1
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Ellebro
en ejendom med omtanke
Det arkitektoniske udtryk og udvikling af ejendommens ydre arealer er løftet af Henning Larsen Architects, således at ejendommen har en markant
identitet. En kvalitet som forstærkes af, at ejendommen energimæssigt er
placeret i den fineste energiklasse A. Det betyder store energibesparelser,
og at ejendommen i dag er selvforsynende med energi til alle fællesarealer.
Optimal trafikal beliggenhed
Ejendommen ligger tæt på Gl. Køge Landevej og 02/Folehaven, og på ejendommens arealer er der 182 p-pladser. Ny Ellebjerg og Sjælør S-togstationer
er i gå-afstand, og inden for få hundrede meter er der etableret to grønne
cykelruter. Kommunen har planer om at etablere forbindelse til disse cykelstier tæt på ejendommen.
Synlighed
Med adresse på Ellebjergvej 50-52 får du gode skiltemuligheder på facade
og gavl og en massiv eksponering mod de 40.000 billister og 3.000 cyklister,
som passerer hver dag.
Området
Hele området omkring Ellebro udvikles for at højne det arkitektoniske udtryk
og den rekreative kvalitet. Grønttorvet forvandles til en ny bydel, Christiansberg, og Valby Idrætspark bliver også gennemgribende renoveret. For brugerne af Ellebro betyder det, at én af de nærmeste naboer bliver et fuldstændig gennemført udviklingsområde med moderne idrætsfacilieter.
Lejemålene
Her bestemmer du, hvor skabet skal stå. Du sætter dit præg på indretningen af dit nye kontorlejemål, så du får det, præcis som du vil. Om du
er til olierede trægulve, bløde tæpper eller rå betongulve, er op til dig. Vi
skræddersyer dit kontor, så du er tilfreds - også på den lange bane.
Lokalerne er højloftede med et godt lysindfald. Ruminddelingen er fleksibel, så dit lejemål kan indrettes med cellekontorer, åbent kontormiljø
eller en kombination. Fleksibiliteten i ejendommen gør det også let at
udvide eller reducere efter behov - uden at skifte adresse.
2
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Solceller
Vindmølle
Energivinduer
Ellebro
en bæredygtig ejendom
Grønne tage
Solafskærmning
Aberdeens vision for Ellebro er en bæredygtig og energirigtig
ejendom, hvor vi i samarbejde med vores lejere opnår mærkbare besparelser, som både gavner miljøet og vores lejere.
Den gennemgribende renovering af ejendommen betyder en
væsentlig reduktion i ejendommens forbrug af el og varme,
og at ejendommen nu er energimærket A, som er den bedste
energiklasse.
Den gennemførte renovering omfatter:
• Facader har fået et arkitektonisk nyt og moderne udtryk
samtidig med en udvendig isolering
• Vinduer er skiftet til lavenergi termorruder
• Klimaskærme og solafskærmning begrænser opvarmning
fra solens stråler og behovet for nedkøling
• Vindmøller på taget bidrager til el-forbrug i fællesarealer
• Solceller bidrager til at nedbringe de fælles el- og varmeudgifter
• Grønne tage opsamler regnvand og aflaster kloakker
Ellebro producerer sin egen strøm til fællesarealerne og til en
el-ladestander på parkeringspladsen, så når du er lejer, kan du og
dine medarbejdere lade el-bilen op mens I arbejder - helt gratis.
Den miljøbevidste byplanlægning kræver, at de kommende
nye boliger i nærområdet skal efterleve den bedste energiklasse, og der er konkrete planer om at indarbejde mere bæredygtighed i hele området. Kommunen ser bl.a. på, hvordan
der opnås et energimæssigt samspil mellem idrætsfaciliteter,
boliger og erhverv, bæredygtige materialer og konstruktioner
af trestrenget kloakering med opsamling af regnvand til vanding af boldbaner m.v.
Kilde: Københavns Kommune, forslag til helhedsplan 2009
3
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Faciliteter
Business House Ellebro
VI KLARER ALT DET PRAKTISKE
Ellebro indbyder til en arbejdsdag i lyse og stemningsfulde omgivelser
både inde og ude.
Ellebro er et Aberdeen Business House, hvor vi skaber ‘room for business’ og vores servicemedarbejdere vil sørge for alt det praktiske, så du
kan koncentrere dig om din forretning. Og det bedste er, at du får hele
pakken i den sædvanlige høje Aberdeen kvalitet til skotske priser.
