1. No category

Ansøgerens navn og adresse
Afsender:
Eurodan-Huse A/S
Skånevej 15
6230 Rødekro
Att.: Christian Busch Frandsen
Stevns Kommune
Teknik & Miljø
Postboks 83
4660 Store Heddinge
5657 5757
Dato:
19. oktober 2015
Afgørelse af landzoneansøgning
efter Lov om planlægning § 35
Lov om Planlægning §§ 35-38, se bilag!
De har ansøgt om landzonetilladelse til, at der på ejendommen
Vejnavn/nr:
Lerskovvej 59, 4652 Hårlev
Matrikelbetegnelse: 3g Vråby By, Vråby
2015-0783
Byggesagsnr.:
2372
Ejendomsnr.:
agtes udført følgende byggearbejde:
Opførelse af nyt enfamiliehus på 148 m² samt garage på 81 m².
I den anledning meddeles der:
Landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen offentliggøres i Stevnsbladet først kommende
udgivelsesdag lørdag den 24. oktober 2015 samt på Stevns Kommunes hjemmeside:
http://www.stevns.dk/Om-kommunen/HoeringerOffentliggoerelser.aspx
Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet 4 uger efter tilladelsen har været offentliggjort.
I henhold til planlovens § 56, stk. 1, bortfalder en tilladelse efter § 35, stk. 1, hvis den ikke er udnyttet
inden 3 år efter at den er meddelt. Rettidig klage over en landzoneafgørelse efter planlovens § 58, stk.
1, nr. 1, har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet konkret bestemmer andet,
jf. planlovens § 60 stk.4 pkt. 2.
Afgørelsen er truffet efter § 35 i Lov om planlægning
Begrundelse for afgørelsen:
Ejendommen er ifølge Kommuneplan 13 beliggende i område 9.1, Vråby, som er en afgrænset landsby i
landzone.
I Kommuneplanens retningslinjer kap. 7.1, Byggeri i landzone og sommerhusområder, fastlægges følgende
for landsbyer:
De større landsbyer er afgrænsede, hvilket betyder, at der inden for afgrænsningen kan gives
tilladelse til boligbyggeri, hvis det passer sammen med planlægningsmæssige hensyn, natur-, og
kulturhistoriske interesser samt nabohensyn. Der gælder lokalplaner for Endeslev, Himlingøje, Varpelev
og Lille Heddinge, medens der er udarbejdet dellokalplaner i Magleby, Holtug, Boestofte og
Lyderslev/Gevnø. Alle landsbyer skal i princippet afgrænses i kommuneplanen.
1
I Kommuneplanes generelle rammer gældende for område 9, de afgrænses landsbyer i landzone, er
beskrevet at der ved ansøgninger om nye helårsboliger i tilknytning til en afgrænset landsby vil en sådan
ansøgning om et nyt helårshus i umiddelbar tilknytning til en landsby blive behandlet som en sag hvor
kommunen har mulighed for at give landzonetilladelse hvis det vurderes at en sådan tilladelse vil give en
ønsket udvikling i det pågældende landdistrikt.
Der gives landzonetilladelse til opførelse af det enfamiliehus med tilhørende garage idet byggeriet erstatter
et tilsvarende enfamiliehus, hvilket er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lov om planlægning og
kommuneplanen.
Der er i landzonetilladelsen lagt vægt på at det samlede beboelsesareal ikke overstiger 250 m².
Ansøgningen ses i øvrigt ikke at være i strid med planlægningen for området.
Omkring placeringen:
Det ansøgte byggeri placeres på samme placering som det eksisterende enfamiliehus.
Om byggerites udseende:
Det ansøgte byggeri opfylder de fælles rammer for de afgrænsede landsbyer herunder bebyggelsesprocent
(max 30) og bebyggelseshøjde (højst 8,5 m) idet byggeriet får en bebyggelsesprocent på 14,8 og en
tagrygningshøjde på 4,70 m.
