Lokalplanforslag 2015-24, Feriehusområde
PLAN, BYG OG ERHVERV Plan, Byg og Erhverv Lokalplan nr. 2015-24 LOKALPLAN NR. 2015-24 Feriehusområde, Lyng, Nykøbing Sj.Sj. Feriehusområde,Carlsberggården, Carlsberggården,V.V. Lyng, Nykøbing g a l s r o F DIN MENING OM LOKALPLANFORSLAGET! Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 4. november 2015 til den 13. januar 2016 Bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal være Odsherred Kommune i hænde senest den 13. januar 2016. Bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal sendes til [email protected] eller til Odsherred Kommune, Plan, Byg og Erhverv, Nyvej 22, 4573 Højby. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER HVAD ER EN LOKALPLAN? Byrådet fastlægger bindende bestemmelser for et område i en lokalplan. F.eks.om anvendelse, udstykning, veje og stier, placering og udformning af bygninger, beva- Når et forslag til lokalplan er of- ring af bygninger og landskabstræk, udlæg af friarealer, beplantningsforhold, fæl- fentliggjort, må de ejendomme lesanlæg og zoneforhold. der er omfattet af planen, ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde der skaber risiko for Lov om planlægning fastlægger, at der skal udarbejdes en lokalplan inden et større anlægsarbejde eller byggeri sættes i gang eller en større nedrivning gennemføres. at foregribe indholdet af den en- Der skal også udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommune- delige plan, jf. Planlovens § 17. planens gennemførelse. Byrådet kan herudover altid fastlægge nærmere bestem- Dette forbud gælder dog højst ét melser for et område i en lokalplan. år efter offentliggørelsen af forslaget. Når fristen for indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger En lokalplan skal fremlægges til offentlig høring i mindst 8 uger, inden den kan vedtages endeligt. I denne periode har alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger eller ændringsforslag, og har således mulighed for at påvirke planens er udløbet, kan kommunalbesty- kvalitet og indhold. Byrådet skal tage stilling til modtagne skriftlige indlæg inden relsen tillade, at ejendomme ud- lokalplanen kan vedtages endeligt. nyttes efter forslaget. Dette for- Efter den endelige vedtagelse indberettes lokalplanen til PlansystemDK, http:// udsætter dog, at anvendelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale kort.plansystem.dk. Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene. om at påbegynde et større byg- Lokalplanlægningen må ikke stride mod lands-, region- og kommuneplanlægningen, gearbejde. andre love, EU-direktiver m.v., og skal dermed holde sig inden for disse rammer. Forslaget bortfalder, hvis ikke planen er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Lokalplaner kan betegnes som grundstenene i det danske planlægningssystem. De udmønter kommuneplanens arealregulerende indhold og rammer, således at de bliver juridisk bindende overfor den enkelte grundejer. INDLEDNING Lokalplanen indledes med en redegørelse om, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den øvrige planlægning. Herefter følger en beskrivelse, der fortæller om lokalplanens hovedindhold. Endelig følger selve lokalplanen. Her findes de bindende bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af området. Lokalplanens retsvirkninger fortæller om planens direkte betydning, blandt andet for grundejere i området. Forsidebilledet viser lokalplanområ- Til sidst følger kort, illustrationer og bilag, for at gøre det lettere at forstå lokal- dets beliggenhed i Vester Lyng og dets planbestemmelserne. afgrænsning med rød stregsignatur. Baggrundskort: Ortofoto 2014, COWI. Fotos i lokalplanen er taget af Maria Kovac, Skel.dk Landinspektører P/S. Vær opmærksom på, at efter en årrække kan oplysningerne i redegørelsen om anden planlægning og anden lovgivning mv. være blevet forældede, uanset at lokalplanens bestemmelser stadig er gældende. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanredegørelse5 Baggrund5 Formål5 Lokalplanområdet5 Landskabsanalyse6 Lokalplanens indhold 7 Kommuneplan 2013-2025 8 Trafik 10 Arkæologiske interesser 10 Tilladelser eller dispensationer 10 Miljøforhold10 Miljøscreening11 Lokalplanbestemmelser13 § 1 Formål 13 § 2 Område og zonestatus 13 § 3 Arealanvendelse 13 § 4 Udstykning 13 § 5 Veje, stier og parkeringsforhold 14 § 6 Bebyggelsens placering og omfang 14 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 § 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 16 § 9 Lednings- og forsyningsforhold 16 § 10 Antenneanlæg 17 § 11 Forudsætning for at tage ny bebyggelse i brug 17 § 12 Grundejerforening 17 § 13 Servitutter og deklarationer 17 §14 Retsvirkninger 17 Vedtagelse18 Kortbilag 1: lokalplanområde og delområder 20 Kortbilag 2: Udstykning, veje, stier, parkering og beplantning 21 Kortbilag 3: Illustrationsplan 22 Bilag A: Farvekort 23 Bilag B: Planteliste 24 3 Lokalplanområdet set fra syd mod nordvest. Stranden for enden af Nordstrandsvej. 4 LOKALPLANREDEGØRELSE BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et konkret ønske fra den nye grundejer af den tidligere feriekoloni Carlsberggården om at omdanne området til etablering af feriehuse med fælles friarealer. FORMÅL Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for opførelse af ca. 25-30 feriehuse med en kurvet beliggenhed rundt en intern fordelingsvej. Lokalplanen åbner mulighed for at udstykke de enkelte feriehuse med andel i de fælles friarealer. Lokalplanen skal sikre, at de nye feriehuse harmonerer arkitektonisk med omgivelserne i sommerhusområdet, og fremstår ensartet i farve- og materialevalg, samt at der kun etableres én ind-/udkørsel til området. Planen skal endvidere fastlægge de overordnede principper for disposition af arealer, udformning af fælles faciliteter for feriehusene, parkerings- og vejarealer. Samtidig skal det sikres, at drift- og vedligeholdelse af fællesarealer m.v. sker på foranledning af den grundejerforening for ferieområdet, der skal etableres. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet. 5 REDEGØRELSE - LOKALPLAN nr. 2015-24 Lokalplanområdet er beliggende ved Nordstrand i Vester Lyng, Nykøbing Sj. Det dækker over matr.nre. 100d, 100ab, 100ac og 100y V. Lyng, Nykøbing S., Jorder og udgør iht. matrikelregistret 15.130 m2. Mod syd afgrænses området af den private fællesvej, Granhækken, mod øst af den offentlige vej, Nordstrandsvej og mod nord og vest af sommerhusbebyggelse. I det sydøstlige hjørne ligger en bebygget sommerhusgrund. Ned ad Nordstrandsvej mod vandet, ca. 300 m fra lokaplanområdet ligger Odsherred Camping Nordstrand og herefter følger områdets badestrand, med Blå Flag, hvor der også er beliggende en sommerkiosk, offentligt toilet m.m. Lokalplanområdet var tidligere ejet af Carlsbergfonden, og blev brugt som feriekoloni - Carlsberggården - primært til ferieophold for børnene til Carlsbergs medarbejdere. I dag er bygningerne nedrevet og tilbage står alene fundamenterne og området fremtræder ubebygget og bevokset med græs og spredt beplantning og krat. Realiseres lokalplanen med opførelse af feriehuse i området vil det skabe nyt liv og udvikling i et område, der i dag ligger tomt hen midt i et sammenhængende sommerhusområde. Området vil fremtræde som et harmonisk og samlet feriehus-område med feriehuse beliggende i et kurvet forløb i et grønt område, hvor der etableres øer af beplantning tilpasset områdets naturlige plantearter. Lokalplanen vil være med til at sikre den fortsatte udvikling af kommunens turistmæsigge tilbud og vil primært henvende sig til familier, der med et travlt hverdagsliv ikke har tid til at passe det traditionelle sommerhus med stor grund. Lokalplanområdet ligger ved Nordstrand i Vester Lyng. LANDSKABSANALYSE Lokalplanområdet ligger midt i et sommerhusområde, som er etableret op gennem 1900-tallet. Sommerhusområdet fremstår generelt som en plantage, hvor sommerhusene ligger omkranset af træer og beplantning. Området er især domineret af skovfyr i en blanding med birk og andre arter, der knytter sig til sandede jorder. De omkringliggende sommerhuse er primært opført med træbeklædning i jordnære 6 LOKALPLAN nr. 2015-24 - REDEGØRELSE farver på grunde med meget beplantning. Ny bebyggelse i området vil derfor skulle tage hensyn til stedets karakteristika i forhold til materialer og ny beplantning vil skulle tilpasses områdets plantearter. Feriekolonien Carlsberggården. Fotoet er fra ca. 1958 (Odsherred Lokalarkiv). LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder med hver sine anvendelsesbestemmelser m.m. Et delområde A for areal til feriehuse, friarealer samt interne veje og adgangsfaciliteter, et delområde B kun til fælles friareal med grøn beplantning og mulighed for etablering af faciliteter til udendørs leg o.lign. samt et delområde C, der alene må anvendes til parkeringsfaciliteter samt fælles anlæg, såsom renovationsplads. Feriehusene skal placeres indenfor de angivne byggefelter i kortbilag 2, som ligger med en kurvet placering rundt den interne fordelingsvej. Byggefelterne er fastlagt udfra administrative grænser mellem feriehusene, hvor byggeri skal placeres mindst 2,5 m fra de angivne administrative grænser, minimum 2,0 m fra vejside samt minimum 5 m fra naboskel. Feriehusene må opføres i én etage med en højde på maksimalt 5 meter. Der er lagt vægt på i bestemmelserne, at nyt feriehusbyggeri