Sølystgade 59, Aarhus C
Boligudlejningsejendom i det charmerende Øgadekvarter, sælges
• Samlet etageareal: 235 m² (udlejet areal: 290 m2)
• 3 ophørende lejekontrakter + ledig lejlighed pr. 01.05.2014
• Generel god og velholdt bygningsstand
• Småhus = nem administration
• Afkast 1. år: 5 %
• Pris: kr. 6.950.000,- kontant
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 4
Offentlig vurdering .......................................................... 4
Salgsvilkår ....................................................................... 5
Likviditetsbudget ............................................................. 7
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 7
Tekniske installationer .................................................... 8
Driftsudgifter .................................................................... 8
Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 9
Handelsomkostninger ................................................... 10
Købers kapitalbehov ..................................................... 10
Startforrentning på kontantbasis ................................. 10
Besigtigelse ................................................................... 11
Mellemsalg ..................................................................... 11
Lejespecifikation ........................................................... 12
Fotos ............................................................................... 13
Matrikelkort .................................................................... 18
Kort ................................................................................. 19
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Matr. nr.
Kommune
Grundareal
Sølystgade 59
8000 Aarhus C
1775 Århus Bygrunde
Aarhus.
121 m² - heraf vej 0 m²
Matrikel nr: 1775 Århus Bygrunde
Grundareal: 121 m² - heraf vej 0 m²
Oplysninger ifølge: tingbogsoplysning
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er beliggende i det charmerende og attraktive Ø-gadekvarter med
kort afstand til shopping, cafeer, uddannelsesinstitutioner m.m.
Ejendommen er en klassisk rødstensejendom med sadeltag og flere spændende
bygningsdetaljer. Omkring år 2000 nedlagte daværende ejer ejendommens
bagtrappe og indrettede toilet/bad i samtlige lejligheder. I den forbindelse blev
også køkkener m.v. successivt opgraderet, hvorfor alle lejligheder fremstår i
renoveret stand.
En del af ejendommens vinduer mod baggården er nyligt skiftet ligesom
varmeanlæg m.v. også er optimeret. Der er installeret vandur på samtlige
lejligheder.
4. sal lejligheden har udnyttet tagetage.
Kælderen er indrettet til depotrum og vaskeri med møntindkast. Et areal på ca.
20 m² er udlejet på erhvervsbasis til værksted, hvor lejeren bliver kompenseret
en del af lejen mod varetagelse af viceværtsfunktionen for ejendommen.
side 3 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Bygningsarealer
Arealer
Bebygget areal: 50 m²
Boligareal: 235 m²
Etageareal i alt: 235 m²
Sekundære arealer: 50 m²
Bygning nr. 1
Opført/ombygget år: 1898
Bebygget areal: 50 m²
Boligareal iflg. BBR
Boligareal iflg. BBR
Boligareal iflg. BBR
Boligareal iflg. BBR
Boligareal iflg. BBR
Kælder
50 m²
50 m²
50 m²
50 m²
35 m²
50 m²
Anvendelse:
Bolig, st.
Bolig, 1. sal
Bolig, 2. sal
Bolig, 3. sal
Bolig, 4. sal
Afskrivning:
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
I henhold til indgåede lejekontrakter er der udlejet et etageareal på 290 kvm.
Offentlig vurdering
År 2012
Ejendomsværdi
kr.
5.500.000,-
Heraf grundværdi
kr.
486.400,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
side 4 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Startforrentning
Kontantpris: kr. 6.950.000,Kontantpris
kr.
6.950.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
59.180,-
- Refusion deposita
kr.
-78.673,-
- Refusion forudbetalt leje
kr.
-41.136,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
6.889.371,-
4,99 %.
side 5 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Bevaringsværdig bygning
Lejeindtægter
Ejendommen har bevaringsværdi 6, jfr. Kulturstyrelsens hjemmeside.
Faktiske lejeindtægter - 290 m²
Anslået lejeindtægt
kr.
kr.
402.864,2.000,-
I alt
kr.
404.864,-
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen.
Deposita/forudbetalt leje
Tilbudspligt
Tinglyste hæftelser
Deposita
kr.
78.673,-
Forudbetalt leje
kr.
41.136,-
Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt.
Prioritetsnr.
Kreditor
Valuta
Hovedstol
Rente
1
DLR Kredit
A/S
DKK
5.208.000,00
Ktl.
2
Pantebrev
DKK
1.225.000,00
Var.
side 6 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
60.988,-
kr.
60.988,-
Lejeindtægter, faktiske
kr.
402.864,-
kr.
402.864,-
Lejeindtægter, anslåede
kr.
2.000,-
kr.
2.000,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
343.876,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
26.060,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
317.816,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
343.876,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 25,00%
kr.
79.454,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 25,00%
kr.
264.422,-
INDTÆGTER
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el.