Der er forbindelse med landzonesagsbehandlingen foretaget naboorientering hos de omkringliggende naboer,
herunder Vråby Kirke. Der er ikke modtaget bemærkninger eller indsigelser i forbindelse med
naboorienteringen.
Supplerende oplysning:
Ejendommens nordlige del mod Vråby Kirke er omfattet af en Provst Exner fredning. Der er i ansøgningen
vist at det ansøgte byggeri holder sig uden for fredningsarealet.
Tilladelsen er betinget af:
Ingen betingelser.
Sagens videre forløb:
Byggearbejdet skal tillige byggesagsbehandles jfr. Byggelovens bestemmelser. Dette er ensbetydende med
at landzonetilladelsen ikke automatisk indebærer at der er givet byggetilladelse til byggeriet. Modtager
Stevns Kommune ikke klage forinden udløbet af klagefristen, foretages der efterfølgende
byggesagsbehandling i henhold til byggelovens bestemmelser for udstedelse af byggetilladelse.
Byggeansøgningen er modtaget.
Med venlig hilsen
Stevns Kommune
Thomas Tryk Johannson
Sagsbehandler
2
Klagevejledning
Du kan klage over denne afgørelse efter reglerne i Lov om planlægning § 58, jf. § 60. Natur- og
Miljøklagenævnet tager stilling til både retlige spørgsmål og Stevns Kommunes skøn i sagen.
Klagefristen er 4 uger efter at afgørelsen er meddelt og/eller offentliggjort.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet.
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk
Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk
eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den
myndighed, der har truffet afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale
et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen,
hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den
myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og
Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens
modtagelse.
Klagen bliver afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, og denne afgørelse kan ikke påklages til anden
administrativ myndighed.
Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen
er meddelt, jf.. Planlovens § 62, stk. 1.
Kopi af afgørelsen sendt til orientering til:
[email protected]; [email protected]; [email protected];[email protected];[email protected]
- Naturstyrelsen Roskilde, Ny Østergade 7-11, 4000 Roskilde. E-mail: [email protected]
- Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. [email protected]
-DN Stevns, Inge Ambus, Cypresvej 15, Strøby Egede, 4600 Køge [email protected]
- Friluftsrådets kreds Østsjælland, Kredsformand Erik Trøigaard, Rengegade 30a, 4660 Store
Heddinge
[email protected]
- Østsjællands museum, Højerup Bygade 38, DK-4660 Store Heddinge, email via Østsjællands
Museum [email protected]
Uddrag af Lov om planlægning
Ansøgning om landzonetilladelse
§ 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra
kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny
bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående
bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog §§ 36-38.
Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller
ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i §
11g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i § 13, stk. 2, kan først
meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er
endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt
bekendtgjort.
Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. § 5 a, må tilladelse
efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet
betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i
kystområderne, jf. § 1.
Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er
forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig
orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede
ejendom.
Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter
kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for
naboerne.
Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser
efter stk. 1.
Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om
bestemmelserne i §§ 59 og 60.
Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres.
Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i
overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan.
3
Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal
indeholde oplysning om bestemmelserne i §§ 59 og 60.
§ 36. Tilladelse efter § 35, stk. 1, kræves ikke til:
1) Udstykning efter § 10, stk. 1 og 3, i lov om
landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående
landbrugsejendom.
2) Udstykning af en skovejendom efter § 6, stk. 1, nr. 5 og 6, i
lov om landbrugsejendomme.
3) Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den
pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller
skovbrugsejendom eller for udøvelse af fiskerierhvervet, jf. dog
stk. 2.
4) Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller
skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet.
5) Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang,
dette er påbudt i en afgørelse efter §§ 19 d-19 f eller bestemt i
en fredning efter lov om naturbeskyttelse eller udtrykkeligt er
tilladt i en lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i denne
lov.
6) Indvinding af råstoffer i jorden.