tilpasses området, så det gives arkitektoniske fællestræk med øvrige sommerhuse i form af materialevalg og farver. Herudover skal bebyggelsen opføres efter en samlet plan og med et samlet udtryk i materialer og farver, så der skabes en arkitektonisk sammenhængende kvalitet i området. Redskabsrum o.a. skal indbygges som en del af huskroppen. Feriehusene skal have træbeklædning på facaderne og males i en farve i overensstemmelse med farvekort i bilag A eller i træets naturlige farve. Tage skal udføres som saddeltage eller med ensidig taghældning og beklædes med tagpap med listedækning eller betonteglsten og eventuel skorsten i murværk eller ikke reflekterende stålskorsten. Der åbnes ikke mulighed for karnapper eller for tilbygninger i form af udestuer. Terrasser skal laves i træ. 7 REDEGØRELSE - LOKALPLAN nr. 2015-24 Lokalplanen åbner mulighed for at indbygge solfangere, solceller og lignende energisparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed og ikke har genevirkning på naboer. Lokalplanen giver mulighed for, at ferieboligerne kan udstykkes som selvstændige ejerboliger med andel i de fælles friarealer. Den eksisterende overkørsel til Nordstrandsvej skal benyttes som samlet vejadgang til lokalplanområdet. På strækninger, hvor den interne fordelingsvej etableres med kørsel i begge retninger, skal vejen anlægges i minimum 6 meters bredde. På strækninger, hvor kørselsretningen er ensrettet, kan vejen anlægges ned til en bredde på 3 meter. Fordelingsvejen i området samt gæsteparkeringen til feriehusene skal være grusbelagte for at understrege områdets karakter af sommerhusgrund, men også da det naturligt sænker hastigheden for kørsel. Endvidere skal parkeringsplads ved feriehuse fremstå grønne enten som f.eks. græs eller med græsarmeringssten. De må ikke anlægges med belægningssten. Antallet af parkeringspladser fastlægges til 1,5 plads pr. feriehus. Det er tilladt med 1 p-plads ved hvert feriehus, mens resten skal etableres samlet i område C. Før ny bebyggelse tages i brug skal gæsteparkeringen være etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen udlægger områder til fælles friarealer for feriehusene. Området skal som udgangspunkt fremstå som sommerhusgrund, hvorfor grunden ikke må planeres og fremstå som rene græsplæner og beplantes på en måde, så de får karakter af parcelhusområde. Det er et ønske, at den særprægede natur i de kystnære landskaber bevares ved at plante med arter, der er naturligt hjemmehørende i området. Ved beplantning i området skal anvendes træer og buske, der er egnskarakteristiske, jf. planteliste i bilag B, og ved beplantning skal der tages hensyn til, at den valgte beplantning ikke skygger eller giver genevirkning for naboerne. Beplantning skal etableres i spredte grupper fremfor egentlig randbeplantning. Der må ikke foretages hegning i ejendomsgrænsen for feriehusene - det er dog tilladt at opsætte afskærmning rundt terrasse. For at forhindre legene børn i feriehusområdet i at springe ud på vejen Granhækken samt Nordstrandsvej skal der ud mod Granhækken opsættes et dyrehegn på træstolper og mod Nordstrandsvej etableres et grønt beplantningsbælte. Der etableres en affaldsø ved gæsteparkeringen ud mod Nordstrandsvej og overkørslen. Affaldsøen afskærmes med hegn eller etableres i en mindre bygning. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet til varetagelse af vedligeholdelse af de fælles friarealer, parkeringsarealer og den interne adgangsvej m.m. Foreningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. KOMMUNEPLAN 2013-2025 Hovedstruktur I kommuneplanens hovedstruktur er der opstillet mål og retningslinjer for udvikling og arealanvendelse i kommunen. Emnerne ”Sommerhusområder”, ”Ferie og Fritid”, ”Beskyttelse i det åbne land” og ”Klima” er relevante i forhold til lokalplanen i det pågældende område. Sommerhusområder Odsherred Kommune ønsker at arbejde med at forbedre eksisterende sommerhusområder og arbejder for at forøge kommunens udbud af ferieboliger, såsom ferie- 8 LOKALPLAN nr. 2015-24 - REDEGØRELSE lejligheder og feriecentre i velegnede områder som supplement til de mange traditionelle sommerhuse. Med lokalplanen omdannes et eksisterende areal i et sommerhusområde til feriehuse med et koncept, der lever op til målet om ferielejligheder samtidig med, at der ikke inddrages nyt jord. Byrådet ønsker at fremme den natur- og landskabsmæssige kvalitet i sommerhusområderne. I genanvendelsen af området vil sikring af grønne øer blive indtænkt, og der vil i lokalplanen blive taget stilling til planter efter landskabstypen, således at naturindholdet og naturkvaliteten bevares og forbedres. I kommuneplanen er ønsket, at naturværdierne