Faciliteterne i Business House Ellebro:
Kantine med udgang til gårdhave
Frokostordning
Mødefaciliteter og mulighed for forplejning
Mange parkeringspladser
Ejendomsservice
Arkivrum
Lettere lager
Server og teknikrum
Personelevatorer
Vareelevator
Overdækket cykelparkering
El-ladestander med gratis strøm til lejerne. Strømmen produceres
af Ellebros egne solceller og vindmøllen på taget
4
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Oversigtskort
B
Cykelsmed
Kantine /
mødecenter
Cykelparkering
Lift
C
Ejendommen består af 5 bygninger samt et overdækket cykelskur.
Ejendommen er opført med en traditionel søjlekonstruktion, der gør den særdeles fleksibel at
indrette til såvel storrums- som enkeltmandskontorer samt møderum.
5
Ellebjergvej 50-52
E
Lejemålene ligger i kontorbygninger med kælder
til arkiv mv. samt en separat bygning med fælles
kantine og mødecenter.
Ejendommen er indrettet handicapvenlig, og der er
adgang via to elevatorer.
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Haydnsvej 2
Parkering
Til ejendommen hører 182 afmærkede p-pladser,
som deles med naboejendommen, Haydnsvej 2.
P-pladser med ladestander til el-biler lejes til
samme pris og el er gratis.
Energiforhold
Ejendommen er energimærket A. Solcellerne og
vindmøllen gør ejendommen selvforsynende med
energi til fællesarealer og sørger for gratis strøm til
P-pladser med el-ladestander.
Trafik og logistik
City
s
s
Valby Station 1,8 km
S
Sydhavn Station
s
s
s
Frederiksberg
s
City
s
s
ger
Ama
s
S
Ny Ellebjerg Station
s
s
s
Hvidovre
S
Sjælør Station
s
s
s
Kongens Enghave
s
Motorvej E47
s
s
Amager
s
Ellebjergvej / Haydnsvej
Omkringliggende veje med cykelsti
Vej med cykelsti
I bil
O2
Rådhuspladsen
Københavns Lufthavn Kastrup
21 Holbækmotorvejen
E20/E47
I tog
0 km
5 km
12 km
2,1 km
3,7 km
Ny Ellebjerg station, linierne A, E, F
Sjælør station, linierne A, E
Valby station
I bus
<700 m
<600 m
1,7 km
På Ellebjergvej:
10 (Rådhuspladsen – via Hovedbanegården – Brønshøj Torv)
65E (Kvæsthusbroen – via Hovedbanegården – Avedøre st.)
Ny Ellebjerg station:
133 (Mozarts Plads – via Valby station – Avedøre st.)
Sjælør station:
133 8 (Mozarts Plads – via Valby station – Avedøre st.)
860 (Valby ringbus)
4A (Svanemøllen st. – Femøren)
16E (Sjælør st. – Teglholmen)
Toftegårds Plads
6
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
1,3 km
MØDE
Indretning 3. sal
MØDE
LOUNGE
B
ÅBENT
KONTOR
KOPI
MØDE
GARDEROBE
CAFE
B:Udlejet
C:Udlejet
E: 734 m2
ÅBENT
KONTOR
C
GARDEROBE
B
MØDE
KOPI
ÅBENT
KONTOR
Eltavle
ÅBENT KONTOR
MØDE
CAFE
7
GARDEROBE
LOUNGE
M
E
A
CAFE
D
C
E
ABERDEEN
EMNE:
Indretningsplaner 3. etage - bygning B,C og E
1:100
03.01.2012
CA/KAND
06.01.2012
MÅL
DATO
SIGN.
REV.
:
:
:
:
SAG NR.
:
X26 ABD
TEGN. NR. :
D EX31(P)004
VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
MØDE
Indretning 4. sal
MØDE
LOUNGE
B
ÅBENT
KONTOR
KOPI
GARDEROBE
CAFE
B + C:
E: Udlejet
734 m2
ÅBENT
KONTOR
C
GARDEROBE
M
B
Kaffebar
KOPI
A
CAFE
GARDEROBE
MØDE
LOUNGE
MØDE
D
Eltavle
Trin 190
CAFE
ÅBENT KONTOR
E
E
C
MØDE
LOUNGE
E
ABERDEEN
EMNE:
Indretningsplaner 4. etage - bygning B,C og E
1:100
03.01.2012
CA/KAND
06.01.2012
MÅL
DATO
SIGN.
REV.
:
:
:
:
SAG NR.
:
X26 ABD
TEGN. NR. :
D EX41(P)005
VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000
8
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Indretning underetage
M
Bad
Omklædningsrum
UK bjælke 2800
WC
Te-køkken
Reng.