7) Byggeri, der efter bygningsreglement for småhuse er fritaget
for krav om byggetilladelse, og som ikke medfører oprettelse
af en ny bolig.
8) Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om
byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-,
forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse.
9) Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede
bruttoetageareal ikke overstiger 250 m2.
10) Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig.
11) Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse
efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast
ejendom til jordbrugsmæssige formål m.m. (jordfordelingsloven)
til et regionalt jordkøbsnævns formål.
12) Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en
bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når
den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et
generationsskifte eller til en medhjælper.
13) Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det
åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere
landbrugsbygning.
kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 i én af disse
bygninger.
Stk. 4. Der kan ikke efter stk. 1 indrettes mindre butikker og en
bolig i tidligere landbrugsbygninger, der er beliggende inden for
klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen.
§ 38. Anvendelse af bygninger til den virksomhed, der er nævnt
i § 37, må kun ske efter forudgående anmeldelse til
kommunalbestyrelsen.
Kommunalbestyrelsen skal påse, om betingelserne
efter § 37 er opfyldt. Såfremt kommunalbestyrelsen ikke
har gjort indsigelse inden 2 uger fra den dag, anmeldelsen er
modtaget, kan bygningerne tages i brug.
De vil sammen med afgørelsen modtage en klagevejledning.
Som udgangspunkt kan alle, der har væsentlig, individuel
interesse i udfaldet af en sag, hvor der er truffet afgørelse,
klage.
Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er modtaget af
ansøger eller er offentliggjort. En tilladelse må ikke udnyttes før
klagefristen er udløbet.
Vilkår som er knyttet til tilladelsen og som er af varig interesse
skal tinglyses på ejendommen. Tinglysning sker på ejerens
bekostning ved kommunens foranstaltning.
De skal være opmærksom på, at det ansøgte ofte kræver
tilladelse efter anden lovgivning. Ved henvendelse til kommunen
kan De få oplysning herom.
Klageregler m.v.
Kommunen indhenter relevante oplysninger om ejendommen og
registrerer de oplysninger, der er nødvendige for kommunens
sagsbehandling.
Kommunen kontrollerer de modtagne oplysninger og videregiver
oplysningerne til andre offentlige myndigheder, private
virksomheder m.fl., der har lovmæssigt krav på oplysningerne
eller som samarbejder med kommunen. De har adgang til
indsigt med registreringerne og kan kræve forkerte oplysninger
berigtiget.
Oplysninger om den meddelte tilladelse vil normalt blive
offentliggjort.
Stk. 2. Der kræves dog tilladelse efter § 35, stk. 1, for så vidt
angår beliggenheden og udformningen af bygninger som
omhandlet
i stk. 1, nr. 3, 12 og 13, der opføres uden tilknytning til
ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. For så vidt angår
gyllebeholdere, skal der meddeles tilladelse til en af hensyn til
markdriften ønsket placering, medmindre væsentlige hensyn til
landskab, natur og miljø samt naboer afgørende taler imod
placeringen.
En tilladelse skal være betinget af, at gyllebeholderen
afskærmes med beplantning, og at gyllebeholderen skal fjernes,
når den ikke længere er nødvendig for driften.
Stk. 3. Der kan kun i særlige tilfælde meddeles tilladelse efter §
35, stk. 1, til frastykning af en bolig, der er opført på en
landbrugsejendom i henhold til bestemmelsen i stk. 1, nr. 12.
Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 1, nr. 12 og 13, gælder ikke inden
for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen efter
naturbeskyttelsesloven.
§ 37. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af
en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter § 35, stk. 1,
tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre
butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lager- og kontorformål
m.v. på betingelse af,
1) at virksomheden eller boligen etableres i bestående
bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og
2) at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år.
Stk. 2. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der
endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter
kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse.
Stk. 3. Er der flere tidligere landbrugsbygninger på en ejendom,
4
2871
4702
skel
skel
25 gr.