skal sikres ved bl.a. at begrænse hegning i sommerhusområder mest muligt, da det kan virke som en barriere for den vilde fauna. Kommuneplanen anbefaler derfor en højde på maks. 1,2 m, så vildtets mulighed for at passere ikke begrænses. Herudover kan hegning have en uheldig æstetisk påvirkning på området. Odsherred Kommune fremhæver materiale- og farvevalg på bebyggelse som stor betydning for oplevelsen af et sommerhusområdes naturværdier, hvorfor Byrådet ønsker dette overvejet i lokalplaner, således at bebyggelse ikke dominerer det omgivende landskab uhensigtsmæssigt. Mørke naturfarver på nybyggeri og så vidt muligt ureflekterende materialer er sat som retningslinje. I forbindelse med lokalplanlægning for sommerhusområder ønsker kommunen at tilgængeligheden skal forbedres ved udlæg af nye stier. Nordstrandsvej, som grænser mod områdets østside, er en lokal vandrerute og regional cykel- og vandrerute. Ferie og Fritid Odsherred Kommune ønsker at supplere de mange sommerhuse i kommunen med udlæg til ferielejligheder og feriecentre, så der bliver et mere nuanceret og varieret udbud, og som modsvarer turisters efterspørgsel. Nykøbing Sj. er blandt de indsatsområder der satses på i forbindelse med udvikling af helårsturisme. Endvidere ønsker kommunen i kommuneplanen at udnytte de tidligere feriekolonigrunde til udvikling af et mere varieret overnatningstilbud. Feriekolonierne har endvidere gode beliggenheder langs kysten. Byrådet har opsat nogle kriterier for byggeri af ferieboliger, så der sikres en variation, bl.a. skal der være minimum tre boligtyper med forskellig størrelse/antal sengepladser, og boligerne skal indrettes, så de kan udnyttes hele året. Beskyttelse i det åbne land Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszone B, hvor planlægning og anvendelse af området skal ske med respekt for den kystnære placering og således at natur- og landskabsværdierne bevares. Lokalplanområdet er beliggende i eksisterende og udbygget sommerhusområde og er i kommuneplanen udpeget til feriecenter i kystnærhedszonen. Området kan ikke ses fra kysten, og de nye feriehuse vil ikke med deres begrænsede højde og volume kunne påvirke kystlandskabet. Klima Odsherred Kommune ønsker, at der skal være mulighed for at opsætte vedvarende energianlæg i områder, hvor der ikke er mulighed for fjernvarme. Sommerhusområ- 9 REDEGØRELSE - LOKALPLAN nr. 2015-24 det har ikke denne mulighed, hvorfor lokalplanen skal give mulighed for at opsætte solcelle- og solvarmeanlæg m.m. Lokalplanområdet er ikke umiddelbart truet af oversvømmelsesproblemer og er ikke et fokusområde, men regnvand skal i lokalplanområdet afledes lokalt og skal kunne håndtere de ændrede nedbørsmængder. Kommunen ønsker, at der ved planlægning i sommerhusområder stilles krav til belægningsgraden af grundene og anvendte materialer med henblik på, at regnvand kan nedsives og forsinkes på grunden. Lokalplanområdet er nedsivningsegnet, hvis jord er i kategori let/sand. Der vil i området skulle etableres faskiner til opsamling af regnvand fra tage og terrasser. Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3R14 Carlsberggården, som er udlagt til at kunne udvikles som feriehusbebyggelse. Rammen er udlagt til rekreativt område og feriehusbebyggelse med en maks. bebyggelsesprocent på 15, maks. 1 etage og maks. bygningshøjde på 5m. Lokalplanen holder sig inden for de fastlagte rammer i området. TRAFIK Med etablering af 29 nye feriehuse i området vurderes mængden af trafik til området naturligt at stige. Den samlede trafik til/fra området forventes maksimalt at udgøre 60 bilture pr. dag (samlet for begge retninger) i højsæsonen. Stranden ligger inden for gå- og cykelafstand, ligesom der ved stranden og Odsherred Camping Nordstrand er en kiosk. Nykøbing Sj. centrum ligger ca. 2 km i gå- og cykelafstand fra lokalplanområdet. Lokalplanområdet betjenes trafikalt fra kommunevejen Nordstrandsvej, der er asfalteret, hvortil der er én samlet ind-/udkørsel for samtlige feriehuse og gæster. ARKÆOLOGISKE INTERESSER Museum Vestsjælland forventer ikke, at der er fortidige spor inden for lokalplanområdet. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder alligevel afdækkes eller berøres et fortidsminde, skal arbejdet stoppes, jf. Museumslovens § 27, mens der gennemføres en arkæologisk undersøgelse. Ved jordarbejder inden for lokalplanområdet skal der rettes henvendelse til Vestsjællands Museer - Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sj., så tidligt som muligt. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER Inden nyt byggeri påbegyndes, skal der være meddelt en byggetilladelse. Det gældende bygningsreglement skal overholdes. Servitutter Der er tinglyst et dokument om byggeliniebestemmelser fra 09.08.1943 på matr.nr. 100d, hvor der ikke må opføres bygninger eller udføres andre faste anlæg i en afstand af mindre end 12,5 meter fra Nordstrandsvejens midtlinie. Lokalplanen er udformet under hensyn til den tinglyste byggeliniebestemmelse. GRUNDEJERFORENING Lokalplanen fastlægger bestemmelser om etablering af grundejerforening i området. MILJØFORHOLD Bindinger Inden for lokalplanområdet findes ingen registrerede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinier, beskyttede områder og naturtyper eller fredninger. 10 LOKALPLAN nr. 2015-24 - REDEGØRELSE Opvarmning Området ligger ikke indenfor fjernvarmeforsyningen, og der er ikke i den gældende planlægning fastlagt foreskrifter for opvarmningsformen i området. Ny bebyggelse opvarmes således individuelt (elvarme m.v.) Det er ikke længere muligt i nyt byggeri at installere oliefyr. Der kan etableres alternativ eller supplerende varmeforsyning i form af solfangere, varmepumpe eller lignende. Kloakering I øjeblikket er der ikke offentlig kloak i området. I kommunens spildevandsplan er området planlagt kloakeret i 2026-2042 og ligger i område for nedsivning. Det vil dog være muligt at blive tilsluttet spildevandskloakken, når der etableres en større sammenhængende bebyggelsen, som kan danne grundlag for en tilslutning. Tagvand skal afledes til faskiner og overfladevand nedsives. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Renovation Afhentning af dagrenovation i området vil ske via Nordstrandsvej. Placering af affaldsbeholdere, underlaget samt adgangsvejen dertil skal opfylde reglerne i kommunens regulativ for bortskaffelse af dagrenovation. I lokalplanen er der udlagt areal op mod Nordstrandsvej og ind-/udkørslen til fælles affaldsplads for området. MILJØSCREENING På baggrund af miljøsreeningen vurderes det, at lokalplanen ikke giver mulighed for sådanne ændringer eller tiltag, der vurderes til at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Der gennemføres derfor ikke en miljøvurdering med udarbejdelse af miljørapport. Beslutningen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af lokalplanforslaget. Efter Planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan beslutningen om miljøvurdering påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage skal være indgivet skiftligt til Odsherred Kommune inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af forslaget til lokalplan. Klagen skal være skriftelig og sendes til [email protected] eller pr. post til Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby - att.: Center for Plan, Byg og Erhverv. 11 Lokalplanområdet set fra Granhækken mod øst. Kommunevejen Nordstrandsvej set fra syd mod nord (stranden). Til venstre i billedet er ejendommen Nordstrandsvej 87 og derefter følger lokalplanområdet. 12 LOKALPLANBESTEMMELSER § 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at skabe mulighed for opførelse af feriehuse. 1.2 at sikre at ny bebyggelse gives et ensartet udseende mht. farvevalg og materialer, og ny intern vej placeres med en kurvet beliggenhed i området. 1.3 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen for at sikre at nybyggeri harmonerer arkitektonisk med omgivelserne og udformes under hensyntagen til områdets naturkvaliteter. 1.4 at sikre at området indrettes med fællesarealer og at disse fremtræder grønt og med beplantning tilpasset områdets natur. 1.5 at fastlægge adgangs- og parkeringsforhold for feriehusene. 1.6 at muliggøre etablering af de til området nødvendige fælles anlæg. § 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt: Lokalplanområdet omfatter matr.nr.e: 100d, 100ab, 100ac og 100y V. Lyng, Nykøbing S., Jorder. Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. 2.2. Delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A, B og C, jf. kortbilag 1. 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. § 3 AREALANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdets anvendelse: 3.1.1 Delområde A må kun anvendes til bebyggelse med feriehuse, grønne områder samt interne veje og adgangsfaciliteter. 3.1.2 Delområde B må kun anvendes til fælles friareal med grøn beplantning og med mulighed for udendørs aktiviteter, såsom legepladser o.lign. 3.1.3 Delområde C må kun anvendes til parkeringsfaciliteter samt fælles anlæg, såsom renovationsplads. § 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og andre matrikulære ændringer må kun ske i overensstemmelse med kortbilag 2. 13 BESTEMMELSER - LOKALPLAN 2015-24 4.2 Der kan foretages udstykning af de enkelte feriehuse på små grundarealer (sokkeludstykning) med andel i fælles friarealer. 