1 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Ellebro en ejendom med omtanke Det arkitektoniske udtryk og udvikling af ejendommens ydre arealer er løftet af Henning Larsen Architects, således at ejendommen har en markant identitet. En kvalitet som forstærkes af, at ejendommen energimæssigt er placeret i den fineste energiklasse A. Det betyder store energibesparelser, og at ejendommen i dag er selvforsynende med energi til alle fællesarealer. Optimal trafikal beliggenhed Ejendommen ligger tæt på Gl. Køge Landevej og 02/Folehaven, og på ejendommens arealer er der 182 p-pladser. Ny Ellebjerg og Sjælør S-togstationer er i gå-afstand, og inden for få hundrede meter er der etableret to grønne cykelruter. Kommunen har planer om at etablere forbindelse til disse cykelstier tæt på ejendommen. Synlighed Med adresse på Ellebjergvej 50-52 får du gode skiltemuligheder på facade og gavl og en massiv eksponering mod de 40.000 billister og 3.000 cyklister, som passerer hver dag. Området Hele området omkring Ellebro udvikles for at højne det arkitektoniske udtryk og den rekreative kvalitet. Grønttorvet forvandles til en ny bydel, Christiansberg, og Valby Idrætspark bliver også gennemgribende renoveret. For brugerne af Ellebro betyder det, at én af de nærmeste naboer bliver et fuldstændig gennemført udviklingsområde med moderne idrætsfacilieter. Lejemålene Her bestemmer du, hvor skabet skal stå. Du sætter dit præg på indretningen af dit nye kontorlejemål, så du får det, præcis som du vil. Om du er til olierede trægulve, bløde tæpper eller rå betongulve, er op til dig. Vi skræddersyer dit kontor, så du er tilfreds - også på den lange bane. Lokalerne er højloftede med et godt lysindfald. Ruminddelingen er fleksibel, så dit lejemål kan indrettes med cellekontorer, åbent kontormiljø eller en kombination. Fleksibiliteten i ejendommen gør det også let at udvide eller reducere efter behov - uden at skifte adresse. 2 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Solceller Vindmølle Energivinduer Ellebro en bæredygtig ejendom Grønne tage Solafskærmning Aberdeens vision for Ellebro er en bæredygtig og energirigtig ejendom, hvor vi i samarbejde med vores lejere opnår mærkbare besparelser, som både gavner miljøet og vores lejere. Den gennemgribende renovering af ejendommen betyder en væsentlig reduktion i ejendommens forbrug af el og varme, og at ejendommen nu er energimærket A, som er den bedste energiklasse. Den gennemførte renovering omfatter: • Facader har fået et arkitektonisk nyt og moderne udtryk samtidig med en udvendig isolering • Vinduer er skiftet til lavenergi termorruder • Klimaskærme og solafskærmning begrænser opvarmning fra solens stråler og behovet for nedkøling • Vindmøller på taget bidrager til el-forbrug i fællesarealer • Solceller bidrager til at nedbringe de fælles el- og varmeudgifter • Grønne tage opsamler regnvand og aflaster kloakker Ellebro producerer sin egen strøm til fællesarealerne og til en el-ladestander på parkeringspladsen, så når du er lejer, kan du og dine medarbejdere lade el-bilen op mens I arbejder - helt gratis. Den miljøbevidste byplanlægning kræver, at de kommende nye boliger i nærområdet skal efterleve den bedste energiklasse, og der er konkrete planer om at indarbejde mere bæredygtighed i hele området. Kommunen ser bl.a. på, hvordan der opnås et energimæssigt samspil mellem idrætsfaciliteter, boliger og erhverv, bæredygtige materialer og konstruktioner af trestrenget kloakering med opsamling af regnvand til vanding af boldbaner m.v. Kilde: Københavns Kommune, forslag til helhedsplan 2009 3 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Faciliteter Business House Ellebro VI KLARER