500
500
17.68
17.90
17.88
17.70
17.65
Niveaufri adgang udføres ved alle adgangsdøre
(bygherreleverance)
skel
skel
Terrænsnit A-A
18.00
140
17.71
18.02
SK: 18.17
320
310
17.74
18.02
370
280
17.73
340
SK: 18.17
500
500
18.72
SK: 18.17
300
18.22
SK: 18.17
18.07
18.02
18.72
700
18.32
380
18.40
50
18.55
200
18.73
18.02
Terrænsnit B-B
SIGNATURFORKLARING:
Fremtidig terræn:
skel
skel
Eksisterende terræn:
Skrå højdegr. plan:
8000
8660
500
18.65
SK: 18.17
18.00
Terrænsnit C-C
Alt anlægsarbejde udføres af bygherre efter
opførelse af bygning. Ingen terrænregulering
nærmere skel end 0,5 meter.
17.88
18.02
18.02
MATERIALER:
TAG:
FACADE:
INDERVÆGGE:
VINDUER - DØRE:
skel
skel
18.74
SK: 18.17
720
720
18.74
18.02
Terrænsnit D-D
18.77
SK: 18.17
18.02
750
18.90
SK: 18.17
18.10
80
17.75
18.38
360
500
140
NOTE!
Denne tegning er retningsgivende for
terrænregulering og fastsættelse af husets
højdeplacering.
18.64
18.66
Tegl- og vingefalstagsten - Mat-sort glans 8
Facadeteglsten - Blødstrøgne - Beige med brune og hvide nuancer
Porebeton - Vægelementer
Træ/alu - Sort
BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ
rev. nr.
bemærkning
projekt:
eurodan hus
Init.
bygherre:
Sten Nielsen
dato:
byggeadr.:
Lerskovvej 59, 4652 Hårlev
tekniker:
model RVN 150 + IGG 80
sag:
rev.dato
10454.0515.12
12-06-2015
CBF
JAH
beregner:
emne:
Terrænreguleringssnit
mål:
As
indicated
alle mål i:
mm
81
26
N
17
3h
smur
Hegn 18.8920.07
C
4
19.89
19.50
19.47
19.58
18.4218.40
1220
500
5000
133 GL. J
17.85 17.88
17.86
17.95
ine
Fask
18.53
18.53
18.73
18.73
B
18.39
Boring
18.52
Bebyggelsesprocent:
ø315sf
550 0
Ingen terræn regulering nærmere skel end 0,5 meter
281
800 0
18.42
Øvrig terræn tilpases eksist. terrænkoter
- Anælgsarbejde udføres af bygherre
92
17.96
16,06 %
18.38
18.29
DK:18.22
e
ræns
g
s
g
in
Fredn
18.25
18.21
18.25
DK:18.07
1290 m2
Arealoversigt:
Stueplan:
150 m2
Overd.terrasse:
12,2 m2
Garage:
80 m2
Fradrag for garage.:
-35 m2
---------------------------------------------------------------------Bruttoetageareal:
207,2 m2
18.71
866 0
JORDVARMESLANGER
Arealet skal friholdes
for store træer, buske
og belægning.
Endeligt areal iht.
leverandørberegning.
200 0
17.90
17.96
Grundareal:
D
17.88
Martr. nr.: 3 g Vråby By
18.62
18.48
18.41
20.91
19.11
19.01
18.40
18.26
18.20
18.09
17.81
18.00
17.78
vej
kov
Lers
SK: 18,17
17.94
B
SPV
18.01
18.04
17.87
17.88
17.81
17.76
18.02
Terrænregulering
17.96
Koter er DVR90 koter
3g
A
17.91
SK: 18,17 Sokkelkote
17.89
17.91
17.72
17.74
17.79
xx,xx eksisterende koter
(18,02) fremtidig terrænkote
17.87
18,02 fremtidig terræenkote
omkring bygning
17.70
351
500
17.70
18.37
17.70
0
30
el
s
r
ø
k
17.90
Ind17.86
18.02 18.04
16
17.88
18.01
17.73
17.75
Stabilgrus
50m2
A
18.06
17.68
17.88
17.62
17.71
17.58
17.69
17.79
17.73
17.77
17.74
17.79
17.63
Grunden ligger inden for skov
og kirkebyggelinie
17.61
17.63
17.57
17.59
17.68
C
24
406
17.50
17.62
17.67
Elskab
17.48
17.66
17.72
17.67
8 GL. J
17.90
17.86
DK:17.86
D
BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ
rev. nr.
