrugets finansieringsbank
23. oktober 2015
Afdragsfrihed
Restgæld afdragsfrie lån og skøn for merydelse, såfremt det ikke er
muligt at videreføre afdragsfriheden, mia. kr.
20
Kilde: Landbrugets kapitalforhold 2012, L & F
Dansk landbrug på den lange bane ?
Fødevarer
Foder
Råstoffer
Energi
Oplevelser/fritid
Byudvikling
Befolkningstilvækst
Klimaændringer
….
21
23. oktober 2015