klikke her - Ejendomsforeningen Danmark
Efteruddannelse Efterår 15 ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24 Foreninger5 Erhvervslejemål10 Boliglejemål14 Investering og finansiering 22 Kommunikation og ledelse 27 EA-uddannelsen29 Velkommen til efterårs sæsonen 2015 Uddannelse er nødvendig i en branche, der hele tiden forandrer sig. Og hvis vi skal overleve som nichebranche, skal vi kunne noget, som ingen andre kan. Vores fag kræver detailviden og specialkompetencer, og de skal være skarpe. Vi skal overleve på, at vi kan levere en ordentlig faglig hed og kvalitet, og derfor er uddannelse og efteruddannelse et must. En offentlig EA-uddannelse er en blåstempling af branchen og af vores studerendes hårde arbejde. De får nu mulighed for at optjene ECTSpoint, der er adgangsgivende til andre uddannelser. På den måde løfter vi uddannelsesniveauet til gavn for de studerende og for branchen. Og vi får blåstemplet vores medarbejderes kompetencer. Derfor er jeg stolt over, at jeg, i mit første kursuskatalog som formand for Administratorsektionen, kan præsentere ejendomsadministrator uddannelsen (EA-uddannelsen) i offentligt regi. Nu ligger det nemlig fast, at vores ejendomsadministrator uddannelse bliver en del af Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning. Den nye lejelov kommer til at sætte et stort præg på vores arbejde. Der for har vi udviklet et særskilt nyhedstema med kurser, der udelukkende knytter sig til konsekvenserne af lovændringerne. På kurserne får delta gerne mulighed for at komme i dybden med de problemstillinger, der knytter sig til ind- og fraflytning, vedligeholdelse i lejeperioden, og hvordan man udfylder en lejekontrakt i lyset af lovændringer ne. Du finder nyhedstemaet fra side 14. Ændringerne af lejeloven er ikke det eneste nye, vores kurser dækker. Vi har i alt udviklet ti nye kurser, hvor du blandt andet har mulighed for at få styr på, hvor dan du kontrollerer og håndterer interne kontroller af risici i din virksomhed. Du kan også blive klogere på, hvordan du kan anvende nøgletal til at opti mere dine ejendomme. Læs mere på side 24. Derudover kan du selvfølgelig fortsat finde grundkurserne inden for leje- og erhvervsleje retten og kurserne om omkostningsbestemt leje I og II. Jeg håber, at indholdet på kurserne vækker din interesse og afspejler dine behov. God fornøjelse! Henrik Dahl Jeppesen Formand for Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion 2 Indhold Indhold Praktiske oplysinger Introduktion til kurserne ............................................................................. 4 EA-uddannelsen i offentligt regi ............................................................... 29 Hvorfor tage en EA-uddannelse? .............................................................. 33 Tilmelding og afbestilling .......................................................................... 47 Foreninger Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger....... Grundlæggende administration af ejerforeninger......................................... Udvidet regnskabsforståelse............................................................................ Nyhedskursus om foreningsret ........................................................................ 5 6 7 8 Erhvervslejemål Grundkursus: Erhvervslejeret I ....................................................................... 10 Grundkursus: Erhvervslejeret II ...................................................................... 11 Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret ....................................................... 12 Boliglejemål Nyhedstema Den nye lejelov ............................................................................................... 14 Ind- og fraflytning og vedligeholdelse i lejeperioden .................................. 14 Indgåelse af boliglejekontrakter – i lyset af den nye lejelovgivning ........... 15 Omkostningsbestemt leje I ........................................................................... 16 Omkostningsbestemt leje II .......................................................................... 17 Omkostningsbestemt leje I og II ................................................................... 18 Grundkursus: Lejeret I og II ............................................................................ 19 Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret........................................................ 20 Investering og finansiering Interne kontroller hjælper dig med at afdække risici NYHED .................... 22 Moms på levering af fast ejendom NYHED .................................................. 23 Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme NYHED ................ 24 Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme I ...................... 25 Udvidet værdiansættelse af investeringsejendomme II .............................. 26 Kommunikation og ledelse LinkedIn NYHED ............................................................................................. 27 Etablering af ejendomsselskaber NYHED ..................................................... 28 EA-uddannelsen EA-uddannelsen i offentligt regi .................................................................. 29 Praktiske oplysninger.......................................................................................32 Indledende ejendomsadministration .......................................................... 34 Administration af boligudlejningsejendomme ........................................... 36 Ejendoms- og skatteregnskab ...................................................................... 38 Andelsbolig- og ejerforeninger ..................................................................... 40 Ejendomsinvesteringer og finansiering ........................................................ 42 Erhvervslejeret ................................................................................................ 44 Grundlæggende bogføring og regnskab ...................................................... 46 3 Introduktion til kurserne Tal lektioner Ejendomsforeningen Danmarks kurser Ejendomsforeningen Danmarks kurser spænder vidt – fra grundlæggende emner inden for bolig- og erhvervslejeretten til foreningsret, økonomi, investering og finansiering samt kommunikation og ledelse. Vores kurser fokuserer på de aktuelle problemstillinger i branchen, og de er tilrettelagt særligt for branchens medarbejdere. Vi lægger vægt på at udbyde kurser af høj faglig kvalitet og relevans både i København og Aarhus. Vores kurser kombinerer den seneste teoretiske viden med en praktisk vinkel i samspil med både interne og eksterne undervisere. For advokater og advokatfuldmægtige Ifølge bekendtgørelse nr. 1474 af 12. december 2007 skal alle advokater og advokatfuldmægtige inden for en periode på tre år deltage i mindst 54 lektioners efteruddannelse af generel eller konkret betydning for advokaterhvervet. Alle Ejendomsforeningen Danmarks kurser opfylder på indholds- og undervisnings siden kvalitetskravene for advokaters obligatoriske efteruddannelse. Det fremgår under praktiske oplysninger ved hvert kursus, hvor mange lektioner kurset vægter for advokaters efteruddannelse. For ejendomsadministratorer Ifølge Ejendomsforeningen Danmarks etiske normer for ejendomsadministration skal alle medarbejdere have 24 lektioners videreuddannelse inden for tre år. 4 Advokaters efteruddannelse Alle kurser og EA-fag opfylder de kvalitetskrav, der er til advokaters obligatoriske efteruddannelse. Foreninger 3½ lektioner Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger Få styr på de udfordringer du møder, når du skal tinglyse for en ejerforening. Efter kurset vil du være i stand til at forestå tinglysning af pant og servitutter for ejerfor eninger. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 24. september kl. 9.30-12.30 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 3½. Målgruppe Administratorer og andre administrative med arbejdere der ønsker at tinglyse vedtægter og anden sikkerhed for ejerforeningerne. Underviser Advokatfuldmægtig Ulla Zurita, Hasløv Stæhr Advokater. Kurset vil fokusere på de udfordringer, du som administrator kan opleve i forbindelse med tinglysning af vedtægter og sikkerhed til ejerfor eninger. Du får en praktisk gennemgang af anmeldelser af vedtægter og pantesikkerhed i tinglysningssystemet samt fuldmagter. For at deltage på kurset skal du have et grund læggende kendskab til det digitale tinglysnings system. Indhold • • • • • • • • • • • Informationssøgning og seneste nyheder Almindelige og særlige regler samt digitali sering af pant og servitutter CVR-nr. for ejerforeninger Obligatoriske roller og underskrifter i en anmeldelse Fuldmagter, herunder § 6 fuldmagt, samt hvad tinglysningen kræver i forbindelse med fuldmagt GML-filer og upload af bilag Tinglyste og afviste dokumenter – typiske årsager til afvisning Debitorskifte af indestående ejerpantebrev med forhøjelse og underpantsætning Debitorskifte i tvangsauktionssituation Aflysning af ejerpantebrev med underpant Praktisk gennemgang af tinglysning af nye vedtægter, tillæg til vedtægter, pantstif tende vedtægter, forhøjelse af pantstiften de vedtægter samt debitorskifte pantstif tende vedtægter på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 5 Foreninger 5½ lektioner Grundlæggende administration af ejerforeninger Få styr på de regler og den praksis, der gælder for ejerforeninger, og bliv bedre til at håndtere de typiske problemstillinger, du møder i din hverdag. Kurset giver dig et bedre kendskab til de regler og den praksis, som gælder for ejerforeninger. Undervisningen omfatter reglerne i ejerlejlig hedsloven og normalvedtægten for ejerlejlig heder, ligesom den almindelige foreningsret vil blive inddraget i undervisningen i relevant omfang. Du bliver i stand til at håndtere nogle af de typiske problemstillinger, som opstår i forbin delse med administration af ejerforeninger både i forhold til den daglige drift og i relation til afholdelse af generalforsamlinger. Indhold • • • • • • Ejerforeningens struktur og juridiske op bygning herunder de relevante regler og praksis, der gælder for foreningen Ejerlejlighedsejerens råderet og fællesejen dommen Vedligeholdelsespligten og fællesudgifter Generalforsamlingsbeslutninger, mindretals beskyttelse og velerhvervede rettigheder Bestyrelsens rolle Eksklusion af ejerlejlighedsejer/husorden problemer Målgruppe Kurset tager udgangspunkt i ejerforeningernes juridiske opbygning og organisation, herunder forholdet mellem ejerforeningens fællesejen dom og de enkelte ejeres særejendom (ejer lejlighederne). Der vil blive anvendt konkrete cases og domme med henblik på belysning af praktiske aspekter. 6 Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med ejerforeningsejendomme, og som har med foreningernes daglige drift og gene ralforsamlinger at gøre. Det forudsættes, at deltagerne har et grundlæggende kendskab til ejerforeninger. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Mandag den 19. oktober kl. 9.00-14.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 5½. Undervisere Juridisk konsulent Niels Ole Bjørn Petersen, CEJ Ejendomsadministration A/S. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Foreninger 4½ lektioner Udvidet regnskabsforståelse Få bedre styr på kundernes regnskaber, og bliv klædt på til forårets generalforsamlinger. Kurset giver dig et dybere indblik i regnskaber inden for ejer- og andelsboligforeninger. Vi ser på definitioner af regnskabsmæssige begre ber, og analyserer betydningen af forskellige indgreb. Kurset har en praktisk indgangsvinkel og giver dig værktøjer, som du kan bruge i dit daglige arbejde. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæfti ger sig med administration og foreningers regnskab. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 29. oktober kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4 ½. Underviser Administrator Jakob Hallas-Møller, Vest Administrationen A/S. Indhold • • • • Begreber og definitioner Forstå sammenhængen mellem bogføring og regnskab Simulering af driftsåret i en andelsbolig samt forskellige indgreb Måling af foreningens aktiver på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 7 Foreninger 4½ lektioner Nyhedskursus om foreningsret Bliv opdateret på seneste nyt inden for foreningsret. Kurset giver dig en gennemgang af nyheder inden for foreningsretten (andels- og ejer lejligheder) for 2015. Kurset vil komme ind på seneste nyt fra offentlige myndigheder i relation til ejer- og andelsboligforeninger. På kurset vil udvalgte domme afsagt i 2015 blive gennemgået dybere end på et traditionelt ny hedskursus. De udvalgte domme vil også blive sat i relation til tidligere afsagte domme. Indhold Det forudsættes, at du har et forhåndskend skab til lovgivningen, der relaterer sig til foreningsområdet. Målgruppe • • • Omfanget og konsekvenserne af nyheder ne i praksis Gennemgang af lovregler og sammenlig ning med hidtidig teori og praksis Gennemgang af et eller flere områder inden for bolig- og/eller foreningsretten, som i årets løb kan have voldt deltagerne problemer Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med foreningsejendomme. Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på henholdsvis ejer- og andelsbolig foreningsretten, afhænger af udviklingen på de to fagområder i det forgangne år. Da der tradi tionelt afsiges og refereres flere domme inden for andelsboligområdet, vil dette område sandsynligvis fylde mere end ejerlejligheder. 8 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 1. december kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Fredag den 4. december kl. 9.30-14.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Få mere viden Huset Net Gratis nyhedsmail Huset Net er et gratis tilbud til dig, der ønsker løbende orientering om, hvad der sker i ejendomsbranchen. Huset Net udkommer hveranden torsdag og indeholder relevant information om ejendomsmarkedet, politiske initiativer, ny lovgivning og arrangementer. Ved særlige begivenheder i ejendomsbranchen vil der udkomme særnumre af nyhedsmailen. www.ejendomsforeningen.dk/husetnet Erhvervslejemål Erhvervslejemål 7½ Tal lektioner Grundkursus: Erhvervslejeret I Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Få styr på de grundlæggende regler inden for erhvervslejemål, og bliv i stand til at håndtere de typiske problemstillinger, der knytter sig til erhvervslejemål. Tid og sted, København Mandag den 5. oktober kl. 9.30-16.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. På kurset får du et grundlæggende kend skab til de lejeretlige regler, der gælder for erhvervslejemål. Som grundlag for gennem gangen vil der blive lagt vægt på lovgrundla get og den væsentligste relevante retspraksis, og forholdet mellem erhvervslejeloven og den individuelle erhvervslejeaftale vil blive gennemgået. Kurset består af to dele. Læs om del II på næste side. Del II holdes mandag den 26. oktober. Indhold 7½. • • • • Undervisere Vi gennemgår nogle udvalgte emner med henblik på at sætte dig i stand til at vareta ge administrationen af en række af de mest almindelige forhold vedrørende erhvervs lejemål og indgåelse af erhvervslejeaftaler. Overgangsreglerne i erhvervslejeloven vil blive inddraget i alle sammenhænge, hvor de har en betydning. • 10 Erhvervslejeloven og aftalefrihed Lejekontrakten Lejers betalinger Betalinger ud over lejen – forbrugs-/ejen domsregnskaber Lejeregulering Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med erhvervslejemål. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Undervisningslektioner Advokat og partner Leif Djurhuus, Plesner Advokatfirma. Juridisk direktør, advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Erhvervslejemål 7½ lektioner Grundkursus: Erhvervslejeret II Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Få styr på de grundlæggende regler inden for erhvervslejemål, og bliv i stand til at håndtere de typiske problemstillinger, der knytter sig til erhvervslejemål. På del II, som er et selvstændigt kursus, fort sætter vi med en grundlæggende gennem gang af øvrige emner inden for erhvervslejeret ten, så du i større udstrækning bliver i stand til at varetage administrationen af erhvervsleje mål og indgå erhvervslejeaftaler. På del II bliver der også lagt vægt på lovgrund laget og den væsentligste relevante retsprak sis, og forholdet mellem erhvervslejeloven og den individuelle erhvervslejeaftale bliver gennemgået. • • • • Mandag den 26. oktober kl. 9.30-16.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner Indhold • • • Tid og sted, København Fremleje Afståelse og genindtrædelse Lejers brug af det lejede og forandringer i lejemålet Vedligeholdelse Erhvervsbeskyttelse og opsigelse Fraflytning og istandsættelse Behandling af tvister 7½. Undervisere Advokat og partner Leif Djurhuus, Plesner Advokatfirma. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med erhvervslejemål. Overgangsreglerne i erhvervslejeloven bliver som på del I inddraget, når det er relevant. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 11 Erhvervslejemål 4½ lektioner Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret Bliv opdateret på seneste nyt inden for bolig- og erhvervslejeret. Kurset omfatter kun i meget begrænset om fang de nye regler i lejeloven og boligregule ringsloven, som trådte i kraft den 1. juli 2015. Ejendomsforeningen Danmark afholder andre kurser med fokus på disse lovændringer. Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på bolig- og erhvervslejeret, afhænger af, hvor meget nyt der er sket inden for de to fagområder i det forgangne år. Indhold Kurset giver dig en gennemgang af de øvrige nyheder inden for boligleje- og erhvervsleje retten for 2015. Det omfatter både relevant retspraksis og nyheder fra Christiansborg. • Kurset giver et bredt overblik, og du får en grundig opdatering på det nyeste inden for både bolig- og erhvervslejeområdet. Målgruppe • Omfanget og konsekvenserne af nyheder ne i praksis Gennemgang af lovregler og sammenlig ning med hidtidig teori og praksis Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med bolig- og erhvervslejemål. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 8. december kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Onsdag den 9. december kl. 9.00-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4½. Undervisere, København Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Det er en fordel, hvis du har et forhåndskend skab til minimum ét af ovennævnte retsområ der. Undervisere, Aarhus Advokat og partner John Bjerre Andersen, LETT Advokatpartnerskab. Direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Sinding & Compagni A/S. 12 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Få mere viden Erhvervslejeret 2. udgave Erhvervslejeret er 2. udgave af Ejendomsforeningen Danmarks bog om erhvervslejeret fra 2003. Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar 2000, og i dag er erhvervslejeret en selvstændig juridisk disciplin med egen praksis. Bogen giver en grundig indføring i alle aspekter af erhvervslejeret fra lejekontraktens indgåelse til lejemålets fraflytning. Den er ledsaget af en række eksempler på lejekontrakter og varslingsbreve mv., der er relevante ved administration af erhvervslejemål. Bogen henvender sig til alle, der beskæftiger sig med erhvervslejemål. Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret. www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret Nyhedstema: Den nye lejelov Tal 4 lektioner Den nye lejelov Praktiske oplysninger Få styr på, hvordan du håndterer ændringerne i lejeloven, og bliv klogere på, hvilken betydning den får i din administration. Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. På kurset vil alle de nye ændringer blive gennemgået med fokus på de elementer, der betyder mest i den praktiske hverdag herunder ind- og fraflytningssyn, istandsættelsesforplig telse ved fraflytning, udlejers vedligeholdel sespligter og rullende vedligeholdelsesplaner, nettoprisindeksering af lejen, nye varslingsreg ler, de nye regler om beboerrepræsentationer, nye regler for gebyrer i huslejenævnssager og endelig om de sammenskrivninger, der ligger i ændringerne. Målgruppe Indhold Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med boligudlejningsejendomme. • • • • • • • • Pris inklusive moms • • • • • Nettoprisindeksering af lejen Beboerrepræsentationers rettigheder ved gennemførelse af forbedringer Nye gebyrer for huslejenævnssager Forbrugsregnskaber (sammenskrivning) Markedslejeaftaler (sammenskrivning) Forhåndsgodkendelser (sammenskrivning) Undtagelse af udlejning til fritidsformål fra lejelovgivningen (sommerhusudlejning) Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Istandsættelsespligter ved fraflytning Udlejers vedligeholdelsesforpligtelse Rullende vedligeholdelsesplaner Afskaffelse af forbedringshensættelser jf. LL § 63a Varsling af omkostningsbestemt leje Tid og sted, København Tirsdag den 25. august kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Torsdag den 10. september kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Onsdag den 7. oktober kl. 9.30-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4. Underviser Advokat og partner Anne Louise Husen, Husen Advokater I/S. 7 lektioner Ind- og fraflytning samt vedligeholdelse i lejeperioden Bliv klogere på ind- og fraflytning og vedligeholdelseskravene efter den nye lejelov. Der er blevet ændret markant på reglerne for ind- og fraflytning og istandsættelse af lejemål med den nye lejelov, som træder i kraft den 1. juli 2015. Få en detaljeret gennemgang af de nye regler og hvordan de bedst følges. Kurset vil både give en gennemgang af regler ne og forslag til, hvordan reglerne i praksis kan overholdes. Det vil sige, hvordan procedurer for ind- og fraflytning kan indrettes. 14 Indhold • • • • • • Indflytningssyn og -rapporter Fraflytningssyn og -rapporter Frister og dokumentation Normal istandsættelse Aftaler om istandsættelse ved fraflytning Aftaler om vedligeholdelse i lejeperioden Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med boligudlejningsejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Tid og sted, København Torsdag den 19. november kl. 9.30-15.30 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Mandag den 23. november kl 9.30-15.30 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 7. Undervisere Afdelingsdirektør Tage Bergsbo, DATEA. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Nyhedstema: Den nye lejelov 4½ lektioner NYHEDSTEMA Den nye lejelov Indgåelse af boligleje kontrakter – i lyset af den nye lejelovgivning Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Lær at udfylde en lejekontrakt korrekt, og bliv klogere på, hvordan du undgår fejl, når du anfører særlige vilkår. Ændringerne til lejeloven og boligregule ringsloven har medført nogle nye områder, som udlejer bør være særligt varsom med at få reguleret lejekontrakten. Det skyldes blandt andet de nye krav til obligatoriske ind- og fraflytningssyn, indførelse af det nye begreb ”normal istandsættelse”, indførelse af mulighed for nettoprisindeksering af lejen og fjernelse af muligheden for at aftale trappeleje og nye regler om vedligeholdelse af lejemålet. Ændringerne medfører også, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter vil udarbejde en ny typeformular til brug for indgåelse af lejekon trakten. Den forventes at være klar til den 1. juli 2015, hvor de nye regler i lejelovgivningen efter planen træder i kraft. Vi vil i undervisningen blandt andet fokusere på de nye krav i lejelovgivningen og hvordan de kan reguleres i lejekontrakten. Samtidig vil vi gennemgå de enkelte bestemmelser i den forventede nye typeformular og i øvrigt kom me med forslag til hvilke øvrige særlige vilkår, udlejer kan indsætte i § 11 i typeformularen. Vi vil også gennemgå den nyeste højesterets praksis om lejelovens § 5, blanketreglen og individuelle indgåede lejekontrakter. Tid og sted, Aarhus Tirsdag den 3. november kl. 9.30-14.