1. No category

Forslag til
Kommuneplantillæg nr. 4 til
Lejre Kommuneplan 2005-2016
Kommuneplantillæg nr. 4 omfatter følgende matrikelnumre:
6b, 6n, 6m, 6i, 11o, 11r, 11b, 11ce, 11s, 4h, 12b, 12m, 12c, 5q, 5bd, 5b, 8f, 7b, 7i, 13eh, 13ac,
13r, 13c, 13g, 13f, 13ae, 13ad, 13x, 13t, 13v, 13y, 13q, 13i alle Osted By, Osted.
Baggrunden for Kommuneplantillæg nr. 4
Da det ikke er muligt at etablere en dagligvarebutik på 1.000 m2 bruttoetageareal på Alfarvejen 54
indenfor de nuværende rammebestemmelser i Lejre Kommuneplan 2005-2016, er det nødvendigt
at udarbejde et kommuneplantillæg, fordi Lokalplan 21 for et område til erhvervs- og detailhandel
på Alfarvejen 54 forventes vedtaget endeligt før Lejre Kommuneplan 2009. Alfarvejen 54, matrikel
12h, Osted By er i Lejre Kommuneplan 2005-2016 omfattet af bestemmelserne i 2 rammeområder:
3.E1 og 3.E3. I Lejre Kommuneplan 2009 bliver rammeområderne: 3B7, 3E3, 3B13, 3E2 og 3.B12
fra Lejre Kommuneplan 2005-2016 lagt sammen til rammeområde 13.BE5, samtidig bliver hele
Alfarvejen 54, matrikel 12h en del af dette område. Rammeområde 13.BE5 bliver i Kommuneplan
2005-2016 udlagt til detailhandelsområde Osted – område 2.
Nuværende rammebestemmelser
Fremtidige rammebestemmelser
Område
Anvendelse
3.B7. Boligformål, åben-lav med tilhørende fællesanlæg.
Offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper
(restauration, auto-, service- og håndværksvirksomhed,
butikker o. lign.) uden væsentlige genevirkninger.
3.B12, 3.B13. Boligformål, liberalt erhverv, butikker og
offentlige formål såsom vej, sti, parkering og mindre forsyningsanlæg.
3.E1, 3.E2, 3.E3. Erhvervs- og butiksformål. Herunder:
Butik, værksteds-, handels- og servicevirksomhed o.lign.
med max. 1 tilknyttet ejer- eller funktionærbolig pr. ejendom. Dog ikke virksomheder, som medfører væsentlige
gener i forhold til omgivelserne.
Bebyggelsesprocent
3.B7, 3B12, 3.B13. Bebyggelsesprocent åben-lav 25% for
den enkelte ejendom.
3.E1. Bebyggelsesprocent max 42% af ejendommen
grundareal.
Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv.
Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv.
Konkret anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg. Erhvervs- og detailhandelsformål herunder én
dagligvarebutik eller restaurations-, værksteds-, handels-,
kontor-, service- eller anden butiksvirksomhed. Dog ikke virksomhed, som medfører væsentlig gener i forhold til omgivelserne.
30 % for åben-lav boligbebyggelse.
45 % for erhvervsbebyggelse.
Nuværende rammebestemmelser
Fremtidige rammebestemmelser
3.E2, 3E3. Bebyggelsesprocent max. 30 for hver ejendom.
Etageareal og
højde
3.B7, 3.B12, 3.B13. Max. 1½ etage.
Max. 1½ etage
3.E1. Bygningshøjde max. 10 m, bortset fra visse nødvendige master, siloer, skorstene o. lign.
Max. 7,5 meter.
3.E2, 3.E3 Bygningshøjde max. 8,5 m bortset fra visse
nødvendige master, siloer, skorstene o.lign.
Grundstørrelse
Særlige bestemmelser
Ingen
700 m² for åben-lav boligbebyggelse.
3.B7, 3.B12, 3.B13, 3.E2, 3.E3. Områderne skal planlægges mhp. nedbringelse af støjgener fra Hovedvejen.
Max. str. dagligvarebutik 300 m2 bruttoetageareal. Max.
str. udvalgsvarebutik 300 m2 bruttoetageareal. Der kan i ét
tilfælde, se afsnit om generelle rammebestemmelser, tillades en dagligvarebutik på op til 800 m2 bruttoetageareal.
Områderne skal planlægges med henblik på nedbringelse af
støjgener fra Hovedvejen.
Ved fremtidig planlægning for virksomheder i området bør det
vurderes, om der skal fastsættes bestemmelser om afstandskrav til naboboliger, på baggrund af en vurdering af hvilken
miljøklasse virksomheden vil tilhøre.
3.E1. Området skal opdeles i delområder mhp. lokalisering
af virksomhedstyper, som medfører den største miljøbelastning, og placeres fjernest fra boligområder. Området
skal planlægges mhp. nedbringelse af støjgener fra Hovedvejen og således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne begrænses mest muligt. Butikker til pladskrævende
varegrupper må max. have et bruttoetageareal på 1.500
m2, dog kan der i ét tilfælde tillades en udvalgsvarebutik
med et bruttoetageareal på op til 3.000 m2 (se afsnit om
generelle rammebestemmelser).
Ingen
Klasse 2-3.
Lokalplaner
Lokalplan nr. 55
Lokalplan nr. 55 og Lokalplan LK 21
Zonestatus
Byzone
Byzone
Miljøklasse
Side2 af 3
Detailhandelsbestemmelser
Nuværende detailhandelsbestemmelser
Fremtidige detailhandelsbestemmelser
Jævnfør Lejre Kommuneplan 2005-2016 er det muligt at
etablere én dagligvarebutik på max 800 m2 bruttoetageareal til butiksformål indenfor nedenstående område, som er
markeret med en rød streg.
Jævnfør Lejre Kommuneplan 2009 bliver det muligt at etablere
én dagligvarebutik på max 1.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål indenfor nedenstående centerområde, som er markeret
med en rød streg.
Tegnforklaring
Områdeafgrænsning
Side3 af 3