bemærkning
projekt:
eurodan hus
bygherre:
Sten Nielsen
dato:
byggeadr.:
Lerskovvej 59, 4652 Hårlev
tekniker:
17.73
17.90
17.83
Init.
model RVN 150 + IGG 80
sag:
rev.dato
10454.0515.12
12-06-2015
CBF
JAH
beregner:
emne:
Koteplan
mål:
1 : 200
alle mål i:
mm
11
BEMÆRK!
Placering af installationsskab samt
sanitetsgenstande og hvidevarer der
kræver afløbs- og elinstallationer er
endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes.
Opvarmning:
Energiklasse:
5450
Jordvarmeanlæg
BR10 KL.15
2710x2210
5100
Opholdsstue
23.2 m²
5100
1810 x 2210
Overdækket terrasse
12.2 m²
7850
2650x2210
2650x2210
970 x 2210
2040
G
M
9010
Opl. 1330 x 740
970 x 2210
min. 1100
Metro
Saver
805
7850
BD 30
910 x 2120
Loftlem
(stor)
Skrå
loft
10550
Køkken/alrum
27.0 m²
TT
Soveværelse
15.0 m²
Bryggers
15.3 m²
Kosteskab
Opl. 1330 x 1210
Opv.
Bad 2
4.2 m²
7850
910 x 2210
VM
1222 x 2210
Teknik
660
15°
Opl. 1330 x 740
Garage netto
68.4 m²
Værelse 30
10.7 m²
Værelse 20
10.2 m²
Værelse 10
10.7 m²
905
Bad 1
6.5 m²
Opl. 1330 x 1210
Opl. 1330 x 1210
660
Opl. 1330 x 1210
15120
Opl. 1330 x 740
Opl. 1330 x 740
7850
SIGNATURFORKLARING:
BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ
: Spulehane
: El-måler
1
0
1
2
3
4
1:75
5 meter
: El-gruppetavle
: Lydlofter
: Trægulv, retning
: Klinker/fliser
M
G
rev. nr.
bemærkning
projekt:
eurodan hus
Init.
bygherre:
Sten Nielsen
dato:
byggeadr.:
Lerskovvej 59, 4652 Hårlev
tekniker:
model RVN 150 + IGG 80
sag:
rev.dato
10454.0515.12
12-06-2015
CBF
JAH
beregner:
: Klinker/fliser
emne:
Stueplan
mål:
1 : 75
alle mål i:
mm
45
2871
4702
25 gr.
Isometri I
FACADE MOD VEST
Niveaufri adgang udføres ved alle adgangsdøre
(bygherreleverance)
Isometri II
FACADE MOD ØST
FACADE MOD SYD
FACADE MOD NORD
BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ
MATERIALER:
TAG:
FACADE:
INDERVÆGGE:
VINDUER - DØRE:
Tegl- og vingefalstagsten - Mat-sort glans 8
Facadeteglsten - Blødstrøgne - Beige med brune og hvide nuancer
Porebeton - Vægelementer
Træ/alu - Sort
rev. nr.
bemærkning
projekt:
eurodan hus
Init.
bygherre:
Sten Nielsen
dato:
byggeadr.:
Lerskovvej 59, 4652 Hårlev
tekniker:
model RVN 150 + IGG 80
sag:
rev.dato
10454.0515.12
12-06-2015
CBF
JAH
beregner:
emne:
Facader
mål:
1 : 100
alle mål i:
mm
80