ALT DET PRAKTISKE Ellebro indbyder til en arbejdsdag i lyse og stemningsfulde omgivelser både inde og ude. Ellebro er et Aberdeen Business House, hvor vi skaber ‘room for business’ og vores servicemedarbejdere vil sørge for alt det praktiske, så du kan koncentrere dig om din forretning. Og det bedste er, at du får hele pakken i den sædvanlige høje Aberdeen kvalitet til skotske priser. Faciliteterne i Business House Ellebro: Kantine med udgang til gårdhave Frokostordning Mødefaciliteter og mulighed for forplejning Mange parkeringspladser Ejendomsservice Arkivrum Lettere lager Server og teknikrum Personelevatorer Vareelevator Overdækket cykelparkering El-ladestander med gratis strøm til lejerne. Strømmen produceres af Ellebros egne solceller og vindmøllen på taget 4 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Oversigtskort B Cykelsmed Kantine / mødecenter Cykelparkering Lift C Ejendommen består af 5 bygninger samt et overdækket cykelskur. Ejendommen er opført med en traditionel søjlekonstruktion, der gør den særdeles fleksibel at indrette til såvel storrums- som enkeltmandskontorer samt møderum. 5 Ellebjergvej 50-52 E Lejemålene ligger i kontorbygninger med kælder til arkiv mv. samt en separat bygning med fælles kantine og mødecenter. Ejendommen er indrettet handicapvenlig, og der er adgang via to elevatorer. Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Haydnsvej 2 Parkering Til ejendommen hører 182 afmærkede p-pladser, som deles med naboejendommen, Haydnsvej 2. P-pladser med ladestander til el-biler lejes til samme pris og el er gratis. Energiforhold Ejendommen er energimærket A. Solcellerne og vindmøllen gør ejendommen selvforsynende med energi til fællesarealer og sørger for gratis strøm til P-pladser med el-ladestander. Trafik og logistik City s s Valby Station 1,8 km S Sydhavn Station s s s Frederiksberg s City s s ger Ama s S Ny Ellebjerg Station s s s Hvidovre S Sjælør Station s s s Kongens Enghave s Motorvej E47 s s Amager s Ellebjergvej / Haydnsvej Omkringliggende veje med cykelsti Vej med cykelsti I bil O2 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn Kastrup 21 Holbækmotorvejen E20/E47 I tog 0 km 5 km 12 km 2,1 km 3,7 km Ny Ellebjerg station, linierne A, E, F Sjælør station, linierne A, E Valby station I bus <700 m <600 m 1,7 km På Ellebjergvej: 10 (Rådhuspladsen – via Hovedbanegården – Brønshøj Torv) 65E (Kvæsthusbroen – via Hovedbanegården – Avedøre st.) Ny Ellebjerg station: 133 (Mozarts Plads – via Valby station – Avedøre st.) Sjælør station: 133 8 (Mozarts Plads – via Valby station – Avedøre st.) 860 (Valby ringbus) 4A (Svanemøllen st. – Femøren) 16E (Sjælør st. – Teglholmen) Toftegårds Plads 6 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV 1,3 km MØDE Indretning 3. sal MØDE LOUNGE B ÅBENT KONTOR KOPI MØDE GARDEROBE CAFE B:Udlejet C:Udlejet E: 734 m2 ÅBENT KONTOR C GARDEROBE B MØDE KOPI ÅBENT KONTOR Eltavle ÅBENT KONTOR MØDE CAFE 7 GARDEROBE LOUNGE M E A CAFE D C E ABERDEEN EMNE: Indretningsplaner 3. etage - bygning B,C og E 1:100 03.01.2012 CA/KAND 06.01.2012 MÅL DATO SIGN. REV. : : : : SAG NR. : X26 ABD TEGN. NR. : D EX31(P)004 VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV MØDE Indretning 4. sal MØDE LOUNGE B ÅBENT KONTOR KOPI GARDEROBE CAFE B + C: E: Udlejet 734 m2 ÅBENT KONTOR C GARDEROBE M B Kaffebar KOPI A CAFE GARDEROBE MØDE LOUNGE MØDE D Eltavle Trin 190 CAFE ÅBENT KONTOR E E C MØDE LOUNGE E ABERDEEN EMNE: Indretningsplaner 4. etage - bygning B,C og E 1:100 03.01.2012 CA/KAND 06.01.2012 MÅL DATO SIGN. REV. : : : : SAG NR. : X26 ABD TEGN. NR. : D EX41(P)005 VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000 8 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Indretning underetage M Bad Omklædningsrum UK bjælke 2800 WC Te-køkken Reng. Toilet Færdigvare depot LH 3000 Dør fjernes B Flugtvej Fællesareal Pakke og forsendelse Reoler 13,0 m² Ny dør Gitter samlingsområde Bord, 1 x 4,3 meter Fedtudskiller UPS og Energen Produktions-/ 16,8 m² Bord, 1 x 6,4 meter Photo laboratorie / afprøvning AC Printer Printer Kontor, 4 personer 31,2 m² Disp. A1 Gitter Eltavle Bord, 1 x 4,8 meter A Eksisterende gitter 8,3 m² ADK center A2 Indvendigt vindue nedlægges Eksisterende gitter Ejendomsinspektør Serverrum Gang Nyt glasparti til loft Elektronik laboratorie Depot Kontor, 4 personer uformelt møde 7,7 m² Disp Depot Eksisterende gitter Omklædning Sluse Møderum 10 pers. 14,8 m² 31,1 m² Direktør / Adm. Forrum Forrum Omklædning Dørhul blændes Toilet Depot Eksisterende trin Toiletforrum Rengøring WC WC E: 10-100 m2 A1:Fællesfaciliteter/ Bad/omklædning A2:Udlejet M:Udlejet B: Udlejet C: Udlejet C Varme og teknikrum M Varme og teknikrum B A ARKIV Eltavle D Eltavle Ventilationsrum E ARKIV C E ABERDEEN EMNE: Indretningsplaner kælder - bygning A,C og E 1:100 03.01.2012 CA/KAND 07.05.2013 MÅL DATO SIGN. REV. : : : : SAG NR. : 8000_1211 TEGN. NR. : D EXK1(P)006 VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000 9 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Bygn. Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m2 E - 3. sal Kontor 777* 900 kr. E - 4. sal Kontor 777* 900 kr. E - 3. og 4. sal samlet 1.554 Kælder Arkiv/kælder op til 842 Lejevilkår Årlig leje i alt 696.380 kr. 696.380 kr. 1.392.760 kr. 450 kr. 378.900 kr. Arealer indeholder andel af kantine, mødecenter. Andel af fælles bad- og omklædningsfaciliteter: *Heraf 38,27 m2 som andel af kantine og mødecenter, og 4,41 m2 à 450 kr. pr. m2 som andel af bad- og omklædningsfaciliteter Parkering P-pladser (max. 9 pr. lejemål) lejes for kr. 500 /md pr. plads Fællesudgifter og varme I tillæg til de enkelte etagers arealer kommer andel af fællesarealer, drift og skatter, som pt. er anslået til kr. 250 pr. m2. Udgift til varme udgør kr. 100 pr. m2. Indretning I lejen er inkluderet en basisindretning. Lejer har også mulighed for at tilvælge egenbetalte særindretninger. Indretningen vil under alle omstændigheder ske i samråd med lejerne. Der er dog fortrinsvis forudsat en indretning med større kontor- og møderum. Det er forudsat at samtlige m² indrettes til samme standard. Overtagelse Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder. Uopsigelighed Fra 0 år - aftales nærmere. Opsigelsesvarsel Depositum Gensidigt 12 måneder 6 måneders kontant 10 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % Energi Ejendommen er opført i flere omgange fra perioden 1919 – 1959, og har efter den seneste renovering i 2013 opnået energimærke A1 Vedligeholdelse Indvendigt Lejer Udvendigt Udlejer Renholdelse Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over fællesudgifterne. Aflevering Det lejede skal afleveres i samme stand som det overtages. Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014. projektleder Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. udlejningschef Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Ellebjergvej 50-52. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. property asset manager Projektteam hos Aberdeen Om Aberdeen Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam – fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk 11 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV Jakob Veino Telefon: 33 44 40 43 E-mail:[email protected] Klaus Petersen Telefon: 33 44 40 31 E-mail: [email protected] Jesper Nielsen Telefon: 33 44 40 71 E-mail: [email protected]
© Copyright 2024