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Miljø
Ejendommen er beliggende i byzone
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret
som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
side 7 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Energimærke
Olietank
Servitutter
Ejendommen er energimærket med karakteren B.
Der forefindes ingen olietanke på ejendommen, jfr. BBR-meddelelse.
1775 Århus Bygrunde
12-11-1885
Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v.
27-04-1899
Dok. om fælles brandmur/gavl m.v.
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer
Varme
Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse.
Driftsudgifter
Ejendomsskat 2014
Administration, anslået
Forsikring, anslået
Fælles el og vand, anslået
Lejers bidrag til fælles el/vand
Renovation, anslået
Varmeregnskab, anslået
Vicevært/renholdelse, anslået
Udvendig vedligeholdelse,
anslået
ca. 235 m² á kr. 50,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
6.238,15.000,4.000,5.000,-1.500,9.250,2.000,9.250,-
kr.
11.750,-
kr.
60.988,-
Momspligtige driftsudgifter er angivet incl. moms.
side 8 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Købesummens fordeling - Afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
6.950.000,6.950.000,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
21.680,30.000,7.500,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
7.009.180,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Den kontantomregnede
købesum foreslås fordelt
som følger
Bygning og installationer
Særlige installationer
Grundens værdi
Ikke afskrivningsberettigede bygninger
kr.
kr.
kr.
646.000,486.400,5.817.600,-
Kontantomregnet købesum
kr.
6.950.000,-
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Særlige installationer
4,00% x kr. 651.501,- =
kr.
26.060,-
Afskrivning 1. år
kr.
26.060,-
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor,
advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
side 9 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
21.680,30.000,7.500,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
59.180,-
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
6.950.000,59.180,-78.673,-41.136,6.889.371,-
kr.
kr.
kr.
404.864,60.988,343.876,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
- Refusion deposita
- Refusion forudbetalt leje
Investeret kapital – omregnet
Startforrentning på kontantbasis
Startforrentning på
kontantbasis, 1 år, vejledende
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
Lejeindtægter mv. i henhold til budget
Driftsudgifter i henhold til budget
Nettoleje til forrentning
343.876,- x 100
6.889.371,-
= 4,99 % (anslået)
side 10 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Torben Klitgaard, Erhvervsmægler
Mobil
E-mail
20453069
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 277409
side 11 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen Sølystgade 59, 8000 Aarhus
C
Areal
brutto m2
Leje pr.
m2
Lejer
Etage
Leje kr. p.a.
1
Esther
Dalgaard og
Simon
Rasmussen
Stue
55
78.000,-
1.418,-
2
Ibai Iriggoyen
1. sal
55
78.000,-
1.418,-
3
Lotte Grøn
Kristensen
2. sal
50
72.924,-
1.458,-
4
Troels L.
Madsen
3. sal
55
80.340,-
1.461,-
5
Maria M.
Jensen og
Peter
Søgaard
4. sal
55
78.000,-
1.418,-
6
Carsten
Davidsen
Kælder
20
15.600,-
780,-
7
Vaskeri
(estimeret)
Forudbetalt
leje
3%
01-01-15
5.586,-
11.173,-
01.06.2015
3%
01-01-15
6.500,-
19.500,-
01.03.2016
01-01-15
11.350,-
10.600,-
01-01-15
5.900,-
17.700,-
01.01.2015
01-01-15
11.800,-
17.700,-
01.05.2014
3%
5%
01-01-15
Depositum
kr.
Uopsigelighed
Næste reg.
Leje reg.
Lejer
Udlejer
2.000,-
2.000,-
290
1
2
3
4
5
6
404.864,-
41.136,-
78.673,-
Tidsbegrænset og ophører pr. 01.06.2015. Lejestart 01.06.2013.
Tidsbegrænset og ophører pr. 01.03.2016. Lejestart 01.03.2014.
Lejestart 01.03.2012.
Tidsbegrænset og ophører pr. 01.01.2015. Oprindelig lejekontrakt: Lejestart
17.12.2012.
Opsagt af lejer pr. 01.05.2014 - udnyttet tagetage.
Viceværtsforpligtelse, mod en dekort på kr. 8.400,-. Lejestart: 01.09.2012.
side 12 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Fotos
side 13 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Fotos
side 14 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Fotos
side 15 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Fotos
side 16 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Fotos
side 17 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Matrikelkort
side 18 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
Kort
side 19 af 20
Sag IB-277409(A) ● TOK/BD ● rev.nr. 657590-A1405 ● Sølystgade 59 8000 Aarhus C
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg,
Helsinki og Oslo mulighed for en optimal
servicering af lokale kunder uden for
Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Codanhus ● Gl. Kongevej 60
DK-1850 Frederiksberg C
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Kongensgade 74-76
DK-5000 Odense C
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Rendsburggade 6
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI
Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280