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Antal undervisningslektioner 4½. Indhold • • • • Torsdag den 26. november kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Lovkrav til boliglejekontrakter Blanketreglen – lejelovens § 5 Individuelle lejekontakter Gennemgang af §§ 1-10 i den nye typefor mular, herunder: –– Klausuler om ind- og fraflytningssyn –– Klausuler om nettoprisindeksering –– Klausuler om markedsleje –– Gennemgribende forbedrede lejemål –– Klausuler om vedligeholdelsesfordeling –– Klausuler om istandsættelse af lejemå let ved lejers fraflytning –– Andre særlige vilkår –– Mere byrdefulde vilkår Undervisere Advokat og partner Katja Paludan, Husen Advokater I/S. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med boligudlejningsejendomme. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 15 Boliglejemål 4 lektioner Omkostningsbestemt leje I Få styr på reglerne omkring fastsættelse af leje i ejendomme der er omfattet af omkostningsbestemt leje, og lær, hvordan du udarbejder driftsbudgettet. På kurset får du et indgående kendskab til, hvordan du udarbejder et driftsbudget i ejen domme med omkostningsbestemt lejefastsæt telse. Kurset tager udgangspunkt i Ejendoms foreningen Danmarks arbejdsskema, og der gøres blandt andet rede for driftsbudgettets udgifter, herunder afkast og administrati onshonorarer, hensættelser til indvendig og udvendig vedligeholdelse samt for de særlige problemer, der knytter sig til restejerlejlighe der. Kurset indeholder en praktisk øvelse, hvor deltagerne får lejlighed til at udarbejde et driftsbudget. Problemer vedrørende afgrænsning af ejendomme med omkostningsbestemt leje, principper for fordeling af driftsudgifter og be regning af henlæggelser til tekniske installatio ner vil kun blive gennemgået i hovedtræk. Indhold • • • • • • • • • Ejendomme med omkostningsbestemt leje Fordeling af driftsudgifter Henlæggelser til tekniske installationer i hovedtræk Afgrænsning af udgifter i driftsbudgettet Beregning af afkast efter boligregule ringslovens § 9, stk. 1 (§ 9, stk. 2 vil blive gennemgået på Omkostningsbestemt leje II. Stk. 3-6 vil ikke blive gennemgået) Indtægter Beregning af hensættelser til vedligehol delse Udfyldelse af driftsbudgettet Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger og andelsboligforeninger Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme og blandede ejendomme. Kurset består af to dele. Læs om del II på næste side. 16 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Mandag den 7. september kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Del II holdes mandag den 14. september. Undervisningslektioner 4. Undervisere Jurist Mogens Dürr, DEAS. Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S. Boliglejemål 4 lektioner Omkostningsbestemt leje II Få styr på reglerne omkring fastsættelse af leje i ejendomme, der er omfattet af omkostningsbestemt leje, og lær, hvordan du udarbejder driftsbudgettet. Kurset giver dig kendskab til varslingsproce duren for omkostningsbestemt lejeforhøjelse samt nogle af de mere komplicerede problem stillinger vedrørende omkostningsbestemt leje. Varslingsproceduren gennemgås både for ejendomme med og uden beboerrepræsen tation. Kurset bygger videre på Omkostningsbestemt leje I og tager udgangspunkt i Ejendomsfor eningen Danmarks arbejdsskema og varslings blanketter. Der gøres rede for de særlige krav, der gælder ejendomme omfattet af boligregu leringslovens § 9, stk. 2 og for den praktiske håndtering af spise-op-princippet. Der vil også blive gjort rede for behandlingen af tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Indhold • • • • • • • Beregning af afkast i ejendomme omfattet af boligreguleringslovens § 9, stk. 2 (ikke stk. 3-6) Oplysningspligt efter lejelovens § 4, stk. 5 Tilbud om erstatningsbolig efter boligregu leringslovens § 7, stk. 4 Spise-op-princippet Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi Varslingsprocedure og formkrav, herunder i ejendomme med beboerrepræsentation Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Mandag den 14. september kl. 9.30-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4. Undervisere Jurist Mogens Dürr, DEAS. Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S. Behandling af tvister i huslejenævn Kursus i Aarhus Kurset holdes også i Aarhus (se side 18). Målgruppe Kurset forudsætter et godt kendskab til regler ne om omkostningsbestemt leje og udarbej delsen af driftsbudgetter. Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme og blandede ejendomme. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 17 Boliglejemål 7½ lektioner Omkostningsbestemt leje I og II Få styr på reglerne omkring fastsættelse af leje i ejendomme, der er omfattet af omkostningsbestemt leje, og lær, hvordan du udarbejder driftsbudgettet. På kurset får du indgående kendskab til, hvor dan du udarbejder et driftsbudget i ejendom me med omkostningsbestemt lejefastsættelse. Kurset tager udgangspunkt i Ejendomsforenin gen Danmarks arbejdsskema. Både de almin delige og mere specielle regler om omkost ningsbestemt leje vil blive gennemgået. Der vil blandt andet blive gjort rede for udgifterne i budgettet, hensættelser til vedligeholdelse, beregning af afkast samt varslingsreglerne. Kurset indeholder en øvelse, hvor deltagerne skal udarbejde et driftsbudget. • • • • • • • • • • Afgrænsning af udgifter i driftsbudgettet Beregning af afkast efter boligregulerings lovens § 9, stk. 1 og 2 (ikke stk. 3-6) Indtægter Beregning af hensættelser til vedligehol delse Udfyldelse af driftsbudgettet Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger og andelsboligforeninger Oplysningspligt efter lejelovens § 4, stk. 5 Tilbud om erstatningsbolig efter boligregu leringslovens § 7, stk. 4 Spise-op-princippet Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi Varslingsprocedure og formkrav, herunder i ejendomme med beboerrepræsentation Behandling af tvister i huslejenævn Problemer om afgrænsning af ejendomme med omkostningsbestemt leje, principper for fordeling af driftsudgifter og beregning af henlæggelser til tekniske installationer vil kun blive gennemgået i hovedtræk. • Indhold Målgruppe • • • Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme og blandede ejendomme. 18 Ejendomme med omkostningsbestemt leje Fordeling af driftsudgifter Henlæggelser til tekniske installationer i hovedtræk • Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Tid og sted, Aarhus Torsdag den 10. september kl. 9.00-15.30 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 7½. Undervisere Jurist Mogens Dürr, DEAS. Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S. Boliglejemål 8 lektioner Grundkursus: Lejeret I og II Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Bliv introduceret til lejerettens regler om beboelseslejemål, og bliv klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber. Kurset giver dig et grundlæggende og bredt kendskab til lejerettens regler om beboelses lejemål. Kurset er baseret på en gennemgang af lovgivningssystemet og på formularer og eksempler, der kan belyse de talrige praktiske situationer, du som administrator eller ejer bli ver stillet overfor. Der inddrages også de sidste nye afgørelser og den seneste lovgivning på området. • Ejendomstyper og andre lejeretlige begre • ber Lejebetaling, depositum og forudbetalt • leje Oversigt over lejefastsættelse og lejeregu • lering Adgang til det lejede Varme- og vandregnskaber De mest relevante bestemmelser om op Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til lejelovgivningen. • sigelse og ophævelse herunder betalings misligholdelse og husorden Lejemålets stand ved ind- og udflytning Indhold Målgruppe • Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme. • Lejelovene og deres indbyrdes sammen hæng Lejeaftalen, gyldighedsbetingelser, autori seret blanket og individuelle aftaler • • Tid og sted, Aarhus Torsdag den 1. oktober kl. 9.00-16.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 8. Undervisere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 19 Boliglejemål 4½ lektioner Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret Bliv opdateret på seneste nyt inden for bolig- og erhvervslejeret. Kurset omfatter kun i meget begrænset om fang de nye regler i lejeloven og boligregule ringsloven, som trådte i kraft den 1. juli 2015, idet Ejendomsforeningen Danmark afholder flere andre kurser med fokus på disse lovæn dringer. Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på bolig- og erhvervslejeret, afhænger af hvor meget nyt der er sket inden for de to fagområder i det forgangne år. Indhold • Kurset giver dig en gennemgang af de øvrige nyheder inden for boligleje- og erhvervsleje retten for 2015. Det omfatter både relevant retspraksis og nyheder fra Christiansborg. • Omfanget og konsekvenserne af nyheder ne i praksis Gennemgang af lovregler og sammenlig ning med hidtidig teori og praksis Målgruppe Kurset giver et bredt overblik, og du får en grundig opdatering på det nyeste inden for både bolig- og erhvervslejeområdet. Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med bolig- og erhvervslejemål. Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Tirsdag den 8. december kl. 9.00-13.00, Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus Onsdag den 9. december kl. 9.00-13.00 hos Nordea, Skt. Clemens Torv 2-6, 8000 Aarhus C. Undervisningslektioner 4½. Undervisere, København Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Det er en fordel, hvis du har et forhåndskend skab til minimum ét af ovennævnte retsområ der. Undervisere, Aarhus Advokat og partner John Bjerre Andersen, LETT Advokatpartnerskab. Direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Sinding & Compagni A/S. 20 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Skræddersyede kurser for virksomheder Trænger dine kolleger også til at komme på kursus? Skab et solidt fælles fundament i det daglige arbej I får adgang til vores korps af de skarpeste undervise de i din virksomhed med et skræddersyet efterud re inden for deres disciplin. De tilrettelægger under dannelseskursus fra Ejendomsforeningen Danmark. visningen ud fra jeres ønsker og behov. Din virksomhed kan bruge vores erfaringer med at Vi har en bred vifte af kurser – fra korte værktøjs udvikle fagligt stærke og branchetilpassede kurser kurser til hele fag på EA-uddannelsen. og skabe målrettet kompetenceudvikling. Kontakt os på [email protected]. Vi har udviklet kurser for blandt andre: BoligExperten A/S DEAS Nordicom A/S Bygningsstyrelsen Hansen|Sønderby Advokatfirma Saxo Properties A/S CEJ Ejendomsadministration A/S Haugaard|Nielsen Advokatpartnerselskab Vest Administrationen A/S COOP Ejendomme Jeudan A/S Dansk Ejendomsmæglerforening Københavns Ejendomme, Københavns Dansk Financia A/S Kommune Investering og finansiering 4½ lektioner NYHED Interne kontroller hjælper dig med at afdække risici Få styr på de interne kontroller, og bliv klogere på faldgruberne. Formålet er at gøre dig i stand til at afdække fremtidige risici i din virksomhed. Ejendomsbranchen oplever løbende struk turmæssige ændringer og en del regulering i lovgivningen. Der er derfor behov for løbende forandring. Selskaberne møder pres i forhold til styring af cash flow, kreditstyring og forhold af besvigelsesmæssig karakter. Især er der en øget forventning hos investorer om professi onalisering af ejendomsselskaberne, navnlig med fokus på et stærkt intern kontrol miljø. Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der ønsker yderligere indsigt i risici og interne kontroller, og især hvordan ændringer håndteres i denne sammenhæng. Gør derfor jeres interne kontroller effektive, og bliv klogere på faldgruberne. Kurset udbydes i samarbejde med PwC, som har udviklet spillet Årshjul for Interne Kontroller. Omdrejnings punktet er en virkelighedsnær simulationsøvel se, der simulerer et antal praktiske scenarier i en virksomhed, hvor en række indtrufne risici skal identificeres. Du får mulighed for at afprøve, hvordan dine beslutninger omkring kontroller påvirker virksomheden. Du vil få konkrete erfaringer, som du kan overføre til egen virksomhed. Indhold • • • • • 22 Identificere og evaluere en række risici Prioritere ressourcer i forhold til, hvilke kontroller der skal etableres Håndtere pludseligt opståede, udfordren de situationer og vurdere, om kontrollerne skal prioriteres anderledes Minimere potentielle omkostninger ved at etablere effektive kontroller Forbinde casen til den enkelte deltagers egen virksomhed Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Mandag den 28. september kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Underviser Director, Head of Risk Management & Internal Control Kristina Wiese Tranberg, PwC. Investering og finansiering 4½ lektioner NYHED Moms på levering af fast ejendom Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Få styr på momsen ved konvertering fra erhverv til bolig, og bliv klogere på fradragsretten, momsregulering og afregning og overvejelser ved købsaftalen. I 2011 kom der moms på levering af fast ejendom. På kurset får du et overblik over reglerne, og hvad det har af betydning for ejendomsprojekter. Herudover gennemgås også øvrige forhold af generel betydning for moms i forbindelse med fast ejendom. De ændrede regler har medført et betydeligt øget fokus på moms og fast ejendom. I mange tilfælde indebærer de ændrede regler mistede indtægter, mens det i andre tilfælde blot er et spørgsmål om likviditet. Det er derfor vigtigt at kunne navigere i reglerne for at sikre en korrekt og optimal tilgang til momsen. Dette gælder i særlig grad i forhold til konver teringsprojekter, hvor eksisterende erhverv konverteres til bolig. Her skal man som byg herre have overblik over en række parametre for at kunne håndtere momsen korrekt. Dette kursus fokuserer derfor også på de problemstil linger, der er forbundet med konvertering. der overvejelser ved købsaftalen, da vi ofte ser, at disse områder hverken håndteres korrekt eller optimalt. Torsdag den 1. oktober kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3 sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4 ½. Underviser Director Asger Hauchrog Engvang, PwC. Indhold • • • • • • • • • • • Hvem er omfattet af de nye regler? Byggegrunde, herunder nedrivning Gamle bygninger >< nye bygninger Til- og ombygninger (herunder også kon vertering) Udlejningsejendomme Virksomhedsoverdragelse Salg af aktier Fradragsret, herunder kort om splitmoms Reguleringsreglerne Afregning af moms – overvejelser ved købsaftalen Særlige forhold Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med moms på levering af fast ejendom. Endelig behandles regler om fradragsret, momsregulering og afregning af moms, herun på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 23 Investering og finansiering 4½ lektioner NYHED Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme Bliv klogere på, hvordan nøgletal anvendes til sammenligning af ejendomme, opbygning af drifts- og vedligeholdelsesbudgetter og input til værdiansættelse. For at optimere ejendomme anvendes i stigende grad tekniske benchmark i vedlige holdelsesbudgettet. Om man er finansdirektør, HR-direktør, mægler eller driftsansvarlig, har man altid behov for målbare parametre til vurdering af en ejendoms funktion og derigen nem ejendommens værdi. Der er flere ejendomsdatabaser, der kan bruges i forbindelse med teknisk due diligence og systematiske vedligeholdelsesbudgetter. På kurset afdækkes, hvilke tekniske nøgletal det er muligt at anvende. I sidste ende er det altid en konkret vurdering med hensyn til enkelte ejendomme, men nøgletal og benchmark hjælper en på vej. På kurset gennemgås også de risici, der er, når vedligeholdelsesbudgettet udarbejdes. Indhold • • • • • • Nøgletal, der bruges til benchmarking, herunder space planning nøgletal, drifts nøgletal Nøgletal, der bruges til planlægning Databaser for nøgletal Brug af nøgletal til budgettering af drift og vedligehold Vedligeholdelsesbudget og planlægnings værktøj Brug af nøgletal til værdiansættelse og hvordan det påvirker værdiansættelse Målgruppe Kurset henvender sig til alle der beskæftiger sig med investeringsejendomme. Vedligeholdelsesbudgetter kobles direkte til værdiansættelse af investeringsejendommen, og dermed skal man kende værdien af en sy stematisk tilgang til vedligeholdsplanlægning. Hvad er værdien af den konkrete tekniske plan, og hvad er værdien af ikke at have en plan? 24 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 3. december kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4 ½. Undervisere Department Manager Mark Howell, Alectia. Bygherrerådgiver Einar Krog, Alectia. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Investering og finansiering 7 lektioner Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme I Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr. Tid og sted, København Dette er et grundkursus til dig, der vil lære værdiansættelse med DCF-modellen. Hvis du skal arbejde med og/eller forstå værdiansættelser med DCF-modellen er dette et uundværligt kursus, der sikrer, at du får en grundlæggende og nødvendig viden i dit arbejde og i din forståelse af DCF-modellen. Formålet med kurset er at give dig en grundlæggende viden om værdiansættelse af investeringsejendomme og at gøre dig i stand til at forstå den afkastbaserede metode og anvende Discounted Cash Flow-metoden (DCF-metoden) i praksis. Excel anvendes til at illustrere den beregningsmæssige effekt af relevante forhold for værdiansættelsen. • • • • • • Undervisningslektioner 7. Indhold • Torsdag den 5. november kl. 9.30-16.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Gennemgang af relevant lovgivning relate ret til vurdering af ejendomme Den afkastbaserede model og første års afkast Gennemgang af DCF-modellen Fastsættelse af forrentningskravet Praktiske erfaringer med og anvendelse af værdiansættelse Anbefalinger til DCF-modellen Øvelser i Excel-regneark med DCF-model len og den afkastbaserede model NB! Øvelserne vil foregå ved bærbare computere med Excel, som kursusdeltagerne selv med bringer. Ejendomsforeningen Danmark kan hjælpe med et mindre antal computere. Det er også muligt at arbejde to til tre personer ved én computer. Undervisere Senior Manager Kim Søberg Petersen, PwC Financial Services, Real Estate. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Målgruppe Anbefalingerne, der er udarbejdet i publikatio nen Værdiansættelse af investeringsejendom me – anbefalinger til DCF-modellen, vil blive gennemgået og diskuteret. Praktiske udfor dringer og faldgruber vil løbende blive drøftet på kurset. Du involveres aktivt ved øvelser, gruppeopgaver og erfaringsudvekslinger. Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med værdiansættelse af ejendomme. Kurset udbydes i samarbejde med RICS. på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 25 Investering og finansiering 4½ lektioner Udvidet værdiansættelse af investeringsejendomme II Der sker løbende en udvikling af værdiansættelsen af investeringsejendomme. Nye anbefalinger er under udarbejdelse, nye datamuligheder opstår, og brugerne af værdiansættelsen ser anderledes på værdiansættelsen i dagens marked. Der findes både krav og anbefalinger til værdiansættelsen af investeringsejendomme. Dette kursus opsummerer, hvad man skal være opmærksom på, når man arbejder og bruger værdiansættelserne. Værdiansættelse af investeringsejendomme I (se side 25) eller har en tilsvarende erfaring. Kurset udbydes i samarbejde med RICS. Indhold • Kurset opsummerer publikationen: Vær diansættelse af investeringsejendomme – definition af forrentningskrav, som Dansk Ejendomsmæglerforening og Ejendomsfor eningen Danmark i samarbejde med en række markedsaktører har udarbejdet. Selv med anbefalinger, krav og markedsnormer er der problemstillinger, som kan behandles med forskellig tilgang. Derfor vil der også være opgaver og gruppearbejde med cases. Vi anbefaler, at du har en grundlæggende viden om emnet svarende til ”Grundkursus: 26 • • • • • • • • Dagens værdiansættelser – hvad anven des? Indkomstkapitaliseringsmetoder Defineres af forrentningskravet Håndtering af risiko Risiko International perspektivering Certificering Konkrete cases Fremtidens værdiansættelse Målgruppe Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med værdiansættelse af ejendomme. Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Torsdag den 12. november kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4 ½. Undervisere Partner Per Andersen, PwC Financial Services, Real Estate. Formand Morten Jensen, RICS Danmark. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Kommunikation og ledelse 4½ lektioner NYHED LinkedIn Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Bliv klogere på de mange muligheder, din virksomhed har på LinkedIn og lær, hvordan du kommer i gang. LinkedIn giver dig mulighed for at udbygge dine professionelle relationer, synliggøre din virksomhed og rekruttere medarbejdere. På kurset lærer du, hvordan du kommer i gang med at bruge LinkedIn i din virksomhed. Vi tager udgangspunkt i Ejendomsforeningen Danmarks egne erfaringer med at udvikle foreningens side på LinkedIn. Målgruppe Kurset henvender sig til medarbejdere og lede re i ejendomsbranchen, hvor kommunikation er en del af deres job. Tid og sted, København Mandag den 7. december kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4 ½. Undervisere Medlemskonsulent Louise Stenholdt, Ejendomsforeningen Danmark. Kommunikationskonsulent Camilla Louise Kristensen, Ejendomsforeningen Danmark. Indhold • • • • Opret en profil til din virksomhed Skab synlighed og troværdighed Udbred kendskabet til din virksomhed Netværk med andre virksomheder på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 27 Kommunikation og ledelse 4½ lektioner NYHED Etablering af ejendoms selskaber Formålet med kurset er i første omgang at komme omkring de grundlæggende overvejelser om, hvorvidt det giver mening at etablere et ejendomsselskab. De forskellige selskabsformer og deres fordele og ulemper i relation til ejendomsbesiddelse vil blive gennemgået. Herefter vil de forskelli ge krav til selskabsetableringen, for eksempel kapitalkrav og krav til ledelse af selskabet, blive gennemgået. Endelig vil der blive samlet op og konkluderet i forhold til, hvornår det giver me ning at etablere et ejendomsselskab og i givet fald hvilken type selskab, der giver mening. Indhold Selskabsretslig strukturering kan have stor betydning i forbindelse med erhvervelse, projektetablering og senere ejerskab af ejendomme. Ejendomsejere bør derfor kunne navigere mellem forskellige selskabsstrukturer og anvendelse af disse, hvor der tages højde for blandt andet omkostninger ved tinglysning, moms samt juridiske forhold. • • • • • • • Valg af virksomheds-/selskabsform: Person lig virksomhed, I/S, P/S, K/S, aktieselskab, anpartsselskab og iværksætterselskab Økonomiske forhold i forbindelse med stiftelse af virksomhed/selskab Tilførsel af aktiver, fusion, spaltning mv. Tinglysningsafgift Formelle krav til stiftelse af virksomhed/ selskab Valg af ledelsesform i selskabet Skatte- og momsmæssige forhold i forbin delse med etablering af ejendomsselska ber Målgruppe Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med køb, besiddelse, udvikling og salg af ejendomme. Selskabsretlig strukturering kan også have betydning ved drift af aktivet og senere salg. 28 Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr. Tid og sted, København Onsdag den 9. december kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner 4½. Undervisere Advokat og partner Knud-Erik Kofoed, Nielsen & Thomsen Advokater. Statsautoriseret revisor og partner John Jensen, Revisionsfirmaet Albrechtsen. EA-uddannelsen EA-uddannelsen i offentligt regi EA-uddannelsen bliver en del af Akademiuddannelsen for Finansiel Rådgivning. Det betyder, at du nu kan optjene ECTS-point, mens du gennemfører EA-uddannelsen. Men derudover behøver det ikke betyde noget for dit uddannelsesforløb. EA-uddannelsen består fortsat af de fag, som du kender fra tidligere. Den eneste forskel er, at de tre obligatoriske fag Introduktion til ejendomsadministration, Administration af boligudlejningsejendomme I og Administrati on af boligudlejningsejendomme II, er blevet lagt sammen til to obligatoriske fag: Indleden de ejendomsadministration og Administration af boligudlejningsejendomme. Du skal stadig gennemføre dem, og Ejendoms- og skatte regnskab samt to ud af tre valgfag, for at opnå retten til at benytte EA-titlen. Adgangskrav til EA-uddannelsen Du skal som minimum have gennemført en relevant erhvervsuddannelse, en rele vant grunduddannelsen for voksne eller en gymnasial uddannelse, for at blive optaget på EA-uddannelsen. Derudover skal du have mindst to års relevant erhvervserfaring efter du har gennemført den adgangsgivende uddannelse. Erhvervserfaringen kan optjenes, mens du gennemfører uddannelsen. Der kan ansøges om dispensation fra overstå ende efter en individuel kompetencevurde ring. Du kan læse mere om adgangskravene på www.ejendomsforeningen.dk/adgangs krav. Struktur på Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning: Samfundsøkonomi 10 ECTS EA-uddannelsens placering i Akademiuddannelsen Erhvervsjura i den finansielle sektor 10 ECTS Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning udgør 60 ECTS-point fordelt på tre obliga toriske fag og en valgfags del inden for fire uddannelsesretninger: Bank og realkredit, Ejendomsmægler, Revision og nu også Ejen domsadministration. Retningsbestemt fag 30 ECTS EA-uddannelsen bliver den fjerde valgfrie uddannelsesretning og udgør 30 ECTS-point. Du vil fortsat kunne gennemføre EA-uddan nelsen særskilt fra akademiuddannelsen, men du har også mulighed for at vælge at gennemføre hele akademiuddannelsen og fortsætte videre i uddannelsessystemet, hvis du gerne vil det. Afgangsprojekt 10 ECTS Obligatoriske fag på AU-FR Valgfag 29 EA-uddannelsen For at opnå retten til at benytte EA-titlen skal du fortsat gennemføre hele EA-uddan nelsen, der består af følgende obligatoriske fag: Indledende ejendomsadministration, Administration af boligudlejningsejendomme og Ejendoms- og skatteregnskab. Derudover skal du have gennemført to ud af tre valgfag: Andelsbolig- og ejerforeninger, Ejendomsinve stering og finansiering og/eller Erhvervslejeret. Valgfag II 5 ECTS Valgfag I 5 ECTS Ejendoms- og skatteregnskab 10 ECTS Administration af boligudlejningsejendomme 10 ECTS Indledende ejendomsadministration ED-regi AU-regi EA-uddannelsen Tilmeldingsfrist Hvis du ønsker at tilmelde dig fag på EA-uddan nelsen, skal du tilmelde dig inden fredag den 28. august. Der kan ikke dispenseres fra denne dato. Ventelister og oprettelse af hold Hvert fag bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver registeret efter først til mølle princippet. Bliver et fag overtegnet, oprettes der en ven teliste. Det vil fremgå af hjemmesiden, hvis der er få pladser tilbage på et fag. Når du ikke at tilmelde dig et fag, inden det er overteg net, kan du skrive til sekretariatet og bede om at blive skrevet på en venteliste. Først efter tilmeldingsfristen er udløbet, vil du kunne få besked om, hvorvidt du har fået tildelt en plads på det ønskede fag. Et ønske om at blive skrevet på venteliste anses som en bindende tilmelding. 30 Er der ikke tilstrækkelig med tilmeldinger, kan et fag også blive aflyst. Vi opfordrer de studerende til at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge i god tid for at undgå unødvendige aflysninger. Du vil få besked umiddelbart efter tilmeldingsfristen er udløbet, hvis dit fag er aflyst. Uddannelsesforløb Realkompetencevurdering EA-uddannelsen er normeret til at kunne gen nemføres på to år. Du skal have gennemført din uddannelse inden for seks år. Det gælder, hvis du ønsker at gennemføre EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddannelsen. Men de seks år gælder også, hvis du gerne vil gennemføre den samlede akademiuddannelse. Ejendomsforeningen Danmark varetager den faglige vurdering af, hvorvidt den enkelte stu derende, ud fra de allerede fastlagte princip per lever op til kravene til at benytte EA-titlen. Opfylder den studerende kravene, indstilles den studerende til at opnå realkompetence vurdering svarende til de gennemførte fag. Hvis du begyndte på uddannelsen i 2014, kan du få foretaget et realkompetencevurdering for de fag, du har gennemført. Har du afsluttet din uddannelse i efteråret 2014 eller foråret 2015, kan du ligeledes ansøge Ejendomsforeningen Danmark om at blive indstillet til en realkompe tencevurdering. Der påregnes et ekspeditions gebyr på 250 kroner for overstående. Alle øvrige studerende kan ligeledes ansøge om at få foretaget en realkompetencevurdering af Ejendomsforeningen Danmark. Du må regne med et ekspeditionsgebyr på 400 kroner. Aftalen gælder alene i relation til EA-uddan nelsen, og ønsker du en realkompetencevur dering, der ikke kan varetages af sekretaria tet, henvises der til priserne hos de enkelte erhvervsakademier. Overstående priser på realkompetencevurderingen gælder i en over gangsperiode på et år. Prisen på en realkom petencevurdering efter overgangsperioden på et år er endnu ikke fastlagt og skal forhandles senere. Ejendomsforeningen Danmark indstiller ude lukkende den studerende til en realkompeten cevurdering hos Erhvervsakademi Dania. Det er Erhvervsakademi Dania, der som akkredite ret uddannelsesinstitution, udsteder den ende lige realkompetencevurdering. Du må derfor regne med en længerevarende ekspeditionstid på de enkelte realkompetencevurderinger. Du bør begynde din EA-uddannelse med det obligatoriske fag Indledende ejendomsadmi nistration (se figur nederst på siden). Har du ikke mulighed for at følge undervisningen på dette fag, anbefaler vi, at du begynder med Ejendoms- og skatteregnskab. Nedenfor kan du også se, hvornår de enkelte fag bliver udbudt, så du kan tilrettelægge dit uddannelsesforløb. Obligatoriske fag Faget udbydes i Indledende ejendoms administration Efterårssemestret Administration af boligudlejningsejen domme Efterårssemestret/ Forårssemestret Ejendoms- og skatte regnskab Forårssemestret Valgfag Andelsbolig- og ejer foreninger Efterårssemestret Ejendomsinvestering og finansiering Efterårssemestret Erhvervslejeret Forårssemestret Supplerende fag Grundlæggende bog føring og regnskab Efterårssemestret ECTS-point ECTS-point er en måleenhed, der angiver arbejdsbyrden for den studerende, og er ikke et udtryk for uddannelsesforløbets sværhedsgrad. Hvert fag i en uddannelse tildeles et antal point, som udtrykker den arbejdsindsats, den studerende skal yde for at gennem føre den enkelte uddannelsesenhed. Den studerende opnår først fagets anførte ECTSpoint, når eksamen på faget er bestået. Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning har en samlet vægt på 60 ECTS-point. Heraf udgør EA-uddannelsen 30 ECTS-point. EA-uddannelsen Akademiuddannelsens placering i det offentlige uddannelsessystem Ph.D Kandidat Master/MBA Finansøkonom Professionsbachelor Bachelor, HA m. fl. HD 2. del Diplom Ordinære uddannelsessystem Akademiuddannelsen Parallelle uddannelsessystem 31 EA-uddannelsen Praktiske oplysninger Ferie Efterårssemesteret I uge 42 er der ingen undervisning på grund af efterårsferie. Derudover er der ingen undervis ning fredag den 30. oktober. Forårssemesteret Der holdes vinterferie i uge 7 og påskeferie i uge 12. Der er derfor ingen undervisning i dis se uger. Derudover er der ingen undervisning på helligdage og fredag den 26. februar. Litteratur og undervisnings materiale Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur, den studerende selv skal købe. Læs mere om den litteratur, den studerende selv skal købe, under de enkelte fagbeskrivelser. Derudover vil der på hvert fag blive udleveret en materialesamling. Indholdet varierer fra fag til fag, men de indeholder alle forskelligt mate riale, der supplerer den anvendte litteratur. På de fleste fag, hvor man anvender en domsover sigt, vil du modtage et studieabonnement til ED-lovportalen, hvorfra du vil have adgang til de anvendte domme. Materialesamlingen og eventuel adgang til ED-lovportalen er inklude ret i studieafgiften. Du kan læse mere om materialesamlingen, og hvilke fag der giver adgang til ED-lov portalen under de enkelte fag. Yderligere information om forberedelse til første un dervisningsgang vil fremgå af den ordrebe kræftelse, du modtager med posten, når du tilmelder dig et fag. EA-uddannelses læringsmål Formålet med uddannelsen er at gøre den studerende i stand til at forstå, varetage og håndtere de praksisnære problemstillinger, der knytter sig til ejendomsadministration. Den studerende skal opnå en forståelse af de problemstillinger og udfordringer, de møder i deres hverdag og samtidig blive i stand til at vurdere og vælge den korrekte løsningsmodel. Viden og forståelse Den studerende øger sin viden og forståelse om ejendomsadministration, således den stu derende opnår et godt kendskab til de love, bekendtgørelser og vejledninger samt central administrativ praksis og retspraksis, der knytter sig til den daglige administration af ejendom me og derved være i stand til selvstændigt at varetage administrationen af forskellige typer af ejendomme. Færdigheder I praksis betyder det, at de studerende opnår færdigheder, der gør dem i stand til selvstæn digt at anvende de forskellige regler og vejledninger mv., der relaterer sig til de forskellige typer ejendomme samt varetage almindelige problemstillinger, der knytter sig til de faktorer, som indgår i undervisningen. Kompetencer Når den studerende har gennemført EA-uddannelsen, kan den studerende yde rådgivning og sagsbehandling vedrørende administration af private udlejningsejendomme, erhvervslejemål og/eller andelsbolig- og ejerforeninger. 