indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Boligbebyggelse på Jens Baggesens Vej Baggrund for høringen Denne folder udsendes som en orientering og oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer for et område mellem Jens Baggesens Vej og Vestre Ringgade på Christiansbjerg i Aarhus. Den private ejer har anmodet om udarbejdelse af ny lokalplan for området med henblik på at kunne opføre ny boligbebyggelse langs Jens Baggesens Vej. Bebyggelsen ønskes opført med højder op til 25 m, op til 6 etager og en bebyggelsesprocent op til 125. I den gældende kommuneplan er projektområdet beliggende i rammeområde 14.01.15 CE, der er udlagt til bydelscenter med bygningshøjder op til 12 m, op til 3 etager og en bebyggelsesprocent op til 80. Projektets realisering forudsætter derfor et tillæg til kommuneplanen. Området set fra luften Illustration af hvordan bebyggelsen evt. kan se ud set fra Jens Baggesens Vej Eksisterende forhold Projektområdet rummer i dag eksisterende erhvervsbygninger– primært langs Vestre Ringgade samt et større bygningsvolumen inde i området hvor Fitness World ligger. Dertil er der ud mod Jens Baggesens Vej et større overdækket areal, som tidligere har været anvendt i forbindelse med et mejeri. På den resterende del af området er anlagt parkeringsplads. Området udgøres af ejendommen matr. nr. 117hø, Aarhus Markjorder. Områdets grundareal er på ca. 15.314 m² og den eksisterende bebyggelse udgør et etageareal på ca. 10.742 m². Ved en ændring af den maksimale bebyggelsesprocent til 125 vil der kunne opføres 8.400 m² nyt byggeri på ejendommen, svarende til det ansøgte projekt. Projektområdet ligger på et skrånende terræn, der falder mod syd-øst ud mod Ringgaden. Ny bebyggelse Ny bebyggelse Fitness World Eksisterende erhvervsbyggeri Illustration af bebyggelsens set fra luften Situationsplan for ny bebyggelse FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Den fremtidige bebyggelse består af to bygningsvolumener med boliger, og vil i alt indeholde 115 lejligheder med to til tre værelser. Projektet forudsætter at den eksisterende overdækning ved Fitness World (fra det tidligere mejerilager) nedrives. Bebyggelsen placeres langs med Jens Baggesens Vej, hvorved der skabes et klart defineret gaderum langs vejen. Gennem varierende etagehøjde og tagform opbrydes bygningsvolumenerne så de fremstår som mindre enheder i form af ”husgavle” og skaber derved variation i gadebilledet. Bebyggelsen opføres med gennemlyste lejligheder med vinduer mod både gaden (nord-vest) og gården (syd-øst) og der etableres altaner til alle lejligheder over stueetagen. de overkørsler mod Jens Baggesens Vej. Områdets skrånende terræn udnyttes på en måde, hvormed boligerne har direkte adgang fra Jens Baggesens Vej, mens der mod gårdsiden etableres parkering under boligerne og deres tilhørende opholdsarealer. Dette i direkte forlængelse af parkeringsarealerne på terræn. Opholdsarealerne hæves derved over parkeringspladsen og etableres som et grønt område på et dæk i niveau med bygningens stueetage som vist på snitillustrationen nedenfor. I byggeriet gives desuden mulighed for etablering af et mindre erhversmål som eksempelvis en café, der placeres i gavlen af det ene bygningsvolumen i forbindelse med et offentligt tilgængeligt opholdsareal med trapper, siddepladser og beplantning. Området vil fortsat blive vejbetjent fra de to eksisteren- Snit gennem bebyggelsen der illustrerer udnyttelsen af det faldende terræn til parkering under bygning og opholdsareal. Illustration af bebyggelsens facade samt café og offentligt tilgængeligt opholdsareal med siddetrappe og beplantning. kOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 14.01.15 CE med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 14.01.15 CE • Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål (kategori 22* - Bydelscenter). • Max. etageantal: 3 • Max. bygningshøjde: 12 m • Max. bebyggelsesprocent: 80 for den enkelte ejendom. • Området er udpeget som byomdannelsesområde. den fremtidige kommuneplan ? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes bestemmelserne for rammeområde 14.01.15 CE ændret til følgende: Rammeområde14.01.15 CE • Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål (kategori 22* - Bydelscenter). • Max. etageantal: 6 • Max. bygningshøjde: 25 m • Max. bebyggelsesprocent: 125 for den enkelte ejendom. • Området er udpeget som byomdannelsesområde. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede boligbyggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Vi hører gerne din mening Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. Den videre proces Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Orienteringen er Offentligt fremlagt fra den 26. juni - til den 14. august 2015 Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Byplanlægger Mathias Thinggård Brovall center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C, Tlf.: 5195 5541 Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt aarhus byråd. Høringssvar sendes senest den 14. august 2015 TIL: center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C E-mail: [email protected] Forfatter og grafisk produktion NIRAS og AART - juni 2015 Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering