1. No category

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR
for salg af parcelhusgrunde,
beliggende Steenbjerg 40, Christiansfeld
Undertegnede:
Navn:____________________________________________________________________________
Adresse:__________________________________________________________________________
By og Postnr.: _____________________________________________________________________
Tlf.:_____________________
E.mail:_______________________ CPR nr:__________________
og
Navn:____________________________________________________________________________
Adresse:__________________________________________________________________________
By og postnr.:______________________________________________________________________
Tlf:_____________________
E.mail:_______________________ CPR nr:__________________
tilbyder herved Kolding Kommune at købe parcelhusgrunden:
Matr. nr._________________________________________
Grundstørrelse:______________ m²
Beliggende:_______________________________________
For en pris af kr: __________________________________
Skriver:_____________________________________________________________kroner.
Overtagelsesdatoen aftales til den:______________________
Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver.
Side 1 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
1.
Køberen overtager parcellen i den stand, hvori den forefindes, og som beset af køber.
Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte
fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper,
som måtte vise sig ved bebyggelsen.
Der foreligger en geoteknisk rapport – udarbejdet af Geosyd A/S den 2. februar 2015 – vedrørende
ejendommens funderingsforhold. Der er tale om en orienterende geoteknisk undersøgelse, som er
gennemført i forbindelse med planlægningen af en enfamiliebolig på ejendommen.
Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt køber ønsker at
foretage jordbundsundersøgelse. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter
overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering der beløber sig til mere end
50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køber træde tilbage fra aftalen. I
så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Kolding Kommune mod, at Kommunen får
analyserapporten udleveret.
Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger.
Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på
parcellen. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til Kolding Kommune, By- og
Udviklingsforvaltningen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat
på Kommunens foranledning og bekostning. Hvis Kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse
senest 14 dage efterovertagelsesdagen, betaler Kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle.
Parcellen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 1.137 - Steenbjerg, som er tinglyst på
ejendommen.
Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om
bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnslovens § 11, stk.
1), om vedligeholdelse og pligt til medlemskab af grundejerforening og betale kontingent hertil samt i
øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 1.137
Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier
indenfor lokalplanens område, herunder snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier i det
omfang, de ikke optages som offentlige. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på det i
lokalplanens § 3.8 nævnte fællesareal, i det omfang dette ikke optages som offentlig.
Området forsynes fra Christiansfeld Fjernvarmeværk. Ny bebyggelse skal indrettes med et
varmeanlæg (vandbærende anlæg).
Det er endvidere muligt, at ansøge kommunen om etablering af individuel forsyning, eksempelvis
jordvarmeanlæg, varmepumpe etc., som kommunen ud fra en konkret vurdering kan godkende. Ved
ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen.
Side 2 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt
ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen.
2.
Køberen skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen.
3.
Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for
udgifter og indtægter vedrørende parcellen.
4.
Købesummen fremgår af side 1, og betales med 30.000 kr. senest 14 dage efter Kolding Kommunes
accept af købsaftalen, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen.
5.
I købesummen er der for den enkelte grund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el.
Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand, varme og el.
Etablering og fuldførelse af vej sker i takt med bebyggelsen.
Det fremgår af hæftelsesrubrikken i tingbogen, at der er tinglyst et afgiftspantebrev med en hovedstol
på 400.000 kr. Der er tale om et pantebrev, som ikke er belånt, og som udelukkende henstår tinglyst
af afgiftsmæssige årsager, jfr. Tinglysningsafgiftslovens §5a, stk. 6. Den i forbindelse med
tinglysningen i sin tid betalte tinglysningsafgift på 6.000 kr. er afgiftsparkeret og vil evt. af køber
kunne anvendes som grundlag for hel eller delvis afgiftsfritagelse ved en senere tinglysning af et
tilsvarende pantebrev med pant i ejendommen. Kommunen indestår dog ikke for, at dette vil være
tilfældet.
Uden for købesummen etablerer køber nødvendige forsyningsledninger i samarbejde med de
enkelte forsyningsselskaber
Det kan ikke påregnes at andre fællesanlæg som telefon, fællesantenne m.v. forefindes i området.
Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen.
Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode.
Hver part skal afholde omkostninger til egen advokat/rådgiver.
Side 3 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
6.
Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid.
I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte
referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens § 5 (pr. 01.03.2013 8%)
fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller – efter
sælgers valg – enten indtil handlen eventuelt ophæves af sælger eller indtil den overtagelsesdag, som
efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til
anden side.
Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen,
ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige
overdragelse.
Det indbetalte acontobeløb medgår fuldt ud til dækning af sælgers omkostninger, der ikke skal
dokumenteres.
7.
Byggepligt
Køberen skal påbegynde byggeri af bolig på parcellen senest 2 år efter overtagelsen.
Hvis køberen ikke opfylder denne forpligtelse, har Kommunen ret til at købe parcellen tilbage på vilkår
som anført i pkt. 8.
8.
Videresalg
Parcellen må ikke uden Kommunens tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. førend byggeriet
er opført og færdigmeldt til Bygningsmyndigheden.
Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om
byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af parcellen. Køberen er forpligtet til
at forelægge videresalgsaftalen for Kommunen til godkendelse.
Kommunen er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.
Hvis køberen opnår fortjeneste ved videresalg, er køberen forpligtet til at indbetale differencen mellem
videresalgsprisen og den oprindelige købesum i nærværende handel til Kommunen. Dog kan der ske
fradrag for dokumenterede afholdte udgifter (herunder geoteknisk rapport, advokatomkostninger,
registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet samt ejendomsskatter).
Såfremt køberen er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den
situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab,
interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation
for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessantskabet m.v.
Side 4 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
Tilbagekøb
Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg – og byggepligten ikke er
overholdt, jf. pkt. 7 – kan Kommunen kræve parcellen tilbageskødet. Som udgangspunkt
tilbageskødes parcellen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog
forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af Kommunen godkendt
statsautoriseret ejendomsmægler, idet Kommunen ikke kan købe fast ejendom, og herunder
tilbagekøbe, til en købesum, der ligger over markedsprisen.
Købesummen ved tilbageskødningen er i alle tilfælde inklusiv evt. moms.
Kommunen er ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen.
Såfremt parcellen kræves tilbageskødet afholder køberen i nærværende handel alle udgifter ved
tilbageskødningen, ligesom køberen må godtgøre Kommunen dennes udgifter i forbindelse med den
oprindelige overdragelse.
9.
Bestemmelserne i punkt 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al
pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd.
10.
I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges
enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med
byggearbejdet, bærer køberen det fulde ansvar herfor og skal således overfor rette vedkommende
betale for udbedring af de påførte skader.
11.
For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et
forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal
respektere.
12.
Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jvf. pkt. 7 og 8, afholdes af Kommunen. Hver part
afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen.
Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut.
Side 5 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
13.
Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse.
14.
I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en
fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af
fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for
fortrydelsesretten.
Købers advokat:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Købers pengeinstitut:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således:
O
O
O
ved egen NemId
ved fuldmagt til egen advokat
ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat.
Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse
Ja
_
Nej
_
______________den________________
_________________________________
Købers underskrift
Side 6 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015
Nærværnede købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune.
Til opfyldelse af handlen skal der inden 14 dage fra modtagelsen af denne accept indbetales aconto på
kr. 30.000,- til Kolding Kommune på vedlagte faktura. Der vil senere blive fremsendt faktura på
restbeløbet til betaling på overtagelsesdatoen.
Kolding Kommune, den __________________
_____________________________________
Kolding Kommune
Side 7 af 7
Sag. 07/14802 02.09.2015