Toilet
Færdigvare
depot
LH 3000
Dør fjernes
B
Flugtvej
Fællesareal
Pakke og
forsendelse
Reoler
13,0 m²
Ny dør
Gitter
samlingsområde
Bord, 1 x 4,3 meter
Fedtudskiller
UPS og
Energen
Produktions-/
16,8 m²
Bord, 1 x 6,4 meter
Photo
laboratorie /
afprøvning
AC
Printer
Printer
Kontor, 4
personer
31,2 m²
Disp.
A1
Gitter
Eltavle
Bord, 1 x 4,8 meter
A
Eksisterende gitter
8,3 m²
ADK center
A2
Indvendigt
vindue
nedlægges
Eksisterende gitter
Ejendomsinspektør
Serverrum
Gang
Nyt
glasparti
til loft
Elektronik
laboratorie
Depot
Kontor, 4
personer
uformelt
møde
7,7 m²
Disp
Depot
Eksisterende gitter
Omklædning
Sluse
Møderum
10 pers.
14,8 m²
31,1 m²
Direktør /
Adm.
Forrum
Forrum
Omklædning
Dørhul
blændes
Toilet
Depot
Eksisterende
trin
Toiletforrum
Rengøring
WC
WC
E:
10-100 m2
A1:Fællesfaciliteter/
Bad/omklædning
A2:Udlejet
M:Udlejet
B: Udlejet
C: Udlejet
C
Varme og
teknikrum
M
Varme og
teknikrum
B
A
ARKIV
Eltavle
D
Eltavle
Ventilationsrum
E
ARKIV
C
E
ABERDEEN
EMNE:
Indretningsplaner kælder - bygning A,C og E
1:100
03.01.2012
CA/KAND
07.05.2013
MÅL
DATO
SIGN.
REV.
:
:
:
:
SAG NR.
:
8000_1211
TEGN. NR. :
D EXK1(P)006
VESTERBROGADE 76, 1620 KØBENHAVN V, TLF. 8233 3000
9
Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Bygn.
Anvendelse
Areal i m²
Årlig leje pr. m2 E - 3. sal
Kontor
777*
900 kr.
E - 4. sal
Kontor
777*
900 kr.
E - 3. og 4. sal samlet
1.554
Kælder
Arkiv/kælder
op til 842
Lejevilkår
Årlig leje i alt
696.380 kr.
696.380 kr.
1.392.760 kr.
450 kr.
378.900 kr.
Arealer indeholder andel af kantine, mødecenter.
Andel af fælles bad- og omklædningsfaciliteter:
*Heraf 38,27 m2 som andel af kantine og mødecenter, og 4,41 m2 à 450 kr. pr. m2 som andel af bad- og omklædningsfaciliteter
Parkering
P-pladser (max. 9 pr. lejemål) lejes for kr. 500 /md pr. plads
Fællesudgifter og varme
I tillæg til de enkelte etagers arealer kommer andel af fællesarealer, drift og skatter, som pt. er
anslået til kr. 250 pr. m2.
Udgift til varme udgør kr. 100 pr. m2.
Indretning
I lejen er inkluderet en basisindretning. Lejer har også mulighed for at tilvælge egenbetalte særindretninger. Indretningen vil under alle omstændigheder ske i samråd med lejerne. Der er dog
fortrinsvis forudsat en indretning med større kontor- og møderum. Det er forudsat at samtlige m²
indrettes til samme standard.
Overtagelse Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder.
Uopsigelighed Fra 0 år - aftales nærmere.
Opsigelsesvarsel
Depositum
Gensidigt 12 måneder
6 måneders kontant
10 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Lejeregulering
Efter nettoprisindekset, dog min. 3 %
Energi
Ejendommen er opført i flere omgange fra perioden 1919 – 1959,
og har efter den seneste renovering i 2013 opnået energimærke A1
Vedligeholdelse
Indvendigt
Lejer
Udvendigt Udlejer
Renholdelse
Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over
fællesudgifterne.
Aflevering
Det lejede skal afleveres i samme stand som det overtages.
Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis
PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014.
projektleder
Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består
hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark.
udlejningschef
Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Ellebjergvej 50-52. Fonden er oprettet
med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser.
property asset
manager
Projektteam hos Aberdeen
Om Aberdeen
Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S.
Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management
en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på
vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får
et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam
– fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål.
Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk
11 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV
Jakob Veino
Telefon: 33 44 40 43
E-mail:[email protected]
Klaus Petersen
Telefon: 33 44 40 31
E-mail: [email protected]
Jesper Nielsen
Telefon: 33 44 40 71
E-mail: [email protected]