32 Eksamen Ejendomsforeningen Danmark tilbyder eksa men på ejendomsadministratoruddannelsen. Eksamensformen er en fire timers skriftlig eksamen på computer. De studerende skal selv medbringe en computer. Re-eksamen Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til re-eksamen ved næste eksamen i det pågæl dende fag. De studerende, der ønsker at gå til re-eksamen, er naturligvis meget velkomne til at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes på det enkelte fag. Der afholdes ikke en særskilt syge- eller re- eksamen på EA-udannelsen. Er du forhindret el ler dumper du, kan faget derfor først afsluttes i forbindelse med, at næste ordinære eksamen afholdes. EA-uddannelsen Hvorfor tage en EA-uddannelse? Med en EA-uddannelse får du en solid faglighed og mulighed for at udvikle dine kompetencer inden for dit fagområde samtidig med, at du får nye kompetencer. Du vil dermed være bedre rustet til at imødekomme branchens stigende kompetencekrav og ikke mindst optimere din arbejdssituation. ”Uddannelsen har hjulpet mig utroligt meget i mit arbejde blandt andet i forhold til at udarbejde lejekontrakter og kommunikere med lejerne. Samtidig giver det et godt signal til lejerne, at de ved, vi har styr på paragrafferne og behandler dem ordentligt. Lejelovene er svære at håndtere, så man skal hele tiden være på forkant og følge med udviklingen. Det er nemmere at agere på ny retspraksis, når man har det teoretiske grundlag”. Anni Olsen, regnskabschef hos Bregentved og EA’er 33 EA-uddannelsen Efterårssemester Praktiske oplysninger Indledende ejendomsadministration Du kender faget som Introduktion til ejendomsadministration. Obligatoriske fag på EA-uddannelsen og adgangsgivende til faget Administration af boligudlejningsejendomme. Pris Formålet med faget er at give den studerende en forståelse for de overordnede og tværgående fagområder, der knytter sig til ejendomsadministration, og som samtidig er væsentlige elementer i udførelsen af hvervet som ejendomsadministrator. Den studerende bliver introduceret til enkelte grundlæggende elementer inden for ejen domsadministration af boligudlejningsejen dommen. • • Formålet er at give den studerende et grundlæggende fundament til at varetage sit erhverv som ejendomsadministrator. Fagets læringsmål • vurdere de praksisnære problemstillinger, der knytter sig til hvilke lånetyper, som er anvendelige inden for de i ejendomsadmi nistrationen gængse ejendomstyper vurdere de praksisnære problemstillinger, der knytter sig til kundeservice inden for ejendomsadministration vurdere de praksisnære problemstillinger vedrørende ejendomsbranchens etiske normer Viden og forståelse Kompetencer Den studerende skal have: • viden om generelle juridiske metoder ved anvendelse af den relevante lovgivning omkring ejendomsadministration • viden om generelle økonomiske metoder inden for ejendomsadministration • viden om forsikringer, der relaterer sig til ejendomsadministration, herunder ansvars forsikring og bygningsforsikring • viden om og opnå kendskab til ejendoms branchens etiske normer • grundlæggende viden om lejelovens og boligreguleringslovens anvendelsesområ der og de forskellige ejendomstyper inden for boligudlejning • viden om behandling af tvister ved husle jenævn og boligretten mellem udlejer og lejere i boligudlejningsejendomme • viden om oprettelse af en beboerrepræ sentation i boligudlejningsejendomme og beboerrepræsentationens grundlæggende beslutningskompetencer Den studerende skal opnå: • kompetencer til i praksis at anvende de redskaber og overordnede metoder, de præsenteres for og skal anvende på de juridiske og økonomiske fag på ejendoms administratoruddannelsen • kompetencer til at reflektere over det bre de spekter af opgaver, som hvervet som ejendomsadministrator indeholder Faglig baggrund Faget er en introduktion til ejendomsadmi nistratoruddannelsen og kræver således ikke praktisk kendskab til ejendomsadministration. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Materialesamling udleveres første undervis ningsgang. Færdigheder Den studerende skal kunne: • vurdere de praksisnære problemstillinger, der knytter sig til grundlæggende aftaleret i relation til ejendomsadministration og indgåelse af administrationsaftaler 34 Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Medlem: 5.500 kr. Ikke-medlem: 8.445 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Tid og sted, København Torsdag den 17. september kl. 9.00-16.00. Fredag den 18. september kl. 9.00-12.30. Fredag den 25. september kl. 9.00-16.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Randers Tirsdag den 8. september kl. 9.00-16.00. Onsdag den 9. september kl. 9.00-12.30. Tirsdag den 22. september kl. 9.00-16.00 hos Erhvervsakademi Dania, Minervavej 63, 8960 Randers SØ. Undervisningslektioner 20. Der må forventes tilsvarende forberedelsestid. Eksamen Faget afsluttes ikke med en eksamen. Undervisere tilknyttet faget Forsikringsmægler og partner Jan Linde, Willis I/S. Bygningskonstruktør Claus Lethmar, Datea. Juridisk konsulent Karsten Gerlif, CEJ Ejendomsadministration. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk direktør og advokat Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark. Økonomisk konsulent Mikkel Alsø, Ejendomsforeningen Danmark. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Erhvervskonsulenter fra Almindelig Brand. EA-uddannelsen Studiehåndbog Vil du vide mere om strukturen, fagene eller eksamen på EA-uddannelsen, så hent studiehåndbogen på www.ejendomsforeningen.dk/studiehåndbog EA-uddannelsen STUDIEHÅNDBOG 4. udgave EA-uddannelsen Efterårssemester Administration af boligudlejningsejendomme Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den almindelige administration af boligud lejningsejendomme. Den studerende skal således indføres i juridisk teori og praksis samt praktiske forretningsgange og løsnings metoder, der er nødvendige at tilegne sig for at kunne administrere boliglejemål og udlejningsejendomme. Kompetencer Den studerende skal opnå: • juridiske og praktiske kompetencer til at varetage og yde rådgivning om den daglige administration af boligudlejningsejendomme samt håndtere øvrige relevante problemstillinger, der er sædvanlige i administrationen af boligudlejningsejendomme Indhold Den studerende skal opnå: • viden om lejeloven og boligreguleringsloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter sig til ejendoms administration af boligudlejningsejendomme • viden om den væsentligste administrative praksis og retspraksis, der har særlig betydning ved ejen domsadministration af boligudlejningsejendomme • forståelse af, hvordan lovgivning, retspraksis og øv rige juridiske grundsætninger anvendes i den prakti ske administration af boligudlejningsejendomme • viden om væsentlige og regelmæssige processer og sagsgange i administration af boligudlejnings ejendomme fra lejeaftalens indgåelse til lejemålets ophør og fraflytning • • • • • • • • • • • • • • • • • Færdigheder Faglig baggrund Den studerende skal: • selvstændigt kunne udfylde en beboelseslejekon trakt korrekt • kunne gennemføre relevante lejereguleringer og -varslinger • kunne håndtere anmodninger om brugsrettens overgang • kunne håndtere relevante opgaver i forbindelse med aflæggelse af forbrugsregnskaber • kunne afgrænse forbedringsarbejder i forhold til vedligeholdelsesarbejder og håndtere gennemførel se af sådanne arbejder i boliglejemål • kunne beregne og gennemføre forbedringsforhøjel se over for lejerne • kunne gennemføre en korrekt opsigelse af et bolig lejemål • kunne gennemføre en korrekt ophævelse af et boliglejemål ved lejers misligholdelse • kunne håndtere fraflytninger, herunder istandsæt telse af det lejede • kunne håndtere mindre komplicerede tvister inden for ovennævnte områder mellem udlejer og lejer • kunne indbringe og føre mindre komplicerede sager for huslejenævnet. Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at de studerende har et vist praktisk kendskab til ejendomsadministrati on. Deltagerne uden denne baggrund kan også delta ge, men må forvente øget forberedelsestid. Fagets læringsmål Viden og forståelse 36 Lejekontrakten Fremleje og brugsrettens overgang Lejefastsættelse og regulering Småhuse Skatter og afgiftsforhøjelser Trappelejeklausuler Omkostningsbestemt leje Vedligeholdelsessatsforhøjelser Forbrugsregnskaber Opsigelse Ophævelse Betalingsmisligholdelse Vedligeholdelse Fraflytning Istandsættelse Dødsboer Forbedringer Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks håndbog Boliglejemål I og II (2010), som kan bestilles på www.ejendoms foreningen.dk/boliglejemål. Husk at logge ind, hvis din virksomhed er medlem, for at opnå medlemsrabat på bogen. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Omkring en uge før første undervisningsgang modtager den studerende materialesamlingen. Opgavesamlingen vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsgang. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea EA-uddannelsen Praktiske oplysninger Du kender faget som Administration af boligudlejningsejendomme I og II Adgangskrav: Gennemførelse af faget Indledende ejendomsadministration. Obligatoriske fag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 12.670 kr. Ikke-medlem: 19.875 kr. Inklusive studie-abonnement til ED-lovportalen. Tid og sted, København Efterår; fredage: 2/10, 9/10, 23/10, 6/11, 13/11, 20/11, 27/11, 4/12 kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Forår; fredage: 5/2, 12/2, 4/3, 11/3, 18/3, 1/4, 8/4 kl. 9.00-13.00 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Randers Efterår; tirsdag den 29. september, onsdag den 30. september, mandag den 9. november, tirsdag den 10. november kl. 9.00-16.00 hos Erhvervsakademi Dania, Minervavej 63, 8960 Randers SØ. Forår; fire hele undervisningsdage kl. 9.0016.00 hos Erhvervsakademi Dania, Minervavej 63, 8960 Randers SØ. Bemærk, at de endelige undervisningsdatoer for forårets undervisning ECTS-point 10. Undervisningslektioner 60. Der må forventes tilsvarende forberedelsestid. Opgaver 3. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksa men. Den endelige eksamensdato offentliggø res medio marts. Undervisere tilknyttet faget Advokat Susanne Roug Kirchhoff, Husen Advokater I/S. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 37 EA-uddannelsen Forårs semester Ejendoms- og skatteregnskab Formålet med faget er at give den studerende en forståelse af lovgivningen og regnskabsprincipper inden for ejendoms- og skatteregnskabsmetoder. Fagets læringsmål Viden og forståelse Den studerende skal have: • en solid viden om, hvordan en årsrapport udarbejdes og opstilles, inklusive noter i henhold til årsregnskabsloven, regnskabs vejledninger og branchenormer. • viden om, hvordan man foretager momsre gistrering og afregning med SKAT. • viden om opstilling af den skattepligtige indkomst i henhold til skattelovgivningen. Færdigheder Den studerende skal kunne: • kontere og løbende føre kontrol ved bogføring • bogføre ved frivillig momsregistrering samt føre afregning med SKAT • udføre bogføring af forbedringer efter LL § 63 a • udføre bogføring af indvendig vedligehol delse efter LL §§ 19-24 • udføre bogføring af udvendig vedlige holdelse efter §§ 18 og 18 b, herunder negative hensættelser • udarbejde regnskaber til Grundejernes Investeringsfond • opstille en årsrapport inklusive noter i henhold til årsregnskabsloven og bran chenormer • værdiansætte ejendomme i henhold til årsregnskabsloven, herunder beregning ved hjælp af afkastmetoden med værdire gulering, over resultatopgørelsen • udarbejde varmeregnskaber og andre fæl lesregnskaber (delvis momsregistreret). • udarbejde drifts- og likviditetsbudgetter. • udarbejde skattemæssige afskrivninger efter afskrivningsloven • opgøre skattemæssige fradragsberettigede omkostninger i henhold til statsskattelo vens § 4 • opstille en skattepligtig indkomst i henhold til skattelovgivningen for udlejningsejen domme 38 Kompetencer Faglig baggrund Den studerende skal: • opnå kompetencer til at varetage den dag lige bogføring og afstemning af ejendoms regnskaber og de specielle regnskabsmæs sige funktioner, der optræder i forbindelse med administration af ejendomme. • selvstændigt kunne anvende regnskabstek niske redskaber og foretage afskrivninger, således at den studerende kan vurdere, hvorvidt en årsrapport lever op til bogfø ring- og årsregnskabsloven. • selvstændigt kunne anvende skattetekni ske redskaber og foretage afskrivninger, således at den studerende kan vurdere, hvorvidt den skattepligtige indkomst lever op til skattelovgivningen og de skattemæs sige regler. Suppleringsfaget Grundlæggende bogføring og regnskab (se side 46), kontoruddannelse med bogføringserfaring eller tilsvarende skal være gennemført. Det er en forudsætning for udbyttet af faget, at den studerende har en grundlæggende viden om bogføring og regnskab, men det er ikke nødvendigt, at denne viden er opnået inden for bogføring og regnskab af ejendomme. Indhold • • • • • • • • • • • Opstilling af årsregnskab inklusive noter i henhold til regnskabsloven og branche normer Værdiansættelse af ejendomme i henhold til årsregnskabsloven Afkastmetoden med værdiregulering over resultatopgørelsen Ejendomskontering og løbende kontrol med bogføring Bogføring ved frivillig momsregistrering Tab på tilgodehavender; bogføring af ind vendig vedligeholdelse LL §§ 19-24 Bogføring af forbedringer LL § 63 a Bogføring af udvendig vedligeholdelse §§ 18 og 18 b herunder negative hensættel ser Udarbejdelse af regnskaber til Grundejer nes Investeringsfond Udarbejdelse af varmeregnskaber og andre fællesregnskaber (delvis momsregistreret) Udarbejdelse af drifts- og likviditetsbud getter samt skatteregnskab for udlejnings ejendomme Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Introduktion til Excel Eksamen og det meste af undervisningen foregår elektronisk i Excel. Faget forudsætter derfor et grundlæggende kendskab til Excel. For studerende, som ikke har dette kendskab, bliver der gennemført en kort introduktion til Excel cirka en uge før undervisningen begyn der. Introduktionen er gratis, men tilmelding er nødvendig. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks bog Ejendomsregnskab (2012), som kan bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/ejendomsregn skab. Husk at logge ind, hvis din virksomhed er medlem, for at opnå medlemsrabat på bogen. Undervisningsmateriale, som du får udleveret Undervisningsmaterialet til dette fag er elek tronisk. Materialet samt opgavesamlingen vil være tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsgang. EA-uddannelsen Forårssemester Praktiske oplysninger Obligatorisk fag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 12.670 kr. Ikke-medlem: 19.875 kr. Tid og sted Faget udbydes næste gang i foråret 2016 i både København og i Randers. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 47. Introduktion til Excel Datoen for introduktionen, vil blive annonce ret i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner i uge 47. ECTS-point 10. Undervisningslektioner 60. Der må forventes tilsvarende forberedelsestid. Opgaver 3. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 39 EA-uddannelsen Efterårssemester Andelsbolig- og ejerforeninger Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage administration af foreninger. Den studerende skal således indføres i juridisk teori og praksis samt praktiske forretningsgan ge og løsningsmetoder, der er nødvendige at tilegne sig for at kunne administrere andelsbo ligforeninger og ejerforeninger. • • Fagets læringsmål Viden og forståelse Den studerende skal opnå: • viden om andelsboligforeningsloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter til ejendomsadministration af andelsboligfor eninger • viden om ejerlejlighedsloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter til ejendoms administration af ejerforeninger • kendskab til foreningsstrukturen i såvel andelsboligforeninger som ejerforeninger • viden om foreningsvedtægterne og den væsentligste retspraksis, der har særlig betydning ved administration af andelsbo lig- og ejerforeninger • forståelse af, hvordan lovgivning, praksis og øvrige juridiske grundsætninger anven des i praksis • viden om, hvad det vil sige at bistå besty relser i den daglige drift af foreningen • viden om væsentlige forhold i Erhvervssty relsens regnskabsvejledning for andelsbo ligforeninger • en forståelse af, hvornår en forenings ejendom er skattepligt og hvordan den opgøres, herunder reglerne om udskuds fremførelse og hvordan ejendomsavance skal opgøres i en andelsboligforening • viden om væsentlige og regelmæssige processer og sagsgange i administration af andelsbolig- og ejerforeninger Færdigheder Den studerende skal kunne: • afgrænse, hvilke arealer af ejendommen der hører til fællesejendommen i henholds vis andelsbolig- og ejerforeningsejendom me, og hvilke arealer der hører til medlem mets eksklusive brugs- og råderetten • afgrænse henholdsvis andelsbolig- eller ejerforeningens vedligeholdelsespligt over for medlemmets pligt og håndtere problemstillinger om gennemførelse af sådanne arbejder på ejendommen eller i lejligheden 40 • • • • • • håndtere spørgsmål om anvendelsen af den eksklusive brugsret i andelsboligforeningen, herunder krav om bopælspligt og fremleje på baggrund af foreningens vedtægter kunne beregne andelsværdien i en andels boligforening ud fra alle tre værdiansættel sesprincipper i andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2 fastsætte de enkelte elementer til brug for beregning af andelsværdien gennemføre processen i forbindelse med overdragelse af enkelte andelsboliger her under kunne håndtere problemstillinger i relation til pant eller udlæg i andelsboliger løse problemstillinger relateret til de foreningsretlige grundsætninger og beslutningskompetencen i andelsbolig- og ejerforeninger, herunder ved eksklusionssa ger i andelsboligforeninger tage stilling til afstemningskrav på gene ralforsamlinger i andelsbolig- og ejerfor eningsejendomme varetage afgrænsede juridiske problemstil linger og praksisnære tvister i tilknytning til andelsbolig- og ejerforeninger generelt. vurdere om en given forening er skatte pligtig og give en overordnet vurdering af, hvorvidt det vil medføre betaling af skat Kompetencer Den studerende skal opnå: • kompetencer til at løse de særlige proble mer, der knytter sig til administrationen af andelsboligforeninger og ejerforeninger • fagligt juridiske og praktiske kompetencer til at varetage og yde rådgivning om den daglige administration af andelsbolig- og ejerforeningsejendomme samt håndtere øvrige relevante problemstillinger, der er sædvanlige i administrationen af andelsbo lig- og ejerforeninger Indhold For andelsboligforeninger gælder følgende • Retsgrundlaget • Beboelse • Fremleje • Vedligeholdelse • Forbedringer • Prisfastsættelse • Overprissager • Overdragelse • Finansiering af andele Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea • • • • • Pant og udlæg Forenings- og beslutningsstruktur Mindretalsbeskyttelse Eksklusion Skatte- og regnskabsmæssige forhold, herunder andelskroneberegning For ejerforeninger gælder følgende • Forenings- og beslutningsstruktur • Mindretalsbeskyttelse • Eksklusion • Ejers råderet • Fællesudgifter • Vedligeholdelse • Forbedringer • Skatte- og regnskabsmæssige forhold Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at de studerende har et vist praktisk kendskab til administration af foreningsejendomme. Det anbefales, at de studerende først har fulgt Administration af boligudlejningsejendomme. Studerende uden denne baggrund kan også følge faget, men må forvente en væsentlig øget forberedelsestid. Introduktion til faget For studerende der har behov for en introdukti on til lovgivningsområdet inden for foreningsret og fagets opgaver, er der tirsdag den 15. sep tember kl. 10.00-12.00 en introduktion til faget. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Peter Andreasen (1997): Ejerlejligheder – i praksis, Nyt juridisk forlag. Mette Neville (2012): Andelsboligforenings loven med kommentar, 4. udgave, Thomson. Undervisningsmateriale, som du får udleveret En regelsamling, en materialesamling og en domssamling der udleveres den første under visningsgang. Studerende, der følger undervisningen i Randers, vil cirka to uger før første undervis ningsgang få materialet tilsendt. Studerende tilmeldt undervisningen i København vil cirka to uger før første undervisningsgang modtage den del af materialet, som skal forberedes til første undervisningsgang. EA-uddannelsen Efterårssemester Praktiske oplysninger Valgfag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Tid og sted, København Tirsdage: 22/9, 29/9, 6/10, 20/10,27/10, 3/11, 10/11, 17/11, 24/11 kl. 9.00-13.00 hos Ejen domsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Randers Torsdag den 1. oktober, fredag den 2. oktober, torsdag den 29. oktober, torsdag den 19. november kl. 9.30-16.00 hos Erhvervsakademi Dania, Minervavej 63, 8960 Randers SØ. Introduktion til faget Tirsdag den 15. september kl. 10.00-12.00 hos Ejendomsforeningen Danmark. Introdukti onen er inkluderet i studieafgiften og er derfor gratis for studerende, der tilmelder sig faget. Men tilmelding er nødvendig. Send en mail til [email protected]. ECTS-point 5. Undervisningslektioner 36. Pensum er i sidetal mere omfangsrigt end på faget Administration af boligudlejningsejen domme, og der må derfor påregnes længere forberedelsestid til dette fag. Opgaver 2. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksa men. Den endelige eksamensdato offentliggø res medio oktober. Undervisere tilknyttet faget Jurist Jacob Linvald, Datea. Konsulent Hanne Sandersen, SandersenConsult. Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen, Ejendomsforeningen Danmark. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 41 EA-uddannelsen Efterårssemester Ejendomsinvesteringer og finansiering Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at vurdere risici og afkast ved investering i ejendomme. Den studerende skal kunne forstå det basale ved investering og finansiering. Den stude rende skal kunne sætte sig i investors sted og investors økonomiske overvejelser. Den opnå ede viden skal den studerende være i stand til at overføre på investeringsejendomsmarkedet, og den studerende skal kunne anvende og for stå grundlæggende økonomiske og finansielle begreber. Fagets læringsmål Viden og forståelse Den studerende skal: • opnå forståelse for grundlæggende ejen domsinvestering • opnå forståelse for, hvordan ejendomsinve steringer fungerer i praksis • opnå viden om, hvordan ejendomsinveste ringsmarkedet fungerer • opnå viden om grundlæggende begreber, der anvendes i værdiansættelse af investe ringsejendomme • få viden om finansielle begreber • få viden om, hvordan og hvorfor man tager højde for risiko Færdigheder Den studerende skal: • være i stand til at foretage basale afkast beregninger på ejendoms- og portefølje niveau • kunne være i stand til at anvende og forstå kapitalværdimetoden, intern rentes metode, annuitetsmetoden og Payback metoden • kunne vurdere finansieringsmuligheder for ejendomme • kunne vurdere forskellige finansieringsfor mer og være i stand at vejlede om fordele og ulemper ved flere tilbud om finansiering • kunne lave værdiansættelse af ejendomme med både den afkastbaserede model og DCF-modellen • kunne lave simple risikoberegninger ved ejendomsprojekter 42 Kompetencer Den studerende skal: • opnå en praktisk forståelse af ejendomsin vesteringer og ejendomsinvesteringsmar kedet, som den studerende løbende kan støde på i sit virke som ejendomsadmini strator • kompetencer til at kunne vurdere risici og afkastmuligheder ved investering i ejendomme • kompetencer til at vurdere investerings projekter på ejendomme, herunder hvilken konsekvens der kan være for værdien af ejendommen Indhold • • • • • • • • • • • Introduktion til investeringsejendomsmar kedet Investeringsteori og metode Renteregning Cashflow Levetidskalkuler Stratetisk investering og mål Finansiering af fast ejendom Måling af ejendomsafkast Værdiansættelse af ejendomme Risiko Porteføljeteori Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt ud fra, hvad man kan forvente af en ejendomsadministrator med interesse for økonomi, investering eller finansiering. Introduktion til Excel Eksamen og det meste af undervisningen foregår elektronisk. Faget forudsætter derfor et grundlæggende kendskab til Excel. For studerende, som ikke har dette kendskab, er der onsdag den 9. september kl. 9.00-15.00 introduktion til Excel. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, og er derfor gratis for studerende der tilmelder sig Ejendomsin vesteringer og finansiering. Men tilmelding er nødvendig. Send en mail til kursus@ejendoms foreningen.dk. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ove Hedegaard (2011): Strategisk investering og finansiering, 3. udgave, Jurist- og Økonomforbundets Forlag. Ejendomsforeningen Danmark (2008): Vejledning om vurdering af erhvervsejendomme. Ejendomsforeningen Danmark (2010): Værdiansættelse af investeringsejendomme – anbefalinger til DCF-modellen. Ejendomsforeningen Danmark (2013): Værdiansættelse af investeringsejendomme – Definition af forrentningskravet. Download den gratis på www.ejendomsforeningen.dk/ dcf. Computer skal medbringes I undervisningsforløbet indgår der eksempler og opgaver, der kræver bærbar computer, som den studerende selv skal medbringe. Ejen domsforeningen Danmark kan hjælpe med et mindre antal computere. Det er også muligt at arbejde flere sammen på én computer. EA-uddannelsen Efterårssemester Praktiske oplysninger Valgfag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Tid og sted, København Onsdage: 23/9, 30/9, 7/10, 21/10, 28/10, 4/11, 18/11, 25/11, 2/12 kl. 9.00-12.30 hos Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2, 3. sal 1358 København K. Tid og sted, Randers Mandag den 14. september, tirsdag den 15. september, torsdag den 26. november og fredag den 27. november kl. 9.30-16.00 hos Erhvervsakademi Dania Minervavej 63 8960 Randers SØ. Introduktion til faget Onsdag den 9. september kl. 9.00-15.00 intro duktion til Excel. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, og er derfor gratis for studeren de der tilmelder sig Ejendomsinvesteringer og finansiering. Men tilmelding er nødvendig. Send en mail til [email protected]. ECTS-point 5. Undervisningslektioner 36. Der må forventes tilsvarende forberedelsestid. Opgaver 3. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Den endelige eksamensdato offentliggøres medio oktober. Undervisere tilknyttet faget Seniorøkonom Jeppe Borre, Nykredit. Konsulent Jesper Wisen, IT-Line. Jesper varetager undervisningen på introduktionen til Excel. Økonomisk konsulent Mikkel Alsø, Ejendomsforeningen Danmark. Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 43 EA-uddannelsen Forårssemester Erhvervslejeret Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den daglige administration af erhvervslejemål. Den studerende skal således indføres i juridisk teori og praksis samt praktiske forretningsgan ge og løsningsmetoder, der er nødvendige at tilegne sig for at kunne administrere erhvervs lejemål. Fagets læringsmål • • • Viden og forståelse Den studerende skal opnå: • viden om erhvervslejeloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter til ejendoms administration af erhvervsudlejningsejen domme • viden om den væsentligste administrati ve praksis og retspraksis, der har særlig betydning ved ejendomsadministration af erhvervsudlejningsejendomme • forståelse af, hvordan lovgivning, praksis og øvrige juridiske grundsætninger anven des i praksis • viden om væsentlige og regelmæssige processer og sagsgange i ejendomsadmini stration af erhvervsudlejningsejendomme fra lejeaftalens indgåelse til lejemålets ophør og fraflytning Færdigheder Den studerende skal kunne: • være i stand til at tage stilling til fortolk ningen af en erhvervslejekontrakt og opnå kompetencen til at forhandle kontraktens vilkår • gennemføre relevante lejereguleringer og varslinger • håndtere anmodninger om brugsrettens overgang, særligt anmodninger om afstå else • sikre, at aftaler om lejers betalinger af forbrugs- og driftsudgifter indgås korrekt i lejekontrakten 44 • • • • • håndtere problemstillinger om løbende ombygninger og forandringer af erhvervs lejemål i lejeperioden afgrænse forbedringsarbejder i forhold til vedligeholdelsesarbejder, og håndte re gennemførelse af sådanne arbejder i erhvervslejemål beregne og gennemføre forbedringsforhø jelse over for lejerne definere erhvervsbeskyttede lejemål og håndtere praktiske problemstillinger i relation til erhvervsbeskyttelsen gennemføre en korrekt opsigelse af et erhvervslejemål gennemføre en korrekt ophævelse af et erhvervslejemål ved lejers misligholdelse håndtere fraflytninger, herunder istandsæt telse af det lejede håndtere mindre komplicerede tvister inden for ovennævnte områder mellem udlejer og lejer Kompetencer Den studerende skal opnå: • fagligt juridiske og praktiske kompetencer til at varetage og yde rådgivning om den daglige administration af erhvervslejemål og erhvervsudlejningsejendomme samt håndtere øvrige relevante problemstillin ger, der er sædvanlige i administrationen af erhvervslejemål Indhold • • • • • • • Erhvervslejelovens baggrund og erhvervs lejelovens område Lejekontrakter Parterne og det lejede Overtagelse af lejemålet Lejens størrelse og regulering Forbrugs- og ejendomsregnskaber Vedligeholdelse i lejeperioden Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea • Gennemførelse af arbejder på ejendom • • • • • • men Udlejers forandringer Lejers forandringer, vilkårsændringer Lejemålets overgang til andre Opsigelse Ophævelse Andet lejemålsophør samt fraflytning og istandsættelse Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt med henblik på at den studerende, har gennemført Admini stration af boligudlejningsejendomme, og har et vist praktisk kendskab til ejendomsadmini stration. Studerende uden denne baggrund kan også følge faget, men må forvente en øget forberedelsestid. Undervisningsmateriale, som du selv skal købe Ejendomsforeningen Danmarks håndbog Erhvervslejeret (2013) som kan bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret. Husk at logge ind først, hvis din virksomhed er medlem for at opnå medlemsrabat på bogen. EA-uddannelsen Forårssemester Praktiske oplysninger Valgfag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 8.810 kr. Ikke-medlem: 13.770 kr. Inklusive studie-abonnement på ED-lovportalen. Tid og sted Faget udbydes næste gang i foråret 2016 Faget udbydes næste gang i foråret 2016 i både København og i Randers. Det er muligt at tilmelde sig faget fra uge 47. ECTS-point 5. Undervisningslektioner 36. Der må forventes tilsvarende forberedelsestid. Opgaver 3. Eksamen Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Undervisere tilknyttet faget Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til faget åbner. Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea 45 EA-uddannelsen Efterårssemester Grundlæggende bogføring og regnskab Praktiske oplysninger Suppleringsfag på EA-uddannelsen. Pris Medlem: 4.410 kr. Ikke-medlem: 6.885 kr. Formålet med faget er at give den studerende en grundlæggende viden om lovgivningen og bogføringsprincipper samt en elementær forståelse af ejendoms- og skatteregnskabsmetoder. Fagets læringsmål Viden og forståelse Den studerende skal opnå: • en basal viden om, hvilke elementer de pågældende regnskabsposter dækker over • en basal forståelse af, hvilken betydning de forskellige begreber og definitioner, der knytter sig ejendoms- og skatteregnskab har Kompetencer Den studerende skal opnå kompetencer til at forstå opbygningen af simple ejendoms- og skatteregnskaber. Indhold • • • • • • • • Årsregnskabets bestanddele (resultatopgø relse og balance) Bogføringsprincipper Kontering og bogføring Bogføringsloven Momsregnskabet, herunder afregning med SKAT Afskrivninger Periodisering af indtægter og udgifter Overførsel af konti til resultatopgørelse og balance Faglig baggrund Undervisningen er tilrettelagt med henblik på at give den studerende en grundlæggende ind føring, og det forventes ikke, at den studeren de har et forudgående kendskab til regnskab. Faget er et tilbud – ikke et krav. 46 Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea Tid og sted, København Mandage: 2/11, 9/11, 16/11, 23/11, 30/11 kl. 9.00-11.30 hos Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. ECTS-point 0. Undervisningslektioner 15. Opgaver 0. Eksamen Faget afsluttes ikke med en eksamen. Underviser tilknyttet faget HD (FR) Line Møller Sigsgaard, Salling Ejendomsadministration A/S. Praktiske oplysninger Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser Ændringer Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne, men hvert kursus bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfordrer til, at du tilmelder dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger. Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendomsforeningen Danmark forbeholder sig ret til ændringer i kataloget herunder aflysninger. Tilmelding til kurser www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld. Tilmelding til EA-uddannelsen www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea. Bekræftelse Afbestilling Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Er du selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer for kurser og fag på ejendomsadministratoruddannelsen: Tidspunkt Gebyr Tidligere end 5 uger før kursusstart Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding med posten. 3-5 uger før kursusstart Kontaktoplysninger 3 uger før kursusstart 500 kroner 50 % af kursusafgiften 100 % af kursusafgiften Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K Telefon: 33 12 03 30 E-mail: [email protected]. 53 1 df p . v i t 01 2 0 -1 8: 14:2 07 ga ne o g lo ed- eld Tilm 47 på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld Tilmeld dig kurset 47 Kursuskalender København Den nye lejelov, 25. august København Omkostningsbestemt leje I, 7. september København Den nye lejelov, 10. september Aarhus Omkostningsbestemt leje I og II, 10. september København Omkostningsbestemt leje II, 14. september København Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger, 24. september København Interne kontroller hjælper dig med at afdække risici, 28. september Aarhus Grundkursus: Lejeret I og II, 1. oktober København Moms på levering af fast ejendom, 1. oktober København Grundkursus: Erhvervslejeret I, 5. oktober Aarhus Den nye lejelov, 7. oktober København Grundlæggende administration af ejerforeninger, 19. oktober København Grundkursus: Erhvervslejeret II, 26. oktober København Udvidet regnskabsforståelse, 29. oktober Aarhus Indgåelse af boliglejekontrakter – i lyset af den nye lejelovgivning, 3. november København Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme I, 5. november København Udvidet værdiansættelse af investeringsejendomme II, 12. november København Ind- og fraflytning samt vedligeholdelse i lejeperioden, 19. november Aarhus Ind- og fraflytning samt vedligeholdelse i lejeperioden, 23. november København Indgåelse af boliglejekontrakter – i lyset af den nye lejelovgivning, 26. november København Nyhedskursus om foreningsret, 1. december København Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme, 3. december Aarhus Nyhedskursus om foreningsret, 4. december København LinkedIn, 7. december København Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret, 8. december Aarhus Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret, 9. december København Etablering af ejendomsselskaber, 9. december ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24
© Copyright 2024