4.3 Der er mulighed for at udbygge lokalplanområdet i etaper. § 5 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Nordstrandsvej efter retningslinjerne vist på den vejledende illustrationsplan i kortbilag 3. 5.2 Der udlægges areal til private fællesveje og parkeringer efter princippet vist på illustrationsplan i kortbilag 3. * NOTE Med i ”princippet” menes, at vejen kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. 5.3 Veje skal anlægges i en bredde på minimum 6 meter, når der er kørsel i begge retninger. Veje, der anlægges med ensrettet fædsel, skal anlægges i en bredde på minimum 3 meter. 5.4 Ved nybyggeri med feriehuse skal der sikres areal til parkering svarende til minimum 1,5 plads pr. feriehus. Der kan etableres 1 p-plads ved hvert feriehus i tilknytning til boligbebyggelsen, mens resterende p-pladser skal udlægges på fælles parkeringsareal i princippet som illustreret på kortbilag 3. P-arealet ved feriehusene skal anlægges i tilknytning til boligkroppen med en størrelse på op til 3 x 5 meter. P-pladser ved gæsteparkeringen skal have en mindstestørrelse på 2,5 x 5 meter. 5.5 Veje og gæsteparkering skal være grusbelagt. Parkeringsplads ved feriehusene skal fremstå grønne enten som græs eller belagt med græsarmeringssten. § 6 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG Område A 6.1 Bebyggelse skal respektere de på kortbilag 2 angivne byggelinjer og skal opføres inden for de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Byggefelter fastlægges i forhold til byggelinjer, skel og administrative grænser med fastlagte afstande som angivet på kortbilag 2. Det er en forudsætning for påbegyndelse af bebyggelse, at samtlige byggelinjer, skel og administrative grænser er fastlagt og målsat efter en samlet plan for området som helhed. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % for området som helhed. 6.3 Feriehusene må opføres i 1 plan. Bygningshøjden må maksimalt være 5m. Højden måles jævnfører Bygningsreglementets bestemmelser. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6.4 Feriehusene kan opføres i størrelser fra 30-100 m2 . 6.5 Terrasser må kun opføres som træterrasser i forbindelse med den enkelte feriebolig. Terrasser skal have det samme udtryk i hele bebyggelsen. Terrasser må ikke hæves mere end 30 cm over terræn. 6.6 De enkelte feriehuse kan forsynes med brændeovn og muret skorsten eller ikke reflekterende stålskorsten. Område C 6.7 Affald skal håndteres samlet for feriehusene. Affaldsø skal placeres efter principperne som vist på illustrationsplan i kortbilag 3. 6.8 Der er mulighed for opførelse af bygning til håndtering af affald placeret ef14 LOKALPLAN 2015-24 -BESTEMMELSER ter principperne, som vist i kortbilag 3. Bebyggelsen må være op til 50 m2 med en maksimal højde på 4 meter målt fra naturligt terræn. Område A, B og C 6.9 Eksisterende terræn skal i videst mulig omfang bevares. Terrænregulering på mere end +/- 0,3m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1,0 meter fra skel skal godkendes af Odsherred Kommune. § 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Område A 7.1 Feriehusene skal fremstå med ensartede materialer og farver. 7.2 Udvendige bygningssider opføres i trækonstruktion og skal fremstå i en farve i overensstemmelse med bilag A: Farvekort eller i træets naturlige farver. Mindre bygningsdele, såsom skorstene kan fremstå i pudset grå eller sort murværk eller blank sort murværk med mørke fuger. 7.3 Tage skal udføres som saddeltage (15-60 grader) beklædt med tagpap med listedækning eller betontagsten. Tagpap skal holdes i sort eller mørkegrå nuancer. Betonteglsten skal holdes i sort. Der er mulighed for assymetriske saddeltage og huse med ensidig taghældning. 7.4 Der er mulighed for at placeres ovenlysvinduer i kip. Der er mulighed for et eller 2 ovenlysvinduer med et samlet areal på maks 2 m2. 7.5 Ovenlysvinduers rammer skal fremstå i mørk neutral farve. 7.6 Tagrender og nedløbsrør skal være af zink. 7.7 Vinduer og døre skal være en-, to- eller trerammede og skal være udført i træ, plast eller træ-alu. Vinduer og døre skal males med dækkende maling og fremstå i farverne i overensstemmelse med bilag A: Farvekort. Alternativt kan træ være oliebehandlet. 7.8 Stern og vindskeder skal udføres i træ eller fibercement. Gavltrekanter kan ligeledes udføres i fibercement. 7.9 Skorstene skal udføres i murværk eller stål, der ikke reflekterer. Murede skorstene skal fremstå i pudset grå eller som sort murværk eller blankt sort murværk med mørke fuger. 7.10 Tagudhæng må ikke udføres med et fremspring på mere end 50 cm (eksklusiv tagrende) målt vinkelret fra facaden. Dog er det tilladt med et fremspring som overdækning til terrasse. 