- Sag: 2014/45162 062 Id: 01.02P00 16. september 2015 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: [email protected] Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Endelig vedtagelse af Lokalplan 556.01 samt tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-2025 Gribskov Byråd har den 31.08.2015 endeligt vedtaget Lokalplan 556.01 for Ørby samt tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune. Vedtagelsen annonceres på Gribskov Kommunes hjemmeside den 18.09.2015, se www.gribskov.dk/høringer. Formålet med lokalplanen er at bevare Ørby og dens særlige kvaliteter samt landsbyens grønne karakter. Med lokalplanen skabes der bl.a. planmæssigt grundlag for, at der i landsbyen kan etableres forskellige former for aktiviteter og erhverv, som ikke er til gene for beboerne. Herudover overføres det sommerhusområde, som ligger i landzone, til sommerhusområde. Lokalplanen er suppleret med en vejledning om, hvordan vedligeholdelse af de bevaringsværdige bygninger skal ske og hvordan bygningsændringer skal foretages . En vejledning som understøtter, at landsbymiljøet bevares. Med kommuneplantillægget bringes lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Planforslag har været fremlagt offentligt i perioden fra den 17.09.2014 til 12.11.2014. Kommunen modtog i den forbindelse 13 skriftlige indsigelser /bemærkninger med følgende hovedemner: Bebyggelse på Møllebjerggård Bevaringsværdige ejendomme Mulighed for liberalt erhverv Materialer og ydre fremtræden Side 1 FOKUS model og overordnede udviklingsplaner Trafikale forhold De 3 førstnævnte emner er så vigtige og med så stor en ændring af lokalplanen, at de jævnfør planloven har været i fornyet høring i 4 uger. Her er der indkommet 4 indsigelser/bemærkninger. Efter offentlighedsperioderne er der indarbejdet en række ændringer i den endelig udformning af lokalplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer. Planer kan ses på www.plansystem.dk og www.gribskov.dk/lokalplaner samt online på kommunens biblioteker og i Borgerservice på Rådhuset. Miljøvurdering I henhold til lov om Miljøvurdering af planer og programmer er planforslaget blevet miljøscreenet. Byrådet har vurderet, at de få boliger og lettere erhverv, lokalplanen giver mulighed for at opføre/indrette, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet , bl.a. fordi der hovedsageligt er tale om at indrette/opføre boliger og lettere erhverv inden for de eksisterende fysiske rammer. Byrådet har derfor vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget. Afgørelsen blev bekendtgjort på kommunens hjemmeside www.gribskov.dk den 17.09.2014. Retsvirkninger Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af en lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den hidtidige lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil . Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m .v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Klagevejledning Du kan klage over denne beslutning efter regler i Planlovens § 58, jf. § 60. Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. Klagen skal være skriftlig og sendes til Natur - og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage , der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det . Hvis du ønsker at blive fritaget fra at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter Side 2 anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Yderligere vejledning kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelse af denne afgørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www .gribskov.dk/høring den 18.09.2015. En klage til Natur- og Miljøklagenævnet kan have opsættende virkning. Der kan ske indbringelse for domstolene både af kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Dette skal i givet fald ske inden 6 måneder fra kommunens eller fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 3 1 Ørby Tillæg 3 til Kommuneplan 2013-25 September 2015 Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 2 Indholdsfortegnelse Redegørelse..........................................................................................................................................3 Rammebestemmelser for Ørby landsby...........................................................................................4 Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved Ørby.................................................................6 Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved det åbne land....................................................7 Vedtagelsespåtegning...........................................................................................................................8 Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 3 Redegørelse Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og ”Lokalplan nr. 556.01 for Ørby”. Kommuneplantillægget inddrager alle gårde i landsbyen, idet disse har afgørende betydning for den samlede oplevelse af landsbyen. Ørby ligger dels indenfor rammeområderne 8.L.05, 8.S.10 og 8:S.11 i kommuneplan 20132025 for Gribskov Kommune. Ved realiseringen af kommuneplantillægget er rammeområde 8.L.02 udvidet og rammebestemmelserne justeret. Det nye rammeområde benævnes 8.L.05. Herudover er afgræsningen af rammeområderne 8.S.10 og 8.S.11 ændret. De nye rammeområder benævnes 8.S.14 og 8.S.15. Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 4 Rammebestemmelser for Ørby landsby Rammeområde 8.L.05 ”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet: Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Gårdbutikker i overflødiggjorte landbrugsbygninger må max. have et brutto-etageareal på 250 m² i tilknytning til jordbrugserhvervet "stalddørssalg". Zonestatus Byzone og landzone. Bebyggelsesprocent 30. Bebyggelsens omfang og udformning Ny bebyggelse skal ske inden for gårdenes eksisterende bygningsvolumen eller som huludfyldning. Arkitekturen skal være tilpasset landsbyen. Grundstørrelse Fastlægges ved lokalplan. Opholds-og friarealer Landsbyens gadekær og Bavnehøj er med til at fortælle landsbyens historie og skal bevares. Bygningshøjde Max 1½ etage og maks. 8,5 m * Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv for hvilke, der gælder særlige bestemmelser. Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 5 Bevaring af bebyggelse Landsbyens bevaringsværdige huse og gårde skal bevares. Landsbyens særlige landskabelige, arkitektoniske og kulturhistoriske værdier skal fastholdes gennem lokalplanlægning. For landsbyens bevaringsværdige huse og gårde gælder særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, der fastlægges i lokalplan. Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 6 Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved Ørby Rammeområde 8.S.14 ”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet: Anvendelse Området er et sommerhusområde dvs fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse Lokalplanen fastlægger dette Opholds-og friarealer udgår, da det ikke er aktuelt. Bygningshøjde Max. 1 etageareal Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsareler. Øvrige hegn skal være levende. Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan 7 Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved det åbne land Rammeområde 8.S.15 ”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet: Anvendelse Området er et sommerhusområde dvs fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusomåde Grundstørrelse Min. grundstørrelse er fastsat til 2400m² Opholds-og friarealer Udgår, da det ikke er aktuelt Bygningshøjde Max. 1 etageareal Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsareler. Øvrige hegn skal være levende. Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
© Copyright 2024