Naboer og andre interessenter Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse ved Robinievej med tilhørende tillæg nr. 1 til kommuneplan 2013 - 2025 Kommunalbestyrelsen har på deres møde den 10. marts 2015 endeligt vedtaget lokalplan 14.8 Boligbebyggelse ved Robinievej med tilhørende tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013. Beslutningen er offentligt bekendtgjort den 24. marts 2015. Dato: 24. marts 2015 Sags nr.: Planerne giver mulighed for at opføre op til 48 boliger i 2-3 etager. Boligerne bliver en blanding af rækkehuse og lejligheder i 1 og 2 plan. Boligerne placeres i to boliggrupper omkring hver deres gårdrum. Desuden sikre stiforbindelser til det offentlige stisystem. Planerne har været i høring i perioden fra 16. september til 17. november 2014. Der indkom i alt 9 bemærkninger og ændringsforslag i perioden. Som følge af bemærkningerne er der ved den endelige vedtagelse af lokalplanen foretaget følgende ændringer i den endelige lokalplan: • Der skal etableres en sti fra det nordvestlige hjørne af området til Herstedvester Skole • Der skal etablering af et fast hegn i en højde af minimum 1,2 m og et plantebælte i del af skel mod syd • I det sydøstlige hjørne skal der etableres beplantning med skovkarakter og eksisterende, sund beplantning skal bevares • Det samlede maksimale etageareal må ikke overstige 5.000 m2 • den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 11 m • Krav om etablering af minimum et frem for to regnvandsbassiner • Bestemmelse om affaldshåndtering slettes, så det alene fremgår af redegørelsen at regulativet skal overholdes • Byggefelt på bilag 1 er reduceret, så det sydøstlige hjørne friholdes fra byggeri • Lokalplanens bilag 2 er ændret så situationsplanen illustrerer byggeriet efter de seneste justeringer • Lokalplanens bilag 3 er ændret så brandveje efter justeringer fremgår • Lokalplanens bilag 4 er ændret så en del af parkeringsarealet placeres længere mod nord for at friholde det sydøstlige hjørne af området for byggeri og parkering Tillæg nr. 1 er vedtaget uden ændringer. BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE By, Kultur & Fritid Kultur, Plan & Digitalisering Albertslund Kommune Nordmarks Allé 1 2620 Albertslund [email protected] T 43 68 68 68 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge § 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på og anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der fremgår af planen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan tillades af kommunalbestyrelsen efter ansøgning. En dispensation kan ikke gives, hvis den er i strid med planens principper, det vil sige planens formål og bestemmelser om anvendelse. Større ændringer af planen forudsætter, at der udarbejdes en ny lokalplan efter planlovens regler. Her finder du lokalplanen Planerne kan ses på www.plansystem.dk og på kommunes hjemmeside, www.albertslund.dk/lokalplaner Klagevejledning I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan der klages over retslige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder om reglerne for dens tilvejebringelse er overholdt. Der kan derimod ikke klages, hvis man mener, at afgørelsen eller indholdet burde have været anderledes. Enhver med retlig interesse i sagens udfald og visse landsdækkende foreninger er berettiget til at klage. Klagen skal være modtaget inden fire uger efter den offentlige bekendtgørelse. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelse. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk, hvor du skal logge på med NEM-ID. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du på grund af særlige forhold ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som afgør, om anmodningen kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Side 2 af 3 Med venlig hilsen Vibe Weng Byplanlægger Email: [email protected] Dir. telefon: 43 68 68 18 Side 3 af 3 Kommuneplantillæg nr. 1 Redegørelse Gårdhavehusene i vest skal renoveres hvilket skaber behov for genhusning til beboerne. Der er ikke mulighed for interne genhusning i vest og frem for at bygge nye, midlertidige boliger, har Vridsløselille Andelsboligforening der ejer en del af boligerne, besluttet at købe arealet på Robinievej og opført nye, permanente boliger, der i de første år vil blive brugt som genhusningsboliger for derefter at overgå til boliger under konceptet AlmenBolig+. Både økonomisk og ressourcemæssigt er det mere rentabel at bygge permanente boliger frem for midlertidige. Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013 muliggør: • at området skifter anvendelse fra offentligt område til boligområde med tilhørende fællesfaciliteter 2 2 • at området ændre max bygningshøjde fra 8,5 m til 12 m • at området ændre max antal etager fra 2 til 3 Rammebestemmelser for område B64 Plan navn Plan nummer Nuværende zonestatus Anvendelse generel Anvendelse specifik Herstedlund Nord B64 Byzone Boligområde Boligområde – tæt lav og etageboliger Bebyggelsesprocent 40 Max bygningshøjde 12 m Max antal etager 3 Lokalplaner Lokalplan 14.8 Fremtidig anvendelse Boligområde med tilhørende fællesfaciliteter – tæt lav og etagebebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning Der kan opføres i 3 etager uden udnyttelig tagetage med en maksimal højde på 12 m. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. By, Miljø og Beskæftigelse har derfor foretaget en screening af planen efter kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen vurderer, at Kommuneplantillæg nr. 1 ikke vil have væsentlige miljøgener, og at det derfor ikke er omfattet af kravet om udarbejdelse af miljøvurdering. Planen fastlægger anvendelsen af et mindre område i byzone til boliger, der ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen af kommuneplantillægget er foretaget sammen med screening af Lokalplan nr. 14.8 Boligbebyggelse på Robinievej. Det endelige kommuneplantillæg Når Kommunalbestyrelsen har godkendt kommuneplantillægget endeligt og bekendtgjort det, er det en del af kommuneplanen. Herefter gælder følgende retsvirkninger: 1 Inden for byzoner kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelsen af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanrammerne. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning I henhold til § 27 i Lov om planlægning er tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013 for Albertslund Kommune, vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 10. marts 2015 og offentliggjort den 24. marts 2015. Steen Christiansen borgmester Niels Carsten Bluhme direktør for By, Kultur, Miljø og Beskæftigelse 2 D30 F09 D08 B64 D29 B53 D28 Nyt kommuneplantillæg N Boligområde Friluftsområde Offentligt område 0 50 Meter m Tillæg nr. 1 til kommuneplan 2013- 25 Områdeafgrænsning Marts 2015 Albertslund Kommune By, Kultur, Miljø og Beskæftigelse