7.11 Carporte/garagebygning samt tilbygninger som for eksempel karnapper eller udestuer kan ikke tillades. 7.12 Redskabsskur skal indbygges i huskroppen. 7.13 Der må indbygges solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker, så det ikke medfører blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Såfremt de indbygges på taget skal elementerne nedfældes i tagfladen. 7.14 Læskærme skal udføres i træ og fremstå i tilsvarende farve som feriehuset. Læskærme skal opføres i tilknytning til huset, jf. farvekort i bilag A. 15 BESTEMMELSER - LOKALPLAN 2015-24 Område C 7.15 Bygning til affald skal opføres i træ og fremstå i tilsvarende farve som feriehusene. Taget skal udføres som saddeltag eller med ensidig taghældning med den lave facadeside mod feriebebyggelsen og skal være beklædt med tagpap med listedækning eller betonteglsten. § 8 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGNING 8.1 Eventuel belysning af parkeringsarealer, veje- og friarealer må kun udføres som pullert med max. højde på 1,20 meter. Belysningen skal begrænses til det nødvendige for at færdes sikkert. 8.2. I tilknytning til gæsteparkeringen og i umiddelbart tilknytning til adgangsvejen etableres en affaldsø efter princippet i illustrationsplanen i kortbilag 3. Affaldsøen skal afskærmes således, at den ikke er synlig fra Nordstrandsvej og fælles friarealer. Affaldsøen kan afskærmes med et fast hegn i 1,5 meters højde af samme materialer som feriehusene og malet i samme farve, eller i form af mindre bygning. 8.3 Der må ikke opføres faste hegn i brugs- og ejendomsgrænserne for de enkelte ferieboliger eller andre steder i området, se dog § 8.6 og § 8.7. Der kan opsættes afskærmning i forbindelse med terrassers afgrænsning. Afskærmning på maksimalt have en højde på 1,5 meter. 8.4 Områdets karakter af et ferieområde skal bevares. Fællesarealerne skal holdes som græsplæne med beplantningsøer. Der må således ikke foretages væsentlige ændringer i tilstanden af det ubebyggede areal, herunder etableres større haveanlæg, nyttehaver m.m. 8.5 Lokalplanområdet må kun beplantes med egnstypiske planter, jf. plantelisten i bilag B. 8.6 I skellet mod den private fællesvej Granhækken skal der opsættes dyrehegn i en højde af maks. 1,2 meter. Dyrehegnet skal etableres på træstolper. 8.7 Mellem gæsteparkeringspladsen og feriehusområdet (delområde A) skal der enten etableres hegn med en maksimal højde på 1,8 meter eller etableres et grønt beplantningsbælte med egnstypiske planter, jf. plantelisten i bilag B, som med tiden bliver minimum 1 meter. 8.8 I grænsen op mod Nordstrandsvej skal der etableres et grønt beplantningsbælte i form af buske eller hæk, som med tiden bliver maksimalt 1,5 meter høj. 8.9 Der må ikke ske yderligere befæstelse af friarealer. Det er dog tilladt at befæste arealet til affaldshåndtering. 8.10 Tekniske installationer til områdets forsyning, såsom pumpestationer, transformerstationer m.m. kan opføres, når det sker i harmoni med omgivelserne. 8.11 Ophobning af større kvasbunker o.lign., etablering af jordvolde ud til vej samthenstilling af campingvogne og uindregistrerede køretøjer tillades ikke. § 9 LEDNINGS- OG FORSYNINGSFORHOLD 9.1 El- og teleskabe skal placeres umiddelbart i tilknytning til den enkelte feriehusbebyggelse. 9.2 Opvarmning skal ske ved individuel opvarmning. 9.3 Der skal tinglyses de fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 9.4 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 16 LOKALPLAN 2015-24 -BESTEMMELSER § 10 ANTENNEANLÆG 10.1 Udvendige radio-, og tele- og tv-antenner, samt paraboler må ikke opsættes i delområde A og B (se kortbilag 1) § 11 FORUDSÆTNING FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Vej og parkeringsarealer til de pågældende feriehuse er anlagt i overensstemmelse med § 5. - Hegn mod Granhækken er etableret og beplantning mod Nordstrandsvej. - Grundejerforening er oprettet for samtlige adkomsthavere/ejere. § 12 GRUNDEJERFORENING 12.1 Der er medlemspligt for samtlige adkomsthavere/ejere til grundejerforening. 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Byrådet kræver det. 12.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12.4 Grundejerforeningen skal forestå indretning, drift og vedligeholdelse af fælles friarealer, beplantninger, private fællesveje og parkeringsanlæg. § 13 SERVITUTTER OG DEKLARATIONER 13.1 Tinglyste servitutter og deklarationer, der er uforenelig med lokalplanen, vil §14 RETSVIRKNINGER 16.1 Lokalplanens retsvirkninger. blive ophævet. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. Lov om planlægning, § 18. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Byrådet har foretaget offentlig bekendtgørelse om lokalplanens endelige vedtagelse. 17 BESTEMMELSER - LOKALPLAN 2015-24 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 2015-24 er vedtaget til offentliggørelse af Odsherred Byråd den 15. september 2015 Thomas Adelskov Rie Perry Borgmester Kommunaldirektør 18 LOKALPLAN 2015-24 -BESTEMMELSER 19 BILAG - LOKALPLAN 2015-24 KORTBILAG 1: LOKALPLANOMRÅDE OG DELOMRÅDER 20 LOKALPLAN 2015-24 - BILAG KORTBILAG 2: BYGGELINIER OG BYGGEFELT 21 BILAG - LOKALPLAN 2015-24 KORTBILAG 3: ILLUSTRATIONSPLAN 22 LOKALPLAN 2015-24 - BILAG Facadefarver Jordfarver Farver • mindre bygningsdele NCS-kode Andre farver NCS-kode Note Farverne er her defineret ud fra NCS systemet Svensk rød Rødbrun S 5040 - Y80R S 6030 - Y90R Mørkebrun Brun Kodeværdierne skal ikke opfattes som et krav S 7020 - Y80R S 8010 - Y70R om præcision, men blot definere udgangspunk- Brun umbra Grønjord Den samme farve vil desuden kunne fremtræ- S 8010 - Y30R S 4550 - G60Y de ret forskelligt afhængigt af glans, malingsty- Dodenkop Grøn S 8010 - Y90R S 6010 - G30Y Grågrøn Vogngrøn m.fl. S 4010 - G50Y S 8010 - G30Y Grøn umbra Blå at høre til den klassiske pigment-farveskala, må S 7005 - G20Y S 8010 - R70B ikke anvendes. Mørkegrå Grå S 5000 - N S 4502 - G Sort Antracitgrå S 9000 - N RAL 7016 (se evt. nærmere på http://www.ncscolour. com/), en enkelt er fra RAL systemet. tet for farven. pe og pigment. For eksempel findes okkergul og svenskrødt fra gammel tid i flere udgaver. Farver, der åbenlyst afviger fra skemaet eller ikke på anden vis, f.eks. i Center for Bygningsbevaring i Raadvads anvisning: „Den klassiske pigment-farveskala“ (2013), kan dokumenteres Af trykketekniske årsager kan de viste farver aldrig blive gengivet helt korrekt på tryk eller print, og slet ikke set på en skærm. Prøver på „de rigtige farver“ kan bl.a. ses hos kommunen, en malermester, en farvehandler eller et byggemarked. Sort Traditionelle betegnelser for jordfarver er bl.a. Gul - Gul(d) okker, Jernoxydgult, (Jernvitriolkalk) Brun - Terra di Siena, Rå og brændt Umbra, Caput Mortuum Rød - Rød okker, Engelsk-, Svenskog Italienskrødt, Brændt Terra di Siena, (Falurød) Grøn - bjerg-, malikit-, kobber-, mi- S 8505 - B20G Farver • vinduer og døre Andre farver NCS-kode Rødbrun S 6030 - Y90R Brun S 8010 - Y70R neral-, tyroler- og skifergrønt Hvid Blå - bjerg-, kobber-, mineral- og S 0500 - N hamburgerblåt Hvid - danskhvidt, wienerhvidt og perlehvidt, (hvidtekalk) Sort - sortgrafit, sortkridt, spansk kridt, skifersort og tegneskifer Traditionelle betegnelser for andre farver er bl.a. Gul - (Kadmiumgul). Lysegrå S 2500 - N Grå S 4502 - G Antracitgrå RAL 7016 Brun - Rå umbra, Brændt umbra, Sort Rød - . S 8505 - B20G BILAG A: FARVEKORT 23 Grøn - Grønjord, Kromoxidgrøn, Hollandsk grøn, Portgrøn, Blå - Ultramarinblå, Lapis Lazuli, Koboltblå, Berlinerblå, Pariserblå Hvid - Kridt, Titanhvidt, Grå - Varm grå, Kold grå, Grafitgrå Sort - Oxydsort, Sodsort, Kønrøg, Bensort. BILAG - LOKALPLAN 2015-24 Egnstypiske planter Vrietorn (Rhamnus cathartica) Ær (Acer pseudoplatanus) Øret pil (Salix aurita) Fra Skov- og Naturstyrelsens hjemmeside www.plantevalg. dk, hvor de egnskarakteristiske plantearter er oplistet for Prioritet C området som læ- og naturplanter. Ask (Fraxinus excelsior) Prioritet A Avnbøg (Carpinus betulus) Alm. røn (Sorbus aucuparia) Enebær (Juniperus communis) Bævreasp (Populus tremula) Fjeldribs (Ribes alpinum) Gråpil (Salix cinerea) Fuglekirsebær (Prunus avium) Klitrose (Rosa pimpinellifolia) Hunderose (Rosa canina) Kvalkved (Viburnum opulus) Rødel (Alnus glutinosa) Mirabel (Prunus cerasifera) Æblerose (Rosa rubiginosa) Seljepil (Salix caprea) Skovfyr (Pinus sylvestris) Tørst (Frangula alnus) Vintereg (Quercus petraea) Vortebirk (Betula pendula) Prioritet B Alm. hvidtjørn (Crataegus laevigata) Alm. hyld (Sambucus nigra) Alm. hæg (Prunus padus) Benved (Euonymus europaeus) Blågrøn rose (Rosa dumalis) Bøg (Fagus sylvatica) Dunbirk (Betula pubescens) Dunet gedeblad (Lonicera xylosteum) Engriflet hvidtjørn (Crataegus monogyna) Femhannet pil (Salix pentandra) Hassel (Corylus avellana) Hvidpil (Salix alba) Koralhvidtjørn (Crataegus rhipidophylla) Kristtorn (Ilex aquifolium) Kræge (Prunus domestica ssp. insititia) Navr (Acer campestre) Rød kornel (Cornus sanguinea) Skovabild (Malus sylvestris) Slåen (Prunus spinosa) Småbladet lind (Tilia cordata) Spidsløn (Acer platanoides) Stilkeg (Quercus robur) Storbladet elm (Ulmus glabra) Storbladet lind (Tilia platyphyllos) Vild pære (Pyrus communis) BILAG B: PLANTELISTE 24 LOKALPLAN 2015-24 - BILAG 25 PLAN, BYG OG ERHVERV | ODSHERRED KOMMUNE Nyvej 22 | 4573 Højby Telefon 59 66 66 66 | Direkte nummer 59 66 67 70 www.odsherred.dk | [email protected] Juli 2015
© Copyright 2024